新夫妻上海第一套房应该怎么买

建议找安家天下静宜门店徐姑姑和房店长

首套利率和比例都是一次。好好珍惜

引用 @小宇小可 发表的:
你出300文中女方只出了一个车？？

就算是 78S 在房子面前也真是不够看… 魔幻

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

这就是站着说话不腰疼的代表，道理都懂，钱呢，流动性呢？？？？？

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
我不觉得复旦交大的研究生往后的收入会比不上毕业的时候。就好像你告诉我我刚刚毕业的时候月薪三千，往后不一定有这个收入，我肯定会觉得你在咒我。

我告诉你，真的有可能，尤其是复旦交大的同学，经济环境不行，行业去杠杆，这两年金融和互联网里面有很多毕业3-5年收入比不过刚毕业1-2年的时候。

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
两个人生活的话2w倒也够，就是如果要有孩子就不知道会多多少…

就两个人，稍微紧一点，其实可以富余不少呢，至于有孩子，基本应该还是两三年以后的事了，你这个年纪收入不增加吗？

她想买好的，让她自己出啊，太贪婪了

引用 @hu呵pu呵 发表的:
不好意思，我买了，翻倍了。
但你要明白，现在不是二十年前，失业离你没那么遥远
多点忧患意识，别都以为经济无限发展。工资无线增长

他不懂，不必和他讲，或者就是键盘侠。

引用 @一头要奔三的牛 发表的:
张江也可以考虑阿…汤臣豪园之类的附近也有好学校 价格700-800万吧

嗯嗯 张江要7w吧现在

引用 @莫名其妙的Mark 发表的:
生活各方面也是需要钱的，不是说还不起，是不建议背太高，风险挺大的。

评论无脑加杠杆的大部分都是没在大城市工作买房的人，体验过就知道了，还会限制个人发展，因为求稳所以工作有想法也不敢动，也不敢投资

引用 @小宇小可 发表的:
你出300文中女方只出了一个车？？

哈哈 看楼主说的 我都想说建议分手了 。。都是楼主家出的钱，要求还这么多

引用 @gigigi德 发表的:
3000预算，帮我配台主机吧

有这预算不加点钱上四路泰坦还叫电脑？🐶

如果老家够住卖房子买上海房子没问题，但问题是羊毛不能就可一家褥啊，卖车钱也是本来打算买车的，合着一分钱没多出就要你家多出几百万，建议她父母卖一套房子。

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
等你搞明白降息和降准的区别再来和我谈吧。生活中真的要远离你这种人，因为打雷劈到你的时候可能真的会连累别人。

怎么心虚了？祝你lpr快乐🙂呵呵

引用 @hu呵pu呵 发表的:
不好意思，我买了，翻倍了。
但你要明白，现在不是二十年前，失业离你没那么遥远
多点忧患意识，别都以为经济无限发展。工资无线增长

他就是骗人的，其心可诛

引用 @小宇小可 发表的:
你出300文中女方只出了一个车？？

我估计也就是个a4 咋可能100万买车钱，楼主自己信么。

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

我现在就是，莫名其妙的失去了北京首套房资格，现在北京买房子差不多都是6成首付，本来手底下差不多有400可以买个好点的，但是新房因普宅线要首付8成，二套房加上税费乱七八糟发现现在可选择的余地很少了… 所以珍惜首套房吧，贷票能拉满就拉满，未来的你会感谢现在你的决定。

引用 @威廉亨利盖茨三世 发表的:
不太懂，年入80背300万还累吗？

年入80有80匹配的其他消费，不只房子，这么说你懂了吗？

引用 @小羊教授 发表的:
年入80有80匹配的其他消费，不只房子，这么说你懂了吗？

那还是有钱。

引用 @Cesare_TT 发表的:
买房也能这么加的？
建议一步到位汤臣一品🐶

一步到位买下黄浦江

引用 @永远爱Lily 发表的:
嗯嗯 张江要7w吧现在

老破小 建中路那块5万左右吧

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

赞同老哥，我就是首套买小了，去年底置换，死活就卡在7成首付上了

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

赚个毛的几百万 我2018年买了小学初中都是区第一的双学区房 家里两个儿子 目前阴跌百分之10 其他没有学区属性的更惨了

引用 @hu呵pu呵 发表的:
中国人的惯性思维，只会根据这二三十年的经验，就是工资随着自己的年龄和社会的发展无限增长....
超出自己能力的杠杆，不炸到自己身上是不会知道痛的

