[热点话题]不懂就问，如何让低楼层的邻居同意加装电梯？

引用 @为谁辛苦为谁忙 发表的:
可以理解，电梯上上下下，出出入入，滴滴滴的声音，确实会影响到他，你也要站在他的角度考虑。

是的 他就是这样说 会有噪音之类的 拖了快半年了

引用 @她说她喜欢夏天 发表的:
还给他钱？ 买的时候一楼就最便宜 现在我们还要倒给他钱 这是什么理

那你把楼上卖了往下换，不纠结了。
他有不同意的权利

引用 @谭英熊 发表的:
我家3楼，我觉得装电梯，我个人感觉我家既不出钱，也不要补偿。所有3楼也可以类推。4，5，6需要补偿1，2楼，出电梯运行费用。由于房屋上涨的差价，需要至少补偿1，2楼用户一半。

个人并非全世界

引用 @GohanGo 发表的:
看清楚我说的，如果你按30方来算，那差价不算多，也就20W左右但如果你按80-100方去算，差价是很高的，上面已经有举例了

因为加装电梯，高楼层原本300W的房子涨到400W，这个情况会导致低楼层原本价值400W的房子卖不掉，大概率掉到350W也没人要，这里间接亏了50W，如果没有加装电梯，本来就是低楼层的价格低，即使在潮湿的南方来说，不管租还是卖都是低楼层问的人多，你叫个外卖，没电梯别人还不鸟你让你下楼拿，但低楼层可以送过来，搬家送货也一样。我就更不用说，住高楼层没电梯下楼都不想下。

为什么你要按100方去算那些加装电梯的老破小？根本放哪个城市也没有多少是100方的老破小要加装电梯的，大多就是25-50个平方的

引用 @80万仁波切总教头 发表的:
那你把楼上卖了往下换，不纠结了。
他有不同意的权利

知道他有不同意的权利 尊重他的权利 只能说站的角度不同 我们楼上只是提出想法 拖了半年一直没有进展 钱都凑齐了半年多 利息都有好多了

引用 @GohanGo 发表的:
你说的那些是八几年的房子吧，楼梯宿舍一百多万？多少平的。80几年的房子，有多少人真的买来自住的。一般选也是选95 00以后的吧

我说的是我住这边附近，天河非市中心，没电梯时是2W5不到，（申请加装通过后已经涨了5000一平）加装电梯后是4W左右（这里还有楼价自己的上涨），这是大概00年左右建的房子。通常这房子都是80平左右。

广州大把八十年代的宿舍，年轻人根本不会买，都是些老人家在住好不好

引用 @居酒屋里的小胖子 发表的:
那如果是单位的集资房呢，我家现在就面临这个问题，昨天小区下发加装电梯征集意见，一共5楼，一楼不用交钱，二楼开始递增。

城市里25年以上的老房，哪个不是从公家买的，当下的事，就说当前好了。
我家老房，底层1.5出头，挂中介，一个星期就能出手，高层卖1.2都得等着，60平米就差20万了。
装了电梯，行情逆转，给谁都不干啊。

引用 @她说她喜欢夏天 发表的:
知道他有不同意的权利 尊重他的权利 只能说站的角度不同 我们楼上只是提出想法 拖了半年一直没有进展 钱都凑齐了半年多 利息都有好多了

我们处长北京人，去年特地回家写了个明确反对意见，给居委会、街道办、住建局一家一份。

引用 @暴走小黑 发表的:
为什么一装电梯一楼就不值钱了，我家也一楼，比较关心

没电梯的话，受欢迎来说342156这样吧，34采光好也不高，56有点小高了，对老人爬楼梯不便。
有电梯的话3456其实都差不多了，尤其2345采光好，6楼顶楼有人不喜欢，1楼吵隐私也不好很多人也不喜欢

引用 @要顶天立地 发表的:
2000年左右的老小区一楼带小院都没人要，小院都白送

我家那老房子是这样 合肥一环内宁国新村

引用 @康师傅KPhone 发表的:
那就让5楼和楼主换

再换回来

引用 @可是世界很温柔啊Cc 发表的:
扯，真以为全是南方潮湿的地方？

什么地方一楼也不可能比三楼贵啊

不出钱的楼层不设电梯门就行了

钱到位了就行了，别扯别的

引用 @宙斯奇老师 发表的:
什么地方一楼也不可能比三楼贵啊

我家老房，唐山矿院楼，一层就比三层贵。

兄弟，广州的吧？

引用 @philipwoo 发表的:
为什么你要按100方去算那些加装电梯的老破小？根本放哪个城市也没有多少是100方的老破小要加装电梯的，大多就是25-50个平方的

