不懂就问，杭州这得房率什么水平，南京jr表示懵逼了

在南京洋房也就85得房率吧，超过80就可以拿出来吹比了，高层普遍75左右，这杭州直接干到90了，而且听同学说，杭州基本85往上，所以90平的房子一般三房两卫，真是眼馋啊

萧山区，88平实际97平。。

实际得房率是把赠送的面积都算进去的，比如说阳台，飘窗，设备平台等等，和平常说的得房率不一样

萧山著名楼盘 顺发美哉美城 俗称“美容美发” 得方率普遍100% 高的甚至有超过140%的 这是萧山区的一贯风格

引用 @Zhuk 发表的:
萧山著名楼盘 顺发美哉美城 俗称“美容美发” 得方率普遍100% 高的甚至有超过140%的 这是萧山区的一贯风格

这是怎么做到的呢？没有公摊面积吗？

。。。卧槽这个盘我报名了，你这个app是啥啊

滴滴滴

萧山经常搞89方送50方这样的骚操作

简单通俗的讲，得房率就是你可以使用到的面积与你买的面积的比值（包括公摊）。户型好一些的高层得房率一般在80％左右，品质高点的洋房得房率会到85％。但是现在的规范比较严，绝不可能超过90％，超过100％更是扯淡。独栋别墅的得房率是100％，因为没有公摊，全是个人的。售楼的销售说得房率多少多少都是骗人，销售也不明白这个概念，只知道报的高就好。这个数从销售口中得出来没有意义。

赠送面积。一般阳台算一半面积，设备平台不算面积，开发商就设计很多很大面积的阳台和设备平台，政府验收后再改建成房间，本质上是违建，但是政府也是睁只眼闭只眼。最近一两年杭州拍的土地管的严了，设备平台和阳台都有设计标准了，赠送面积就少了

引用 @实验室里啃烧饼 发表的:
。。。卧槽这个盘我报名了，你这个app是啥啊

小鸡评房，看户型挺好的。臻蓝府我上车了🐶

引用 @zx丶柴 发表的:
小鸡评房，看户型挺好的。臻蓝府我上车了🐶

老哥觉得这房怎么样？我看这房摇的人不多啊，还流摇过。。

引用 @实验室里啃烧饼 发表的:
老哥觉得这房怎么样？我看这房摇的人不多啊，还流摇过。。

开发商基本没赚的，洋房除了底楼没花园以外感觉没啥明显缺陷，我觉得挺好的。高层没怎么研究过，听说得房率太低

引用 @Zhuk 发表的:
萧山著名楼盘 顺发美哉美城 俗称“美容美发” 得方率普遍100% 高的甚至有超过140%的 这是萧山区的一贯风格

规划局核面积的都干什么去了？在我们这基本没有偷面积的

引用 @zx丶柴 发表的:
开发商基本没赚的，洋房除了底楼没花园以外感觉没啥明显缺陷，我觉得挺好的。高层没怎么研究过，听说得房率太低

开发商怎么可能没赚，这话说的

引用 @实验室里啃烧饼 发表的:
。。。卧槽这个盘我报名了，你这个app是啥啊

对手啊 我也报名了

引用 @街头扣将 发表的:
萧山区，88平实际97平。。

我同学家也是这样，前几年的事，不浇完楼板先验收，而且那时候房价没现在这么高，羡慕一波。

俗称的偷面积，南京早已经不允许了。。。

引用 @意乱情迷zzz 发表的:
简单通俗的讲，得房率就是你可以使用到的面积与你买的面积的比值（包括公摊）。户型好一些的高层得房率一般在80％左右，品质高点的洋房得房率会到85％。但是现在的规范比较严，绝不可能超过90％，超过100％更是扯淡。独栋别墅的得房率是100％，因为没有公摊，全是个人的。售楼的销售说得房率多少多少都是骗人，销售也不明白这个概念，只知道报的高就好。这个数从销售口中得出来没有意义。

一般得房率超过100都是有内部浇筑房间的或者改造一些平台得开的，我那套证130实际150，扣公摊后接近100%

引用 @最后一次注册 发表的:
一般得房率超过100都是有内部浇筑房间的或者改造一些平台得开的，我那套证130实际150，扣公摊后接近100%

还有种情况是洋房赠送面积多，我这儿三线，高层得房率普遍也就80%或以内，我这105平的两室洋房，送三个露台，使用面积120出头，大露台封阳光房变三室，得房率115%。

