[热点话题]不懂就问，如何让低楼层的邻居同意加装电梯？

引用 @用户0242799940 发表的:
只要超过2/3同意装就可以装

一共6楼，要超过2/3也就是要5楼同意才行，1和2不可能同意的你怎么超过2/3？？

引用 @专业偷车一一窃格瓦拉 发表的:
给钱啊，给赔偿
千万不要道德绑架人家，賊low

是的，我们这边梯步房装电梯，基本上都是要给一二楼赔钱的，毕竟这是把最贵的楼层搞成最便宜楼层，肯定赔钱要到位啊…
这个真不狗头

引用 @艾奥立亚 发表的:
对啊，我一直在想这个声音和遮光的问题。
不都是装在北面，跟单元楼梯临在一起么？怎么会出现遮光的问题？声音的话，电梯距离一个单元每一层的住户距离都是一样的，而且电梯起重机不都是放在顶楼么？运行起来不更会影响顶楼住户？

其实最大的问题就在于，装了电梯之后，一楼方便老人居住这唯一的卖点变成整个楼的卖点了，一楼的缺点还是缺点。至于通风采光噪音都是小事，自家房子没升值，别人家房子升值了 ，就觉得自己亏了。

引用 @詹姆斯老舅 发表的:
之前看过一个要一百万的 感觉挺合理的

这是根据房价来的，基本上得把一楼贬值的钱补给人家，有时候还得上浮

引用 @summitmmm 发表的:
我觉得可以这样，电梯从二楼开始装，完美避开一楼，他就不用给钱了🐶🐶

那人家一楼也有权不同意

引用 @我家老五是pao王 发表的:
我说的是绝大部分，可能你家那边有什么特殊情况吧。 是不是我扯淡，你可以去了解了解。

你给二手房中介打个电话他就会告诉你这些最基本的常识，再不济问问周围买过房的人。我估计你是没买过房，不然不会说出这样让人笑掉大牙的话。

引用 @我家老五是pao王 发表的:
憨憨光凭着自己的想象就能在这里说的这么有道理的样子，真的让我佩服。

闭门造车，坐井观天就是说的这种人。

引用 @J-弗雷戴特 发表的:
并非如此，实际上因为前几年拆迁，很多老人家不愿意离开市区，步行方便，老城区的一楼二楼还挺受欢迎的
实际老城区六楼 或者八楼的一楼 二楼，在装电梯之前，是高于5楼以上售价的，而且还有老一辈被拆了之后或者当年抽签的高楼层卖了，故意找低楼层置换
毕竟七十岁以上，一层楼都不愿意多爬
你说的一楼 二楼没人要，应该是那种20多层的电梯高楼层，那是因为低楼层没阳光，老城区六楼的房子，一楼阳光有的不差的。

别把一楼二楼绑一块说，这俩差远了。

引用 @山坡上的汉子 发表的:
给钱，给够钱。

不是，楼主可能是要说服人家给钱啊

引用 @汤汤与 发表的:
安了以后，一楼最便宜

没按之前，一楼也便宜，也就比顶楼稍微好点

几层楼啊，学土木的表示七层楼以下理论上是不允许装电梯的

引用 @寻觅旧梦 发表的:
没装电梯前，一二楼是最贵的，装电梯后一二楼不值钱了，一二楼没拦就够好了，还想要摊钱

看下边评论好像每个地方行情不一样？我们这边正常顺序都是231456这样的价格排序。一楼是优缺点都很明显，但五六楼就别说了，比一楼贵？你随便给我一个58同小区的房子对比下，不管卖房还是租房。五六楼比一楼贵？

引用 @赣州银行 发表的:
看标题我就想，不会真的有人让一楼二楼出钱装电梯吧？没想这么的有这种铁头娃

楼主二院出来的

我说这加装电梯就是拍脑袋的主意，老小区大都是穷人，就算开头装上了，后续维护能跟得上？反正我是见过电动车什么的都直接往电梯里怼的。

引用 @逼格east 发表的:
不是的
不管装不装电梯，一楼二楼都是最便宜的
特别是一楼，是牺牲了房价和房价升值空间，常年忍受采光差、潮湿、还可能异味等种种不利条件，唯一的好处就是回家比其他楼层方便

