北京刚需 83平北五环外上车

看了一圈二手房，买得起的都是老破小，位置也比较尴尬。后来发现清河还有个剩个新盘，属于海淀。对比了下周边的二手房，同等大小路段的首付付不起😭，最后定了这个。 老哥们帮忙看看户型，套内估计也就65不到。我觉得厨房设计的很尴尬，只能装修想想办法扩空间了，没办法其他户型都是130大的没得选。 ps.最近朋友在西站附近上车…鼓动我去那边，说是有价格差不多的，毕竟西三环市里 以后也能升值…搞得我都有点动摇

在北方这种没有一个间朝南的户型冬天有点冷

这户型一言难尽

引用 @345718 发表的:
在北方这种没有一个间朝南的户型冬天有点冷

冬天还行，没暖气时候才冷

引用 @345718 发表的:
在北方这种没有一个间朝南的户型冬天有点冷

嗯嗯 这个比较担心 不知道地暖给力不
现在租的地方也是 冬天勉勉强强

引用 @专心聊会天 发表的:
这户型一言难尽

唉…就是很尴尬的那种 有些还是承重墙不能动

哥们单价多少啊？

多少钱？

卧室客厅没一个朝南，这户型实在是一言难尽😭😭😭

清河新房和西站老破小 我选老破小
这个户型在清河那边以后也不好出手 那边房子有的是 再不济也上个东南 西南 这东北向实在有点难

这户型也太垃圾

电视墙位置很尴尬

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
嗯嗯 这个比较担心 不知道地暖给力不
现在租的地方也是 冬天勉勉强强

能清河上车就行了，不知道那条河治理的怎样了。以后再换房子呗

全北户型？兄弟你认真的？

我想问一下首付多少个。。

老破小怎么了？我买的清河老破小，塔楼也不一定就舒服吧。

引用 @大尾巴行 发表的:
哥们单价多少啊？

七万六…

引用 @888毛888 发表的:
多少钱？

单价七万六

多少钱

引用 @郎宝宝的亲亲 发表的:
卧室客厅没一个朝南，这户型实在是一言难尽😭😭😭

是了…就靠客厅采光了 还好阳台是个落地窗😭

引用 @ivnasun698 发表的:
清河新房和西站老破小 我选老破小
这个户型在清河那边以后也不好出手 那边房子有的是 再不济也上个东南 西南 这东北向实在有点难

感谢老哥建议

引用 @swjtuyjw 发表的:
这户型也太垃圾

看了之后不满意 就这还很抢手😂

府学上苑？老哥可以了，已经超过这论坛99%的人了

引用 @光膀子的民工 发表的:
电视墙位置很尴尬

对啊 卡着个门 翻过来对厨房那边沙发就得小很多

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
是了…就靠客厅采光了 还好阳台是个落地窗😭

老哥这房子是自采暖吗？还是集中供暖

引用 @专心聊会天 发表的:
能清河上车就行了，不知道那条河治理的怎样了。以后再换房子呗

嗯嗯 不知道以后想换好卖不
这条河沿着走了一圈还行 两岸都重修了 也没啥味道

引用 @洛杉矶湖人队董事长 发表的:
全北户型？兄弟你认真的？

冬天靠自己用爱发热吧🤣

引用 @印尼小老弟 发表的:
老破小怎么了？我买的清河老破小，塔楼也不一定就舒服吧。

老破小没啥 二手首付太多 清河就买不起了…

有房就不错了，以后慢慢换

东北户型。算是第四选择吧。
没啥选择的话，也是没办法。
阳台和客厅之间的墙能砸么。 能打通最好。作为客厅的延伸.... 至少比较敞亮。 [ 此帖被开膛手K在2020-04-17 14:51修改 ]

引用 @allmetal 发表的:
我想问一下首付多少个。。

二百四十多

引用 @郎宝宝的亲亲 发表的:
老哥这房子是自采暖吗？还是集中供暖

集中供暖的

总价600？感觉这个价应该可选范围挺大的吧

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
单价七万六

你好，再见！

引用 @GaussDFT 发表的:
府学上苑？老哥可以了，已经超过这论坛99%的人了

是这 订完听说开发商不靠谱…现在也没复工 只有几个销售

全北户啊，屋里终日不见阳光，有些难受啊

引用 @丹尼斯白 发表的:
有房就不错了，以后慢慢换

没错 也是刚需先住着

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
二百四十多

240万首付 四环内 找个总价520的80平两居不难 户型也不会比这个差了 肯定比清河保值 如果想要新房 那就再挑挑 虽说北京什么房子都能卖出去 也别自己加难度 首套房资格还是挺重要的

楼主上车就是成功，恭喜

引用 @开膛手K 发表的:
东北户型。算是第四选择吧。
没啥选择的话，也是没办法。
阳台和客厅之间的墙能砸么。 能打通最好。作为客厅的延伸.... 至少比较敞亮。

