我国为何把楼栋间距搞那么宽？

引用 @AMG浩哥 发表的:
香港位置靠南，气候不冷。北方要是太近没采光不现实

纽约也靠近北方啊，不也一样比我们内地密集，反正有暖气，非要阳光取暖干啥

引用 @云南秋少 发表的:
我还说我在惠州租房子时老是看到对面小两口现场直播，还有这种说法啊

没图我也不信 🐶

引用 @佛山阿文 发表的:
你可以对比香港的将军澳区域和深圳的后海区域的商业氛围

你可以对比下脑子

引用 @十年破壁 发表的:
你可以对比下脑子

一对比就可以看出香港的规划水平高很多

需要来深圳感受下握手楼

引用 @快饿死的猪 发表的:
没图我也不信 🐶

十多年前了，我05年到09年在惠州，实话实说啊，当时一个孤家寡人住在六楼还是七楼啊，小单间带厨房和卫生间的那种，刚好是我的厨房对面就是他们的厨房，房间窗户对他们家窗户，晚上十点多就是现场直播，我不敢开灯啊，害怕吓到别人

引用 @天地银行行长 发表的:
GB50016-5014建筑设计防火规范 这叫防火间距，要不烧一栋，全串了？

如果相邻是防火墙距离可不限，一般串的还是上下比较多🐶🐶

引用 @758454076kobe 发表的:
得亏政府还有关于楼间距，消防和容积率的规定。 要不让资本随意操作。 就会有楼主这样想法的开发商。

香港也有规定的哦，没说无限制的缩小啊，不要 走极端

引用 @华晨宇 发表的:
神经病

他说的是人话？感觉不像

楼的间距得根据日照要求，楼间距规定得。还要根据不同地方得营销得出的符合当地需求得面积段 多大面宽几面宽要求得出来的 。同时还要满足密度 容积率 要求。 商业多少得量也是根据政府出让土地的要求给你做多少才是多少。 都是有各种依据得出来的。 hk楼主觉得设计的好？？那多应该看看各地新城区建设。

引用内容被灭过多已被折叠

日照分析

引用 @佛山阿文 发表的:
那你看看香港将军澳地区这种间隔如何，会不会没有日照呢

那如果你是住在下面的那些住户你愿意吗

真的没文化好可怕。这个建筑学跟纬度是有关的。越靠近赤道，太阳角度越高，所以能够更容易获得阳光，房子间距就可以小一些。而越往北的话，太阳直射角度会比较低，所以房屋间距要更大才能够保证阳光

引用 @佛山阿文 发表的:
那你看看香港将军澳地区这种间隔如何，会不会没有日照呢

那些朝里的住户，你简单想想。大陆早些年也有这种布局设计，都淘汰了，但凡还有这种设计的，你想想是为什么，还是你觉得香港澳门的比较先进？

@某人的哥哥 下面的卖便宜些就是了

@lebQXT  并不一定非要阳光啊，纽约也很北，不也是类似香港 [ 此帖被佛山阿文在2020-04-24 17:11修改 ]

引用 @佛山阿文 发表的:
没说不要日照，是说 少一些。谁说房子靠得近就一定会着火？香港没那么多火宅啊

你反复说香港没多少火灾，你是看了数据，做了调查吗？
不是说一定会着火，是说一旦着火了，靠的近就会蔓延得快。
你不想晒阳光，不代表别人不想。你不是世界。
再装晕真就不值得我回复你了。

引用 @佛山阿文 发表的:
@某人的哥哥 下面的卖便宜些就是了

@lebQXT  并不一定非要阳光啊，纽约也很北，不也是类似香港

其实我理解这种布局，像香港这种人口密度太大的城市，都是不得已而为之，更别说他们还有很多人住着几平米的出租房。所以这并不是健康发展的产物，在现代新城市发展的过程中，完全可以未雨绸缪，除了那几个已经发展起来的人口超级大都市，你觉得我说得对吗