电梯一装，自己唯一的有利条件都没了，所有的条件都比不过邻居，楼上的房子涨了房价也跟自己没关系

想啥呢，一楼优缺点都很明显。一楼采光不好，潮湿。但优势一样明显，不愿意爬步梯的人多了去了，更别说有老人的，那都是必要条件，很多一楼还会送小花园天井之类的，你告诉我步梯五六楼有啥优点？天天练功呢喜欢爬六楼？

引用 @邓小闲886 发表的:
你给二手房中介打个电话他就会告诉你这些最基本的常识，再不济问问周围买过房的人。我估计你是没买过房，不然不会说出这样让人笑掉大牙的话。

哈哈哈哈，你是想回复那个说1楼很贵的那个jr吧，你怎么回复我了

引用 @寻觅旧梦 发表的:
没装电梯前，一二楼是最贵的，装电梯后一二楼不值钱了，一二楼没拦就够好了，还想要摊钱

就算是00年左右的房子，一楼的采光也是受影响的，一般是二三楼最贵，一楼比四楼都便宜...只不过装电梯确实影响一楼房价，尤其是一二线城市

引用 @浆糊小虾米丶 发表的:
你这个是物权法第76条，但是物权法89条规定，建造的建筑物，不得违法建筑标准，妨碍相邻建筑物的通风采光和日照。老房子并没有预留电梯位置，属于更改房屋性质，当时买卖双方均按原规划履行。物权法和宪法均强调合法私有财产不受侵犯的重要性，换句大白话说，就是即使只有一户不同意也不能侵犯他的权益，所以这个不适用物权法，应该适用民法通则里的相邻权，也就是全体同意才可以。

你看看。这就是专业

引用 @打爆你奶瓶 发表的:
二楼而已，你以为5 。6楼啊，孩子现在都娇气到这程度了？

刚出生的孩子，婴儿车各种

引用 @我家老五是pao王 发表的:
哈哈哈哈，你是想回复那个说1楼很贵的那个jr吧，你怎么回复我了

误伤友军🐶

引用 @jasonlew 发表的:
你嘴巴放干净点，那是二十五年前的顺口溜，我转述而已，你这放屁冲谁呢？

你说我家不值钱，我不骂你骂谁。我说你家房子没人要，你乐意不乐意

引用内容由于违规已被删除

好，楼主不敢回了

引用 @人类买水精华丶 发表的:
为啥装了一楼最便宜？有点噪音么，用还是得出钱啊，一楼就一劳永逸了

噪音，影响通风和采光。

楼下肯定不同意，但是我敢保证一楼肯定占了公共区域作为院子，他不同意就让他吐出来。

引用 @冰心如水 发表的:
从上海来看，能不能装电梯主要看的是原始有没有电梯，不是房屋的年纪。

一个单元少于一半同意（单元所有用户）是不可能的。

公摊问题我没法回答你，因为我住的那个小区就是电梯房和多层房同时存在的，多层这边没有人提起装电梯。

我就说的这个意思，多层本来公摊就比电梯少，后面加装电梯又是用的公摊面积，岂不是对原来的电梯户很吃亏？现在又不要求一楼同意了

额。加装的电梯貌似是收费的 坐一次多少钱那种 不用每个人均摊

引用 @土豆老爸 发表的:
回复的那人还爱科比，我觉得他不配这个名字

这有什么配不配的，他傻不影响他喜欢科比，喜欢科蜜里面傻子也多的是，怎么看个球还有优越感呢

你把他们要出的钱出了

高层装，不安低楼层可以吗

引用 @装逼也要装出风采 发表的:
你是异想天开吧，先不说一楼的装电梯会不会影响他们，就最简单的，花钱装个电梯自己还用不上，真有这样好心的人？

不仅用不上，由于设备，带来的遮阳、噪声，一楼住户没有好处外还得一堆坏处。。。说话难听点，同样一个老小区，不装电梯的一楼比装电梯的一楼还卖的贵一些，这样损己利人的行为怕是孔子吧。

引用 @浆糊小虾米丶 发表的:
你这个是物权法第76条，但是物权法89条规定，建造的建筑物，不得违法建筑标准，妨碍相邻建筑物的通风采光和日照。老房子并没有预留电梯位置，属于更改房屋性质，当时买卖双方均按原规划履行。物权法和宪法均强调合法私有财产不受侵犯的重要性，换句大白话说，就是即使只有一户不同意也不能侵犯他的权益，所以这个不适用物权法，应该适用民法通则里的相邻权，也就是全体同意才可以。

