北京现在可以开始看房了吗？四月份开市了会不会大跌？

从西城同小区历史成交价格来看，没有发现任何跌的迹象。

引用 @大雨天的菜地 发表的:
我老妈家小区已经连续三个月没有成交的房子了

观察下小区外面中介，比之前少了多少家，就知道了。

引用 @大雨天的菜地 发表的:
刚刚在看欢乐谷华侨城的房子，六万一平，比海淀区便宜太多了，还有没有希望再低点？

二手房吗

引用 @FictionAndFact 发表的:
我和女朋友快结婚了 也打算开始看看改善类的 看上了金茂府的中户型

金茂府好像还好多都是大户型，那个实在是太贵了。

引用 @鹿特丹规则 发表的:
从西城同小区历史成交价格来看，没有发现任何跌的迹象。

那东城呢，朝阳呢，延庆呢

去年底确实比高点低了不少。

我去年初开始看学区房，一开始只看一居，年底同样的钱已经够小两居了。

引用 @拉风的名字亚 发表的:
照着这个价去砍，说不定最后五万成交你也乐了不是

你当买菜呢？北京房子想四万一平拿…

引用 @拉稀De华来士 发表的:
二手房吗

对，大多是08到11年的房子

引用 @zeep 发表的:
你当买菜呢？北京房子想四万一平拿…

智商感人，买啥菜四万呀

引用 @大雨天的菜地 发表的:
对，大多是08到11年的房子

我看了下 房子挺新的 但是你说的5万单价的基本总价都在千万级别了 大部分都是6万开外的

我金茂府挂了2600万，心里预期价位2200-2300，然后年前带一个大姐看房，直接开口2000，我现在也就不卖了，放着就放着吧。。。。。。

引用 @拉稀De华来士 发表的:
我看了下 房子挺新的 但是你说的5万单价的基本总价都在千万级别了 大部分都是6万开外的

所以我说的是六万一平，我发的链接是这两天刚刚挂牌的一套，感觉上价格比过去的低了。

引用 @纪晚晴 发表的:
我金茂府挂了2600万，心里预期价位2200-2300，然后年前带一个大姐看房，直接开口2000，我现在也就不卖了，放着就放着吧。。。。。。

13万一平？

引用 @纪晚晴 发表的:
我金茂府挂了2600万，心里预期价位2200-2300，然后年前带一个大姐看房，直接开口2000，我现在也就不卖了，放着就放着吧。。。。。。

你直接卖给楼上那兄弟算了

引用 @拉稀De华来士 发表的:
我看了下 房子挺新的 但是你说的5万单价的基本总价都在千万级别了 大部分都是6万开外的

我真的觉得在北京，那边的房子算是比较划算的了，好歹四环边上，还在长安街延长线上，并不太靠南。北边都太贵了。

引用 @zeep 发表的:
你当买菜呢？北京房子想四万一平拿…

北京是有4万一平。那也得看是哪。。他那种6万开价，还价4万的，中介不直接拉黑就不错了。。。

引用 @大雨天的菜地 发表的:
你直接卖给楼上那兄弟算了

来看房的很多，但是砍得太多了也烦，我自己现在不住那了，每次有中介带看完要谈价了，我还得40km奔过去当面谈，太累了。

引用 @無皇刃谭 发表的:
去年底确实比高点低了不少。

我去年初开始看学区房，一开始只看一居，年底同样的钱已经够小两居了。

恭喜！我等着看看两居能不能变三居！

引用 @姐的网名不见了 发表的:
世界上有纸涨价不跌的商品吗？

茅台。。

引用 @拉风的名字亚 发表的:
加几个中介微信，有特价房一般不会挂网。另外有些中介劝业主调高挂牌价，但他们心里价位已经降了很多，这样你砍价幅度大有成就感，你就按照四万一平去砍，反正现在卖的着急

