请教个卖房手续问题！

本人几年前买了套商品房，毛坯房。交楼2年多，现在家庭经济紧张要卖房。由于开发商要求全小区代办房产证，拖得很慢。搞得交楼很久，至今才拿证半年，即我现在卖房需缴：个税，增值税等等。目前按揭余额本金还有30万。 最近有买家有意要买。价格基本达成，就差约时间见面下定金。买家如果不想找中介，自己办理难吗？买家应该是贷款买房也是首套房。我是怎么与买家收款？总房价68万，我现在也没资金到银行赎证，也担心买家没有足够现金帮我赎证，找财务公司资金过桥费怕买家不肯出，或者再压我价。我需怎么处理？？？是不是收买家首付3成的钱（68×0.3=20.4万）然后再想办法凑足资金赎证，才好过户，买家再贷款？交易要怎么收款才算圆满？买家也比较舒服！我风险比较低的。 在论坛里看到有人说银行是可以先申请通过贷款，然后再过户的？？求专业人士指引！

有中介才安全，没中介不安全的。如果买家是贷款的，买家要等贷款下来才能给你尾款，没给你尾款钱房产证已经过户到买家名下了的。因为房产证要过户到买家名字银行才贷款给买家，等银行下款应该两个月左右，如果没中介，买家又不是认识的。不安全。

还有，个税，什么税的，和买家谈好，一般二手房的这些税都是买家付的，如果不是买家付，那卖家可以加价，主要看双方的交易价格。我去年买的二手房就是所有税都是自己付的，想私下交易是不安全的，一定要中介

咱们情况差不多，只是买家是全款，手续上就简单很多。他比较相信我，先垫付了60的银行贷款把证拿出来。但一般情况下买家这样做风险太大了，很难这样走。我当时房价比市场上低了不少才走成的。
像你这种情况，你的风险就是你筹钱把证赎出来结果他不要了。
如果找中介走正规手续，首付款是交到房管局的，卖家只能收个差价。
如果不找中介，自己也能办，主要问题是银行放款太慢，那如果楼主是借钱拿出证的话要考虑这个时间因素。

专业的事情还得请专业的人来做

尽量找中介吧，自己处理太麻烦，小弟前一段也是刚卖房，推荐一下链家，挺不错的，我中间基本没操过心。

你没钱赎房，买房的也没钱帮你给肯定要压价或者过桥的，中间还有很多手续有中介帮你肯定会好很多。
我建议你是去找中介放盘，从中介那卖的税和中介费全部是买家给的，还有放盘跟中介讲清楚自己没钱赎房的，他们会帮你想好的。
你们两方都有方向也可以直接找个中介帮你们交易就可以了，这样中介不收佣就收两千的跑腿费。人家办开这些比较熟，有个中间人你们可以签合同对双方都好

你没赎出来过户，不过户房子还是你，他拿什么去跟银行抵押放款？建议你换个买家，你这样卖亏更多收钱时间也长，现在银行放款太久了现在开始办，马上钱底了银行不会长款搞一搞过完年才能拿到银行的钱，中间亏的供房利息过桥的钱会压死你。
最好情况是你放低一点的价格给中介放盘，但要要求买家全款买，或者贷款高价但放盘长点，主要看你急不急要用这笔钱。
我之前情况跟你差不多，自己想了好久，但其实你找个中介讲清楚你的情况，他会你分析清楚的。你找中介放又不一定要在他那卖，他能给你更多的解决方法。

jade

我的建议是最好卖给全款客户，手续办的快
贷款客户办理时间太久了，刚经历完

交易流程：
1，下定金
2，产权查证
3，资金监管
4，银行批了买家的贷款承诺函再进行赎楼
5，缴税后房产过户
6，过完户马上旁边窗口做抵押登记
7，收到尾款后交房
还是找公司安全一些，像乐有家，链家，德佑这种公司去。为了安全，最起码需要找家担保公司。

找中介最多一万的事。

找正规中介，不差那中介费了

现在国家规定必须走中介了好像。不找除非全款拿完钱直接去过户。

引用 @虎扑JR1041794303 发表的:
有中介才安全，没中介不安全的。如果买家是贷款的，买家要等贷款下来才能给你尾款，没给你尾款钱房产证已经过户到买家名下了的。因为房产证要过户到买家名字银行才贷款给买家，等银行下款应该两个月左右，如果没中介，买家又不是认识的。不安全。

