老房子是顶楼但是带个40多平的大平台 价格也比中间层便宜20% 这可以买嘛？

老房子 这种能卖买嘛？顶楼6楼。没电梯 但是看上自带的40多平的大平台了 里面还盖了自建房 感觉遛遛狗养养花都不错，视野也不错， 价格比3 4楼便宜20%到30% 下图是房子大平台

看自己情况了，夏天热，有漏雨的可能（防水会老化），好处是便宜

防水其实还好，你记得让师傅做两道，很便宜的，一桶才200估计也就10桶够了不过夏天容易热

没电梯是真滴累

这平台确定不是违建呢

楼板房的百分之一万的漏水，别问我怎么知道的，便宜有便宜的道理兄弟，便宜出来的钱都用在维修上了

顶楼热是真的热

是我就不买:没电梯，夏天热，估计还漏雨

这平台不是你的

我们家第一套房子就这样 漏水 后来物业在上面用彩钢瓦搭了个人字形棚子 解决了这个问题

引用 @小妹我 发表的:
这平台确定不是违建呢

不是

需要重新做防水，确认一下平台是正好在方便用的地方还是确实是有所有权。，自建房肯定是违建，抱着用一天算一天的心理，考虑完以上就可以了。

引用 @干拔王 发表的:
这平台不是你的

不算产权但是使用权就在我啊 之前用了20年了

买，必须买，买过跑两年楼就后悔了。我当时还盖了阳光房呢。。。

搭阳光房

买买买，多一个天台真的可以有意想不到的用处

引用 @奔跑的普约尔 发表的:
是我就不买:没电梯，夏天热，估计还漏雨

我实地去看了 房子防水做的还可以 没有漏水迹象 家具也没说腐蚀的很厉害的

引用 @大锤大表哥 发表的:
楼板房的百分之一万的漏水，别问我怎么知道的，便宜有便宜的道理兄弟，便宜出来的钱都用在维修上了

兄弟你怎么知道的呢？

看这个平台对你的用处大不大了，我因为养猫，所以当初买房的时候先看的顶加阁带露台的户型，实在找不到合适的，租了一个阁楼，对我自己来说远比住下面舒服多了，还可以在露台烧烤。关于漏雨的问题，要看房子具体情况了，我租的这个是02年建的房子，从墙壁涂料能看出来有几个地方是漏过雨的，在这住了半年，下雨次数不多，也没发现再漏。

引用 @那年12岁 发表的:
不是

楼主在哪里？大城市吗？反正我们这里这种楼顶只要封起来，平时没事只要创卫啥准拆！

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
楼主在哪里？大城市吗？反正我们这里这种楼顶只要封起来，平时没事只要创卫啥准拆！

创位啥意思？这个没全封起来 可以但没必要 平台里面已经盖了自建房

有顶楼感觉很爽啊

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
楼主在哪里？大城市吗？反正我们这里这种楼顶只要封起来，平时没事只要创卫啥准拆！

不是大城市 小城市市中心位置

确认好这个是不是公共区域。

引用 @奔跑的普约尔 发表的:
是我就不买:没电梯，夏天热，估计还漏雨

空调开足一两个月，还怕啥，主要是楼梯难爬。看自己了。电梯很多老小区都开始装了。

引用 @小妹我 发表的:
这平台确定不是违建呢

很多小地方不会管的

引用 @那年12岁 发表的:
创位啥意思？这个没全封起来 可以但没必要 平台里面已经盖了自建房

就是创建卫生城市。。我们这里顶楼只要不是统一搭建的全部强拆！我以前的房子就被拆了一次！

引用 @奔跑的普约尔 发表的:
是我就不买:没电梯，夏天热，估计还漏雨

可以改造

引用 @那年12岁 发表的:
我实地去看了 房子防水做的还可以 没有漏水迹象 家具也没说腐蚀的很厉害的

高中时候我家住八楼顶，也没热也没漏雨。就是爬楼有点累。

引用 @那年12岁 发表的:
我实地去看了 房子防水做的还可以 没有漏水迹象 家具也没说腐蚀的很厉害的

卖之前弄下，是看不出漏水痕迹的。家具腐蚀什么鬼，漏水不会家具腐蚀。

引用 @caihua 发表的:
确认好这个是不是公共区域。

原则上说一楼的院子楼顶的天台算公共区域， 但是这种约定俗成一般都是一楼和顶楼自己用了，其他住户一般也没人闲的没事非要从别人家进入平台和院子吧。那会被当成精神病

这种老房子百分之一百漏雨或即将漏雨

引用 @tq0cqa 发表的:
高中时候我家住八楼顶，也没热也没漏雨。就是爬楼有点累。

8楼是真的累 现在好像规定7楼或以上必须装电梯

引用 @那年12岁 发表的:
创位啥意思？这个没全封起来 可以但没必要 平台里面已经盖了自建房

创建卫生城市，一般都会整顿市容市貌。违建房大概率交待了

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
就是创建卫生城市。。我们这里顶楼只要不是统一搭建的全部强拆！我以前的房子就被拆了一次！

