房地产有点危险,恒大财报非常难看

thatlucky
引用 @小尅思 发表的:
不懂就问,为啥依赖现金流?

要融资 拿现金流再去拿地 再开发卖掉 回来现金流再拿地再卖在拿地......

萝卜炒鸭蛋
引用 @2ndgearOP 发表的:
盲猜因为付土地款工程款设备款材料款都需要现金?

很大一部分是银行利息吧

皇马十号梅西
引用 @Jameslv84 发表的:
恒大最大的问题是负债太多,而且利率太高了,几乎到达10%,像保利地产才3个多点,几千亿的负债一年利息就要几百亿,当然实际恒大会各种金融操作不会每年都被吞噬几百亿利息,但是市场确实是比较担心恒大现金流的问题。

怎么能跟保利比资金成本

皇马十号梅西
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

怎么吸血了,合法企业合法经商

临海潘答案莫宁乔丹
引用 @路游器 发表的:
恒大利润率低的一比,这么说最该倒闭的是华为苹果耐克阿迪等

这些公司你买得起他的东西啊质量也都好,可是房子呢……

采臣敢睡鬼
引用 @娶个拉风的女生吧 发表的:
首先我说的是房价,你就根本没看懂我的意思,至于你说的还确实有,土地,大宗,劳动力与技术,亘古不变...

商品房有涨有跌才正常,才是真正的市场经济表现。

陳狗
引用 @小尅思 发表的:
不懂就问,为啥依赖现金流?

拿着客户的钱去拿地去盖楼 不依赖现金流行吗?为什么这么多期房 就是为了先拿了你的钱,再去给你盖房子。

十一冠教头斯蒂文斯
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

太温柔了,银行才叫吸血鬼,房地产商我认为是强盗。

摩尔定律
引用 @我詹狼恶霸有话要说 发表的:
还全都是期房,一天没住血亏这么多

期房还能这么搞?缺钱到这个份上了,病急乱投医了?

虎扑用户816992
引用 @Tmacgiggs 发表的:
这还是恒大强令员工内部认购,人均交两万意向金的情况下。

恒大各部门员工一直都要发小广告给朋友买房的,而且恒大的房坑很多的,所以恒大业绩下滑是必然的

魔术师的左手
今年会更差。。

苏打OvO
恒大自己的问题明显比万科,保利之类的大,很简单别的房企没有各大app打广告吧🐶

Antonio丿
引用 @大力夯起来 发表的:
恒大宝我可以理解为恒房通吗

可以理解为链家这种 差不多 让搞施工招投标的也去卖房子😂

tlcb_melo
引用 @吃喝不嫖赌 发表的:
这真的很差了 炒股的尤其知道 爆雷,然后股票相当于一个人100个亿,今天只有80多亿了。这种感觉啥想法。 本身公司也是 利润减半很多人事会被裁撤,加上今年 心态崩了

对对对,恒大亏死了,现在买房的都大赚🐶

虎扑用户159366
恒大业绩变脸的原因主要两点 一是在三四线城市拿地太多,布局不合理,二是之前财务造假

江南野球王
引用 @米事me 发表的:
这是疫情期间非常时期能一样吗?这只是利润腰斩,请问波音这种市值腰斩金融从业人员怎么看?

这是19年的财报。今年一季度不算在内

Tmacgiggs
引用 @HBarca 发表的:
明白人...意向金不等同于定金,意向金可以退回,定金视为购房款,退不了。

呵呵,你问问恒大员工,那钱退的回来吗🐶

guojliuch
知乎搜下恒大宝 看看恒大最近的骚操作吧

Tmacgiggs
引用 @magicdyc 发表的:
这位兄弟 意向金是放哪个科目? 营业收入 合同负债 还是其他应付 确认收入也总得符合条件吧 别想当然了

我又不是恒大财务,我怎么知道放哪个科目,总之这钱你要是不买房就不会退了。具体去哪了?我怎么晓得。

可是我叫未见啊
现在消费者的角度,恒大这种垃圾房企倒闭才好

Tmacgiggs
引用 @炸炸炸了 发表的:
不了解房地产运营和财务的话建议不要太主观

我亲戚就地产的,恒大骚操作谁人不知谁人不晓啊

尿搭告八捏拿样三
财报难看影响资本市场信心,实体资产可以抄底了

娶个拉风的女生吧
引用 @采臣敢睡鬼 发表的:
商品房有涨有跌才正常,才是真正的市场经济表现。

真正的市场经济是不存在的...

格林公式堪比降维打击
引用 @Tmacgiggs 发表的:
这还是恒大强令员工内部认购,人均交两万意向金的情况下。

那又咋样?现在只是赚的少了,又不是亏了!

