房地产有点危险,恒大财报非常难看

就叫陈墨水
引用 @ppnu 发表的:
倒闭了买房的业主咋办?你给修?

不懂就问,如果像万科那种物业也自己做的,倒闭了是不是还一大堆小区物业真空了


ppnu
引用 @就叫陈墨水 发表的:
不懂就问,如果像万科那种物业也自己做的,倒闭了是不是还一大堆小区物业真空了

房子都交不了的话哪还有物业的事啊

t-麦克格雷迪
引用 @四好青年 发表的:
负责任的告诉你,其他比恒大更惨。房地产是非常非常依赖现金流的

你怎么负责任啊?事实上恒大一直是现金流很差的一个公司,疫情之下哪家日子都不好过。但恒大也可以了。就老板的做事风格来说。已经辉煌了挺久了。
裸恋_时代
引用 @Aaron狼王 发表的:
哪个例子?

比如 鹤岗

D0UBLESTAR
房市的泡沫要一点一点挤,国家也是这个态度,不能再放任泡沫增大,也不允许一下就挤爆了 ,循序渐进的下滑然后到平稳
WLZkobe
引用 @Aaron狼王 发表的:
你们都是财务吗

学财管的
闸北小白龙
引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好,是之前太高

就跟汽车行业差不多

寂寞最近啊给力
引用 @lcblt 发表的:
利润回归正常不好吗?一个没有什么技术含量的企业那么高利润正常吗?就应该慢慢回归正常,高利润的应该是高科技才行,中国完全反着来,一个国家医药一年的科研经费没有恒大的利润多。

大多数上市公司一年利润不如北京一套房
虎扑用户082952
引用 @摩尔定律 发表的:
9000的闹也能理解,贷款的话亏到姥姥家了

怎么理解,自己要买跌了就要退啊,还有这样的骚操作

老呆的嫩草
引用 @Tmacgiggs 发表的:
因为现实不是教科书好吧,可能我对于意向金这个词表达不准,但总之这笔钱要是在一定时间内不继续补交上房款,那就归恒大了。这笔钱财务有的是办法安个名目,或者干脆让它变成体外循环之类的,你觉得恒大会傻到让自己捞不到好处反而背上负债吗?虽然现金是实打实进到公司账上了,但也不会因此让自己吃别的亏。

…兄弟,现实不是教科书这没问题。问题是,这财务报表,它一笔一划都有相关规定啊,再大的企业,或者再怎么阴暗的企业也不可能改变会计准则不是么。
这里讨论的是这个财务报表,你提及的意向金,上面的jr也解释很清楚了,它无法被确认收入,那么在财务报表里就只能算为负债,你要明白负债并不是个绝对贬义词。
再有,我不明白“一定时间内这笔钱不继续补交房款就归恒大”是什么意思,你可以说恒大用这个资金去赚钱,那没问题,这也侧面解释了为什么负债不是个绝对贬义词。但是这个钱在没交房前还是归投资者的,不是恒大。这就相当于你在淘宝上买东西先打了一笔定金,货没给你之前,这笔钱在资产负债表里只能算作负债而不能算这家店铺的利润,只有它给你货物了才可以算作利润里。
所以这里其实和现不现实没关系。

海风明月
引用 @Jameslv84 发表的:
恒大最大的问题是负债太多,而且利率太高了,几乎到达10%,像保利地产才3个多点,几千亿的负债一年利息就要几百亿,当然实际恒大会各种金融操作不会每年都被吞噬几百亿利息,但是市场确实是比较担心恒大现金流的问题。

恒大问题更大的是海外债,现在中资地产美元债暴跌,恒大这种在海外发债多利息又高的,都不知道会不会违约,将来恒大发海外债恐怕会很难,如果这样恒大资金流就会非常危险了

莞樟路闪电
引用 @你好美啦 发表的:
就这还需要财会专业?

