房地产有点危险,恒大财报非常难看

经常性尿不尽患者
引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债,并不能对利润表有啥贡献…

老会计了

Antonio丿
引用 @虚空假面张闰土 发表的:
1、地产没技术含量,这句话全世界都没有多少个人敢说吧。你说有关系有资源拿地没啥技术含量,可以。你说大的房地产企业没有技术含量,那不是坐井观天嘛。
2、高周转套现不厉害,厉害的是把现金用好,把产业做大,回馈利润,滚雪球。这个不是简单的一句话就能说过的。
3、恒大这样体量的都倒下的话,说明盘子都烂了,还接个毛的盘。
如果什么事都有你嘴巴说的那么简单,现在人类已经冲出银河系咯。

嗯? 所以呢 跟造车造芯片制药比哪个有技术含量?我寻思着恒大不负责施工吧 不就是资金运转么?恒大体量是大 之前万达体量怎么样? 你说的话万达完蛋的时候别人说过一万遍了 我也没见怎么样啊 不就是把囤的地转给富力和融创了?

缘起海布里
还投资到汽车呢,最起码100亿

想你身上的味道
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

对还养了不少废物国足

Tmacgiggs
引用 @老呆的嫩草 发表的:
…兄弟,现实不是教科书这没问题。问题是,这财务报表,它一笔一划都有相关规定啊,再大的企业,或者再怎么阴暗的企业也不可能改变会计准则不是么。
这里讨论的是这个财务报表,你提及的意向金,上面的jr也解释很清楚了,它无法被确认收入,那么在财务报表里就只能算为负债,你要明白负债并不是个绝对贬义词。
再有,我不明白“一定时间内这笔钱不继续补交房款就归恒大”是什么意思,你可以说恒大用这个资金去赚钱,那没问题,这也侧面解释了为什么负债不是个绝对贬义词。但是这个钱在没交房前还是归投资者的,不是恒大。这就相当于你在淘宝上买东西先打了一笔定金,货没给你之前,这笔钱在资产负债表里只能算作负债而不能算这家店铺的利润,只有它给你货物了才可以算作利润里。
所以这里其实和现不现实没关系。

你们总在意向金三个字上纠缠什么劲儿呢?是我表述不清,也许该叫购房保证金?总之就是每个部门都有卖房任务,比如一个二十个人的部门,卖掉200万的房子才能完成考核,不然综合下来每个人年底收入至少扣掉三万。但这里所谓卖掉,不一定非要完完全全卖出去,至少要把首付交上,所以这个部门的人就一人出两万多,凑成首付,后边要是真能找到愿意买的,还则罢了,不然这钱就肉包子打狗有去无回咯。🐶你们觉着这钱恒大的财务会做成什么账?

虎扑用户876085
引用 @赤色天使 发表的:
我看是18年鸡血打太多才是真的

没关注房价,18年涨了多少个百分点,19年涨的多不

虎扑用户563059
说这还难看的基本都不关注财经的,建议看一下恒大的债券,那才是真的吓人

斯蒂芬樾21
净利润

特雷西麦克格雷东
今天恒大成立恒大宝,开始把内部员工往销售岗转型了

桃源608
这还少?你告诉我除了国有垄断的行业,还有几个行业可以做到这么高

老呆的嫩草
引用 @Tmacgiggs 发表的:
你们总在意向金三个字上纠缠什么劲儿呢?是我表述不清,也许该叫购房保证金?总之就是每个部门都有卖房任务,比如一个二十个人的部门,卖掉200万的房子才能完成考核,不然综合下来每个人年底收入至少扣掉三万。但这里所谓卖掉,不一定非要完完全全卖出去,至少要把首付交上,所以这个部门的人就一人出两万多,凑成首付,后边要是真能找到愿意买的,还则罢了,不然这钱就肉包子打狗有去无回咯。🐶你们觉着这钱恒大的财务会做成什么账?

