1991年日本房价暴跌65%，日本政府为何不尽量稳住房价？

最近有网友提问，1991年日本爆发房地产危机，作为执政当局为什么不尽量稳住房价，却任由房地产市场崩盘呢？其实当时的情况对于很多人来说并不遥远，原因是日本政府是要主动刺破泡沫，根本不想继续任由泡沫扩大，加之后期楼市已经危机四伏，濒临崩溃，又怎么可能再去做那些无用功呢？ 国际上关于解决房地产危机的途径主要有三种，即：被动刺破、主动刺破和软着陆。前苏联就是被动刺破房地产泡沫的“典范”，主要是通过大量印钞将泡沫破裂的时间向后延长，但最终还是难逃一劫；而日本和美国则属于主动刺破泡沫的“先驱”，日本能够主动刺破泡沫进行刮骨疗伤，得益于国力强大，美国则是自愈能力较强，并依靠美元优势通过量化宽松，稀释坏账的的手法将风险转嫁给了全球。任何一个执政当局当然希望采取第三种解决方案，但是并非机遇和条件能够允许。 日本主动刺破房产泡沫的的历史背景。事情要追溯至上世纪70、80年代。当时日本依靠蓬勃的进出口贸易、强劲的制造业和领先的高科技，成为仅次于美国的世界顶尖级发达国家，经济位于世界老二的位置，国富民强已经到了让世界羡慕嫉妒恨的地步。当时的日本人民族自信心满满，认为若假以时日，日本经济超越美国登上世界第一的宝座希望可期。 俗话说树大招风，其实老二的位置最不好坐了。因为日本经济的快速增长，难以避免的会动到西方列强的奶酪，特别让美国感到压力倍增，内心很不舒服。美国怎么着思量都认为不能让日本这样玩下去。接下来的事情就众所周知了，美国为了逆转贸易差，于是在1985年的9月，与英德法一道，撮合日本签订了《广场协议》，促使日元升值，美元贬值。被美国这么搞了一下以后，日本的产品出口竞争力迅速遭到削弱，而美国等西方国家则提高了国内产品的国际市场份额。 日本的房产泡沫是如何被“吹”起来的？广场协议的后果远不止导致日本出口贸易受阻那么简单。另外按照协议要求，日元必须保持每年5%的升值，也就意味着海外资金只要拥有日元资产，就可以通过汇率变动稳赚不赔的获得5%以上的收益。如此一来就导致海外热钱大量涌入日本市场。由于资金的逐利本质，这些热钱毫无悬念的会流向赚钱多、来钱快的楼市、股市和汇市，推动日本经济呈现一片欣欣向荣的景象。其中楼市在资金推动下发展迅猛，这就让包括丰田汽车、日立电机等日本的拳头企业意识到，房地产的赚钱效应远比搞实体经济强多了，于是纷纷进驻房地产市场。 同样因为投资炒房赚钱轻松快捷，做实体远远赶不上做投资，其他中小企业以及日本的民众纷纷效仿，积极加入到投资炒房的大军中，社会炒房热浪一浪高过一浪，一度把日本的房价给炒高并吹成巨大泡沫。其中在房地产热炒不止的巅峰时期，仅仅一个东京的房产总值就可以买下整个美国，而整个日本列岛则可以收购四个美国！而土地价格曾经从1985年到房地产泡沫破灭的前夕增长了接近200%，地王频现的高峰期甚至月更新一次。 日本为何要主动刺破房产泡沫？到了楼市的中后期，日本的房地产泡沫已经越来越大，这引起了国内精英阶层的高度警惕，于是纷纷向政府谏言，希望能尽快采取措施，阻止危机发生。 要知道日本可是个资源严重匮乏的国家，不像其他国家有石油、煤炭、黄金等储备为经济发展垫底，其资源基本依靠进口，但是想要获取外部资源，必须拿自家生产出来的产品与他国进行交换。而原先以家电出口等为主要支撑经济发展的制造业，早已被其他发展中国家所追赶而失去了优势地位，如果继续依靠房地产发展经济，无异于将左口袋里的钱转移到右口袋里赚取自家人的钱。一旦产业结构侧重于房地产，只会促使国内更多的资金流向房地产市场，加剧经济脱实向虚偏离正轨，造成其它实体经济失血而更加萎缩。 因此到了1990年的时候，日本政府其实已经意识到，与其任由房地产泡沫自生自灭，不如拿出断臂求生的勇气主动刺破泡沫，或许能够早日获得涅槃重生的发展机遇，于是坚定了主动刺破地产泡沫的决心。 地产泡沫形成前，日本政府真的没有采取稳定房价的措施吗？这里需要补充说明的是，任何一个政府都不会希望房地产泡沫破碎的厄运降临到自己的头上。其实早在日本房地产崩盘的前几年，政府就已经意识到泡沫破裂的严重性，曾经多次采取行政行政干预手段加以防控。 比如在1987年的时候，日本政府就要求所有金融机构务必严控房地产贷款总量，提出“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”，其实到了1991年泡沫破碎之前，日本银行已经停止了所有的贷款业务；同时采取提高房产税税率、增加土地收益税的办法，将房地产开发商“短期持有”土地的时间由过去的10年缩短为2年，否则将被纳入重点监管对象或遭受经济重罚，另外从1989年开始连续5次加息，利率从2.5%上升到6%等等举措，试图能够避免危机爆发免遭冲击。 但是所谓冰冻三尺非一日之寒，其实即便当时的日本政府不采取加息、减少货币供应、加重税费等措施，房地产泡沫破灭也将在所难免，主动刺破只是加速这一进程早些“完工”。 为什么地产泡沫破碎之前，日本政府所有的措施手段用尽也没有挽回危局？其实说白了是当时整个日本社会已经处于“房地产疯癫”状态。“买房稳赚不赔、房价只涨不跌”早已深入人心，根本没有人会相信房地产会崩盘，“房价不会跌”、“地价不会跌”、“东京的房价不会跌”、“政府永远会为房地产托底”等等错误认识已经形成“全民共识”。在众多日本人眼中，以东京为代表的国际大都市，有持续的人口流入和高度发达的经济，房价怎么会跌呢？上涨是理所当然的事情。而土地在日本更是稀缺资源，只会越来越值钱。 殊不知当时日本的城镇化率已经接近80%，没有了人口储备来继续推动房住需求量增加，而且当时的日本社会已经进入老龄化，年轻人受高房价影响进入佛系状态，晚婚晚育成为社会现象普遍，导致人口出生率连年下降。人口红利消失后，经济发展也失去了青春推动力。 后面的景象惨不忍睹。到了1991年，特别是持续加息和减少货币供应，日本的房地产全面崩盘，东京的房价在3个月内暴跌65%，一度令世人刮目相看的世界经济发展最前沿的国家之一，举国哀鸣，一片狼籍，断供潮、倒闭潮、失业潮此起彼伏，从此日本经济陷入长达几十年的萧条期，至今没有得到复苏。 如果不是当时日本国力居于世界巅峰位置，而且人口总量少、人均GDP在国际上数一数二，以及海外还有大量的投资可以反哺国内经济，否则泡沫破碎只会让日本的经济更加糟糕。这也是日本政府当初敢于主动刺破房地产泡沫的“本钱”所在。 因此，1991年日本房价暴跌65%，是在一定历史背景下酝酿而成。强劲发展的经济动了西方列强的蛋糕，广场协议成了日元升值的直接推手；升值后的日本市场成为海外资金的重要流向地；追求房地产短期效应导致日本经济脱实向虚，忽视了实业兴国和科技强国的根本。而日本当局并非没有采取措施尽量去稳定房价，只是由于日本的货币政策没有自主性，过度依赖房地产促经济促发展政策措施没有提前进行干预，以至于后期无法掌控局面，导致悲剧发生。

