被黑心房产中介坑了！求助各位JRs应该怎么办

事情是这样的，楼主坐标深圳，在广东省清远市有一处碧桂园的房产，9月12时上午将此房产在碧桂园自己的租售服务中心挂网售卖。下午在清远银行办理业务时，途经一家名为【房当当】的房产中介公司，因为想快速将房子卖出去，就同时进去了解了一下行情，没想到竟然就这样走进了一个圈套…… 进去以后，经理和业务员一直鼓吹【房当当】在清远市的销售网络多么强大，保证能以我心仪的价位出售掉这个房子，就一直怂恿我签下一份【限时销售合同】，对方对合同的解释大意是说，签下一个限时半年的合同，半年之内为我极力推销。 我当时已经和对方沟通过，已经在碧桂园租售中心放房，对方对此表示没关系，我们两边都可以卖，对合同中【涉及其他中介公司】的条款只字未提，一直在吹嘘自己的公司能动用多大的资源，肯定能尽快帮我卖掉。楼主因为卖房心切，也缺乏社会经验，就一时失察，签下了这份合同…… 时隔近两个月，该公司没有联系过我一次，相比之下，其他公司每天在给我提供各种报价，其中不乏心仪的报价。结果后来留心翻阅这个合同，才发现合同【第八条】有这么一项【霸王条款】：在半年期间内（截止2020年2月28日），我只能通过该公司出售该房产，如果交由其他公司售卖，则需要缴纳4%的违约金。 看到这个一下子我就傻眼了，这不是强买强卖吗？当时没注意到有这么一项条款。也就是说，我相当于将房子这半年的【独家销售权】都交付给了这家中介公司，如果擅自处置，就相当于违约。 现在我想尽快把房屋交易出去，但该公司的这项合同相当于把我和他们捆绑在一起，而该公司又没有能力帮我卖掉。于是我就与该公司沟通，能否终止这种独家销售合同，对方不准…… 我上网查阅了相关资料，有发生过与我类似的一位【何先生的案例】的案例。 律师解读为“合同内容应体现公平平等。根据合同内容，将何先生与中介公司双方的违约行为及责任进行对照比较发现，中介公司的违约行为及责任为：1、三个月内未找到合适买家的，没收保证金100元；2、三个月内未履行推销义务，需向何先生支付委托交易价格的4%作为违约金。” “中介公司的第2条违约行为形同虚设，在有效期内，乙方可随便找一‘托’，即可证明其已尽到了勤勉义务，而无需支付违约金。因此，中介公司的违约行为其实只剩下第1条，所承担的最大代价就是支付100元的保证金。合同应体现平等、等价和公平的原则，只有这样才能实现合同正义。而合同中显失公平的条款是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同条款，往往是当事人双方在权利和义务上极不对等、在经济利益上不平衡，因而违反了公平合理原则。” “《合同法》第五十四条规定，因重大误解或是显失公平订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，何先生有权请求撤销该合同。” 《民通意见》第72条也规定：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。 我咨询了广东省的法律热线，经法律服务人员鉴定，该份合同双方权利义务明显不对等，应属于显失公平的合同，不具备法律效力。建议以此为由，与该公司协商终止合同。但该公司员工称，合同有效无效，需要法院做最终裁决，合同怎么写，咱们就怎么办。 这种情况下，我有几个问题向JRs咨询： 1. 这份合同内容能否界定为显失公平？ 2. 对方利用优势或者利用我没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，是否有欺诈性质？ 3.对这份显失公平的合同（且本人妻子未签字），我能否不管不顾，直接在其他中介公司售卖，如果将来我被房当当追要4%违约金乃至起诉，我是否能胜诉？ 4.在沟通无果的情况下，有无其他措施（如发律师函、媒体报道、向上级管理部门反映）能令对方终止合同？ 感谢各位家人们～
[ 此帖被枭雄之野望在2019-10-28 08:31修改 ]

