引用 @funk0328 发表的: 贝壳吧
引用 @天大六君子 发表的: 得分地方
引用 @回头看但别往回走 发表的: 贝壳就是链家旗下的吧。
引用 @Evangelos 发表的: 应该说链家是贝壳旗下吧……
引用 @回头看但别往回走 发表的: 广州
引用 @TilmanFertitta 发表的:本地可以了解下，一般会有几家比较大的中介的，链家就是收费高信息倒都是真实的，安居客就算了。 买房直接多去几个品牌店里，调他们后台信息库，看好房子了然后直接记下房源的位置，找附近的其他中介要这套房源，然后哪家中介便宜就找哪家买。 只要你不跳单，一般多比较几家没坏处。
引用 @TilmanFertitta 发表的:贝壳是互联网品牌，德祐是个人加盟品牌，链家是线下直营品牌，其实都属于链家集团，公用一个数据库。 你说的链家是贝壳网旗下的入驻品牌没错，他说的贝壳找房是链家集团旗下的子公司也没错。 现在基本上就是推广网上贝壳展示（特别APP这块），然后吸引到线下链家门店交易，用德祐吸引个人资本来补充自身实力只能重点发展不能大面积摊开的不足，用分享数据库的形式，平摊成本快速跑马圈地。
引用 @天噜啦 发表的:安居客就是很多以低价来吸引客户，很多也都是假房源.吃差价等
引用 @回头看但别往回走 发表的: 我最近一直在跑，大大小小的盘看了不下十个了，无奈囊中羞涩，预算就这么多，我觉得我是不是该缩小范围，超出预算范围的我也懒得跑了，预算范围内一手，二手我都接受
引用 @5FMVP詹姆斯 发表的:卖房子的太鸡儿精了，整来整去都是一个集团
引用 @TilmanFertitta 发表的:其实买房最后都是落实到一个中介个人和一个房源，链家德祐贝壳无非是更多的引流，但是真到了个案成交阶段，不见得是优势。不过要覆盖市场占有率，流量为王，看的人多了也就弥补了劣势。 具体说这么三块牌子做一件事的后果是成本也比别家高，而且即便内部也会出现三方竞争。现在买房卖房也都不是傻子，房源很少独家，中介费高了，很难成交。
引用 @海底月捞不起 发表的: 肯定链家啊，我就是链家的，哈哈哈哈
引用 @bloodking 发表的:链家的挂牌价减个10%左右差不多就是成交价了。
引用 @回头看但别往回走 发表的: 怎么砍价，教教我。
引用 @天噜啦 发表的:老哥你是哪的链家😂哈哈哈哈哈
引用 @虎扑首席形象代言人 发表的: 这么来说吧，安居客都是以低价格吸引你，让你主动问询联系，置业顾问获取你联系方式或手机号之后，大概率会告诉你这套房子不含税或者干脆说房源没有了，然后跟你推荐其他房源，然后你会发现他推荐的跟市场价几乎是一样高的了。
引用 @天大六君子 发表的: 不是这个是具体区域的门店数量，我们这有些地方就是当地的中介很多，把链家干掉了
引用 @5FMVP詹姆斯 发表的:中介费应该有个封顶值，一线城市一套房子500到一千多万，也按点收太扯淡了
引用 @少年曾经喂过狗 发表的:贝壳找房所属公司左辉和单一刚个人持股合计100%，不是链家集团旗下！
引用 @感动不敢动 发表的:大中介费用太高了，有些房源如果不是独家的，买家都会换个中介，
引用 @Nero_Kawhi 发表的: 贝壳或者乐有家 你说的这俩都不太靠谱
引用 @太阳民宿德文不克 发表的:请问贝壳上面房源真实么？价格会不会偏低？
引用 @TilmanFertitta 发表的:出于管理需要，小地方有可能按套数收，大点的地方只能按点数了，不然管理就混乱了，不过房价高了可以少收点点数倒是真的，现在这个确实太高了。像上海租房收35，其他地方普遍50，这么搞还有口气出。现在的情况是倒过来，小地方也许点数比大地方还低，这确实扯。
引用 @5FMVP詹姆斯 发表的:管理混乱是什么意思，不太懂
引用 @郑三哥 发表的: 楼主 同广州 同问
引用 @TilmanFertitta 发表的:我上面有说，只要不跳单，哪家便宜去哪家没问题。这就是链家到成交阶段的无奈了，但是谁的钱不是钱呢。
引用 @时间基地 发表的:真的吗？有案例吗
贝壳就是链家旗下的吧。
广州
应该说链家是贝壳旗下吧……
这个不太清楚，反正知道他俩是一起的
贝壳是互联网品牌，德祐是个人加盟品牌，链家是线下直营品牌，其实都属于链家集团，公用一个数据库。
你说的链家是贝壳网旗下的入驻品牌没错，他说的贝壳找房是链家集团旗下的子公司也没错。
现在基本上就是推广网上贝壳展示（特别APP这块），然后吸引到线下链家门店交易，用德祐吸引个人资本来补充自身实力只能重点发展不能大面积摊开的不足，用分享数据库的形式，平摊成本快速跑马圈地。
买房直接多去几个品牌店里，调他们后台信息库，看好房子了然后直接记下房源的位置，找附近的其他中介要这套房源，然后哪家中介便宜就找哪家买。
只要你不跳单，一般多比较几家没坏处。
不是这个是具体区域的门店数量，我们这有些地方就是当地的中介很多，把链家干掉了