是的 他意思是20年后夫妻月收入达到40万 做他妈的春秋大梦去吧

引用 @滴滴叭叭於 发表的:
汤臣一品学区拉稀，lz的女朋友不会满意的🐶

真的吗 那我不考虑了🐶

引用 @一头要奔三的牛 发表的:
老破小 建中路那块5万左右吧

那确实 长泰附近就天差地别

用足杠杆，后面收入会越来越高的，买个三房 不然以后肯定后悔

引用 @tong2007tong 发表的:
估计他们能办，但是压力太大了。建议少一点

不活了吗……

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

层主想咨询一下南京房价有什么看法吗？

辞职，做电商带货，买江景大平层

引用 @威廉亨利盖茨三世 发表的:
不太懂，年入80背300万还累吗？

就是说，我师父一家3口加起来年入40多吧，背200多感觉也没啥啊，可能年轻人手大吧

引用 @破船兰花 发表的:
好像不如昨天那个陶公馆...建议这个

向公馆也可以啊

楼主，我也在看了，十月份买，看了总价450左右的，预备了200w首付，月供一万左右，140p三房。

引用 @好好打球的biggy 发表的:
楼主，我也在看了，十月份买，看了总价450左右的，预备了200w首付，月供一万左右，140p三房。

老哥打算买哪里的？

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
老哥打算买哪里的？

sj，郊区，市区买不起

走错区了，

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
应该是我俩先结婚，她父母要退休后再来买二房

我好奇你这理解能力怎么做到月薪这么高

引用 @sequedaP 发表的:
她父母没户口，只能你女朋友买，然后你俩结婚就没资格买房了。。

夫妻均上海户口，可以有两套房，所以可以买第二套，首付七成

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
买一千万的房子房贷还不起啊…两个人月工资才4w…

我给你我同事3年前在上海买房的参考，首付300多贷款500浦东金桥上车，买后租给老外高管月租金小3万，自己花1万租一套小的先住。他自己说买了之后轻松多了，看着涨价的速度，他是对的😂
这个首付可以考虑下徐汇的嘉御庭，学区好，内环次新房。

引用 @呀糖好甜 发表的:
谁告诉你的利率会越来越低

那可以换lpr了吗？

引用 @兽兽ralf 发表的:
我好奇你这理解能力怎么做到月薪这么高

夫妻两人可以买两套房，我先买不需要考虑首付7成，她父母出钱可以全款买

你还是换女朋友吧 败家娘们一个

从杭州非跑来上海就离谱，一样的价格房子面积小好几倍

引用 @请带我赚美金 发表的:
那可以换lpr了吗？

建议知乎随便看看你就懂了。你问他？呵呵

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
买一千万的房子房贷还不起啊…两个人月工资才4w…

才四万

就这？

出了300w还嫌少……心疼你父母。

引用 @raychestnut 发表的:
1000万在上海未必是豪宅。。。地段好的话，也就是个实用面积7、80的小公寓

徐家汇1kw能买一百二十平的房子了，上海房价没这么离谱

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
夫妻两人可以买两套房，我先买不需要考虑首付7成，她父母出钱可以全款买

他们的意思就是贷款的利息没有上海房价涨得快，让你想尽办法首付少一点，这样更划算。思维方式的问题，有些人就是愿意全款买。

引用 @zcq1004 发表的:
人都是逼出来的，再说未来十年中国发展会多么好明眼人都看得出，说不定到时候1000w的房交房变2000w也不是不可能的

我怎么感觉emmm不会嗯到哪

超纲了

引用 @徐汇木村拓哉 发表的:
徐家汇1kw能买一百二十平的房子了，上海房价没这么离谱

我自己住着近1000万的房子我能瞎说？虹口瑞虹次新房千年年底买的930+60不到税费，建面100，得房率也就80，两房一厅可不就是小公寓吗？

引用 @raychestnut 发表的:
我自己住着近1000万的房子我能瞎说？虹口瑞虹次新房千年年底买的930+60不到税费，建面100，得房率也就80，两房一厅可不就是小公寓吗？

我自己住着也是1100万左右的房子，徐家汇3室2厅150平，大公寓小公寓？

珍惜首套房的机会，尽量一步到位，否则换一次房子就要大几十万税费，这些钱都是白给的，你爸妈靠房租得收多少年？

引用 @徐汇木村拓哉 发表的:
我自己住着也是1100万左右的房子，徐家汇3室2厅150平，大公寓小公寓？

不矛盾啊，也就是个公寓，原层主说是1000万就是豪宅，我只是说一句1000万未必是豪宅有错？

引用 @raychestnut 发表的:
不矛盾啊，也就是个公寓，原层主说是1000万就是豪宅，我只是说一句1000万未必是豪宅有错？

得了，两位大佬，别争了，我酸了。求求你们了。。。

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
谢谢老铁耐心细致的分析！我女朋友想到了生孩子之后花钱的地方会很多，所以贷款500w压力太大，所以我们目前想法是贷款在300-350w左右，我们不需要买在内环，工作就在金桥和唐镇，所以我的总体预算跟您的想法比较一致，但是女朋友希望能再高一点，一步到位，到800w左右选一套尽可能最好的

