新夫妻上海第一套房应该怎么买

本人浙江北部三线小县城，女朋友也是浙江北部地区。 本人就读上海top2研究生，即将毕业，女朋友已工作一年，两人每月工资加起来应该在4w左右，准备工作后在上海买房结婚。 本人家里因拆迁有两套房，父母住一套，出租一套。父母本来准备了150w-200w首付，想让我们先买小一点的房子，两个人够住就行，以后有钱了可以再升大的。这点首付的话我父母是不需要卖房的，他们希望能留着房子收点租金，老了也有点依靠。 女朋友一开始是表示能首付买房就可结婚，但是后来她算了算如果要买600w-700w房子，贷款400-500w压力太大，她觉得小的非学区房也不满意，想一次买个好一点的以后不用换，所以让我跟父母商量把一套房子卖了。 我觉得她说的也有道理，因此跟父母做了很多思想工作，父母最后也同意卖房，这样首付我家可以出300w左右。我女朋友也跟她父母说了，她父母觉得确实贷款压力也比较大，所以也愿意再出点钱。 我女朋友觉得现在凑到的钱多了，又希望能买800w左右的房子，但是如果300w左右的贷款的话，首付又得500w，她说她父母是把本来打算给我们买车的钱拿来先买房，但是具体也不清楚有多少。她觉得我家出300w又太少了点，让我再去想办法凑一点… 先不去讨论能不能再多凑点钱了，我觉得女朋友这个一口吃个大胖子的思想有点问题…本来我父母也很不忍心卖房，卖房也是为了我们生活压力能更小一点。但是女朋友看我们能出的钱更多了，又把期望抬得更高了…这有悖了当时的初衷。上海买房确实不容易，我觉得应该先保证基本需求再考虑以后有钱了升。 我想问问各位JRs怎么看？另外我们工作都在浦东，想问问JRs对浦东地区的房产情况是否有了解，大概需要多少钱？ 新人第一次发帖不懂规矩…希望大家多多指教，谢谢！

买房也能这么加的？
建议一步到位汤臣一品🐶

你凑到五百万首付了 估计又要买一千万的了 压力还是大……

你们这每个月贷款就要还2万块，估计你们要月光了

你女朋友这山望着那山高，希望她找老公不是这个态度（认真脸，无狗头）

你出300你女朋友出多少呢？

怎么买？用钱买呗，有多少钱买多大房

浦东地区也太笼统了吧→_→毕竟很大

其实能一步到位的话还是一步到位的好，因为上海置换成本很高，正常基本要总价的10%，也就是说如果五年以后想置换800万左右的房子，税加交易费用都要七八十万

建议买郊区新房，我就是为了上班方便买了老破小，住着不舒服。如果预算高的话可以直接上市区新房🐶

明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

浦东哪里？你要新房还是二手房，二手的话个人推荐东陆一带，价格适中又有9号线通勤

引用 @再回首几多愁 发表的:
你们这每个月贷款就要还2万块，估计你们要月光了

对的，所以希望贷款不超过350w，这样每个月不用1w5左右，但是现在突然又提高了目标…压力又很大

引用 @Bayern2333 发表的:
你出300你女朋友出多少呢？

她没说，只是说她父母准备把买车钱拿出来，我想最多最多也不会多过100w吧…

引用 @Milehh 发表的:
浦东地区也太笼统了吧→_→毕竟很大

本人在金桥工作，女朋友在唐镇，您觉得有什么合适的吗

引用 @Milehh 发表的:
其实能一步到位的话还是一步到位的好，因为上海置换成本很高，正常基本要总价的10%，也就是说如果五年以后想置换800万左右的房子，税加交易费用都要七八十万

哦！谢谢！这个确实我没有了解，您还有什么别的建议吗

引用 @热心市民艾佛孙 发表的:
建议买郊区新房，我就是为了上班方便买了老破小，住着不舒服。如果预算高的话可以直接上市区新房🐶

市区新房应该买不起…目前在两人分别在金桥和唐镇工作，您对这些地区有了解吗？行情如何？

引用 @随风飞扬0816 发表的:
浦东哪里？你要新房还是二手房，二手的话个人推荐东陆一带，价格适中又有9号线通勤

本人在金桥工作，女朋友在唐镇，我看了您说的东陆地段不错，但是我们想买新房…

引用 @Cesare_TT 发表的:
买房也能这么加的？
建议一步到位汤臣一品🐶

🐶说笑了…我还是觉得有多大水平吃多大包子

引用 @Deadpool01 发表的:
你凑到五百万首付了 估计又要买一千万的了 压力还是大……

😭所以想了解下上海房情，希望能够她要求

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
本人在金桥工作，女朋友在唐镇，我看了您说的东陆地段不错，但是我们想买新房…