引用 @太阳接替勇士王朝 发表的:
建议楼主多去几个城市走走看看吧，不要做井底之蛙。 我国南方很多城市在上个世纪盲目学习香港，人为的把楼间距搞小把楼弄高，营造繁华气氛。 比如昆明、贵阳、初期的深圳，等等。 后来随着城市大发展，贵阳、昆明等堵车严重，新规划实施不了，严重制约了城市的发展。不少城市甚至把老城区完全抛弃，通过建新城区的方式进行发展。 很多城市，现在回首，肠子都悔青了。 我国北方大部分城市，因为取暖、采光要求高，所以一直是方方正正的规划，楼间距很宽。从城建角度看，都有很大的远期规划优势。 香港现在的商业体以及繁华程度已经跟内地一线城市有很明显的差距了，以后会越拉越大。而且香港市民的居住环境、居住条件、私家车的拥有数、居住的幸福感，已经完全跟内地无法相提并论。 楼主怎么还存着二三十年前的旧观念呢？

堵车那是因为内地城市不懂设计道路，而且道路少的原因，你去看看香港的道路密度，人家就很少堵车，这就是差距，别不懂装懂，香港是我国最好的城市，没得说，以后就要一直学香港

@太阳接替勇士王朝 香港的圆方广场，你到内地找出这样一个类似的综合体出来看看，除去香港地产商在内地搞的，有没有内地开发商敢搞圆方这种的

香港日照好，中国北方不适用这种布局

你是哪家开发商的？

引用 @至尊无敌杨半仙 发表的:
你是哪家开发商的？

你看下我注册以后发帖的类别好不好

就现在这楼间距规定，现实中还有很多低层住户的采光需求没有满足

？？？你有病？

引用 @佛山阿文 发表的:
不是提高容积率，我的意思是楼与楼靠的近一些，可以建低层，这样容积率也低，底层靠在一起比分散的高层容易集聚商业人气

你说的情况有啊，高密度小区，低密度小区，高低层错落混合小区，不过现在为了陈本普遍全高层。

都是些什么玩意在发帖？

防火规范有要求间距，想一烧烧一片？

@某人的哥哥  珠海的华发首府，这个间距我感觉挺适合的，不过感觉下面似乎没有商业设施，不知是否有会所

引用 @KobeBeanJames 发表的:
你这想法异于常人呐

要么楼主是富人阶级住半山的，要么就是喜欢被剥削吧

引用 @陷陈营高顺 发表的:
防火规范有要求间距，想一烧烧一片？

香港，纽约这么密集也没有烧完吧

引用 @Mikkeller美奇乐 发表的:
就现在这楼间距规定，现实中还有很多低层住户的采光需求没有满足

没必要都满足吧，相信卖便宜些，不富裕的人会选择住这样的房子

引用 @某人的哥哥 发表的:
其实我理解这种布局，像香港这种人口密度太大的城市，都是不得已而为之，更别说他们还有很多人住着几平米的出租房。所以这并不是健康发展的产物，在现代新城市发展的过程中，完全可以未雨绸缪，除了那几个已经发展起来的人口超级大都市，你觉得我说得对吗

恩，没说一定要像香港建那么高的楼层，容纳那么多人，我们可以建低一些楼层，但楼与楼不要隔太远，尽量把下面搞成连贯起来的商铺或是商场，这样方便住户购物，很多老人都喜欢就近买东西啊

引用 @拉风的晨 发表的:
楼的间距得根据日照要求，楼间距规定得。还要根据不同地方得营销得出的符合当地需求得面积段 多大面宽几面宽要求得出来的 。同时还要满足密度 容积率 要求。 商业多少得量也是根据政府出让土地的要求给你做多少才是多少。 都是有各种依据得出来的。 hk楼主觉得设计的好？？那多应该看看各地新城区建设。