因为大部分都是80方左右要加装的，到底是老人住房需求高，还是年轻人住房需求高？

就按广州来说，不够钱买新房占大部分吧？有多少人有500W以上去买一手房的？所以二手房，地铁周边，比如我这里去天河城就2 3个站，会比较受欢迎，不会太旧，价格也还可以，95-05年左右建造，均价3-4W， 有电梯（或者能加装）。这应该是大部分一线城市大部分人的首选。还有一个问题，现在的全新房，实用面积太少了，100方左右，实用面积可能也就78-80，而这种旧一点的二手房，实用面积大不少，80的建筑有73-75的实用。你自己去多多了解吧，我在广州出生住那么多年，前几年买新房子还了解过不少，97方的房子实用面积才78。还不说物业管理费2.8元，而老破小管理费才1元一方不到.

还有就是像你说的，25-50方一般老人住比较多，但是这部分人毕竟是少数，而一家几口刚需的占大部分，特别是那种没电梯的房子特别多，加装也没什么难度，需求高的是这部分的房子，也就是小区管理的那种老房子。
我们这里10多栋9层的旧房子全要加装，附近的小区也大部分都要加装，谁告诉你没多少100方左右要加装电梯的？恰恰是拥有面积数越大的高楼层业主他越希望加装，因为加装了他房子至少升值几十万，不希望加装的是低楼层的，加装他房子就贬值了。而老人家住的，一般也是本地人，把老破小卖了，去南沙买不好？空气还好，价格也便宜，还有升值空间，适合养老，而老破小旧还小，升值空间不大，毕竟楼龄摆在那了。 [ 此帖被GohanGo在2020-01-15 12:46修改 ]

引用 @路人否 发表的:
不出钱的楼层不设电梯门就行了

你想的美，反对意见是不让你安，你白让我坐，我都不让你安。

我们处长北京人，去年为这事儿特地回家写了个反对意见，给居委会、街道办、住建局一家一份。

引用 @米饭不多吃 发表的:
朱一旦，是你吗

你完了，直呼其名，非洲有缘再见

引用 @3丶33 发表的:
7楼觉得可以从6楼开始装

8楼觉得可以从7楼开始装🐶

我要是一楼我也不同意，对一楼二楼的影响太大了，一是钱，二是对房屋采光，噪音，影响太大，你们楼上舒服了，一楼二楼天天遭罪，一楼二楼岁数也大的话，对老人生活所带来的噪音影响，挺致命的！

引用 @GohanGo 发表的:
因为大部分都是80方左右要加装的，到底是老人住房需求高，还是年轻人住房需求高？

就按广州来说，不够钱买新房占大部分吧？有多少人有500W以上去买一手房的？所以二手房，地铁周边，比如我这里去天河城就2 3个站，会比较受欢迎，不会太旧，价格也还可以，95-05年左右建造，均价3-4W， 有电梯（或者能加装）。这应该是大部分一线城市大部分人的首选。还有一个问题，现在的全新房，实用面积太少了，100方左右，实用面积可能也就78-80，而这种旧一点的二手房，实用面积大不少，80的建筑有73-75的实用。你自己去多多了解吧，我在广州出生住那么多年，前几年买新房子还了解过不少，97方的房子实用面积才78。还不说物业管理费2.8元，而老破小管理费才1元一方不到.

还有就是像你说的，25-50方一般老人住比较多，但是这部分人毕竟是少数，而一家几口刚需的占大部分，特别是那种没电梯的房子特别多，加装也没什么难度，需求高的是这部分的房子，也就是小区管理的那种老房子。
我们这里10多栋9层的旧房子全要加装，附近的小区也大部分都要加装，谁告诉你没多少100方左右要加装电梯的？恰恰是拥有面积数越大的高楼层业主他越希望加装，因为加装了他房子至少升值几十万，不希望加装的是低楼层的，加装他房子就贬值了。而老人家住的，一般也是本地人，把老破小卖了，去南沙买不好？空气还好，价格也便宜，还有升值空间，适合养老，而老破小旧还小，升值空间不大，毕竟楼龄摆在那了。

