中介费太高，买房可以不走中介吗？

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中介的属性 决定了学历不是主要因素

借楼问一下。 疫情期间还有买房子的么

引用 @女神之叹 发表的:
跑几趟就百分之二？

中介费就是这个标准 不想花这几钱 可以直接自己找房看房

引用 @孤星利拉德 发表的:
这种人很多的，自私自利，过河拆桥，卸磨杀驴

他们总是站在正义的一方 中介就是骗人的 他们做什么都是对的

引用 @SevenCo 发表的:
很多找大中介看好房，然后找个便宜有资质的小中介签合同，我的房子就是这样卖的，现在越来越多了

这办法确实很不要脸……不过确实是个好办法

引用 @芬达透心凉 发表的:
中介费就是这个标准 不想花这几钱 可以直接自己找房看房

法律规定的标准？0.5都有人接还这个标准，你订的？

引用 @芬达透心凉 发表的:
中介的属性 决定了学历不是主要因素

所以很多低素质行为

引用 @匿名jr 发表的:
拉倒吧，交给你们中介还不够烦的那，我们家16年卖的房，从挂牌的第一天起，中介的电话就没断过，甚至晚上10点多还打，全是来讲价的，有没有买家都要讲，最后卖掉还是朋友介绍给卖了，没那么多事，银行走个资金监管什么风险都没有，哪有你们中介说的那么玄乎，房子都卖了几年了到现在还能接到中介电话卖不卖房，搞得我都想换电话了。

没买家讲价太真实了 中介有一个这样的岗位真滴烦

引用 @曼裢名宿贝克汉姆 发表的:
你房子一挂链家，其他中介就知道了

挂链家，只有那个房子的维护人能看到真实电话号码，其他人看到的都是转接虚拟号，这个号只能用相应经纪人自己在系统里留的电话打过来，而且谁点击看号码了，谁打了，都会有详细的记录，还有自动录音，所以只要是房东后面不把号码往外给别的链家经纪人透露，他们都不知道。这个房子如果让链家知道在别的地方挂了，那个经纪人八成能给找出来，找出来直接辞退。所以，在链家挂，不敢说百分百，至少很大概率其他中介不会知道你的电话，顶多是在别人看房的时候偷偷跟着知道你家在卖的

引用 @SevenCo 发表的:
很多找大中介看好房，然后找个便宜有资质的小中介签合同，我的房子就是这样卖的，现在越来越多了

现在看房之前都要签看房协议的，，

引用 @曼裢名宿贝克汉姆 发表的:
你房子一挂链家，其他中介就知道了

当然人家要是通过知道你家单元户号，然后找物业那边的名单电话知道号码的话，那就没得办法了，链家总归要看房的，人家非得偷摸摸地跟来，那谁也没办法挡住。最好的办法是，在链家挂免打扰，只接维护人的电话，其他的一概不接。如果是自己业务上电话比较多，怕漏接，那只能去整个小号了，或者本来就有两个号的话，留不在物业那里留的那个号码

引用 @两个人的世界就够了 发表的:
挺好奇的，看了《安家》里也跳单了，只是后面买主有这有那的问题才回去求和的，现实中要是房产中介带去看的，但他们私下交易，并且后续没什么问题，是否能得到相应赔偿？

能得到啥啊，自认倒霉呗

引用 @我的昵称呢呢呢 发表的:
工作量可能差不多，但是承担的风险不一样呀，1000万的房子出问题，中介赔的钱肯定要比100万的房子多。
类似的还行法院，有时候1个亿的纠纷跟20万的纠纷适用法律的复杂程度差不多，但是诉讼费就要差非常多了。

你说的也有道理，我想说的是中介费应该和风险等级线性相关，而不是和房价线性相关，房价贵一倍，风险并没有增加了一倍

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看你的口气大家就知道了中介的素质

引用 @攒够一百万就离开魔都 发表的:
这个方法很不错啊。。。

因为这工作量就值这点钱。大中介的广告费，门店费工资，买家买单了，小中介没这么贵

引用 @极品蚊子q 发表的:
你说的也有道理，我想说的是中介费应该和风险等级线性相关，而不是和房价线性相关，房价贵一倍，风险并没有增加了一倍

确实是这样，但是按比例收费是比较好操作的，按风险等级似乎还有一个评估的合理性的问题，恐怕会导致市场混乱

链家都是本科了。我在链家干了四年多，平心而论，做过这一行，才知道里边有多少心酸。

引用 @ljcurry李 发表的:
当然人家要是通过知道你家单元户号，然后找物业那边的名单电话知道号码的话，那就没得办法了，链家总归要看房的，人家非得偷摸摸地跟来，那谁也没办法挡住。最好的办法是，在链家挂免打扰，只接维护人的电话，其他的一概不接。如果是自己业务上电话比较多，怕漏接，那只能去整个小号了，或者本来就有两个号的话，留不在物业那里留的那个号码

