南京买房，刚需自住，酒店式公寓能不能买？

这种酒店式公寓我也看过，优点是便宜，位置一般较好，楼层高，视野好；缺点就太多了，住户多且杂，不一定通燃气等等。你这么高的预算就不要考虑了，如果一般家庭想总价100多买个位置好的倒是不错的选择。

学区咋解决，第二套买这类公寓给父母挺好

引用 @Deidara21 发表的:
一线城市不会 一线公寓一样很保值

苏河湾的公寓14年买的890万，现在卖还是这个价格，真的惨

引用 @尼古拉斯王2 发表的:
绿皮上的介绍，深圳湾一号，2000万的房子，产权是70年，水电啥的都是民用的。如果是商住两用酒店式公寓，就不是这个价格了。所以一定要去分清楚是商住两用还是民用住宅，差别很大。

大哥，绿皮书那些都是中介乱写的好吗，你仔细查查深业上城，双玺和深圳湾一号到底什么性质吧。这几个项目都是深圳顶级公寓，买这种房子真不是普通刚需的逻辑。

引用 @Deidara21 发表的:
北上深都跑不了 广州可能差点 这几个城市房子供不应求 没那么多选的 公寓反而限制没那么多好卖 成交量倒是不差

以我知道的，像深圳罗湖某些公寓，12年多少钱，现在还多少钱，租只能租几千

引用 @Samueli 发表的:
私人租万一明年不租了要搬家很麻烦。租房公司的装修什么的都很差。

这种品质的公寓都已经有专人打扫了，你还担心装修差，你说的是那种小户型的，再说这种都公寓的价格基本订死在那，你都有这个钱，用低价尝试下住的合不合适，这样性价比更高

引用 @Deidara21 发表的:
北上深都跑不了 广州可能差点 这几个城市房子供不应求 没那么多选的 公寓反而限制没那么多好卖 成交量倒是不差

而且税费又高，产权又短，只要这价格涨不上去，您别说保值，连银行收益都比不上

引用 @orzzzzzzz 发表的:
楼主可以说下有哪些服务吗 比较好奇

只有你有钱，你想要什么服务，都可以提供。

有900万买公寓干嘛

楼主有钱

引用 @着迷whimmed 发表的:
住宅现在要5.5了…210的都要一千多了……还是缺钱啊

看一千多万房子的就别说缺钱了吧，老板

公寓可以落户了吗？

在南京900万你看看金茂府，或者海玥万物，或者加点钱中国府

引用 @Deidara21 发表的:
一线城市不会 一线公寓一样很保值

扯蛋，坐标上海，我老婆买的九亭的公寓，15年买的110万，现在还是110万，看一下上海的房价从15年又涨了多少

引用 @再见理想_183 发表的:
900万买公寓...不过楼主是真壕，也就无所谓了。

这人就是来装逼的而已

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要就是免费使用的健身房游泳池，然后还有一些客房服务，打扫之类的，还有一些额外收费的服务，主厨服务，spa服务之类的

深圳湾一号，大平层都有家里的健身房。
健身房高档小区周围都有，不值那个钱……

引用 @着迷whimmed 发表的:
其实可能也就是健身房游泳池这个是实打实的，其他的我也没指望能有多少它写的那么多服务，刚刚又和销售谈这个，甚至客房打扫都是要另外付费的……

兄弟真不要想太多。这种肯定是和酒店客户区别对待的，我怕你承受不了异样的眼光

900万都在考虑范围，那我觉得你这套公寓完全可以买了

引用 @嗜血我狼 发表的:
基本卖不出去，不增值甚至不保值。税费非常高，平时用水用电用气价格都比住宅高得多。买住宅可以升值，买公寓就是纯粹嫌自己钱多了……如果住宅5万一平，公寓2万多一平可以买，不然就算了吧

最重要的难道不是没有产权吗？

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要就是免费使用的健身房游泳池，然后还有一些客房服务，打扫之类的，还有一些额外收费的服务，主厨服务，spa服务之类的

我看你就是冲着spa去的🐶

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要是觉得自住的话这也不差啊，我就知道公寓卖的话不太好卖，40年产权，物业水电会贵点，感觉其他都还可以，主要我个人比较喜欢这种两室两卫的，房间大也够用了，感觉那种四室三卫的住宅真的挺没必要的

