直接去售楼部和找中介买房有什么区别吗

上厕所忘带手纸
楼主 (虎扑)
如题 价格方便 自己去和中介去价格能一样吗,所谓的中介能拿到最大优惠 有内部团购价是真是假 ? 总感觉羊毛出在羊身上 中介肯定会从自己身上捞一笔 。有没有了解的jr 福利

最新回帖

虎扑用户125215
106 楼
引用 @韦你写诗123 发表的:
房子还能薄利多销???

新盘开发商一般会找中介推盘的,承销。

shuaixiaozhi
105 楼
反正我买的时候问了链家一个中介,说什么他们专有的优惠,有个另外995的折扣,其实开发商那边算下来比他们优惠还大一点

企业级红老嗨
104 楼
引用 @韦你写诗123 发表的:
房子还能薄利多销???

业内有句话:没有卖不出去的房,只有卖不出去的价

偷板
103 楼
上面好多搞渠道的。

实际上,自己去和通过中介,价格折扣都是不一样的,一般建议自己去

虎扑用户722314
102 楼
中介相对合适,可以跟他聊返佣,别不好意思

虎扑用户005761
101 楼
引用 @加强版C罗 发表的:
所以必须要熟悉的中介啊,不然可能都不返钱给你,或者返给你一点点,扯皮都扯不赢。没把握的话我建议还是去售楼部谈吧,现在一般都是两三家销售公司联代,探价格能探出个差不多。销售提成一般是总房价千一至千三,多卖你一两万提成也多不了几个钱,多磨几次搞好关系,置业顾问为了卖房子基本也不会留着优惠不给。还有个方法就是试探着跟置业顾问合作,如果开发商有分销,让他把你自然到访做成分销带访,让置业顾问带你分渠道佣金,这就是所谓的“飞单”,查的不严的公司经常有销售这么干。

正解。

很萌的萌萌
100 楼
引用 @ChaoS谭轩辕 发表的:
你这么说没问题,但是误导人。买卖本身就有利润,不要这么愤世嫉俗好吧。开发商找到很多大中介公司形成委托关系,中介帮他们卖房子,他们给中介佣金,这个佣金的钱相比于楼盘的宣传费用少的多,所以现在很多开发商都是用的这种模式,中介卖房有团购折扣,你自己去售楼部不可能有这种折扣,一般9.8折,这对于购房者来说会优惠几万块,至于为什么这么做,这么说吧,如果中介没折扣我想大多数人都会直奔售楼部吧,毕竟几百万的买卖肯定不会那么轻易相信别人,所以说找中介买新房对购房者来说是有好处的。这里友情提示一下:一定要找靠谱的知名大公司中介,不要随便相信那种不知名的小中介。

找啥大中介,小中介都一样。一个楼盘会有一个代理商,代理商再去联系各大小中介。你去大中介,大中介基本是业务员,业务员自己再从公司拿提成是返不了多少给你的。而小中介都个体老板,他拿五万返点能给你一大半都行。售楼处找中介其实就是让各个中介推广,效果比打广告好。

荷兰三剑客克林斯曼
99 楼
引用 @虎扑JR0700143775 发表的:
送分题,对于购房者来说没有任何区别,售楼处买开发商赚你100万,通过中介开发商赚你90万给中介10万。

哈哈哈哈,不懂装懂

上厕所忘带手纸
来人啊 清华北大一条街

为什么放弃治疗22
同问

我就拽
区别就是可以找中介返点佣金给你

上厕所忘带手纸
现在我的需求是这样的 具体区位楼盘自己已经看好了 基本就在同一个地方 有四五个新楼盘 户型也从 贝壳上看了。家里的意思是找中介 觉得省事点 ,我的意思是都看好了地方了 找中介也没啥用啊 他们去了真能便宜? 我这种情况需要中介吗

上厕所忘带手纸
引用 @我就拽 发表的:
区别就是可以找中介返点佣金给你

有中介给的返点会比自己去便宜点吗?中介会从别的地方赚回来吗

我就拽
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
有中介给的返点会比自己去便宜点吗?中介会从别的地方赚回来吗

中介给你返的佣金是开发商给他的,他拆分一点给你。其他的折扣一般来说自然客和中介客折扣体系都是一样的

加强版C罗
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
现在我的需求是这样的 具体区位楼盘自己已经看好了 基本就在同一个地方 有四五个新楼盘 户型也从 贝壳上看了。家里的意思是找中介 觉得省事点 ,我的意思是都看好了地方了 找中介也没啥用啊 他们去了真能便宜? 我这种情况需要中介吗