自建房可以拆了 平台他怎么拆 还是可以用啊

这个楼顶要定期维护，不然会漏水

引用 @那年12岁 发表的:
自建房可以拆了 平台他怎么拆 还是可以用啊

嗯，阳光房啥不行，平台放点东西养个花花草草没问题！只要不封闭就管不着！

漏不漏水两说，夏天楼下和蒸笼一样

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
嗯，阳光房啥不行，平台放点东西养个花花草草没问题！只要不封闭就管不着！

那我搞个露天烧烤什么的没问题吧？

引用 @那年12岁 发表的:
8楼是真的累 现在好像规定7楼或以上必须装电梯

电梯你就别报太大希望了，只要有一层不同意装，你就没法装，而且顶楼分摊的费用最高

我现在买房只考虑顶楼，楼上太吵了，顶楼安静，你这个平台不错。

引用 @大锤大表哥 发表的:
楼板房的百分之一万的漏水，别问我怎么知道的，便宜有便宜的道理兄弟，便宜出来的钱都用在维修上了

以前住自建房的时候，楼顶也没出现过漏水啊

引用 @那年12岁 发表的:
原则上说一楼的院子楼顶的天台算公共区域， 但是这种约定俗成一般都是一楼和顶楼自己用了，其他住户一般也没人闲的没事非要从别人家进入平台和院子吧。那会被当成精神病

我现在住的小区一楼院子就是一楼住户的。像楼主这种顶楼的区域我不太清楚，如果是公共区域自己用了，有人闹也没脾气，最好跟物业确定好产权，如果是自己的就安心用，如果不是最好在用之前跟物业和其他住户沟通。我另外一套房子所在小区，有的楼二层从住户家的阳台出去就有不小一块区域，没楼主图上这么大，但是属于公共区域，有人利用了就被其他业主投诉了，物业也不允许私用。

不漏不用做防水，直接上地板砖，好看又实用。

不要买，就算以后能装电梯，6楼一梯两户的话，电梯出资估计要20-30万了；如果不能装电梯，邻居们有条件改善的都会陆陆续续搬走，留下的素质会越来越差，你想卖得降价更多。除非是学位房，不然别踩坑里。

引用 @卢卡一东契琦 发表的:
以前住自建房的时候，楼顶也没出现过漏水啊

那你运气真好，不漏水的是少数

引用 @小妹我 发表的:
这平台确定不是违建呢

这程度违建，又是老房子，你去举报，政府部门的人心里都懒得搭理你。
如果家里没不能爬楼老人，我觉得可以入，毕竟便宜了2－30%，一般老房子没电梯顶楼也就便宜10%左右吧

引用 @大锤大表哥 发表的:
楼板房的百分之一万的漏水，别问我怎么知道的，便宜有便宜的道理兄弟，便宜出来的钱都用在维修上了

那不一定，老房子漏没漏过，大多能看出来，不太可能1－20年没漏，现在漏了

这种大平台，想起来很爽，什么屋顶烧烤啦，什么party啦

实则没啥卵用

我家就六楼，没电梯问题不大习惯了就好了。毕竟中国还有那么多老房子，绝大多数都没有电梯的。有阳台真的舒服，我爸妈在阳台种了好多菜，没事就浇浇花施施肥，悠然自在。
防水的确是个问题，后期可能会需要请人来重新做防水。别舍不得钱，这玩意要是做的不好，太闹心了。
我家在河北承德，夏天不怎么热，家里连风扇都积灰了。所以关于顶楼热不热的问题，我没法给建议。
我结合我家的情况，个人认为顶层也不错。

引用 @ASin36 发表的:
这种大平台，想起来很爽，什么屋顶烧烤啦，什么party啦

实则没啥卵用

为啥没用啊

引用 @caihua 发表的:
我现在住的小区一楼院子就是一楼住户的。像楼主这种顶楼的区域我不太清楚，如果是公共区域自己用了，有人闹也没脾气，最好跟物业确定好产权，如果是自己的就安心用，如果不是最好在用之前跟物业和其他住户沟通。我另外一套房子所在小区，有的楼二层从住户家的阳台出去就有不小一块区域，没楼主图上这么大，但是属于公共区域，有人利用了就被其他业主投诉了，物业也不允许私用。