一睇就知道你唔係广州人，还讲咩100方以上占大多数，笑死人啦，100方以上的还叫老破小吗？哈哈，笑死人啦！大多有需求的正是老城区的老人家，麻烦你多点了解下再说啦年轻人，这才是广州旧楼加装电梯的主力，集中在海珠荔湾越秀芳村呢几个地方的，都是80年代90年代初的宿舍为主，老破小，50方左右或以下为主的。至于你说让老广去买南沙，你系广州人的就知道身边无几个係甘了。

引用 @独行侠077号 发表的:
阳光不是最大的问题，因为本来没有电梯的楼，一楼二楼比较值钱，五楼六楼最不值钱。
装过电梯以后，同样买这个楼的房子，肯定选五楼六楼，不会选底楼了。尤其是对带阁楼的六楼，会带来巨大利好。

嗯嗯，所以事情从自己角度出发觉得简单，往往未必

引用 @philipwoo 发表的:
一睇就知道你唔係广州人，还讲咩100方以上占大多数，笑死人啦，100方以上的还叫老破小吗？哈哈，笑死人啦！大多有需求的正是老城区的老人家，麻烦你多点了解下再说啦年轻人，这才是广州旧楼加装电梯的主力，集中在海珠荔湾越秀芳村呢几个地方的，都是80年代90年代初的宿舍为主，老破小，50方左右或以下为主的。至于你说让老广去买南沙，你系广州人的就知道身边无几个係甘了。

哈哈 我唔系广州人，你就一定系?

唔好意思，我身边亲戚朋友都系南沙投资，如果乡下无地无屋宜家好多都系南沙养老，空气好到不得了，自己去睇睇再讲拉。所以80方左右就唔可以系老破小？你都冇正面回答我嘅问题，到底系老人家住房需求大，定系一家几口住房需求大？边一种系消费主力？宜家加装电梯嘅大部分都系9层，00年左右建造的房屋。

引用 @ladaladala 发表的:
二楼不设电梯门？🐶

万一他坐到三楼再走到二楼呢🐶

老家房子二楼。五楼的天天来我家给我妈做工作，他家年久失修房顶漏水了让大家都给他摊钱……

引用 @philipwoo 发表的:
一睇就知道你唔係广州人，还讲咩100方以上占大多数，笑死人啦，100方以上的还叫老破小吗？哈哈，笑死人啦！大多有需求的正是老城区的老人家，麻烦你多点了解下再说啦年轻人，这才是广州旧楼加装电梯的主力，集中在海珠荔湾越秀芳村呢几个地方的，都是80年代90年代初的宿舍为主，老破小，50方左右或以下为主的。至于你说让老广去买南沙，你系广州人的就知道身边无几个係甘了。

我发觉你好搞笑，所以乔丹只可以叫乔丹？唔可以叫佐敦？ 80方老房子就唔可以叫老破小，得25-50方可以？到底系边个规定的？ 有d人叫草莓，有d人叫士多啤梨,你唔去管下人？反正你按你嘅规定去限制人地。

一楼二楼不出钱，从三楼开始出的钱慢慢加多，我们家是这样的。

引用 @GohanGo 发表的:
看地方，如果是小城市 一平几千，你这样说没问题，邻居关系好可能不会要多少钱。毕竟一套房才多少钱。

但如果是大城市 老破小也要4 5W一平 加装电梯后差价可是几十万，这几十万是随便说关系好能磨平的吗


举个例子 本来5楼卖300万 1楼卖400 然后加装电梯后5楼卖400 1楼还是卖400谁要？ 所以1楼必然要降价 如果5楼卖380 一楼最多350。还不说别人压价 5楼带电梯才卖400你也卖400？ 各种挑刺。但加装电梯前一楼没什么挑刺的地方吧。 还有就是隔壁楼层没装电梯的1层。在这栋楼加装电梯后 价格也会降 所以价格先后排序应该是加装电梯后5层 未加装电梯1 加装电梯一 未加装电梯5。


像在广州 一般老破小没电梯的价格排序就是2 1 3 5 4 6 7 8 9 而有了电梯后 8 5 3 6 7 9 4 1 因为广州这边比较信风水，所以你来到广州的楼盘你会看到 有些楼盘是没有4楼的 6 7你可以看看粤语67谐音 然后就是18 这个很多人都懂， 这些都是比较敏感，所以价格相对来说比较便宜，而8 28这种就比较多人喜欢了 所以新房子均价4W 5W一平的8楼 28楼普遍比4 18层这种高个50-100W是正常的