找中介有两个好处:第一、他们会为了成交主动去帮你要优惠,也许不会太多,能省点就省点。第二、中介赚的是渠道费用,让他们返给你。虽然也是羊毛出在羊身上,实际你还是便宜了一些。
另外你要找熟悉的靠谱的中介,而且在售楼部没有你的信息才好操作

虎扑JR0700143775
送分题,对于购房者来说没有任何区别,售楼处买开发商赚你100万,通过中介开发商赚你90万给中介10万。

上厕所忘带手纸
引用 @我就拽 发表的:
中介给你返的佣金是开发商给他的,他拆分一点给你。其他的折扣一般来说自然客和中介客折扣体系都是一样的

那如果是中介给我返点的话 中介还带着我省去点麻烦啥的 找中介合适点?🐶

上厕所忘带手纸
引用 @加强版C罗 发表的:
找中介有两个好处:第一、他们会为了成交主动去帮你要优惠,也许不会太多,能省点就省点。第二、中介赚的是渠道费用,让他们返给你。虽然也是羊毛出在羊身上,实际你还是便宜了一些。
另外你要找熟悉的靠谱的中介,而且在售楼部没有你的信息才好操作

那找中介 自己也不会亏是这意思吗

ikeava
销售赚佣金,中介也赚佣金,关键还是看你怎么谈

仁慈的日哥和萨帝
我是房地产多年销售,我可以告诉你,楼盘分两种,一种是中介和内场同价,一种是中介带客,折扣会更少!一般来说,直接去内场会更好,内场折扣会更多!你可以找内场和中介去试价格!如果发现价格是一样的,你可以要求中介翻佣金!一般一两万是没问题!现在一般佣金百分之3起步!你看你买房的价格!这样可以最大化利益!不过一般楼盘都是直接去内场更便宜,然后在他开价基础上,压多一到两个98折差不多就是内场的底价了!当然这时候你可以叫他找领导申请!再多一个99或者98这样

喝水自己倒
问问那个烟台老哥

彩虹不掉色
引用 @虎扑JR0700143775 发表的:
送分题,对于购房者来说没有任何区别,售楼处买开发商赚你100万,通过中介开发商赚你90万给中介10万。

可是中介可以返你5万,中介薄利多销盘子多赚得多

虎扑用户949571
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
那如果是中介给我返点的话 中介还带着我省去点麻烦啥的 找中介合适点?🐶

是的

虎扑用户928426
如果是新盘,销售政策一样的话,在谁那都一样,中介不赚你钱,赚的是开发商给的佣金,你想让中介给你返钱的可能性也很小,不过我还是推荐你直接在售楼处买,毕竟售楼处的置业顾问比中介要了解的多,中介卖完了就不管了,还是要给售楼处。

勒布朗詹姆斯在湖人勇夺三连冠
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
那如果是中介给我返点的话 中介还带着我省去点麻烦啥的 找中介合适点?🐶

先去中介再去售楼部
看谁给的优惠
问好价格再去中介谈

虎扑用户641711
我就是做中介的,优惠基本一致。中介可以从自己的佣金里给你返一点,但不会太多,也算给你一点实惠了。如果你自己不是很会谈价格我觉得还是可以找个中介带你去,中介一般都知道楼盘的优惠点子是多少,你自己去售楼部置业顾问不会一次性把优惠给你放完的,需要你自己去慢慢磨。

90後潘安
中介说比你自己去便宜,其实都一样 是中介在扯淡

谭先生Eros
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
现在我的需求是这样的 具体区位楼盘自己已经看好了 基本就在同一个地方 有四五个新楼盘 户型也从 贝壳上看了。家里的意思是找中介 觉得省事点 ,我的意思是都看好了地方了 找中介也没啥用啊 他们去了真能便宜? 我这种情况需要中介吗

正常来说。没有区别 不过。看你能力 所有的售楼处置业顾问都有折点 看你能不能卡出来 不给你他们就自己赚了。卡出来就比中介便宜。卡不出来 可能中介 返佣 中介便宜

韦你写诗123
引用 @彩虹不掉色 发表的:
可是中介可以返你5万,中介薄利多销盘子多赚得多

房子还能薄利多销???

