北京刚需 83平北五环外上车

引用 @zurokiea 发表的:
八家那边的小区环境不错，和五道口的华清嘉园隔了不到三公里，价格差了五万，感觉未来升值空间也有，就是不知道有没有合适的小户型，希望有一天我也能和楼主一样研究房子

八家嘉园那都还没房本呢 带不了款 签协议的 有风险 过户好像还得补税 我表弟就买的那 买的家里亲戚的还相对放心一点 正规中介都不做那个小区

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
嗯嗯 不知道以后想换好卖不
这条河沿着走了一圈还行 两岸都重修了 也没啥味道

那就好了，以前路过那边，真是刺激。现在很多地方在治理河道，清河算是下手早的。

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
谢谢~ 还得感恩长辈们 掏空六个口袋支持我
八家？我还真没关注过 查了下居然是五环内 我去研究下

八家那倒是个选择 我表弟跟我前后脚买的那 边上据说是有清华附小 问题就是 回迁房房本好像刚下来 手续有点麻烦 还补税 得慎重

引用 @pgmoon 发表的:
我有套北五环次新房，18年底交付的，建面80平，北苑北地铁以东，不知道等明年能交易了可以卖多少钱。。。

很新啊 那边均价也有六七万了吧 老哥要换房嘛😄

引用 @枭鹤s 发表的:
说真的，如果是自己一个人住，以后结婚换房子也就凑合了，这个户型真不行...

哈哈 要是自己一个人住那就无所谓哪了 我觉得一居室就行

引用 @modnavas 发表的:
二手房吧？

是啊 毕竟市里嘛

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
嗯嗯 明白 还是先不考虑学区了

看你自己的需求和预算了。现在没孩子你还有7年时间去积蓄换房的预算。

引用 @maksimcai 发表的:
西向窗户这么多 冬天应该问题不大
反倒是夏天会热

嗯嗯 冬天不冷就行 夏天就得靠空调了

引用 @maksimcai 发表的:
哦我看错了 你这是东向的 那买个电暖气吧

安排上妥妥的

引用 @yxydh 发表的:
我家全朝西，北京的，停了暖气也还好，一直二十三度以上呢。就是夏天会比较热。

那还不错 夏天我一直都离不开空调😂

引用 @沉默的羊羔 发表的:
新房首付就40%吧，额外费用也不多，这个价位二手就是50%实际首付，总价再贵一点的贵多少加多少首付。

对的 新房就差不多四成 二手要降低成交价 贷款有上限 还有税啥的 就多了很多了

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
嗯嗯 这个比较担心 不知道地暖给力不
现在租的地方也是 冬天勉勉强强

冬天冷是一方面，白天也得开灯也挺烦的

引用 @Captain袁 发表的:
慎重，秋天来暖气之前半个月，春天停暖半个月，你会后悔死，别问我怎么知道的，我在全北的房间里呆了五年多…

额…今年还好供暖多了一个月 停暖后我也试过冻脚🤣

引用 @ivnasun698 发表的:
八家那倒是个选择 我表弟跟我前后脚买的那 边上据说是有清华附小 问题就是 回迁房房本好像刚下来 手续有点麻烦 还补税 得慎重