他是北京大学本硕博连读瞎鸡巴猜瞎鸡巴说专业

四好青年
引用 @二娃扑街 发表的:
那怎么感觉成都房价还涨了呢

这就是高明之处了,我就是负责这方面的策划……先降个五六百,瞬间卖出去一大批房源,市场热度起来后,然后再涨个三四百,然后大肆宣传哥要涨价了,你们就会觉得真涨价了,其实是涨回原价了

虎扑用户082952
引用 @D0UBLESTAR 发表的:
房市的泡沫要一点一点挤,国家也是这个态度,不能再放任泡沫增大,也不允许一下就挤爆了 ,循序渐进的下滑然后到平稳

美国人也希望股市一点一点跌呢,美联储牛逼吧

海风明月
引用 @CJve2009 发表的:
五年期20%的ytm这个债券的市价大概60多块,每年付息6-8个点,五年后100块本金,正常90多附近比较合理,现在这价格只能说明债市不看好后期发展,认为违约可能性高所以价格降收益率提高

这个时候都不用看收益了,因为本金都有可能会没,所以现在中资地产美元债一直暴跌

四好青年
引用 @t-麦克格雷迪 发表的:
你怎么负责任啊?事实上恒大一直是现金流很差的一个公司,疫情之下哪家日子都不好过。但恒大也可以了。就老板的做事风格来说。已经辉煌了挺久了。

我就是这行的,你可能不懂像恒大这个体量的公司,一周没有现金入账有多可怕。现在银行刚刚恢复房贷审批,这对很多开发商是致命的。

上将本内特
引用 @Aaron狼王 发表的:
依据呢

主要经济靠他,你以为以前真的是炒的吗?那是上面要他如何就如何

斯波朗迪
引用 @四好青年 发表的:
最厉害的是融创,万科今年都开始裁员了

不了解融创,万科的强在于二十多年一直是地产龙头之一,每年分红上百亿,现金流堪比消费品公司。

海风明月
引用 @D0UBLESTAR 发表的:
房市的泡沫要一点一点挤,国家也是这个态度,不能再放任泡沫增大,也不允许一下就挤爆了 ,循序渐进的下滑然后到平稳

但是现在美债可能会把中资地产公司干爆,除非国家来救

斯波朗迪
引用 @大神经病 发表的:
净利润难道不是已经扣完财务费用了?

那也只是还利息啊,本金不还没还吗。。

皇家马德鲤
引用 @2ndgearOP 发表的:
盲猜因为付土地款工程款设备款材料款都需要现金?

土地款是现金 工程设备材料款是用恒大冰泉支付的,而且是作价6元/瓶

昵称不必太拉风
引用 @Chanyanyuen 发表的:
恒大各部门员工一直都要发小广告给朋友买房的,而且恒大的房坑很多的,所以恒大业绩下滑是必然的

我朋友圈有夫妻俩天天发。我是真不知道,赚朋友的钱有必要吗?

t-麦克格雷迪
引用 @四好青年 发表的:
我就是这行的,你可能不懂像恒大这个体量的公司,一周没有现金入账有多可怕。现在银行刚刚恢复房贷审批,这对很多开发商是致命的。

你这行不这行的,跟你懂不懂是两码事,我看不懂我说的字,我给你翻译翻译?疫情之下,日子都不好过没错,但有的企业,人的现金流就是相对好很多,而恒大的现金流一直就不好。加上老板的做事风格,恒大日子越过越难一点不奇怪。
登登登登大大
那恒大的高楼是不是起不来了

海风明月
引用 @有神选神无神选皇 发表的:
最近二手房市场别说多火热了

看二手房怎么进小区?

事了扶伊去13
引用 @雷雷雷最爱悄悄啦 发表的:
净利润408亿楼主说难看😏

16亿美元债刚还上
虚空假面张闰土
引用 @Antonio丿 发表的:
地产又没啥技术含量 就是高周转现金流那一套 恒大倒了 自然有别的来接盘

1、地产没技术含量,这句话全世界都没有多少个人敢说吧。你说有关系有资源拿地没啥技术含量,可以。你说大的房地产企业没有技术含量,那不是坐井观天嘛。
2、高周转套现不厉害,厉害的是把现金用好,把产业做大,回馈利润,滚雪球。这个不是简单的一句话就能说过的。
3、恒大这样体量的都倒下的话,说明盘子都烂了,还接个毛的盘。
如果什么事都有你嘴巴说的那么简单,现在人类已经冲出银河系咯。

蜗壳跳投美如画24
引用 @天选之子HE 发表的:
看表面了,问房价这么高,利润这么低那钱去哪了?

