什么水平？当地政府发文强制免收店面租金

引用 @誓约胜利之剑i 发表的:
是因为合同法规定，不可抗力因素导致的无法履约的情况下，可以不执行。[捂脸][捂脸][捂脸]租户付的钱是这个月的使用权，所以租户这个月就可以不交，而房东的房贷这个30年或者20年是自己签订的，对应的是房屋的长久所有权，在房屋的存续期就需要偿还完所有的房贷，如果非要深究合同法，说不可抗力因素，那最多也只能做到这两个月不交房贷，但是最终房贷的这两个月需要延长偿还期。[捂脸][捂脸][捂脸]他们一个是借钱的偿还（房贷），一个是使用权的支付（房租），确实不是一样的选择。

老哥是学法律的嘛

引用 @买买买大昆 发表的:
我擦，我还以为就我这要站岗呢……丢脸丢大了，这评论咋还不能删除呢我擦。

不用删...上饶jr表示也没有这种规定

引用 @买买买大昆 发表的:
我擦，我还以为就我这要站岗呢……丢脸丢大了，这评论咋还不能删除呢我擦。

不用删，我成都考的 没听说过要站岗

引用 @443101776 发表的:
房东是否可以要求租户这段时间清空店面呢，毕竟不开门营业也占用用了房东的铺位啊，单纯的租个仓库要租金不是

那就按仓库的标准收呗。有一说一，很多商户要是不能营业两个月，店员基本生活费也要给吧，底子薄的真扛不过去。

引用 @富婆猎手 发表的:
这不就是压迫中产阶级嘛，他怎么不要求银行不需要还贷呢

房东不一定比租门面的有钱

引用 @shdhhshs 发表的:
应该这么说，在rmb还有用的时候，大行都不可能倒闭

在理

没文化的领导就这样

引用 @买买买大昆 发表的:
我擦，我还以为就我这要站岗呢……丢脸丢大了，这评论咋还不能删除呢我擦。

科目三都要求站岗的，河北天津是都有

引用 @迈克薾乔丹 发表的:
延迟和免收能是一回事吗

你仔细想想，其实就是一回事。

引用 @誓约胜利之剑i 发表的:
是因为合同法规定，不可抗力因素导致的无法履约的情况下，可以不执行。[捂脸][捂脸][捂脸]租户付的钱是这个月的使用权，所以租户这个月就可以不交，而房东的房贷这个30年或者20年是自己签订的，对应的是房屋的长久所有权，在房屋的存续期就需要偿还完所有的房贷，如果非要深究合同法，说不可抗力因素，那最多也只能做到这两个月不交房贷，但是最终房贷的这两个月需要延长偿还期。[捂脸][捂脸][捂脸]他们一个是借钱的偿还（房贷），一个是使用权的支付（房租），确实不是一样的选择。

扯呢，我这个月因为疫情没上班，没发工资，可不可以把房贷给我延后一个月呀，公司因为疫情没开工没营业收入是不是贷款延后还款呀？

引用 @肉丝脚魔王 发表的:
说到点上了，很多人忽视了合同的这一条。

扯，房贷是按月供还的

引用 @宏观视界 发表的:
店面和仓库本身还是有区别的。事实上租户仍然享有店面使用权，只是当下无法对外营业。导致店面无法正常营业的原因不止疫情，例如道路维修，如果一发生无法正常营业的情况就让房东承担损失，也太霸道了

难道你不知道正规商业合同，遇到道路维修也是可以降租的？店面租金为什么贵，不就是用来营业使用？仓库一平米5毛，商业一平米50，为什么差100倍心里没数吗，合着我用100倍的价格用来当仓库？

引用 @路灯下的幽默小分子 发表的:
老哥是学法律的嘛

别，学法这样解释真是不如无法

引用 @买买买大昆 发表的:
我就萍乡人，我这荒唐的规定多了去了……考个驾照还规定考生每天抽几小时站在马路口戴个袖章站岗。

不都是要站岗的？

引用 @山王高中 发表的:
你给我找出来这算哪门子的不可抗力

你来我老家这开门试试看，足浴店警察亲自登门警告，开业就拘留。就不说影院培训机构了，都是强制性关门，说实话，这次事件本身就是特殊事件，如果不是遇到这事，谁愿意关门停业？难道不是不可抗力？