利拉德拿三双我裸奔
引用 @虎扑JR0700143775 发表的:
送分题,对于购房者来说没有任何区别,售楼处买开发商赚你100万,通过中介开发商赚你90万给中介10万。

请问我买一套90万的房子他也能赚我一百万吗?🐶

上厕所忘带手纸
引用 @你别动我买橘子 发表的:
我就是做中介的,优惠基本一致。中介可以从自己的佣金里给你返一点,但不会太多,也算给你一点实惠了。如果你自己不是很会谈价格我觉得还是可以找个中介带你去,中介一般都知道楼盘的优惠点子是多少,你自己去售楼部置业顾问不会一次性把优惠给你放完的,需要你自己去慢慢磨。

我看贝壳上都写出优惠来了 售楼部还会有其他优惠吗

彩虹不掉色
引用 @韦你写诗123 发表的:
房子还能薄利多销???

中介走量,中介底下的合作越多赚的就越多

上厕所忘带手纸
引用 @仁慈的日哥和萨帝 发表的:
我是房地产多年销售,我可以告诉你,楼盘分两种,一种是中介和内场同价,一种是中介带客,折扣会更少!一般来说,直接去内场会更好,内场折扣会更多!你可以找内场和中介去试价格!如果发现价格是一样的,你可以要求中介翻佣金!一般一两万是没问题!现在一般佣金百分之3起步!你看你买房的价格!这样可以最大化利益!不过一般楼盘都是直接去内场更便宜,然后在他开价基础上,压多一到两个98折差不多就是内场的底价了!当然这时候你可以叫他找领导申请!再多一个99或者98这样

嗯 我打算先找人去内场试试价格 然后再看看中介的

上厕所忘带手纸
引用 @谭先生Eros 发表的:
正常来说。没有区别 不过。看你能力 所有的售楼处置业顾问都有折点 看你能不能卡出来 不给你他们就自己赚了。卡出来就比中介便宜。卡不出来 可能中介 返佣 中介便宜

关键是不会谈价格啊 🐶

THffgdfgg
中介带你去,可以直接把折扣放给你,置业顾问卖一套房子卖的越贵折扣越少,拿的就越多,中介卖一套新房固定的佣金,肯定是把折扣直接丢给你让你去买,区别就这么简单,至于返佣金,不知道你们一套房子能赚几万啊提返佣金的事情,除了很贵的房子,那种百来万的房子也就是不用跑后续而已,能赚几个钱还返佣金,有能耐就自己去售楼处听置业顾问掰扯就行了,靠自己能力去谈

wfkg
引用 @虎扑JR0700143775 发表的:
送分题,对于购房者来说没有任何区别,售楼处买开发商赚你100万,通过中介开发商赚你90万给中介10万。

你买过房子吗?通过中间可以返差不多一个点。

wfkg
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
现在我的需求是这样的 具体区位楼盘自己已经看好了 基本就在同一个地方 有四五个新楼盘 户型也从 贝壳上看了。家里的意思是找中介 觉得省事点 ,我的意思是都看好了地方了 找中介也没啥用啊 他们去了真能便宜? 我这种情况需要中介吗

先别留自己电话找别人去谈价钱,再找中介去谈,确实可以便宜点。

虎扑用户175697
我来解释吧,我是做地产的,目前整体市场行情不好,中介那里的新房房源对于开发商叫分销,你自己去售楼部叫自然到访客户,自动送上门的,优惠就是最少的,给分销佣金,还给分销一定的优惠点数就是帮助找客,最大程度去化
所以你要搞清楚情况,不要贸然登记你自己的信息,否则会失去优惠机会
我去年自己置换了一套房,找分销优惠2个点,售楼部没有优惠,就是这个意思

亚历山大伊萨克
自己去做中介 自己给自己买房 既能淘到好房源 还能拿提成
房子过户完辞职走人
如果发现有推销卖房的天赋,干脆可以就干这一行
简直是美滋滋
大神FATE
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
我看贝壳上都写出优惠来了 售楼部还会有其他优惠吗

找别的小中介去,谈好返点,再一起去售楼处谈优惠。不过贝壳代理的楼盘,返点越高,楼盘越辣鸡

暂且偷闲
引用 @总忘记账号 发表的:
我来解释吧,我是做地产的,目前整体市场行情不好,中介那里的新房房源对于开发商叫分销,你自己去售楼部叫自然到访客户,自动送上门的,优惠就是最少的,给分销佣金,还给分销一定的优惠点数就是帮助找客,最大程度去化
所以你要搞清楚情况,不要贸然登记你自己的信息,否则会失去优惠机会
我去年自己置换了一套房,找分销优惠2个点,售楼部没有优惠,就是这个意思

也就是找中介确实可以便宜点?