原来如此 我去研究研究

引用 @有种别哭 发表的:
学区房吧

也不算学区房吧 不过在海淀 价格要高一些

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
是啊 那边没地铁的二手房 有些低洼地带

那别来这边了 三年了没涨过，还有些下降的意思
别问我咋知道，都是泪。。

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
很新啊 那边均价也有六七万了吧 老哥要换房嘛😄

均价不知道，隔壁小区现在是9w带景山小学学位，还是13年的盘。

引用 @胖鸟也要飞 发表的:
那别来这边了 三年了没涨过，还有些下降的意思
别问我咋知道，都是泪。。

😂兄弟你这…以后地铁通了会好点吧 毕竟三环 今年疫情啥的也有影响

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
组合贷实在是办不下来 只能商贷了 每个月多七八百

老哥，组合贷为什么办不下来啊。

引用 @保健疯 发表的:
当时我还去看了，感觉有点一言难尽，最后买北苑润泽公馆了。。

哇哦 老哥你这小区高级多了 价格也高级😅

引用 @Doctorkiller 发表的:
看你自己的需求和预算了。现在没孩子你还有7年时间去积蓄换房的预算。

🙁🙁得更加努力了…

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
那还不错 夏天我一直都离不开空调😂

去年装修我弄的小米空调，每天回家前先把空调打开。

引用 @pgmoon 发表的:
均价不知道，隔壁小区现在是9w带景山小学学位，还是13年的盘。

真稳…果然是有学区资源的价

引用 @D一Rose风城玫瑰 发表的:
老哥，组合贷为什么办不下来啊。

组合贷得自己跑 也不是开发商合作银行 公积金指定银行要求比较高 我没结婚单人条件不够…

强佑东边户，也可以了，学校清华附小。装修的时候就提醒一点，买一个带小窗的门，这样好通风。

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
真稳…果然是有学区资源的价

嗯 而且是那种直接派位的学区 不用参加随机派位

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
🙁🙁得更加努力了…

还有一个考虑的因素，你是京户嘛？如果有，学区房还是要准备的。如果没有也可以考虑考虑把钱配置在别的地方，以后换城市或者让孩子上国际学校。

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
吸引我的也就是新房了

兄弟在哪里工作，西山锦绣府也在海淀离地铁也不远

楼主，我觉得户型挺好的，毕竟在北京能上车就不错了。说朝向不好的，我们小区是朝南比其他朝向高100万的。再说北京干燥，一点也不潮

清河7万六上二手房比这好多了

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
哇哦 老哥你这小区高级多了 价格也高级😅

上车了就行，反正刚需😂

引用 @chinafwyyx 发表的:
强佑东边户，也可以了，学校清华附小。装修的时候就提醒一点，买一个带小窗的门，这样好通风。

好建议👍🏻

引用 @Doctorkiller 发表的:
还有一个考虑的因素，你是京户嘛？如果有，学区房还是要准备的。如果没有也可以考虑考虑把钱配置在别的地方，以后换城市或者让孩子上国际学校。

嗯嗯 拿到户口了 预算有限 学区不能是主要因素了…国际学校上不起🤣

你这上午有以后就没太阳了……最少选一个南向的

引用 @sammy_cc 发表的:
兄弟在哪里工作，西山锦绣府也在海淀离地铁也不远

好的 我也看看 西城工作 通勤方便就行

引用 @pgmoon 发表的:
嗯 而且是那种直接派位的学区 不用参加随机派位

妥妥学区房👍🏻一分钱一分货啊

引用 @国米高歌猛进 发表的:
楼主，我觉得户型挺好的，毕竟在北京能上车就不错了。说朝向不好的，我们小区是朝南比其他朝向高100万的。再说北京干燥，一点也不潮

嗯嗯 朝南都留给大户型了 冬天不冷就没啥事 北京这么干 加湿器都得安排上

引用 @虽然我有赌的成分 发表的:
清河7万六上二手房比这好多了

二手房只能买更小的…得付五成以上 二手我就更偏向别的位置看看

引用 @奶牛Federer 发表的:
你这上午有以后就没太阳了……最少选一个南向的

确实采光什么的是个问题……我再看看

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
嗯嗯 拿到户口了 预算有限 学区不能是主要因素了…国际学校上不起🤣

现在教改年年变，学区房不像几年前那么抢手了，小学可以不考虑，只要考虑一下中学就行，如果登记入学和寄宿名额没戏，派位之后还有校额到校。房子差不多是一辈子的事，别凑活。

引用 @zjh_flower 发表的:
现在教改年年变，学区房不像几年前那么抢手了，小学可以不考虑，只要考虑一下中学就行，如果登记入学和寄宿名额没戏，派位之后还有校额到校。房子差不多是一辈子的事，别凑活。

感谢老哥指点🤝确实 买个房子是大事 还是得慎重
ps.看到老哥头像很轻切 哈哈 之前还专门去看了秃子比赛

这户型是真的奇葩

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
感谢老哥指点🤝确实 买个房子是大事 还是得慎重
ps.看到老哥头像很轻切 哈哈 之前还专门去看了秃子比赛

我是马努的老球迷了，从02年世锦赛开始的，如果你有兴趣，以后有机会可以多交流。另外，关于孩子上学择校的事儿也可以聊，哈哈，我算是过来人，有点心得

引用 @zjh_flower 发表的:
我是马努的老球迷了，从02年世锦赛开始的，如果你有兴趣，以后有机会可以多交流。另外，关于孩子上学择校的事儿也可以聊，哈哈，我算是过来人，有点心得