你女朋友有点飘。金桥唐镇周边买个六七百万的很不错了

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
很明显你是吃了没买房子的亏。之前二十年借高利贷买房的人都得赚。

可笑，说的过去就能代表未来似的

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
明显你还是不懂上海的政策。上海首套房首付三五成，二套房首付七成。你现在买一套一千万的房子首付350，然后过了五年你有了两百万存款，想换个房子，发现自己的房子都买不起。一定要珍惜首套房的机会，一步到位，你觉得家里的房产和上海的房产哪个好？一句话，珍惜首套房机会，尽一切可能加高杠杆。还有就是如果你女朋友没有户口，最好是你个人名义买，然后婚后还有买二套房的资格。按照我说的操作，五年以后房子赚了几百万的时候你会感谢我的。

你以为以后楼市还跟之前二十年一样这么涨？

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
我不觉得复旦交大的研究生往后的收入会比不上毕业的时候。就好像你告诉我我刚刚毕业的时候月薪三千，往后不一定有这个收入，我肯定会觉得你在咒我。

确实要想想万一生病了。。

引用 @要啥有啥不要啥没啥 发表的:
你以为以后楼市还跟之前二十年一样这么涨？

少抬杠，多读书就会有女生追求了。

引用 @八零后大叔xjl 发表的:
层主想咨询一下南京房价有什么看法吗？

你的困惑是什么呢？

引用 @浓汤猪软骨拉面 发表的:
确实要想想万一生病了。。

你不会还没有给自己和家人买保险吧？生病了不能卖房子看病吗？什么病需要上百万？

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
你不会还没有给自己和家人买保险吧？生病了不能卖房子看病吗？什么病需要上百万？

生病了上班是问题

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
你的困惑是什么呢？

刚毕业，手里有点存款，在考虑买房，考虑买房位置。。还有个问题就是不知道南京房价今年会不会有大的波动

引用 @浓汤猪软骨拉面 发表的:
生病了上班是问题

这种情况下神仙也没办法啊兄弟。。。

引用 @八零后大叔xjl 发表的:
刚毕业，手里有点存款，在考虑买房，考虑买房位置。。还有个问题就是不知道南京房价今年会不会有大的波动

买房位置的话我不好说，肯定是越中心越好，优先考虑学区房。疫情结束就是抄底的时候，开发商都撑不下去了，二手房也一样，着急用钱的人急于出手会降价。当然也不用太着急，近三年房价还是比较稳的，也可以再攒两年出手，到时候一步到位买个好的。

你女朋友怎么人心不足蛇吞象啊？一山望着一山高。问题有点大。你女朋友出多少啊就想加名字？

羡慕羡慕 兄弟是94？95？

绝对要一步到位

普陀的450万左右准二手房，还是不错的，能买到融创中海的地铁大盘

引用 @Agrimetta 发表的:
我给你我同事3年前在上海买房的参考，首付300多贷款500浦东金桥上车，买后租给老外高管月租金小3万，自己花1万租一套小的先住。他自己说买了之后轻松多了，看着涨价的速度，他是对的😂
这个首付可以考虑下徐汇的嘉御庭，学区好，内环次新房。

金桥这房子怎么租售比这么好？不怎么去浦东，不太了解。就说我了解的杨浦。现在280万的一室户月租3800。两年前我知道一套2+1室的市价大约600万的月租6500左右。你这总价800万的房子就可以月租三万，感觉有点非常规案例。

引用 @Agrimetta 发表的:
我给你我同事3年前在上海买房的参考，首付300多贷款500浦东金桥上车，买后租给老外高管月租金小3万，自己花1万租一套小的先住。他自己说买了之后轻松多了，看着涨价的速度，他是对的😂
这个首付可以考虑下徐汇的嘉御庭，学区好，内环次新房。

你跟我这扯犊子呢，我就是浦东金桥那儿的，哪有这么高的租售比。。。。吹牛先打打草稿

引用 @Agrimetta 发表的:
我给你我同事3年前在上海买房的参考，首付300多贷款500浦东金桥上车，买后租给老外高管月租金小3万，自己花1万租一套小的先住。他自己说买了之后轻松多了，看着涨价的速度，他是对的😂
这个首付可以考虑下徐汇的嘉御庭，学区好，内环次新房。

而且现在金桥房价不如3年前。。。。已经跌了

引用 @九回 发表的:
金桥这房子怎么租售比这么好？不怎么去浦东，不太了解。就说我了解的杨浦。现在280万的一室户月租3800。两年前我知道一套2+1室的市价大约600万的月租6500左右。你这总价800万的房子就可以月租三万，感觉有点非常规案例。