新房的话御桥一带有几个盘，我年前去看了下还行

引用 @山高人为峰23 发表的:
你女朋友这山望着那山高，希望她找老公不是这个态度（认真脸，无狗头）

😭…我们还是希望好好过的

引用 @鼹鼠宝宝打你脸 发表的:
怎么买？用钱买呗，有多少钱买多大房

😭压力大

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

买一千万的房子房贷还不起啊…两个人月工资才4w…

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
她没说，只是说她父母准备把买车钱拿出来，我想最多最多也不会多过100w吧…

不错了，女方条件很好。给准备了奔弛S。

上海就一步到位，一千万的三房

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

另外您说的户口问题，我女朋友父母准备退休后卖掉所有房子搬到上海住，到时候会用她的名义买一套房

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

确实，懂哥，绝对要一步到位，首付500，上个1200万的，你们刚毕业工资就那么高，头两年父母贴点，6个口袋怎么都够了。房票就一张，珍惜

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

老哥说的不错

引用 @Cesare_TT 发表的:
买房也能这么加的？
建议一步到位汤臣一品🐶

我还是建议市区洋房别墅

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
😭所以想了解下上海房情，希望能够她要求

1.目前根据楼主和女朋友的工作地点，选房位置基本锁定在浦东了。浦东新房或者5年内的次新房数量远高于浦西，所以选择浦东是正确的。
2.诚如其他jr所言，“一步到位”在上海属于最优方案，考虑到上海极其复杂的房产缴税体系，选择一套能够满足家庭使用20年以上的房子是性价比极高的选择。
3.在确定好尽量“一步到位”的购房方针后，接下来要考虑的是房屋总价。浦东地块很大，内环内的新房及次新房均价在8万左右；中环在7万左右；外环在6.5万左右，当然具体价格还是要结合小区自身档次。根据楼主的现实情况，个人建议不要过多地贷款，也即首付不低于房屋总价的6-7成，虽然不少人鼓动加大杠杆，但事实上需要花钱的地方很多，尤其是有了孩子之后，过高的月供会使得自己的生活质量明显下降。
最后我的建议是楼主在浦东外环内或靠近外环的地方选择一套拥有中等学区，总价不超过650-700万的新房或者次新房。

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
对的，所以希望贷款不超过350w，这样每个月不用1w5左右，但是现在突然又提高了目标…压力又很大

来张江买吧，这里挺好的，我在张江，买个两房先上车，等生孩子了换三房，一步到位压力太大，而且影响生活质量的话你老婆肯定不开心的。

引用 @不皮不开心 发表的:
确实，懂哥，绝对要一步到位，首付500，上个1200万的，你们刚毕业工资就那么高，头两年父母贴点，6个口袋怎么都够了。房票就一张，珍惜

贷款这么多压力太大啊…没办法抵御风险…

引用 @风月无情人暗换 发表的:
不错了，女方条件很好。给准备了奔弛S。

这是我最高估计了…但是可能没这么多

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
市区新房应该买不起…目前在两人分别在金桥和唐镇工作，您对这些地区有了解吗？行情如何？

花木

你女朋友真能作

建议去安居天下静宜门店买老洋房。

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
市区新房应该买不起…目前在两人分别在金桥和唐镇工作，您对这些地区有了解吗？行情如何？

不了解，我买在云山路地铁站附近

引用 @omghut 发表的:
花木

花木房价什么水平？

引用 @热心市民艾佛孙 发表的:
不了解，我买在云山路地铁站附近

云山路离金桥挺近的，房价什么水平？

先告诉我们，你家卖房凑了300万首付，你女朋友家准备出多少？

一步到位，杠杆拉满，你们俩这收入在上海以后还是有上涨空间的，如果两人公积金每个月也能封顶的话，400万的贷款还起来很轻松，上海养车成本高，除非通勤必须，不建议刚毕业就养车

