小白上海想上车了，问问大佬们

有下面几个问题 1 中介是必须的吗？链家要收两个点的税，感觉很坑啊 2 网上的价格水分打吗？比如挂500万的房子，想往下谈的话，大致能谈下多少？ 3 房龄问题，大致看了下，九几年的房子跟2000年后的房子完全不一样，首套房的话考虑两室，是搞个九几年的还是2000年之后的？ 4 楼层问题，暂时看的都是6层小楼，顶楼也带阁楼，具体哪一层会好点？各个楼层优缺点？ 5 周围设施问题，老哥们有房子的觉得什么是必须要有的，什么是不太重要的呢？ 希望老哥们为小弟解惑答疑，感激不尽

你要说一下是哪个城市的什么区呀。看到200年或90年的应该是北上广了。
1-买房要找中介，见证人，第三方推动交易流程
2-网上的话得看你是在哪个平台看的房子，链家网上面的平台基本上都是真实的。五八和安居客的有一些虚假房源弹夹的话，主要还是要看卖方是否着急卖或者房屋是否有瑕疵压价。
3-房子肯定要越新越好，房产建筑风格水平都是更新换代的
4-自己住年轻人无所谓了。有老人不要买四楼以上的房子。

最起码先说说预算和地理位置吧

引用 @夏十三少 发表的:
最起码先说说预算和地理位置吧

上海浦东，预算500以下吧

链家成交价还是比较真实的，可以用来参考谈价格，房龄当然还是短的好

九几年的是楼板，2000之后就是框架结构

引用 @打篮球感冒了 发表的:
九几年的是楼板，2000之后就是框架结构

板楼不是对应塔楼吗？框架结构是什么意思呢，老哥？

路过说一句中介差距很大，小中介便宜事乱，大中介贵点事轻松点

引用 @杜芬舒斯 发表的:
上海浦东，预算500以下吧

浦东那么大详细点。。。金桥。三林去看看

引用 @杜芬舒斯 发表的:
板楼不是对应塔楼吗？框架结构是什么意思呢，老哥？

框架结构就是先垒框架，大梁，其他地方用砂块或者空心砖，填上，都很结实不用担心。

引用 @难得的中老年球迷 发表的:
路过说一句中介差距很大，小中介便宜事乱，大中介贵点事轻松点

不懂，这个事乱具体指什么？是房产买卖中间的手续吗

引用 @卧虎champion 发表的:
浦东那么大详细点。。。金桥。三林去看看

500万？外环以外估计100平能买到。

引用 @投手大卫 发表的:
500万？外环以外估计100平能买到。

想着买个离公司近点的，通勤太久不太喜欢

引用 @杜芬舒斯 发表的:
不懂，这个事乱具体指什么？是房产买卖中间的手续吗

找大中介。小中介很坏的。到时候会坑你。弄贷款什么的时候会坑钱。算下来不一定比链家这种正规的便宜。。。。。

引用 @卧虎champion 发表的:
找大中介。小中介很坏的。到时候会坑你。弄贷款什么的时候会坑钱。算下来不一定比链家这种正规的便宜。。。。。

哦哦，多谢老哥指点！链家这种的，中介费可以谈吗

引用 @杜芬舒斯 发表的:
哦哦，多谢老哥指点！链家这种的，中介费可以谈吗

我特么的前几年不懂找了小中介被坑的没方向。。。链家他们这种不会另外收钱谈估计谈不下来

引用 @杜芬舒斯 发表的:
不懂，这个事乱具体指什么？是房产买卖中间的手续吗

手续比较清楚，办理的时候轻松点少跑点，还不怎么会坑钱

引用 @杜芬舒斯 发表的:
想着买个离公司近点的，通勤太久不太喜欢

别为了近不近的买不划算，毕竟要住段日子的，更应该考虑方形小区结构环境周边配套设施等问题，链家的话中介费不能谈，官网价格比较实水分少点

2个点是链家的收费，全国统一了。但个别地区可以有来去的余地

引用 @难得的中老年球迷 发表的:
别为了近不近的买不划算，毕竟要住段日子的，更应该考虑方形小区结构环境周边配套设施等问题，链家的话中介费不能谈，官网价格比较实水分少点