现在新房没了 以前萧山偷面积是常态

引用 @大写得福 发表的:
这是怎么做到的呢？没有公摊面积吗？

做个北阳台，然后交房了整栋楼把阳台往外搭

引用 @木棺材 发表的:
开发商怎么可能没赚，这话说的

基本是稍微可以算一下的，拿地价格再加上盖楼的费用，大概是赚了多少，可以略微知道一二

这是什么软件？

引用 @乔迪克斯 发表的:
做个北阳台，然后交房了整栋楼把阳台往外搭

这不是违建吗？南京这边严查这个

引用 @大写得福 发表的:
这不是违建吗？南京这边严查这个

上海也一大把，毕竟房子卖不掉，要搞点噱头

这么多jr也摇了这楼盘啊

引用 @街头扣将 发表的:
萧山区，88平实际97平。。

萧山哪里！！！

引用 @mcyouth 发表的:
这么多jr也摇了这楼盘啊

同学去的，杭州新房基本万人摇号吧

引用 @意乱情迷zzz 发表的:
简单通俗的讲，得房率就是你可以使用到的面积与你买的面积的比值（包括公摊）。户型好一些的高层得房率一般在80％左右，品质高点的洋房得房率会到85％。但是现在的规范比较严，绝不可能超过90％，超过100％更是扯淡。独栋别墅的得房率是100％，因为没有公摊，全是个人的。售楼的销售说得房率多少多少都是骗人，销售也不明白这个概念，只知道报的高就好。这个数从销售口中得出来没有意义。

看一下别的jr的回复

楼主这是什么aop

引用 @絲足美學 发表的:
萧山著名楼盘 顺发美哉美城 俗称“美容美发” 得方率普遍100% 高的甚至有超过140%的 这是萧山区的一贯风格

人称一套房住一个村的楼盘。

引用 @克制一点 发表的:
萧山哪里！！！

17年之前开盘的楼盘很多都有赠送

引用 @浮生有闲 发表的:
同学去的，杭州新房基本万人摇号吧

这个1500多人摇

我那房子送了20多个平方，四个房间的一半都是阳台，全是半赠送，自己封个窗户就行了，客厅大阳台也能封当客厅用，13年到16年初成都房子不好卖，那个时候设计的房子都是得房率很高。现在新开盘的都不行了

那几年偷面积的产物，深圳也一样，我房本上写的143，你懂的，少交税，送一个书房和一个卧室，套内156

引用 @大写得福 发表的:
这不是违建吗？南京这边严查这个

南京也有著名偷面积楼盘，佳兆业城市广场。不过3期开盘前，被举报后强制整改，整改后的户型不忍直视。

南京2017年7月以后严禁赠送了，之前也有一些“得房率”较高的，不过有杭州这么夸张的不多。

是啊，我在宁波买的80得房率的房子，96㎡算下来只有七十多平，也就是两室一厅（虽然宣传的是三室两厅）。我朋友在杭州买的85平（100%得房率）的房子，装修完看上去比我的还大多了，至少大一个房间出来吧。羡慕。
BTW，听说街薪30W，讨论个手机能翻几十页，真正的硬核话题下却没几个人敢说话？（我自己觉得得房率可真的是硬核中的硬核话题了）

引用 @mcyouth 发表的:
这个1500多人摇

哪有那么多人摇号，摇号是要交钱的吧。

天津的出房率一般就高层70%，坑爹。老小区没公摊，一套60平的比新房100平米就客厅小是平米。

臻蓝府上期我摇了，没中。然后摇了武林上城，得房率102%，设备平台浇筑了个主卧卫生间

引用 @zx丶柴 发表的:
小鸡评房，看户型挺好的。臻蓝府我上车了🐶

我怎么找不到这软件

引用 @我是李队 发表的:
是啊，我在宁波买的80得房率的房子，96㎡算下来只有七十多平，也就是两室一厅（虽然宣传的是三室两厅）。我朋友在杭州买的85平（100%得房率）的房子，装修完看上去比我的还大多了，至少大一个房间出来吧。羡慕。
BTW，听说街薪30W，讨论个手机能翻几十页，真正的硬核话题下却没几个人敢说话？（我自己觉得得房率可真的是硬核中的硬核话题了）