对了。再多说一句，一步到位的话，学区是第一需求

一个觉得男方家通过卖房子凑出300万首付还太少的女人是个啥玩意？

引用 @HC0510 发表的:
先告诉我们，你家卖房凑了300万首付，你女朋友家准备出多少？

我下面评论里说了，她父母准备把本来买车的钱先拿来买房，不过她父母准备退休后卖掉自家所有房子到上海来，以女儿名义再买一套房住

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
花木房价什么水平？

不缺钱就花木，预算低可以看看杨思，北蔡

引用 @G7026 发表的:
一步到位，杠杆拉满，你们俩这收入在上海以后还是有上涨空间的，如果两人公积金每个月也能封顶的话，400万的贷款还起来很轻松，上海养车成本高，除非通勤必须，不建议刚毕业就养车

您说的有道理，但是400w贷款的话前几年还是比较累。您说的学区房确实是首要考虑的点

lz先去研究一下上海的限购政策吧 首套房资格别浪费了

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
您说的有道理，但是400w贷款的话前几年还是比较累。您说的学区房确实是首要考虑的点

上海买房子基本是影响半辈子的事情，不要只看前几年，再说，你们这收入，也不会有多苦的

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

懂哥

引用 @drogba123 发表的:
1.目前根据楼主和女朋友的工作地点，选房位置基本锁定在浦东了。浦东新房或者5年内的次新房数量远高于浦西，所以选择浦东是正确的。
2.诚如其他jr所言，“一步到位”在上海属于最优方案，考虑到上海极其复杂的房产缴税体系，选择一套能够满足家庭使用20年以上的房子是性价比极高的选择。
3.在确定好尽量“一步到位”的购房方针后，接下来要考虑的是房屋总价。浦东地块很大，内环内的新房及次新房均价在8万左右；中环在7万左右；外环在6.5万左右，当然具体价格还是要结合小区自身档次。根据楼主的现实情况，个人建议不要过多地贷款，也即首付不低于房屋总价的6-7成，虽然不少人鼓动加大杠杆，但事实上需要花钱的地方很多，尤其是有了孩子之后，过高的月供会使得自己的生活质量明显下降。
最后我的建议是楼主在浦东外环内或靠近外环的地方选择一套拥有中等学区，总价不超过650-700万的新房或者次新房。

谢谢老铁耐心细致的分析！我女朋友想到了生孩子之后花钱的地方会很多，所以贷款500w压力太大，所以我们目前想法是贷款在300-350w左右，我们不需要买在内环，工作就在金桥和唐镇，所以我的总体预算跟您的想法比较一致，但是女朋友希望能再高一点，一步到位，到800w左右选一套尽可能最好的

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
😭…我们还是希望好好过的

她嫌少就让她父母出，你都出了200嫌少，还要你把父母老本也掏了，怎么回事？

引用 @HC0510 发表的:
一个觉得男方家通过卖房子凑出300万首付还太少的女人是个啥玩意？

emmm，她家条件也不差，也能买得起房，所以也很难苛责

分了吧

引用 @jsrgwx 发表的:
lz先去研究一下上海的限购政策吧 首套房资格别浪费了

好的谢谢🙏

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
贷款这么多压力太大啊…没办法抵御风险…

先考虑下自己的流水能不能贷700万再说吧

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

不建议杠杆加太猛，现在房市流动性和涨幅一般，楼上这几位如果背过500w贷款当我白说，我背300多，我和我老婆年入80左右，还是感觉有点累，想换车也也没法换。背500多能把你们压的喘不过气的。

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
本人在金桥工作，女朋友在唐镇，我看了您说的东陆地段不错，但是我们想买新房…

森兰不错，但是现在也有点贵了，性价比下降

引用 @莫名其妙的Mark 发表的:
不建议杠杆加太猛，现在房市流动性和涨幅一般，楼上这几位如果背过500w贷款当我白说，我背300多，我和我老婆年入80左右，还是感觉有点累，想换车也也没法换。背500多能把你们压的喘不过气的。

