成都法拍房，不限购住宅，真的很香

介绍一下，成都jr，17年在万年场已经购得一套90平房产，自住中。年前听说了法拍房，当时不了解的时候觉得有什么风险吧，通过一周各种查资料各种介绍，才放下心来，十二月底和老妈去了法辅公司，在专业拍卖师的指导下出价，底价105w+5w的价格拍到武侯区一套80多平的房子，我用app查了市场价150w左右，真的是捡漏了!因为我已经有一套房在还贷了，所以用老妈的名字贷款的，这套准备再购置点家具就可以出租了。之前还不信，直到这个月拿了房产证才发现，真的香!交钱之前确认过了，拿了房产证之后出手和正常二手房一样，真的白白拣了快40w 说一下法拍房的优点吧，1.房产证拿得快，三个月就到手了，而且都是现房。2.不限购，适合刚需没有资格的适合投资的，我们拿的这套就属于投资的3.安全，我们签合同之前也是各种担心有没有其他风险，直到公司给我们看了尽调报告，包括有没有抵押，有没有其他欠费，是不是凶宅，一目了然 总之，真的很香，这两天房子已经在出租了

请教楼主，法拍房房源哪里看？法辅公司是哪家？提成多少？

法拍可拉倒吧，里面猫腻儿多着呢

链家还是我爱我家的狗中介？

不是说法拍房不能买，但楼主这种方法，只能说我也想赚钱，介绍一下。

能不能说说你这套武侯区80平的盘是那个小区

不都那么简单，法拍上车需谨慎

大家散了吧，法拍捡漏的很少。本人也是想在成都买房，暂时没有资格努力工作交社保中，也咨询过法拍中介，基本上好的位置的房子拍出来比市场价还高，中介一般是让你先交1w再带你看房，1年内看到你满意为止，成交收总价越6%的佣金，前面1w算在内。风险就是，很多房子可能物业好几年没交，或者被租出去，租期未到，或者原来的房主只有这一套房，你还不能赶他走。总之，要擦亮眼睛，便宜没有那么好捡。最后，怀疑楼主是法拍中介来打广告。

引用 @撸死欧文 发表的:
能不能说说你这套武侯区80平的盘是那个小区

观南上城

引用 @虎扑JR1515484415 发表的:
不都那么简单，法拍上车需谨慎

所以要找法辅公司

引用 @有事儿您bb 发表的:
不是说法拍房不能买，但楼主这种方法，只能说我也想赚钱，介绍一下。

就是捡漏啊，当时我们拍的时候就三个人报名

法辅公司广告贴？
抵押这块法院会公示的，除非法院注明过不了户，法拍房基本没有过不了户的，法院过不了户的一般是小产权房、无证建筑或者开发商原因暂时不具备过户条件。凶宅这种重大瑕疵法院肯定会公示的。至于过户税费淘宝一般会公开税费的，而且现在法院一般都有法拍公司接待咨询，不知道为啥还要再额外掏钱去找法拍公司。。总的来说法拍房还是很值得买的，比市场价便宜一两成问题不大，如果碰到退税的法院更合适了。

法拍房最常见的坑就是前房东和租客签了10-20年租房合同，租金一次付清，房子你买了过后你住不进去也租不出去，之前租房的租金也拿不到。

风险太大，能捡漏固然好，一不小心老婆本搭进去了。

引用 @余震震震震 发表的:
法拍房最常见的坑就是前房东和租客签了10-20年租房合同，租金一次付清，房子你买了过后你住不进去也租不出去，之前租房的租金也拿不到。

这些情况肯定委托公司尽调过的🤣

请问楼主法辅公司是哪家

引用 @jason爱吃牛肉 发表的:
请问楼主法辅公司是哪家

四川川拍，环球中心那

引用 @gentle坤 发表的:
就是捡漏啊，当时我们拍的时候就三个人报名

因为法拍是不占购房名额的，所以成都现在的法拍基本上已经没漏捡了，如果你确实捡到了，恭喜你。
另外，法拍房不负责腾退，也存在多种问题，风险很高，鉴于目前并没有剪刀差存在，所以，并不建议强上法拍。

楼主是从事相关行业的吧，法拍房很多时候不会比正常购买低多少，你是专门给拍卖公司打广告的吧

引用 @嘉兴小中介 发表的:
楼主是从事相关行业的吧，法拍房很多时候不会比正常购买低多少，你是专门给拍卖公司打广告的吧

我从事体育行业的

引用 @余震震震震 发表的:
法拍房最常见的坑就是前房东和租客签了10-20年租房合同，租金一次付清，房子你买了过后你住不进去也租不出去，之前租房的租金也拿不到。

