首套房全款买是不是傻？

引用 @神龟跳投 发表的:
买过房子嘛，第一套正常都5.88

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:11修改 ]

引用 @慈worldpeace 发表的:
你理财年化如果能超过房贷利率，那就不要全款。
比如我有套房贷利率8折，那我肯定不全款，傻啊。

理财赔了呢？
如果理财跟利率差不多，那不如全款了啊，费那个神干嘛

引用 @虎扑型男大帅哥2019 发表的:
贷款利率5.39%，理财很少超过5%的

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:11修改 ]

第一次这么想变傻，实力不允许啊

还好吧，有钱而已，你有闲钱在手上没有利率大于房贷利息的投资不如全款，可能有钱人比没钱人傻吧😄

引用 @regina2030 发表的:
理财赔了呢？
如果理财跟利率差不多，那不如全款了啊，费那个神干嘛

您读过高中吗？

引用 @风波 发表的:
我问你在说啥，你来建议我学习下理财知识？
你那句话都没说清楚好么？
“首套4.9-5.5利率 你理财4.2利率 20-25贷款 最后都比这个多” 按你说的，房贷4.9-5.5利率，理财4.2利率 20-25是啥东西？ 最后都比这个多？什么比什么多？

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:11修改 ]

引用 @我是陈黑黑 发表的:
五年前房贷利率还打折呢 人家现在要买房 你扯以前的利率干嘛

作者没说现在买房啊。不过我个人觉得现在买房除了刚需，否则不是好时机。

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

你是不是以为只有理财计复利，房贷不计复利的啊？

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

不能这样算，懒得打字解释。

引用 @风波 发表的:
你是不是以为只有理财计复利，房贷不计复利的啊？

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 准确的说是我理解错了  [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:17修改 ]

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

这个说法看到过很多次了，很想知道你们买的究竟是什么神仙理财？p2p吗？贷款利率这么高，市面上我能找到的最好项目也才5个点的年化收益

我首套就是全款的。贷款资格留在北京用。

引用 @虎扑型男大帅哥2019 发表的:
不能这样算，懒得打字解释。

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:12修改 ]

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

你这样说就错了，房贷利息总额少是因为你每个月的还贷里包含了本金。

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 准确的说是我理解错了 

你30年房贷又不是30年后一次性本息还清，你是每个月都在还
你拿100万去理财按本息不动，30年复利去计算？？？
这两个你要比较得拿IRR去算啊，你拿个啥模型在算呢？

引用 @虎扑型男大帅哥2019 发表的:
你这样说就错了，房贷利息总额少是因为你每个月的还贷里包含了本金。

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:13修改 ]

引用 @风波 发表的:
你30年房贷又不是30年后一次性本息还清，你是每个月都在还
你拿100万去理财按本息不动，30年复利去计算？？？
这两个你要比较得拿IRR去算啊，你拿个啥模型在算呢？

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 是我错了很抱歉  [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:20修改 ]

引用 @Fayen 发表的:
我很傻，可是我有钱

有钱人也能傻

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

房贷是每个月都会还本金的，所以你的总利息才少。我只写重点，懒得打字。

作为一个五年房奴的我，觉得全款真好！

引用 @风波 发表的:
你30年房贷又不是30年后一次性本息还清，你是每个月都在还
你拿100万去理财按本息不动，30年复利去计算？？？
这两个你要比较得拿IRR去算啊，你拿个啥模型在算呢？

别管他，他自己都弄不清还叫人学习理财知识。

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 是我错了很抱歉 

不管你按什么算，你都得有稳定的标尺
房贷是每月偿还，而你的理财是本息不动每年计算复利
这种对比是完全不对的

你有稳定的收入，难道你全款之后就没有稳定的收入了？

付全款还是贷款的对比，必须拿IRR的模型作为标尺去对比
你学下IRR，再算下，看下你这个想法有多幼稚

引用 @虎扑型男大帅哥2019 发表的:
别管他，他自己都弄不清还叫人学习理财知识。

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:12修改 ]

