房地产有点危险，恒大财报非常难看

引用 @Jameslv84 发表的:
恒大最大的问题是负债太多，而且利率太高了，几乎到达10%，像保利地产才3个多点，几千亿的负债一年利息就要几百亿，当然实际恒大会各种金融操作不会每年都被吞噬几百亿利息，但是市场确实是比较担心恒大现金流的问题。

怎么能跟保利比资金成本

引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好，吸血鬼。

怎么吸血了，合法企业合法经商

引用 @路游器 发表的:
恒大利润率低的一比，这么说最该倒闭的是华为苹果耐克阿迪等

这些公司你买得起他的东西啊质量也都好，可是房子呢……

引用 @娶个拉风的女生吧 发表的:
首先我说的是房价，你就根本没看懂我的意思，至于你说的还确实有，土地，大宗，劳动力与技术，亘古不变...

商品房有涨有跌才正常，才是真正的市场经济表现。

引用 @小尅思 发表的:
不懂就问，为啥依赖现金流？

拿着客户的钱去拿地去盖楼 不依赖现金流行吗？为什么这么多期房 就是为了先拿了你的钱，再去给你盖房子。

引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好，吸血鬼。

太温柔了，银行才叫吸血鬼，房地产商我认为是强盗。

引用 @我詹狼恶霸有话要说 发表的:
还全都是期房，一天没住血亏这么多

期房还能这么搞？缺钱到这个份上了，病急乱投医了？

引用 @Tmacgiggs 发表的:
这还是恒大强令员工内部认购，人均交两万意向金的情况下。

恒大各部门员工一直都要发小广告给朋友买房的，而且恒大的房坑很多的，所以恒大业绩下滑是必然的

今年会更差。。

恒大自己的问题明显比万科，保利之类的大，很简单别的房企没有各大app打广告吧🐶

引用 @大力夯起来 发表的:
恒大宝我可以理解为恒房通吗

可以理解为链家这种 差不多 让搞施工招投标的也去卖房子😂

引用 @吃喝不嫖赌 发表的:
这真的很差了 炒股的尤其知道 爆雷，然后股票相当于一个人100个亿，今天只有80多亿了。这种感觉啥想法。 本身公司也是 利润减半很多人事会被裁撤，加上今年 心态崩了

对对对，恒大亏死了，现在买房的都大赚🐶

恒大业绩变脸的原因主要两点 一是在三四线城市拿地太多，布局不合理，二是之前财务造假

引用 @米事me 发表的:
这是疫情期间非常时期能一样吗？这只是利润腰斩，请问波音这种市值腰斩金融从业人员怎么看？

这是19年的财报。今年一季度不算在内

引用 @HBarca 发表的:
明白人...意向金不等同于定金，意向金可以退回，定金视为购房款，退不了。

呵呵，你问问恒大员工，那钱退的回来吗🐶

知乎搜下恒大宝 看看恒大最近的骚操作吧

引用 @magicdyc 发表的:
这位兄弟 意向金是放哪个科目？ 营业收入 合同负债 还是其他应付 确认收入也总得符合条件吧 别想当然了

我又不是恒大财务，我怎么知道放哪个科目，总之这钱你要是不买房就不会退了。具体去哪了？我怎么晓得。

现在消费者的角度，恒大这种垃圾房企倒闭才好

引用 @炸炸炸了 发表的:
不了解房地产运营和财务的话建议不要太主观

我亲戚就地产的，恒大骚操作谁人不知谁人不晓啊

财报难看影响资本市场信心，实体资产可以抄底了

引用 @采臣敢睡鬼 发表的:
商品房有涨有跌才正常，才是真正的市场经济表现。

真正的市场经济是不存在的...

