jr们，在杭州买一套loft房子租出去可行嘛？

想买一套loft的房子租出去拿点房租 在杭州 不知道jr们怎么看？

买房的钱放在理财里不香吗？LOFT很难转手啊没有投资价值吧

不好出手，不建议买。按揭就更不划算，租金跑不过利率，公寓按揭年化6左右

引用 @铁汁嗷嗷嗷嗷 发表的:
不好出手，不建议买。按揭就更不划算，租金跑不过利率，公寓按揭年化6左右

谢谢老哥，安心了

烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

不行,杭州千万别买Loft

转手税费高，而且不一定有人接盘。

额 前一两年家里买了三套，那不是血亏

现在杭州可别买商用了，真出不了手

可行，别听他们的，买loft赚钱的很少的，收租可以的🐶

爸妈送你买来当生活费，可以买
自己买来投资赚点房租，不买

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
谢谢老哥，安心了

别，你得买

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

30w我买了，不行就再加1w🐶

还不如投a股，至少赔的心服口服

我家好几年前十多万买的，那时候可以买来投资当民宿啥的，现在基本都要六七十万了，这就不咋划算了。
因为一个月租金就两千，这种loft升值也难，又不好转手。

引用 @turygo 发表的:
还不如投a股，至少赔的心服口服

🐶

引用 @看到这图我就笑了 发表的:
可行，别听他们的，买loft赚钱的很少的，收租可以的🐶

🐶

引用 @成为渣男但不要成为渣男 发表的:
额 前一两年家里买了三套，那不是血亏

实际情况呢

引用 @天宝咻 发表的:
30w我买了，不行就再加1w🐶

有证吗？地址在哪

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
实际情况呢

不是很清楚，也没有问过他们情况。反正买的时候价格也不低买的，现在两套每个月各4000多点，一套6000多。

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
实际情况呢

一般买公寓都不是为了升值然后卖。我爸妈应该是觉得投资这个比较稳，至少不会亏

到哪能领到这样的静香？

引用 @成为渣男但不要成为渣男 发表的:
不是很清楚，也没有问过他们情况。反正买的时候价格也不低买的，现在两套每个月各4000多点，一套6000多。

行的

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

怎么说 为什么会烂手里

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

挂300万当然卖不出去了🐶

引用 @天宝咻 发表的:
30w我买了，不行就再加1w🐶

行的话当我没说？

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

loft本身就是难卖的 只能租

建议不买 烂手里

引用 @看到这图我就笑了 发表的:
可行，别听他们的，买loft赚钱的很少的，收租可以的🐶

加🐶什么意思 开玩笑还是认真的

loft这种40年产权没学区的到时候转手没人要，不如去偏一点的地方摇号

公寓如果不是稀缺性的，一般没啥必要，比如挑高5.2的。带院子的，可以落户上学的。不然真的不如去偏的地方或者隔壁县城买一买 [ 此帖被xylon(艾伦)在2020-03-05 12:07修改 ]