长痛不如短痛嘛

哦

好奇怪的问题，当时的财政一把是一个保守派，讨厌通胀讨厌泡沫，他一系列手段的目的就是打击房价，他保房价不是成了精神分裂？

这个我不太清楚诶

努力赚钱比网上找穷人认同期盼房价降更有意义。

社会制度不一样？？

这是转帖还是楼主的看法

股 市从6000跌到2600为什么不管🐶

问美国

不破不立，已经没有办法去拯救了

泡沫不是日本政府的人刺破的吗

主动刺破泡沫，最后也缓了过来
只能说像小日本这种不健全的国家，的确是美帝的砧板上的肉，任人宰割。

引用 @刘亦菲丷 发表的:
股 市从6000跌到2600为什么不管🐶

管了啊，双金国家队直接撸袖子下场接盘，央妈提供无限制流动性，股指期货限制非套保交易手数+提高保证金比例，双降等等。

当时可以说能做的都做了，比这次灯塔还强的手段。

热钱投资房地产，不做实业。不是我们现在的样子吗？广西两面针牙膏就是这么没的。

引用 @刘亦菲丷 发表的:
股 市从6000跌到2600为什么不管🐶

因为大家能忍受🐶

突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

资本主义国家，又不是想稳就稳的，资本政府不能封锁

日本政府想稳也得稳得住啊，美爹美爹，真以为叫着玩的？一个国家国土上有别人的驻军，你还想包括经济在内的主权完全独立，那就是扯淡

我们国家是要靠房地产赚钱，日本不用吧！

脱虚向实，科技才是硬道理

为什么要稳住?
日本政府又没房子。

日本政府自己刺破的

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

还可以继续吹泡沫，把资产价格抬高，贫富差距拉大，直到中国人口自然下跌到5到6亿，后面的人基因自然毁灭。后面再一批一批的人口消失中，把底层人口出清就可以了。
绝对脱贫致富，全是小康