谢谢楼主红包，给楼主顶贴

你这个是签了独家啊。

引用 @扑哧扑哧里 发表的:
你这个是签了独家啊。

是的，但对方当时并未告知我这属于独家销售。我因为缺乏经验，就稀里糊涂把合同签了。

感谢楼主，万幸红包还不小！

感谢感谢，这波很skr！

引用 @NBA有中国队吗 发表的:
感谢楼主，万幸红包还不小！

求点一波推荐，谢谢。

引用 @拒绝恋爱 发表的:
感谢感谢，这波很skr！

求点一波推荐，谢谢！

感谢楼主，万幸红包还不小！

签独家签到2020年？不是都签几个月吗

引用 @要顶天立地 发表的:
签独家签到2020年？不是都签几个月吗

相当于半年，6个月左右。

没得法。这个房产中介卖房比较坑的一个点就是这个签独家。
我当时也是链家疯狂找我钱说是什么vip销售协议。
最后我忍住了。链家也是坑，不给他们独家，或者出拥，就特么的不推。背后肯定说你坏话，最后一个小中介卖掉了

我现在签什么合同都耐心看仔细一点，有时候生怕漏了什么

内容引起舒适，谢谢楼主

内容引起舒适，谢谢楼主楼主确实是被坑了，不过写进了合同确实也没什么办法的样子

好像签了独家 私下沟通也能出来

谢谢楼主，这波福利也太大了吧。

中介真是没一个好东西。尼玛，利用信息不对等，赚黑心钱。

引用 @枭雄之野望 发表的:
是的，但对方当时并未告知我这属于独家销售。我因为缺乏经验，就稀里糊涂把合同签了。

帮你解读几个问题:
1，你说对方未告知这属独家，稀里糊涂签了。这些话叫放屁，说了没用。签合同这事，要不认真看，如果不看，只能信那些名气大的公司才不看。
2，你可以与买家签买卖合同为2020年2月28日后的。
3，你急买房，到现在离2月28才还4个月。你基本是遇不到全款客，银行贷款也要两个月左右，急不来。
4，其它中介说了客户的让你心仪的价，你听听就好。别太当真。只有“埋牙”了，才值得考虑考虑。别人说一说，你连买家都没见过面，急什么急？
5，最近新闻都在鼓吹广州楼市掉价。做好卖不出的心里准备，除非你也降。

感谢感谢，这波很skr！

感谢楼主！祝楼主早日开卡宴！

内容引起舒适，谢谢楼主

虽然中介不厚道，无奸不商，可是合同上写了独家委托，楼主都不仔细看合同的吗？

引用 @kingkingtc 发表的:
中介真是没一个好东西。尼玛，利用信息不对等，赚黑心钱。

没一个好东西为什么还存在呢，以偏概全？

这个也算不上效力待定合同吧，除非你能证明他们骗你签的

“时隔近两个月，该公司没有联系过我一次，相比之下，其他公司每天在给我提供各种报价，其中不乏心仪的报价。”这应该不算履行了推销义务吧

这种就是独家委托。如果还有其他产权人没签名的话可以视为无效的。现在有其他公司客户要买的话，可以大家谈好，先签合同，收了定金，日期写独家期之后的。这个其他中介都会操作的。

引用 @mvpig 发表的:
帮你解读几个问题:
1，你说对方未告知这属独家，稀里糊涂签了。这些话叫放屁，说了没用。签合同这事，要不认真看，如果不看，只能信那些名气大的公司才不看。
2，你可以与买家签买卖合同为2020年2月28日后的。
3，你急买房，到现在离2月28才还4个月。你基本是遇不到全款客，银行贷款也要两个月左右，急不来。
4，其它中介说了客户的让你心仪的价，你听听就好。别太当真。只有“埋牙”了，才值得考虑考虑。别人说一说，你连买家都没见过面，急什么急？
5，最近新闻都在鼓吹广州楼市掉价。做好卖不出的心里准备，除非你也降。

不，碧桂园租售中心那边如果我同意，可以直接去签约了。以及，从法律上来说，我这种情况的确属于被利用缺乏经验签订显失公平的合同，为何没用？

可以到仲裁机构申请仲裁，应该是比较快的了。

无效合同，合同上有没有限期内销售不出去的违约责任，如果没有合同不对等不具备法律效应

退一万步说你在别地卖了房，完全可以跟对面协商过户时间，并给别人一些实质性好处比如以前入住，等它合同时间到期直接过户。 就算他中间知道了，一般公司不会吃饱了没事干去打官司赢了输了对公司形象影响远远不止违约金。