这有什么不能说的,不就是正

调侃不叫黑
引用 @中大彭于晏加吴彦祖 发表的:
你这属于见识短且说话还不过大脑就喜欢口嗨的那种

为什么这么说?愿闻其详
三旬老汉划水老詹
明白人都能看出来 19财报都这样了 说明地产已经真的进入寒冬了 20疫情严重影响更别说了 当然地产行业遭到重创也好 寒冬也好 这并不代表房价 特别是一二线房价一定会下跌

Andy菜
引用 @magicdyc 发表的:
这位兄弟 意向金是放哪个科目? 营业收入 合同负债 还是其他应付 确认收入也总得符合条件吧 别想当然了

意向金一般放其他流动负债

曾经之GH
引用 @2ndgearOP 发表的:
盲猜因为付土地款工程款设备款材料款都需要现金?

除了土地款,其他很多都不用现金的,大多都用商业承兑,这样整个成本提高,但是资金压力减少

虎扑用户778996
不好意思,我可是拿了初级的人🐶

大神经病
引用 @斯波朗迪 发表的:
那也只是还利息啊,本金不还没还吗。。

是这样的,房企一般杠杆都很高,应该没有净利润能够覆盖所有债务的,那样的话杠杆利用率就太低了,不过恒大今年的情况确实比较不好

大众点评搜祥和山庄
还有叫恒大倒闭的给我逗乐了,人现在已经不是中超前的地方企业了,现在人提供的岗位得多少,是随随便便就让倒闭的?

吃喝不嫖赌
引用 @tlcb_melo 发表的:
对对对,恒大亏死了,现在买房的都大赚🐶

有钱人和你这种人心态是不一样的 这几天巴菲特股票亏了1000亿美金 他很开心吗 成功者在乎成绩 在乎发展和未来 ,丢失的市场 就是真金白银的损失

剑舞长风
引用 @t-麦克格雷迪 发表的:
你这行不这行的,跟你懂不懂是两码事,我看不懂我说的字,我给你翻译翻译?疫情之下,日子都不好过没错,但有的企业,人的现金流就是相对好很多,而恒大的现金流一直就不好。加上老板的做事风格,恒大日子越过越难一点不奇怪。

面摊出来的太大,金服,健康,文旅,粮油看似多点开花,实际都是靠地产苦撑现金流,低价地都被开发的差不多了,后续很难。我前年还在恒大,负责某几个项目的营销,压力不是一般的大,把女人当男人使,把男人当牲口使,真是这样。

虎扑用户889995
引用 @小尅思 发表的:
不懂就问,为啥依赖现金流?

全是借钱干的,没啥成本的,

给我远点
引用 @流年瑾忆 发表的:
高杠杆

不懂就问,可以通俗的解释一下杠杆是什么吗?谢谢老哥了

街东头的一颗小草
引用 @格林公式堪比降维打击 发表的:
净利润预期300多亿还叫惨的话,来你告诉我什么叫做不惨

负债一万多亿,一年利息几百亿

几米哥
上海最近卖出去很多地,相比较前几年的价格,现在的地价连地板价都到不了,应该是18层地狱价

提个大西瓜
引用 @小尅思 发表的:
不懂就问,为啥依赖现金流?