引用 @奶牛飞驴独行侠 发表的:
所以就全款？

有钱全款呗
我个人而言 也确实不喜欢贷款
一个是不喜欢欠钱的感觉
二是我私企工作 根本无法保证二三十年之后我还有能力偿还每月的还款 风险太大

引用 @风波 发表的:
不管你按什么算，你都得有稳定的标尺
房贷是每月偿还，而你的理财是本息不动每年计算复利
这种对比是完全不对的

你有稳定的收入，难道你全款之后就没有稳定的收入了？

付全款还是贷款的对比，必须拿IRR的模型作为标尺去对比
你学下IRR，再算下，看下你这个想法有多幼稚

好的 我马上去学习
知乎此类回答看了太多 难道他们都在忽悠人么 PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
[ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:13修改 ]

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
好的 我马上去学习
知乎此类回答看了太多 难道他们都在忽悠人么 PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

知乎上胡说八道的人还少了么

引用内容由于违规已被删除

既然考虑通货膨胀，你手头上没有投资渠道，放在银行买理财还不是一样跑不过通胀？

引用 @风波 发表的:
不管你按什么算，你都得有稳定的标尺
房贷是每月偿还，而你的理财是本息不动每年计算复利
这种对比是完全不对的

你有稳定的收入，难道你全款之后就没有稳定的收入了？

付全款还是贷款的对比，必须拿IRR的模型作为标尺去对比
你学下IRR，再算下，看下你这个想法有多幼稚

我支持你的说法

房贷越久越好，不要只算利息，算算通货膨胀。

老子有钱

骂谁呢！

引用 @风波 发表的:
肯定不如.......
个人能接触到的正常投资渠道，特别还要保本的话，根本追不上贷款利率

不能这么算，兄弟，如果是自己可控的生意，贷款还是合适的。
根据个人情况看吧，不能一概而论。

引用 @落地砸坑 发表的:
不能这么算，兄弟，如果是自己可控的生意，贷款还是合适的。
根据个人情况看吧，不能一概而论。

不做生意的人拿那么多现金流在手上真的完全没用

引用 @风波 发表的:
知乎上胡说八道的人还少了么

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:14修改 ]

引用 @风波 发表的:
不做生意的人拿那么多现金流在手上真的完全没用

是，如果是单纯的保守理财，确实跟不上贷款利息

引用 @俯仰一世 发表的:
房贷越久越好，不要只算利息，算算通货膨胀。

那么手头上有钱干嘛？放银行理财也是跑不过通胀啊？

贷款，5.6个点左右利率，现在能做到5.6点投资的多吗？我觉得有钱全款没问题，以后也不用想还贷的事。

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

在虎扑，理财的神器，开口理财，闭口理财

不傻，是你穷

引用内容由于违规已被删除

其实 我找了找 按照你们说的算了算 第一套全款 第二套投资类贷款呗？

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

给你个简单结论，只要理财利率低于房贷利率
用IRR计算净值的话，贷款方案肯定比全款方案在资产净值上要低，而且时间越长低得越多 

但是贷款有一点好，就是初期的现金流会比较充沛
对现金流要求充沛的商人来说是有利的，对于一般老百姓来说，过于充沛的现金流反而是财务上的负担

引用 @虎扑型男大帅哥2019 发表的:
贷款利率5.39%，理财很少超过5%的

这个传统银行的稳定确实是..我描述有误。我没把太多放于传统理财。放了一些，短期3-4左右。个人长期做的10%是很稳的。不过分开投资赚的确实更多了。我建行的是10年贷款。每月递减还。（为了防止后续杠精看到有人回复我吹，贴个刚刚截图。 ）

引用 @风波 发表的:
给你个简单结论，只要理财利率低于房贷利率
用IRR计算净值的话，贷款方案肯定比全款方案在资产净值上要低，而且时间越长低得越多 

但是贷款有一点好，就是初期的现金流会比较充沛
对现金流要求充沛的商人来说是有利的，对于一般老百姓来说，过于充沛的现金流反而是财务上的负担

我再去求证一下吧 和之前看得都不太一样
不过 投资买房肯定是贷款合适呗？

肯定是贷款合适。公积金贷款更合适。普通房贷虽然利息高一些，但是年限长，考虑通胀的话实际是划算的，当然有钱人喜欢全款也比贷款方便一些

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
我再去求证一下吧 和之前看得都不太一样
不过 投资买房肯定是贷款合适呗？