小心 报价的能买的都是套路好的演员！

引用 @mvpig 发表的:
帮你解读几个问题:
1，你说对方未告知这属独家，稀里糊涂签了。这些话叫放屁，说了没用。签合同这事，要不认真看，如果不看，只能信那些名气大的公司才不看。
2，你可以与买家签买卖合同为2020年2月28日后的。
3，你急买房，到现在离2月28才还4个月。你基本是遇不到全款客，银行贷款也要两个月左右，急不来。
4，其它中介说了客户的让你心仪的价，你听听就好。别太当真。只有“埋牙”了，才值得考虑考虑。别人说一说，你连买家都没见过面，急什么急？
5，最近新闻都在鼓吹广州楼市掉价。做好卖不出的心里准备，除非你也降。

说的很通透了

引用 @枭雄之野望 发表的:
是的，但对方当时并未告知我这属于独家销售。我因为缺乏经验，就稀里糊涂把合同签了。

独家卖不出去中介应该赔你钱啊

引用 @mvpig 发表的:
帮你解读几个问题:
1，你说对方未告知这属独家，稀里糊涂签了。这些话叫放屁，说了没用。签合同这事，要不认真看，如果不看，只能信那些名气大的公司才不看。
2，你可以与买家签买卖合同为2020年2月28日后的。
3，你急买房，到现在离2月28才还4个月。你基本是遇不到全款客，银行贷款也要两个月左右，急不来。
4，其它中介说了客户的让你心仪的价，你听听就好。别太当真。只有“埋牙”了，才值得考虑考虑。别人说一说，你连买家都没见过面，急什么急？
5，最近新闻都在鼓吹广州楼市掉价。做好卖不出的心里准备，除非你也降。

经历了5次卖房，不同的经济都说过一句话：没有卖不掉的房子，只有价钱合不合适…

引用 @枭雄之野望 发表的:
不，碧桂园租售中心那边如果我同意，可以直接去签约了。以及，从法律上来说，我这种情况的确属于被利用缺乏经验签订显失公平的合同，为何没用？

那你打官司啊看看法律上说得对不对

引用 @名字不好取呀 发表的:
没得法。这个房产中介卖房比较坑的一个点就是这个签独家。
我当时也是链家疯狂找我钱说是什么vip销售协议。
最后我忍住了。链家也是坑，不给他们独家，或者出拥，就特么的不推。背后肯定说你坏话，最后一个小中介卖掉了

+10086，链家按着我的房子两年没卖掉，最后让Q房给卖了。。。那是上海楼市最火的两年，我血亏。。。

引用 @mvpig 发表的:
帮你解读几个问题:
1，你说对方未告知这属独家，稀里糊涂签了。这些话叫放屁，说了没用。签合同这事，要不认真看，如果不看，只能信那些名气大的公司才不看。
2，你可以与买家签买卖合同为2020年2月28日后的。
3，你急买房，到现在离2月28才还4个月。你基本是遇不到全款客，银行贷款也要两个月左右，急不来。
4，其它中介说了客户的让你心仪的价，你听听就好。别太当真。只有“埋牙”了，才值得考虑考虑。别人说一说，你连买家都没见过面，急什么急？
5，最近新闻都在鼓吹广州楼市掉价。做好卖不出的心里准备，除非你也降。

埋牙什么意思？

独家千万不能签.

引用 @砼豌豆 发表的:
埋牙什么意思？

广州话，楼主应该懂的。
意思差不多是:事情开始有实质性进展就叫埋牙。对应的反语是八字还没有一撇。你也可以通俗理解:他要咬你，但牙还没碰到你，你都不能说他要咬你，牙齿碰到你了，才是他要咬你。
题外话:普通话说的“买单”，实质应该是“埋单”。这个词来源于粤语，但这几年普通话也用上了，主要是买单字面意也说得过去。

引用 @枭雄之野望 发表的:
不，碧桂园租售中心那边如果我同意，可以直接去签约了。以及，从法律上来说，我这种情况的确属于被利用缺乏经验签订显失公平的合同，为何没用？