专业

把房子卖了换个电梯楼吧

引用 @康斯坦汀 发表的:
电梯好像是三楼开始收钱。通常三楼的意见是，我不反对，但是也别让我出钱
后期好像说有调整，原来是说必须全部同意，后来是主要达到百分之多少同意就行了

并不是的，老小区装电梯的政策，一直是本幢楼全体住户百分之百，整个小区的业主百分之多少的同意。毕竟装电梯设备需要维保服务和平台空间，带来的影响扰民情况，假如直接绕过低层住户安装，就是在侵犯他们的权益了。

引用 @西风消魂 发表的:
真奇怪，加装电梯可以上高层升值，但不代表1楼会贬值吧？

就是会贬值，买房的人就这么多，原来没安装电梯，低楼层是比较值钱的，主要是因为方便。安装电梯之后，每个人都会倾向选择高楼层，低楼层的房子就不能卖之前的价格了。

引用 @用户0242799940 发表的:
一平米5000都能再去买一个房子了

那就不装

引用 @赵敏他老公 发表的:
上楼顶晒衣服？？？哈哈

都住一楼了干嘛不在门口晒？

引用 @这个jr不太秀 发表的:
楼主又不同意了怎么办🐶️

那就给钱

引用 @纯悦1130 发表的:
这个题，公务员面试做到过，1.感同身受，确实能理解您的想法，毕竟一楼二楼真用不到；2.好言相劝，您看3楼的小李骨折了，他以前常给你孙子补习功课，要是没楼梯多不方便；5楼的嚣张家孕妇要生。。。诸如此类；3.作出承诺，加装电梯，不收您一楼二楼的费用，另外电梯施工期间会安装隔音窗，保证不影响正常生活。。。说的我自己都心动了

贬值、阳光遮挡，考虑到的东西得方方面面。。。

微观经济学里面的知识点。

引用 @v15cc15v 发表的:
电梯声音最大的是在顶楼，主机一般都在顶楼

拉伸的电机是在顶楼以上，高于最高层。但是进出的设备在底楼，占用的也是底楼最多的公摊面积，也就前面层主所说的隐私损失。

引用 @邓小闲886 发表的:
只要一楼同意，剩下的哪个楼层都不是问题，总数够了就行。哪怕我住顶楼，不乐意装电梯，我照样可以天天爬楼梯。

没啥意思，后面还得花钱维护。能爬一楼就能爬六楼，中间歇歇就是了

引用 @用户0242799940 发表的:
只要超过2/3同意装就可以装

12楼铁定不同意，3楼想了想也不同意

引用 @寻觅旧梦 发表的:
没装电梯前，一二楼是最贵的，装电梯后一二楼不值钱了，一二楼没拦就够好了，还想要摊钱

我一直没搞懂这个
那么一二楼降价吗
是因为装了电梯就降价吗

引用 @邓小闲886 发表的:
二楼贵，一楼便宜，别把一二楼绑一块说

看地域吧，我家唐山的，老小区一楼贵的一逼，二手房也特别好卖。

引用 @用户0242799940 发表的:
那还装啥了？总共房子才多少钱

我建议你直接卖了自己重新买一套

一楼装的意义在哪里？自己完全用不到啊。
住二楼的，就算电梯刚好在1层，大部分人可能都会走一下吧。甚至三楼的很多都愿意走。
正常四楼起，才会比较想电梯。

引用 @谢依丶吉尔杰斯丶亚历山大 发表的:
每个地方房价不一样，总价100w的房子，我觉得要个20w一点不多。赔偿额低于总价20%就别想了，个人观点

没啥意思，后面还得花钱维护。能爬一楼就能爬六楼，中间歇歇就是了

引用 @稻草流星 发表的:
这是根据房价来的，基本上得把一楼贬值的钱补给人家，有时候还得上浮

没啥意思，后面还得花钱维护。能爬一楼就能爬六楼，中间歇歇就是了。

引用 @hunter204 发表的:
不一定的啊，我前年一套2楼的房子抵押拿去评估，评估员出了一个价，后来我告诉他我那个房子是装了电梯的，他马上估价增加1万元一平方。
加装电梯，是整个区域的提升，一楼肯定没5/6楼升得多，但是倒过来你也想一想，你是一楼要卖房，本来楼梯楼卖100万，加装了电梯你会主动降到85万卖吗？不可能啊。