对，你这个没毛病。有的时候看贝壳网的图片就能猜出大概那栋楼几单元和大概楼层，有楼盘业主电话的话，还是会有骚扰，这个没有办法的事。

引用 @女神之叹 发表的:
所以很多低素质行为

低素质在大部分行业都存在 但不能以偏概全

引用 @ljcurry李 发表的:
当然人家要是通过知道你家单元户号，然后找物业那边的名单电话知道号码的话，那就没得办法了，链家总归要看房的，人家非得偷摸摸地跟来，那谁也没办法挡住。最好的办法是，在链家挂免打扰，只接维护人的电话，其他的一概不接。如果是自己业务上电话比较多，怕漏接，那只能去整个小号了，或者本来就有两个号的话，留不在物业那里留的那个号码

是的，没说是链家泄露的，但确实很容易被知道

引用 @女神之叹 发表的:
法律规定的标准？0.5都有人接还这个标准，你订的？

那你可以直接去找0.5个点的中介看房 买房 而不是用完人家然后甩掉

引用 @专做新房代理 发表的:
不走中介就不要和中介去看房，别搞的和中介看好了房子又跳单，私下自己签。

这个好解决，多找几个不同的中介看同一套房，这样跳单不就没人搞得清我跳谁的单了？

我在深圳买房的，去年五月份买的，找的链家，中介费花了八万，但是有一说一，真的专业省心，我除了银行面签，水电物业过户，真的没操过心，贵是贵，但是真的省心。相较我卖房找的那个小中介，我rnm，我骂了他们俩次，在交易中心破口大骂那种，太不专业了，差点让我买房卖房没衔接上，损失二十万定金。

引用 @孔子骑摩托 发表的:
我在深圳买房的，去年五月份买的，找的链家，中介费花了八万，但是有一说一，真的专业省心，我除了银行面签，水电物业过户，真的没操过心，贵是贵，但是真的省心。相较我卖房找的那个小中介，我rnm，我骂了他们俩次，在交易中心破口大骂那种，太不专业了，差点让我买房卖房没衔接上，损失二十万定金。

额。。。贵的还是好😂

引用 @芬达透心凉 发表的:
低素质在大部分行业都存在 但不能以偏概全

中介却大量存在

引用 @芬达透心凉 发表的:
那你可以直接去找0.5个点的中介看房 买房 而不是用完人家然后甩掉

我说的跑几趟不值两个点，你说这是标准，这是谁的标准？

引用 @骑虎看 发表的:
这个好解决，多找几个不同的中介看同一套房，这样跳单不就没人搞得清我跳谁的单了？

卧槽，你们这简直没下限啊

引用 @女神之叹 发表的:
我说的跑几趟不值两个点，你说这是标准，这是谁的标准？

正规中介的标准

引用 @芬达透心凉 发表的:
正规中介的标准

no

引用 @女神之叹 发表的:
no

链家是不是 我爱我家是不是 德佑是不是

引用 @极品蚊子q 发表的:
讲道理，一是中介费收取标准有问题，卖五十万的房子和一百万的房子工作量没多大差别，收费却高了一倍。第二，费用承担不合理，理论上讲买卖各承担一半，相当于需求风险共担，但实际是卖家把这部分费用全部加到买家头上了，当然这是由于供需关系造成的，估计以后二手房不好交易的时候，这部分费用会转嫁到卖家

你说的没错，所以你五十万的房子中介也不会按照一百万房子来收费啊，收了你也不会给吧

信息不对称很多时候就是中介再搞破坏，房产中介最大的业务不是放在服务上，而是破坏社会信息的真实性和公开性。
小区信息栏，每天中介要评论一个小时多去一次，只要有张贴出租，出售或者求租的信息，中介首先给你撕掉或者拿自己的给你覆盖上。然后回去不停给你打电话让你租他的，或者交给他出租。
你到网上发信息，也没用。中介公司办的会员，设置的都是每隔几分钟自动置顶，中介信息都是铺天盖地，你发一个出租信息，半个小时就到了十几页后面了。你自己开个会员吧，也不管用，中介是大客户超级会员，置顶完还在你的前面。
中介也知道吃这碗饭，就得让信息不对称，让出租的找不到租客，买房的找不到房源。为此，他们还会故意设套，说自己是房东，带你看房，看完了再说需要走中介。这样你上当几次，也就没办法只能通过中介了。
大部分中介最大的价值不是提供了服务，就是通过破坏社会，来实现自己的收入。就像周鸿祎的3721挣钱的办法就是制造病毒和流氓软件，然后自己去杀毒和清理流氓软件来挣钱。