投资买房也不能一概而论
贷款无非是上杠杆，扩大收益率
但是收益率可以是正的也可以是负的，收益扩大了风险也扩大了
无非是前些年房价猛涨把大家的风险意识都冲淡了，认为买房投资稳赚不赔

有能力全款谁还贷款啊

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

你这个稳定理财还真厉害啊，不如介绍给银行好了，别让他们放房贷了，买你的稳定理财得了

引用 @慈worldpeace 发表的:
您读过高中吗？

我全款买的

之前手头有一百多万，到处考察了一圈找不到好项目，留在手上又乱花。干脆全款买了套房。不用担心房贷。舒坦。

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

笑死了，贷款30年后一次性付清...

引用 @regina2030 发表的:
我全款买的

你不会真的没读过高中吧？

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

做梦呢。。一边贷款一边理财，然后还能赚钱？哪家银行？

别的不说，，这户型太一般了

引用 @xxxxddd 发表的:
笑死了，贷款30年后一次性付清...

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:14修改 ]

这户型太窄了。

引用 @路痴少年 发表的:
你这个稳定理财还真厉害啊，不如介绍给银行好了，别让他们放房贷了，买你的稳定理财得了

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:14修改 ]

引用 @°︷铭 发表的:
不是傻，是你太穷理解不了有钱人。

额，我有钱，但也是贷款买房的，

引用 @风波 发表的:
投资买房也不能一概而论
贷款无非是上杠杆，扩大收益率
但是收益率可以是正的也可以是负的，收益扩大了风险也扩大了
无非是前些年房价猛涨把大家的风险意识都冲淡了，认为买房投资稳赚不赔

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:19修改 ]

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

你傻还是银行傻？房贷基准利率4.9，月还相当于9.8。现在红本在手的房子上银行抵押贷款可以做到2.8，月还相当于5.6，银行都有钱挣。

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

这么说吧，其他所有的条件都一致的情况下（包括你的月收入、月消费什么的）
全款买房和贷款买房两套方案
30年后你手上剩的钱，全款的肯定比贷款的多

意思是我傻了十次？

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

但我不准备理财啊。。。

无债一身轻

引用 @风波 发表的:
这么说吧，其他所有的条件都一致的情况下（包括你的月收入、月消费什么的）
全款买房和贷款买房两套方案
30年后你手上剩的钱，全款的肯定比贷款的多

想看到具体计算的数值

只能说网上键盘侠多

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 准确的说是我理解错了 

有钱人一般不考虑这个问题……

引用 @东莞张伯伦21 发表的:
你傻还是银行傻？房贷基准利率4.9，月还相当于9.8。现在红本在手的房子上银行抵押贷款可以做到2.8，月还相当于5.6，银行都有钱挣。

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:10修改 ]

引用 @Samueli 发表的:
有钱人一般不考虑这个问题……

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:10修改 ]

公积金贷款能贷就贷。商贷首套利率稍高于银行稳定理财，如果流动资金多得不行，那没必要贷，如果全款基本掏空家底，那还是要贷，家里留个几十万流动资金还是有必要的。要是做生意的，就更要贷足，房贷等于白送。

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
想看到具体计算的数值

你先看下NPV和IRR的概念
我得空了做个excel算给你看
你不把概念搞明白，我给你算了你也看不懂

如果你有钱全款买，那你比较一下贷款买房剩下的钱拿来做投资的收益是否高于房价涨幅给你带来的收益。

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

兄弟 你知道折现率是怎么算的吗 你以为就直接算期末的总金额就行了？每次还款你就不算利息了？你要比贷款5.88%利率高的收益 只有唯一方法 就是找到比5.88%高的投资收益