房地产的大头在土地款和融资成本,工程款占比不多,实在不行还可以拖乙方,所以开工之后要赶紧达到预售标准好搞预售,预售之后可以有一部分资金进行还款以免利滚利,但是还有一些扩张型公司直接继续拍地,导致资金环环嵌套,现金流不足轻责造成额外的利息成本,重责工程停工债务违约银行抽贷很多公司直接倒闭。

我是人渣重复
引用 @格林公式堪比降维打击 发表的:
标题取得我还以为亏损严重,🐴的预期净利润赚300多亿惨个毛啊!非得挣个千亿才满足吗🐶

然鹅今天恒大香港那边跌了16%૭😌૭

腮帮突突
引用 @magicdyc 发表的:
这位兄弟 意向金是放哪个科目? 营业收入 合同负债 还是其他应付 确认收入也总得符合条件吧 别想当然了

意向金不属于定金性质,还是可以退的

虎扑用户428822
引用 @Blackrock董事长 发表的:
这个叫预收账款

并不是,只能记入其他应付款

虎扑用户518048
引用 @克村老汉乐邦 发表的:
毕业两年,真就是这么回事南京买个比较差的桥北板块,7-80平方也要一百大几十万,想想以后三十年一个月房贷六七千,感觉真没啥动力买

我在南京几年了,一个人逍遥自在,买房结婚感觉就是一场db。

摩尔定律
引用 @a2356 发表的:
我在南京几年了,一个人逍遥自在,买房结婚感觉就是一场db。

一开口就老南京人了

T过sy
引用 @裸恋_时代 发表的:
比如 鹤岗

鹤岗:我就是话题终结者

T过sy
引用 @羽雷一起 发表的:
那我这个时候适不适合买房呢?还是等等看下半年

如果是刚需第一套 而且你看中了特别中意的房子 那就入手 如果是投资或者没有特别中意的刚需 那就可以适当等等

枪手名宿贝莱林
麻烦的很,去年房地产断贷之后去HK借了一堆美元债,七月份到期,到时候不知道是波音先倒还是恒大先倒

虎扑用户598957
引用 @Tmacgiggs 发表的:
呵呵,你问问恒大员工,那钱退的回来吗🐶

恒大内部的情况,我肯定不清楚...从行业行规和法律角度,意向金是可以退的...当然,如果一个愿打一个愿挨,那就当我啥都没说...

和平蓝天
引用 @虎扑JR1107134746 发表的:
没人比我更懂怎么做矿泉水、保健品和足球队【狗头】

不是还有健康绿色食品粮油么?

维斯特杜兰沃
引用 @simonwon 发表的:
确实,我去年买的房,印象中钱是放到住建局还是哪个单位的监管账户里,应该是保障预售房产消费者的利益吧,烂尾了起码也能把钱拿回来,交房才能转到开发商手里

预售资金监管账户,这个里面的钱是随着施工进度提取的哈。

皮鞋又来了
引用 @米事me 发表的:
这是疫情期间非常时期能一样吗?这只是利润腰斩,请问波音这种市值腰斩金融从业人员怎么看?

这是19年年报啊

皮鞋又来了
引用 @小尅思 发表的:
不懂就问,为啥依赖现金流?

没现金你怎么生产呢,凭爱吗?现金流是企业生存的血液

封印十年为期
引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好,是之前太高

打死不买恒大地产的房子,跟恒大有关我都不消费,诚信问题!
F拉力
我比较想看恒大造车会怎么收尾

两分绝杀
引用 @昵称不必太拉风 发表的:
我朋友圈有夫妻俩天天发。我是真不知道,赚朋友的钱有必要吗?

恒大员工很可怜的,好像是每周要找亲戚朋友看盘20人次,每年要成交一笔,不然轻则扣钱,重则降级,还有品牌部经常要求员工在朋友圈宣传一些慈善啊、恒房通什么的,不发的部门领导扣钱,最近又搞出个恒大宝,将近三分之一的员工转去恒大宝卖房,定一些高不可及的目标,变相逼你走人
lcblt
引用 @邵邵玩球 发表的:
恒大这些个前几年脑满肥肠,跟着搜,。刮民脂民膏,利润减点就喊天喊地

是啊,中国这些年不正常太多了,稍微回归正常就开始叫起来,高科技博士毕业没有卖房子中介挣得多,还被人瞧不起,也别说北大清华毕业生都去国外了,那么点钱房子都买不起谁不去国外?北京黎女士带病毒来大家都讨厌,但是国内有那个医药公司能给35万美金工资?医药的成本八层是销售,这种企业的股价就应该跌倒1元去。