商业多少量根据政府出让？那为何同样是广州的地，为何香港长江搞得西城都荟就可以搞那么大的商场呢，之前可没有见过这种住宅楼盘下面设计大商场的，恒大，富力，万科在广州市区都没这种盘，珠江新城也没有这种大型带商场，地铁站的住宅盘，说明内地开发商没有信心这样搞，操作难度大吧 [ 此帖被佛山阿文在2020-04-24 17:47修改 ]

引用 @大盘鸡加宽面 发表的:
你说的情况有啊，高密度小区，低密度小区，高低层错落混合小区，不过现在为了陈本普遍全高层。

哈哈，就是嘛，香港开发商这样搞也是为了提高收益率，内地的就应该学习

引用 @佛山阿文 发表的:
没必要都满足吧，相信卖便宜些，不富裕的人会选择住这样的房子

你很适合当资本家啊

低层不用光的啊？那直接修地下室多好。

引用 @Mikkeller美奇乐 发表的:
你很适合当资本家啊

我倒希望都建老广州，老上海那种低层靠着的，类似巴黎那种，商业繁华，容积率也不高，我的目的还是希望社区的商业气息浓厚些 [ 此帖被佛山阿文在2020-04-24 18:07修改 ]

这些都是一代又一代城市和建筑建设者们留下来的经验财富

引用 @KobeBeanJames 发表的:
你这想法异于常人呐

他是开发商。。。

人多地少? 地根本不缺好吗，甚至可以说太多了

你就是李嘉诚的接班人？

引用 @你心里没点B数吗 发表的:
人多地少? 地根本不缺好吗，甚至可以说太多了

当然是相对某些城市，区域来说

引用 @双狙摩天轮 发表的:
错了，是买了几套楼间距大的房子，盼着新房子全部是楼间距小的

洞悉人心

因为楼主是住北美收国内租子的，和咱们立场不一样。手动狗头。

第一次听人夸香港楼间距的

楼主还是过的太好了

同意 可以搞两种操作 标清楚价格。随你买

所以呢，楼主家公摊面积还不够大

你是不是想方便爬窗🐶

真的是21世纪，糟糕的名气也比没有名气好？

楼主内奸?

引用内容被灭过多已被折叠

这是强制性国标，强制性的！

引用内容被灭过多已被折叠

你是太懒

想法本末倒置… 有些大城市是寸土寸金没办法只弄这样 你有条件还弄这样干嘛？ 你要搞清楚商业越好地价就越贵 而不是因为弄得间距小才繁华

引用 @Lee墨迹 发表的:
他就是房地产商的接班人吧

他是卖地的接班人 开发商才赚几毛通路钱

你要是开发商 我们都活不了

引用 @你女朋友的男闺蜜 发表的:
楼主是开发商吧

开发商比楼主聪明多了

你适合生活在地窖里

如果不是国家有明文规定，只怕这些开发商会把楼栋全连起来，都是钱。

建筑环境学了解一下

这叫宽?

引用内容被灭过多已被折叠

我在室内晒晒太阳，晒晒被子不好吗？

引用内容被灭过多已被折叠

我看着这里算明白楼主你啥意思了。 你是说小区太大，商业不集中，业主不方便？ 是这么个意思吧？ 老说商业商业，我寻思我一住宅区，需要安静、安全、舒适。我要那么商业干嘛？ 原来是觉得去买东西不方便啊？

你是不是没去过城中村

这问题问的感觉像个小学生，大家散了吧

引用 @佛山阿文 发表的:
商业多少量根据政府出让？那为何同样是广州的地，为何香港长江搞得西城都荟就可以搞那么大的商场呢，之前可没有见过这种住宅楼盘下面设计大商场的，恒大，富力，万科在广州市区都没这种盘，珠江新城也没有这种大型带商场，地铁站的住宅盘，说明内地开发商没有信心这样搞，操作难度大吧

