房地产有点危险,恒大财报非常难看

二嗨二嗨伊二哟
我看人家绿城挺好呀

大胡子哈噔
引用 @2ndgearOP 发表的:
盲猜因为付土地款工程款设备款材料款都需要现金?

主要是好杠杆,钱大多都是借银行的,

临海潘答案莫宁乔丹
引用 @最强战五渣 发表的:
这能比么。。

我太无知了……😂

小早川秀秋啊
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

吸血的不是企业

瓦靠马甲
引用 @雷雷雷最爱悄悄啦 发表的:
净利润408亿楼主说难看😏

你以为变成月入4800,才叫难看
疯狂的憨豆
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中国特色市场经济是存在的

临海潘答案莫宁乔丹
引用 @天选之子HE 发表的:
看表面了,问房价这么高,利润这么低那钱去哪了?

明白了..8⃣️敢说了

瓦靠马甲
引用 @仲昆 发表的:
与其说房子贵不如说是因为地贵

地贵他恒大也没少赚
临海潘答案莫宁乔丹
引用 @路游器 发表的:
说实话房企都是玩的现金流游戏,玩的是规模,算到每个客户头上没多少利润率,那地价为什么贵?那就不能再问下去了。

收到 我太无知了……

四好青年
引用 @斯波朗迪 发表的:
准确的说应该是资金需求大,其它的大房企还真不一定比恒大危险,恒大前几年太激进了,说到这就不得不提万科,绝对是地产界最稳的,恒大19年报还没出来,可以对比一下18年的,万科18年报有息负债1800多亿,账上现金1700多亿,恒大现金跟万科差不多,负债是6000多亿,你品品。

最厉害的是融创,万科今年都开始裁员了

CJve2009
引用 @腮骚MVP 发表的:
正常的话有多少?

五年期20%的ytm这个债券的市价大概60多块,每年付息6-8个点,五年后100块本金,正常90多附近比较合理,现在这价格只能说明债市不看好后期发展,认为违约可能性高所以价格降收益率提高

有神选神无神选皇
最近二手房市场别说多火热了

哼哈嘿嘣
引用 @雷雷雷最爱悄悄啦 发表的:
净利润408亿楼主说难看😏

恒大负债上万亿…408亿净利润意味着,一年利息都不够还的。

Blackrock董事长
引用 @逛街的江先生 发表的:
求教 不算做营收吗

这个叫预收账款

我就是zero
引用 @Tmacgiggs 发表的:
这还是恒大强令员工内部认购,人均交两万意向金的情况下。

恒大要回归内地股市,财报一直过不了。现在越来越规范了,这种进不去的。

绝地爱好者
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地产公司就是最大的背锅侠

smop
引用 @米事me 发表的:
这是疫情期间非常时期能一样吗?这只是利润腰斩,请问波音这种市值腰斩金融从业人员怎么看?

所以波音快要破产了啊
哼哈嘿嘣
引用 @格林公式堪比降维打击 发表的:
净利润预期300多亿还叫惨的话,来你告诉我什么叫做不惨

三四百亿净利润对于恒大这个体量的公司来说根本不够看的。资金流一但断裂,融资成本增加,分分钟就吞噬了这个利润。净利润只是一种计算方式。

1983年小巷十二月晴朗
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

以后少讲这种话,显得很无知

背后飞铲席尔瓦
引用 @我就是zero 发表的:
恒大要回归内地股市,财报一直过不了。现在越来越规范了,这种进不去的。

房地产现在不让上市的

裸恋_时代
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一二线应该不会降,十八线小县城不稳,而且有例子,可以搜搜看

我的下铺射飞刀
引用 @小尅思 发表的:
不懂就问,为啥依赖现金流?

因为甲方不拨款我们施工方就不开工,玛德还不给钱

斯蒂芬库里的小跟班
引用内容可能违规暂时被隐藏


哈哈哈笑死了

大神经病
引用 @哼哈嘿嘣 发表的:
恒大负债上万亿…408亿净利润意味着,一年利息都不够还的。

净利润难道不是已经扣完财务费用了?