四万一平华侨城？帮我来一套，我给你十万好处费。

引用 @拉风的名字亚 发表的:
智商感人，17年到现在大面积跌了30%，都有快腰斩的了

求推荐几个地方，小区之类的都行

说实话，再跌，你看还有人买其他一线城市的房不？钱够买一套房，北上广深杭你首选哪吧？

引用 @大雨天的菜地 发表的:
你别逗我，四万一平？噗，那我就要乐死了。

你听他吹，我刚北苑上车，570砍到555聊了前前后后接近一个星期。挂牌6直接出4你看会不会被骂…

引用 @TracySong0522 发表的:
你听他吹，我刚北苑上车，570砍到555聊了前前后后接近一个星期。挂牌6直接出4你看会不会被骂…

这时候上车？你怎么不再等等。我总觉得今年还有弹性。

引用 @总统山雕刻家 发表的:
求推荐几个地方，小区之类的都行

多少钱？几居？这事还是找中介靠谱一些

引用 @拉风的名字亚 发表的:
富力城，新城国际没降？劲松那片都降的哗啦啦的，兄弟你睡醒了吗

富力城、新城国际降了15%吧，30%不至于。

引用 @拉风的名字亚 发表的:
多少钱？几居？这事还是找中介靠谱一些

就腰斩的那几个最好

引用 @TracySong0522 发表的:
你听他吹，我刚北苑上车，570砍到555聊了前前后后接近一个星期。挂牌6直接出4你看会不会被骂…

去年还真看过北苑。有一套挂牌1200，去了一个直接报价900，结果一拍两散，无所谓嘛大不了不买

引用 @拉风的名字亚 发表的:
那东城呢，朝阳呢，延庆呢

一直西城生活，未来也不会离开，没关注过，不清楚。

引用 @大雨天的菜地 发表的:
这时候上车？你怎么不再等等。我总觉得今年还有弹性。

着急落户，而且觉得价格也还行，房子也还是比较满意就定了。

引用 @TracySong0522 发表的:
着急落户，而且觉得价格也还行，房子也还是比较满意就定了。

恭喜🎉

引用 @无色幽默 发表的:
富力城、新城国际降了15%吧，30%不至于。

对，那边没有30%，望京有30%的

引用 @拉风的名字亚 发表的:
智商感人，17年到现在大面积跌了30%，都有快腰斩的了

城区几乎没跌…尤其学区还涨了。你说跌30%50%的是西三旗大兴或者通州最东边那城市边缘吧

引用 @拉风的名字亚 发表的:
去年还真看过北苑。有一套挂牌1200，去了一个直接报价900，结果一拍两散，无所谓嘛大不了不买

降价幅度也不能一概而论。大户型降价空间大一些，小户刚需型空间会小很多。6到4相当于直接在人家报价基础上打6.6折了。

引用 @拉风的名字亚 发表的:
加几个中介微信，有特价房一般不会挂网。另外有些中介劝业主调高挂牌价，但他们心里价位已经降了很多，这样你砍价幅度大有成就感，你就按照四万一平去砍，反正现在卖的着急

woc 现在这么便宜了吗？？？

引用 @拉风的名字亚 发表的:
智商感人，17年到现在大面积跌了30%，都有快腰斩的了

看了一眼评论说北京没降的真的生活在北京吗？？二手房哪个区没降啊，西城稍好吧，海淀可算降价狠的了，别老拿新房说事，你看看哪个区的二手房价没降的

引用 @大雨天的菜地 发表的:
这时候上车？你怎么不再等等。我总觉得今年还有弹性。

看怎么弹了，深圳去年底双十一政策后已经热起来了，上海最近去化也在上升，北京开年拍地的溢价率。。。等到5月市场热度绝对和现在不一样，那时是登记入学的高峰。

引用 @SASwY 发表的:
城区几乎没跌…尤其学区还涨了。你说跌30%50%的是西三旗大兴或者通州最东边那城市边缘吧

望京，四惠都有

引用 @TracySong0522 发表的:
降价幅度也不能一概而论。大户型降价空间大一些，小户刚需型空间会小很多。6到4相当于直接在人家报价基础上打6.6折了。