引用 @少年游花落尽倾城时光 发表的:
借楼:
疫情并没有影响房屋的正常使用，房屋可以正常使用，只是不能实现你想要的用途，不属于由于不可抗力不能执行。

你有没有见过商业合同？商业合同都会注明用于经营什么，试问，门都开不了了，怎么经营？做微商当仓库使吗，你要愿意收仓库的租金，那也行。

引用 @大把尔 发表的:
先想想为什么再跟风，两个一个是欠款合同一个是租赁合同能一样吗？

我都搞不懂这条街都是什么脑子，明明两个不同的条款都能扯到一起。

引用 @吉吉卓木尔 发表的:
扯，房贷是按月供还的

房贷合同和租赁合同是一回事吗？这么难理解？

引用 @买买买大昆 发表的:
我就萍乡人，我这荒唐的规定多了去了……考个驾照还规定考生每天抽几小时站在马路口戴个袖章站岗。

萍乡市区是真的脏，城市规划乱七八糟的

引用 @肉丝脚魔王 发表的:
你仔细想想，其实就是一回事。

怎么会是一回事呢？比如贷款分240期，你就好还足240期，哪怕中间让你延迟一个月，但是你还是要在下一个或某一个时间节点还。而免租则是，你一年12个月，你被免一个月，则只需要交11个月的租金。

引用 @LowryC 发表的:
我能说，我在苏州上班单位提供住宿，我就把老家济南的房子租出去了，结果前几天租户发消息让我减他一个月的房租，要不然他就不租了，其实我也想说我也没钱啊，地主家也没有余粮啊。

租客这么有才怎么不去酒店租住一个月呢，然后让人免租呢？作为房东，给你免租是情，不免则是理。

引用 @hjaizhou101 发表的:
有这公文，租户就不会交租金了

不交租金就赶出去，真打起官司来，租户也不一定能占到便宜

引用 @买买买大昆 发表的:
我就萍乡人，我这荒唐的规定多了去了……考个驾照还规定考生每天抽几小时站在马路口戴个袖章站岗。

传说中最能吃辣的地方

契约可以随便被行政命令破坏？

引用 @买买买大昆 发表的:
我擦，我还以为就我这要站岗呢……丢脸丢大了，这评论咋还不能删除呢我擦。

不用删，我南昌考的听都没听过。

引用 @霜之星魂 发表的:
不知道这个地方的领导又是通过什么关系上去的这么智障的东西也敢发。。。

有什么问题吗？ 全国所有行业都损失 就房东乐呵呵完全没损失 旱涝保收？

引用 @誓约胜利之剑i 发表的:
是因为合同法规定，不可抗力因素导致的无法履约的情况下，可以不执行。[捂脸][捂脸][捂脸]租户付的钱是这个月的使用权，所以租户这个月就可以不交，而房东的房贷这个30年或者20年是自己签订的，对应的是房屋的长久所有权，在房屋的存续期就需要偿还完所有的房贷，如果非要深究合同法，说不可抗力因素，那最多也只能做到这两个月不交房贷，但是最终房贷的这两个月需要延长偿还期。[捂脸][捂脸][捂脸]他们一个是借钱的偿还（房贷），一个是使用权的支付（房租），确实不是一样的选择。

专业，但很难受

引用 @我还可以再瘦一点 发表的:
绝大多数合同里不会对使用权做明确的定义的，又不是不能住，不能装东西，只是不能营业而已，租户对房屋的使用权其实没有受影响

店面的还说的过去，住的房子，真的有点过了

引用 @灵活的胖胖胖子 发表的:
比较简单粗暴啊，出发点是好的，但是还是有很多问题啊，公家的可以直接减免，私人的店面出租人家也要还贷款，还要干别的呢

降息，不出意外就这两天了

引用 @奥薇莉克斯 发表的:
降息，不出意外就这两天了

不懂就问，银行降息的目的是?