这个大平台只有从这户才能进的去 是私用的 产权的话好像一楼院子或者花园也没有吧 有的话你那个得算在房本面积里？

引用 @理工男的冷笑话 发表的:
我家就六楼，没电梯问题不大习惯了就好了。毕竟中国还有那么多老房子，绝大多数都没有电梯的。有阳台真的舒服，我爸妈在阳台种了好多菜，没事就浇浇花施施肥，悠然自在。
防水的确是个问题，后期可能会需要请人来重新做防水。别舍不得钱，这玩意要是做的不好，太闹心了。
我家在河北承德，夏天不怎么热，家里连风扇都积灰了。所以关于顶楼热不热的问题，我没法给建议。
我结合我家的情况，个人认为顶层也不错。

爬到三楼歇几分钟再爬🐶

引用 @那年12岁 发表的:
这个大平台只有从这户才能进的去 是私用的 产权的话好像一楼院子或者花园也没有吧 有的话你那个得算在房本面积里？

我们二楼那个也只能从住户的阳台进去。不管小院还是平台，看是不是计入你产权证了，是你用就没问题，不是但是购房合同里写明白了是你的，用也没问题。如果不是你产权，也没写合同里，那就是业主共有，你用就得和大家沟通。所以我建议你先问明白了。

好好做一下防水 漏水问题应该不大，夏天在哪不热，开空调啊，主要总价便宜多花点钱在装修上也挺好的

防水可以重新做 又不是1/2层 都要爬楼 多两层换来的折扣和楼顶的空间 我觉得还行

引用 @那年12岁 发表的:
爬到三楼歇几分钟再爬🐶

真的用不了多久就习惯了，除非家里有上了岁数的老人。我爸妈奔5的人了，现在也是拎着菜上6楼没压力。爬几层楼而已，真没那么难。现在米面这些都可以送上门，买家具也可以送上门，平时自己拎上楼的东西都不会太沉。实在沉的话，可以在楼顶弄一个滑轮组

住过顶楼（无电梯），家里也有阁楼，分析下：
优势：采光好，可以不装防盗窗，价格便宜，楼上无人不吵闹，景观好，附送面积，锻炼身体
缺点：可能会漏水，家里有老人上下楼不方便，下楼溜娃拿东西不方便（婴儿车、自行车等大件，自己一楼有库房除外），日后交易价格不如金三银四，接盘的人比较少
建议：按照家里需求（有没有老人孩子）和能力（经济实力）出发，买了顶楼做好三层防水、隔热保温和安全防护设施，别弄违建（对自己和别人都负责）

引用 @奔跑的普约尔 发表的:
是我就不买:没电梯，夏天热，估计还漏雨

上面搭个玻璃雨棚，栽花种草的，干个茶室。

引用 @后来的JR也是人 发表的:
住过顶楼（无电梯），家里也有阁楼，分析下：
优势：采光好，可以不装防盗窗，价格便宜，楼上无人不吵闹，景观好，附送面积，锻炼身体
缺点：可能会漏水，家里有老人上下楼不方便，下楼溜娃拿东西不方便（婴儿车、自行车等大件，自己一楼有库房除外），日后交易价格不如金三银四，接盘的人比较少
建议：按照家里需求（有没有老人孩子）和能力（经济实力）出发，买了顶楼做好三层防水、隔热保温和安全防护设施，别弄违建（对自己和别人都负责）

建议很好 采纳 谢谢

热了可以开空调，没电梯只要家里没年纪很大的老人和婴儿问题也不大。

关键是楼顶防水怎么样，最好重做一下，关键是这种顶层防水不好弄，价格也贵点。

一是要处理漏水，二是要考虑老人和孩子居住，还有就是换房的时候出手也是问题

这个平台是送的么？还是其他人也能上来？

新型小区那种顶楼复式送天台可以考虑，这种老房子顶楼尽量别买

引用 @felank_kgb 发表的:
这个平台是送的么？还是其他人也能上来？

别人上不来 只有从自己家窗户才能进， 一梯两户 隔壁是的邻居的大平台

你要考虑你们当地情况，以前这种，自己在楼顶搭个棚，改成小花园什么的，自己多做个防水，是挺好的。但是像我们广州去年整治，强拆很多违建，这种公共天台如果小区其他业主投诉，不让你搞，也是没意思。1是其他楼层觉得你影响观感，二是同楼层其他邻居眼红你，投诉不让搞

引用 @卢卡一东契琦 发表的:
以前住自建房的时候，楼顶也没出现过漏水啊

楼板很容易漏水的，现在农村都是两层楼板房再加个梁做成以前的屋脊才不漏水

引用 @felank_kgb 发表的:
你要考虑你们当地情况，以前这种，自己在楼顶搭个棚，改成小花园什么的，自己多做个防水，是挺好的。但是像我们广州去年整治，强拆很多违建，这种公共天台如果小区其他业主投诉，不让你搞，也是没意思。1是其他楼层觉得你影响观感，二是同楼层其他邻居眼红你，投诉不让搞