三百多一个月也就两万呀，年入八十的话不至于吧，还有两个公积金的抵扣没算呢

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
本人在金桥工作，女朋友在唐镇，您觉得有什么合适的吗

现在看在张江就挺好，可以买张江实验的学区房，也算是二梯队了。不过其实很多朋友同事会建议直接买其他区的学区房，因为浦东竞争太激烈了。

预算，位置，需求没说清楚。光看钱没头绪的。现在上海买房好时机

引用 @Guadalupee 发表的:
三百多一个月也就两万呀，年入八十的话不至于吧，还有两个公积金的抵扣没算呢

生活各方面也是需要钱的，不是说还不起，是不建议背太高，风险挺大的。

引用 @香河肉饼 发表的:
先考虑下自己的流水能不能贷700万再说吧

估计他们能办，但是压力太大了。建议少一点

楼上都建议房贷拉满。个人建议别把现金流扣太死，特别过几年有小孩后，现金黑洞

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
谢谢老铁耐心细致的分析！我女朋友想到了生孩子之后花钱的地方会很多，所以贷款500w压力太大，所以我们目前想法是贷款在300-350w左右，我们不需要买在内环，工作就在金桥和唐镇，所以我的总体预算跟您的想法比较一致，但是女朋友希望能再高一点，一步到位，到800w左右选一套尽可能最好的

先说结论：个人不建议选800万一套的房子
1.我们假设800万是房价，考虑到上海新房总量较少，因此假设800万是次新房。800万次新房交易所产生的税费以及中介费用大致就接近20万，再加上装修，预算至少需要达到860万。如果800万是总预算，则房子本身价格势必在750万以下，这与我建议的价格区间相差不大。
2.650-700万的房子与800万的房子在档次上没有明显区别，我个人建议楼主以后经济宽裕再置换时直接考虑1000万左右的房子。

一般贷款是月流水的50%，楼主夫妻一般最多申请到月供2w的贷款额度，不知道那些建议首付500买1200房子的人怎么想的..

引用 @莫名其妙的Mark 发表的:
生活各方面也是需要钱的，不是说还不起，是不建议背太高，风险挺大的。

支持老哥，我也不建议现在的年轻人加高杠杆，现在的房价已经进入平稳期，妄想通过杠杆实现财富增值已经不可能，反倒是保证生活质量是最为重要的。我不知道上面的jr是不是真的背负这么高的房贷，在我眼里上海年收入达到100万左右的也就适合月供3万左右。

引用 @tong2007tong 发表的:
估计他们能办，但是压力太大了。建议少一点

700万贷款30年每月要还五万多，流水就要10万多，我觉得悬

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
本人在金桥工作，女朋友在唐镇，您觉得有什么合适的吗

金桥，hw嘛

第一套一定要买大的 二套房很麻烦的

虽然不是富贵人家，和老婆一起打拼凑够了350万首付，买的600万中环。现在压力不大。至少没不断的啃父母和让父母做抉择

别的道理也不懂，但是指着以后换大这个还是不太方便

准备第三套的过来人告诉你，首套首贷一定要珍惜，贷足。建议直接学区三房。浦东具体区域可以看看洋泾的六师或者二中心对口小区，或者花木的海桐小学对口小区，或者明珠b的证大，或者明珠c的万科。

引用 @Guadalupee 发表的:
三百多一个月也就两万呀，年入八十的话不至于吧，还有两个公积金的抵扣没算呢

没有2万的！

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

俺就没有珍惜上海首套房的资格.......

上海房价经历货币化棚改后的一波上涨，到1718年顶峰后，近两年房价趋于平稳，二手房成交量也在下降。而且一线城市住宅用地的供给增速持续下降，房住不炒的政策也很明确。私以为，上海的房子未来大幅增值的可能性较低吧。建议楼主以刚需考虑为主，兼顾生活质量。如果楼主有充足信心对未来上海房市中长期看涨话，当然可以加高杠杆咯。🐶

引用 @我也想要小猫咪 发表的:
没有2万的！

纯商贷差不多了

引用 @Deadpool01 发表的:
你凑到五百万首付了 估计又要买一千万的了 压力还是大……

一口吃不成胖子，凑到五百万就想想办法全款买800万的🐶

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

你是欧神吗？上海房子不会涨这么快了吧

我感觉和我挺像的，我和女朋友一个月五万左右，看了很多房子，也是预算一路飙升，最后看到700w，突然发现再高再好的还有，人的欲望是无止境的，房子是死的人是活的，最后买了个宝山300多的新房，三室一厅足够了，除了公积金抵冲，剩下都付了，一点压力没有，开开心心工作，开开心心生活，现在考虑买个车开开，当然也是全款。有的时候心情好，就能挣更多的钱，老人也更有保障。