不是这么简单算的，实际上一个小区的房子，潜在卖家很有限，这种走梯老小区1楼，就一个卖点，不用爬楼梯，基本都是卖给经济能力有限的老人养老，装了电梯，一楼就是整个小区最差的房子，潮，采光弱，隐私差，综合起来，会让这个房子失去客源，远远不仅仅是价值的问题

引用 @靠谱小青年jlj 发表的:
装了电梯整栋楼除了一楼都升值，一楼这跟贬值有什么区别

见不得别人好？

引用 @敬你一杯浊酒 发表的:
之前看了一个新闻，必须所有住户，然后一栋楼就一楼不同意导致电梯不能安装，不知道你所谓的3分之2哪来的

2/3同意，且无明确反对。

引用 @o林克o 发表的:
那就乖乖给一楼钱

一副无奈嘴脸啊→_→不过有点地方已经不要全部都同意了

引用 @msjy502 发表的:
见不得别人好？

什么叫见不得别人好？你也别在这站着说话不腰疼，人都是为己的。

引用 @赣州银行 发表的:
看标题我就想，不会真的有人让一楼二楼出钱装电梯吧？没想这么的有这种铁头娃

政府装的这种电梯都是免费的，使用收费不用不花钱，可一楼二楼会有不同意的

每个地方不一样吧，没有电梯的楼梯楼在广州，一楼也相对不值钱。一般都是3楼最贵。
装了电梯之后肯定是变成高楼层更值钱，但是一楼、二楼没有听说那里会降价格。一楼不收益是真的。
但是广州应该不用全部人同意就可以装了。这几年加装了很多。

引用 @打拼的人生 发表的:
我就说的这个意思，多层本来公摊就比电梯少，后面加装电梯又是用的公摊面积，岂不是对原来的电梯户很吃亏？现在又不要求一楼同意了

电梯是挂在房子外面的，哪有多少公摊面积，如果你说的是占了外面两三个平方的土地，那就没法说了，吹毛求疵了

引用 @冰心如水 发表的:
从规定上来说是要的。

没有吧，不反对就不错了，以后不用就不出钱。强行出钱肯定是不行的

引用 @一碗白饭 发表的:
不是这么简单算的，实际上一个小区的房子，潜在卖家很有限，这种走梯老小区1楼，就一个卖点，不用爬楼梯，基本都是卖给经济能力有限的老人养老，装了电梯，一楼就是整个小区最差的房子，潮，采光弱，隐私差，综合起来，会让这个房子失去客源，远远不仅仅是价值的问题

看地区的，在广州，不装电梯，除非是临街，不然一楼也不值钱，都嫌太潮了。

电梯门只能步行到3楼再打开，这样一二楼的权益就有保障了，手动狗头

影响一二楼采光，给够钱吧，如果人有钱就没办法了

确实难，北京好多老小区都是因为这个装不了，1-2楼的大多是老人，对日照和声音要求挺高的

所以最好的解决办法是怎样呢，除了大量给钱，大家都是普通百姓，装个电梯说实话也不少钱了，额外再给钱可能会负担不起，当然我也相当明白低层用户的担忧，那也是相当合理的，但是高层不装的话等年龄大了真的走不动，这真是一个矛盾，有效的办法真的就只剩下给足钱了？

引用 @纯悦1130 发表的:
这个题，公务员面试做到过，1.感同身受，确实能理解您的想法，毕竟一楼二楼真用不到；2.好言相劝，您看3楼的小李骨折了，他以前常给你孙子补习功课，要是没楼梯多不方便；5楼的嚣张家孕妇要生。。。诸如此类；3.作出承诺，加装电梯，不收您一楼二楼的费用，另外电梯施工期间会安装隔音窗，保证不影响正常生活。。。说的我自己都心动了