IRVINGROSE21
恒大现在都转型做新能源车啦

曾经省略号
引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债,并不能对利润表有啥贡献…

他体现负债同时不也进货币资金了吗,一进一出持平,但流动性就增加了。进不了成本怎么会影响到利润。

我詹狼恶霸有话要说
引用 @摩尔定律 发表的:
期房还能这么搞?缺钱到这个份上了,病急乱投医了?

对啊,真的相当缺钱,估计离断裂很近了

CJve2009
引用 @摩尔定律 发表的:
不解释太多啊,毕竟隔行如隔山,一个上市公司利润遭腰斩,可以去问下金融从业人员叫不叫难看

地产的企业债最近跳水跳海底了,五年期的收益率都到20%了

格林公式堪比降维打击
引用 @四好青年 发表的:
负责任的告诉你,其他比恒大更惨。房地产是非常非常依赖现金流的

净利润预期300多亿还叫惨的话,来你告诉我什么叫做不惨

余杭苏晓晓
引用 @临海潘答案莫宁乔丹 发表的:
这些公司你买得起他的东西啊质量也都好,可是房子呢……

房子不贵呀,贵的是地价,地产公司趋向于工具人的角色了

德音不忘
引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好,是之前太高

主要是房价不涨了。不好卖
我只想进安全屋
引用 @仲昆 发表的:
与其说房子贵不如说是因为地贵

对于地产说来说一个概念就是一个房子的总成本。

young94
引用 @小尅思 发表的:
不懂就问,为啥依赖现金流?

这都不懂就别问了,用脚趾头也能想出来啊

逛街的江先生
引用 @嚯芭乐 发表的:
房地产交房的时候确认收入,之前一直体现在负债里面

谢谢

格林公式堪比降维打击
引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好,是之前太高

标题取得我还以为亏损严重,🐴的预期净利润赚300多亿惨个毛啊!非得挣个千亿才满足吗🐶

腮骚MVP
引用 @CJve2009 发表的:
地产的企业债最近跳水跳海底了,五年期的收益率都到20%了

正常的话有多少?

荷兰三剑客克林斯曼
就算没疫情,2019年,某经济强省省会城市某湖的业绩只完成了4成!

歌迷
引用 @Antonio丿 发表的:
据说恒大三分之一员工现在被逼着去恒大宝 相当于变相裁员 然后之前恒大让员工往盛京银行里存钱 还让员工找家人朋友去看房 一周看房次数不能少于20次😂

一个鸡蛋一个人头,恒大家属路过

记取那回花下一低头
引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债,并不能对利润表有啥贡献…

恒大会玩啊,可能就是对向职工借款。名义上称为意向金,这样一来不用付息,二来不用交税。如果内部职工确实有购房需求,给一波优惠,还能扩大销售。员工无购房需求话,日后再退回给职工

myscenery
房产是国人的信仰,在这条街上也是一样的,房产会长期稳定的上涨,绝对没事的!
一堆人还指着这个发大财呢。。。
最强战五渣
引用 @临海潘答案莫宁乔丹 发表的:
这些公司你买得起他的东西啊质量也都好,可是房子呢……

这能比么。。

大力一定会出奇迹
引用 @鲍尔第一迷弟 发表的:
利润率?那么利润率这里体现了吗?利润规模下降营业收入就没下降吗?

你看同期营收和利润不就知道了么…

疯狂的憨豆
好想看看前十房企破产的场面

WLZkobe
引用 @magicdyc 发表的:
这位兄弟 意向金是放哪个科目? 营业收入 合同负债 还是其他应付 确认收入也总得符合条件吧 别想当然了

意向金是算预收账款吧?
荷兰三剑客克林斯曼
引用 @米事me 发表的:
这是疫情期间非常时期能一样吗?这只是利润腰斩,请问波音这种市值腰斩金融从业人员怎么看?

这不是疫情期间,今年第一季度的财报会更难看

OrangeMaze
引用 @格林公式堪比降维打击 发表的:
净利润预期300多亿还叫惨的话,来你告诉我什么叫做不惨

不能光看这个的,预期降低会产生一连串的影响,比如股价下跌,融资困难,严重点会引起资金链断裂,负债大规模挤付

虎扑用户588541
引用 @Chanyanyuen 发表的:
恒大各部门员工一直都要发小广告给朋友买房的,而且恒大的房坑很多的,所以恒大业绩下滑是必然的

嗯,超级坑,恒大前三四年在我们这开了盘,叫什么绿洲。业主装修时发现,他家两套房,一套飘窗有钢筋一套没有,找恒大不给解决就告到媒体去了。最后是区域负责人托关系找了媒体这边的副总才给压下来。你说这房子能好得了么。

人字拖靓仔
引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好,是之前太高

所有行业都一样,之前无脑刷高业绩指标一年比一年高恶性循环泡沫太大了

休斯敦火箭建队基石詹姆斯哈登
引用 @ROLOMEII 发表的:
你去年月薪1万,今年月薪5000,你开心吗?