那你认为房管局的资金监管账户是干啥用的？

不找中介可能会出问题的啊 老哥 你省那点中介费不至于啦

自己办理 可以拿身份证房产证去房管局打契税完税证明出来看是否满两年了，然后跟买家商量好价钱，去找银行评估公司作你房子的评估（首付款是按照评估价定的）房管局网签 送资料银行审核 拿到同意贷款书，预约交税过户，出新证入押，出押签字放款，交楼！PS：卖家没钱赎契的话第一是买家帮付，第二过桥垫资

找中介吧，中介的可以谈的，因为你这只是找中介帮忙走剩余流程了。

引用 @简阳海底捞 发表的:
我的建议是最好卖给全款客户，手续办的快
贷款客户办理时间太久了，刚经历完

有多少能全款买房的，这建议和没说差不多🐶

卖房还是找中介吧,又不要你掏中介费,你卖房多少你就实收多少,别的费用一律不管.
买家买你房子的流程如下：下定金给你然后做资金监管（买家拿着首期款去银行申请贷款）贷款承诺函批下来之后去过户，过完户你拿到首期款再等差不多一个月就能拿到银行批的那部分贷款然后交楼。

引用 @我的小马甲线 发表的:
那你认为房管局的资金监管账户是干啥用的？

你说的这种好像还没有全国统一实行，至少我们这里的小地方到现在只是收到消息，说以后资金要走房管局，但是到现在都还没有开始实施

在链家待过，可以找链家就找链家，链家对客户那是没得说

你可以直接走银行，不用过中介

现在银行房管局都可以做资金监管的，安全性应该还好，就是一点自己的事情必须各自处理，让买家赎楼的做法不可取！

引用 @yuyao1214 发表的:
有多少能全款买房的，这建议和没说差不多🐶

你体验过就知道
全款还是有，贷款太折腾人了。手续多一倍。

引用 @yuyao1214 发表的:
有多少能全款买房的，这建议和没说差不多🐶

错了，才68万，大把人可以全款

引用 @简阳海底捞 发表的:
我的建议是最好卖给全款客户，手续办的快
贷款客户办理时间太久了，刚经历完

没错！我刚拿到房产证，走的组合贷用时俩月多，银行没钱，卖家可能半年后才能拿到钱，我这半年就不用还贷了。卖家也是没经验，卖房是为了筹款买房，现在肯定着急后悔，但中介为促成交易，之前是不会跟房东说可能半年才能拿到钱的。

其实可以找小中介、小银行，基本上一个月就能收到钱了。
小中介中介费低，小银行放款快。
当然最快还是有人全款买你房，过户了就能收到钱。

没有人讨论福利吗

引用 @呵呵呵呵大川 发表的:
你说的这种好像还没有全国统一实行，至少我们这里的小地方到现在只是收到消息，说以后资金要走房管局，但是到现在都还没有开始实施

对啊，没中介买家卖家都不安全。不怕一万。最怕万一。几十万不是几千块钱

找个小中介，给了一千块，跑跑手续也好。其实都不难

引用 @无尾小熊50 发表的:
你没钱赎房，买房的也没钱帮你给肯定要压价或者过桥的，中间还有很多手续有中介帮你肯定会好很多。
我建议你是去找中介放盘，从中介那卖的税和中介费全部是买家给的，还有放盘跟中介讲清楚自己没钱赎房的，他们会帮你想好的。
你们两方都有方向也可以直接找个中介帮你们交易就可以了，这样中介不收佣就收两千的跑腿费。人家办开这些比较熟，有个中间人你们可以签合同对双方都好

中介两千跑腿费肯定不帮做啊。现在中介费一单都两万以上，不过看那个地方。今年我朋友在中介的带领下看中了房子。想着找熟人的中介办理，中介费也要两万。不是他的单也要两万，带看房子的那家中介要两万五。因为中介一单的费用要几个人分的，公司，中介小哥，等等