买卖不破租赁？

引用 @EDGClearIove 发表的:
法拍可拉倒吧，里面猫腻儿多着呢

这东西看看就行了，就怕有套，弄得好赚几十万，弄得不好陪进去一百万，不稳

引用 @EDGClearIove 发表的:
法拍可拉倒吧，里面猫腻儿多着呢

的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

只能说楼主运气好而已，被坑的比例高不代表100%中招

没点手腕的人，别买法拍房

法拍房这么容易的话 中介公司不都饿死了

引用 @盛夏终年 发表的:
的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

这种重大瑕疵法院如果没公布出来的话是可以向法院要求赔偿的，法院怕麻烦的话有可能会直接退款的。

引用 @莱克星顿 发表的:
这种重大瑕疵法院如果没公布出来的话是可以向法院要求赔偿的，法院怕麻烦的话有可能会直接退款的。

记者报道法院在拍卖的时候网站上写了在租赁中的 好像价格是原房价的百分之四五十吧 已经很低了 但好像买的人看着非常便宜 买了就后悔

引用 @盛夏终年 发表的:
记者报道法院在拍卖的时候网站上写了在租赁中的 好像价格是原房价的百分之四五十吧 已经很低了 但好像买的人看着非常便宜 买了就后悔

那就是自己没考虑好，看见坑还往里跳了。。。

现在都搞暗拍，资金充裕时间多可以自己慢慢看，慢慢拍，还是可以买到不错房子的。

引用 @盛夏终年 发表的:
记者报道法院在拍卖的时候网站上写了在租赁中的 好像价格是原房价的百分之四五十吧 已经很低了 但好像买的人看着非常便宜 买了就后悔

那就是自己贪便宜往里跳啊。
法拍房再多猫腻，现在套路也被人琢磨的差不多了，只要不贪这种便宜，确定该断的关系全部断完，确定没有人强占不出，那还是值得的

有钱大家一起赚啊🐶🐶🐶

引用 @gentle坤 发表的:
观南上城

没有观南上城，只有观南上域，中介实锤了

只能说老兄运气不错把，我朋友有法院关系加上银行关系才敢区做这块的投资，他说很多房子根本不敢碰，都是小白买去。

引用 @不得不拉风 发表的:
那就是自己贪便宜往里跳啊。
法拍房再多猫腻，现在套路也被人琢磨的差不多了，只要不贪这种便宜，确定该断的关系全部断完，确定没有人强占不出，那还是值得的

真的不能贪便宜 所以他想找记者曝光了他们 但是然并卵 还是住不进去

引用 @盛夏终年 发表的:
的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

这不是漏洞啊。这就是明文规定啊

引用 @金_克拉泽 发表的:
没有观南上城，只有观南上域，中介实锤了

中介不背锅，这是法拍的好嘛，而且现在法拍房低于市场价根本不存在，基本都会溢价的，除非是位置太差的。

引用 @盛夏终年 发表的:
的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

拍之前都明确有没有租赁。而且这种租赁明显不合规

引用 @虎扑JR2126650559 发表的:
大家散了吧，法拍捡漏的很少。本人也是想在成都买房，暂时没有资格努力工作交社保中，也咨询过法拍中介，基本上好的位置的房子拍出来比市场价还高，中介一般是让你先交1w再带你看房，1年内看到你满意为止，成交收总价越6%的佣金，前面1w算在内。风险就是，很多房子可能物业好几年没交，或者被租出去，租期未到，或者原来的房主只有这一套房，你还不能赶他走。总之，要擦亮眼睛，便宜没有那么好捡。最后，怀疑楼主是法拍中介来打广告。