开心,因为我实际只有2200的月薪🐶

合作路
有些企业倒闭无所谓,甚至倒闭更好,促进社会再发展。像房地产,餐饮,纯服务类没任何技术含量的。。。因为倒闭后,这种行业会有无数类似的企业冒出来。。。

沸沸腾
引用 @WLZkobe 发表的:
意向金是算预收账款吧?

预收账款就体现在资产负债表的负债里,未来企业要有流出,所以是负债

虎扑用户588541
引用 @格林公式堪比降维打击 发表的:
那又咋样?现在只是赚的少了,又不是亏了!

这种高周转的房企,负债和息都是天文数字,现在还不赔本完全是因为前几年拿地成本比较低。现在全国大部分地区房价增长缓慢,疫情闹的俩月不开张,只出不进撑不了多久的。现在房企都开始大规模裁员了。

larryzzzzz
引用 @小尅思 发表的:
不懂就问,为啥依赖现金流?

房地产公司 其实本质还是金融公司

虎扑用户588541
引用 @IRVINGROSE21 发表的:
恒大现在都转型做新能源车啦

对,老厉害了,强行派员工去德国出差,就给发20个一次性医用口罩。🐶

徘徊于三分线三秒区之间
发个文件,让公务员带头消费人均买一套。

沸沸腾
引用 @曾经省略号 发表的:
他体现负债同时不也进货币资金了吗,一进一出持平,但流动性就增加了。进不了成本怎么会影响到利润。

不会影响到利润,意向金收10个亿,利润也不变

你好美啦
业绩不好看,说明还要脸

沸沸腾
引用 @小尅思 发表的:
不懂就问,为啥依赖现金流?

房地产都是借钱盖房,没钱还银行就破产倒闭了

姑苏城外彭于晏
引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好,是之前太高

该让这帮既得利益者知道啥叫新常态了

天选之子HE
引用 @临海潘答案莫宁乔丹 发表的:
这些公司你买得起他的东西啊质量也都好,可是房子呢……

看表面了,问房价这么高,利润这么低那钱去哪了?

你好美啦
引用内容被灭过多已被折叠

没确认收入,不是负债还记收入吗

斯波朗迪
引用 @四好青年 发表的:
负责任的告诉你,其他比恒大更惨。房地产是非常非常依赖现金流的

准确的说应该是资金需求大,其它的大房企还真不一定比恒大危险,恒大前几年太激进了,说到这就不得不提万科,绝对是地产界最稳的,恒大19年报还没出来,可以对比一下18年的,万科18年报有息负债1800多亿,账上现金1700多亿,恒大现金跟万科差不多,负债是6000多亿,你品品。

隐隐晨曦
刚售楼处打电话了,说接到通知了,4月1号集体涨价,没看上我家的房子,也赶紧下手吧,坐标青岛

欧小力
引用 @腮骚MVP 发表的:
正常的话有多少?

翻倍是最少的

虎扑用户670899
引用 @俊雄哥 发表的:
这是恒大难看,不代表其他都难看。

其他死的更快

陈美男滴男友
引用 @Tmacgiggs 发表的:
这还是恒大强令员工内部认购,人均交两万意向金的情况下。

意向金体现在销售流量上,毕竟想超过碧桂园

WLZkobe
引用 @沸沸腾 发表的:
预收账款就体现在资产负债表的负债里,未来企业要有流出,所以是负债

我知道预收账款是负债啊 ,是负债也不单是因为未来企业有流出
ppnu
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

倒闭了买房的业主咋办?你给修?

ppnu
恒大绝对没问题,金融机构支持力度都很大

小彩姬
引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债,并不能对利润表有啥贡献…

借银行存款,贷预收账款吗?

WLZkobe
引用 @沸沸腾 发表的:
不会影响到利润,意向金收10个亿,利润也不变

人本来就没说利润啊,人说的是意向金收上来了货币资金就上去了,增加了企业的流动性
不知火柴
引用 @曾经省略号 发表的:
他体现负债同时不也进货币资金了吗,一进一出持平,但流动性就增加了。进不了成本怎么会影响到利润。