引用 @24中6 发表的:
找中介最多一万的事。

坐标佛山，中介最低两万，熟人两万，不熟的两万以上，不然不帮做

马一下 将来买房或许有用

引用 @虎扑JR1041794303 发表的:
坐标佛山，中介最低两万，熟人两万，不熟的两万以上，不然不帮做

什么啊。。我的天，不一样吧，我在深圳做中介快6年了，楼主这种情况是自己已经找好买主，也谈妥了，找中介公司做一个代办而已，程序中介公司都走了无数遍，又不用操多大的心。。这种代办，不熟的我们收个万把块，认识的五千就行了。。建议楼主不要自己交易，没必要双方都承担风险，附近随便找几个中介公司，要求做一个代办，问一下价格，选个性价比高的，等着听指挥办手续收钱就完了。。

引用 @我晕故我投 发表的:
咱们情况差不多，只是买家是全款，手续上就简单很多。他比较相信我，先垫付了60的银行贷款把证拿出来。但一般情况下买家这样做风险太大了，很难这样走。我当时房价比市场上低了不少才走成的。
像你这种情况，你的风险就是你筹钱把证赎出来结果他不要了。
如果找中介走正规手续，首付款是交到房管局的，卖家只能收个差价。
如果不找中介，自己也能办，主要问题是银行放款太慢，那如果楼主是借钱拿出证的话要考虑这个时间因素。

我之前卖房子也这样。没通过中介，互相比较信任吧。这种操作再给我操作一次我绝对不敢，说不定会遇到什么人

引用 @虎扑JR1041794303 发表的:
中介两千跑腿费肯定不帮做啊。现在中介费一单都两万以上，不过看那个地方。今年我朋友在中介的带领下看中了房子。想着找熟人的中介办理，中介费也要两万。不是他的单也要两万，带看房子的那家中介要两万五。因为中介一单的费用要几个人分的，公司，中介小哥，等等

你看看。。刚才有个帖子，里面的人都喷中介，烂仔，蛆虫，多高的学历都瞧不起啥的。。哥们你这朋友就真的。。让人家找房子，跑腿，带看，完了找别的中介想给几千。。。唉😔

引用 @虎扑JR1041794303 发表的:
中介两千跑腿费肯定不帮做啊。现在中介费一单都两万以上，不过看那个地方。今年我朋友在中介的带领下看中了房子。想着找熟人的中介办理，中介费也要两万。不是他的单也要两万，带看房子的那家中介要两万五。因为中介一单的费用要几个人分的，公司，中介小哥，等等

自己找好买家就让他们跑流程不用这么多的，他给你找买家肯定不止

引用 @虎扑JR1041794303 发表的:
坐标佛山，中介最低两万，熟人两万，不熟的两万以上，不然不帮做

济南这边1万或者1%

现在卖房子太难了。中介竞争激烈。

建议找中介

你的手续比较复杂

如果需要买家垫付赎房本的钱，那对于你来说风险较小，但如果买家不同意垫付，那就需要担保公司垫付过桥资金，另外还要承担赎回房本之后买家不买了的风险，而且中间还存在买家贷款审核不通过的风险

全款可以走私下交易，毕竟手续简单，涉及复杂手续都建议走中介

引用 @步行街丢鞋 发表的:
错了，才68万，大把人可以全款

68万的房子你觉得当地收入能有很高？

引用 @简阳海底捞 发表的:
你体验过就知道
全款还是有，贷款太折腾人了。手续多一倍。

全款的房子价格上就没有优势，不便宜点谁愿意全款买？

怎么说呢，不找中介一般是买家风险比较大，你反正不收到全款不交房。一般作为卖家是没有风险的。但是找个中介也不贵，这种手拉手一起去的，我一般出2000元。办起来也方便。

建议你可以去中介卧底一个月，如果有这个闲工夫的话🐶

大大里奥这身材，冲啊。
楼主说了啥？🐶

引用 @Iz凉凉 发表的:
交易流程：
1，下定金
2，产权查证
3，资金监管
4，银行批了买家的贷款承诺函再进行赎楼
5，缴税后房产过户
6，过完户马上旁边窗口做抵押登记
7，收到尾款后交房
还是找公司安全一些，像乐有家，链家，德佑这种公司去。为了安全，最起码需要找家担保公司。