确实 阳台客厅全通能敞亮不少 就下边一点墙不能动

引用 @bjjtcsc 发表的:
总价600？感觉这个价应该可选范围挺大的吧

首付最多就200出头 看房前不知道 以为二手也是付三四成 一问才知道基本一半以上…就看到回龙观去了

引用 @黑暗中的舞者 发表的:
全北户啊，屋里终日不见阳光，有些难受啊

两个卧室阳台都是落地窗 估计开发商也是怕采光不行

恭喜楼主

引用 @ivnasun698 发表的:
240万首付 四环内 找个总价520的80平两居不难 户型也不会比这个差了 肯定比清河保值 如果想要新房 那就再挑挑 虽说北京什么房子都能卖出去 也别自己加难度 首套房资格还是挺重要的

有道理 感谢老哥点拨🙏
目前没孩子 请问需要考虑学区吗？比如海淀和丰台差的多不

引用 @GaussDFT 发表的:
府学上苑？老哥可以了，已经超过这论坛99%的人了

当时我还去看了，感觉有点一言难尽，最后买北苑润泽公馆了。。

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
首付最多就200出头 看房前不知道 以为二手也是付三四成 一问才知道基本一半以上…就看到回龙观去了

没有这么夸张吧。回龙观最多贷款243吧，400多万大新没问题吧，五环内能贷款更多一点应该

引用 @HZxhr8485 发表的:
楼主上车就是成功，恭喜

感谢🙏 希望大家都能顺利上车

楼主这么年轻，估计以后还得换房子。不如市里搞个二手房，出手也方便。

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
有道理 感谢老哥点拨🙏
目前没孩子 请问需要考虑学区吗？比如海淀和丰台差的多不

你随便上链家看看，就知道海淀的学区房啥概念了。

引用 @bjjtcsc 发表的:
没有这么夸张吧。回龙观最多贷款243吧，400多万大新没问题吧，五环内能贷款更多一点应该

嗯嗯 回龙观看了几套 都是五百左右 选择多了不少 就是上班太远了

我也看过这个盘，真滴垃圾

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
感谢🙏 希望大家都能顺利上车

👌👌👌

哪个新盘

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
有道理 感谢老哥点拨🙏
目前没孩子 请问需要考虑学区吗？比如海淀和丰台差的多不

学区房等有孩子在研究吧 政策一年一个样 海淀也不是各个都好 丰台也不是各个都差 我常年在东边 西边也不太了解 我前年买房的情况 跟你差不多 本来想在东五环外常营那边买 权衡户型 贷款 通勤 最后在三环边上买的老房子 自我感觉比在远的地方住着舒服

全北户型，这。。。

八家那边没房子了吗，恭喜老哥要上车了，在北京能有个家真的幸福，虽然我只能表示羡慕

引用 @Doctorkiller 发表的:
你随便上链家看看，就知道海淀的学区房啥概念了。

😂😂那是看不起…就是想了解下 大区的平均教育水平会差很多吗 比如海淀清河和丰台 昌平一般的这种？

引用 @翻阅下个世纪 发表的:
楼主这么年轻，估计以后还得换房子。不如市里搞个二手房，出手也方便。

感谢建议~

引用 @不花剌 发表的:
恭喜楼主

谢谢老哥

比较好奇你朋友上了哪辆车。

引用 @变身地板流BEWIN 发表的:
哪个新盘

强佑新城 还有个名字府学上院 也是个难产老盘了

引用 @sammy_cc 发表的:
我也看过这个盘，真滴垃圾

吸引我的也就是新房了

府学就是强佑呗 兄弟 要么往西点走五彩城橡树湾 不然往东点走永泰 强佑这个一言难尽啊

引用 @zurokiea 发表的:
八家那边没房子了吗，恭喜老哥要上车了，在北京能有个家真的幸福，虽然我只能表示羡慕

谢谢~ 还得感恩长辈们 掏空六个口袋支持我
八家？我还真没关注过 查了下居然是五环内 我去研究下

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
嗯嗯 这个比较担心 不知道地暖给力不
现在租的地方也是 冬天勉勉强强

海淀不错，学区应该也好。

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
😂😂那是看不起…就是想了解下 大区的平均教育水平会差很多吗 比如海淀清河和丰台 昌平一般的这种？

西城和海淀是最强的，其他地方应该要看具体学校了。

北京就不错了

这.......阳光厨房？

这户型真的太一般了，后期太难出手了。往昌平看看不好么，没必要非在海淀吧

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
谢谢~ 还得感恩长辈们 掏空六个口袋支持我
八家？我还真没关注过 查了下居然是五环内 我去研究下