他在扯淡，我就是浦东金桥的，房价和17年比是跌的，租售比不到2，甚至不到1.5，他这个租售比4点几，全国哪有那么高的。

引用 @Agrimetta 发表的:
我给你我同事3年前在上海买房的参考，首付300多贷款500浦东金桥上车，买后租给老外高管月租金小3万，自己花1万租一套小的先住。他自己说买了之后轻松多了，看着涨价的速度，他是对的😂
这个首付可以考虑下徐汇的嘉御庭，学区好，内环次新房。

800W的房子 月租金3W 吹牛不打草稿

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
你贷款五百万，月供在两万六左右。你们俩一毕业就有四万，怎么还不起啦。让父母也帮帮忙。也就前几年吃力一点。你要知道，上海的房子不仅仅是房子，也是一笔投资，是一个优质资产，银行利率只会越来越低，这个贷款往后对你们来说根本不算什么。你和你父母商量商量，还有你女朋友家人这边，看看能拿多少出来做首付，能承受多高的月供，这个时候肯定是要集合所有力量的。车子就不用买太好了，一百万的车子和上海一千多万的豪宅比哪个有面子。这个基调定好了，考虑到你的学历和你的能力，往后你会越走越高的。

你别害人了…加杠杆爆仓的时候又不是你来扛

还这样怂恿加杠杆吗

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
买一千万的房子房贷还不起啊…两个人月工资才4w…

别听他们说加杠杆珍惜首套贷款什么的，上海首套低息杠杆撬到最高是傻子都能知道的事。诚然top2硕士职业发展肯定高出大多数人，但人生无常，要给自己留后路，你永远不知道自己身边什么时候会突然一个意外或者变故让你杠杆爆仓。人生的游戏不是搏杀，是细水长流。30岁的过来人给你的一点小建议。

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
买一千万的房子房贷还不起啊…两个人月工资才4w…

苦个几年，就可以了

引用 @mvp.garnett21 发表的:
别听他们说加杠杆珍惜首套贷款什么的，上海首套低息杠杆撬到最高是傻子都能知道的事。诚然top2硕士职业发展肯定高出大多数人，但人生无常，要给自己留后路，你永远不知道自己身边什么时候会突然一个意外或者变故让你杠杆爆仓。人生的游戏不是搏杀，是细水长流。30岁的过来人给你的一点小建议。

谢谢老哥，我也不敢背这么多贷款，刚步入社会什么都不好说

引用 @mvp.garnett21 发表的:
你别害人了…加杠杆爆仓的时候又不是你来扛

你别害人了，将来楼主因为没有好好使用首套房资格，又换不起房的时候又不是你来抗。

引用 @LLawliet龙崎 发表的:
谢谢老哥，我也不敢背这么多贷款，刚步入社会什么都不好说

那么多人说了等于白说。

楼主劝你慎重，第一欲望膨胀的后果很恐怖；第二很多人说杠杆要到顶，都是站着说话不腰疼，因为在这30年父母赡养、疾病、你俩工作变动、天灾（类似肺炎），随便一个就能把你压垮，千万别过多去评估未来，比如现在4w、以后5万6万，没有发生的哪有这么确定，企业裁员根本不可控。
别人说这些是因为他们根本不用承担这些风险，但是你要想清楚。

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
你别害人了，将来楼主因为没有好好使用首套房资格，又换不起房的时候又不是你来抗。

众人皆醉你独醒

引用 @mvp.garnett21 发表的:
众人皆醉你独醒

愚昧无知盲目从众的人本来就是绝大多数。

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
愚昧无知盲目从众的人本来就是绝大多数。

为你躬身入局、深耕虎扑替愚人解惑的无私，及贯彻落实自己人生方针的自信而鼓掌，你必大有所为。

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
愚昧无知盲目从众的人本来就是绝大多数。

就他女朋友在房子时候的这个态度，平时就不是省油的灯，加杠杆要看人的，月光族这种就算了，最多勉强还贷，到时候有了孩子怎么办，你当工资无限涨的？

你家能出300万，那就要先弄清楚你女朋友家能出多少钱，这样才好做规划啊。不然怎么知道房贷能不能背得动。你女朋友的想法有一定道理，换房成本很高，未来花钱地方还很多，等你们换房不知道什么时候了，所以现在买房肯定就要把孩子等问题考虑进去。但是也别听高亮那位乱加杆杠，你现在是刚需，不是投资。房贷压力太大的话，以后换工作做决策的时候都会有影响。所以要做一个平衡。

引用 @心脏不好闹不起 发表的:
那么多人说了等于白说。

不是的，层主你的意见让我理解了我女朋友的想法，确实是有道理的，我考虑增加贷款额度，但是也要量力而行

引用 @zcq1004 发表的:
人都是逼出来的，再说未来十年中国发展会多么好明眼人都看得出，说不定到时候1000w的房交房变2000w也不是不可能的

emmm