虚空假面张闰土
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

傻了吧,恒大那么多就业岗位,那么多产业,提供了那么多经济贡献,真突然倒闭了你去抹屁股?
而且恒大的房子也没碧桂园那么不堪吧,顶多是老板经常舔大领导,显得滑稽罢了。这样的企业还说成吸血鬼,你当人家是慈善机构?

如果我是DJ是DJ
引用 @四好青年 发表的:
负责任的告诉你,其他比恒大更惨。房地产是非常非常依赖现金流的

我们小区车位18万一个,前段时间有人搞了个10万百人团,开发商都同意了,结果被高价买的人搅黄了
宁波刘昊然丶
未来房价升还是降啊

哼哈嘿嘣
引用 @大神经病 发表的:
净利润难道不是已经扣完财务费用了?

是扣完财务费用啊。我是说净利润还没有 财务费用—利息支出多。净利润的相对值不大。

SaintMarx
引用 @ROLOMEII 发表的:
你去年月薪1万,今年月薪5000,你开心吗?

这个比方不合适,应该是去年10万,今年5万

OHUI/
引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好,是之前太高



勾手3分
引用 @米事me 发表的:
这是疫情期间非常时期能一样吗?这只是利润腰斩,请问波音这种市值腰斩金融从业人员怎么看?

这是2019年度报告,和疫情有啥关系
离退休老司机
我 靠。我们公司还在不停的招人,屯地

嗵嘡
引用 @ppnu 发表的:
倒闭了买房的业主咋办?你给修?

不是嘲讽,那个层主肯定是买不起房才对开发商这么大怨气吧

现实中段奥娟的男人
引用内容被灭过多已被折叠

算进最基础的预收账款里那这笔钱在资产负债表里就是负债啊

不要满嘴跑火车
引用 @宁波刘昊然丶 发表的:
未来房价升还是降啊

你说呢?首先弄清楚房地产开发商的钱从哪里来的就知道了

虎扑用户468785
引用内容由于违规已被删除

可不敢多说啊

suncraft
恒大砸了太多钱在很多莫名其妙的项目上,目前看这些项目没一项做出眉目的

二娃扑街
引用 @四好青年 发表的:
负责任的告诉你,其他比恒大更惨。房地产是非常非常依赖现金流的

那怎么感觉成都房价还涨了呢

StardustDragon
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

还有这么多人点赞,我真的佛了

虎扑用户592682
引用 @格林公式堪比降维打击 发表的:
净利润预期300多亿还叫惨的话,来你告诉我什么叫做不惨

你得看负债,而且房地产报表很看财技,比如万科的投资性房地产70年折旧,还有利息资本化,最虚的是投资性房地产公允价值损益

虎扑用户816992
引用 @Tmacgiggs 发表的:
嗯,超级坑,恒大前三四年在我们这开了盘,叫什么绿洲。业主装修时发现,他家两套房,一套飘窗有钢筋一套没有,找恒大不给解决就告到媒体去了。最后是区域负责人托关系找了媒体这边的副总才给压下来。你说这房子能好得了么。

恒大的项目资金都不够,糊弄过去的很多

冷月bc
引用 @四好青年 发表的:
负责任的告诉你,其他比恒大更惨。房地产是非常非常依赖现金流的

恒大应该是比较惨的了吧,负债率好像高到没谱了
那天晚上鞠婧祎说今生非我不嫁
引用 @小尅思 发表的:
不懂就问,为啥依赖现金流?

负债太高了,摊子又大,利息又是天价。

plauge
皮带让加气哥哥带货,一场可以卖几百亿的
OctSwimmer
引用 @米事me 发表的:
这是疫情期间非常时期能一样吗?这只是利润腰斩,请问波音这种市值腰斩金融从业人员怎么看?

