房子落地护栏变墙如何维权（图已经更新）

房子明年交付，今天去工地看到一栋楼全部阳台之前宣传册上的阳台落地护栏变成了墙＋底护栏，大家有什么建议吗，类似下边的图，阳台1.8宽，

是腰线的原因吧

引用 @首田 发表的:
是腰线的原因吧

不是，全部楼层都是这样的，我就纳闷了，这样能省成本吗

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
不是，全部楼层都是这样的，我就纳闷了，这样能省成本吗

省，玻璃可比混凝土贵多了

引用 @Namgalsip 发表的:
省，玻璃可比混凝土贵多了

问题是原来效果图的护栏是铁栏杆，不是玻璃的，

引用 @Namgalsip 发表的:
省，玻璃可比混凝土贵多了

可他这是铁栏杆啊😂

挺好的，，这样安全点，

你收房的时候再看吧，人家也要过建委备案的，阳台封上就得算面积了，过了检查再给你封上。你们这种还没收房就想着维权了，开发商送你们面积也是难。

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
问题是原来效果图的护栏是铁栏杆，不是玻璃的，

🐶看错了。。。

引用 @猫仔136 发表的:
挺好的，，这样安全点，

影响采光，我就是烦这个，这还是本地知名开发商呢，哎，

搞不懂这有什么号维权的？想钱想疯了

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
影响采光，我就是烦这个，这还是本地知名开发商呢，哎，

你家阳光从下面射进来？

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
影响采光，我就是烦这个，这还是本地知名开发商呢，哎，

这能影响多少采光？无语

无非是上翻了一段梁，要是梁不上翻才是影响采光，因为这样上面下挂的梁更低

引用 @编如是说 发表的:
无非是上翻了一段梁，要是梁不上翻才是影响采光，因为这样上面下挂的梁更低

你好专业，虽然没听太懂

节约成本啊，很恶心

引用 @露暴最牛B 发表的:
节约成本啊，很恶心

多出那一块是混泥土浇的还的上真石漆，这能省多少？太恶心了这开发商，

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
你好专业，虽然没听太懂

就是说这梁是一定有的，之前铁栏落地，是因为梁在你顶上挡你的阳光，现在换成反梁，你头上挡阳光的梁没那么明显了，因为梁转移到楼上地面了。

我看房也遇到过这些设计，不过只限定于4楼，说外观腰线是这样设计。

引用 @gzddy 发表的:
就是说这梁是一定有的，之前铁栏落地，是因为梁在你顶上挡你的阳光，现在换成反梁，你头上挡阳光的梁没那么明显了，因为梁转移到楼上地面了。

谢谢，明白了，他这样不是为了节约成本吗，不过这家开发商阳台是里外全喷真石漆的，他怎么干我咋觉得也比铁栏杆省不到哪里去，就是这种漆，阳台构造一模一样

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
影响采光，我就是烦这个，这还是本地知名开发商呢，哎，

这影响采光？？？我现在全部落地窗，正准备加栏杆

这么宽的阳台，好浪费啊

引用 @天邦金属 发表的:
这么宽的阳台，好浪费啊

阳台算一半面积，这样想是不是就不浪费了

引用 @gzddy 发表的:
就是说这梁是一定有的，之前铁栏落地，是因为梁在你顶上挡你的阳光，现在换成反梁，你头上挡阳光的梁没那么明显了，因为梁转移到楼上地面了。

你说的不对，如果按你说的上翻梁，那其他梁也有上翻才对，其他梁上翻了，柜机空调洞还怎么打？穿梁吗？

引用 @非著名设计师 发表的:
你说的不对，如果按你说的上翻梁，那其他梁也有上翻才对，其他梁上翻了，柜机空调洞还怎么打？穿梁吗？

柜机全在侧面，，，

引用 @erwin8r 发表的:
这能影响多少采光？无语

我觉得很影响，更主要的是。一大片混凝土和一整个落地窗感觉差远了。如果楼主有当时的宣传册等证据，我觉得告一下试试吧。

引用 @非著名设计师 发表的:
你说的不对，如果按你说的上翻梁，那其他梁也有上翻才对，其他梁上翻了，柜机空调洞还怎么打？穿梁吗？

全在侧面，刚找业主群的图

引用 @非著名设计师 发表的:
你说的不对，如果按你说的上翻梁，那其他梁也有上翻才对，其他梁上翻了，柜机空调洞还怎么打？穿梁吗？

空调洞设计都会预埋套管的，自己打洞出事了自己处理

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
影响采光，我就是烦这个，这还是本地知名开发商呢，哎，

这就是难题了 哈哈 有的人想要全落地阳光无敌 有的人上高层恨不得把窗户垒成碉堡 感觉安全不恐高

好像建筑面积计算规则里有要求，阳台开口高度超过多少就全计面积，不能算做赠送，做这种半截水泥的造型可能是为了满足赠送面积的建筑要求，之前在网上看过一点这个内容，但是我记不清了不确定上面我说的对不对。我现在住的房子有个小阳台就是这样造型，毛坯验收完了之后开发商统一帮我们封了这个阳台当做一个房间