引用 @Guadalupee 发表的:
纯商贷差不多了

贷款这么多不用组合贷亏死了！

引用 @明天一起扔大便 发表的:
我还是建议市区洋房别墅

老洋房找安家啊

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
云山路离金桥挺近的，房价什么水平？

买在曹路，五万一平，想怎么买怎么买，还有余钱可以买车🐶

引用 @香河肉饼 发表的:
森兰不错，但是现在也有点贵了，性价比下降

我女朋友的同学买了森兰，去年买的今年涨了200w了…

引用 @Guadalupee 发表的:
现在看在张江就挺好，可以买张江实验的学区房，也算是二梯队了。不过其实很多朋友同事会建议直接买其他区的学区房，因为浦东竞争太激烈了。

张江现在都很贵呀…我就在张江读书

引用 @tong2007tong 发表的:
预算，位置，需求没说清楚。光看钱没头绪的。现在上海买房好时机

因为要买还得明年，目前还在明确这几点需求

引用 @跟腱有骨刺 发表的:
700万贷款30年每月要还五万多，流水就要10万多，我觉得悬

700w贷款还是不会考虑的…500w我女朋友已经不能接受了

引用 @上坡有刹车 发表的:
楼上都建议房贷拉满。个人建议别把现金流扣太死，特别过几年有小孩后，现金黑洞

是啊我女朋友就是考虑到以后有小孩，我们工资五年内变化也不会很大的…

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

过来人表示层主金玉良言，楼主深思

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
700w贷款还是不会考虑的…500w我女朋友已经不能接受了

贷700w，一年还40w。不吃不喝养房呗。

引用 @drogba123 发表的:
先说结论：个人不建议选800万一套的房子
1.我们假设800万是房价，考虑到上海新房总量较少，因此假设800万是次新房。800万次新房交易所产生的税费以及中介费用大致就接近20万，再加上装修，预算至少需要达到860万。如果800万是总预算，则房子本身价格势必在750万以下，这与我建议的价格区间相差不大。
2.650-700万的房子与800万的房子在档次上没有明显区别，我个人建议楼主以后经济宽裕再置换时直接考虑1000万左右的房子。

700w跟800w的确实档次上差不多，但是我看很多人推荐尽量买好的，一步到位比再置换划算

引用 @Routh-Hurwitz 发表的:
金桥，hw嘛

对…

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

懂哥

引用 @不羁的炯 发表的:
虽然不是富贵人家，和老婆一起打拼凑够了350万首付，买的600万中环。现在压力不大。至少没不断的啃父母和让父母做抉择

老铁好厉害…但是我女朋友应该也不会这样，她家里条件也不错自己够生活了

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
买一千万的房子房贷还不起啊…两个人月工资才4w…

你贷款五百万，月供在两万六左右。你们俩一毕业就有四万，怎么还不起啦。让父母也帮帮忙。也就前几年吃力一点。你要知道，上海的房子不仅仅是房子，也是一笔投资，是一个优质资产，银行利率只会越来越低，这个贷款往后对你们来说根本不算什么。你和你父母商量商量，还有你女朋友家人这边，看看能拿多少出来做首付，能承受多高的月供，这个时候肯定是要集合所有力量的。车子就不用买太好了，一百万的车子和上海一千多万的豪宅比哪个有面子。这个基调定好了，考虑到你的学历和你的能力，往后你会越走越高的。

引用 @东sir爱篮球 发表的:
你是欧神吗？上海房子不会涨这么快了吧

四五年肯定要来一波行情的，16年见顶回落，到24年都八年了。随便一波行情涨三成不过分吧，楼主买个一千万的房子，三百万轻松到手。

引用 @waml7 发表的:
准备第三套的过来人告诉你，首套首贷一定要珍惜，贷足。建议直接学区三房。浦东具体区域可以看看洋泾的六师或者二中心对口小区，或者花木的海桐小学对口小区，或者明珠b的证大，或者明珠c的万科。

老铁太有钱了…感觉我也考虑不到这么贵的了…

换女朋友吧，心太大了。欲望是无止境的。看楼主啥能力了，年薪百万元估计按她这么来没有压力。