你既然觉得在法理上都不亏，那就硬刚，到时去法院说理去。

引用 @虎扑JR1044822092 发表的:
独家卖不出去中介应该赔你钱啊

现在中介坑就坑在这地方，我之前买二手房卖家也在中介的忽悠下签了独家，但是她独家签的是只能在他家卖，3个月吧，不能在别家中介卖。然而没有卖不出去赔给卖家多少钱

楼主这还有4个月，很快就过去了

这个基本告不赢，只能等时效结束。
因为首先合同包括标题处处写明了时效或者独家字样，其次你还收了人家50块钱保证金。
只能让以后楼主不要贪图小便宜，签署书面协议时候多加注意。
这事也挺好玩的，中介这小子50块钱就把独家收了，挺明白心理学啊，要给5000，楼主一准仔细看合同，反而没准就不肯签了。

这个50的定金你收没？，没收就好办。不过这合同明显不公平，如果你时间够多，可以打官司。
我年初和某华签了独家，但是我同时也在其他中介放盘了。幸亏某华还厚道，确实帮我找了不少买家来看，幸好也是它介绍的客户成交了。 [ 此帖被望月疯眠在2019-10-28 10:24修改 ]

房地产的话 销售的话 中介的话 以后碰到 你统统就当他们放屁就行 不能信！

你签的是合同，又不是给粉丝签名，签之前都不仔细看看的吗？
不过话说回来，这种独家协议，中介搞过很多年了，业内称为签独家，就是合同一签，这房子只能在他这儿买，这就把控住了房源，然后再找到客源，这单就成了。
之前北京房市好的时候，链家都是给2000，签3个月，到时候房子卖不掉这2000业主不用退。你这个就给50，还签了半年，也真是把我给看笑了。
首先呢，这合同你签了，肯定不能不认，但是
你的房子大可以继续卖着，在其他中介公司的人给你打电话，你就说在卖就行，报价合适让客户看房就成，但是就别和其他中介公司签售卖协议了，这段时间内你房子只要没卖出去就不算违约。
再次，如果这段时间你房子真的要卖，偷偷卖掉别让他知道，当然这是属于下下策，不建议。只能是把交易合同的时间签在这段期限之后。 [ 此帖被丿向小园在2019-10-28 10:45修改 ]

买卖房产这种重要的合同你也不仔细看啊？而且是二手房。。

作为一个房产中介，这份在我们行内就叫独家协议，基本上有些心思的业主都不会签的，不是说不好，只是对于业主来说没什么好处，其实只要价格合理，你多放几家公司就很快卖出去的。
另外这份东西你基本上是告不赢的，建议老哥不要听中介说降价的建议，反正时间过去了就好。实在不想卖就在见面前后多想着奇葩要求刁难一下对方。

引用 @望月疯眠 发表的:
这个50的定金你收没？，没收就好办。不过这合同明显不公平，如果你时间够多，可以打官司。
我年初和某华签了独家，但是我同时也在其他中介放盘了。幸亏某华还厚道，确实帮我找了不少买家来看，幸好也是它介绍的客户成交了。

我查了一下，好像没收到这笔钱。

签了就得负责任的，没看清，属于活该。
你先去找专业律师看看啊，
最好不要不管不顾，打官司时间很长的，还得请律师，就算你赢了，也心烦。
我也遇到房产黑中介了，官司中！法官特别爱管理这些破事。你的电话、地址和第十一条就是为了准备跟你打官司的。
据我看，你要是去法院了，容易输官司。

想早卖房，
1、去骗中介说：改低价格或者老婆未签字，把原来所有合同拿过来，趁机撕毁。 退50.
2、花钱买下合同。中介都是为了挣钱，好好谈谈，给他几千块，看看能不能解除合同，记得拿回原合同。

不然就等着吧，还有4个月。 黑中介特别多，他们干的就是骗子活。 卖房买房细则一定要先写清清楚楚的，核查好身份。 [ 此帖被dfdsfsdfdsfdsfd在2019-10-28 11:27修改 ]

格式合同，明显排除对方权利—无效条款