暂且偷闲
引用 @你别动我买橘子 发表的:
我就是做中介的,优惠基本一致。中介可以从自己的佣金里给你返一点,但不会太多,也算给你一点实惠了。如果你自己不是很会谈价格我觉得还是可以找个中介带你去,中介一般都知道楼盘的优惠点子是多少,你自己去售楼部置业顾问不会一次性把优惠给你放完的,需要你自己去慢慢磨。

返点一般能反多少

飞翔的v少
你可以找中介啊,我家买房子的时候,同一套房子问过价格,有的时候中介能比开放商那边便宜一点的。
你可真难说
。。首先,如果你已经去过售楼部留过信息,中介不带这种客户。其次,折扣体系都是一样的,羊毛出羊身上,有可能中介给你返一些佣金,但是可能性极低,而且很多开发商好的位置不放给中介也是存在的

虎扑用户036235
房屋中介基本不会给你返钱,别想多了。

加强版C罗
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
那找中介 自己也不会亏是这意思吗

所以必须要熟悉的中介啊,不然可能都不返钱给你,或者返给你一点点,扯皮都扯不赢。没把握的话我建议还是去售楼部谈吧,现在一般都是两三家销售公司联代,探价格能探出个差不多。销售提成一般是总房价千一至千三,多卖你一两万提成也多不了几个钱,多磨几次搞好关系,置业顾问为了卖房子基本也不会留着优惠不给。还有个方法就是试探着跟置业顾问合作,如果开发商有分销,让他把你自然到访做成分销带访,让置业顾问带你分渠道佣金,这就是所谓的“飞单”,查的不严的公司经常有销售这么干。

首尔的秋天
这套福利还有没?

老衲自摸了
看情况,如果去售楼部遇到开发商可以还价,说不定免了中介部分

虎扑JR0700143775
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
嗯 我打算先找人去内场试试价格 然后再看看中介的

看开发商房子好不好卖了,好卖的话就这价格你不买别人买额外折扣一般没有,还要求七天准签,不好买的话就可以多磨一磨。

虎扑用户641711
引用 @暂且偷闲 发表的:
返点一般能反多少

一般都不多的,就当给你免一两年物管费了。

虎扑用户641711
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
我看贝壳上都写出优惠来了 售楼部还会有其他优惠吗

一般都不会写得太明朗的,估计还有哈。

虎扑用户751001
我是中介带去的,佣金3万,返了我1万5

一只雪白的鹭鸶
对你来说没区别,就是给了会给销售一个红包,总说是他带人过来的

虎扑用户832472
老哥,我就是链家的中介,都是步行街的,我也就不藏着掖着了。
实话讲实际上价格是一样,如果你买的是标的很大的盘,可以让中介给你返佣,北京一般都是2个点的公司佣金。
找中介可以帮忙给你挑挑户型,能站在你这边给你考虑问题。
但是你如果自己已经去了楼盘销售部了,找中介也没用了,你是属于楼盘的自访客户,找了中介中介也拿不到钱(北京是这个规则)
如果你还有其他疑问可以问我

wiiwtt
是的,我一直都是让中介给我反佣,直接去太亏了

上厕所忘带手纸
引用 @首尔的秋天 发表的:
这套福利还有没?

就一张啊 壁纸🐶

HZxhr8485
售楼处的都是新房,中介的没准是以前开盘的二手新房🤪🤪

上厕所忘带手纸
引用 @大风呼呼呼 发表的:
老哥,我就是链家的中介,都是步行街的,我也就不藏着掖着了。
实话讲实际上价格是一样,如果你买的是标的很大的盘,可以让中介给你返佣,北京一般都是2个点的公司佣金。
找中介可以帮忙给你挑挑户型,能站在你这边给你考虑问题。
但是你如果自己已经去了楼盘销售部了,找中介也没用了,你是属于楼盘的自访客户,找了中介中介也拿不到钱(北京是这个规则)
如果你还有其他疑问可以问我

老哥 是不是有反点的话 找中介还可以?

上厕所忘带手纸
引用 @HZxhr8485 发表的:
售楼处的都是新房,中介的没准是以前开盘的二手新房🤪🤪

🐶 难道房源还有不同吗 有的户型不给中介卖🐶?

