长沙法拍房上车了，什么水平？

湘雅医院附近，芙蓉路正马路边上，可以算是非常城中心了，离将开的六号线地铁口七八分钟，240平，三厅四卫五房，送一个50平的大露台，拍中价格折算7500多每平。 不足： 一是原房主将原来上下两层一间客房挑空，装了一个巨大的上楼楼梯，浪费了上下两间房，客厅反而没有挑空，要那么多厅并没有什么用，反而不够大气。 二是户型较老，阳台很少，餐厅和卫生间很小，没有衣帽间。 求教街里的各位大佬，这户型应该怎么改？

17.18楼顶楼复式，露台在另一户型楼顶。

法拍房一直不敢下手

引用 @勇王志前 发表的:
法拍房一直不敢下手

价格还是很香的，毕竟是省会城市中心才这个价，看基本情况也没啥问题，值钱的东西都已经搬空了，钥匙在法院手上取，就当给各位大佬探路了。

马克一下，知识盲区，有后续希望继续分享

引用 @勇王志前 发表的:
法拍房一直不敢下手

其实法拍房主要看有没有比较坑的租约，还有是贷款比商品房成本要高些，如果没有这些问题价格合适果断下手就行。

从哪得知这房子拍卖信息的？

引用 @阿姆罗李 发表的:
其实法拍房主要看有没有比较坑的租约，还有是贷款比商品房成本要高些，如果没有这些问题价格合适果断下手就行。

是的，有些直接租了二三十年而且租金已全部付清，这种入手就等于扔钱。

引用 @当浮二大白 发表的:
从哪得知这房子拍卖信息的？

淘宝京东司法拍卖都有

话说没有大佬指导怎么改造的么

税交了多少？

引用 @hunter204 发表的:
税交了多少？

个税契税一起4.5

牛皮，你这个要全改吗？

引用 @国服喷子 发表的:
牛皮，你这个要全改吗？

有房住，但是这个位置确实好，打算先出租，想好怎么改了再改完搬进去

引用 @传世名剑 发表的:
有房住，但是这个位置确实好，打算先出租，想好怎么改了再改完搬进去

你这个估计也不好出租，看这个楼梯原装修应该还不错，上面搭好了的话改楼梯也就看怎么上了，旋转楼梯还是有点意思的搞好了

引用 @国服喷子 发表的:
你这个估计也不好出租，看这个楼梯原装修应该还不错，上面搭好了的话改楼梯也就看怎么上了，旋转楼梯还是有点意思的搞好了

出租的话主要看湘雅医院的护士妹妹有没有合租的，毕竟五间房。
原来装修确实不错，只是确实很老了，04年的房子，还都是装在吊顶里的风管机，又基本不能用了，所以要自住估计都要拆了吊顶重新弄，短期内不想着手。
所以，这上面两个厅怎么弄有什么好的建议吗

引用 @国服喷子 发表的:
你这个估计也不好出租，看这个楼梯原装修应该还不错，上面搭好了的话改楼梯也就看怎么上了，旋转楼梯还是有点意思的搞好了

还有这个餐厅我实在是没想好放哪，原来这厨房门口一块实在太小

引用 @传世名剑 发表的:
是的，有些直接租了二三十年而且租金已全部付清，这种入手就等于扔钱。

法拍房好多欠了长期的物业.水电.滞纳金...这个也要拍得者承担

锦绣华天吗

引用 @传世名剑 发表的:
出租的话主要看湘雅医院的护士妹妹有没有合租的，毕竟五间房。
原来装修确实不错，只是确实很老了，04年的房子，还都是装在吊顶里的风管机，又基本不能用了，所以要自住估计都要拆了吊顶重新弄，短期内不想着手。
所以，这上面两个厅怎么弄有什么好的建议吗

这个老房子是要看现场的，先放着吧，打算搞了再看怎么处理，上面的话看个人需求去弄了，这些都还算好弄的，就楼梯的位置后面可能会影响设计

引用 @传世名剑 发表的:
出租的话主要看湘雅医院的护士妹妹有没有合租的，毕竟五间房。
原来装修确实不错，只是确实很老了，04年的房子，还都是装在吊顶里的风管机，又基本不能用了，所以要自住估计都要拆了吊顶重新弄，短期内不想着手。
所以，这上面两个厅怎么弄有什么好的建议吗

