南京买房，刚需自住，酒店式公寓能不能买？

看上了世茂天誉的公寓，销售说现在折扣完，230平的总价不到900万，说是世茂和洲际合作的酒店式公寓，可以享受挺多服务，我不太懂南京的行情，目前是考虑自住南京，家里人的意思还是买住宅好，但是我看它单价要比住宅少不少，得房率差不多，有懂的jrs说说吗？ 户型图长这样，挺喜欢这种住宅不太可能有的大落地窗

900万买公寓...不过楼主是真壕，也就无所谓了。

引用 @再见理想_183 发表的:
900万买公寓...不过楼主是真壕，也就无所谓了。

住宅现在要5.5了…210的都要一千多了……还是缺钱啊

你这预算，可以看看大鱼啊

引用 @血与蔷薇 发表的:
你这预算，可以看看大鱼啊

仙林那边太远了，主要还是考虑河西附近的

引用 @着迷whimmed 发表的:
仙林那边太远了，主要还是考虑河西附近的

摇华新城吧，公寓别买

引用 @血与蔷薇 发表的:
摇华新城吧，公寓别买

求教，老哥能不能说说公寓的坏处主要有哪些

引用 @着迷whimmed 发表的:
住宅现在要5.5了…210的都要一千多了……还是缺钱啊

就差一百来万…至于吗

引用 @着迷whimmed 发表的:
求教，老哥能不能说说公寓的坏处主要有哪些

基本卖不出去，不增值甚至不保值。税费非常高，平时用水用电用气价格都比住宅高得多。买住宅可以升值，买公寓就是纯粹嫌自己钱多了……如果住宅5万一平，公寓2万多一平可以买，不然就算了吧

引用 @虎扑JR1467569923 发表的:
就差一百来万…至于吗

主要是觉得自住的话这也不差啊，我就知道公寓卖的话不太好卖，40年产权，物业水电会贵点，感觉其他都还可以，主要我个人比较喜欢这种两室两卫的，房间大也够用了，感觉那种四室三卫的住宅真的挺没必要的

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要是觉得自住的话这也不差啊，我就知道公寓卖的话不太好卖，40年产权，物业水电会贵点，感觉其他都还可以，主要我个人比较喜欢这种两室两卫的，房间大也够用了，感觉那种四室三卫的住宅真的挺没必要的

自住，不要学区 我也愿意要公寓

引用 @血与蔷薇 发表的:
你这预算，可以看看大鱼啊

大鱼一楼加上地下室快600平 1300w 挺适合有钱人的

楼主可以说下有哪些服务吗 比较好奇

酒店服务都有啥？例如客房服务。

引用 @orzzzzzzz 发表的:
大鱼一楼加上地下室快600平 1300w 挺适合有钱人的

严重超支😂

酒店式公寓，打死都别碰

引用 @orzzzzzzz 发表的:
楼主可以说下有哪些服务吗 比较好奇

主要就是免费使用的健身房游泳池，然后还有一些客房服务，打扫之类的，还有一些额外收费的服务，主厨服务，spa服务之类的

引用 @苹果CEO蒂姆库克 发表的:
酒店式公寓，打死都别碰

这么夸张吗😂

还是添点钱上70年产权的吧，不然你想换房子或者干啥的就是几百万现金卡着不能动了，

引用 @嗜血我狼 发表的:
基本卖不出去，不增值甚至不保值。税费非常高，平时用水用电用气价格都比住宅高得多。买住宅可以升值，买公寓就是纯粹嫌自己钱多了……如果住宅5万一平，公寓2万多一平可以买，不然就算了吧

考虑投资升值的话确实不太行，但要是作为一个舒服的住所应该还可以吧

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要就是免费使用的健身房游泳池，然后还有一些客房服务，打扫之类的，还有一些额外收费的服务，主厨服务，spa服务之类的

听起来很爽啊 绝对逼格生活

公寓不能用燃气

人傻钱多

引用 @gwkoooo 发表的:
公寓不能用燃气

确实，这个有点头疼的

那个花语江南看过嘛？

引用 @嗜血我狼 发表的:
基本卖不出去，不增值甚至不保值。税费非常高，平时用水用电用气价格都比住宅高得多。买住宅可以升值，买公寓就是纯粹嫌自己钱多了……如果住宅5万一平，公寓2万多一平可以买，不然就算了吧

