成都法拍房,不限购住宅,真的很香

gentle坤
楼主 (虎扑)
介绍一下,成都jr,17年在万年场已经购得一套90平房产,自住中。年前听说了法拍房,当时不了解的时候觉得有什么风险吧,通过一周各种查资料各种介绍,才放下心来,十二月底和老妈去了法辅公司,在专业拍卖师的指导下出价,底价105w+5w的价格拍到武侯区一套80多平的房子,我用app查了市场价150w左右,真的是捡漏了!因为我已经有一套房在还贷了,所以用老妈的名字贷款的,这套准备再购置点家具就可以出租了。之前还不信,直到这个月拿了房产证才发现,真的香!交钱之前确认过了,拿了房产证之后出手和正常二手房一样,真的白白拣了快40w 说一下法拍房的优点吧,1.房产证拿得快,三个月就到手了,而且都是现房。2.不限购,适合刚需没有资格的适合投资的,我们拿的这套就属于投资的3.安全,我们签合同之前也是各种担心有没有其他风险,直到公司给我们看了尽调报告,包括有没有抵押,有没有其他欠费,是不是凶宅,一目了然 总之,真的很香,这两天房子已经在出租了
张钧甯的男朋友
请教楼主,法拍房房源哪里看?法辅公司是哪家?提成多少?

EDGClearIove
法拍可拉倒吧,里面猫腻儿多着呢

虎扑用户070519
链家还是我爱我家的狗中介?

有事儿您bb
不是说法拍房不能买,但楼主这种方法,只能说我也想赚钱,介绍一下。

撸死欧文
能不能说说你这套武侯区80平的盘是那个小区

虎扑用户094205
不都那么简单,法拍上车需谨慎

虎扑用户306438
大家散了吧,法拍捡漏的很少。本人也是想在成都买房,暂时没有资格努力工作交社保中,也咨询过法拍中介,基本上好的位置的房子拍出来比市场价还高,中介一般是让你先交1w再带你看房,1年内看到你满意为止,成交收总价越6%的佣金,前面1w算在内。风险就是,很多房子可能物业好几年没交,或者被租出去,租期未到,或者原来的房主只有这一套房,你还不能赶他走。总之,要擦亮眼睛,便宜没有那么好捡。最后,怀疑楼主是法拍中介来打广告。

gentle坤
引用 @撸死欧文 发表的:
能不能说说你这套武侯区80平的盘是那个小区

观南上城

gentle坤
引用 @虎扑JR1515484415 发表的:
不都那么简单,法拍上车需谨慎

所以要找法辅公司

gentle坤
引用 @有事儿您bb 发表的:
不是说法拍房不能买,但楼主这种方法,只能说我也想赚钱,介绍一下。

就是捡漏啊,当时我们拍的时候就三个人报名

莱克星顿
法辅公司广告贴?
抵押这块法院会公示的,除非法院注明过不了户,法拍房基本没有过不了户的,法院过不了户的一般是小产权房、无证建筑或者开发商原因暂时不具备过户条件。凶宅这种重大瑕疵法院肯定会公示的。至于过户税费淘宝一般会公开税费的,而且现在法院一般都有法拍公司接待咨询,不知道为啥还要再额外掏钱去找法拍公司。。总的来说法拍房还是很值得买的,比市场价便宜一两成问题不大,如果碰到退税的法院更合适了。

余震震震震
法拍房最常见的坑就是前房东和租客签了10-20年租房合同,租金一次付清,房子你买了过后你住不进去也租不出去,之前租房的租金也拿不到。

虎扑用户498374
风险太大,能捡漏固然好,一不小心老婆本搭进去了。

gentle坤
引用 @余震震震震 发表的:
法拍房最常见的坑就是前房东和租客签了10-20年租房合同,租金一次付清,房子你买了过后你住不进去也租不出去,之前租房的租金也拿不到。

这些情况肯定委托公司尽调过的🤣

虎扑用户696237
请问楼主法辅公司是哪家

gentle坤
引用 @jason爱吃牛肉 发表的:
请问楼主法辅公司是哪家

四川川拍,环球中心那

有事儿您bb
引用 @gentle坤 发表的:
就是捡漏啊,当时我们拍的时候就三个人报名

因为法拍是不占购房名额的,所以成都现在的法拍基本上已经没漏捡了,如果你确实捡到了,恭喜你。
另外,法拍房不负责腾退,也存在多种问题,风险很高,鉴于目前并没有剪刀差存在,所以,并不建议强上法拍。

嘉兴小中介
楼主是从事相关行业的吧,法拍房很多时候不会比正常购买低多少,你是专门给拍卖公司打广告的吧

gentle坤
引用 @嘉兴小中介 发表的:
楼主是从事相关行业的吧,法拍房很多时候不会比正常购买低多少,你是专门给拍卖公司打广告的吧

我从事体育行业的

lyanthony
引用 @余震震震震 发表的:
法拍房最常见的坑就是前房东和租客签了10-20年租房合同,租金一次付清,房子你买了过后你住不进去也租不出去,之前租房的租金也拿不到。

买卖不破租赁?