日暮途远啊
引用 @wfkg 发表的:
你买过房子吗?通过中间可以返差不多一个点。

你去开发商同样可以有优惠,羊毛出在羊身上的道理你还应该懂。只是你不愿意相信开发商会给你优惠而已。

HZxhr8485
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
🐶 难道房源还有不同吗 有的户型不给中介卖🐶?

当然,二手新房,中介有,但是售楼部不会有啦,打个比方,楼主现在这看上的盘有1期,2期,一般都是1期品质好过2期,售楼处1期卖光了,只能买二期,但是中介没准就还有1期的资源 不算多恰当,但是差不多这么回事🤪

虎扑用户350842
emm一般有优惠8,有的中介app和楼盘也有合作。我妈是中介,通过app联系了我工作这边的中介,然后买房成功返了大概1-2w吧,不过要提供齐全手续通过app申请,下的也很慢,半年才办下来。

虎扑用户350842
引用 @你超级好看哟 发表的:
emm一般有优惠8,有的中介app和楼盘也有合作。我妈是中介,通过app联系了我工作这边的中介,然后买房成功返了大概1-2w吧,不过要提供齐全手续通过app申请,下的也很慢,半年才办下来。

但是前提是没有去售楼处报备你的电话,如果已经报备就不可以了(一开始我也头热自己问的售楼处,后来换了个手机号通过中介报备的)

上厕所忘带手纸
引用 @HZxhr8485 发表的:
当然,二手新房,中介有,但是售楼部不会有啦,打个比方,楼主现在这看上的盘有1期,2期,一般都是1期品质好过2期,售楼处1期卖光了,只能买二期,但是中介没准就还有1期的资源 不算多恰当,但是差不多这么回事🤪

还能这样 我以为房源是共享的 售楼部没了 中介手里也没了

好日子好抽
我在深圳做中介挺多年了,周边朋友也是会看好了地段户型然后找我去,因为呆的久了,很多楼盘都有认识的现场销售,(深圳好点的楼盘销售团队基本就那几个大公司)他们就不用操心价格的事情了,基本就是我去了找认识的销售用最低价格成交,也不用谈不用在那一点点的磨折扣。完了我再返个1万的佣金,基本都这样。其实自己去也有可能谈到差不多的价格把,就是得磨,自然上门客一般销售都不会把折扣给到底。前提条件是你没有在楼盘登记号码什么的。如果登记了就算上门客,找中介也没用了。
好日子好抽
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
还能这样 我以为房源是共享的 售楼部没了 中介手里也没了

他说的这个是少数,也不是说中介有,其他城市我不知道,深圳有些投资公司,实力比较足的那种,会挑某些他们觉得有操作空间的楼盘,然后以比较优惠的价格拿下其中一栋啊,或者多少套这样的。然后等2年甚至更久,小区比较成熟,或者二期三期竣工,价格涨了再拿出来,找个销售团队,当新房卖,手续和新房没啥区别。
HZxhr8485
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
还能这样 我以为房源是共享的 售楼部没了 中介手里也没了

真不是,之前我买的一套房,售楼处新开盘的都是三期四期的,一二期的没有,而且地下车位一个40万,后来我找中介,看上一二手毛坯房,价格合适,还是二期的房 车位还是揉房价里了,总之比从售楼处买便宜,关键是品质一期二期的最好🤪

上厕所忘带手纸
引用 @好日子好抽 发表的:
我在深圳做中介挺多年了,周边朋友也是会看好了地段户型然后找我去,因为呆的久了,很多楼盘都有认识的现场销售,(深圳好点的楼盘销售团队基本就那几个大公司)他们就不用操心价格的事情了,基本就是我去了找认识的销售用最低价格成交,也不用谈不用在那一点点的磨折扣。完了我再返个1万的佣金,基本都这样。其实自己去也有可能谈到差不多的价格把,就是得磨,自然上门客一般销售都不会把折扣给到底。前提条件是你没有在楼盘登记号码什么的。如果登记了就算上门客,找中介也没用了。