你说的是什么全国大部分地区，但是深圳的豪宅除外，来看看深圳的豪宅公寓，多数赚钱的。不清楚南京会不会有深圳这个市场

房产也是家庭资产配比很重要的一项，公寓绝对不算优质资产，所以不是钱多到一定程度不在意这部分，还是不建议购买。普通人买没有硬伤的好流通的优质资产，地段，环境物业，房型，三个优先顺序考虑。

引用 @orzzzzzzz 发表的:
大鱼一楼加上地下室快600平 1300w 挺适合有钱人的

大鱼是挺不错的，这价格很诱人啊，不过已经买了紫微堂，不然可以考虑一下

引用 @香蕉能吃又能玩 发表的:
那个花语江南看过嘛？

还没去看过，那个楼盘不错嘛？

普通人谈改善的话150平四房差不多了，住宅以后交易远比200多平的公寓强。
除非楼主根本不打算以后再卖，一直住到报废，否则考虑下稍微小点1000万以内的住宅吧， 着实是够了

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要是觉得自住的话这也不差啊，我就知道公寓卖的话不太好卖，40年产权，物业水电会贵点，感觉其他都还可以，主要我个人比较喜欢这种两室两卫的，房间大也够用了，感觉那种四室三卫的住宅真的挺没必要的

不能落户、没有学区、水电费物业费高一大截、交易税费极高、出租这面积一般人也租不起。公寓服务确实不错，但一般都是跟商业在一起，人员比较杂，跟小区比起来差很多。
基本上买来就很难脱手了。这种面积段的住宅挂盘挂很久，打折都不好卖，更别说你这是公寓了。

不赖啊

引用 @再见理想_183 发表的:
不能落户、没有学区、水电费物业费高一大截、交易税费极高、出租这面积一般人也租不起。公寓服务确实不错，但一般都是跟商业在一起，人员比较杂，跟小区比起来差很多。
基本上买来就很难脱手了。这种面积段的住宅挂盘挂很久，打折都不好卖，更别说你这是公寓了。

其实当时住宅开盘的时候，我就去摇号了，但是没摇到，当时还是均价4万5，后来销售打电话给我说有一家退房了，但是是5楼，我觉得楼层还是低了点，想着等加推2号楼，结果现在2号楼均价直接5万5，这个住宅倒不存在挂盘挂很久之说，主推的170，210的基本都是秒没，公寓到现在打折都卖不出去可能也确实说明问题吧。其实我现在在河西还有一套自住的住宅，三室二卫大概有150平，但准备留给父母了，我也在想要是以后这公寓不想住了砸手里了，对自己有多大影响

公寓这么大户型的以后想租出去也不好租吧

楼主可以私聊我 河西南的项目了解一下

这个预算去看老鹅煲啊

引用 @着迷whimmed 发表的:
求教，老哥能不能说说公寓的坏处主要有哪些

说到底还是流通性差，不是优质资产。你这个预算选择挺多，不要急，多做功课就好。

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要就是免费使用的健身房游泳池，然后还有一些客房服务，打扫之类的，还有一些额外收费的服务，主厨服务，spa服务之类的

你还真信
写进合同么

引用 @雷軍 发表的:
这个预算去看老鹅煲啊

天鹅堡？没摇到啊

引用 @查无此用户名 发表的:
你还真信
写进合同么

其实可能也就是健身房游泳池这个是实打实的，其他的我也没指望能有多少它写的那么多服务，刚刚又和销售谈这个，甚至客房打扫都是要另外付费的……

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要是觉得自住的话这也不差啊，我就知道公寓卖的话不太好卖，40年产权，物业水电会贵点，感觉其他都还可以，主要我个人比较喜欢这种两室两卫的，房间大也够用了，感觉那种四室三卫的住宅真的挺没必要的