这是2019年度的利润关疫情啥事,再说波音腰斩关恒大啥事

那天晚上鞠婧祎说今生非我不嫁
引用 @2ndgearOP 发表的:
盲猜因为付土地款工程款设备款材料款都需要现金?

主要因为利息。

虎扑用户130961
引用 @SaintMarx 发表的:
这个比方不合适,应该是去年10万,今年5万

去年八个小目标,今年四个小目标,我不会不爽的。

虎扑用户867471
问房价的想想地价就知道会不会跌了

OctSwimmer
2020年的美元债马上到期了,据说2022年到期的已经在六折抛售了,如果坚信恒大大而不倒的,可以搏一下

tanowen
引用 @米事me 发表的:
这是疫情期间非常时期能一样吗?这只是利润腰斩,请问波音这种市值腰斩金融从业人员怎么看?

2019年,和疫情无关,而且2019H1还非常不错
狂野小棒棒
引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好,是之前太高

同意,只是今日过的紧吧点,其他没问题的
当然,小房产公司日子肯定不好过了
老呆的嫩草
引用内容被灭过多已被折叠

别人都给你说半天啥情况了…你还在犟。现实是这个情况,你非按自己理解来…

年少缺成
我日,今天刚交了中南的两套房子的钱,看这个帖子有点慌。

老呆的嫩草
引用 @虎扑JR1519802296 发表的:
去年八个小目标,今年四个小目标,我不会不爽的。

那是因为你没有一个小目标。财务报表上的收入减少对于上市公司来说就是极大的利空了。

虎扑用户029720
引用 @suncraft 发表的:
恒大砸了太多钱在很多莫名其妙的项目上,目前看这些项目没一项做出眉目的

没人比我更懂怎么做矿泉水、保健品和足球队【狗头】
虎扑用户069332
品牌部还没到达战场?

格林公式堪比降维打击
引用 @Tmacgiggs 发表的:
这种高周转的房企,负债和息都是天文数字,现在还不赔本完全是因为前几年拿地成本比较低。现在全国大部分地区房价增长缓慢,疫情闹的俩月不开张,只出不进撑不了多久的。现在房企都开始大规模裁员了。

净利润啊!可以理解成刨去一切成本吧?

奥利给老铁
引用 @路游器 发表的:
恒大利润率低的一比,这么说最该倒闭的是华为苹果耐克阿迪等

这也太杠了

欧小力
引用 @腮骚MVP 发表的:
5年收益40%的话在投资领域算高吗?

5年收益百分之40属于暴利,可是对于我国房地产来说就不行。

Tmacgiggs
引用 @老呆的嫩草 发表的:
别人都给你说半天啥情况了…你还在犟。现实是这个情况,你非按自己理解来…

因为现实不是教科书好吧,可能我对于意向金这个词表达不准,但总之这笔钱要是在一定时间内不继续补交上房款,那就归恒大了。这笔钱财务有的是办法安个名目,或者干脆让它变成体外循环之类的,你觉得恒大会傻到让自己捞不到好处反而背上负债吗?虽然现金是实打实进到公司账上了,但也不会因此让自己吃别的亏。

抽風男10086
引用 @ROLOMEII 发表的:
你去年月薪1万,今年月薪5000,你开心吗?

然后工资一出还要还9000的房贷、车贷

上将本内特
引用内容由于违规已被删除

兄弟展开说啊

ppnu
引用 @离退休老司机 发表的:
我 靠。我们公司还在不停的招人,屯地

哪家公司啊?求合作哈哈

上将本内特
引用 @虚空假面张闰土 发表的:
傻了吧,恒大那么多就业岗位,那么多产业,提供了那么多经济贡献,真突然倒闭了你去抹屁股?
而且恒大的房子也没碧桂园那么不堪吧,顶多是老板经常舔大领导,显得滑稽罢了。这样的企业还说成吸血鬼,你当人家是慈善机构?