引用 @我来秀下限 发表的:
现在看房之前都要签看房协议的，，

我也看过二手房，从来没签过看房协议

引用 @芬达透心凉 发表的:
他们总是站在正义的一方 中介就是骗人的 他们做什么都是对的

现在买卖房屋基本都走中介，大家也认可他们的服务，只是觉得价格太贵了，没有性价比可言

引用 @SevenCo 发表的:
现在买卖房屋基本都走中介，大家也认可他们的服务，只是觉得价格太贵了，没有性价比可言

未来的趋势是2.5佣金 各行有各行的内在因素

个人建议，最好走大中介，以福州为例，中介费都是买家出，卖家实收，你卖100万，实收100w
大中介有跟银行合作，有一个资金监管流程，等到过户那一块，私人签合同的话非常容易引起纠纷。

引用 @攒够一百万就离开魔都 发表的:
说是有风险

能有啥风险啊？你都资金监管了怕啥，过不了户谁都动不了钱

引用 @米兰的小铁姜 发表的:
能有啥风险啊？你都资金监管了怕啥，过不了户谁都动不了钱

嗯..那看来不走中介还真的可以

引用 @极品蚊子q 发表的:
讲道理，一是中介费收取标准有问题，卖五十万的房子和一百万的房子工作量没多大差别，收费却高了一倍。第二，费用承担不合理，理论上讲买卖各承担一半，相当于需求风险共担，但实际是卖家把这部分费用全部加到买家头上了，当然这是由于供需关系造成的，估计以后二手房不好交易的时候，这部分费用会转嫁到卖家

关键是100万的跟50万的钱一样人家为啥要帮你卖100万的房子呢

这个最好建议你找中介，如果不找中间很多麻烦事不懂得，而且你哪有那么大精力去看房子和联系房主啊，最好找一个熟人中介少要点，我最早买房看了一套旧房子定金都付了五万，结婚房东反悔，赔我十万，后来我和中介私下聊，找更好的房子这五万给你了，最后找了个很好的，价格特别合适😂😂

从你通过中介平台看房，就已经开始享受他们的服务了，不然你自己一个个去找房很难找到

引用 @哈呵嘿嘻呼 发表的:
买家得多给卖家多少钱才能让卖家不上班不休息跟你跑好几趟办手续

你买过房么？正常情况上家就两趟。不管有没有中介

引用 @崇明座山雕 发表的:
你买过房么？正常情况上家就两趟。不管有没有中介

刚卖完又买的 我是卖家我什么都不想操心

买房不通过中介，完全可以啊，只要楼主能不通过中介找到合适满意的房源，如果楼主通过中介看中了房子，又想跳中介不付中介费，还是算了风险比较大。

这是一个好话题好帖子，将评论人的身份区分得一清二楚，哈哈哈

找一找专门走流程的人，我妈当时买邻居的房子，找了个带走交易流程的人，就是去交税银行什么的都陪着，给了3k吧……就是一个中年大妈，也没难度的事，只是自己不熟悉容易多跑路浪费时间。中介卖房么，确实是一般不开张，开张吃个把月，不宰一刀怎么行呢

这一看步行街上中介真是多啊

引用 @匿名jr 发表的:
这位中介朋友，触碰到的你啥利益了这么快跳出来？你说的这个几个也算问题？户口百分百牵走还有什么商量的？我卖房之前就牵走了，家具家电签协议之前协商好，那些留那些带走就行了，物业费交接都时候不都要去物业吗？至于漏水，只要眼睛不瞎都能解决，唯一的问题不就是贷款吗？但是贷款说到底是银行的事，和你们中介有多大关系？

你说话也挺有趣的。既然说中介烦不想找中介，你何必把房子挂出去交给中介卖？你把房子委托中介来卖，中介肯定要找客户。至于谈价很正常，你买套房不想尽千方百计能砍一点是一点？别撸完嫌别人丑。每个行业都有存在的价值！