之前有买过一套公寓，用掉了家里一大部分存款，现在买刚需有点尴尬，反正就是钱多你随意，要是资金紧张的话把住房的钱留着，这次买小一点的，以后看见合适的再买住房。

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要是觉得自住的话这也不差啊，我就知道公寓卖的话不太好卖，40年产权，物业水电会贵点，感觉其他都还可以，主要我个人比较喜欢这种两室两卫的，房间大也够用了，感觉那种四室三卫的住宅真的挺没必要的

公寓普遍容积率高，会比较拥挤，周围环境嘈杂

我觉得不好 首先南北不通透 其次没有燃气 水电费也贵 现在健身房到处都有办个卡也不贵 增值服务不知道能不能兑现 有这个钱可以考虑在市中心买 为啥非要在河西买？我南京土著实在不理解河西好在哪里？瑞金路上有个中航科技城 我觉得地段无敌好 你估计不差钱可以买

引用 @再见理想_183 发表的:
900万买公寓...不过楼主是真壕，也就无所谓了。

初恋前女友家里给她1400万买的公寓240多平三房两厅，现在涨到2000多万了。我酸了。

书房是黑的没窗户？客卧西晒直接拉满？？

之前去看过北京的一个公寓，你买来是住，但是邻居买来都是商用开diy蛋糕房酒吧修手机店，噪音特别大晚上还很吵，到了中午满家的油烟味，北京冬天特别冷，那套公寓室内地暖根本不暖和，屋里勉强20℃，晚上睡觉冻的要死

引用 @梵天丸独眼龙政宗 发表的:
初恋前女友家里给她1400万买的公寓240多平三房两厅，现在涨到2000多万了。我酸了。

如果当时1400万买的是市中心高档小区或者别墅，现在应该不止值2000万。
反正各种自媒体都不建议买公寓，除非产品力真的太强

建筑讲究声光热，噪音采光室内温度，对于普通住宅小区这是最重要的，但是对于公寓它的设计重点不在这，要仔细的去现场看好，大部分人买公寓都是作为学区以及改善性住房，你要是第一套房子可要好好考虑清楚

引用 @再见理想_183 发表的:
如果当时1400万买的是市中心高档小区或者别墅，现在应该不止值2000万。
反正各种自媒体都不建议买公寓，除非产品力真的太强

他们小区就是深圳这边市中心也是高档小区。muji国内第一家酒店也在他们楼下。不过我个人是不会买公寓，人家有钱人无所谓。

引用 @梵天丸独眼龙政宗 发表的:
初恋前女友家里给她1400万买的公寓240多平三房两厅，现在涨到2000多万了。我酸了。

卖的时候，税费是差额的50%。

引用 @着迷whimmed 发表的:
考虑投资升值的话确实不太行，但要是作为一个舒服的住所应该还可以吧

单单考虑住的舒服那这个公寓非常可以

纯属好奇，想问问这种公寓会塞小卡片吗？🐶

引用 @梵天丸独眼龙政宗 发表的:
他们小区就是深圳这边市中心也是高档小区。muji国内第一家酒店也在他们楼下。不过我个人是不会买公寓，人家有钱人无所谓。

是啊，有钱无所谓的。 就像我也不会在乎2块和2.5块的包子哪个性价比更高...

老哥，南京人哪有来虎扑问买房的，你问问身边南京人就行了。

我是自然资源的。酒店式公寓是打了一个擦边球。规划用途实际是商业办公，开发商验收之后再分割做了公寓。法律角度来说…你买的是一个类似店铺的东西，根本不是住宅，未来也没有升值空间。

你家要是还有三四套以上，那无所谓，如果不是建议还是70年大产权

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要就是免费使用的健身房游泳池，然后还有一些客房服务，打扫之类的，还有一些额外收费的服务，主厨服务，spa服务之类的

楼主，其实我刚才那个逻辑适用于刚需公寓，你这豪华版五星酒店公寓其实不用考虑这些。纯自住挺爽的，有一种天天总统套房的感觉。免费使用健身房游泳池也不错，不想做饭了有厨师给你做菜，不想打扫房间有专人给你打扫，但是肯定都不便宜就是了。楼主想好了长住的话就冲吧，伦纳德不也是花了几千万美金在斯台普斯中心对面买了个顶层公寓?最后建议你买高点的!