八家那边的小区环境不错，和五道口的华清嘉园隔了不到三公里，价格差了五万，感觉未来升值空间也有，就是不知道有没有合适的小户型，希望有一天我也能和楼主一样研究房子

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
😂😂那是看不起…就是想了解下 大区的平均教育水平会差很多吗 比如海淀清河和丰台 昌平一般的这种？

北京基本都是划片入学，海淀好很多，海淀学籍值钱。丰台有个十二中吧，记不清了，挺牛，但是孩子累了。昌平就一言难尽了。好多人最开始郊区上车，有了孩子又搬到市内。

我觉得吧，能上车先上车，买第一套压力大换房就好很多了。 要是没想着长期住，短时间的话我觉得可以接受。

兄弟，是强右府学上院吧

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
七万六…

哦凑。。。看完这价钱打扰了。公积金贷款了多少啊？商贷呢？

西站附近是丰台吧

我有套北五环次新房，18年底交付的，建面80平，北苑北地铁以东，不知道等明年能交易了可以卖多少钱。。。

引用 @modnavas 发表的:
比较好奇你朋友上了哪辆车。

朋友在太平桥那边 一年前上车的 现在都住进去了

说真的，如果是自己一个人住，以后结婚换房子也就凑合了，这个户型真不行...

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
朋友在太平桥那边 一年前上车的 现在都住进去了

二手房吧？

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
冬天靠自己用爱发热吧🤣

西向窗户这么多 冬天应该问题不大
反倒是夏天会热

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
冬天靠自己用爱发热吧🤣

哦我看错了 你这是东向的 那买个电暖气吧

引用 @ivnasun698 发表的:
学区房等有孩子在研究吧 政策一年一个样 海淀也不是各个都好 丰台也不是各个都差 我常年在东边 西边也不太了解 我前年买房的情况 跟你差不多 本来想在东五环外常营那边买 权衡户型 贷款 通勤 最后在三环边上买的老房子 自我感觉比在远的地方住着舒服

明白了 得好好权衡 学区现在也顾不上了

引用 @专心聊会天 发表的:
冬天还行，没暖气时候才冷

我家全朝西，北京的，停了暖气也还好，一直二十三度以上呢。就是夏天会比较热。

慎重，秋天来暖气之前半个月，春天停暖半个月，你会后悔死，别问我怎么知道的，我在全北的房间里呆了五年多…

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
单价七万六

我死心了。。。

引用 @穷的直要饭 发表的:
府学就是强佑呗 兄弟 要么往西点走五彩城橡树湾 不然往东点走永泰 强佑这个一言难尽啊

看来有故事啊😂

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
七万六…

学区房吧

引用 @Doctorkiller 发表的:
西城和海淀是最强的，其他地方应该要看具体学校了。

嗯嗯 明白 还是先不考虑学区了

引用 @永安路F9 发表的:
北京就不错了

嗯嗯 也是刚需能上车就好

引用 @秒天秒地LBJ 发表的:
这.......阳光厨房？

一语道破…厨房都是个大落地窗🤷‍♂️🤷‍♂️🤷‍♂️

引用 @功夫大大大熊猫 发表的:
这户型真的太一般了，后期太难出手了。往昌平看看不好么，没必要非在海淀吧

嗯嗯 不考虑学区 昌平选择多了不少

引用 @zurokiea 发表的:
八家那边的小区环境不错，和五道口的华清嘉园隔了不到三公里，价格差了五万，感觉未来升值空间也有，就是不知道有没有合适的小户型，希望有一天我也能和楼主一样研究房子

兄弟加油~都是不断努力积累 会有那天的！

引用 @realnine 发表的:
北京基本都是划片入学，海淀好很多，海淀学籍值钱。丰台有个十二中吧，记不清了，挺牛，但是孩子累了。昌平就一言难尽了。好多人最开始郊区上车，有了孩子又搬到市内。

嗯嗯 看身边几个前辈都是先住的昌平 后来换的海淀

引用 @詹宁斯激动地说 发表的:
我觉得吧，能上车先上车，买第一套压力大换房就好很多了。 要是没想着长期住，短时间的话我觉得可以接受。

是的 刚开始我也没敢多想 现在能上车我就很满意了

引用 @袖口抡大锤 发表的:
兄弟，是强右府学上院吧

是啊

引用 @D一Rose风城玫瑰 发表的:
哦凑。。。看完这价钱打扰了。公积金贷款了多少啊？商贷呢？

组合贷实在是办不下来 只能商贷了 每个月多七八百

引用 @胖鸟也要飞 发表的:
西站附近是丰台吧

是啊 那边没地铁的二手房 有些低洼地带

引用 @左手扣篮右手搂妹 发表的:
二百四十多

新房首付就40%吧，额外费用也不多，这个价位二手就是50%实际首付，总价再贵一点的贵多少加多少首付。