引用 @纠结的腰围 发表的:
省个屁的心，走链家卖了一套房，房款压了半年多不给卖家

那只能说是银行放款慢，要么是买家在放款前有新增的负债，导致银行复审。或者银行资料缺失。放款快慢，跟银行有很大关系。

厉害了

引用 @纠结的腰围 发表的:
省个屁的心，走链家卖了一套房，房款压了半年多不给卖家

中介除了经手意向金，其他还有什么钱中介过手的？不都是当着面直接买家给卖家的吗？银行贷款的钱也都是银行直接打给卖家的呀。

买新房

引用 @bigleibigs 发表的:
可以啊，但没中介你首先要找到房源，其次要找到能愿意和你一起不走中介的业主，最后要确认这个业主不会骗你
其实不走中介手续也不复杂，别听那些人瞎说，我就认识熟人买卖房不走中介的，麻烦的是前面我说的那几个问题

如果是熟人之间买卖，且不会存在任何欺骗，直接去房产交易中心签约室办手续就行了。

引用 @女神之叹 发表的:
跑几趟就百分之二？

你觉得高你可以还价啊

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我买房子的时候骂过中介，神烦，前期恭恭敬敬，后期和你装b

引用 @匿名jr 发表的:
这位中介朋友，触碰到的你啥利益了这么快跳出来？你说的这个几个也算问题？户口百分百牵走还有什么商量的？我卖房之前就牵走了，家具家电签协议之前协商好，那些留那些带走就行了，物业费交接都时候不都要去物业吗？至于漏水，只要眼睛不瞎都能解决，唯一的问题不就是贷款吗？但是贷款说到底是银行的事，和你们中介有多大关系？

虽然我不是房地产中介，但首先你要明白存在即合理，这个中介是合法的。另外，你朋友介绍买家给你，一样会面临电话微信等沟通压价，甚至未必介绍给你马上就成交，可能介绍几个人给你才能成交。成交前每介绍一个就会有一个来要求看房压价，除非你朋友一介绍买家给你，不看房不压价秒成交的。

引用 @Lonzo丶Ingram 发表的:
如果是链家，可以在那边登记免打扰，就不会给你打了，如果还有人给你打了电话，会赔偿。

链家3%中介费，你们觉得值不值？买套房送辆车给链家。

引用 @哈呵嘿嘻呼 发表的:
买家得多给卖家多少钱才能让卖家不上班不休息跟你跑好几趟办手续

给我0.1%就行，老子时间没你金贵，不是年薪百万公司董事长，你想怎么浪费就怎么浪费，请一天年假才300，请20天都行

引用 @白宝儿24 发表的:
因为房东也要给中介费，哈哈，我之前租房的时候，那会儿也不是很懂，中介带着看了一套房，是业主在中介和保安那里都登了记钥匙放在保安那里的，看完之后跟中介分开，保安就凑过来跟我说你直接在我这里租，他们中介一般不是收半个月嘛，我只收中介收的一半，然后就在保安那里租的，再后面跟楼下保安都熟了，因为种种原因吧又在这个小区里面换了两次房子，都是直接找的保安，给个两三百就行

那是房东把房源登记在保安那儿了？那你还不如直接上19楼看房东发的帖子呢

引用 @打雷要rain 发表的:
给我0.1%就行，老子时间没你金贵，不是年薪百万公司董事长，你想怎么浪费就怎么浪费，请一天年假才300，请20天都行

主要是不放心 多给我30万也不一定愿意自己走手续

引用 @匿名jr 发表的:
拉倒吧，交给你们中介还不够烦的那，我们家16年卖的房，从挂牌的第一天起，中介的电话就没断过，甚至晚上10点多还打，全是来讲价的，有没有买家都要讲，最后卖掉还是朋友介绍给卖了，没那么多事，银行走个资金监管什么风险都没有，哪有你们中介说的那么玄乎，房子都卖了几年了到现在还能接到中介电话卖不卖房，搞得我都想换电话了。

这…………不挂中介，前提你自己有收客渠道，难道电线杆小广告？ 如果有自己朋友能内部消化，确实好，没有的话…………还是要中介渠道招揽买家…………如果客源那么容易 找到，人家中介行钱多，租的都是位置好的昂贵门店。