这怎么做成首付…这算谁首付…好吧,可能我不是贵公司员工不太懂这里面门道,只是不是我们在意向金三个字上纠结,是你起的头啊,我们肯定按照你最初的说法来。我不纠结这个事情了,有点没意义。辛苦老哥。

剛田武
引用 @逛街的江先生 发表的:
求教 不算做营收吗

预收吧 算其他应付款

stonekk2
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

恒大的楼盘利润率在房地产企业里面算低的了,而且质量也没什么大问题,你反过来看看碧桂园

虎扑用户164597
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

是实话,但是不符合现状。

Doc_3
引用 @嗵嘡 发表的:
不是嘲讽,那个层主肯定是买不起房才对开发商这么大怨气吧

全中国有多少人可以靠自己全款买房呢?贷款买的话算不算买不起

重名有木有
引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债,并不能对利润表有啥贡献…

。。逛个步行街都能做个题,枯了

contemplate
引用 @Jameslv84 发表的:
恒大最大的问题是负债太多,而且利率太高了,几乎到达10%,像保利地产才3个多点,几千亿的负债一年利息就要几百亿,当然实际恒大会各种金融操作不会每年都被吞噬几百亿利息,但是市场确实是比较担心恒大现金流的问题。

是的 规模前列的地产公司里负债率最高,偿债能力最差的一家。我记得最好的好像是中海?

虎扑用户194975
引用 @Antonio丿 发表的:
据说恒大三分之一员工现在被逼着去恒大宝 相当于变相裁员 然后之前恒大让员工往盛京银行里存钱 还让员工找家人朋友去看房 一周看房次数不能少于20次😂

你知道盛京银行利率多少么

日尼禾尔
引用 @格林公式堪比降维打击 发表的:
标题取得我还以为亏损严重,🐴的预期净利润赚300多亿惨个毛啊!非得挣个千亿才满足吗🐶

恒大好像签了对赌协议的

心灵别境
引用 @休斯敦火箭建队基石詹姆斯哈登 发表的:
开心,因为我实际只有2200的月薪🐶

兄弟,成功被你逗笑了🐶

Antonio丿
引用 @没胸别凶 发表的:
你知道盛京银行利率多少么

所以就可以强迫员工把存款放里边了?

厉害低蛋白
恒大现在在疯狂出货

哈姆西克1990
引用 @斯波朗迪 发表的:
准确的说应该是资金需求大,其它的大房企还真不一定比恒大危险,恒大前几年太激进了,说到这就不得不提万科,绝对是地产界最稳的,恒大19年报还没出来,可以对比一下18年的,万科18年报有息负债1800多亿,账上现金1700多亿,恒大现金跟万科差不多,负债是6000多亿,你品品。

但是恒大又搞足球又上城楼,还请了学生当经济顾问,应该比万科还要安全吧

丹青不知吴钩了
这是2019年的财报,跟疫情没有一毛钱关系,不过是房地产的寒冬到来罢了

丹青不知吴钩了
引用 @哼哈嘿嘣 发表的:
恒大负债上万亿…408亿净利润意味着,一年利息都不够还的。

净利润不扣债务利息?

丹青不知吴钩了
引用 @雷雷雷最爱悄悄啦 发表的:
净利润408亿楼主说难看😏

精神资本家都开始替恒大操心了?没啥值得操心的,恒大倒了,会有别的企业起来。房地产泡沫破灭的&话,别的行业会遇到发展机会。未必是坏事。

蝸牛總冠軍
引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债,并不能对利润表有啥贡献…

企业级理解

斯波朗迪
引用 @哈姆西克1990 发表的:
但是恒大又搞足球又上城楼,还请了学生当经济顾问,应该比万科还要安全吧

这个基本没关系的,万科又没搞事,而且万科最大股东也是国企,恒大如果不行国家最多不让你倒,比如借钱给你,但是难道会送钱给你当做利润? 所以资本市场是不会认账的,该怎么解决还是得看自己恢复盈利。

虎扑用户025745
引用 @路游器 发表的:
恒大利润率低的一比,这么说最该倒闭的是华为苹果耐克阿迪等

这脑子

8威1保3孩son
引用 @Antonio丿 发表的:
嗯? 所以呢 跟造车造芯片制药比哪个有技术含量?我寻思着恒大不负责施工吧 不就是资金运转么?恒大体量是大 之前万达体量怎么样? 你说的话万达完蛋的时候别人说过一万遍了 我也没见怎么样啊 不就是把囤的地转给富力和融创了?