还有报价直接就低的，只是你没遇到罢了

引用 @我是老汉你是车 发表的:
看了一眼评论说北京没降的真的生活在北京吗？？二手房哪个区没降啊，西城稍好吧，海淀可算降价狠的了，别老拿新房说事，你看看哪个区的二手房价没降的

中介要吃饭，傻多要站岗，这帮人睁眼说瞎话，如之奈何

引用 @拉风的名字亚 发表的:
那你在哪个北京呀？自己去望京看看，太多了

没记错的话北五环首付比例比其他地方高。如果全款价走低的那是个例，能得出结论北京房价下降三成？？

引用 @拉风的名字亚 发表的:
智商感人，17年到现在大面积跌了30%，都有快腰斩的了

涨涨跌跌很难说的，美国0利率，中国如果跟进，房价要起飞

引用 @拉风的名字亚 发表的:
对，那边没有30%，望京有30%的

望京本来就虚高，第二CBD喊得震天响。从17年317高点来看，西城+/-5%左右，东海-15%左右，朝阳15-25%，至于你说的30%以上有，但不多，基本在郊区。

引用 @拉风的名字亚 发表的:
智商感人，17年到现在大面积跌了30%，都有快腰斩的了

说的是燕郊啊，我大学同学在二环买的，没听说跌啊？

引用 @无色幽默 发表的:
望京本来就虚高，第二CBD喊得震天响。从17年317高点来看，西城+/-5%左右，东海-15%左右，朝阳15-25%，至于你说的30%以上有，但不多，基本在郊区。