谢谢你的专业回复！你推荐的中介，我这小县城一个都没有。呵呵！

引用 @无尾小熊50 发表的:
你没赎出来过户，不过户房子还是你，他拿什么去跟银行抵押放款？建议你换个买家，你这样卖亏更多收钱时间也长，现在银行放款太久了现在开始办，马上钱底了银行不会长款搞一搞过完年才能拿到银行的钱，中间亏的供房利息过桥的钱会压死你。
最好情况是你放低一点的价格给中介放盘，但要要求买家全款买，或者贷款高价但放盘长点，主要看你急不急要用这笔钱。
我之前情况跟你差不多，自己想了好久，但其实你找个中介讲清楚你的情况，他会你分析清楚的。你找中介放又不一定要在他那卖，他能给你更多的解决方法。

我也想要全款的买家，但是能有这么心想事成吗？我这小地方，卖房不容易，我都放盘半年多了。现在才碰到一个谈得下的买家。农村地方，我碰到有些买家来谈，都没买过商品房，更没有买过二手商品房，老是担心手续麻烦办太久或者办不了，又或者怕有欺诈，反正想这想那，到最后都跑去买同楼盘售楼处的一手房，贵多6，7万也愿意。觉得省心，不担心风险。

达达里奥！！！粮的又要看一次《真探》第二集冲一波

引用 @为什么叫白边 发表的:
达达里奥！！！粮的又要看一次《真探》第二集冲一波

我都把第二集精彩片段剪辑收藏起来了，哈哈！

不至于省这点中介费楼主。。。

第一买家出所有的费用，包括中介费，第二省费用只有买家会要求不要中介，作为卖家不用中介也可以，过户前给所有费用即可

引用 @姗姗家的藏獒 发表的:
尽量找中介吧，自己处理太麻烦，小弟前一段也是刚卖房，推荐一下链家，挺不错的，我中间基本没操过心。

作为西安链家的jr表示很窝心

尽量找中介吧，找靠得住的人，轻车熟路，整个流程办下来不会出啥问题。你自己没有还款能力的话还需要找金融公司垫资赎楼，或者是用客户的首付款赎楼，那样就需要担保公司，很麻烦的，找中介公司房子总价68万最多也就花挨边一万块钱，费用什么的都需要事先谈好，到时候以免扯皮。还有税费，各个地方都不一样，我们这边个税和增值税都是记在业主名下。流程大概就是：面签→批贷→首付款资金监管或者客户垫资赎楼→过户→（递件取件抵押）→放款。仅做参考哈。

引用 @无尾小熊50 发表的:
自己找好买家就让他们跑流程不用这么多的，他给你找买家肯定不止

我这里自己找好买家也要两万。还要是熟人介绍的中介，不熟的中介两万五，坐标佛山，

引用 @24中6 发表的:
济南这边1万或者1%

现在卖房子太难了。中介竞争激烈。

可能地方不一样吧

引用 @我是轱天乐 发表的:
我之前卖房子也这样。没通过中介，互相比较信任吧。这种操作再给我操作一次我绝对不敢，说不定会遇到什么人

哈哈，你厉害了。是不是想想都怕

引用 @好日子好抽 发表的:
你看看。。刚才有个帖子，里面的人都喷中介，烂仔，蛆虫，多高的学历都瞧不起啥的。。哥们你这朋友就真的。。让人家找房子，跑腿，带看，完了找别的中介想给几千。。。唉😔

哈哈，最后也没有找别的中介，就找带他看房子的那个中介办了，因为他想着便宜就问问熟悉的中介。价格也差不多，还是觉得带他看房子的中介靠谱。

引用 @姗姗家的藏獒 发表的:
尽量找中介吧，自己处理太麻烦，小弟前一段也是刚卖房，推荐一下链家，挺不错的，我中间基本没操过心。

链家贵啊

引用 @虎扑JR1041794303 发表的:
可能地方不一样吧

我这边收三个点，就是三万块的中介费，可以谈到两万五。二线城市佛山

一样的情况 有房贷卖房，价格也跟楼主差不多，今天中介说以我的房贷让买家来还房贷，不知道这样行不行？

马克

引用 @红火-H 发表的:
一样的情况 有房贷卖房，价格也跟楼主差不多，今天中介说以我的房贷让买家来还房贷，不知道这样行不行？

你是说买家直接接着你的房贷还房贷还？即转按揭吗？听说很少城市能这样吧？

我做三四年了，只能说给你个建议 如果当地代办收费不高你就找个中介吧 代办一两千都有人办 省心省时间 看看省得税钱是不是就已经够代办过户的钱了 一般买新房时候契税交的早 交税两年不两年以契税时间为准。