这种发文是不是不经过大脑啊？？？

引用 @cyberromeo 发表的:
很想了解一下不可抗力是如何定义的？合同法里有写吗？

应该是甲乙双方都无法产生影响的外力吧

饮鸠止渴的水平，缺钱的房东搞不好就没法周转了，房子被银行拿走，商户没房租了。不缺钱的等过了这一段，直接给你把房租加回来，爱租就租不愿租走人，商户还是受损失。

房贷也要减免才对啊

引用 @墨迹MOJU 发表的:
海南也发了

这和政府有啥关系，这他们协会自己建议

引用 @realhjay 发表的:
契约可以随便被行政命令破坏？

特殊情况就可以，而且你没法说理，以前我家一堆地契就全被没收了，很久以前。

引用 @村北口集合 发表的:
有什么问题吗？ 全国所有行业都损失 就房东乐呵呵完全没损失 旱涝保收？

那照你这么说，国家要不要被买房贷款的免一个月放贷？都没法上班了！

引用 @霜之星魂 发表的:
那照你这么说，国家要不要被买房贷款的免一个月放贷？都没法上班了！

不是已经开始出台政策往后延了？不看新闻的？

引用 @蕃茄叔叔5354 发表的:
怎么会是一回事呢？比如贷款分240期，你就好还足240期，哪怕中间让你延迟一个月，但是你还是要在下一个或某一个时间节点还。而免租则是，你一年12个月，你被免一个月，则只需要交11个月的租金。

你把这个条件放窄到一个月再看看。自己想去。

引用 @新年第一场 发表的:
花呗可以不还吧？只是多那么一点点利息而已。

花呗可以直接改12月分期啊，反正过两个月提前还大部分的手续费还是不收的

引用 @山王高中 发表的:
敢不给息你等着倒闭，你去银行了解下现在各家银行为了抢储户，多少完成不了任务的？就你一家银行？资金投存就只有银行一个渠道？还以为是刚改革那会啊？

😂😂😂我们这供电局所有义务工的工资都走我爸的手，邮政的那个人年前天天给我爸送东西，

引用 @肉丝脚魔王 发表的:
难道你不知道正规商业合同，遇到道路维修也是可以降租的？店面租金为什么贵，不就是用来营业使用？仓库一平米5毛，商业一平米50，为什么差100倍心里没数吗，合着我用100倍的价格用来当仓库？

那你直接去租仓库啊，多便宜，何必非作着要店面。如果签了合同就按合同履行，合同期间出租房既然没有违约，为啥要承担承租方的损失。如果没签合同，你也签不到仓库价的店面。

引用 @肉丝脚魔王 发表的:
你有没有见过商业合同？商业合同都会注明用于经营什么，试问，门都开不了了，怎么经营？做微商当仓库使吗，你要愿意收仓库的租金，那也行。

那是用途好吗？
拟用于xx，比如用于生产经营，是不能生产经营了吗？
我寻思也没禁止开门啊？
是你不开or没人出来啊？

引用 @宏观视界 发表的:
那你直接去租仓库啊，多便宜，何必非作着要店面。如果签了合同就按合同履行，合同期间出租房既然没有违约，为啥要承担承租方的损失。如果没签合同，你也签不到仓库价的店面。

我估计你连正规的商业合同都没见过就在这讨论，需要的话我可以发你一份正规合同电子版，哪怕十几平米的小店，涉及到的商业条款都有厚厚一本，什么叫承租方损失，这是承租方自己造成的损失吗，租户响应国家号召亏损关铺，到房东这就是，关我什么事，这难道仅仅是承租方的事？

引用 @少年游花落尽倾城时光 发表的:
那是用途好吗？
拟用于xx，比如用于生产经营，是不能生产经营了吗？
我寻思也没禁止开门啊？
是你不开or没人出来啊？

是我不开吗，照你这么说，大家影院，娱乐场所，培训机构都开着，该怎么传怎么传对吗？那为什么国家还要下条文强制这些行业闭店，号召大家不要出门？我都闭店了，我怎么经营？