公寓差太多。。几乎所有人都在反对。。你自己硬要买。。别人说什么都没有用。。钱是自己的

引用 @老大夫逗你玩 发表的:
我家投资过一个万达公寓，居住体验比较差，人杂租客毛多，物业糊弄事
除了位置好，下楼就是万达。
后期租出去了，自身经验~公寓一定看位置，越小越合适越周转率强。
居住体验还是纯住宅来的实惠。

小公寓跟豪宅公寓不能比，小公寓一层就无数套。

引用 @张钧甯的男朋友 发表的:
深圳湾一号，大平层都有家里的健身房。
健身房高档小区周围都有，不值那个钱……

深圳湾一号，开盘那个价，现在还那个价。

引用 @生命十1S 发表的:
商业用地里的商业公寓，很容易有猫腻。

楼主需要问清楚楼盘的销售，产品性质是住宅公寓还是酒店式公寓。

你可以查一查它那块地的规划条件中，商业公寓的比例到底是多少。在实操中，不少开发商为了确保赚钱，都会突破该地块规划条件中的商业公寓比例，比如一块商业用地，规划条件中规定商业公寓比例不准超过20%，剩余的只能做商务办公(B2)或商服设施（B3）或者其他，那这对于一个开发商来讲，很影响销售，他绝大多数都会选择铤而走险超比例的去做公寓，因为公寓相对好卖。开发商为了好卖，会选择超出规定比例做的的公寓，打擦边球以用商务办公B2属性中的“酒店式公寓”办理预售证，然后包装成公寓卖给业主。这种酒店式公寓的特征，就是会有各种服务，会有托管，代租代经营等等，这产品根本就不是住宅类产品，预售证用途一般写的是办公。你住在里边，严格意义上是违规的。

另外，这种酒店式公寓，水电费很高，买卖契税很高，不能公积金，首付比例高，贷款年限短。也不能登记户口。基本就是烫手山芋。

四十平以下的公寓可以投资，租金顶贷款。

如果是住，老老实实买商品房。

这就是专业～

引用 @着迷whimmed 发表的:
其实当时住宅开盘的时候，我就去摇号了，但是没摇到，当时还是均价4万5，后来销售打电话给我说有一家退房了，但是是5楼，我觉得楼层还是低了点，想着等加推2号楼，结果现在2号楼均价直接5万5，这个住宅倒不存在挂盘挂很久之说，主推的170，210的基本都是秒没，公寓到现在打折都卖不出去可能也确实说明问题吧。其实我现在在河西还有一套自住的住宅，三室二卫大概有150平，但准备留给父母了，我也在想要是以后这公寓不想住了砸手里了，对自己有多大影响

天誉住宅中签率也就47%左右，加上弃号，基本去摇就能买，你再看看河西中，河西南的房子，166平做3房，加上又不是高端品质，谁买啊

引用 @暂无资格说无为 发表的:
最重要的难道不是没有产权吗？

是产权只有40年，40年后可以续的，拆迁的话赔率是住宅的三倍，主要的不好之处是居住环境不好，人群鱼龙混杂，配套设施不够，商水商电，不好出手，保值率低，只适合那种有几套住宅了，想偶尔换换居住口味的有钱人。

引用 @着迷whimmed 发表的:
其实当时住宅开盘的时候，我就去摇号了，但是没摇到，当时还是均价4万5，后来销售打电话给我说有一家退房了，但是是5楼，我觉得楼层还是低了点，想着等加推2号楼，结果现在2号楼均价直接5万5，这个住宅倒不存在挂盘挂很久之说，主推的170，210的基本都是秒没，公寓到现在打折都卖不出去可能也确实说明问题吧。其实我现在在河西还有一套自住的住宅，三室二卫大概有150平，但准备留给父母了，我也在想要是以后这公寓不想住了砸手里了，对自己有多大影响

你在哪看的5万5，金茂府5万2他不香吗

引用 @老大夫逗你玩 发表的:
我家投资过一个万达公寓，居住体验比较差，人杂租客毛多，物业糊弄事
除了位置好，下楼就是万达。
后期租出去了，自身经验~公寓一定看位置，越小越合适越周转率强。
居住体验还是纯住宅来的实惠。

这是世茂开发的，唯一在售的洲际酒店公寓，不是那种百十来万几梯十几户。。。。

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要是觉得自住的话这也不差啊，我就知道公寓卖的话不太好卖，40年产权，物业水电会贵点，感觉其他都还可以，主要我个人比较喜欢这种两室两卫的，房间大也够用了，感觉那种四室三卫的住宅真的挺没必要的