引用 @姗姗家的藏獒 发表的:
尽量找中介吧，自己处理太麻烦，小弟前一段也是刚卖房，推荐一下链家，挺不错的，我中间基本没操过心。

链家垃圾………坐标郑州航空港，链家跟大爷一样让干这干那，现在有特么非让我走中信一个月多出100多，前天刚打电话喷过

引用 @红火-H 发表的:
一样的情况 有房贷卖房，价格也跟楼主差不多，今天中介说以我的房贷让买家来还房贷，不知道这样行不行？

只是买家垫付解押的钱，解押后房子才能交易，买家的首付 垫资包括定金都算在总房价里的 所以只要买家同意也没什么，主要是涉及金额最好找个居间方 毕竟代办过户收不了多少中介费 给点钱意思意思就行了

引用 @姗姗家的藏獒 发表的:
尽量找中介吧，自己处理太麻烦，小弟前一段也是刚卖房，推荐一下链家，挺不错的，我中间基本没操过心。

看运气吧，刚卖房子，链家一中介，不上心的很。很多流程还没我们熟。银行关系也一般，还是买家自己跑的。不过也有好处，就是收费标准透明。

如果不找中介，你需要提前把贷款结清，然后买房需要先到银行申请二手房贷款，贷款申请过后，他要想办法全额付给你，过户到他名下之后，再去银行办理贷款手续

引用 @荣丰2018 发表的:
你是说买家直接接着你的房贷还房贷还？即转按揭吗？听说很少城市能这样吧？

是的，中介提的主意，不是转按揭，是接着我的商贷由买家来还。不知道啥操作？

引用 @尹伯清丶 发表的:
只是买家垫付解押的钱，解押后房子才能交易，买家的首付 垫资包括定金都算在总房价里的 所以只要买家同意也没什么，主要是涉及金额最好找个居间方 毕竟代办过户收不了多少中介费 给点钱意思意思就行了

所以我的房贷可以给买方来继续还 这个操作吗

中介就是吃这碗饭的

引用 @1095080003 发表的:
链家垃圾………坐标郑州航空港，链家跟大爷一样让干这干那，现在有特么非让我走中信一个月多出100多，前天刚打电话喷过

港区新房啊

引用 @kevin_yk 发表的:
港区新房啊

我媳妇儿帮她妹买的，要现房，只能二手了，折腾够呛。

引用 @虎扑JR1041794303 发表的:
有中介才安全，没中介不安全的。如果买家是贷款的，买家要等贷款下来才能给你尾款，没给你尾款钱房产证已经过户到买家名下了的。因为房产证要过户到买家名字银行才贷款给买家，等银行下款应该两个月左右，如果没中介，买家又不是认识的。不安全。

你是中介吧

福利可以

要是懂，自己操作，不懂找个靠谱点的中介，就可以了，或者多跑两家问问，要么就多跑交易中心，有专门的解答窗口，麻烦一点，我认知的是，买家首付，签合同，这个时候你就可以拿他的首付去还你的贷款了，买家拿着合同申请贷款，贷款合同出就可以一起去过户了，一般过户后几天银行给你转帐，这个流程就走完了，至于他的首付不够你还贷的话，好像得你自己解决，要么让买家多付首付，要么就去凑一下还掉

有这点时间吹牛逼，不如跑一趟交易中心问个清楚，每个地方政策不一样的

引用 @红火-H 发表的:
是的，中介提的主意，不是转按揭，是接着我的商贷由买家来还。不知道啥操作？

你这么一说，感觉就是你都没过户给买家，只是银行卡给买家每月按额打钱到你这个贷款卡，这样哪有买家同意？亲戚朋友都难接受吧？而且贷款没过户，双方有风险吧？买家哪天不还款了，银行法院找的还是你，到时起诉收楼双方都惨了。你征信黑了，买家没房住了