九层了居然还没电梯？

引用 @电竞毁我读书梦 发表的:
我奶奶家住的就是1楼电梯房，要不要拍给你看看？没采光？噪音大？不好意思，不存在。

很好奇谁给你点灭的🐶

引用 @浆糊小虾米丶 发表的:
你这个是物权法第76条，但是物权法89条规定，建造的建筑物，不得违法建筑标准，妨碍相邻建筑物的通风采光和日照。老房子并没有预留电梯位置，属于更改房屋性质，当时买卖双方均按原规划履行。物权法和宪法均强调合法私有财产不受侵犯的重要性，换句大白话说，就是即使只有一户不同意也不能侵犯他的权益，所以这个不适用物权法，应该适用民法通则里的相邻权，也就是全体同意才可以。

专业

所以，人家为什么会同意装电梯？优点对对方是完全没有，缺点有占地，噪音，房价下跌等一大堆，凭什么让人同意装电梯？？这事让对方同意，只能给对方满意的钱了。

引用 @宙斯奇老师 发表的:
什么地方一楼也不可能比三楼贵啊

有院子的话可能

引用 @80万仁波切总教头 发表的:
城市里25年以上的老房，哪个不是从公家买的，当下的事，就说当前好了。
我家老房，底层1.5出头，挂中介，一个星期就能出手，高层卖1.2都得等着，60平米就差20万了。
装了电梯，行情逆转，给谁都不干啊。

你说的是顶层吧，顶层的确是最便宜的，但是你说一楼比中间楼层还贵那就算了。

引用 @慕尼黑的暗夜 发表的:
万一他坐到三楼再走到二楼呢🐶

那这个人是不是傻

引用 @GohanGo 发表的:
哈哈 我唔系广州人，你就一定系?

唔好意思，我身边亲戚朋友都系南沙投资，如果乡下无地无屋宜家好多都系南沙养老，空气好到不得了，自己去睇睇再讲拉。所以80方左右就唔可以系老破小？你都冇正面回答我嘅问题，到底系老人家住房需求大，定系一家几口住房需求大？边一种系消费主力？宜家加装电梯嘅大部分都系9层，00年左右建造的房屋。

好明显你就是唔了解广州的情况咯，对于旧楼安装电梯来说，绝对就是老人家的需求大，你就算係新广州人，应该都多少有d亲戚朋友在越秀荔湾海珠住啊，多点去看看就知道了，80方以上大面积的房子需要进行加装电梯的好少的，大多都是我说的那种情况。

引用 @GohanGo 发表的:
我发觉你好搞笑，所以乔丹只可以叫乔丹？唔可以叫佐敦？ 80方老房子就唔可以叫老破小，得25-50方可以？到底系边个规定的？ 有d人叫草莓，有d人叫士多啤梨,你唔去管下人？反正你按你嘅规定去限制人地。

你这样就打横来讲咯，以前d房边有甘大，楼梯楼实用率又高，80方可以做三房了，唔使讲100方，以前d宿舍大多都是一房二房的，边有可能大多数係80方100方的。唔使讲咁多，反正大家都係广州，约出来看看老区的房子就知道了，绝对係大部分老人家需要加装电梯的老破小

引用 @邓小闲886 发表的:
九层了居然还没电梯？

我们这里04年以前建的房子，9层是没有电梯的，但是有预留电梯位置，04年以后建的房子一般都有电梯， 同一个小区一期二期都不一样，可能一期是98年盖的没电梯 二期是0几年盖的有电梯。当然当年售价也不一样，现在的话二期的房子通常比一期的贵5000一平，即使一期的加装了电梯。