哈哈 老哥真的是前辈了 多和您请教！

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
确实采光什么的是个问题……我再看看

嗯，尽量南北通透，差一点儿纯南的，北向的太难受了

引用 @专心聊会天 发表的:
这户型一言难尽

北京有贵有没好户型，因为现在批一块地可费劲了

引用 @345718 发表的:
在北方这种没有一个间朝南的户型冬天有点冷

？北京不至于吧

清河应该挺好的吧，周末骑车路过那里，我觉得挺繁华的

堵车别去

你都说了刚需，就别考虑升值，买适合自己的感觉舒服的就行

借鉴你的经验

引用 @345718 发表的:
在北方这种没有一个间朝南的户型冬天有点冷

在北京上学的时候，屋里的暖气能弄到温度25度

引用 @知春路记者 发表的:
清河应该挺好的吧，周末骑车路过那里，我觉得挺繁华的

还行哈 就是五环和八高路口那 车流太多了😂

引用 @故作浮夸 发表的:
你都说了刚需，就别考虑升值，买适合自己的感觉舒服的就行

嗯嗯 优先考虑住的事

引用 @345718 发表的:
在北方这种没有一个间朝南的户型冬天有点冷

会有点阴暗。冷也就是供暖停暖前后几天吧。

强佑上清苑？

引用 @RITA小迷弟 发表的:
强佑上清苑？

嗯嗯 是的

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
嗯嗯 是的

。。。这个盘有点坑，放了好久了，那出来当新房卖。。。关键还不便宜。。。

600w就买个这。。东四环我这里能买100平全南的了，还是11年的楼

我在北京,楼主这样的户型太熟悉了。北京的房子就是这样。有时候看虎扑上很多晒自己的房子各种大户型好户型。北京也只能羡慕。

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
有道理 感谢老哥点拨🙏
目前没孩子 请问需要考虑学区吗？比如海淀和丰台差的多不

海淀和丰台的差距比北京和河北的差距还大，丰台就一个十二中还行，顶尖的高中基本都在海淀西城，昌平是远郊区，教育更烂，我就昌平人。

楼主买房需求是什么，考虑以后孩子上学么

引用 @RITA小迷弟 发表的:
。。。这个盘有点坑，放了好久了，那出来当新房卖。。。关键还不便宜。。。

对了 看完感觉“就这…” 还不便宜

引用 @sireniaoxe 发表的:
600w就买个这。。东四环我这里能买100平全南的了，还是11年的楼

东边上班通勤太远了😂

引用 @nofault 发表的:
我在北京,楼主这样的户型太熟悉了。北京的房子就是这样。有时候看虎扑上很多晒自己的房子各种大户型好户型。北京也只能羡慕。

是啊 看着老家的朋友们都是一百二三起的大房子

引用 @月悟单影 发表的:
海淀和丰台的差距比北京和河北的差距还大，丰台就一个十二中还行，顶尖的高中基本都在海淀西城，昌平是远郊区，教育更烂，我就昌平人。

差距这么大麼 我看清河片区的二十中是不是相对很不错了 能数上号的？

引用 @我老婆是吴亦凡 发表的:
楼主买房需求是什么，考虑以后孩子上学么

短期肯定也换不起学区房 两三年内结婚生孩子吧 最好能兼顾上学 我看网上说海淀要提前6年是吗

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
差距这么大麼 我看清河片区的二十中是不是相对很不错了 能数上号的？

你孩子在海淀念初中，中考就能考海淀的所有高中。你可能不太了解北京中考录取政策，海淀的高中只招海淀学籍的初中生。

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
差距这么大麼 我看清河片区的二十中是不是相对很不错了 能数上号的？

你可以交钱去师达中学，那个挺好的。

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
短期肯定也换不起学区房 两三年内结婚生孩子吧 最好能兼顾上学 我看网上说海淀要提前6年是吗

提前6年是什么意思？我知道6年1学位。。

引用 @专心聊会天 发表的:
这户型一言难尽

北京这里想买价格低一点的房子就别奢望好户型了，什么样的奇葩户型都有

一线城市的刚需户型真是一言难尽啊

买不起学区房的前提下，选择海淀的房子属于最优选，海淀的学籍还是很重要的，比丰台什么的好多了。西城我不了解，不知道是什么政策，除了西城，我个人认为为了孩子上学买不到重点学区的话，海淀首选。

这个17年开始推的盘，126平差不多950w 左右，毛坯交。

真的一言难尽

引用 @345718 发表的:
在北方这种没有一个间朝南的户型冬天有点冷

谁告诉你的...我家在北京，最冷家里也就20度

强佑上佑学府吧

我们差不多，最后买的回龙观，就图个南北通透。之前租过纯南的，纯北的房子，一言难尽。

五彩城北面那个吧

虽说海淀学校好，但是清河那边的学区还不如西站

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
七万六…

清河现在都这么贵了嘛？？

哪个盘，西山锦绣府吗？看你这户型应该是尾盘，图学区的话可以考虑这个（只是因为在海淀，房子本身学区在海淀应该算最差一档），要么就是工作在西二旗，这个不错，其他的话，不推荐

现在买房，真心建议，就挑满五唯一、位置、位置、位置好的二手房。

引用 @345718 发表的:
在北方这种没有一个间朝南的户型冬天有点冷

怕是不知道暖气是啥东西吧？

引用 @专心聊会天 发表的:
这户型一言难尽

讲道理这83平？看着像68

哪个楼盘啊老哥

引用 @EdmunLIU 发表的:
怕是不知道暖气是啥东西吧？

你家用的是土暖吧？你说啥时候供热就啥时候供，你要达到多少度就多少度。