我最近一直在跑，大大小小的盘看了不下十个了，无奈囊中羞涩，预算就这么多，我觉得我是不是该缩小范围，超出预算范围的我也懒得跑了，预算范围内一手，二手我都接受
感谢JR的建议。
卖房子的太鸡儿精了，整来整去都是一个集团
已经卸载了，哈哈
新盘大多数没必要跟中介，除非渠道商手里有更多折扣点数，不然直接去售楼处更好。
另外买房应该先确定自己的地域，然后才是预算总价，再是需求面积，用的到的地段是第一位的，钱是第二位的，房子具体需求是第三位的。
不然用不到的房子，买了也白买。千万别被钱或者各种个性化的需求束缚了手脚，毕竟住的也就一张床，房子更多的还是附带的价值。
其实买房最后都是落实到一个中介个人和一个房源，链家德祐贝壳无非是更多的引流，但是真到了个案成交阶段，不见得是优势。不过要覆盖市场占有率，流量为王，看的人多了也就弥补了劣势。
具体说这么三块牌子做一件事的后果是成本也比别家高，而且即便内部也会出现三方竞争。现在买房卖房也都不是傻子，房源很少独家，中介费高了，很难成交。
中介费应该有个封顶值，一线城市一套房子500到一千多万，也按点收太扯淡了
老哥你是哪的链家😂哈哈哈哈哈
贝壳找房所属公司左辉和单一刚个人持股合计100%，不是链家集团旗下！
怎么砍价，教教我。
一般都是这样啊，难道你答应挂牌价成交？
你先看一下自己看中的小区最近一段时间的成交量，如果不抢手就多还一点，叫个15%到20%，然后慢慢还，如果是那种非常抢手的热门小区，还价余地就会小点，但是也比正常挂牌价低。
深圳
是的，租房、买房很多看着图片很好的，价格很美丽的，一问就说房子没了，但是人家把你联系方式掌握了，到时候租房的卖房的成天给打电话
沈阳的芒果🥭
大中介费用太高了，有些房源如果不是独家的，买家都会换个中介，
出于管理需要，小地方有可能按套数收，大点的地方只能按点数了，不然管理就混乱了，不过房价高了可以少收点点数倒是真的，现在这个确实太高了。像上海租房收35，其他地方普遍50，这么搞还有口气出。现在的情况是倒过来，小地方也许点数比大地方还低，这确实扯。
合并后，链家集团CEO彭永东兼任贝壳找房CEO，总管链家直营、德佑加盟和贝壳找房三大业务。
一套班子的子公司，和你理解的链家含义可能有出入，链家也是链家集团旗下的一块业务。你所理解的链家旗下，可能只有自如算吧。而我理解的链家集团，包含了这三大块，至于自如反而是链家旗下的了而非直接归属于链家集团。
我上面有说，只要不跳单，哪家便宜去哪家没问题。这就是链家到成交阶段的无奈了，但是谁的钱不是钱呢。
链家不靠谱？链家和贝壳上的房源是一样的，链家是贝壳旗下的
根据我两天的研究和看房，贝壳上的信息绝对真实，链家也真实，安居客我已卸载，你自己悟，你细悟
管理混乱是什么意思，不太懂
小县城这种可能就几个楼盘，大概的几种户型，就算按点数差距也不大，或者说就算按套数收，每套的钱种类档次也不会差太多。说白了，房子少，房价价差小，按套数有可操作性。想想100,150的房子，县城里差距已经十万八千里了，但是算到中介费上也就差个万八千。
大点的地方，不按点数，房子的类型五花八门不说，单价差别也千差万别，怎么确定套数的单价，就算一家明确了一套房子的单价，这种二手房一户一价的，中介怎么有兴趣花那么大代价去一户一价的规定中介费呢。
哪怕按照区段阶梯收取中介费，也很影响中介的工作积极性，设想250,350的一个中介费，傻子才去卖350的房子呢。对中介来说按点数收尚且有中介费议价的竞争，要是按套数收，工作量根本没法管理了。
也举个极端点的例子，800万，和1000万，点数中介费要差四五万多，但是在城市的梯级里差的并不远，要是按梯级收费，五万十万一档的，过度细化了和按点数又没什么差别了。
你说要是设定最高的上限，那上限之上的房子怎么办，中介还有积极性吗。要是这上限过高，那还设定上限干嘛。所以在管理也好，计算也罢，稍微大点的地方都是按点数算的，无非现在和租房的小地方中介费高，大地方低不一样的是，大城市的中介费比例反而比小地方高，这是最不合理的。
现在其实技术是有的，只是缺一个较低收费的平台，供买卖双方信息展示和信息流通，交易的过程第三方资金监管账户银行都有，不需要中介，目前法拍其实有点类似这个模式。只是这么一来，中介的奶酪整个的动了。
所以现在说白了，中介就是赚个信息不对称的钱（这个信息其实买房前都是免费的，谁也不敢收看房费），最多加个跑流程的跑腿费（几百到几千块不等包括带去银行开户代办理贷款过户等等），而我们所支付的大部分高额的中介费，是为中介服务的所有人在买单。
安居客我卸载了，根据我这段时间看房的经历，安居客上的价格普遍比真实价格低了二十到三十万一套，中介以低价格吸引你去咨询然后给你推荐其他楼盘，很坑。
什么是跳单啊
您好!最近我在买二水房，找了个便宜点的中介，真二网，但是房源比较少。大的中介公司房源多，但是中介费贵了一半。有什么建议吗
真的吗？有玻璃栈道吗
真的吗？有案例吗
我买的房子都搬进去住了好几个月了房源信息还挂在安居客上面，发信息问这套房能不能看居然还告诉我还在卖的