引用 @Tmacgiggs 发表的:
这还是恒大强令员工内部认购，人均交两万意向金的情况下。

那又咋样？现在只是赚的少了，又不是亏了！

恒大现在都转型做新能源车啦

引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债，并不能对利润表有啥贡献…

他体现负债同时不也进货币资金了吗，一进一出持平，但流动性就增加了。进不了成本怎么会影响到利润。

引用 @摩尔定律 发表的:
期房还能这么搞？缺钱到这个份上了，病急乱投医了？

对啊，真的相当缺钱，估计离断裂很近了

引用 @摩尔定律 发表的:
不解释太多啊，毕竟隔行如隔山，一个上市公司利润遭腰斩，可以去问下金融从业人员叫不叫难看

地产的企业债最近跳水跳海底了，五年期的收益率都到20%了

引用 @四好青年 发表的:
负责任的告诉你，其他比恒大更惨。房地产是非常非常依赖现金流的

净利润预期300多亿还叫惨的话，来你告诉我什么叫做不惨

引用 @临海潘答案莫宁乔丹 发表的:
这些公司你买得起他的东西啊质量也都好，可是房子呢……

房子不贵呀，贵的是地价，地产公司趋向于工具人的角色了

引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好，是之前太高

主要是房价不涨了。不好卖

引用 @仲昆 发表的:
与其说房子贵不如说是因为地贵

对于地产说来说一个概念就是一个房子的总成本。

引用 @小尅思 发表的:
不懂就问，为啥依赖现金流？

这都不懂就别问了，用脚趾头也能想出来啊

引用 @嚯芭乐 发表的:
房地产交房的时候确认收入，之前一直体现在负债里面

谢谢

引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好，是之前太高

标题取得我还以为亏损严重，🐴的预期净利润赚300多亿惨个毛啊！非得挣个千亿才满足吗🐶

引用 @CJve2009 发表的:
地产的企业债最近跳水跳海底了，五年期的收益率都到20%了

正常的话有多少？

就算没疫情，2019年，某经济强省省会城市某湖的业绩只完成了4成！

引用 @Antonio丿 发表的:
据说恒大三分之一员工现在被逼着去恒大宝 相当于变相裁员 然后之前恒大让员工往盛京银行里存钱 还让员工找家人朋友去看房 一周看房次数不能少于20次😂

一个鸡蛋一个人头，恒大家属路过

引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债，并不能对利润表有啥贡献…

恒大会玩啊，可能就是对向职工借款。名义上称为意向金，这样一来不用付息，二来不用交税。如果内部职工确实有购房需求，给一波优惠，还能扩大销售。员工无购房需求话，日后再退回给职工

房产是国人的信仰，在这条街上也是一样的，房产会长期稳定的上涨，绝对没事的！
一堆人还指着这个发大财呢。。。

引用 @临海潘答案莫宁乔丹 发表的:
这些公司你买得起他的东西啊质量也都好，可是房子呢……

这能比么。。

引用 @鲍尔第一迷弟 发表的:
利润率？那么利润率这里体现了吗？利润规模下降营业收入就没下降吗？

你看同期营收和利润不就知道了么…

好想看看前十房企破产的场面

引用 @magicdyc 发表的:
这位兄弟 意向金是放哪个科目？ 营业收入 合同负债 还是其他应付 确认收入也总得符合条件吧 别想当然了

意向金是算预收账款吧？

引用 @米事me 发表的:
这是疫情期间非常时期能一样吗？这只是利润腰斩，请问波音这种市值腰斩金融从业人员怎么看？

这不是疫情期间，今年第一季度的财报会更难看

引用 @格林公式堪比降维打击 发表的:
净利润预期300多亿还叫惨的话，来你告诉我什么叫做不惨

不能光看这个的，预期降低会产生一连串的影响，比如股价下跌，融资困难，严重点会引起资金链断裂，负债大规模挤付

引用 @Chanyanyuen 发表的:
恒大各部门员工一直都要发小广告给朋友买房的，而且恒大的房坑很多的，所以恒大业绩下滑是必然的

嗯，超级坑，恒大前三四年在我们这开了盘，叫什么绿洲。业主装修时发现，他家两套房，一套飘窗有钢筋一套没有，找恒大不给解决就告到媒体去了。最后是区域负责人托关系找了媒体这边的副总才给压下来。你说这房子能好得了么。