半斤八两

Tmacgiggs
引用 @虚空假面张闰土 发表的:
傻了吧,恒大那么多就业岗位,那么多产业,提供了那么多经济贡献,真突然倒闭了你去抹屁股?
而且恒大的房子也没碧桂园那么不堪吧,顶多是老板经常舔大领导,显得滑稽罢了。这样的企业还说成吸血鬼,你当人家是慈善机构?

房子质量不敢恭维,偷工减料时有发生。

两分绝杀
恒大最近要抽接近三分之一的员工到恒大宝公司去专职做恒房通销售,其实就是变相的裁员
上将本内特
引用 @Antonio丿 发表的:
据说恒大三分之一员工现在被逼着去恒大宝 相当于变相裁员 然后之前恒大让员工往盛京银行里存钱 还让员工找家人朋友去看房 一周看房次数不能少于20次😂

我就去了现场,看到都tm是托……太假了

上将本内特
引用 @Antonio丿 发表的:
据说恒大三分之一员工现在被逼着去恒大宝 相当于变相裁员 然后之前恒大让员工往盛京银行里存钱 还让员工找家人朋友去看房 一周看房次数不能少于20次😂

各种几把手段

安芸小僧
引用 @Tmacgiggs 发表的:
因为现实不是教科书好吧,可能我对于意向金这个词表达不准,但总之这笔钱要是在一定时间内不继续补交上房款,那就归恒大了。这笔钱财务有的是办法安个名目,或者干脆让它变成体外循环之类的,你觉得恒大会傻到让自己捞不到好处反而背上负债吗?虽然现金是实打实进到公司账上了,但也不会因此让自己吃别的亏。

还是学生吧?懂什么叫负债吗?

32623688
引用 @四好青年 发表的:
负责任的告诉你,其他比恒大更惨。房地产是非常非常依赖现金流的

所以国家对于房地产的贷款和政策开始放松了啊。。。毕竟稳就业嘛。。
一脸浓浓的安慕希
引用 @上将本内特 发表的:
兄弟展开说啊

看热闹不怕事小啊

荖曂
引用 @Antonio丿 发表的:
据说恒大三分之一员工现在被逼着去恒大宝 相当于变相裁员 然后之前恒大让员工往盛京银行里存钱 还让员工找家人朋友去看房 一周看房次数不能少于20次😂

别据说了,你这就是谣言

虎扑用户798944
房价会降吗?坐标成都,看到小区里面有邻居在卖房,有点慌

荖曂
引用 @Jameslv84 发表的:
恒大最大的问题是负债太多,而且利率太高了,几乎到达10%,像保利地产才3个多点,几千亿的负债一年利息就要几百亿,当然实际恒大会各种金融操作不会每年都被吞噬几百亿利息,但是市场确实是比较担心恒大现金流的问题。

私企就别和国企放一起比较,融资渠道和成本完全一个天一个地

kg21422
引用 @Antonio丿 发表的:
可以理解为链家这种 差不多 让搞施工招投标的也去卖房子😂

我老婆姐夫足校的都要卖房子,还用我的电话注册,过年天天被骚扰。

suncraft
引用 @虎扑JR1107134746 发表的:
没人比我更懂怎么做矿泉水、保健品和足球队【狗头】

还有莫名其妙痴迷的新能源车,还被贾会计忽悠一把。

Antonio丿
引用 @荖曂 发表的:
别据说了,你这就是谣言

嗯?我亲戚恒大员工 他说的😂

虎扑用户798944
引用 @裸恋_时代 发表的:
一二线应该不会降,十八线小县城不稳,而且有例子,可以搜搜看

哪个例子?