要是房价不高小城市、几十年的老街坊，这么劝兴许有用。
一线城市房价那么高，5%的房价变化，一辆雅阁就没了，说片汤话一点意思都没有。

引用 @msjy502 发表的:
见不得别人好？

您就是住五六楼不带电梯的吧？

引用 @可乐要加油 发表的:
政府装的这种电梯都是免费的，使用收费不用不花钱，可一楼二楼会有不同意的

你房子贬值了，搁你你也不同意。还影响采光，电梯上下噪音

引用 @张君妍 发表的:
很早以前大部分都是5层楼的时候，流行一句话，金3银4，接着是2楼，然后5楼，1楼都是挑剩下的。原因是1楼阴暗，管道损坏1楼最惨，而供热是从5楼开始的。谁知道现在一些人看了些抖音啊微博啊，居然义愤填膺的说一楼买的时候最贵？

我刚好有套九十年代初的，六层那种的一楼。当时买房的时候六楼是最便宜的，一楼紧随其后，然后是3245。现在卖房的价格是213456。那时候的公寓楼，像你说的采光跟管道都是确实存在的问题，还有一个不容忽视的就是卫生问题，以前乱丢垃圾的人太多了，一楼被老鼠窜进屋是家常便饭…

引用 @专业偷车一一窃格瓦拉 发表的:
给钱啊，给赔偿
千万不要道德绑架人家，賊low

回头顶楼被弄不高兴了，晒衣服滴水估计会整死低楼层的

有点自私啊，之前买房子的时候怎么不想好需不需要电梯？

引用 @半年就面试 发表的:
你房子贬值了，搁你你也不同意。还影响采光，电梯上下噪音

贬值倒不可能，我们这边老小区装了电梯会涨价，只是低楼层涨的没有顶楼多。

引用 @胡菠萝斯基 发表的:
笑出猪叫

朱一旦，是你吗

引用 @一碗白饭 发表的:
不是这么简单算的，实际上一个小区的房子，潜在卖家很有限，这种走梯老小区1楼，就一个卖点，不用爬楼梯，基本都是卖给经济能力有限的老人养老，装了电梯，一楼就是整个小区最差的房子，潮，采光弱，隐私差，综合起来，会让这个房子失去客源，远远不仅仅是价值的问题

我觉得你前半段说得对，但是比如一楼本来卖100万，对象就是老人+经济困难的，也就是人家买的原因是买不起为主。如果加装电梯（也没可能整个小区都加装），那因为3~7楼的人是要加了钱去加装电梯的（有可能7楼要出二三十万），没可能卖得比100万低，不然楼上就亏本了，轮到楼上不愿意加装电梯了，也不存在这个帖子里面那么多yy的人说的楼上赚大发了的情况。
那，购房预算只有100万的人，无论有没有电梯也只会买一楼，客源还是那么一批。

引用 @今天你对我爱理不理 发表的:
二楼觉得用不上也不出钱了，然后三楼开始？

然后三楼觉得我TM得爬到3楼，再坐电梯，再一看，到家门口了，我还掏钱。。

引用 @11女兆日月 发表的:
有点自私啊，之前买房子的时候怎么不想好需不需要电梯？

这种都是旧小区才没电梯的，当年建的时候就没几栋楼会装电梯。

引用 @加藤殷 发表的:
咋我这边说是只要一栋楼层七成以上的人同意安装即可，当然也给补偿了一点，因为我们这栋也在商量这件事，到处打听
倒是已经装好的隔壁棟四楼(最高6楼)有一户死活不同意，后来装上了电梯好了没给他发电梯卡，然后听说前两天家里老人来了想坐电梯结果死活摁不亮楼层，帮忙滴卡的的邻居说她儿子不愿意，现在那层楼业主补钱拿卡了🐶

所以说，都是人性问题

引用 @用户0242799940 发表的:
那还装啥了？总共房子才多少钱

那就憋装了

引用 @linhua123 发表的:
我也醉了，一群说一楼二楼最贵的楼层，不懂装懂，6层楼的房子，3.4两层最贵，然后是25，最便宜，最难卖的是1.6！还说什么最贵1.2，笑死人，当然，电梯一装1.2楼最便宜了！