引用 @嗜血我狼 发表的:
基本卖不出去，不增值甚至不保值。税费非常高，平时用水用电用气价格都比住宅高得多。买住宅可以升值，买公寓就是纯粹嫌自己钱多了……如果住宅5万一平，公寓2万多一平可以买，不然就算了吧

一线城市不会 一线公寓一样很保值

世茂天誉公寓出来也挺久了，顾问几乎每周都会给我打电话，不好卖的，葛洲坝快要出来了建议还是等住宅。
跟你情形类似，有住宅但是自住的是托管酒店式公寓，虽然提供健身房和托管打扫，但是我还是在外面健身房办了私教，健身房的钱也没省下来;打扫的话每周五小清两次大清，但是对于别人有我家钥匙我还是比较介意，所以公寓从来不放贵重物品。
另外就是开发商承诺的纯住公寓做不到，同层就有被拿来做生意，开了高端spa美容馆，导致有外来人员进出。
最关键的就是买了这个就不要指望出手，在河西900万预算已经能买到很不错的住宅了，这么大户型的公寓税点太高，没人接盘的。

引用 @着迷whimmed 发表的:
考虑投资升值的话确实不太行，但要是作为一个舒服的住所应该还可以吧

那你完全可以去租啊，不爽了还可以换一套

引用 @Deidara21 发表的:
一线城市不会 一线公寓一样很保值

这个保值要看位置和回报率了，不见得所有一线都保值的

引用 @L__kXng 发表的:
这个保值要看位置和回报率了，不见得所有一线都保值的

北上深都跑不了 广州可能差点 这几个城市房子供不应求 没那么多选的 公寓反而限制没那么多好卖 成交量倒是不差

引用 @着迷whimmed 发表的:
其实可能也就是健身房游泳池这个是实打实的，其他的我也没指望能有多少它写的那么多服务，刚刚又和销售谈这个，甚至客房打扫都是要另外付费的……

游泳健身你就确定不收费么

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要就是免费使用的健身房游泳池，然后还有一些客房服务，打扫之类的，还有一些额外收费的服务，主厨服务，spa服务之类的

商业用地里的商业公寓，很容易有猫腻。

楼主需要问清楚楼盘的销售，产品性质是住宅公寓还是酒店式公寓。

你可以查一查它那块地的规划条件中，商业公寓的比例到底是多少。在实操中，不少开发商为了确保赚钱，都会突破该地块规划条件中的商业公寓比例，比如一块商业用地，规划条件中规定商业公寓比例不准超过20%，剩余的只能做商务办公(B2)或商服设施（B3）或者其他，那这对于一个开发商来讲，很影响销售，他绝大多数都会选择铤而走险超比例的去做公寓，因为公寓相对好卖。开发商为了好卖，会选择超出规定比例做的的公寓，打擦边球以用商务办公B2属性中的“酒店式公寓”办理预售证，然后包装成公寓卖给业主。这种酒店式公寓的特征，就是会有各种服务，会有托管，代租代经营等等，这产品根本就不是住宅类产品，预售证用途一般写的是办公。你住在里边，严格意义上是违规的。

另外，这种酒店式公寓，水电费很高，买卖契税很高，不能公积金，首付比例高，贷款年限短。也不能登记户口。基本就是烫手山芋。

四十平以下的公寓可以投资，租金顶贷款。

如果是住，老老实实买商品房。

刚刚又查了一下，典型的酒店式公寓。非传统商业公寓，不要碰。

引用 @生命十1S 发表的:
商业用地里的商业公寓，很容易有猫腻。

楼主需要问清楚楼盘的销售，产品性质是住宅公寓还是酒店式公寓。

你可以查一查它那块地的规划条件中，商业公寓的比例到底是多少。在实操中，不少开发商为了确保赚钱，都会突破该地块规划条件中的商业公寓比例，比如一块商业用地，规划条件中规定商业公寓比例不准超过20%，剩余的只能做商务办公(B2)或商服设施（B3）或者其他，那这对于一个开发商来讲，很影响销售，他绝大多数都会选择铤而走险超比例的去做公寓，因为公寓相对好卖。开发商为了好卖，会选择超出规定比例做的的公寓，打擦边球以用商务办公B2属性中的“酒店式公寓”办理预售证，然后包装成公寓卖给业主。这种酒店式公寓的特征，就是会有各种服务，会有托管，代租代经营等等，这产品根本就不是住宅类产品，预售证用途一般写的是办公。你住在里边，严格意义上是违规的。