loft赚不到多少的

你的亏死，哈哈哈哈

理想很丰满，现实很骨感

要是收房租那还可以吧😃

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

挂100万当然卖不出去啦。8000卖吗？

引用 @温州板凳桥王祖贤 发表的:
怎么说 为什么会烂手里

没人买啊 我后悔死了 家里人买了一套 说投资 21年才交房 后来和身边同事朋友了解打听 才知道血亏

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

不知道出租能不能跑赢

引用 @刀塔二 发表的:
买房的钱放在理财里不香吗？LOFT很难转手啊没有投资价值吧

单纯出租呢🐶

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
谢谢老哥，安心了

不想着卖就买 要卖还是不要买了 出租还不错

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
实际情况呢

你要想清楚你要干嘛啊 我好对朋友买了自己住也挺爽的 没有购房资格的就只能买公寓了 我这边40平loft 一个月出租是6-7千 我感觉挺贵的 好点的一万了都

引用 @礼单69 发表的:
不想着卖就买 要卖还是不要买了 出租还不错

核心就是出租，没有想转手

个人认为杭州的公寓滨江的还行。其他碰都不要碰

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
核心就是出租，没有想转手

在哪啊。我对面这个公寓50平卖250多万。过年前我去问出租loft 两室的是7千。一室的6千。

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
单纯出租呢🐶

看附近loft租售比就知道了

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
核心就是出租，没有想转手

你去周边看看不就完了 差不多的公寓能租多少

我在杭州做公寓租赁的 这几年杭州政府到处卖地建楼盘 多了很多公寓 基本都是浙江省内人买的 因为限购 他们都有钱都喜欢在杭州买房住宅不能买就买了公寓 甚至一买就买半层一层的 公寓现在基本都是loft 因为loft租金会比平层高且以后升值空间大 公寓买来投资 租个几年等升值再卖 说实话公寓真的太多了 不好出手 税也高 就是有价无市 我们很多房东的房子要卖基本挂中介等很久 然后价格都不理想 没什么赚的 包括租赁这块也很乱这块我就不详说 有闲钱可以买 没有闲钱就买一套房子不太建议买loft公寓 如果你是在要买loft得买4.8m以上层高的。

引用 @礼单69 发表的:
在哪啊。我对面这个公寓50平卖250多万。过年前我去问出租loft 两室的是7千。一室的6千。

最理想状态一室6000，一年7万2，除250万，回报率不过3%，还不算贷款利息。就算以后租金涨一点，也要30多年回本，血亏

引用 @森西L 发表的:
我在杭州做公寓租赁的 这几年杭州政府到处卖地建楼盘 多了很多公寓 基本都是浙江省内人买的 因为限购 他们都有钱都喜欢在杭州买房住宅不能买就买了公寓 甚至一买就买半层一层的 公寓现在基本都是loft 因为loft租金会比平层高且以后升值空间大 公寓买来投资 租个几年等升值再卖 说实话公寓真的太多了 不好出手 税也高 就是有价无市 我们很多房东的房子要卖基本挂中介等很久 然后价格都不理想 没什么赚的 包括租赁这块也很乱这块我就不详说 有闲钱可以买 没有闲钱就买一套房子不太建议买loft公寓 如果你是在要买loft得买4.8m以上层高的。

租赁套路太多了 包括某爱某家 LJ这种 除非你自己租但是租的不会太高且又没时间管理

引用 @礼单69 发表的:
在哪啊。我对面这个公寓50平卖250多万。过年前我去问出租loft 两室的是7千。一室的6千。

这个楼盘运气好。抓住杭州公寓市场巅峰尾巴的时候开售的。现在在他边上有个海威天地二期，比它地段好户型面积差不多一样才卖220来万。楼下还是银泰，以后租金回报率比它好多了

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
单纯出租呢🐶

那为什么不放理财呢 出租能有几个钱

引用 @礼单69 发表的:
在哪啊。我对面这个公寓50平卖250多万。过年前我去问出租loft 两室的是7千。一室的6千。

这里我拿了20套 是的业主买来就贵 毕竟滨江好地段 房东心理在七八千 我们作为二房东从业主那里租过来再租给租客 基本就是六七千 户型呢我觉得一般

引用 @吃猪肉的鸟 发表的:
最理想状态一室6000，一年7万2，除250万，回报率不过3%，还不算贷款利息。就算以后租金涨一点，也要30多年回本，血亏

也是。不过我好多朋友就是以租养贷了。毕竟首府就不少了

引用 @winoooooo 发表的:
loft本身就是难卖的 只能租

租也没多少收益的

引用 @森西L 发表的:
这里我拿了20套 是的业主买来就贵 毕竟滨江好地段 房东心理在七八千 我们作为二房东从业主那里租过来再租给租客 基本就是六七千 户型呢我觉得一般