引用 @邓小闲886 发表的:
你说的是顶层吧，顶层的确是最便宜的，但是你说一楼比中间楼层还贵那就算了。

由低到高，逐层递减。

引用 @巴尔坦星小龙虾协会 发表的:
还真收了你钱 你一楼 其他楼上的 装了美滋滋，月底电费公摊费物业费 直接给你扣. 从你家门口过还要黑你几句

那要是这样能起诉吗

引用 @80万仁波切总教头 发表的:
由低到高，逐层递减。

说的跟真事似的哈哈哈，你买过房子没？

引用 @GohanGo 发表的:
因为大部分都是80方左右要加装的，到底是老人住房需求高，还是年轻人住房需求高？

就按广州来说，不够钱买新房占大部分吧？有多少人有500W以上去买一手房的？所以二手房，地铁周边，比如我这里去天河城就2 3个站，会比较受欢迎，不会太旧，价格也还可以，95-05年左右建造，均价3-4W， 有电梯（或者能加装）。这应该是大部分一线城市大部分人的首选。还有一个问题，现在的全新房，实用面积太少了，100方左右，实用面积可能也就78-80，而这种旧一点的二手房，实用面积大不少，80的建筑有73-75的实用。你自己去多多了解吧，我在广州出生住那么多年，前几年买新房子还了解过不少，97方的房子实用面积才78。还不说物业管理费2.8元，而老破小管理费才1元一方不到.

还有就是像你说的，25-50方一般老人住比较多，但是这部分人毕竟是少数，而一家几口刚需的占大部分，特别是那种没电梯的房子特别多，加装也没什么难度，需求高的是这部分的房子，也就是小区管理的那种老房子。
我们这里10多栋9层的旧房子全要加装，附近的小区也大部分都要加装，谁告诉你没多少100方左右要加装电梯的？恰恰是拥有面积数越大的高楼层业主他越希望加装，因为加装了他房子至少升值几十万，不希望加装的是低楼层的，加装他房子就贬值了。而老人家住的，一般也是本地人，把老破小卖了，去南沙买不好？空气还好，价格也便宜，还有升值空间，适合养老，而老破小旧还小，升值空间不大，毕竟楼龄摆在那了。

不用说这么多，其实完全就是看不得楼上比以前能过得好，就算是大家一块儿烂了都比看到别人过得好要高兴，反对的理由总能找到的，有风驶尽利。

引用 @philipwoo 发表的:
好明显你就是唔了解广州的情况咯，对于旧楼安装电梯来说，绝对就是老人家的需求大，你就算係新广州人，应该都多少有d亲戚朋友在越秀荔湾海珠住啊，多点去看看就知道了，80方以上大面积的房子需要进行加装电梯的好少的，大多都是我说的那种情况。

我阿爷果代就系广州，如果甘你都觉得系新广州人我冇嘢讲哈哈，我以前有亲戚系西华路住（0几年我系亲戚住过一段时间），应该系90年左右起的，但系人地就系7 80方。其他大部分系天河，而且你讲嘅荔湾越秀老破小25-50方，楼龄30年以上，通常住得都唔舒服，因为楼龄高，问题太多了。老城区除左学区房，其实我都唔知有乜好，太旧了又细，漏水经常发生，又唔通风。

你如果系广州东站 林和附近就知道，90%嘅旧楼都系加装电梯，有个朋友住8楼17 18年左右400W，加装电梯后将近600W。90方左右的。但系距均价会比周边新楼低1W以上，大部分楼盘都系甘。



老实讲当你有钱老左想养生嘅时候你就知道，唔系所有广州人都中意系广州市中心住，通常距地会稳一个空气比较好的地方，反正宜家大部分人都有车又方便。如果乡下有地没征收的可以起别墅自住，自己种下菜养下鸡唔好?

之前我讲嘅南沙，你自己去过就知道，宜家虽然人少，但5年后就唔一定了（参考以前嘅天河），而且果边空气好，宜家陆续都有名校三甲医院进入，升值空间大，而且近海好多望江楼。

引用 @邓小闲886 发表的:
说的跟真事似的哈哈哈，你买过房子没？

我家这个老房是唐山矿院楼，你可以自己查，装修差不多的，1层是不是最贵。
现在住的房子是丽景琴园，06年买的，现在1、2、3的价格基本持平，4层开始明显下降，也可以查。

二手房软件多的一笔，没必要抬杠。

引用 @寻觅旧梦 发表的:
没装电梯前，一二楼是最贵的，装电梯后一二楼不值钱了，一二楼没拦就够好了，还想要摊钱

老小区二楼最贵，其次一楼

引用 @浆糊小虾米丶 发表的:
你这个是物权法第76条，但是物权法89条规定，建造的建筑物，不得违法建筑标准，妨碍相邻建筑物的通风采光和日照。老房子并没有预留电梯位置，属于更改房屋性质，当时买卖双方均按原规划履行。物权法和宪法均强调合法私有财产不受侵犯的重要性，换句大白话说，就是即使只有一户不同意也不能侵犯他的权益，所以这个不适用物权法，应该适用民法通则里的相邻权，也就是全体同意才可以。