地域不同房价不同，我现在住的房子是06年买的，当时是3、2、14、5、6，现在123几乎持平，而且一层更好出手。

而我家的另一套房矿院楼，是真正的老小区，30多年了，一楼贵的一逼。

装了电梯，他们的房子直接贬值

引用 @用户0242799940 发表的:
给多少够啊？

拿得看房子多少钱了

引用 @郑天淼 发表的:
不用牛逼不牛逼的，真装了电梯，人家不用还得被遮光，还有动静，说实话，有时候给钱人家都不愿意

给钱都不会同意，补偿房价差价就行。

引用 @寻觅旧梦 发表的:
没装电梯前，一二楼是最贵的，装电梯后一二楼不值钱了，一二楼没拦就够好了，还想要摊钱

我这里是 3.4.2.5.1.6

现在不是出新政策了吗？只要2/3的住户同意就可以装了吗？你一楼二楼不同意也没关系，3-6楼的都同意就行

引用 @邓小闲886 发表的:
你想多，只要一楼点头，三分之二以上业主同意就能装。二楼不装那电梯二楼出口就封死，没啥大不了的。

没啥大不了？你逗我呢。

引用 @用户0242799940 发表的:
只要超过2/3同意装就可以装

那你上呗，有人有钱有背景你干就完事儿了

引用 @mqayang 发表的:
你那老房子能留电梯空间？憨憨，你去装啊，还发帖来问，别人一二楼买的时候就是贵

不是有那种外置的电梯吗，不过不确定对一楼有多大影响

引用 @她说她喜欢夏天 发表的:
我们小区就是除了一楼的一家人以外 全都同意了 社区居委会来了无数次做工作就是不同意

赔房子贬值的差价没，没陪说个毛线。

有这必要当时为什么不买一二楼？你买一二楼同意加装我算你牛逼。

引用 @philipwoo 发表的:
取消一票否决是好的，我们家7楼8楼都是老人家，6户人啊，怎么爬楼梯啊，1楼的确有影响，但总比不上人家困难大吧，1楼3户受影响，但是上面十几户都是好的，这不是一个社会的法则么，肯定是先顾及大部分人利益先的

你这话说的空口白牙可真轻松，就因为牺牲的不是你的利益

引用 @电竞毁我读书梦 发表的:
电梯房的一楼也比普通高层的一楼贵

你这是睁眼说瞎话，你看到过装了电梯的小区一楼嘛，采光几乎没有了，更加别提噪音了

引用 @用户0242799940 发表的:
那还装啥了？总共房子才多少钱

老小区装电梯最多的就上海了吧，大几百万很正常

引用 @骑区第一帅逼 发表的:
最简单的办法是给钱，最暴力的是把他腿打折。😁😁😁

打折了一楼也不需要电梯。

不懂就问 为什么一楼装电梯会贬值

引用 @哇哦hp 发表的:
我小区刚装电梯不久，一楼就没装，电梯选项都没有

那你们是每次爬到二楼坐电梯的吗？

我从来没买过底楼，不知道高层的底楼不用电梯，物管费是不是低一些？

引用 @可乐要加油 发表的:
贬值倒不可能，我们这边老小区装了电梯会涨价，只是低楼层涨的没有顶楼多。

涨价是3层往上，你的钱只够买一楼 一个装了电梯（采光噪音大受影响） 一个没装，你选哪个？这还不贬值？这恰恰是一楼住户不同意的根本原因

引用 @可乐要加油 发表的:
政府装的这种电梯都是免费的，使用收费不用不花钱，可一楼二楼会有不同意的

哪里免费，会有优惠。我家二楼，人家问意见，我家就是不反对不出钱。

引用 @逼格east 发表的:
不是的
不管装不装电梯，一楼二楼都是最便宜的
特别是一楼，是牺牲了房价和房价升值空间，常年忍受采光差、潮湿、还可能异味等种种不利条件，唯一的好处就是回家比其他楼层方便

电梯一装，自己唯一的有利条件都没了，所有的条件都比不过邻居，楼上的房子涨了房价也跟自己没关系

二楼便宜哪来的，我家买房的时候3楼最贵，然后是2 4楼，接着是15楼，最便宜的是6楼。

引用 @斑马长颈鹿 发表的:
拿你5楼和他换1楼，他就同意了。

换做楼主他也同意

引用 @暴走小黑 发表的:
谢啦，幸亏有这个帖子，以后老小区改造我家坚决不装电梯。 这个必须得一楼同意才行对吧

对的，是一票否决。