我觉得可以啊 md康康谷差不多的一个月一万 兄弟真有钱 买了20套

引用 @杭州詹三锋 发表的:
个人认为杭州的公寓滨江的还行。其他碰都不要碰

杭州就滨江的租金最贵你知道吗 现在公寓那边四五万了 租金普通loft五六千 很多七八千的

引用 @礼单69 发表的:
在哪啊。我对面这个公寓50平卖250多万。过年前我去问出租loft 两室的是7千。一室的6千。

250万 。一年租金8万，兄弟还不如存银行

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

自己住不行吗

引用 @吃猪肉的鸟 发表的:
最理想状态一室6000，一年7万2，除250万，回报率不过3%，还不算贷款利息。就算以后租金涨一点，也要30多年回本，血亏

基本一年拿到12个月的钱 11个月最多

引用 @xylon(艾伦) 发表的:
250万 。一年租金8万，兄弟还不如存银行

我哪买的起 买了也是自己住 不出租

引用 @森西L 发表的:
杭州就滨江的租金最贵你知道吗 现在公寓那边四五万了 租金普通loft五六千 很多七八千的

我知道啊。所以我建议买滨江。 而且空置率低。这边公寓也还有一点升值空间。

引用 @杭州詹三锋 发表的:
这个楼盘运气好。抓住杭州公寓市场巅峰尾巴的时候开售的。现在在他边上有个海威天地二期，比它地段好户型面积差不多一样才卖220来万。楼下还是银泰，以后租金回报率比它好多了