。。。。

引用 @我来秀下限 发表的:
现在看房之前都要签看房协议的，，

没听过看房还要签协议的

引用 @王者BellaYao 发表的:
不走中介就别找中介看房不就行了

苏州这边，不走中介，没法交易
如果我没记错的话

阿里貌似要推出住房交易 不知道后续如何

引用 @十辰十 发表的:
阿里貌似要推出住房交易 不知道后续如何

这要是能行就太牛了。。。分现在几个巨头中介的蛋糕，牛批

引用 @女神之叹 发表的:
跑几趟就百分之二？

首先成本是要平摊的，一套房带你可能几趟，前面可能还带过很多客户，这些成本也是要平摊到这套房子上的。还有开店成本，工资成本。一条鱼可能就10几20块，做好卖给你可能要大几十上百，为啥这么贵？烧一烧值这么多钱吗？

引用 @xylon(艾伦) 发表的:
首先成本是要平摊的，一套房带你可能几趟，前面可能还带过很多客户，这些成本也是要平摊到这套房子上的。还有开店成本，工资成本。一条鱼可能就10几20块，做好卖给你可能要大几十上百，为啥这么贵？烧一烧值这么多钱吗？

菜可以回家自己烧，拒可以卖家自己跑，中介不是必需品

引用 @攒够一百万就离开魔都 发表的:
说是有风险

没有的，中介是介绍作用，其他不管的。

引用 @匿名jr 发表的:
拉倒吧，交给你们中介还不够烦的那，我们家16年卖的房，从挂牌的第一天起，中介的电话就没断过，甚至晚上10点多还打，全是来讲价的，有没有买家都要讲，最后卖掉还是朋友介绍给卖了，没那么多事，银行走个资金监管什么风险都没有，哪有你们中介说的那么玄乎，房子都卖了几年了到现在还能接到中介电话卖不卖房，搞得我都想换电话了。

那咋还这么多中介公司，都像你这么明白人这个行业没有存在的必要了。

引用 @虎扑JR0849054449 发表的:
这…………不挂中介，前提你自己有收客渠道，难道电线杆小广告？ 如果有自己朋友能内部消化，确实好，没有的话…………还是要中介渠道招揽买家…………如果客源那么容易 找到，人家中介行钱多，租的都是位置好的昂贵门店。

羊毛出在羊身上，中介还倒贴吗

引用 @詹03 发表的:
羊毛出在羊身上，中介还倒贴吗

你理解错了，我意思是找客户的成本是很高的。不是随便发个朋友圈就能找个人 买你几百万的标的物………
你有朋友适合价钱帮你买，当然可以。如果没有，难道房就不卖了吗？人家大地产发展商，资源丰富，行业了解透彻，依然会给2%-4%给二手中介带客户去 自己的一手楼盘。
别把人家行业想的那么多余………当然你想节省点中介费，还是有方法。 想不用中介渠道卖自己房子？ 那真是丢西瓜去捡芝麻………即使你朋友想买，他的价格也未必如你意………损失只一两个点吗？

引用 @克雷塞熊熊 发表的:
哥们辛苦一下码点字，给大伙上一课，讲讲资金监管等等几个重要的手续的环节。

你可以直接到银行找个个贷经理，让他帮你包圆了

想问一下不走中介怎么找买家源啊

引用 @虎扑JR0849054449 发表的:
你理解错了，我意思是找客户的成本是很高的。不是随便发个朋友圈就能找个人 买你几百万的标的物………
你有朋友适合价钱帮你买，当然可以。如果没有，难道房就不卖了吗？人家大地产发展商，资源丰富，行业了解透彻，依然会给2%-4%给二手中介带客户去 自己的一手楼盘。
别把人家行业想的那么多余………当然你想节省点中介费，还是有方法。 想不用中介渠道卖自己房子？ 那真是丢西瓜去捡芝麻………即使你朋友想买，他的价格也未必如你意………损失只一两个点吗？

如果所有中介老老实实按照规定办事，出租信息都是共享的，而不是看到就占为己有，等等其他事情，大家也不会痛斥这个行业

引用 @王者BellaYao 发表的:
不走中介就别找中介看房不就行了

看个房给你5000够不够

引用 @压一杆枪 发表的:
苏州这边，不走中介，没法交易
如果我没记错的话

代办过户

我觉得这跟租房一样，你可以直接招房东也可以找中介。中介就是赚个信息不对称，还有一点就是有第三方好撮合交易。至于保障什么的，个人认为中介几乎提供不了。中介只是对交易流程很熟悉，对于初次买房和卖房的人来说是好的，如果熟悉了流程，我觉得直接交易没什么问题。