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

我们有大壮家

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

房价快跌，我就买的起了😢

发达国家的老路不仅走了，而且越走越远，走出特色

中国迟早也会经历这种剧痛
坐标长三角苏南地区，按理来说经济发达不需要靠卖地为生了，结果从前年开始，最多半年，就会冒出一个新地王
今天土拍又刷爆新闻，一块工业区鸟不拉屎的地皮楼面价被拍到一万四，算是正式吹响了新盘不下两万五甚至三万的号角
而五年前，市里面最贵的房子也不过一万出头，现在都四五万了，恐怖如斯，我们这一家著名的轮胎生产企业也开始进驻房地产了

总结的牛批

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

我们可能有世上最强的国家队。

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

我们的政策工具比日本多啊，也更有能力，2年前是靠着一大堆限购限贷限价政策才把房价干下来的，又不能干的太猛一下把房地产干死，软着陆也得zf有水平有能力才做得到

毕竟我们国家研究日本泡沫研究几十年了，还是能吸取教训的

引用 @心上菩提树 发表的:
房价快跌，我就买的起了😢

感觉中国城市房价还是以稳为主，大跌是不太可能了

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

房地产如果还是核心产业的话，有泡沫是很明显的事情吧

这个帖子存不久

日本那时候的房价究竟是什么概念，跌65%相当于我国从多少跌到多少，我一直觉得差的远了

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

日本没有办法作为例子的，日本连主权都不完整，很多我们能用的手段他都不能用啊。

日本地方政府财政的主要财政来源也是卖地吗

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

健康个毛线～ 前两年银行的业务百分之九十的钱都流向房地产的

引用 @心上菩提树 发表的:
房价快跌，我就买的起了😢

就怕房子买的起了，人事业了

引用 @刘亦菲丷 发表的:
股 市从6000跌到2600为什么不管🐶

因为他们手里没有股票🐶

引用 @刘亦菲丷 发表的:
股 市从6000跌到2600为什么不管🐶

是1800好不好？

引用 @宸miracle轩 发表的:
因为大家能忍受🐶

因为大家相信下一阶段可以抄底🐶

在我国是绝对不可能的

因为领导班子不一样

我说的很直接了

引用 @罗马之教皇 发表的:
我们可能有世上最强的国家队。

可以吧可能去掉

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

人口 人口 人口福利

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

中国的传统制造业都是过剩的，由于价格竞争大部分都是亏本的，地方政府通过土地来补贴那些大的企业继续养人

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

泡沫有，不过大概率这届不会破。下一届咋样谁管他呢？反正是下一届核心背锅

他们的财务部(当时叫大藏省)和日本的央行互相撕逼，央行靠着烂摊子甩锅给大藏省，把大藏省给搞取消了🐶

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

我们有外汇管控，可以把泡沫吹的更高些

日本在刺破房地产泡沫前就已经完成了资本积累。他们拥有一套成熟的金融体系（可以说是战后美国爹帮了大部分忙），并且这个国家还拥有发达的制造业。政府主动刺破泡沫，把经济重心拉回到了实体产业上，并进一步往高科技产业上发展。但现在来看他们政府当时采取的这个措施就是失败的，中国有更好的更符合国情的方式来缓和房产泡沫，比如公租房、廉租房体系。这也得益于中国拥有一套高效的行政体系。

当年我也相信这种文章，后来经历了两次暴涨，我住着小破房子已经绝望了。明后年有钱就换大房子，什么都不想。

拿命稳 ?