虎扑用户173534
引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债,并不能对利润表有啥贡献…

合同负债
虎扑用户189428
引用 @格林公式堪比降维打击 发表的:
净利润预期300多亿还叫惨的话,来你告诉我什么叫做不惨

负债一万多亿 一年还的利息都不止300亿 恒大再找不出好的解决方法要崩盘的

好无聊舒服舒服舒服舒服舒服双
引用 @雷雷雷最爱悄悄啦 发表的:
净利润408亿楼主说难看😏

减半啊,哥哥。你以为呢。虽然之前过高

克村老汉乐邦
引用 @a2356 发表的:
我在南京几年了,一个人逍遥自在,买房结婚感觉就是一场db。

我大学就在南京读的,工作也在南京这边,和女朋友两人在桥北租房,人房东婚房房租2室也才2200,住的也是舒服的一批,偶尔朋友过来玩玩住一下也方便,所以对买房也就没那么大的执着

虎扑用户173534
引用 @斯波朗迪 发表的:
准确的说应该是资金需求大,其它的大房企还真不一定比恒大危险,恒大前几年太激进了,说到这就不得不提万科,绝对是地产界最稳的,恒大19年报还没出来,可以对比一下18年的,万科18年报有息负债1800多亿,账上现金1700多亿,恒大现金跟万科差不多,负债是6000多亿,你品品。

万科19年财报也不好看
晚餐男人
很正常,我们这两个房地产都给我打电话了,一开始我去看的时候爱答不理的。
不过现在还在扛着价格,等价格也下来是真的药丸了。
接着疫情,国家直接撒手跌一波也不是不行,疫情期间也没人会砸售楼处。
洗的一手好碗
引用 @荖曂 发表的:
别据说了,你这就是谣言

基本属实,略微小出入

荖曂
引用 @洗的一手好碗 发表的:
基本属实,略微小出入

广东这边没有这样要求

陆有为
引用内容可能违规暂时被隐藏


借壳上市啊。
我记得,恒大之前就在国内上市过,用的是啥壳来着。

尊师带哥孙笑川
引用 @陆有为 发表的:
借壳上市啊。
我记得,恒大之前就在国内上市过,用的是啥壳来着。

深深房

啊原来是坚宝呀
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

恒大能倒闭,也能影响到你的生活,信不信。

斯波朗迪
引用 @ballack112 发表的:
万科19年财报也不好看

房地产利润增速有所下降很正常,但是现金流依然很好。

布鲁v
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

目光短浅

他和他相爱
希望碧桂园也一样

失败的爱情像个笑话
引用 @沸沸腾 发表的:
预收账款就体现在资产负债表的负债里,未来企业要有流出,所以是负债

😂😂😂一直有这种感觉,财务就是在自说自话,外人根本不知道咱们在说啥。。

虎扑用户691282
引用 @虚空假面张闰土 发表的:
傻了吧,恒大那么多就业岗位,那么多产业,提供了那么多经济贡献,真突然倒闭了你去抹屁股?
而且恒大的房子也没碧桂园那么不堪吧,顶多是老板经常舔大领导,显得滑稽罢了。这样的企业还说成吸血鬼,你当人家是慈善机构?

质量真不咋地,尤其精装修

gtdxx
业绩过得去,控制好杠杆

守护de信号
这几天都跌成啥样了

虎扑用户173534
引用 @斯波朗迪 发表的:
房地产利润增速有所下降很正常,但是现金流依然很好。

万科现在也算半个国企了吧,现在拼现金流,拼资金成本也不至于太吃亏,你看看泰禾跟恒大那个资金成本,尤其是美元债的成本,高的一匹
rzm
引用 @街东头的一颗小草 发表的:
负债一万多亿,一年利息几百亿