Contrary执
引用 @EDGClearIove 发表的:
法拍可拉倒吧,里面猫腻儿多着呢

这东西看看就行了,就怕有套,弄得好赚几十万,弄得不好陪进去一百万,不稳

盛夏终年
引用 @EDGClearIove 发表的:
法拍可拉倒吧,里面猫腻儿多着呢

的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

felank_kgb
只能说楼主运气好而已,被坑的比例高不代表100%中招

德洛伊彪
没点手腕的人,别买法拍房

虎扑用户377856
法拍房这么容易的话 中介公司不都饿死了

莱克星顿
引用 @盛夏终年 发表的:
的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

这种重大瑕疵法院如果没公布出来的话是可以向法院要求赔偿的,法院怕麻烦的话有可能会直接退款的。

盛夏终年
引用 @莱克星顿 发表的:
这种重大瑕疵法院如果没公布出来的话是可以向法院要求赔偿的,法院怕麻烦的话有可能会直接退款的。

记者报道法院在拍卖的时候网站上写了在租赁中的 好像价格是原房价的百分之四五十吧 已经很低了 但好像买的人看着非常便宜 买了就后悔

莱克星顿
引用 @盛夏终年 发表的:
记者报道法院在拍卖的时候网站上写了在租赁中的 好像价格是原房价的百分之四五十吧 已经很低了 但好像买的人看着非常便宜 买了就后悔

那就是自己没考虑好,看见坑还往里跳了。。。

httilyo
现在都搞暗拍,资金充裕时间多可以自己慢慢看,慢慢拍,还是可以买到不错房子的。

不得不拉风
引用 @盛夏终年 发表的:
记者报道法院在拍卖的时候网站上写了在租赁中的 好像价格是原房价的百分之四五十吧 已经很低了 但好像买的人看着非常便宜 买了就后悔

那就是自己贪便宜往里跳啊。
法拍房再多猫腻,现在套路也被人琢磨的差不多了,只要不贪这种便宜,确定该断的关系全部断完,确定没有人强占不出,那还是值得的

金_克拉泽
有钱大家一起赚啊🐶🐶🐶

金_克拉泽
引用 @gentle坤 发表的:
观南上城

没有观南上城,只有观南上域,中介实锤了

0dom
只能说老兄运气不错把,我朋友有法院关系加上银行关系才敢区做这块的投资,他说很多房子根本不敢碰,都是小白买去。
盛夏终年
引用 @不得不拉风 发表的:
那就是自己贪便宜往里跳啊。
法拍房再多猫腻,现在套路也被人琢磨的差不多了,只要不贪这种便宜,确定该断的关系全部断完,确定没有人强占不出,那还是值得的

真的不能贪便宜 所以他想找记者曝光了他们 但是然并卵 还是住不进去

welldoneZ
引用 @盛夏终年 发表的:
的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

这不是漏洞啊。这就是明文规定啊

虎扑用户546031
引用 @金_克拉泽 发表的:
没有观南上城,只有观南上域,中介实锤了

中介不背锅,这是法拍的好嘛,而且现在法拍房低于市场价根本不存在,基本都会溢价的,除非是位置太差的。

我是骑管
引用 @盛夏终年 发表的:
的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

拍之前都明确有没有租赁。而且这种租赁明显不合规

虎扑用户546031
引用 @虎扑JR2126650559 发表的:
大家散了吧,法拍捡漏的很少。本人也是想在成都买房,暂时没有资格努力工作交社保中,也咨询过法拍中介,基本上好的位置的房子拍出来比市场价还高,中介一般是让你先交1w再带你看房,1年内看到你满意为止,成交收总价越6%的佣金,前面1w算在内。风险就是,很多房子可能物业好几年没交,或者被租出去,租期未到,或者原来的房主只有这一套房,你还不能赶他走。总之,要擦亮眼睛,便宜没有那么好捡。最后,怀疑楼主是法拍中介来打广告。

交了多久社保了?买新房买二手?

虎扑用户306438
引用 @李六千 发表的:
交了多久社保了?买新房买二手?