引用 @我是陈黑黑 发表的:
我就问你 我这首套房贷5.66 理财4.5 请叫一下 我干嘛要贷款

因为你没经济常识 你不考虑你每次还款的钱的时间价值

你钱够多留无所谓。你手上有一千万，买个五百万的房子。现在商贷利率不上浮的话，4.9%，如果你的钱拿去投资没办法做到高于4.9的收益，那你留着钱，然后去贷款，那才是傻。。。全款，贷款没有哪个是傻或者不傻，而是根据自己的能力来。因为周围大多数人都没能力全款买房，所以贷款会被看做理所当然

引用 @我是陈黑黑 发表的:
我就问你 我这首套房贷5.66 理财4.5 请叫一下 我干嘛要贷款

我错了大哥 看错了 以为干嘛全款

引用 @manbaout 发表的:
这是什么神仙户型，简直完美

面宽小，进深大，三卧室 两北一南
说完美真的不加个狗头么？

引用 @manbaout 发表的:
这是什么神仙户型，简直完美

完美？你是认真的吗？这个户型房间门一关，客厅就差不多变成封闭空间了。东西面太长，南北面太窄了。

引用 @风波 发表的:
你30年房贷又不是30年后一次性本息还清，你是每个月都在还
你拿100万去理财按本息不动，30年复利去计算？？？
这两个你要比较得拿IRR去算啊，你拿个啥模型在算呢？

别管他 他基本的折现都不知道 这种人最容易被理财公司骗 或者本身就是

引用 @10912051 发表的:
全款买首套
为啥不贷款买两套呢
虽然楼主就是想让别人吹他有钱的～
不过真有钱的人是不可能不懂金钱的时间价值的

就是因为有钱人懂金钱的时间价值。。。除非你做生意的，不然现在很多市面上理财，收益能到基准利率？

引用 @农金怒汉 发表的:
意思是我傻了十次？

你有十个第一次？

引用 @杀猪real 发表的:
完美？你是认真的吗？这个户型房间门一关，客厅就差不多变成封闭空间了。东西面太长，南北面太窄了。

南北面太窄你是认真的？

跟我家户型很像……

引用 @奶牛飞驴独行侠 发表的:
南北面太窄你是认真的？

上下两个面不是比左右两个面的长度少很多？？？

引用 @奶牛飞驴独行侠 发表的:
南北面太窄你是认真的？

还有你这个户型连个阳台都没有吗？？

引用 @虎扑型男大帅哥2019 发表的:
那么手头上有钱干嘛？放银行理财也是跑不过通胀啊？

你这让我不知道怎么回复，没有投资途径就去找，全世界只有银行理财吗？

如果有足够的钱又没有好的理财和流动资金的需求，为何不选择全款呢

首套房30首付，第二套50，如果有还的起房贷，为什么不买两套呢，哪怕只是刷个大白然后在那租出去也行啊，房子就算不涨总归不会跌的啊

引用 @奶牛飞驴独行侠 发表的:
户型很差的，不要安慰我了

相对的看，你这刚需房吧，户型方正，三室两卫都带窗，主卧大带卫生间，很好了

朋友就是，，因为他不喜欢欠钱，

虽然傻但是豪

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

你还是少说话吧，还能少丢人

三十年前得十万块钱和三十年后的十万块钱是一个概念吗，还要考虑一下通货膨胀，可以比较一下三十年前也就是1989年和现在的货币价值，虽然以后不会有这么夸张，但是带块贷款买房应该是划算的

不知道你们知不知道顶账房这个概念 全款要便宜很多…

引用 @杀猪real 发表的:
上下两个面不是比左右两个面的长度少很多？？？

你说南北进深长就好了

穷，舍不得那么多利息

引用 @manbaout 发表的:
相对的看，你这刚需房吧，户型方正，三室两卫都带窗，主卧大带卫生间，很好了

的确刚需

引用 @影子不说话 发表的:
不知道你们知不知道顶账房这个概念 全款要便宜很多…

富力应该不会欠账吧

引用 @manbaout 发表的:
相对的看，你这刚需房吧，户型方正，三室两卫都带窗，主卧大带卫生间，很好了

就是南北通透差一些

1，2百万的房子觉得全款挺正常，500万千万的房子觉得全款不值当