自己住可以改个影音室或者娱乐室用

引用 @长沙银行 发表的:
锦绣华天吗

😬

法拍房 很多人不会考虑主要还有一个问题 风水

房子不仅仅是居住功能，它还能左右人的运气，所谓“福人居福地”。好风水旺人，坏风水害人，楼主最好找个师傅看一下，选个好日子，做个风水阵，祝好运

引用 @传世名剑 发表的:
价格还是很香的，毕竟是省会城市中心才这个价，看基本情况也没啥问题，值钱的东西都已经搬空了，钥匙在法院手上取，就当给各位大佬探路了。

没啥好探路的
看运气
遇到扯皮的人，钥匙不重要，天天有人来敲门的
遇到不扯皮的，就赚大了。

引用 @词穷语蹇 发表的:
法拍房好多欠了长期的物业.水电.滞纳金...这个也要拍得者承担

滞纳金是指啥子？

引用 @网警老猫 发表的:
自己住可以改个影音室或者娱乐室用

谢谢，考虑下，厅不算太大，门又多，处理起来有点麻烦

哇 是真的羡慕 我也想买长沙的房子 毕竟算是老家 这价格太有竞争力了 就是装修成本不小

引用 @猛虎巴里 发表的:
哇 是真的羡慕 我也想买长沙的房子 毕竟算是老家 这价格太有竞争力了 就是装修成本不小

常回家看看😬

引用 @传世名剑 发表的:
常回家看看😬

算了 一想到小时候假期回去的经历 简直是梦魇 小时候回去没机会 只有假期 但你懂的 湖南的天气 夏天热死人 冬天冷死人

引用 @猛虎巴里 发表的:
算了 一想到小时候假期回去的经历 简直是梦魇 小时候回去没机会 只有假期 但你懂的 湖南的天气 夏天热死人 冬天冷死人

是的，又潮湿，又有霾，啥坏处都得来一点

引用 @传世名剑 发表的:
价格还是很香的，毕竟是省会城市中心才这个价，看基本情况也没啥问题，值钱的东西都已经搬空了，钥匙在法院手上取，就当给各位大佬探路了。

有钥匙也怕谁突然拿个租约出来。

长沙房价挺良心啊

引用 @当浮二大白 发表的:
从哪得知这房子拍卖信息的？

各大银行会公布这些信息

引用 @传世名剑 发表的:
是的，有些直接租了二三十年而且租金已全部付清，这种入手就等于扔钱。

那都是作的假合同 你懂的

引用 @传世名剑 发表的:
价格还是很香的，毕竟是省会城市中心才这个价，看基本情况也没啥问题，值钱的东西都已经搬空了，钥匙在法院手上取，就当给各位大佬探路了。

动心了

引用 @luckyyJoe 发表的:
那都是作的假合同 你懂的

套路深

引用 @勇王志前 发表的:
法拍房一直不敢下手

前一段今日说法

引用 @传世名剑 发表的:
滞纳金是指啥子？

由水电物业费等长期拖欠产生的费用

法拍房就怕腾空的问题

引用 @唐亦琛机长 发表的:
法拍房 很多人不会考虑主要还有一个问题 风水

房子不仅仅是居住功能，它还能左右人的运气，所谓“福人居福地”。好风水旺人，坏风水害人，楼主最好找个师傅看一下，选个好日子，做个风水阵，祝好运

风水拉倒吧，这玩意纯粹是心里暗示

主要是法拍房原业主很可能都是外面欠一堆糊涂账的老赖，房子是拍卖了但你也搬不走他就在那，你要遇上个生活过不下去也不讲道理的债主天天坐你家门口你也受不了啊

引用 @当浮二大白 发表的:
从哪得知这房子拍卖信息的？

那些拍卖网有，一般不推荐买，坑，法官效率不高，需要一直催促，而且相关信息不会主动透露，比如前户主是否缴纳契税等税费，前房子产权是否已过两年等问题，而且有的问题他们也不清楚，房子贵的还好说毕竟也算小钱，多几万十几万费用也能接受，便宜的几十万的房子，那成本就挺高