嗯 号码没留过

虎扑用户659422
当然是自己去售楼部买房好了

wfkg
引用 @日暮途远啊 发表的:
你去开发商同样可以有优惠,羊毛出在羊身上的道理你还应该懂。只是你不愿意相信开发商会给你优惠而已。

我买房前的想法和你一样,哪知道根本谈不下来,后来找中介直接减一万五。

Funky_Star
从中介买 中介会收到反佣 当然这笔钱给不给你就看他们良心了 这种东西也不会有白字黑子的合同写明一定要给你的 我们这边就有带中介去售楼处谈 价格没下来反佣也被人吞了的情况

寒蝉秋泣
引用 @日暮途远啊 发表的:
你去开发商同样可以有优惠,羊毛出在羊身上的道理你还应该懂。只是你不愿意相信开发商会给你优惠而已。

但是不是每个人都有中介的砍价能力和有中介对这个楼盘底价的了解的

朗逸
建议找中介,其实价格都差不多,主要是中介专业一些,跑手续也积极点。

虎扑用户832472
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
老哥 是不是有反点的话 找中介还可以?

对!先跟中介说好了

虎扑用户175697
引用 @暂且偷闲 发表的:
也就是找中介确实可以便宜点?

是啊

日暮途远啊
引用 @寒蝉秋泣 发表的:
但是不是每个人都有中介的砍价能力和有中介对这个楼盘底价的了解的

问题不是有没有这样的人,问题是能不能砍价。只要有中介就有议价空间对吧!

我有点邪恶
引用 @虎扑JR0700143775 发表的:
送分题,对于购房者来说没有任何区别,售楼处买开发商赚你100万,通过中介开发商赚你90万给中介10万。

你这想法有点憨。

正规中介平台有点类似美团,你觉得你在美团上能不能买到比门市更便宜的餐?

你一个普通人直接去了售楼部,人家默认你就是人傻钱多的客户,你砍价本事够屌,人家能给你相对最低价,你没砍价本事,或者表现的就是要买房,人家有什么动机给你相对最低价?

而平台直接就能从开发商手里谈到一个相对最低价,正规中介拿的又不是差价,人家只要你成交,就能拿佣金,甚至你牛逼,连佣金都能让中介再分你点。

所以综合讲,只要你去的是正规中介,那么买房的价格最多和你直接去售楼处一样,同时有概率比去售楼处低,几乎根本不存在比直接去售楼处高的可能。

至于直接去售楼处能拿到更好折扣的,那需要你有关系,普通人没关系,就别想折扣了。

gxy01
引用 @我就拽 发表的:
区别就是可以找中介返点佣金给你

上次去一个楼盘,开发商的比中介能给的低。
可以找两个人,各自要一份价格

朱履轻裘
引用 @韦你写诗123 发表的:
房子还能薄利多销???

真能,中介靠的是关系网,维持一张良好的关系网得到别人的信任很关键。

MicheaI.Jordan
引用 @韦你写诗123 发表的:
房子还能薄利多销???

真有

叮go
反正我买房的时候第一次是中介带我去的。然后第二次是我和我妈一起去的,谈好价格下定金的时候,开发商说我的号码已经登记过了,谈好的价格给不了,要我妈提供一下手机号。

我只是想看篮球
区别是售楼处可能烂尾,二手房不会,没了

用户1556630820
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
现在我的需求是这样的 具体区位楼盘自己已经看好了 基本就在同一个地方 有四五个新楼盘 户型也从 贝壳上看了。家里的意思是找中介 觉得省事点 ,我的意思是都看好了地方了 找中介也没啥用啊 他们去了真能便宜? 我这种情况需要中介吗

你先让家人去谈谈价格,然后自己找中介谈谈价格对比下啊

杭州楼市吐槽君
引用 @gxy01 发表的:
上次去一个楼盘,开发商的比中介能给的低。
可以找两个人,各自要一份价格

我直说吧,不可能。中介走的是额外的渠道费。

虎扑用户957757
引用 @杭州楼市吐槽君 发表的:
我直说吧,不可能。中介走的是额外的渠道费。

有可能,如果认识内部员工折扣更低

善人平安
中介有另外的佣金。可以分一部分给你

虎扑用户552343
引用 @加强版C罗 发表的:
所以必须要熟悉的中介啊,不然可能都不返钱给你,或者返给你一点点,扯皮都扯不赢。没把握的话我建议还是去售楼部谈吧,现在一般都是两三家销售公司联代,探价格能探出个差不多。销售提成一般是总房价千一至千三,多卖你一两万提成也多不了几个钱,多磨几次搞好关系,置业顾问为了卖房子基本也不会留着优惠不给。还有个方法就是试探着跟置业顾问合作,如果开发商有分销,让他把你自然到访做成分销带访,让置业顾问带你分渠道佣金,这就是所谓的“飞单”,查的不严的公司经常有销售这么干。

老司机

一只知更
引用 @韦你写诗123 发表的:
房子还能薄利多销???