可以看看规划局得用地规划 多少容积率做多少东西。具体也不能多和外行解释。多看看资料倒是真的。开发商得项目定位各种内容或者说信心也好真不是 不是我们键盘说的算

另外，住宅和商业最好还是脱开 ，住宅和商业挤在一起都是没办法的办法，用地小，有住宅量得要求。脱开主要原因 1.商业人类型复杂不方便管理。2.商业对住宅得噪音等影响。3.住宅兑在商业上方得房率会相对降低。相对品质也会降低很多。国内目前豪宅得设计思路都是按照给住宅用户相对私密花园或者庭院式设计。就算刚改户型也都是往这个思路靠。 楼主你说把楼间距挤在一起基本就是对私密和景观等能造势提价得方面教材。

再说下hk给我的感觉 90年代如此。现在还是如此 停滞不发展得路子。 主要原因还是地少 用地密度在那里摆着。 在相对条件宽裕的情况下为什么要学习这个情况发展呢？ 国内发展得路子是多点开花 每个城市都有自己的核心区。 核心区辐射范围基本都是在10-20km hk有这个范围嘛？没可比性知道吗

引用 @天地银行行长 发表的:
GB50016-5014建筑设计防火规范 这叫防火间距，要不烧一栋，全串了？

吓了一跳，这是因为日照间距，防火间距很近的，高层之间才9米

引用 @一天到晚不能修改昵称 发表的:
吓了一跳，这是因为日照间距，防火间距很近的，高层之间才9米

真想删了，妈的，13米打成9米

@polly928 不是夸香港的楼间距，是夸他们把住宅与商业的结合度

@我觉得有点ok 爬窗？下面有商业的很难接触到上面的住宅吧，你去看看广州的恒宝广场，西城都荟上面的住宅

@明亮的小雨 试问你要是60岁了不希望下楼走几步就可以买到菜？

@一小球童 香港很多不是市中心也会搞商业的哦，你搞清楚商业的本质，有人的地方就需要零售购物，何况要是有条件，可以建低层建筑也搞商业啊，无非就是卖的贵些，我国不是美国，人人都开车，而是像欧洲，地少人多，住宅和商业结合便利才是重要的，你看看伦敦，巴黎 ，拥挤不 ，人家房子那么矮都在下面有商业。 [ 此帖被佛山阿文在2020-04-25 03:10修改 ]

@抛头哥 也不是说不需要规定，香港也没有像城中村那种建楼，我是 指他们的住宅结合商业考虑，内地很多超大型住宅不怎么敢结合商业，你可以去看看早年香港的愉景湾，类似内地很多开发的小镇，你去看看它的商业设计 ，因为购物是每天都需要的 [ 此帖被佛山阿文在2020-04-25 02:45修改 ]

@诸葛迟迟 恩，其实我也知道住低密度 建筑的好处，但我更重视商业购物的便利性，你可以去看看香港的愉景湾，类似内地宋卫平的蓝城建设搞的那种养老小镇，你可以看看香港的那个盘的是商业设计，这个盘横跨40年，现在还有楼推出 ，还有香港的圆方广场 ，下面大型商场，地铁站，不会影响上面的业主休息，安全的

https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/新界-愉景灣-愉景灣-E00029 [ 此帖被佛山阿文在2020-04-25 03:05修改 ]

@拉风的晨 不和外行解释？是不是有啥猫腻？我佛山这里很多超大型豪华 楼盘也是搞店铺那种商业，你可以去看看龙光天湖 丽都那一片，后来的绿地 也是不搞商场，附近明明很多 富裕 业主的，要是香港四大来开发，绝对有商场