引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好，是之前太高

所有行业都一样，之前无脑刷高业绩指标一年比一年高恶性循环泡沫太大了

引用 @ROLOMEII 发表的:
你去年月薪1万，今年月薪5000，你开心吗？

开心，因为我实际只有2200的月薪🐶

有些企业倒闭无所谓，甚至倒闭更好，促进社会再发展。像房地产，餐饮，纯服务类没任何技术含量的。。。因为倒闭后，这种行业会有无数类似的企业冒出来。。。

引用 @WLZkobe 发表的:
意向金是算预收账款吧？

预收账款就体现在资产负债表的负债里，未来企业要有流出，所以是负债

引用 @格林公式堪比降维打击 发表的:
那又咋样？现在只是赚的少了，又不是亏了！

这种高周转的房企，负债和息都是天文数字，现在还不赔本完全是因为前几年拿地成本比较低。现在全国大部分地区房价增长缓慢，疫情闹的俩月不开张，只出不进撑不了多久的。现在房企都开始大规模裁员了。

引用 @小尅思 发表的:
不懂就问，为啥依赖现金流？

房地产公司 其实本质还是金融公司

引用 @IRVINGROSE21 发表的:
恒大现在都转型做新能源车啦

对，老厉害了，强行派员工去德国出差，就给发20个一次性医用口罩。🐶

发个文件，让公务员带头消费人均买一套。

引用 @曾经省略号 发表的:
他体现负债同时不也进货币资金了吗，一进一出持平，但流动性就增加了。进不了成本怎么会影响到利润。

不会影响到利润，意向金收10个亿，利润也不变

业绩不好看，说明还要脸

引用 @小尅思 发表的:
不懂就问，为啥依赖现金流？

房地产都是借钱盖房，没钱还银行就破产倒闭了

引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好，是之前太高

该让这帮既得利益者知道啥叫新常态了

引用 @临海潘答案莫宁乔丹 发表的:
这些公司你买得起他的东西啊质量也都好，可是房子呢……

看表面了，问房价这么高，利润这么低那钱去哪了?

引用内容被灭过多已被折叠

没确认收入，不是负债还记收入吗

引用 @四好青年 发表的:
负责任的告诉你，其他比恒大更惨。房地产是非常非常依赖现金流的

准确的说应该是资金需求大，其它的大房企还真不一定比恒大危险，恒大前几年太激进了，说到这就不得不提万科，绝对是地产界最稳的，恒大19年报还没出来，可以对比一下18年的，万科18年报有息负债1800多亿，账上现金1700多亿，恒大现金跟万科差不多，负债是6000多亿，你品品。

刚售楼处打电话了，说接到通知了，4月1号集体涨价，没看上我家的房子，也赶紧下手吧，坐标青岛

引用 @腮骚MVP 发表的:
正常的话有多少？

翻倍是最少的

引用 @俊雄哥 发表的:
这是恒大难看，不代表其他都难看。

其他死的更快

引用 @Tmacgiggs 发表的:
这还是恒大强令员工内部认购，人均交两万意向金的情况下。

意向金体现在销售流量上，毕竟想超过碧桂园

引用 @沸沸腾 发表的:
预收账款就体现在资产负债表的负债里，未来企业要有流出，所以是负债

我知道预收账款是负债啊 ，是负债也不单是因为未来企业有流出

引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好，吸血鬼。

倒闭了买房的业主咋办？你给修？

恒大绝对没问题，金融机构支持力度都很大

引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债，并不能对利润表有啥贡献…

借银行存款，贷预收账款吗？

引用 @沸沸腾 发表的:
不会影响到利润，意向金收10个亿，利润也不变

人本来就没说利润啊，人说的是意向金收上来了货币资金就上去了，增加了企业的流动性

引用 @曾经省略号 发表的:
他体现负债同时不也进货币资金了吗，一进一出持平，但流动性就增加了。进不了成本怎么会影响到利润。

就算一万个员工，一人两万，也就两亿，对上千亿资产公司来说这点流动性没什么影响

引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好，是之前太高

老韭菜被割完了
新一代的韭菜还没成长起来，而且这批小韭菜越来越佛系了，不太好忽悠了

引用内容被灭过多已被折叠

在表里就是记在负债啊……

引用 @你好美啦 发表的:
没确认收入，不是负债还记收入吗

谁知他们公司拿这些钱干嘛去了呢？也许放贷去了？赚来的钱怎么算？算在同系其它公司利润里？🐶

引用 @lcblt 发表的:
利润回归正常不好吗？一个没有什么技术含量的企业那么高利润正常吗？就应该慢慢回归正常，高利润的应该是高科技才行，中国完全反着来，一个国家医药一年的科研经费没有恒大的利润多。