净利润早扣除这些利息的

黄金大白菜
引用 @不灭骨 发表的:
一开口就有初级会计师水平了🐶

中级打底好么🐶

Cicky新
引用 @斯波朗迪 发表的:
准确的说应该是资金需求大,其它的大房企还真不一定比恒大危险,恒大前几年太激进了,说到这就不得不提万科,绝对是地产界最稳的,恒大19年报还没出来,可以对比一下18年的,万科18年报有息负债1800多亿,账上现金1700多亿,恒大现金跟万科差不多,负债是6000多亿,你品品。

万科木有办法,要不是那啥保险一通操作过分了被摁了,万科就地震了,估计心有余悸,恒大就不一样了,心有多大都行

黄金大白菜
引用 @小彩姬 发表的:
借银行存款,贷预收账款吗?

贷其他应付,等交了首付签了正式房屋买卖合同转预收

虎扑用户152854
讲道理,房地产公司在国内房地产业的地位不就是个跑堂的吗?酒店生意行不行不用看跑堂的脸色吧。你不行了,换一个就是。

黄金大白菜
引用 @ballack112 发表的:
合同负债

是的,新收入准则以后进合同负债了

虎扑用户652697
引用 @腮骚MVP 发表的:
具体什么情况啊,我是你们前同事。。

我也不在了哈

詹皇接班人傻芬
引用 @zpz1989 发表的:
恒大难看,其他更难看。只有一两个例外,

说个楼市话题,昆明昨天市里的新盘开盘,直接2.2万起,比年前的新盘价涨了一些,而且购房的人还很多……我就纳闷不是疫情影响经济很多人缺钱吗,怎么还这么多人有钱啊……而且虎扑车区最近提新车的人也挺多的……我晕了……

丘吉尔的帽子
引用 @雷雷雷最爱悄悄啦 发表的:
净利润408亿楼主说难看😏

如果没有杠杆的话,比如像谷歌微软这种,那没问题。可是中国房地产公司的杠杆都很高,一旦增长不如预期就要爆雷

黑色的旋风
引用 @摩尔定律 发表的:
不解释太多啊,毕竟隔行如隔山,一个上市公司利润遭腰斩,可以去问下金融从业人员叫不叫难看

万科难看?保利难看?

虎扑用户165436
引用 @ballack112 发表的:
合同负债

正解 现在叫合同负债了 不是预收了

斯波朗迪
引用 @Cicky新 发表的:
万科木有办法,要不是那啥保险一通操作过分了被摁了,万科就地震了,估计心有余悸,恒大就不一样了,心有多大都行

没听过,老哥仔细说说?

虎扑用户173534
引用 @黑色的旋风 发表的:
万科难看?保利难看?

你可以看看保利的资金成本,不到4个点

斯波朗迪
引用 @ballack112 发表的:
万科现在也算半个国企了吧,现在拼现金流,拼资金成本也不至于太吃亏,你看看泰禾跟恒大那个资金成本,尤其是美元债的成本,高的一匹

跟这关系不大,万科一直都很稳的,每年那么多分红就知道了,万科保守是出了名的,最近几年拿地少。

虎扑用户173534
引用 @斯波朗迪 发表的:
跟这关系不大,万科一直都很稳的,每年那么多分红就知道了,万科保守是出了名的,最近几年拿地少。

现在能活下去,做大做强就看资金成本了

斯波朗迪
引用 @ballack112 发表的:
现在能活下去,做大做强就看资金成本了

现在是存量市场,能稳住就是赢家,就算把对手熬死,体量也难以大幅度增大。

黑色的旋风
引用 @ballack112 发表的:
你可以看看保利的资金成本,不到4个点

所以啊,恒大太特殊了,哪家美元债收益率能到30%?

酋长球场清洁工
引用 @Tmacgiggs 发表的:
因为现实不是教科书好吧,可能我对于意向金这个词表达不准,但总之这笔钱要是在一定时间内不继续补交上房款,那就归恒大了。这笔钱财务有的是办法安个名目,或者干脆让它变成体外循环之类的,你觉得恒大会傻到让自己捞不到好处反而背上负债吗?虽然现金是实打实进到公司账上了,但也不会因此让自己吃别的亏。

……会计鬼才