没错，降30%的确不多，但是真有

引用 @湖人总还是冠军 发表的:
没记错的话北五环首付比例比其他地方高。如果全款价走低的那是个例，能得出结论北京房价下降三成？？

北五环首付比例比其他地方高？那看来咱俩还真不是一个北京

引用 @chf501 发表的:
说的是燕郊啊，我大学同学在二环买的，没听说跌啊？

去看看我贴的图，四惠，望京都有，北京也就西城没降

引用 @liruizhi116 发表的:
北京是有4万一平。那也得看是哪。。他那种6万开价，还价4万的，中介不直接拉黑就不错了。。。

北京这边房价我大体还是知道的，毕竟家就在北京。我说的是市区里面的房子，二手老房六万，新房10w+。

引用 @拉风的名字亚 发表的:
智商感人，买啥菜四万呀

这也不是四万啊……大平米四万八，就这个小区你给我找个小户型，看看还能下5w？

引用 @拉风的名字亚 发表的:
智商感人，买啥菜四万呀

不是说抬杠，人家六万的房，你上来问人四万卖不。这不是逗哏呢吗

引用 @zeep 发表的:
这也不是四万啊……大平米四万八，就这个小区你给我找个小户型，看看还能下5w？

哈哈哈来条件啦，再给你找个能接受公积金组合贷的，付款周期两年的呗

引用 @zeep 发表的:
不是说抬杠，人家六万的房，你上来问人四万卖不。这不是逗哏呢吗

挂牌有五万的好不好，你自己去看，讲到四万不正常吗？反正买方市场，卖的着急，不行再加点呗

引用 @拉风的名字亚 发表的:
智商感人，17年到现在大面积跌了30%，都有快腰斩的了

还有重要得一点有的看着没跌，但是也没涨，其实没涨就是跌了。

引用 @大雨天的菜地 发表的:
我老妈家那片儿确实没动，三年来一直保持在九到十万一平左右，但是城东南的房子真的降了

东南是指哪片？

引用 @东子爱马云_就像我爱你_么么 发表的:
关键是大陆的水。。。我研究了好几天。。。史无前例的大

你说这一次？还是08年以来的总和

引用 @拉风的名字亚 发表的:
挂牌有五万的好不好，你自己去看，讲到四万不正常吗？反正买方市场，卖的着急，不行再加点呗

不是你说挂牌六万给人直接讲到4w？

引用 @拉风的名字亚 发表的:
挂牌有五万的好不好，你自己去看，讲到四万不正常吗？反正买方市场，卖的着急，不行再加点呗

你说我讲条件，一般人买房不是买小户型吗？就说不看小户型，一个小区不是要看均价吗？

引用 @拉风的名字亚 发表的:
挂牌有五万的好不好，你自己去看，讲到四万不正常吗？反正买方市场，卖的着急，不行再加点呗

大平米不好卖这是常识吧？

有一说一，楼主看你是直接那现金买，还是卖房换房？直接现金买的话优势很大，卖房换房的话没啥区别，北京的房整体都降了些，你买的便宜，卖的也不高🤪🤪🤪

引用 @zeep 发表的:
不是你说挂牌六万给人直接讲到4w？

讲到四万就能四万成交？要是那样我让他送我好不好？哈哈宝贝你太可爱了

引用 @zeep 发表的:
你说我讲条件，一般人买房不是买小户型吗？就说不看小户型，一个小区不是要看均价吗？

你买房只买一套，看均价对你来说毫无意义。我看过一个小区，均价6万，突然出来一套3.7的，两天就卖了，买到就赚了，但那些六万单价的挂了一两年也卖不掉

引用 @zeep 发表的:
大平米不好卖这是常识吧？

那这两个你买大的还是小的呢哈哈哈

刚需就赶紧上车，以后可能会有一波大涨

引用 @拉风的名字亚 发表的:
北五环首付比例比其他地方高？那看来咱俩还真不是一个北京

自己去百度不难啊 指导价不一样首付金额不一样，你怎么不说你每个都全款还能继续压价？

引用 @hp最拉风的昵称 发表的:
还有重要得一点有的看着没跌，但是也没涨，其实没涨就是跌了。

这么轰人 控制人口。。。。只能说北京房价挺坚挺的了
现在就是把小城市库存给去了。。。忽悠人买呢
政策强压。。。。万一哪天松了，北京房价又得乱套。就看政策水平了

我说说成都的市场。我有套金沙片区的二手房精装房，期期都在链家的必看好房里面，虽然说这个好申请，但也看出我这个房子在那一片算性价比不错的了。然而，我从去年11月挂到现在还没卖掉，现在成都二手房只有那种急售大降价的房子能很快卖掉，否则都很艰难。据说现在成都二手房积压了12万多套待售。再说说成都的新房，现在成都只有三环还有些许新楼盘，但是这些楼盘售价很高，且面积很大。我知道的，这些新楼盘现在都卖得非常艰难，申请必中，都不用摇号，即使是保利大国璟和西派宸越这些大开发商的新盘，因为总价在350万以上甚至突破了400万。反而双流有个项目是洋房和别墅，总价170多万到250万的，300多人摇号抢98套。以及恒大在天府新区的新盘，总价在200多万，10000多人摇号抢100多套。

引用 @ivnasun698 发表的:
你非得跟17年比 那谁也没话说 你跟19年比比看 再一个 哪腰斩了？燕郊？房价降的都是大户型 位置远的 四环内浮动很小 甚至都涨了 东五环 北五环那是降了 因为贷款额度小 大面积的改善型住房 没有流动性了 刚需的小户型 依旧抢手