唉，我的也就75，88的房子套内66多，真是小

引用 @sy289789996 发表的:
天津的出房率一般就高层70%，坑爹。老小区没公摊，一套60平的比新房100平米就客厅小是平米。

75差不多，70也太小了吧

引用 @路飞的4档 发表的:
我怎么找不到这软件

这是小程序，老弟🐶

引用 @jidilu 发表的:
南京2017年7月以后严禁赠送了，之前也有一些“得房率”较高的，不过有杭州这么夸张的不多。

现在还有设备平台，不过有人会举报吧

设备平台偷面积偷出来的。现在比较难了

引用 @浮生有闲 发表的:
这是小程序，老弟🐶

找到了，貌似只有杭州的？

引用 @浮生有闲 发表的:
75差不多，70也太小了吧

我同学九月底刚交的钥匙，我亲自去看。99平米多，除去公摊净剩70整。他都有点后悔当初买房太着急了。
我前年看过一个二手房，101平没公摊，目前三室两厅一卫，但是大客厅是5*6米的，电视放6米远的地方完全没必要，正好可以隔开一间，变四室两厅一卫。每个卧室都不太小，最小的俩也8平米。这才叫一百平，单价贵都值了，新房想要出四室起码得140往上。

二三线城市挺普遍啊，就是高赠送。。羊毛出在羊身上，单价也要高些。。

引用 @doric21 发表的:
人称一套房住一个村的楼盘。

宁围拆迁户门集体入驻

引用 @意乱情迷zzz 发表的:
简单通俗的讲，得房率就是你可以使用到的面积与你买的面积的比值（包括公摊）。户型好一些的高层得房率一般在80％左右，品质高点的洋房得房率会到85％。但是现在的规范比较严，绝不可能超过90％，超过100％更是扯淡。独栋别墅的得房率是100％，因为没有公摊，全是个人的。售楼的销售说得房率多少多少都是骗人，销售也不明白这个概念，只知道报的高就好。这个数从销售口中得出来没有意义。

我买的房子有7个设备平台，都是有顶有墙的，这不算产证面积，还有一个空中花园三面墙，算半面积

一般都75-80% 这区里逛多了， 都挺伤心的，我150多的房子加阳台才130多点。
很多筒子的加赠送的面积都90+了……。 一个桂林的朋友， 120+的房子， 套内加赠送的居然比我的还大了些……。

额。 楼上就有一个……。

我是在浙江义乌买的，当时卖的时候宣传150的房子，买完了实际测出来是145.几。当然是把送的面积全加进去了，然后一层两户，两部电梯两部楼梯。我觉得还可以。

引用 @克制一点 发表的:
萧山哪里！！！

图里的盘是顺发美哉美城

引用 @一波又一波啊 发表的:
还有种情况是洋房赠送面积多，我这儿三线，高层得房率普遍也就80%或以内，我这105平的两室洋房，送三个露台，使用面积120出头，大露台封阳光房变三室，得房率115%。

我刚听说室外的露台可以算到室内使用面积里。

合肥现在阳台都全封，毫无赠送

引用 @意乱情迷zzz 发表的:
我刚听说室外的露台可以算到室内使用面积里。

自家专属，独立可封成阳光房变成房间，卧室外带的露台，一半在檐下一半露天，可直接扩大卧室或做空中花园。使用面积，不是室内面积，即便你说露台不是面积，那这105平方的房子，刨墙后客厅宽4.5+主卧宽3.6+，主卧20平方带7平方露台，次卧15平方带3平方露台，书房13平方，我敢说建筑面积150平的三室基本都做不到。