荖曂
引用 @Chanyanyuen 发表的:
恒大各部门员工一直都要发小广告给朋友买房的,而且恒大的房坑很多的,所以恒大业绩下滑是必然的

单纯看业绩和利润没什么意义,看现金流向。万一又疯狂屯地了呢

上将本内特
引用 @一脸浓浓的安慕希 发表的:
看热闹不怕事小啊

小弟愿闻其翔

上将本内特
引用 @Aaron狼王 发表的:
房价会降吗?坐标成都,看到小区里面有邻居在卖房,有点慌

只会升,放心吧

Tmacgiggs
引用 @格林公式堪比降维打击 发表的:
净利润啊!可以理解成刨去一切成本吧?

问题是现在停摆啊,每个月光还贷款本息就是天文数字了。能卖房时当然不怕,没法卖的时候压力就会骤增。这跟你贷款开个桌游吧之类的本质上没区别。而且恒大要求员工买房,可以说就是变相的降薪两万左右,他要是高枕无忧的话,吃饱撑的整自己员工吗?

安静祥和是顶马
引用 @lcblt 发表的:
利润回归正常不好吗?一个没有什么技术含量的企业那么高利润正常吗?就应该慢慢回归正常,高利润的应该是高科技才行,中国完全反着来,一个国家医药一年的科研经费没有恒大的利润多。

拆房子都是慢慢拆,没有一上来直接怼承重墙的,塌了要砸死人的。
泰狼君
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有包税制内味了
盒饭要加蛋
引用 @三旬老汉划水老詹 发表的:
事实上相当于恒大低成本融资 缓解现金流和债务压力 虽然不直接影响利润 最终还是反应在公司潜在的收入增加(流转更快) 费用减少 大概是这个意思吧

你说的对, 用钱成本减少了,自然利润会多一点

虎扑用户798944
引用 @WLZkobe 发表的:
我知道预收账款是负债啊 ,是负债也不单是因为未来企业有流出

你们都是财务吗

虎扑用户588541
引用 @安芸小僧 发表的:
还是学生吧?懂什么叫负债吗?

嗯,我上985时你没准还在义务教育阶段呢。

Antonio丿
引用 @虚空假面张闰土 发表的:
傻了吧,恒大那么多就业岗位,那么多产业,提供了那么多经济贡献,真突然倒闭了你去抹屁股?
而且恒大的房子也没碧桂园那么不堪吧,顶多是老板经常舔大领导,显得滑稽罢了。这样的企业还说成吸血鬼,你当人家是慈善机构?

地产又没啥技术含量 就是高周转现金流那一套 恒大倒了 自然有别的来接盘

西装下摇滚
你看
利润近乎腰斩
股票才跌16%
可见之前利润是有多高

愿勒布朗健康快乐
引用 @如果我是DJ是DJ 发表的:
我们小区车位18万一个,前段时间有人搞了个10万百人团,开发商都同意了,结果被高价买的人搅黄了

正常,房子不也有人闹吗,

虎扑用户798944
引用 @上将本内特 发表的:
只会升,放心吧

依据呢

虎扑JR1335762002
引用 @雷雷雷最爱悄悄啦 发表的:
净利润408亿楼主说难看😏

哎,和你们解释一下吧,像恒大这种企业负债一般不少,很可能大于净利润,在净利润大幅缩水得态势下,偿债能力必然下降,通常表现是借不到钱了。如果借的钱+净利润<债务,现金流可能会断。>
克村老汉乐邦
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毕业两年,真就是这么回事南京买个比较差的桥北板块,7-80平方也要一百大几十万,想想以后三十年一个月房贷六七千,感觉真没啥动力买

虎扑用户816992
引用 @荖曂 发表的:
单纯看业绩和利润没什么意义,看现金流向。万一又疯狂屯地了呢

现在也就万科保利有点声音,别的房企还敢乱屯地?

宇宙第四
引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债,并不能对利润表有啥贡献…

对流量表可以有贡献

荖曂
引用 @Chanyanyuen 发表的:
现在也就万科保利有点声音,别的房企还敢乱屯地?

私企赌性更重更疯狂