我觉得挺赚的，180万，上下两层240平，找个专业点的设计师好好装修下，住进去岂不是美滋滋

引用 @鞋码偏大 发表的:
法拍房就怕腾空的问题

可以通过平台预约看房，腾空的才买

引用 @勇王志前 发表的:
法拍房一直不敢下手

第一怕有长租约，第二怕有快死的老人占房

价格高问题少的房子轮得到咱们嘛，再不济法院朋友，亲属啥的

引用 @传世名剑 发表的:
是的，有些直接租了二三十年而且租金已全部付清，这种入手就等于扔钱。

问题不大，专门挑法院已经腾空的就行

老哥，湘雅医院附近，那是长沙中心地段啊，你这个价格低的有点吓人。查清楚有什么别的问题没？如果没有，那真要恭喜老哥了。

如果打算重装的其实没问题，法拍房软装不包在里面，最怕的是原房东破坏原有装修

引用 @河里的飞鱼 发表的:
老哥，湘雅医院附近，那是长沙中心地段啊，你这个价格低的有点吓人。查清楚有什么别的问题没？如果没有，那真要恭喜老哥了。

正在走流程办手续，目前没有发现问题，发现了过来汇报😬

引用 @xylon(艾伦) 发表的:
如果打算重装的其实没问题，法拍房软装不包在里面，最怕的是原房东破坏原有装修

是有破坏，原来的背景墙他是用玻璃做的，已经全碎了

引用 @hy_china 发表的:
第一怕有长租约，第二怕有快死的老人占房

暂时没有遇到😬

引用 @传世名剑 发表的:
暂时没有遇到😬

嗯嗯，不管怎么说，买房是高兴的事情，祝贺楼主

引用 @词穷语蹇 发表的:
法拍房好多欠了长期的物业.水电.滞纳金...这个也要拍得者承担

话没说完，拍卖成交人缴纳了以后可以带着票据到执行局要求从拍卖款中优先受偿。

引用 @发奋图强爱 发表的:
没啥好探路的
看运气
遇到扯皮的人，钥匙不重要，天天有人来敲门的
遇到不扯皮的，就赚大了。

不扯皮的一般不会被法拍

外地人能过户吗

引用 @江西的精神科 发表的:
外地人能过户吗

据说是不限购。

老哥这房已经拍下来了？开始办过户手续了吗

湘雅附近，真好啊。住进去就要强势点，谁来闹事都不要怂。

引用 @传世名剑 发表的:
价格还是很香的，毕竟是省会城市中心才这个价，看基本情况也没啥问题，值钱的东西都已经搬空了，钥匙在法院手上取，就当给各位大佬探路了。

我咋听说很多搞不到房产证。如果真的没办法办房产证那就没意思了

引用 @传世名剑 发表的:
是的，有些直接租了二三十年而且租金已全部付清，这种入手就等于扔钱。

请问楼主怎么看有没有租约呢？

6号线少说还有2年才开呢兄弟。。

引用 @江西的精神科 发表的:
老哥这房已经拍下来了？开始办过户手续了吗

是的，要先到法院交费。

引用 @我的最佳女主角 发表的:
我咋听说很多搞不到房产证。如果真的没办法办房产证那就没意思了

证办完了再更新😬

引用 @gengda 发表的:
请问楼主怎么看有没有租约呢？

一般拍卖信息里有标注，不信的话拍卖中介那边有提供尽调服务，只要给钱，啥都给你摸清楚。

楼主记得更新啊

去过一次长沙 市中心这个价觉得还是非常划算

引用 @后备箱 发表的:
6号线少说还有2年才开呢兄弟。。

自己就在附近不太远上班，闲了走路，紧了几站公交，出门开车，实在需要就走个八九百米去文昌阁坐一号线。6号线通了也不是这个价格了。何况看规划到时候这一段延芙蓉路还有一条地铁，肯定会在这边有个站，美滋滋。