引用 @我是李队 发表的:
哪有那么多人摇号，摇号是要交钱的吧。

昨天统计出来了，有1500+人。80w冻结资金。

引用 @mcyouth 发表的:
昨天统计出来了，有1500+人。80w冻结资金。

就是说嘛，那个说一万多人也太夸张了。
毕竟都是要现金进去的。

引用 @我是李队 发表的:
就是说嘛，那个说一万多人也太夸张了。
毕竟都是要现金进去的。

但是去年100w验资的，真的有好多楼盘一两万人摇。

引用 @我是李队 发表的:
哪有那么多人摇号，摇号是要交钱的吧。

翡翠城80万验资 25000人摇……

引用 @我才半天想不出名字 发表的:
翡翠城80万验资 25000人摇……

啥啥啥？两万五？

引用 @我是李队 发表的:
啥啥啥？两万五？

去年太火了，今年不怎么涨，应该炒房的少一些吧。

引用 @我是李队 发表的:
去年太火了，今年不怎么涨，应该炒房的少一些吧。

就是一个星期前摇的 我摇了第一万七千多号哈哈哈

引用 @我才半天想不出名字 发表的:
就是一个星期前摇的 我摇了第一万七千多号哈哈哈

我发现杭州这里购买力还是真的强。

引用 @实验室里啃烧饼 发表的:
老哥觉得这房怎么样？我看这房摇的人不多啊，还流摇过。。

这房子偏啊，都看的到半山了

引用 @我是李队 发表的:
我发现杭州这里购买力还是真的强。

我也摇了，梧桐郡，连续n次，一次没中

引用 @kingf1ve 发表的:
这房子偏啊，都看的到半山了

但是也还是主城区啊，以后也会有地铁。。

引用 @意乱情迷zzz 发表的:
简单通俗的讲，得房率就是你可以使用到的面积与你买的面积的比值（包括公摊）。户型好一些的高层得房率一般在80％左右，品质高点的洋房得房率会到85％。但是现在的规范比较严，绝不可能超过90％，超过100％更是扯淡。独栋别墅的得房率是100％，因为没有公摊，全是个人的。售楼的销售说得房率多少多少都是骗人，销售也不明白这个概念，只知道报的高就好。这个数从销售口中得出来没有意义。

这个确实，我买的二手，所有赠送面积30平，实际也就十来平，

我家112，四室两卫，得房率97

引用 @神圣流星 发表的:
基本是稍微可以算一下的，拿地价格再加上盖楼的费用，大概是赚了多少，可以略微知道一二

同学在房产公司城市总级别以上好几个，这点我还不知道么？

引用 @大如意金箍棒 发表的:
我家112，四室两卫，得房率97

哪里的🏠

引用 @实验室里啃烧饼 发表的:
老哥觉得这房怎么样？我看这房摇的人不多啊，还流摇过。。

我在隔壁香悦郡，15年一万五上车😂

南京规划审批出名的严格，面积赠送很难，阳台露台限制贼多，飘窗能不做就不让做，还咋偷面积啊

引用 @slj1017 发表的:
规划局核面积的都干什么去了？在我们这基本没有偷面积的

开发商老板是萧山地头蛇

杭州融创的盘子都还得房率算低的，要看14-17年杭州开的盘，萧山的房子，那才叫绝呢，89房四房两厅两卫，139方五房两厅三卫

个别个 杭州大部分高层得分率也超低

引用 @絲足美學 发表的:
萧山著名楼盘 顺发美哉美城 俗称“美容美发” 得方率普遍100% 高的甚至有超过140%的 这是萧山区的一贯风格

顺发和美家了解下

引用 @Zhuk 发表的:
萧山著名楼盘 顺发美哉美城 俗称“美容美发” 得方率普遍100% 高的甚至有超过140%的 这是萧山区的一贯风格

哈哈哈，我之前就住这

我傻了，在北京冲了个80%得房率的

引用 @意乱情迷zzz 发表的:
简单通俗的讲，得房率就是你可以使用到的面积与你买的面积的比值（包括公摊）。户型好一些的高层得房率一般在80％左右，品质高点的洋房得房率会到85％。但是现在的规范比较严，绝不可能超过90％，超过100％更是扯淡。独栋别墅的得房率是100％，因为没有公摊，全是个人的。售楼的销售说得房率多少多少都是骗人，销售也不明白这个概念，只知道报的高就好。这个数从销售口中得出来没有意义。

南京这恒安家园就可以，一百三十平的房子能扩到150，阳台封死了能有好几十平米。

引用 @意乱情迷zzz 发表的:
简单通俗的讲，得房率就是你可以使用到的面积与你买的面积的比值（包括公摊）。户型好一些的高层得房率一般在80％左右，品质高点的洋房得房率会到85％。但是现在的规范比较严，绝不可能超过90％，超过100％更是扯淡。独栋别墅的得房率是100％，因为没有公摊，全是个人的。售楼的销售说得房率多少多少都是骗人，销售也不明白这个概念，只知道报的高就好。这个数从销售口中得出来没有意义。

套内面积是不是就得房面积

引用 @浮生有闲 发表的:
哪里的🏠

扬州的，总高四层的小洋房，我在一楼，带个半地下室和院子

引用 @实验室里啃烧饼 发表的:
老哥觉得这房怎么样？我看这房摇的人不多啊，还流摇过。。

这盘太偏了，周边所谓的规划落地都不知道什么时候，而且也没好学校和综合体，3万多的毛坯不算便宜了，综合来说很难卖。

引用 @贴地飞行的加菲喵 发表的:
南京也有著名偷面积楼盘，佳兆业城市广场。不过3期开盘前，被举报后强制整改，整改后的户型不忍直视。

不懂就问，佳兆业是怎么偷的啊？

引用 @街头扣将 发表的:
萧山区，88平实际97平。。

牛逼 这个主卫