恒大也造车…

Antonio丿
引用 @8威1保3孩son 发表的:
恒大也造车…

品牌部辛苦了

Antonio丿
引用 @8威1保3孩son 发表的:
恒大也造车…

内部谁不知道咋回事

好难捉摸啊
引用 @腮骚MVP 发表的:
前同事为你们默哀一波

我也是前同事

内蒙古小库里
引用 @给我远点 发表的:
不懂就问,可以通俗的解释一下杠杆是什么吗?谢谢老哥了

就是有一百万想做一千万的买卖 就得贷款 贷了款就得按期还 不卖房就没钱还 而还款到期必须还银行不管你房子卖的怎样

内蒙古小库里
引用 @Jameslv84 发表的:
恒大最大的问题是负债太多,而且利率太高了,几乎到达10%,像保利地产才3个多点,几千亿的负债一年利息就要几百亿,当然实际恒大会各种金融操作不会每年都被吞噬几百亿利息,但是市场确实是比较担心恒大现金流的问题。

老王还是为名所困啊 非得的马云一较高下 步子迈大了

又去了
引用 @lcblt 发表的:
是啊,中国这些年不正常太多了,稍微回归正常就开始叫起来,高科技博士毕业没有卖房子中介挣得多,还被人瞧不起,也别说北大清华毕业生都去国外了,那么点钱房子都买不起谁不去国外?北京黎女士带病毒来大家都讨厌,但是国内有那个医药公司能给35万美金工资?医药的成本八层是销售,这种企业的股价就应该跌倒1元去。

这跟房地产关系不大,中成药托地,而且巨大消费市场买单,国内药企没有研发动力

垓下项羽
引用 @斯波朗迪 发表的:
准确的说应该是资金需求大,其它的大房企还真不一定比恒大危险,恒大前几年太激进了,说到这就不得不提万科,绝对是地产界最稳的,恒大19年报还没出来,可以对比一下18年的,万科18年报有息负债1800多亿,账上现金1700多亿,恒大现金跟万科差不多,负债是6000多亿,你品品。

有息负债1800多亿,账上现金1700多亿……存贷双高,好熟悉的感觉!

斯波朗迪
引用 @垓下项羽 发表的:
有息负债1800多亿,账上现金1700多亿……存贷双高,好熟悉的感觉!

房地产企业资金需求量大,对于万科这个体量负债不算高,而现金流基本能够覆盖负债说明风险小。

zpz1989
引用 @詹皇接班人傻芬 发表的:
说个楼市话题,昆明昨天市里的新盘开盘,直接2.2万起,比年前的新盘价涨了一些,而且购房的人还很多……我就纳闷不是疫情影响经济很多人缺钱吗,怎么还这么多人有钱啊……而且虎扑车区最近提新车的人也挺多的……我晕了……

二月份新车销售也就往年的一成,幸存者偏差。楼市火爆更是假象,全国房屋均价都在降。

詹皇接班人傻芬
引用 @zpz1989 发表的:
二月份新车销售也就往年的一成,幸存者偏差。楼市火爆更是假象,全国房屋均价都在降。

其实昆明楼市这个我也懂,就是说出来跟大家分享下,太逗了,尤其是中介和售楼的朋友圈,居然还能天天发哪哪的楼市又涨了,再不买就被抢完了之类的话。平时发发也无所谓,现在这个情况他们还这样,笑死人了😂😂

nannan001
引用 @Jameslv84 发表的:
恒大最大的问题是负债太多,而且利率太高了,几乎到达10%,像保利地产才3个多点,几千亿的负债一年利息就要几百亿,当然实际恒大会各种金融操作不会每年都被吞噬几百亿利息,但是市场确实是比较担心恒大现金流的问题。

保利是央企。。。
垓下项羽
涨知识了