你再仔细看看物权法第三十二条和物业管理条例第十一条 十二条
法律并没有授予任何业主有“一票否决”的权利。根据《物业管理条例》第十一条（六）规定，改建、重建建筑物及其附属设施必须由业主共同决定；第十二条规定，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。这就是说，老楼加装电梯，只要有两个“三分之二”的同意，就应该得到批准，就可以施工，根本不需要100%的业主同意，一户反对也不能阻挡加装电梯的进程。

当然，如果加装电梯确实损害到了个别低层业主的利益，例如由于加装电梯，影响到具体业主房产的采光、通风，或者产生噪声，相关的业主可以依法维权。这里，法律是这样规定的：一是，《物业管理条例》第十二条的第五款规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。二是，按照《物权法》第三章的规定办事。而对于矛盾如何解决，则应该根据第三十二条“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。

这就是说，个别业主如果认为加装电梯损害了自己的物权，他不能阻止经过两个三分之二的业主通过的决议，但可以就自己的物权维护提出赔偿要求，这些要求如果不能达成协议，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。最后的途径就是法院判决，找到解决物权损害的救济办法。

上海市自2019年12月25日明确出台政策取消一票否决权且最高补贴不得超过28万

引用 @hunter204 发表的:
不用说这么多，其实完全就是看不得楼上比以前能过得好，就算是大家一块儿烂了都比看到别人过得好要高兴，反对的理由总能找到的，有风驶尽利。

楼上如果把补偿做好，谁会嫉妒，问题是楼上是好了，但楼下不好了。不装电梯就是大家一块儿烂了？这是什么道理，到底旧楼加装电梯对1-2楼有什么好处？有好处的明显是中高层，而对于低层来说百害无一利.

引用 @GohanGo 发表的:
我阿爷果代就系广州，如果甘你都觉得系新广州人我冇嘢讲哈哈，我以前有亲戚系西华路住（0几年我系亲戚住过一段时间），应该系90年左右起的，但系人地就系7 80方。其他大部分系天河，而且你讲嘅荔湾越秀老破小25-50方，楼龄30年以上，通常住得都唔舒服，因为楼龄高，问题太多了。老城区除左学区房，其实我都唔知有乜好，太旧了又细，漏水经常发生，又唔通风。

你如果系广州东站 林和附近就知道，90%嘅旧楼都系加装电梯，有个朋友住8楼17 18年左右400W，加装电梯后将近600W。90方左右的。但系距均价会比周边新楼低1W以上，大部分楼盘都系甘。



老实讲当你有钱老左想养生嘅时候你就知道，唔系所有广州人都中意系广州市中心住，通常距地会稳一个空气比较好的地方，反正宜家大部分人都有车又方便。如果乡下有地没征收的可以起别墅自住，自己种下菜养下鸡唔好?

之前我讲嘅南沙，你自己去过就知道，宜家虽然人少，但5年后就唔一定了（参考以前嘅天河），而且果边空气好，宜家陆续都有名校三甲医院进入，升值空间大，而且近海好多望江楼。

长期不看好南沙的飘过。南沙是这几年政策红利发展了房地产，你家也赚到了，但是现在南沙动不动3万单价，60/70不用上班、又不带孙的老人去住住就算了，作为现在房地产主要购买力的中年人来说，真是太边远了。

引用 @80万仁波切总教头 发表的:
我家这个老房是唐山矿院楼，你可以自己查，装修差不多的，1层是不是最贵。
现在住的房子是丽景琴园，06年买的，现在1、2、3的价格基本持平，4层开始明显下降，也可以查。

二手房软件多的一笔，没必要抬杠。

我刚才在58上看了啊，中间楼层最贵，顶层最便宜。一楼本来也不是最差的，顶层最差。不过话说回来，这个小区已经三十多年了，都可以算危楼了，年轻人买的本来就少。

引用 @GohanGo 发表的:
楼上如果把补偿做好，谁会嫉妒，问题是楼上是好了，但楼下不好了。不装电梯就是大家一块儿烂了？这是什么道理，到底旧楼加装电梯对1-2楼有什么好处？有好处的明显是中高层，而对于低层来说百害无一利.