引用 @我有好多好多猫 发表的:
花呗可以直接改12月分期啊，反正过两个月提前还大部分的手续费还是不收的

还最低的不划算，最好的就是延期还按每天0.05%的收其实延迟一个月也就1.5%的利息比方差1万拖一个月也就多给150元，分期不划算的直接收了你12个月的利息费用

引用 @肉丝脚魔王 发表的:
不是已经开始出台政策往后延了？不看新闻的？

给个链接

麻烦房贷免一下

引用 @ball-in 发表的:
给个链接

截个图吧

下一步物资充公？

引用 @买买买大昆 发表的:
我擦，我还以为就我这要站岗呢……丢脸丢大了，这评论咋还不能删除呢我擦。

不用删，别听他瞎说

引用 @花江大鲨鱼 发表的:
驾照这个是全国性的……

是个屁，广东就没有

引用 @村北口集合 发表的:
有什么问题吗？ 全国所有行业都损失 就房东乐呵呵完全没损失 旱涝保收？

那房东的要还贷款你帮房东还吗

明天银行免受这个月房贷？

引用 @灵活的胖胖胖子 发表的:
比较简单粗暴啊，出发点是好的，但是还是有很多问题啊，公家的可以直接减免，私人的店面出租人家也要还贷款，还要干别的呢

房贷也延迟了

引用 @身扛两把枪 发表的:
凭什么只减免房租，不减免房贷？

你怎么知道没有延期房贷

引用 @村北口集合 发表的:
有什么问题吗？ 全国所有行业都损失 就房东乐呵呵完全没损失 旱涝保收？

公务员，银行半点损伤没有，旱涝保收？那能不能让银行免房贷，公务员送钱？

引用内容由于违规已被删除

引用 @约基奇绝不约鸡骑 发表的:
这钱谁出？房东家里坐，锅从天上来？

跟企业一样，非常时期，只能顶着，要说损失各行各业都难，

引用 @富婆猎手 发表的:
这不就是压迫中产阶级嘛，他怎么不要求银行不需要还贷呢

租房和买房又不是一回事

引用 @浮山所古天乐 发表的:
租户的损失是房东造成的吗？

延迟复工也不是企业造成啊，还不是得担着

引用 @主教练杰拉德 发表的:
延迟复工也不是企业造成啊，还不是得担着

没看懂。，是国家强制规定延迟复工期间要付工资了？

引用 @浮山所古天乐 发表的:
没看懂。，是国家强制规定延迟复工期间要付工资了？

上海这边就是照常发，上班双倍，

引用 @主教练杰拉德 发表的:
上海这边就是照常发，上班双倍，

国家规定的？

引用 @身扛两把枪 发表的:
凭什么只减免房租，不减免房贷？

房租是房东的，房贷是。。。。。

这个就不合理了。这是全国的损失，不是只有租客有损失。

引用 @肉丝脚魔王 发表的:
你仔细想想，其实就是一回事。

你再仔细想想

引用 @hu扑老爸他die 发表的:
公务员，银行半点损伤没有，旱涝保收？那能不能让银行免房贷，公务员送钱？

免一两期利息是有可能的，免房贷不是搞笑吗？租房只是买的暂时使用权，买房子那直接个人资产了，这个怎么可能免？疫情过了凭空多了一套房子？

引用 @Allen-Ye 发表的:
商铺房东基本没穷的，不是普通住房，即使住房也是平均线有的

40年的固定长工而已. 区别是固定和不固定

此文件已经撤回了。

引用 @hu扑老爸他die 发表的:
公务员，银行半点损伤没有，旱涝保收？那能不能让银行免房贷，公务员送钱？

公务员没影响？银行无损伤？前者做做调查，两者都学学经济

引用 @浮山所古天乐 发表的:
国家规定的？

房租也不是国家啊？每个地方政策不同

反?