这个也没全封起来 我没盖什么房子就在平台养养花散散步遛遛狗其他业主怎么举报？

引用 @那年12岁 发表的:
这个也没全封起来 我没盖什么房子就在平台养养花散散步遛遛狗其他业主怎么举报？

那不会，我说的是搭建违建的，但是不能搭建的话就不要买了，没用的天台，还多隐患

引用 @卢卡一东契琦 发表的:
以前住自建房的时候，楼顶也没出现过漏水啊

自建房和商品房能一样？自建房用的什么材料？商品房用的什么材料？

引用 @erwin8r 发表的:
那不一定，老房子漏没漏过，大多能看出来，不太可能1－20年没漏，现在漏了

怎么不可能，要是质量都那么好那为什么人家放着老房子不住买新房？

引用 @从科黑黑出感情成了死忠科密 发表的:
兄弟你怎么知道的呢？

我家楼上邻居基本上每两年做一次防水，所以有所了解

引用 @奔跑的普约尔 发表的:
是我就不买:没电梯，夏天热，估计还漏雨

要不怎么会便宜……一分钱一分货。如果能接受自己重做防水隔热，又喜欢有天台的，其实可以买。多一块地方可以多很多用途

引用 @大锤大表哥 发表的:
怎么不可能，要是质量都那么好那为什么人家放着老房子不住买新房？

这算什么理论？我都懒得反驳你了，你的旧衣服都穿烂了的嘛？你为什么要买新衣服？

引用 @erwin8r 发表的:
这算什么理论？我都懒得反驳你了，你的旧衣服都穿烂了的嘛？你为什么要买新衣服？

求求你快反驳我吧？可笑

漏水整死你，我家自建房10几年就开始漏了，还得补，关键补的话再漏就完蛋了因为很难找准是哪儿漏

引用 @大锤大表哥 发表的:
求求你快反驳我吧？可笑

我赚钱了，换大房子行不行？老人不能爬楼了，我换房子行不行？工作地换了，换房子行不行？股票亏了，我卖房子行不行？
不知道说你啥好，人家换房子原因多了，因为房子质量换的，100个可能有两三个。

引用 @大锤大表哥 发表的:
自建房和商品房能一样？自建房用的什么材料？商品房用的什么材料？

20年前自建房的技术和现在商品房的技术呢？

引用 @大锤大表哥 发表的:
楼板房的百分之一万的漏水，别问我怎么知道的，便宜有便宜的道理兄弟，便宜出来的钱都用在维修上了

我在装修自家房子时就特意加了隔热层和防水层 7年多了 没有过漏水

引用 @猛虎巴里 发表的:
我在装修自家房子时就特意加了隔热层和防水层 7年多了 没有过漏水

你是浇筑房吧，不是以前那种楼板房吧？

引用 @卢卡一东契琦 发表的:
20年前自建房的技术和现在商品房的技术呢？

自建房用的都是真材实料兄弟，商品房为什么质量不行？你认为是技术不行？材料不行啊！

引用 @奔跑的普约尔 发表的:
是我就不买:没电梯，夏天热，估计还漏雨

还有没停车位，物业管理不行，环境也不好

引用 @大锤大表哥 发表的:
你是浇筑房吧，不是以前那种楼板房吧？

05年的板楼

引用 @猛虎巴里 发表的:
05年的板楼

你厉害了，当时拾到防水隔热花了多少钱？

引用 @大锤大表哥 发表的:
自建房用的都是真材实料兄弟，商品房为什么质量不行？你认为是技术不行？材料不行啊！

我认为你以偏概全了

引用 @卢卡一东契琦 发表的:
我认为你以偏概全了

也许吧

引用 @erwin8r 发表的:
我赚钱了，换大房子行不行？老人不能爬楼了，我换房子行不行？工作地换了，换房子行不行？股票亏了，我卖房子行不行？
不知道说你啥好，人家换房子原因多了，因为房子质量换的，100个可能有两三个。

大哥，理清楚逻辑再来说行不行？完全不明白你说的什么，😄

很多人都说老房子（八九十年代的楼板房）顶楼漏水，没错，绝大部分会漏水，但是老房子更可怕的是，其他楼层楼上的漏水下来，有的厨房卫生间没有做防水，排水管水管老化，导致漏水，要是碰到楼上出租的，房东又不讲道理的，更麻烦。顶楼的好处是，没楼上的人影响你，不好的地方是，老房子屋顶漏水概率很高。什么夏天日晒厉害，有空调怕个啥，能多出几个电费的钱，修屋顶到是要花不少的钱。

自己定期做防水咯

不用担心楼上住户打扰发出噪音，这个是最关键的

这房子看图片有点老哦