就算一万个员工,一人两万,也就两亿,对上千亿资产公司来说这点流动性没什么影响

夏chao后裔
引用 @焦作人又被焦作人 发表的:
不是现在业绩不好,是之前太高

老韭菜被割完了
新一代的韭菜还没成长起来,而且这批小韭菜越来越佛系了,不太好忽悠了

LBJKI18
引用内容被灭过多已被折叠

在表里就是记在负债啊……

虎扑用户588541
引用 @你好美啦 发表的:
没确认收入,不是负债还记收入吗

谁知他们公司拿这些钱干嘛去了呢?也许放贷去了?赚来的钱怎么算?算在同系其它公司利润里?🐶

邵邵玩球
引用 @lcblt 发表的:
利润回归正常不好吗?一个没有什么技术含量的企业那么高利润正常吗?就应该慢慢回归正常,高利润的应该是高科技才行,中国完全反着来,一个国家医药一年的科研经费没有恒大的利润多。

恒大这些个前几年脑满肥肠,跟着搜,。刮民脂民膏,利润减点就喊天喊地

腮骚MVP
引用 @欧小力 发表的:
翻倍是最少的

5年收益40%的话在投资领域算高吗?

路游器
引用 @临海潘答案莫宁乔丹 发表的:
这些公司你买得起他的东西啊质量也都好,可是房子呢……

说实话房企都是玩的现金流游戏,玩的是规模,算到每个客户头上没多少利润率,那地价为什么贵?那就不能再问下去了。

雕特大怎么办
引用 @Chanyanyuen 发表的:
恒大各部门员工一直都要发小广告给朋友买房的,而且恒大的房坑很多的,所以恒大业绩下滑是必然的

确实我一同学天天发朋友圈。

虎扑用户733421
引用 @是那一低头的温柔 发表的:
这种企业多倒闭才好,吸血鬼。

你这属于见识短且说话还不过大脑就喜欢口嗨的那种

虎扑用户247516
引用 @Antonio丿 发表的:
据说恒大三分之一员工现在被逼着去恒大宝 相当于变相裁员 然后之前恒大让员工往盛京银行里存钱 还让员工找家人朋友去看房 一周看房次数不能少于20次😂

是啊,各种搞

卡戴珊的翘臀
引用 @小尅思 发表的:
不懂就问,为啥依赖现金流?

房地产公司都有大笔贷款要还的。都贷款拿地的,公司负债都很高。

你好美啦
引用 @Tmacgiggs 发表的:
谁知他们公司拿这些钱干嘛去了呢?也许放贷去了?赚来的钱怎么算?算在同系其它公司利润里?🐶

预收账款记在负债里,如果出现了投资收益记财务费用中利息收入。
不是这就是985一条街?

隐隐晨曦
去年前年大卖特卖的时候,我记得房企利润也不高啊,销售一套一百多万房子,跟中介合作茶水费从五万到十几万,我这房企今年给贝壳五个点,随便中介带人都两个点,这都公开了,肥了个人啊

换换换换换了个冰
引用 @雷雷雷最爱悄悄啦 发表的:
净利润408亿楼主说难看😏

408亿的利润是用上万亿的资金投资得来的,恒大我没看过报表,就说碧桂园2018年12269亿的投资现金流,销售合同收入5018.08亿,核心净利润314.3亿,这种投资回报比例实在称不上很好看。房地产行业资金链非常重要,如果营收利润达不到预期压力会非常大,屯地太多饼摊太大,一旦资金回笼不来,资金链出问题会直接影响到企业的存亡的。

不灭骨
引用 @黄金大白菜 发表的:
意向金在表里体现为负债,并不能对利润表有啥贡献…

一开口就有初级会计师水平了🐶

虎扑用户470763
想多了。这次的钱很难流入房地产

输入昵称大力丸
从本质上来分析,这叫利润回归正常水准吧。

遗失银河洛久屇
引用 @2ndgearOP 发表的:
盲猜因为付土地款工程款设备款材料款都需要现金?

房管局那边要压你预计销售额的20%还是多少记不清了。房地产企业现金都压在这里,下面的都不懂行

2020必定上岸
引用 @拉风的虎用户 发表的:
房地产黄金时代玩完了

就怕撑下去的那几个报复性反弹

Tmacgiggs
引用 @你好美啦 发表的:
预收账款记在负债里,如果出现了投资收益记财务费用中利息收入。
不是这就是985一条街?

985只有财会一个专业吗?

虎扑用户102886
恒大这两年融资成本太高了,而且两个公子哥,特别是搞园林的那个烧了不少钱

虎扑用户241654
引用 @腮骚MVP 发表的:
老哥,听说有恒大宝?

大宝天天见,一见就得走人

你好美啦
引用 @Tmacgiggs 发表的:
985只有财会一个专业吗?

就这还需要财会专业?

虎扑用户241654
引用内容可能违规暂时被隐藏


这话说得在理🐶

虎扑用户443614
引用 @magicdyc 发表的:
这位兄弟 意向金是放哪个科目? 营业收入 合同负债 还是其他应付 确认收入也总得符合条件吧 别想当然了

没有确认收入应该作为合同负债吧