另外，这种酒店式公寓，水电费很高，买卖契税很高，不能公积金，首付比例高，贷款年限短。也不能登记户口。基本就是烫手山芋。

四十平以下的公寓可以投资，租金顶贷款。

如果是住，老老实实买商品房。

人家不是八九十万的公寓 九百万的公寓根本没这么多屁事 要是大家都不乐意那这些高档公寓都是给谁买走的

引用 @callme超级英雄 发表的:
人家不是八九十万的公寓 九百万的公寓根本没这么多屁事 要是大家都不乐意那这些高档公寓都是给谁买走的

晕死，因为是900万所以就没事么？这都什么逻辑啊，真觉得钱多在开发商面前就硬气的话，只能说太容易被开发商忽悠。

引用 @L__kXng 发表的:
那你完全可以去租啊，不爽了还可以换一套

私人租万一明年不租了要搬家很麻烦。租房公司的装修什么的都很差。

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要就是免费使用的健身房游泳池，然后还有一些客房服务，打扫之类的，还有一些额外收费的服务，主厨服务，spa服务之类的

游泳池不收费？
要么质量直线下跌，要么就是算在物业费里了吧。。

主要是税高，相对来说卖的时候没有住宅那么好卖

引用 @mrlwo 发表的:
你说的是什么全国大部分地区，但是深圳的豪宅除外，来看看深圳的豪宅公寓，多数赚钱的。不清楚南京会不会有深圳这个市场

公寓和酒店式公寓不一样的。目前酒店式公寓都不一定能落户，小孩上学都不一定可以。不一定能开灶头。水电价格不一样，物业价格不一样，出手税费不一样，产权年限不一样，除非钱多的没地方去，且没有住宅的房票，不然买商住两用的公寓就是给开发商送钱。

不要买，谁买谁上当

华侨城天鹅堡 金茂府都去摇号啊 这个是下下选 光日照这一项就pass了

引用 @着迷whimmed 发表的:
主要是觉得自住的话这也不差啊，我就知道公寓卖的话不太好卖，40年产权，物业水电会贵点，感觉其他都还可以，主要我个人比较喜欢这种两室两卫的，房间大也够用了，感觉那种四室三卫的住宅真的挺没必要的

除非一辈子不搬家，不然就差了20%都不到的价格还是住宅吧

引用 @尼古拉斯王2 发表的:
公寓和酒店式公寓不一样的。目前酒店式公寓都不一定能落户，小孩上学都不一定可以。不一定能开灶头。水电价格不一样，物业价格不一样，出手税费不一样，产权年限不一样，除非钱多的没地方去，且没有住宅的房票，不然买商住两用的公寓就是给开发商送钱。

已经有层友举了实际案例了，1400万涨到2000，有些地方地段极度资源稀缺加上大品牌开发商做的豪宅盘真不是你说的这种刚需逻辑。我没有说南京一定也有这个市场，但是真不能一棍打死。

引用 @着迷whimmed 发表的:
考虑投资升值的话确实不太行，但要是作为一个舒服的住所应该还可以吧

你要想好，公寓一般不通燃气

900万的刚需，扎心了。

引用 @mrlwo 发表的:
已经有层友举了实际案例了，1400万涨到2000，有些地方地段极度资源稀缺加上大品牌开发商做的豪宅盘真不是你说的这种刚需逻辑。我没有说南京一定也有这个市场，但是真不能一棍打死。

哪个楼盘说出来可以吗？1400万的酒店式公寓？40年产权？上海北京还是深圳？你知道2000万的酒店式公寓出手一下，税费要交多少吗？

当年在珠江路上学上班时家里给在珠江路地铁站对面买了一个30平不到的单室套，几年后结婚卖房时涨幅远远不如住宅，当时30平的钱够在建邺区买套70平的了，现在价格基本一样，还不好卖。