如果不是有影响的凭什么补偿？而且你看动不动叫几十万一百万补偿的，真是车祸死一个人都不用赔这么多，你觉得动不动叫嚣有道理吗？

引用 @宙斯奇老师 发表的:
什么地方一楼也不可能比三楼贵啊

我这儿多层一楼最贵，顶楼最便宜。

引用 @邓小闲886 发表的:
其实最大的问题就在于，装了电梯之后，一楼方便老人居住这唯一的卖点变成整个楼的卖点了，一楼的缺点还是缺点。至于通风采光噪音都是小事，自家房子没升值，别人家房子升值了 ，就觉得自己亏了。

太对了，很多人都这种想法，明明大家都会升值，但是你们都比我升的多，我就不乐意了。

引用 @邓小闲886 发表的:
我刚才在58上看了啊，中间楼层最贵，顶层最便宜。一楼本来也不是最差的，顶层最差。不过话说回来，这个小区已经三十多年了，都可以算危楼了，年轻人买的本来就少。

价格贵，房龄老，年轻人谁买这儿啊。
新房也就这个单价了。

引用 @克烈尔辣舞10086 发表的:
那要是这样能起诉吗

你起诉谁。装上了就是公共设施，
你一楼两楼 只要楼上同意了，强装了你也需要交这些公摊费，更坑的是你电梯坏了低楼层还要出钱维修.
到时候你要告上天无门，这是政府项目.
你低楼层就不团结，不谈好补偿 装上后 再闹也没人理你.
过20 年更换电梯 你低楼层 就两条路 当年拿了补偿 ，就会说 当年已经给你多少多少补贴了.
如果当年没有拿补贴 那就是 当年你都不要钱，现在换还想要补偿吗.

引用 @巴尔坦星小龙虾协会 发表的:
你起诉谁。装上了就是公共设施，
你一楼两楼 只要楼上同意了，强装了你也需要交这些公摊费，更坑的是你电梯坏了低楼层还要出钱维修.
到时候你要告上天无门，这是政府项目.
你低楼层就不团结，不谈好补偿 装上后 再闹也没人理你.
过20 年更换电梯 你低楼层 就两条路 当年拿了补偿 ，就会说 当年已经给你多少多少补贴了.
如果当年没有拿补贴 那就是 当年你都不要钱，现在换还想要补偿吗.

别吓人了，加装电梯的房子，一楼二楼是不需要交电梯部分的公摊的，只有原本就是电梯楼的才要。

引用 @hunter204 发表的:
别吓人了，加装电梯的房子，一楼二楼是不需要交电梯部分的公摊的，只有原本就是电梯楼的才要。

你才是胡说八道，现在电梯费都是小区代收物业费，加装的电梯 1 2 楼全部要承担电费 公摊，甚至霸道的小区可以用公共基金来维修电梯， 电梯安装后属于公共设施，你一楼 就算反对票 只要电梯装上了，电费一样扣你. 有法可依.
这个现在已经明确有人反对了 所以才会有刷卡按次数计费，不然打统账

引用 @长安街银行 发表的:
那这个人是不是傻

是下楼梯省劲还是上楼梯省劲？

引用 @J-弗雷戴特 发表的:
加电梯对一楼有什么用？我是买一套房，不是买一栋楼
实际加电梯对一楼不仅没用，而且大大有害，这都理解不了还是别辩论了
同样的A楼 和B楼，地段学区都完全一致，A楼装电梯，整栋楼3456 升值，12楼贬值，B楼全部不变，假设B楼的一楼是一百万，A楼的一楼没有B楼的一楼好，岂不得降价？
因为买楼的不是傻子，他会横向对比的，隔壁更好他不会去买隔壁？他要是傻子，拿枪指着他脑袋必须买A楼，那A楼不贬值。