一手楼返点,二手楼速销,先和二手业主谈好底价,然后挂出去多个十几万,基本上二手楼你只要去看房,谈谈就能砍个十几万

虎扑用户142151
作为一个老中介,JR们已经给你全部的答复

宇宙唯一大吉鲁
引用 @韦你写诗123 发表的:
房子还能薄利多销???

房地产的利润率很低的,大部分盘都是高周转的

詹皇接班人傻芬
引用 @我就拽 发表的:
中介给你返的佣金是开发商给他的,他拆分一点给你。其他的折扣一般来说自然客和中介客折扣体系都是一样的

我一开始以为中介在骗人,原来如此啊,受教了

凤之舞V
95%的中介,在售楼处没任何所谓的力度。也不可能拿到所谓的内部价优惠价。唯一能做的就是佣金给你返一部分,仅此而已。

你别说话吧
引用 @wfkg 发表的:
我买房前的想法和你一样,哪知道根本谈不下来,后来找中介直接减一万五。

是啊,中介还返钱的

你别说话吧
引用 @上厕所忘带手纸 发表的:
那如果是中介给我返点的话 中介还带着我省去点麻烦啥的 找中介合适点?🐶

对啊,我之前看个楼盘,售楼处就最低3个点优惠不松口了,中介最多搞到7个点不说,还能返个一两万,送个大家电。

老比卖萌
引用 @利拉德拿三双我裸奔 发表的:
请问我买一套90万的房子他也能赚我一百万吗?🐶

再卖你个100万的车位

jidilu
这么说吧,价格不会有多大差别,中介所谓的返点也要客观地看,新房找中介,说明不好卖,中介还要返点,说明很不好卖了,这年头你敢轻易买不怎么卖的出去的房子么。。。
想清楚这个问题,其实没差别。
逍遥任我行
中介可以讲价。直接找售楼部,没有关系谈不下来。

中介手上有顶账房。当然有的售楼部也有。二手也能给你做成一手手续。

北苑巴克利
预算超了就直接加入他们,买了拿了提成就跑,还能省点钱🐶

站龙站龙
之前看过一个段子,加入中介公司,通过中介的渠道买房,省下部分中介费甚至还有工资拿

Jenova_Zack
引用 @加强版C罗 发表的:
找中介有两个好处:第一、他们会为了成交主动去帮你要优惠,也许不会太多,能省点就省点。第二、中介赚的是渠道费用,让他们返给你。虽然也是羊毛出在羊身上,实际你还是便宜了一些。
另外你要找熟悉的靠谱的中介,而且在售楼部没有你的信息才好操作

我就是负责中介渠道的,有个屁的优惠,顶多返个点啥的,羊毛还是羊身上。直接置业顾问反而可能更便宜

上厕所忘带手纸
引用 @jidilu 发表的:
这么说吧,价格不会有多大差别,中介所谓的返点也要客观地看,新房找中介,说明不好卖,中介还要返点,说明很不好卖了,这年头你敢轻易买不怎么卖的出去的房子么。。。
想清楚这个问题,其实没差别。

你这么一说 优惠大点的都不敢买了🐶

虎扑用户441458
新手请找售楼处

虎扑用户703776
引用 @虎扑JR0700143775 发表的:
送分题,对于购房者来说没有任何区别,售楼处买开发商赚你100万,通过中介开发商赚你90万给中介10万。

你这么说没问题,但是误导人。买卖本身就有利润,不要这么愤世嫉俗好吧。开发商找到很多大中介公司形成委托关系,中介帮他们卖房子,他们给中介佣金,这个佣金的钱相比于楼盘的宣传费用少的多,所以现在很多开发商都是用的这种模式,中介卖房有团购折扣,你自己去售楼部不可能有这种折扣,一般9.8折,这对于购房者来说会优惠几万块,至于为什么这么做,这么说吧,如果中介没折扣我想大多数人都会直奔售楼部吧,毕竟几百万的买卖肯定不会那么轻易相信别人,所以说找中介买新房对购房者来说是有好处的。这里友情提示一下:一定要找靠谱的知名大公司中介,不要随便相信那种不知名的小中介。