引用 @发动机卡 发表的:
不扯皮的一般不会被法拍

好的法拍房一般都被内部消化了，便宜轮不到楼主捡

能贷款吗？还是全款？

无敌大豪宅啊

引用 @阿碳Cc 发表的:
能贷款吗？还是全款？

贷款，但是需要额外担保费

引用 @嗜血我狼 发表的:
好的法拍房一般都被内部消化了，便宜轮不到楼主捡

要先实践嘛😄

引用 @我的最佳女主角 发表的:
我咋听说很多搞不到房产证。如果真的没办法办房产证那就没意思了

我拍过，，，，付款当天法官带着你去****，办好证就等着原房主搬家，好了法官再带着你去收房换门锁，然后着房子就是你的了

引用 @传世名剑 发表的:
要先实践嘛😄

我是说个事实，但是也不可能所有的都被消化，祝楼主捡的这个也是大便宜!

引用 @传世名剑 发表的:
是的，有些直接租了二三十年而且租金已全部付清，这种入手就等于扔钱。

租期最长20年的。。不过恭喜老哥。那块很香，你这买的安置小区吧

引用 @左輪KK 发表的:
租期最长20年的。。不过恭喜老哥。那块很香，你这买的安置小区吧

不是，小区环境还好呢，路边一栋写字楼，里面几栋商业。

提前做好功课，控制好成本，能省下中介费，很多原房主自住的基本欠不了太多，能顺利收房就赚到了，自住不用管户口，出手的话还得想想户口的问题

插个眼，先恭喜楼主

马了，希望可以后续持续报道，感谢楼主

插眼

引用 @踏雪3 发表的:
有钥匙也怕谁突然拿个租约出来。

是的 我遇到的法拍房大多都是18~19年后拿房 直接一纸20年租赁合同甩你脸上 关键你还没法收房……

引用 @传世名剑 发表的:
价格还是很香的，毕竟是省会城市中心才这个价，看基本情况也没啥问题，值钱的东西都已经搬空了，钥匙在法院手上取，就当给各位大佬探路了。

长沙市中心房价根本上不去，根本不值钱，你这买了算是捡个漏，还行，要是那种按揭买房的，亏得你血本无归

引用 @传世名剑 发表的:
价格还是很香的，毕竟是省会城市中心才这个价，看基本情况也没啥问题，值钱的东西都已经搬空了，钥匙在法院手上取，就当给各位大佬探路了。

真香，老哥，我就住湘江世纪城这边

提前去了解下房子的一些欠费，还有租赁情况啥的。还有最重要的就是了解税费到底是多少。其他基本没啥大问题

引用 @我火总冠军MVP登哥 发表的:
真香，老哥，我就住湘江世纪城这边

很近哟，湘江世纪城江景房，更好。

引用 @王健林头盖骨 发表的:
提前去了解下房子的一些欠费，还有租赁情况啥的。还有最重要的就是了解税费到底是多少。其他基本没啥大问题

握手，老兄你这个价格就高了，比起拍价翻了倍了，啥房子。

引用 @传世名剑 发表的:
握手，老兄你这个价格就高了，比起拍价翻了倍了，啥房子。

这个起拍价是外地法院定的 比我们当地实际价格是偏低的。我拍完以后，小区另一套直接拍了350w ，我当时拍的价格还是比较划算的。😂

引用 @王健林头盖骨 发表的:
这个起拍价是外地法院定的 比我们当地实际价格是偏低的。我拍完以后，小区另一套直接拍了350w ，我当时拍的价格还是比较划算的。😂

我这个小区17年拍了一套房价也上万了～

锦绣华天吧？这180万能贷多少了？也想买法拍房又不太敢

引用 @leweircz 发表的:
锦绣华天吧？这180万能贷多少了？也想买法拍房又不太敢

首套七成

等一手后续…

插眼

看上去像鬼片里的凶宅

引用 @luckyyJoe 发表的:
那都是作的假合同 你懂的

房东套钱用的

引用 @嗜血我狼 发表的:
好的法拍房一般都被内部消化了，便宜轮不到楼主捡

楼主就是内部的

唯一星城？