杠你的都没买过房

引用 @可乐要加油 发表的:
政府装的这种电梯都是免费的，使用收费不用不花钱，可一楼二楼会有不同意的

我们这边是政府补贴一些，剩下的住户分摊，一二楼不给钱，三楼开始到顶楼从低到高费用递增

引用 @西檬尼 发表的:
1楼在无电梯的小区是最贵的，我父母小区1楼120-130万，四五楼也就80-90

谁说的，无电梯，我只听过金三银四，一楼六楼便宜，哪里的一楼最贵

引用 @hunter204 发表的:
如果不是有影响的凭什么补偿？而且你看动不动叫几十万一百万补偿的，真是车祸死一个人都不用赔这么多，你觉得动不动叫嚣有道理吗？

我家老房刚一万多，一层和四层就差3000多，60平米就是20万，何况是一线城市。

楼主这货就想让1楼2楼白同意，损害他人利息换取自身方便

引用 @巴尔坦星小龙虾协会 发表的:
你才是胡说八道，现在电梯费都是小区代收物业费，加装的电梯 1 2 楼全部要承担电费 公摊，甚至霸道的小区可以用公共基金来维修电梯， 电梯安装后属于公共设施，你一楼 就算反对票 只要电梯装上了，电费一样扣你. 有法可依.
这个现在已经明确有人反对了 所以才会有刷卡按次数计费，不然打统账

我搞了半年多的电梯加装工作，我不比你更熟悉？

引用 @用户0242799940 发表的:
你再仔细看看物权法第三十二条和物业管理条例第十一条 十二条
法律并没有授予任何业主有“一票否决”的权利。根据《物业管理条例》第十一条（六）规定，改建、重建建筑物及其附属设施必须由业主共同决定；第十二条规定，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。这就是说，老楼加装电梯，只要有两个“三分之二”的同意，就应该得到批准，就可以施工，根本不需要100%的业主同意，一户反对也不能阻挡加装电梯的进程。

当然，如果加装电梯确实损害到了个别低层业主的利益，例如由于加装电梯，影响到具体业主房产的采光、通风，或者产生噪声，相关的业主可以依法维权。这里，法律是这样规定的：一是，《物业管理条例》第十二条的第五款规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。二是，按照《物权法》第三章的规定办事。而对于矛盾如何解决，则应该根据第三十二条“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决”。

这就是说，个别业主如果认为加装电梯损害了自己的物权，他不能阻止经过两个三分之二的业主通过的决议，但可以就自己的物权维护提出赔偿要求，这些要求如果不能达成协议，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。最后的途径就是法院判决，找到解决物权损害的救济办法。

上海市自2019年12月25日明确出台政策取消一票否决权且最高补贴不得超过28万

那说个屁啊，别人就要赔偿，你们就给赔偿，逼逼叨叨没完没了

引用 @hunter204 发表的:
我搞了半年多的电梯加装工作，我不比你更熟悉？

你是搞而已，我们是付钱的，有没有付钱，不知道吗.

引用 @米饭不多吃 发表的:
朱一旦，是你吗

你，非洲

引用 @她说她喜欢夏天 发表的:
一楼贬什么值 我们这栋楼买的时候就是楼层越高越贵 一楼当时就是最便宜的

你那是有电梯的，电梯楼越高越贵，风景越好，没电梯越低越贵，这种我们叫小洋楼，现在很少做了，不划算，一楼一般都有花园

引用 @电竞毁我读书梦 发表的:
我奶奶家住的就是1楼电梯房，要不要拍给你看看？没采光？噪音大？不好意思，不存在。

加装的还是本身就有的？

引用 @巴尔坦星小龙虾协会 发表的:
你是搞而已，我们是付钱的，有没有付钱，不知道吗.

我觉得你没搞清楚，加装电梯的楼房话，电梯部分公摊是不需要1/2楼分的，只有其他小区，比如绿化带的公摊才会要1楼分。
要是有分摊电梯费用的话，上个证据？

你不舍得花钱谁愿意？

引用 @展示用昵称 发表的:
为啥1楼会降价啊？是因为影响了视野？

本来这种房子低楼层好卖，因为不用爬楼梯，但是假装电梯，低楼层一点好处没有，但楼上房屋因为有电梯方便多了，低楼层房屋价值就降低了呀

引用 @浆糊小虾米丶 发表的:
你这个是物权法第76条，但是物权法89条规定，建造的建筑物，不得违法建筑标准，妨碍相邻建筑物的通风采光和日照。老房子并没有预留电梯位置，属于更改房屋性质，当时买卖双方均按原规划履行。物权法和宪法均强调合法私有财产不受侵犯的重要性，换句大白话说，就是即使只有一户不同意也不能侵犯他的权益，所以这个不适用物权法，应该适用民法通则里的相邻权，也就是全体同意才可以。

东北老小区分户供暖也是这个规则么？