引用 @搬砖小马哥 发表的:
好像建筑面积计算规则里有要求，阳台开口高度超过多少就全计面积，不能算做赠送，做这种半截水泥的造型可能是为了满足赠送面积的建筑要求，之前在网上看过一点这个内容，但是我记不清了不确定上面我说的对不对。我现在住的房子有个小阳台就是这样造型，毛坯验收完了之后开发商统一帮我们封了这个阳台当做一个房间

宣传彩页是落地护栏，

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
谢谢，明白了，他这样不是为了节约成本吗，不过这家开发商阳台是里外全喷真石漆的，他怎么干我咋觉得也比铁栏杆省不到哪里去，就是这种漆，阳台构造一模一样

可能是安全性不符合验收规范，只能改。省钱不至于，省不了几个钱。

维权不了，我买的那个也差不多是这种情况，整个小区的人组了一大帮人和开发商维权，结果不了了之，根本奈何不了。我没有参与到维权，因为在这之前，我问了一个叔叔，我爸的一个老友他是房地产老板，他说根本奈何不了开发商，它既然这么搞它肯定算好了完全没有法律上的问题，说到法律，房企比你们懂多了，一大堆法务。我买的那个小区房地产还是国企

引用 @杭州楼市吐槽君 发表的:
可能是安全性不符合验收规范，只能改。省钱不至于，省不了几个钱。

甲方可能是想加强一下横向线条

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
宣传彩页是落地护栏，

最直接的办法就是问下开发商是什么原因。wq搞不过开发商的

引用 @gzddy 发表的:
就是说这梁是一定有的，之前铁栏落地，是因为梁在你顶上挡你的阳光，现在换成反梁，你头上挡阳光的梁没那么明显了，因为梁转移到楼上地面了。

你看楼上那梁，这应该不是反梁，就是做了个节点包混凝土弄上来的。

引用 @编如是说 发表的:
无非是上翻了一段梁，要是梁不上翻才是影响采光，因为这样上面下挂的梁更低

你这u1s1就在逗我了 看完你说的 我看了楼主图2分钟才领悟你意思 你意思多出来的那部分是返梁？扯淡呢 那明显砖砌的 应该是道220高的梁 下露120 阳台100厚……

可能是原来翻边矮，去掉可踏面高度，栏杆高度不满足规范，然后加高了。

引用 @EfivezeroM 发表的:
你这u1s1就在逗我了 看完你说的 我看了楼主图2分钟才领悟你意思 你意思多出来的那部分是返梁？扯淡呢 那明显砖砌的 应该是道220高的梁 下露120 阳台100厚……

220高的梁…封口梁不可能这么矮好吧，不对，是不可能有220的结构梁，除非压顶梁，楼主图片没拍全，要是能看到阳台顶就清楚了，不过我感觉应该是砌了砌块，做反梁概率不高。

你把原来的图纸发上来我给你看看。

其实这样更好！

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
问题是原来效果图的护栏是铁栏杆，不是玻璃的，

直接上玻璃啊，去某宝定制，8毫米的双层夹胶隔音玻璃就行了，大概95一平方米，还可以定制开长宽30厘米小窗户。然后弄落地窗帘，需要阳光的时候全打开，装修逼格就出来了。两千块钱的小事儿，这么漂亮哪里找。装修几平方米实木地板就得两千块了。还维权干嘛。
而且你可以隔一部分是阳台，养花，放两个藤椅，和其他部分用落地滑槽玻璃门隔开，岂不爽？

引用 @呀啦嘿 发表的:
直接上玻璃啊，去某宝定制，8毫米的双层夹胶隔音玻璃就行了，大概95一平方米，还可以定制开长宽30厘米小窗户。然后弄落地窗帘，需要阳光的时候全打开，装修逼格就出来了。两千块钱的小事儿，这么漂亮哪里找。装修几平方米实木地板就得两千块了。还维权干嘛。
而且你可以隔一部分是阳台，养花，放两个藤椅，和其他部分用落地滑槽玻璃门隔开，岂不爽？

落地窗哪有这么便宜哦。断桥铝120都要880一平

引用 @呀啦嘿 发表的:
直接上玻璃啊，去某宝定制，8毫米的双层夹胶隔音玻璃就行了，大概95一平方米，还可以定制开长宽30厘米小窗户。然后弄落地窗帘，需要阳光的时候全打开，装修逼格就出来了。两千块钱的小事儿，这么漂亮哪里找。装修几平方米实木地板就得两千块了。还维权干嘛。
而且你可以隔一部分是阳台，养花，放两个藤椅，和其他部分用落地滑槽玻璃门隔开，岂不爽？