多谢老哥指点！老哥买房子的话从看房到定下来，花了多长时间？

可以找小中介，中介费少

你倒是说清楚预算，要求，单位地址啊，上海那么大，500万能买乡下大三居了，只能买市里小两室，具体点啊。

引用 @杜芬舒斯 发表的:
多谢老哥指点！老哥买房子的话从看房到定下来，花了多长时间？

穷买不起，不过见过最快的是两周，上午看中午签合同，然后全款

同在看，这两年就准备买了。。目前在看浦东周浦这边，，周浦二手房价还算是浦东比较低的，9几年的房子也会比00后房子便宜不少

可以和链家谈吧。。能谈一点是一点

如果不是太在意地段，建议稍远一点地铁沿线买一手房。事情少。

引用 @杜芬舒斯 发表的:
上海浦东，预算500以下吧

建议看看新房

引用 @夏十三少 发表的:
最起码先说说预算和地理位置吧

汤臣一品，预算5亿

动图妥妥的吸血鬼

报价照着9折砍吧

引用 @兄弟路子野啊 发表的:
同在看，这两年就准备买了。。目前在看浦东周浦这边，，周浦二手房价还算是浦东比较低的，9几年的房子也会比00后房子便宜不少

周浦现在新盘多，有些价格都倒挂了，老哥可以留意留意

2个点太多了，强硬一点1.5个点肯定可以的。如果链家始终不肯的话，价钱谈好后，在链家附近问其他中介公司，业主应该不会只在链家放盘。

引用 @杜芬舒斯 发表的:
上海浦东，预算500以下吧

500可以考虑很多新楼盘或者10年左右的楼盘了，小区环境地铁交通优先

引用 @杜芬舒斯 发表的:
上海浦东，预算500以下吧

可以找下大房鸭 他们收费很便宜 链家就算了

引用 @王者之证 发表的:
可以和链家谈吧。。能谈一点是一点

上海链家基本不谈的

需求类似，关注一下

引用 @大飞最讲道理 发表的:
500可以考虑很多新楼盘或者10年左右的楼盘了，小区环境地铁交通优先

也就是说地铁相比其他，是比较重要的了

引用 @larryzzzzz 发表的:
可以找下大房鸭 他们收费很便宜 链家就算了

靠谱吗老哥

马克，学习经验

引用 @杜芬舒斯 发表的:
也就是说地铁相比其他，是比较重要的了

考虑各方面因素应该是比较重要的一环

引用 @杜芬舒斯 发表的:
上海浦东，预算500以下吧

我觉的金桥不错，单价五到六万，做为在上海买过房的，我觉的，房子位置还是很重要的，现在上海学区摇号政策要到年底才出细则，你要是不着急，可以稍等等

引用 @larryzzzzz 发表的:
上海链家基本不谈的

不好意思，我谈过才这么说的

引用 @朗朗小多 发表的:
周浦现在新盘多，有些价格都倒挂了，老哥可以留意留意

握草，感谢感谢，我留意一下~

引用 @王者之证 发表的:
不好意思，我谈过才这么说的

今天跟中介去看了看，确实可以谈

引用 @suoyaji 发表的:
我觉的金桥不错，单价五到六万，做为在上海买过房的，我觉的，房子位置还是很重要的，现在上海学区摇号政策要到年底才出细则，你要是不着急，可以稍等等

今天看了看，不同小区里面明显不一样啊，五万的跟六万的明显有差距

引用 @杜芬舒斯 发表的:
想着买个离公司近点的，通勤太久不太喜欢

6号线外高桥方向估计80～90平，6、9号线中环以内估计60～70，洋泾学区房估计40平，北蔡估计80平。多看房子，我买的几套都是看了两三个月，突然看到喜欢的性价比高的，当天签合同交首付。

引用 @杜芬舒斯 发表的:
今天看了看，不同小区里面明显不一样啊，五万的跟六万的明显有差距

五万一般是动迁，学区，房子质量，住户整体素质，都不如商品房，如果预算够，还是别买动迁

链家是3个点吧。卖家的1个点也要买家出啊，上海基本都谈房东到手价的，税和中介都是买家出。

链家可以谈的，另外可以找同样贝壳系的德祐啊什么的，中介费便宜些，估计买家能到.5~1.8，房源都是共享的，你喜欢找谁交易就找谁。。。大部分2000年前的都是楼梯房，2000年后的装修风格不同以及电梯的居多，顶层就要考虑晒和楼顶漏水的问题，不过这个也比较好解决，起码不用求人，另外提下，顶层是真的很晒。。老房子是成熟的社区，如果连必须要有的都没有，那说明规划以及建设是真的有问题，至于能降价多少，可以参考成交以及整个城市整体的 降价幅度，以及业主是否急售，太多因素了。。。如果那房子户型不错，配套不错，业主不急卖，那让他降价，很难的。。。

引用 @夜雨听听风 发表的:
链家可以谈的，另外可以找同样贝壳系的德祐啊什么的，中介费便宜些，估计买家能到.5~1.8，房源都是共享的，你喜欢找谁交易就找谁。。。大部分2000年前的都是楼梯房，2000年后的装修风格不同以及电梯的居多，顶层就要考虑晒和楼顶漏水的问题，不过这个也比较好解决，起码不用求人，另外提下，顶层是真的很晒。。老房子是成熟的社区，如果连必须要有的都没有，那说明规划以及建设是真的有问题，至于能降价多少，可以参考成交以及整个城市整体的 降价幅度，以及业主是否急售，太多因素了。。。如果那房子户型不错，配套不错，业主不急卖，那让他降价，很难的。。。

多谢老哥解答！