海威我知道 经常去洗jio

这个我年前考虑过。公寓只适合二套就是本身买了商品房，但还要继续租房住，然后自己拿来住代替房租。租出去不太跑的赢。出手的话更加不可能。。

引用 @森西L 发表的:
租也没多少收益的

说明你没去过杭州，杭州loft4-5k一个月起步

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

哪儿的房子？有点好奇，想了解一下，最近正在考虑买房子。

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
单纯出租呢🐶

我有一套SOHO出租一年约定两万多，还是挺香的，四十万拿下，二十年不到回本

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
单纯出租呢🐶

有几十万去理财也不比出租打理钱少太多。

出租对比下附近同属性的价格然后推出你的年收入，在套购房价格其实没比理财多多少，你还有装修家具折旧问题。

普通商品房因为带学区属性，而且年限久加上有升值空间买来出租才划算。

而且公寓水电贵，没阳台没燃气，基本上都是单身都市白领才会租，家庭单位基本不考虑。

引用 @鲁代日绝杀后说 发表的:
说明你没去过杭州，杭州loft4-5k一个月起步

有那么多吗？商用水电我还以为差不多3000呢。

引用 @天宝咻 发表的:
30w我买了，不行就再加1w🐶

我比你多一块

引用 @笃行之 发表的:
有那么多吗？商用水电我还以为差不多3000呢。

市区哪有3000的……我这边一个主卧都快三千…

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

那现在的市值多少啊。

引用 @笃行之 发表的:
有那么多吗？商用水电我还以为差不多3000呢。

3000真的不够，除非很偏。我现在租这个小区loft最便宜也要4500+。

loft卖不出去的租也最多将将回本

引用 @温州板凳桥王祖贤 发表的:
怎么说 为什么会烂手里

loft没人要的。。。

引用 @LucasDC 发表的:
loft没人要的。。。

买个二手的还不如买新的 旧的还有税

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

卖肯定不好卖 租没问题的

引用 @天宝咻 发表的:
30w我买了，不行就再加1w🐶

愿意的话当我没说？

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

我出31w

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

城北哪里？便宜点出租吗？

引用 @21传奇吉米巴特勒 发表的:
我有一套SOHO出租一年约定两万多，还是挺香的，四十万拿下，二十年不到回本

………

那得看你买哪里，未来科技城、奥体、钱江新城、滨江、城西这几个地方还算是保险的，其他地方有点危险。

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
单纯出租呢🐶

不值。回报率太低。

买loft不怕砸手里吗？当然如果钱多到没地方花可以考虑，拿点房租还是不难的。

引用 @球新生 发表的:
城北哪里？便宜点出租吗？

😂有人租了，石桥华丰这边，2150一个月，不包电费。

引用 @EnterP 发表的:
哪儿的房子？有点好奇，想了解一下，最近正在考虑买房子。

石桥华丰这边社区这边

引用 @球新生 发表的:
城北哪里？便宜点出租吗？

你可以参考一下

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

公寓转卖不好卖，但是出租还是好租的吧？我柯桥两套108方大公寓，总共隔了6间小房间，基本上一周之内都能租出去。

引用 @铁汁嗷嗷嗷嗷 发表的:
不好出手，不建议买。按揭就更不划算，租金跑不过利率，公寓按揭年化6左右

不知道杭州的租金是多少，我在柯桥的公寓，月供4300左右，租金4500-4800，算上装修钱，顶多10年，10年之后租金就是纯收入，现在已经租了三年了。还是可以做到租客退房之后一周之内租掉的。马上柯桥到杭州地铁就要开通了(我的公寓距离地铁口很近)，开通之后更不愁租不出去了。

引用 @琪敏特牧尔 发表的:
不知道杭州的租金是多少，我在柯桥的公寓，月供4300左右，租金4500-4800，算上装修钱，顶多10年，10年之后租金就是纯收入，现在已经租了三年了。还是可以做到租客退房之后一周之内租掉的。马上柯桥到杭州地铁就要开通了(我的公寓距离地铁口很近)，开通之后更不愁租不出去了。

很不错

引用 @成为渣男但不要成为渣男 发表的:
一般买公寓都不是为了升值然后卖。我爸妈应该是觉得投资这个比较稳，至少不会亏

公寓升值太慢了，纯粹为了升值的话，还不如买住宅楼。小平方公寓价格低一点还好一点，超过50平方的公寓真不好出手。

引用 @松台山第一恶霸 发表的:
没人买啊 我后悔死了 家里人买了一套 说投资 21年才交房 后来和身边同事朋友了解打听 才知道血亏

租出去呢？

引用 @忘了我叫什么 发表的:
愿意的话当我没说？

这要是愿意，我先买他10套

引用 @温州板凳桥王祖贤 发表的:
租出去呢？

我家这套买来130万 奥体城板块 43平的 附近的租金这一套大概3500-4000左右 你算算我多久才能回本。。 而且只有50年使用权 50年后要继续缴税 然后如果卖出去二手公寓房税也很高的

引用 @yyfyyf1324 发表的:
烂手里的水平，我城北有个公寓，多年前30w买的，挂了几年了没卖出去😨

真的假的，我16年7月买了一个40万，18年7月80万卖了，我人生当中最顺的一笔投资

去年刚在转塘这边买了一套公寓

引用 @GoldenStateCurry 发表的:
去年刚在转塘这边买了一套公寓

自己住还是出租的老哥

引用 @不会敲代码的小白 发表的:
自己住还是出租的老哥

自己住，这边租不上价格

其实考虑地铁交通和写字楼地段，有的还是可以买的，买个三四十左右的总价百万出头的双钥匙，租金回报可以说可观。

毕竟这价格买不了住宅，主要考虑城西未来科技城吧，公寓不像房产流通性那么好，买那至少总价可控且租的掉，一般四个点左右还是有的。

想那老哥说的烂手里，完全是因为公寓涨幅不如住宅，流通性还差的不平衡吧，其实算算回报率肯定还不错的，还是那句话，当初手里的钱你买不了住宅才买公寓，就别眼红住宅。

最后还有个思路是买二手公寓，因为公寓其实很吃物业，二手的经过几年运营，谁好谁坏比较明显，其次租金回报率也有本账，虽然不一定能赌到利润大赚，但是也很难进坑，选择稳健的话比大部分人所谓的理财要好。

杭州公寓最大的问题其实和购物中心商铺一样，就是太多了，且同质化严重，导致大部分不具有购买价值，连累了其他好的也被一棍子打死。