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

其实都有泡沫，就看谁撑得住，美元那么稳还是因为有蓝星最强的军力，其实信用都下降了，但是没有替代的

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

了解了世界经济运行的本质之后 会发现 只要有第三第四世界 第一第二世界进本不会有泡沫 这个世界强者吸血弱者的本质是不会变的

引用 @心上菩提树 发表的:
房价快跌，我就买的起了😢

咱们这样的人多了他就不会跌。

引用 @刘亦菲丷 发表的:
股 市从6000跌到2600为什么不管🐶

6124到1664。 1664啤酒还挺好喝

引用 @心上菩提树 发表的:
房价快跌，我就买的起了😢

哈哈，兄弟，我更纠结，二线城市有套房想卖了回老家买，可是老家的房价一点不降还有点小升，二线的房价又在持续跌，真的太惨了，不知道怎么办了

引用 @心上菩提树 发表的:
房价快跌，我就买的起了😢

大家都是这个心态，只要大家还想进城，且基数足够大，房价就有托底

引用 @chf501 发表的:
泡沫有，不过大概率这届不会破。下一届咋样谁管他呢？反正是下一届核心背锅

天真，连庄不懂？

一月份签的协议大家觉得怎样。

有没有人有大胆的想法？

也因为日本土地不是国有吧

下元八运到下元九运。

引用 @拉风的名字亚 发表的:
脱虚向实，科技才是硬道理

道理大家都懂，但是资金还是涌向房地产啊，中国还有很长路要走，

引用 @心上菩提树 发表的:
房价快跌，我就买的起了😢

想多了。房价要是跌多了，很多人饭都吃不起。

引用 @虎扑JR0898612032 发表的:
天真，连庄不懂？

承受不住压力，22年退位啦

引用 @心上菩提树 发表的:
房价快跌，我就买的起了😢

那时候大概率你睡街上了

引用 @虎扑JR0898612032 发表的:
天真，连庄不懂？

人人都想三连冠🐶

引用 @刘亦菲丷 发表的:
股 市从6000跌到2600为什么不管🐶

因为我没买🐶

引用 @chf501 发表的:
泡沫有，不过大概率这届不会破。下一届咋样谁管他呢？反正是下一届核心背锅

没有了，没有下一届了

引用 @chf501 发表的:
泡沫有，不过大概率这届不会破。下一届咋样谁管他呢？反正是下一届核心背锅

三连冠

引用 @吹水每一天 发表的:
因为他们手里没有股票🐶

不是没有，是在跌之前没有了🐶

引用 @刘亦菲丷 发表的:
股 市从6000跌到2600为什么不管🐶

管了 又是 降准又是降息 但是车速太快刹不住车啊

引用 @骗吃骗喝专业户 发表的:
三连冠

联盟第一人三连冠不是很正常吗？

引用 @心上菩提树 发表的:
房价快跌，我就买的起了😢

哈哈😄

引用 @chf501 发表的:
泡沫有，不过大概率这届不会破。下一届咋样谁管他呢？反正是下一届核心背锅

超巨可以打到50+

引用 @拉风的名字亚 发表的:
脱虚向实，科技才是硬道理

全世界的国家都知道这个道理，这个说法的前提是科技可以不断的进步。但是核心问题是目前基础科学的停滞，现在的科技都是基于上个世纪6070年代基础科学的应用，对科技的应用创新谁也不知道终点在哪。所以脱实向虚是发达国家们不都不走的路呀。

引用 @chf501 发表的:
泡沫有，不过大概率这届不会破。下一届咋样谁管他呢？反正是下一届核心背锅

哪还有下一届…

引用 @心上菩提树 发表的:
房价快跌，我就买的起了😢

那个时候你工作都没了

引用 @chf501 发表的:
泡沫有，不过大概率这届不会破。下一届咋样谁管他呢？反正是下一届核心背锅

万古长青

引用 @chf501 发表的:
泡沫有，不过大概率这届不会破。下一届咋样谁管他呢？反正是下一届核心背锅

下一届，甚至下下一届，都是同一个人…

引用 @被盖后 发表的:
突然意识到一个问题，我们的核心产业真的有泡沫吗？按照日本的经验我们如果有泡沫在两年前应该就到爆炸的边缘了，如今还能继续吹。说明我们的产业健康啊，甚至中期还有继续发展的能力，发展到头了还可以吹泡沫。

日本不是因为落地太硬核所以摔得比较惨吗？咱们现在也在逐渐挤泡沫吧，别像日本一样发力过猛应该可以看看吧

引用 @宸miracle轩 发表的:
因为大家能忍受🐶

给👴🏿逗乐了🐶

引用 @有刀疤的大奶瓶 发表的:
这个帖子存不久

？这有什么。日本的这个历史不都被说烂了

引用 @库蓝 发表的:
联盟第一人三连冠不是很正常吗？

詹姆斯也没三连冠啊

引用 @chf501 发表的:
泡沫有，不过大概率这届不会破。下一届咋样谁管他呢？反正是下一届核心背锅

哈哈下一届……这届是永恒的

引用 @土木堡之变 发表的:
努力赚钱比网上找穷人认同期盼房价降更有意义。

芸芸众生大家都能赚够钱买房？要什么手段？穷人期盼？你说的是人话？

引用 @纪念晓 发表的:
主动刺破泡沫，最后也缓了过来
只能说像小日本这种不健全的国家，的确是美帝的砧板上的肉，任人宰割。

在怎么宰割人家现在很差吗？

引用 @大埔科比 发表的:
没有了，没有下一届了

兄弟，你这回复我赞都不敢点，吃点好的吧🐶

引用 @大埔科比 发表的:
没有了，没有下一届了

没有了，没有层主了

引用 @Captainluffy 发表的:
长痛不如短痛嘛

痛了25年

引用 @大埔科比 发表的:
没有了，没有下一届了

开门，社区测体温

引用 @刘亦菲丷 发表的:
股 市从6000跌到2600为什么不管🐶

崩盘了 没那么容易接起来