引用 @花江大鲨鱼 发表的:
驾照这个是全国性的……

云南三线也没有啊

引用 @熊霸天下詹姆斯 发表的:
提倡这么干没毛病，但是强制这么干只能说你是fxs。。

老党员了

引用 @用户1934273272 发表的:
银行也不给储户利息了，看谁刚。

马上挤兑倒了……

引用 @xiao_cong 发表的:
公务员没影响？银行无损伤？前者做做调查，两者都学学经济

那你说说调查结果和经济分析

引用 @肉丝脚魔王 发表的:
你把这个条件放窄到一个月再看看。自己想去。

作为房东，我是看我整个租赁合同的金额。要是我延迟还贷，那你也延迟交租呗。

引用 @浮山所古天乐 发表的:
国家规定的？

规定出来了

引用 @蕃茄叔叔5354 发表的:
作为房东，我是看我整个租赁合同的金额。要是我延迟还贷，那你也延迟交租呗。

看整个就有两个不同的变量，没法一起比较。

引用 @肉丝脚魔王 发表的:
规定出来了

哪呢

大地主不敢动？？？

引用 @浮山所古天乐 发表的:
哪呢

截个图吧。

引用 @勒布朗雷蒙詹娒斯 发表的:
诶，你这问题提醒我了，汶川当年大地震，那种房贷没还完，楼塌成灰的，房贷最后怎么算了🤔

反正国外是不能免的，没买地震险是你自己的责任，像日本地震那些难民都得继续还贷，哪怕房子已经没了

引用 @贵阳花果园jrs 发表的:
那房东的要还贷款你帮房东还吗

那就退租就完事了呗 想旱涝保收不存在的

引用 @花江大鲨鱼 发表的:
驾照这个是全国性的……

有吗？我在重庆考的驾照，从来没听说这回事啊

引用 @不花剌 发表的:
著名高彩礼地区

张口就来 萍乡彩礼可是江西倒数 十万左右 您键盘倒是挺会敲

引用 @3Q517 发表的:
不懂就问，银行降息的目的是?

让大家把存款拿出来花，刺激消费

引用 @买买买大昆 发表的:
我就萍乡人，我这荒唐的规定多了去了……考个驾照还规定考生每天抽几小时站在马路口戴个袖章站岗。

好像全国都这样吧

引用 @勇闯甘比亚 发表的:
好像全国都这样吧

你看楼上的回复，好像只有部分地区才有这规定。

还有这种操作？？。。

1从法律角度来说，该文件的性质属于“其他规范性文件”，不属于法律、行政法规。因此其效力不会影响民事合同的意思自治约定。只要之前约定的租赁合同满足合同法52条，符合法律、行政法规的规定，合同就合法有效，房东有权继续按照合同约定收取租金。
2当然，疫情时期特殊，承租人也可以援引“不可抗力”“情势变更”或“公平原则”的依据，请求房东免除租金或合理范围内减免租金，法院会予以支持。

很好笑

引用 @1zkusky 发表的:
张口就来 萍乡彩礼可是江西倒数 十万左右 您键盘倒是挺会敲

是吗？酱紫啊，我孤陋寡闻了

引用 @肉丝脚魔王 发表的:
我估计你连正规的商业合同都没见过就在这讨论，需要的话我可以发你一份正规合同电子版，哪怕十几平米的小店，涉及到的商业条款都有厚厚一本，什么叫承租方损失，这是承租方自己造成的损失吗，租户响应国家号召亏损关铺，到房东这就是，关我什么事，这难道仅仅是承租方的事？

我看你是没出租过店面吧

真是坐在办公室一拍桌子，做出的决定啊

引用 @老徐不正派 发表的:
还贷款的银行最近不知道能不能推迟

我房贷还是准时收我的，2号

引用 @宏观视界 发表的:
我看你是没出租过店面吧

没有，不过我是和上市公司商场租了几个门店，都是正规合同，我还特地又拿出来看了下，确实提到，遇到不可抗力原因导致无法正常营业，双方可协商延迟租金或降低租金，人上市公司合同明都摆着写着，不知道你们这些精神房东为啥都坚持说，关房东鸟事。还有，不说这个了，就是当初修地铁，门口路挡住了，我们都降过租，这可是当初实打实少交过，有什么问题吗？