你要买就买天行

引用 @再见理想_183 发表的:
900万买公寓...不过楼主是真壕，也就无所谓了。

劝楼主别买天誉，去摇天鹅堡，3万5江景，不香？还用得着问这破世茂造的房子

不能落户上不了学

引用 @Q虎虎虎Q 发表的:
是产权只有40年，40年后可以续的，拆迁的话赔率是住宅的三倍，主要的不好之处是居住环境不好，人群鱼龙混杂，配套设施不够，商水商电，不好出手，保值率低，只适合那种有几套住宅了，想偶尔换换居住口味的有钱人。

这么说买40年的别墅还是赚的咯？

引用 @小区mvp 发表的:
这么说买40年的别墅还是赚的咯？

老哥，续产权很便宜的

引用 @Q虎虎虎Q 发表的:
是产权只有40年，40年后可以续的，拆迁的话赔率是住宅的三倍，主要的不好之处是居住环境不好，人群鱼龙混杂，配套设施不够，商水商电，不好出手，保值率低，只适合那种有几套住宅了，想偶尔换换居住口味的有钱人。

哦，说错了，有产权，是不能入学！各种水电费都是商业的！

引用 @着迷whimmed 发表的:
其实可能也就是健身房游泳池这个是实打实的，其他的我也没指望能有多少它写的那么多服务，刚刚又和销售谈这个，甚至客房打扫都是要另外付费的……

能舍得花900万买房子图游泳健身…外面花个七八千搞个高端游泳健身不香吗？

引用 @着迷whimmed 发表的:
考虑投资升值的话确实不太行，但要是作为一个舒服的住所应该还可以吧

我是做这个的，如果你是偶尔住，买100平，房间少的公寓自己享受，可以，但是别指望增值（95%以上是不增值的，少量的得是上海深圳这种商业很发达的地方）
如果是常住/长住，安心买个有环境，有舒适室外空间和配套的住宅吧

印象里范冰冰住这

引用 @着迷whimmed 发表的:
考虑投资升值的话确实不太行，但要是作为一个舒服的住所应该还可以吧

毕竟900多万，不能只考虑舒不舒服，况且这个价格也能买到其他舒服的了

自住不要买公寓，产权就40年，水电费都是商用水电。而且税费还高。我就是南京的，正好做销售

引用 @着迷whimmed 发表的:
严重超支😂

住宅3成首付，公寓5成首付，贷款的话1300万和这个900万的公寓前期的钱差不多了，而且住宅是增值，公寓保值就烧高香吧！

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要就是免费使用的健身房游泳池，然后还有一些客房服务，打扫之类的，还有一些额外收费的服务，主厨服务，spa服务之类的

房子增值的钱，够你办N张健身卡，N次保洁阿姨了！

引用 @着迷whimmed 发表的:
其实当时住宅开盘的时候，我就去摇号了，但是没摇到，当时还是均价4万5，后来销售打电话给我说有一家退房了，但是是5楼，我觉得楼层还是低了点，想着等加推2号楼，结果现在2号楼均价直接5万5，这个住宅倒不存在挂盘挂很久之说，主推的170，210的基本都是秒没，公寓到现在打折都卖不出去可能也确实说明问题吧。其实我现在在河西还有一套自住的住宅，三室二卫大概有150平，但准备留给父母了，我也在想要是以后这公寓不想住了砸手里了，对自己有多大影响

砸不砸手里不能这么说，旦夕祸福，哪天急用钱，房子变现的时候你就知道了！

华侨城在南京很多盘，老哥可以看看

你这么有钱也不用问了。。。买吧

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要就是免费使用的健身房游泳池，然后还有一些客房服务，打扫之类的，还有一些额外收费的服务，主厨服务，spa服务之类的

买了你会后悔一辈子，自己不能上网查一下公寓为啥这么便宜还卖不出去？买了就等死吧

引用 @硕大 发表的:
天誉住宅中签率也就47%左右，加上弃号，基本去摇就能买，你再看看河西中，河西南的房子，166平做3房，加上又不是高端品质，谁买啊

其实我就想要房间少点的……

900的商品房在南京都很难卖出去 你还搞一个900万的公寓

引用 @嗜血我狼 发表的:
基本卖不出去，不增值甚至不保值。税费非常高，平时用水用电用气价格都比住宅高得多。买住宅可以升值，买公寓就是纯粹嫌自己钱多了……如果住宅5万一平，公寓2万多一平可以买，不然就算了吧