不跟17比跟什么比
你说不可能跌
都特么跌了三十多快四十了
知道什么改变吗

引用 @湖人总还是冠军 发表的:
自己去百度不难啊 指导价不一样首付金额不一样，你怎么不说你每个都全款还能继续压价？

指导价不一样首付不一样？这不是废话吗，一个小区都有不一样的价格何况不同区域

引用 @总统山雕刻家 发表的:
就腰斩的那几个最好

这些都是中介发的，你去找找看呗

引用 @拉风的名字亚 发表的:
这些都是中介发的，你去找找看呗

我要是能找到我何必来问

引用 @总统山雕刻家 发表的:
我要是能找到我何必来问

说明你加的中介微信少，继续加呀，跟我这较劲很好玩呗

引用 @拉风的名字亚 发表的:
说明你加的中介微信少，继续加呀，跟我这较劲很好玩呗

不觉得好玩，也没较劲，你不知道说不知道就完事了，这不比加中介轻松多了？

引用 @总统山雕刻家 发表的:
不觉得好玩，也没较劲，你不知道说不知道就完事了，这不比加中介轻松多了？

哈哈哈告诉你，麦田的多，链家的少，去加呗，硬抗还真不怕

引用 @ivnasun698 发表的:
自己去外面看看 别天天闭门造车 我就问你 北京哪个地块 比17年腰斩了吧 望京斩了？说来听听 你要说六环外的 那就甭聊了 13年还比14年贵呢 妨碍17年涨了么 你可真有意思 我18年买的7万 现在7万5 17年8万 有意义么 不是说所有的都涨 所有的都跌 把最低价当市场价 才是脑袋有问题 市场是波动的 客观一点很难么

怎么最近房子老上热门……看你被喷替你说一句…哥们说的没错 我这种大户型改善型的不好卖，因为有大几百个近千万的人还是少。但是刚需350—500左右的那是好卖的很。市内的老破小学区房也是（虽然我觉得学区房都是这几把dan骗外地人的）

引用 @拉风的名字亚 发表的:
那这两个你买大的还是小的呢哈哈哈

这tm一个17年成交的，一个19年成交的。大哥，您是跟我逗闷子呢不？？

引用 @zeep 发表的:
这tm一个17年成交的，一个19年成交的。大哥，您是跟我逗闷子呢不？？

宝贝你真可爱呀，这是说明房价下降的图，你真以为我在逗你玩呀

引用 @ivnasun698 发表的:
自己去外面看看 别天天闭门造车 我就问你 北京哪个地块 比17年腰斩了吧 望京斩了？说来听听 你要说六环外的 那就甭聊了 13年还比14年贵呢 妨碍17年涨了么 你可真有意思 我18年买的7万 现在7万5 17年8万 有意义么 不是说所有的都涨 所有的都跌 把最低价当市场价 才是脑袋有问题 市场是波动的 客观一点很难么

哪里18年7万，现在七万五啊，你是把挂牌价当市场价了吧

引用 @拉风的名字亚 发表的:
宝贝你真可爱呀，这是说明房价下降的图，你真以为我在逗你玩呀

不是，咱俩这半天聊啥呢？聊房价下降了？不是说你瞎jb砍价的事儿？
你是不是写作文也总是跑题啊弟弟

引用 @拉风的名字亚 发表的:
那你在哪个北京呀？自己去望京看看，太多了

上地东里是学区房所以才这么贵吧

引用 @Legend721 发表的:
上地东里是学区房所以才这么贵吧

对的

引用 @拉风的名字亚 发表的:
智商感人，17年到现在大面积跌了30%，都有快腰斩的了

16年我家隔壁没卖，现在悔的不行……

引用 @rlhitian 发表的:
16年我家隔壁没卖，现在悔的不行……

具体情况给说说呗，什么区域，价格变化等等

引用 @拉风的名字亚 发表的:
加几个中介微信，有特价房一般不会挂网。另外有些中介劝业主调高挂牌价，但他们心里价位已经降了很多，这样你砍价幅度大有成就感，你就按照四万一平去砍，反正现在卖的着急

兄弟你太幽默了 四万得去天通苑买了

引用 @大雨天的菜地 发表的:
我对那里房子印象好，因为过去家里有人在那里买过，记得6000多一平买的，小区很漂亮，地铁现在也通了，所以这次自己有能力了就想去那里看，主要还是比城北便宜。