交一年就只能买郊区,满两年就都能买,具体买哪还看你落户地

金_克拉泽
引用 @李六千 发表的:
中介不背锅,这是法拍的好嘛,而且现在法拍房低于市场价根本不存在,基本都会溢价的,除非是位置太差的。

你以为法拍资产就不会委托中介找买家吗,随便上淘宝或者京东司法拍卖看看,别说拍卖,二拍流拍后变卖流拍的标的简直不要太多,甚至可以说能拍出去的只算少数而已

绿头盔小怪兽蛋
引用 @gentle坤 发表的:
观南上城

你是骗子吧,还是个不识字的骗子,成都就没观南上城这个小区,只有观南上域

听雨1983
楼主给个相关法拍的链接。俺想了解一下。谢谢

luceker
引用 @EDGClearIove 发表的:
法拍可拉倒吧,里面猫腻儿多着呢

法拍,好的都被内部消化了

Hitter7K
引用 @李六千 发表的:
中介不背锅,这是法拍的好嘛,而且现在法拍房低于市场价根本不存在,基本都会溢价的,除非是位置太差的。

这种中介法拍串房源的 不要太多兄弟

Hitter7K
引用 @felank_kgb 发表的:
只能说楼主运气好而已,被坑的比例高不代表100%中招

不是楼主运气好 是楼主这种狗中介运气好 哈哈哈

Hitter7K
引用 @gentle坤 发表的:
所以要找法辅公司

你直接报你家中介名不就行了 还tm弯弯绕来发张贴

卡哇伊又笑了
引用 @盛夏终年 发表的:
的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

有租赁法院拍之前不公布的吗?你在逗呢?这种属于最基本的情况法院不可能不了解的。

东半球风之子
广告实锤了

用户0184854514
引用 @EDGClearIove 发表的:
法拍可拉倒吧,里面猫腻儿多着呢

我怀疑楼主就是做法拍房的中介……

我是哈登球迷2
引用 @盛夏终年 发表的:
的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

是啊,房屋所有权是你的,你是收租人,你可以按照向他按照合理价格收取租金的。不给租金就让他搬出去了

我是哈登球迷2
引用 @卡哇伊又笑了 发表的:
有租赁法院拍之前不公布的吗?你在逗呢?这种属于最基本的情况法院不可能不了解的。

法院是可以了解啊

盛夏终年
引用 @我是哈登球迷2 发表的:
是啊,房屋所有权是你的,你是收租人,你可以按照向他按照合理价格收取租金的。不给租金就让他搬出去了

https://haokan.baidu.com/v?vid=12638236252121160009&ckey=CK1433173569382&source=1022895y-0-1022340f&pkg=1022340f
我把这个视频找到了 都可以看看

盛夏终年
引用 @卡哇伊又笑了 发表的:
有租赁法院拍之前不公布的吗?你在逗呢?这种属于最基本的情况法院不可能不了解的。

公布了呀 所以才非常的便宜 买房的贪便宜了https://haokan.baidu.com/v?vid=12638236252121160009&ckey=CK1433173569382&source=1022895y-0-1022340f&pkg=1022340f
我把这个视频找到了 可以看看

虎扑用户260695
法拍房你想捡漏?淘宝上的房源你去看成交价都比中介二手房价格高,就是那些没资格的人买的,lz就是法拍中介,满嘴跑火车。我加了个法拍中介,2w门槛费,一年,帮你跑手续,疯了才去买。

虎扑用户260695
引用 @虎扑JR2126650559 发表的:
大家散了吧,法拍捡漏的很少。本人也是想在成都买房,暂时没有资格努力工作交社保中,也咨询过法拍中介,基本上好的位置的房子拍出来比市场价还高,中介一般是让你先交1w再带你看房,1年内看到你满意为止,成交收总价越6%的佣金,前面1w算在内。风险就是,很多房子可能物业好几年没交,或者被租出去,租期未到,或者原来的房主只有这一套房,你还不能赶他走。总之,要擦亮眼睛,便宜没有那么好捡。最后,怀疑楼主是法拍中介来打广告。

是的,你这个才1w,我加一个人直接2w,钱交了才带看,我疯求了。

盛夏终年
引用 @welldoneZ 发表的:
这不是漏洞啊。这就是明文规定啊

说漏洞不合理 应该说被老赖钻了法律空子 又回去看了那个视频 现在只有买的人又向法院起诉这个租赁关系是不合法的 让它无效 这时间就漫长喽

cathykahn
真的走法拍的,都是内部没有消化的房源。毕竟走法拍流程时间太长,手续麻烦,能提前找到卖家早就出手了,还能给大家捡漏的机会太少

welldoneZ
引用 @盛夏终年 发表的:
说漏洞不合理 应该说被老赖钻了法律空子 又回去看了那个视频 现在只有买的人又向法院起诉这个租赁关系是不合法的 让它无效 这时间就漫长喽

也不是空子啊……这就是摆在你面前的 让你自己承担这份利益得失 法拍房便宜就是因为有瑕疵啊 不然不会便宜的啊