对，老哥懂经！主要就是税费很贵的，自住房是自动续期 很少手续费，这种五十年到了就收一轮租子~~~

引用 @着迷whimmed 发表的:
考虑投资升值的话确实不太行，但要是作为一个舒服的住所应该还可以吧

实实在在自住不要买这种的，水电税费杂费日积月累下来也很贵了，另外不保值，而且邻居杂七杂八，不安全不保险。孩子多大了？要不就下狠心弄个1000的，要不就整个户型小一点140左右的

江宁三万多的住宅多的是

我推荐你看下河西德基搞的那个公寓，一百多个平方600来万，不错的。风景特别好，有点像在NYC的即视感，用来自住和开公司都是可以的。名字我忘了你可以去看下

引用 @Q虎虎虎Q 发表的:
老哥，续产权很便宜的

我知道，只要一万不到就能续了，但是拆迁好像太遥远了，另外别墅不知道会不会涨价，会不会比高层公寓好点

引用 @307酱 发表的:
我是自然资源的。酒店式公寓是打了一个擦边球。规划用途实际是商业办公，开发商验收之后再分割做了公寓。法律角度来说…你买的是一个类似店铺的东西，根本不是住宅，未来也没有升值空间。

年初我跟进一个商业用地项目，当时规划条件要求商业公寓比例不超15%，我们打算做一些酒店式公寓打擦边球用商务办公去去报建，后来纠结来纠结去，因为担心去化率的问题而放弃那个项目。结果没多久，佛山万科一个公寓楼盘就被业主举报了，还上了央视。

现在回想起来，一身冷汗

引用 @生命十1S 发表的:
商业用地里的商业公寓，很容易有猫腻。

楼主需要问清楚楼盘的销售，产品性质是住宅公寓还是酒店式公寓。

你可以查一查它那块地的规划条件中，商业公寓的比例到底是多少。在实操中，不少开发商为了确保赚钱，都会突破该地块规划条件中的商业公寓比例，比如一块商业用地，规划条件中规定商业公寓比例不准超过20%，剩余的只能做商务办公(B2)或商服设施（B3）或者其他，那这对于一个开发商来讲，很影响销售，他绝大多数都会选择铤而走险超比例的去做公寓，因为公寓相对好卖。开发商为了好卖，会选择超出规定比例做的的公寓，打擦边球以用商务办公B2属性中的“酒店式公寓”办理预售证，然后包装成公寓卖给业主。这种酒店式公寓的特征，就是会有各种服务，会有托管，代租代经营等等，这产品根本就不是住宅类产品，预售证用途一般写的是办公。你住在里边，严格意义上是违规的。

另外，这种酒店式公寓，水电费很高，买卖契税很高，不能公积金，首付比例高，贷款年限短。也不能登记户口。基本就是烫手山芋。

四十平以下的公寓可以投资，租金顶贷款。

如果是住，老老实实买商品房。

比如说杭州的世茂智慧之门就是擦边球产品

世茂员工建议一下，你要是打算自住刚需，你就老老实实的买住宅吧，公寓这个买个小平米的托管投资啥的就得了，住就别了，更别说900万了都

不能，不能，不能，重要事情说三遍

这公寓，太大了

好巧，我是世茂天誉的广告公司。。有问题可以问我。。。世茂两个天誉都是我们公司在做。

引用 @Deidara21 发表的:
北上深都跑不了 广州可能差点 这几个城市房子供不应求 没那么多选的 公寓反而限制没那么多好卖 成交量倒是不差

一线城市，房子供不应求也只适用于特定区域，以我所知，上海临港，广州黄埔、增城、花都等都是供大于求。公寓市场就更加不看好了。

今天才去看，还有个风险这栋楼抵押给陆家嘴信托了，延期交房的违约金被他们擅自从制式合同的按银行基准贷款利率改到1%。本来准备买了，突然感觉爆low。。

引用 @BetrCallMeSaul 发表的:
华侨城在南京很多盘，老哥可以看看

你这智商还给别人提意见？

今年大波上倒挂盘车的机会 这么充裕的现金量 去摇倒挂盘 摇到就实打实的赚几百万他不香么 天誉是垃圾盘 旁边金鹰把视野 阳光 档的死死