香港地产商搞得一堆破玩意儿带进来内地你还信呢？

引用 @佛山阿文 发表的:
那你看看香港将军澳地区这种间隔如何，会不会没有日照呢

香港澳门占地面积和内地占地面积比一比，再比比光照条件。。。你总要知道点地理常识吧

没事晒晒太阳不好吗？ 这年头发帖都不做做最基本的科普的？

引用 @梵天丸独眼龙政宗 发表的:
香港地产商搞得一堆破玩意儿带进来内地你还信呢？

破玩意？内地大城市最高端的综合体都是香港开发商搞的哦，内地都是学香港，你搞清楚 好不好，不行就要虚心 学习人家

引用 @放开红领巾 发表的:
没事晒晒太阳不好吗？ 这年头发帖都不做做最基本的科普的？

我帖子举的例子也不是晒不了太阳吧

也不是都宽，成都几年前的楼盘也是这种好容积率的房子，很窄，优点就是可以控制房价，缺点就是居住环境一般

引用内容被灭过多已被折叠

适度，什么是适度?凭你一张嘴吗？政府为什么不那么做，因为会被人骂！

引用 @ikao109 发表的:
适度，什么是适度?凭你一张嘴吗？政府为什么不那么做，因为会被人骂！

像香港那种适度，我帖子里面的例子放在内地完全可以卖的很好啊，不会影响日照啊

引用 @jordan1113 发表的:
也不是都宽，成都几年前的楼盘也是这种好容积率的房子，很窄，优点就是可以控制房价，缺点就是居住环境一般

其实容积率高些不是我说的重点，我还是喜欢香港那种把住宅与商业结合的很好的做法。你说的成都这几个楼盘有没有搞商业的，多少商业比例

引用 @佛山阿文 发表的:
其实容积率高些不是我说的重点，我还是喜欢香港那种把住宅与商业结合的很好的做法。你说的成都这几个楼盘有没有搞商业的，多少商业比例

现在新楼盘几乎不咋搞商业了，或者商住分离，好处看得见，新楼盘都是绿化，坏处也有，就是几里以内找不到几家商店

病得不轻快啊

引用 @佛山阿文 发表的:
我帖子举的例子也不是晒不了太阳吧

有空贵阳花果园走一趟，那里的楼间距和楼密度你会喜欢的

引用 @jordan1113 发表的:
现在新楼盘几乎不咋搞商业了，或者商住分离，好处看得见，新楼盘都是绿化，坏处也有，就是几里以内找不到几家商店

哈哈，是的，美国那种人人有车，住商分离不适合我们东亚国家的，因为我国人口密度高啊，就应该依靠公交交通来为中心发展住宅区，而不是学美国搞那种到了晚上阴森森的住宅

不采光？

引用 @KobeBeanJames 发表的:
你这想法异于常人呐

估计就是一个黑心开发商

引用 @放开红领巾 发表的:
有空贵阳花果园走一趟，那里的楼间距和楼密度你会喜欢的

知道那个盘，给拆迁居住的吧。它的模式类似香港的公屋，居屋，但是设计不如香港的居屋
，你可以去美联地产屋苑链接看看香港郊区，北区的一些居屋的设计就知道差距了 ，比如嘉盛苑
 
https://www.midland.com.hk/estate/上水-粉嶺-新界-301501 [ 此帖被佛山阿文在2020-04-25 07:53修改 ]

引用 @吃面条不喝汤的小耶哥 发表的:
你要是开发商 我们都活不了

那倒不至于 ，我要是开发商，肯定 要在楼盘下面建商铺，商场，方便你们购物，这是目的，上面的住宅可以建低些，但要紧凑些，当然绿化也是 有的

引用 @步履不停ddj 发表的:
好的不学要学坏的？

不 外边的都是好的

引用 @合肥EDC23 发表的:
不采光？

采光也是要的，再多牺牲一些吧，但建附属商业设施才是 我的目的，我国很多地方喜欢建那种没商业的大型 小区，晚上阴森 森，居民买东西也不方便，而且出现了很多卖不出去的鬼城，就是没有生活配套设施 [ 此帖被佛山阿文在2020-04-25 08:03修改 ]

引用 @梦回熔断 发表的:
不 外边的都是好的

香港的商业搞的很成熟啊，内地很多开发商不敢搞商业，或是 搞的不好也是有原因的。你发现没有，内地很多高端商业综合体都是香港地产商开发的