引用 @嗜血我狼 发表的:
基本卖不出去，不增值甚至不保值。税费非常高，平时用水用电用气价格都比住宅高得多。买住宅可以升值，买公寓就是纯粹嫌自己钱多了……如果住宅5万一平，公寓2万多一平可以买，不然就算了吧

舍得花900多万买个200多平大平层的土豪会在乎水电气那点钱？

我们家买房的时候说的是健身房游泳池都免费，现在，游泳池装满了建筑垃圾，堆那两年了。楼主要是高端公寓当我没说，物业一般的话，别太天真……

引用 @尼古拉斯王2 发表的:
哪个楼盘说出来可以吗？1400万的酒店式公寓？40年产权？上海北京还是深圳？你知道2000万的酒店式公寓出手一下，税费要交多少吗？

层主说的是深业上城你可以查一下开盘价和现在二手售价，另外蛇口双玺也是类似的情况，包括深圳湾一号。

引用 @mrlwo 发表的:
层主说的是深业上城你可以查一下开盘价和现在二手售价，另外蛇口双玺也是类似的情况，包括深圳湾一号。

绿皮上的介绍，深圳湾一号，2000万的房子，产权是70年，水电啥的都是民用的。如果是商住两用酒店式公寓，就不是这个价格了。所以一定要去分清楚是商住两用还是民用住宅，差别很大。

引用 @着迷whimmed 发表的:
考虑投资升值的话确实不太行，但要是作为一个舒服的住所应该还可以吧

我家投资过一个万达公寓，居住体验比较差，人杂租客毛多，物业糊弄事
除了位置好，下楼就是万达。
后期租出去了，自身经验~公寓一定看位置，越小越合适越周转率强。
居住体验还是纯住宅来的实惠。

引用 @再见理想_183 发表的:
不能落户、没有学区、水电费物业费高一大截、交易税费极高、出租这面积一般人也租不起。公寓服务确实不错，但一般都是跟商业在一起，人员比较杂，跟小区比起来差很多。
基本上买来就很难脱手了。这种面积段的住宅挂盘挂很久，打折都不好卖，更别说你这是公寓了。

不能落户这个以及学区，在南京有些酒店式公寓好像可以。我在江宁听业主吹牛说的

说实话，单纯自住的话，服务式公寓是完全可以买的。本质就是付费享受各种配套服务！是一种高品质当然也是高消费的生活方式。
只是在国内的话，几个原因影响了这类产品的推广。
第一当然是经济原因。国内本质上经济消费水平还是远不如欧美，因此无论是买方还是卖方，对该产品的认知度还是不足。当然这点我觉得逻辑上北上广深等一线城市和东部发达地区应该要比其它地方会好一些。
第二就是在我国，住宅捆绑的权益太多，交通教育医疗等等都和你住在哪里息息相关。
简单来说，如果你经济允许，不是首套房，在全国先进城市。对公寓式住房有一定了解并且接受其代表的生活方式，那么买一套作为享受式消费，是完全没有问题的。

公寓远远不如住宅，没学区，以后也卖不掉，除非你钱多得花不完去买公寓。楼主听我地产人一句劝，你刚需一定要买住宅！

酒店式公寓基本都是商业产权40年，不带学区，水电费按商业计算，物业费奇高，转手极难

楼主土豪，可以等海玥花园

酒店式公寓不说了，朝向西北方，南京大冬天的你试试
看你也不差钱，干嘛要这个

引用 @小马91 发表的:
不能落户这个以及学区，在南京有些酒店式公寓好像可以。我在江宁听业主吹牛说的

南京有种65年产权的公寓，可以落户。

你觉得满意就能买。

我猜你有很多房子…

引用 @着迷whimmed 发表的:
住宅现在要5.5了…210的都要一千多了……还是缺钱啊

你这都看200多平的啊……

这个预算江北的别墅不香吗

引用 @小琋爸 发表的:
我猜你有很多房子…

倒也没有很多…

南京的公寓和上海没法比

这种酒店式公寓我也看过，优点是便宜，位置一般较好，楼层高，视野好；缺点就太多了，住户多且杂，不一定通燃气等等。你这么高的预算就不要考虑了，如果一般家庭想总价100多买个位置好的倒是不错的选择。