华侨城挺漂亮的 我住垡头 很羡慕华侨城

引用 @灯泡小亮 发表的:
兄弟你太幽默了 四万得去天通苑买了

宝贝你真是笑星呀，四万买天通苑站岗到下世纪吗哈哈哈哈

引用 @拉风的名字亚 发表的:
让你失望了，买过几套，现在砍得比这还狠，中介狂舔

你这就叫意淫。

引用 @拉风的名字亚 发表的:
废话连篇，不跟高点比跟啥比？望京一堆堆降价你都看不见？现在也就西城算凑活的，其他城区都在降。再说了，降价了买房换房花钱更少有什么不好！你这么激动，是中介还是站岗了？说出来让大家开心一下

天通苑现在一平大约多少钱，17年高点的时候呢

引用 @再见理想_183 发表的:
之前一波涨起来泡沫比较大，国家一直在调控一点点的除泡沫。 如果在现在基础上再降30% ，价格快跟杭州这些城市差不多了，怎么可能。
就像很多人说上海还要降价很多一样 周边苏州、杭州好地段都奔着五六万去了，上海还能跌多少...

苏州比北京差远了，北京均价6万，苏州2万多，杭州3万。苏州也就园区能有五六万，其他地区根本不贵，北京五六万也就买昌平丰台这些。

我去！北京的房价降了？？？

引用 @拉风的名字亚 发表的:
加几个中介微信，有特价房一般不会挂网。另外有些中介劝业主调高挂牌价，但他们心里价位已经降了很多，这样你砍价幅度大有成就感，你就按照四万一平去砍，反正现在卖的着急

就问一句，为啥卖家着急？

别听这些纸上谈兵的，手里没资产的话不可信。同一小区不同楼栋，不同户型，不同装修，不同楼层价格都不一样，网上跟踪，实地看房，关注成交价。

引用 @小可爱的大猪猪 发表的:
就问一句，为啥卖家着急？

16年买家为啥急？

引用 @大雨天的菜地 发表的:
金茂府好像还好多都是大户型，那个实在是太贵了。

有150 110的户型 不过就是50年产权

引用 @Time_lapse 发表的:
哪里18年7万，现在七万五啊，你是把挂牌价当市场价了吧

挂牌7万5 你砍到6万5？100平砍下50万 还是7万吧 请表演砍50万

19已经跌了吧，以前比如喊300万能成交，现在也喊300万不成交了，也算跌了。

引用 @大雨天的菜地 发表的:
刚刚在看欢乐谷华侨城的房子，六万一平，比海淀区便宜太多了，还有没有希望再低点？

亦庄的LOFT也可以，和楼主同在朝阳区，最近也在看

引用 @胖熊诺夫斯基 发表的:
不跟17比跟什么比
你说不可能跌
都特么跌了三十多快四十了
知道什么改变吗

那我能不能说跟07年比 涨了800%呢 客观一点不好么 07年 17年 你都回不去了 我也没否认有降价的 但是不是全都降价30-40% 不要张嘴就来房价降了 这是误导别人 我说的是刚需房 价格没降 甚至涨了 你买非普房 肯定降了 那是人人都买140以上大三居么 拿个全款750 单件4万的特价房 说望京房价4万有意思么 买房要不要看看房子的基本情况 满不满五 唯不唯一 标价是一样的么 我也希望房价降 好买二套呢 但是得客观的看这个市场对不对

引用 @虎扑JR0598017941 发表的:
怎么最近房子老上热门……看你被喷替你说一句…哥们说的没错 我这种大户型改善型的不好卖，因为有大几百个近千万的人还是少。但是刚需350—500左右的那是好卖的很。市内的老破小学区房也是（虽然我觉得学区房都是这几把dan骗外地人的）

没法说 一个个都自以为是 没挨过社会的打 真以为有房价的35%就能付首付 在银行想贷多少带多少 满不满五 唯不唯一同样价 有没有装修没关系 还有说我是中介的 真是搞笑了