还淘宝95一平，拜托别坑楼主了，这是生命安全！系统门窗600-700一平

引用 @Namgalsip 发表的:
省，玻璃可比混凝土贵多了

这明显开敞式的阳台，哪里有玻璃的事，不应该比较混凝土跟栏杆的价格吗？

引用 @Namgalsip 发表的:
省，玻璃可比混凝土贵多了

不是吧，那种玻璃会不会超便宜，因为前两年我买的房子三个阳台也这样，不过是玻璃的。小区里每家每户都拆了重新封阳台，浪费不少钱

看几遍才明白，原来是阳台混凝土高了，栏杆短了。这打什么紧，后面都得全封闭吧。

引用 @Namgalsip 发表的:
省，玻璃可比混凝土贵多了

这都有亮？谁告诉你玻璃比混凝土贵！瞎扯

怎么最近徽创的业主这么活跃

引用 @Namgalsip 发表的:
省，玻璃可比混凝土贵多了

混凝土可真不便宜

引用 @把球给领导啊 发表的:
这都有亮？谁告诉你玻璃比混凝土贵！瞎扯

这就是效果图和实际图对比，

封窗一千多一个平方，其实这样更好点

引用 @gzddy 发表的:
就是说这梁是一定有的，之前铁栏落地，是因为梁在你顶上挡你的阳光，现在换成反梁，你头上挡阳光的梁没那么明显了，因为梁转移到楼上地面了。

我设计院的 我想说这可能就是甲方改了外立面和销售那边没对接上而已 和省钱啊 梁啊 采光啊没半毛钱关系 规范都允许 设计都是可以做的

我有经验，当年我们恒大的房子交房的时候，本来是阳台全是落地窗，还没交房前被发现变成到腰的砖墙，很影响采光，我们业主几百多人集体投诉，去路上游行拉条幅，去售楼部闹，后来出来领导开了会，最后整改了。坐标太原。

这是大楼主体造型不同导致的。

一定是次顶层

没交房你去瞎看什么，你们呢不在还是框架的时候去看，说你的房子没有墙

引用 @编如是说 发表的:
空调洞设计都会预埋套管的，自己打洞出事了自己处理

没必要，不上翻就解决问题了，看楼主的图片，这不是上翻梁

引用 @小胡吃大饼 发表的:
我设计院的 我想说这可能就是甲方改了外立面和销售那边没对接上而已 和省钱啊 梁啊 采光啊没半毛钱关系 规范都允许 设计都是可以做的

宣传册做的比施工图早，就会出现宣传和实际有区别

反正不都要重新弄的，有什么影响？

这是帮你们省钱啊，想送你们点面积还要被维权也太惨了

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
问题是原来效果图的护栏是铁栏杆，不是玻璃的，

看看合同上怎么写的？效果图只是效果图

引用 @虎扑JR0493003746 发表的:
问题是原来效果图的护栏是铁栏杆，不是玻璃的，

你都说了是效果图，最直观的是方便面上各种残暴图片，实际呢

1 直接给你封好，整体增容过不了验收，一般都是验收完了直接砸了再给你弄好。 2 要么就是楼上说的设计和营销没沟通好，我们这里营销也是拿旧版的东西跟客户沟通。我建议你直接打电话问营销要个解释。

引用 @编如是说 发表的:
搞不懂这有什么号维权的？想钱想疯了

看到这种类似的维权，评论最多的话是“降价惹的祸”。

敲掉就是了

引用 @小胡吃大饼 发表的:
我设计院的 我想说这可能就是甲方改了外立面和销售那边没对接上而已 和省钱啊 梁啊 采光啊没半毛钱关系 规范都允许 设计都是可以做的

明白人

引用 @菜鸟司机 发表的:
你收房的时候再看吧，人家也要过建委备案的，阳台封上就得算面积了，过了检查再给你封上。你们这种还没收房就想着维权了，开发商送你们面积也是难。

我们这里一个小区一期开发商赠送了面积后来这面积要交税（不要补面积的钱只是交赠送面积的税）才能出房产证结果业主联合把开发商告了。好像就是因为政策变动以前赠送面积查的不严。结果二期证都到手了一期还在打官司。

引用 @佐罗我可 发表的:
还淘宝95一平，拜托别坑楼主了，这是生命安全！系统门窗600-700一平

我的天，哪里喊的价，国产双层夹角玻璃，质量世界第一，根本就产不出来差的。你怎么卖的比小车的挡风玻璃还贵。

引用 @马刺主教练TimDuncan 发表的:
落地窗哪有这么便宜哦。断桥铝120都要880一平

落地窗我不知道价格呢，嘿嘿

引用 @菜鸟司机 发表的:
你收房的时候再看吧，人家也要过建委备案的，阳台封上就得算面积了，过了检查再给你封上。你们这种还没收房就想着维权了，开发商送你们面积也是难。

没错，我们设计很多的开敞阳台，都是不算面积的，言外之意就是赠送给住户的，另外买房子为啥要看宣传图而不看实际平面图的？

效果图仅供参考。。。