交了多久社保了？买新房买二手？

引用 @李六千 发表的:
交了多久社保了？买新房买二手？

交一年就只能买郊区，满两年就都能买，具体买哪还看你落户地

引用 @李六千 发表的:
中介不背锅，这是法拍的好嘛，而且现在法拍房低于市场价根本不存在，基本都会溢价的，除非是位置太差的。

你以为法拍资产就不会委托中介找买家吗，随便上淘宝或者京东司法拍卖看看，别说拍卖，二拍流拍后变卖流拍的标的简直不要太多，甚至可以说能拍出去的只算少数而已

引用 @gentle坤 发表的:
观南上城

你是骗子吧，还是个不识字的骗子，成都就没观南上城这个小区，只有观南上域

楼主给个相关法拍的链接。俺想了解一下。谢谢

引用 @EDGClearIove 发表的:
法拍可拉倒吧，里面猫腻儿多着呢

法拍，好的都被内部消化了

引用 @李六千 发表的:
中介不背锅，这是法拍的好嘛，而且现在法拍房低于市场价根本不存在，基本都会溢价的，除非是位置太差的。

这种中介法拍串房源的 不要太多兄弟

引用 @felank_kgb 发表的:
只能说楼主运气好而已，被坑的比例高不代表100%中招

不是楼主运气好 是楼主这种狗中介运气好 哈哈哈

引用 @gentle坤 发表的:
所以要找法辅公司

你直接报你家中介名不就行了 还tm弯弯绕来发张贴

引用 @盛夏终年 发表的:
的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

有租赁法院拍之前不公布的吗？你在逗呢？这种属于最基本的情况法院不可能不了解的。

广告实锤了

引用 @EDGClearIove 发表的:
法拍可拉倒吧，里面猫腻儿多着呢

我怀疑楼主就是做法拍房的中介……

引用 @盛夏终年 发表的:
的确 我也是成都的 前段时间才看过一个新闻 被执行人的房子被拍卖前把房子租给自己母亲19年 即使你买了他的房子 法律规定买卖不破租赁关系 你还是住不进去 这就是现在法律的一个漏洞 只能调解 麻烦死了

是啊，房屋所有权是你的，你是收租人，你可以按照向他按照合理价格收取租金的。不给租金就让他搬出去了

引用 @卡哇伊又笑了 发表的:
有租赁法院拍之前不公布的吗？你在逗呢？这种属于最基本的情况法院不可能不了解的。

法院是可以了解啊

引用 @我是哈登球迷2 发表的:
是啊，房屋所有权是你的，你是收租人，你可以按照向他按照合理价格收取租金的。不给租金就让他搬出去了

https://haokan.baidu.com/v?vid=12638236252121160009&ckey=CK1433173569382&source=1022895y-0-1022340f&pkg=1022340f
我把这个视频找到了 都可以看看

引用 @卡哇伊又笑了 发表的:
有租赁法院拍之前不公布的吗？你在逗呢？这种属于最基本的情况法院不可能不了解的。

公布了呀 所以才非常的便宜 买房的贪便宜了https://haokan.baidu.com/v?vid=12638236252121160009&ckey=CK1433173569382&source=1022895y-0-1022340f&pkg=1022340f
我把这个视频找到了 可以看看

法拍房你想捡漏？淘宝上的房源你去看成交价都比中介二手房价格高，就是那些没资格的人买的，lz就是法拍中介，满嘴跑火车。我加了个法拍中介，2w门槛费，一年，帮你跑手续，疯了才去买。

引用 @虎扑JR2126650559 发表的:
大家散了吧，法拍捡漏的很少。本人也是想在成都买房，暂时没有资格努力工作交社保中，也咨询过法拍中介，基本上好的位置的房子拍出来比市场价还高，中介一般是让你先交1w再带你看房，1年内看到你满意为止，成交收总价越6%的佣金，前面1w算在内。风险就是，很多房子可能物业好几年没交，或者被租出去，租期未到，或者原来的房主只有这一套房，你还不能赶他走。总之，要擦亮眼睛，便宜没有那么好捡。最后，怀疑楼主是法拍中介来打广告。

是的，你这个才1w，我加一个人直接2w，钱交了才带看，我疯求了。

引用 @welldoneZ 发表的:
这不是漏洞啊。这就是明文规定啊

说漏洞不合理 应该说被老赖钻了法律空子 又回去看了那个视频 现在只有买的人又向法院起诉这个租赁关系是不合法的 让它无效 这时间就漫长喽

真的走法拍的，都是内部没有消化的房源。毕竟走法拍流程时间太长，手续麻烦，能提前找到卖家早就出手了，还能给大家捡漏的机会太少

引用 @盛夏终年 发表的:
说漏洞不合理 应该说被老赖钻了法律空子 又回去看了那个视频 现在只有买的人又向法院起诉这个租赁关系是不合法的 让它无效 这时间就漫长喽

也不是空子啊……这就是摆在你面前的 让你自己承担这份利益得失 法拍房便宜就是因为有瑕疵啊 不然不会便宜的啊