恒大这些个前几年脑满肥肠，跟着搜，。刮民脂民膏，利润减点就喊天喊地

引用 @欧小力 发表的:
翻倍是最少的

5年收益40%的话在投资领域算高吗？

引用 @临海潘答案莫宁乔丹 发表的:
这些公司你买得起他的东西啊质量也都好，可是房子呢……

说实话房企都是玩的现金流游戏，玩的是规模，算到每个客户头上没多少利润率，那地价为什么贵？那就不能再问下去了。

引用 @Chanyanyuen 发表的:
恒大各部门员工一直都要发小广告给朋友买房的，而且恒大的房坑很多的，所以恒大业绩下滑是必然的

确实我一同学天天发朋友圈。

引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好，吸血鬼。

你这属于见识短且说话还不过大脑就喜欢口嗨的那种

引用 @Antonio丿 发表的:
据说恒大三分之一员工现在被逼着去恒大宝 相当于变相裁员 然后之前恒大让员工往盛京银行里存钱 还让员工找家人朋友去看房 一周看房次数不能少于20次😂

是啊，各种搞

引用 @小尅思 发表的:
不懂就问，为啥依赖现金流？

房地产公司都有大笔贷款要还的。都贷款拿地的，公司负债都很高。

引用 @Tmacgiggs 发表的:
谁知他们公司拿这些钱干嘛去了呢？也许放贷去了？赚来的钱怎么算？算在同系其它公司利润里？🐶

预收账款记在负债里，如果出现了投资收益记财务费用中利息收入。
不是这就是985一条街？

去年前年大卖特卖的时候，我记得房企利润也不高啊，销售一套一百多万房子，跟中介合作茶水费从五万到十几万，我这房企今年给贝壳五个点，随便中介带人都两个点，这都公开了，肥了个人啊

引用 @雷雷雷最爱悄悄啦 发表的:
净利润408亿楼主说难看😏

408亿的利润是用上万亿的资金投资得来的，恒大我没看过报表，就说碧桂园2018年12269亿的投资现金流，销售合同收入5018.08亿，核心净利润314.3亿，这种投资回报比例实在称不上很好看。房地产行业资金链非常重要，如果营收利润达不到预期压力会非常大，屯地太多饼摊太大，一旦资金回笼不来，资金链出问题会直接影响到企业的存亡的。

引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债，并不能对利润表有啥贡献…

一开口就有初级会计师水平了🐶

想多了。这次的钱很难流入房地产

从本质上来分析，这叫利润回归正常水准吧。

引用 @2ndgearOP 发表的:
盲猜因为付土地款工程款设备款材料款都需要现金？

房管局那边要压你预计销售额的20%还是多少记不清了。房地产企业现金都压在这里，下面的都不懂行

引用 @拉风的虎用户 发表的:
房地产黄金时代玩完了

就怕撑下去的那几个报复性反弹

引用 @你好美啦 发表的:
预收账款记在负债里，如果出现了投资收益记财务费用中利息收入。
不是这就是985一条街？

985只有财会一个专业吗？

恒大这两年融资成本太高了，而且两个公子哥，特别是搞园林的那个烧了不少钱

引用 @腮骚MVP 发表的:
老哥，听说有恒大宝？

大宝天天见，一见就得走人

引用 @Tmacgiggs 发表的:
985只有财会一个专业吗？

就这还需要财会专业？

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这话说得在理🐶

引用 @magicdyc 发表的:
这位兄弟 意向金是放哪个科目？ 营业收入 合同负债 还是其他应付 确认收入也总得符合条件吧 别想当然了

没有确认收入应该作为合同负债吧

我看人家绿城挺好呀

引用 @2ndgearOP 发表的:
盲猜因为付土地款工程款设备款材料款都需要现金？

主要是好杠杆，钱大多都是借银行的，

引用 @最强战五渣 发表的:
这能比么。。

我太无知了……😂

引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好，吸血鬼。

吸血的不是企业