首套房全款买是不是傻？

全款买不傻，但是你这个户型着实有点憨憨啊。

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

如果不提前还款，那全款相当于直接把钱拿出去买了个三十年的5%的理财，还是稳定收益保本的。要是提前还款，你给银行一开始还的大部分是利息，算下来利率明显高于5%，你的投资收益更达不到。

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

4.2比4.9大吗？

引用 @我爱天空233 发表的:
兄弟 你知道折现率是怎么算的吗 你以为就直接算期末的总金额就行了？每次还款你就不算利息了？你要比贷款5.88%利率高的收益 只有唯一方法 就是找到比5.88%高的投资收益

他这么算我也是醉了，银行血亏，不知道他怎么想的

有钱的话全款买没毛病啊，贷款分期的话最后比全款多不少钱的

我要钱不投资也没有需要资金周转的地方.就是安安稳稳上班！不全款为啥要贷款！当然我很后悔没拿全款的钱去买3套贷款的房！没有经济头脑！

引用 @坏男人不是我 发表的:
现在房价相对稳定你当然这样说，三年前，五年前，十年前呢？

房价跟贷款又没关系。现在限购又不能多买。

引用 @风波 发表的:
肯定不如.......
个人能接触到的正常投资渠道，特别还要保本的话，根本追不上贷款利率

公积金还是能追上的，毕竟才3.25

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

稳定理财的利率还能比贷款利率高？那还干什么活，借钱吃利息算了，银行不是傻子，借贷平台也不是傻子

引用 @奶牛飞驴独行侠 发表的:
说的就是我的情况，目前准备买房，地产商不支持公积金贷款，家里准备借钱全款，我也感觉商贷利息太多

我和同事 ，刚好经历。
13年一起买房，同一栋楼。。都是公积金贷了50万。
16年，同事用手上的钱提前还贷了，说还完一身轻松。我和媳妇都理解不了，扣除公积金，每个月才800块，和么有一样啊。。然后我和媳妇也在同一时期，手上40万，加上家里借的30万，买了第二套房，目前房子已经涨了将近一倍。。

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

所以你这么有头脑那你理财理出全款买房的钱了吗

引用 @机智的哈瞪 发表的:
稳定理财的利率还能比贷款利率高？那还干什么活，借钱吃利息算了，银行不是傻子，借贷平台也不是傻子

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:09修改 ]

引用 @神龟跳投 发表的:
他这么算我也是醉了，银行血亏，不知道他怎么想的

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:15修改 ]

引用 @可别关怀 发表的:
4.2比4.9大吗？

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:09修改 ]

引用 @街头门外汉 发表的:
你还是少说话吧，还能少丢人

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:09修改 ]

引用 @中央体育电视台 发表的:
有钱人也是贷款买哦，

你咋知道，，，全款的也不少啊

引用 @夏姬八秀 发表的:
你当银行傻

公积金年化3.25%，理财4.2的很多

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

除非你买股票（大涨）

引用 @奶牛飞驴独行侠 发表的:
说的就是我的情况，目前准备买房，地产商不支持公积金贷款，家里准备借钱全款，我也感觉商贷利息太多

商贷利率高，所以你借亲戚朋友的钱不用还利息？

引用 @奶牛飞驴独行侠 发表的:
就是南北通透差一些

小卧室门一开不就完了

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

你光算多还的贷款，怎么不看每个月本金都在减少。基数都不一样。智商不够少上知乎。

不管什么时候，除非你有确定一本万利的买卖，都是能全款就全款

我也是全款，迫不得已的全款，还好能比市场价省下三十几万

引用 @马努麦迪 发表的:
额，我有钱，但也是贷款买房的，

那只能说你有投资，需要流动资金，不然贷款利率比保本理财要高

我首套房就是全款，09年买的，当初没感觉，现在觉得是****

引用 @Fayen 发表的:
我很傻，可是我有钱

可能有钱人想第一时间拿到房产证呢

引用 @Fayen 发表的:
我很傻，可是我有钱

有个朋友在佛山买房，原本准备供两套，他妈妈觉得麻烦，直接一套200多万全款

因为算婚前财产..

引用 @马努麦迪 发表的:
额，我有钱，但也是贷款买房的，

就好比你买外卖会分期付么。。。你是有买房的钱不是前面那人说的有钱人的意思

引用 @都匀大庆 发表的:
如果不提前还款，那全款相当于直接把钱拿出去买了个三十年的5%的理财，还是稳定收益保本的。要是提前还款，你给银行一开始还的大部分是利息，算下来利率明显高于5%，你的投资收益更达不到。

我其实就有一个疑问 我150w房子我有105w 我贷款30年后 我能获得一套房子和105w理财的收益 我不贷款全款30年后能有多少收益 知乎上算出来都是前者多 这边没人算 我就真的很想知道哪个对 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:08修改 ]

不是有钱人傻 而是因为有钱所以能傻

引用 @发帖会常务副主任 发表的:
在虎扑，理财的神器，开口理财，闭口理财

一问什么项目。听说的。

引用 @可别关怀 发表的:
你光算多还的贷款，怎么不看每个月本金都在减少。基数都不一样。智商不够少上知乎。

我算的最后是30年后本金加上利息....

引用 @哔把拉赵敬忠 发表的:
我首套房就是全款，09年买的，当初没感觉，现在觉得是****

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:08修改 ]

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的

成熟点？多看知乎？

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
我算的最后是30年后本金加上利息....

大家看懂了你要表达的。。可是你没看懂人家的回复。。别急着回，再斟酌下

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
我其实就有一个疑问 我150w房子我有105w 我贷款30年后 我能获得一套房子和105w理财的收益 我不贷款全款30年后能有多少收益 知乎上算出来都是前者多 这边没人算 我就真的很想知道哪个对

房价不涨的状态下，全款的成本是银行存款利率，贷款的成本是银行贷款利息，就这么简单啊。

引用 @楼主_我无话可说 发表的:
大家看懂了你要表达的。。可是你没看懂人家的回复。。别急着回，再斟酌下

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:08修改 ]

引用 @楼主_我无话可说 发表的:
大家看懂了你要表达的。。可是你没看懂人家的回复。。别急着回，再斟酌下

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的 [ 此帖被我喜欢你但更想打篮球在2019-09-16 13:08修改 ]

引用 @童话回忆 发表的:
这个说法看到过很多次了，很想知道你们买的究竟是什么神仙理财？p2p吗？贷款利率这么高，市面上我能找到的最好项目也才5个点的年化收益

多着了，炒房就是其中一种

引用 @童话回忆 发表的:
这个说法看到过很多次了，很想知道你们买的究竟是什么神仙理财？p2p吗？贷款利率这么高，市面上我能找到的最好项目也才5个点的年化收益

如果是公积金贷款（首套），利率确实不高

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

自认为比银行精算师聪明系列？

引用 @红牌楼老嗨粉 发表的:
自认为比银行精算师聪明系列？

PS：那应该是我之前看的东西有问题 我会找时间仔细计算之后再来说的
译

有什么傻的，除非你的闲钱每年有百分之五的收益率

引用 @manbaout 发表的:
这是什么神仙户型，简直完美

两北一南，确实神仙户型

引用 @红牌楼老嗨粉 发表的:
自认为比银行精算师聪明系列？

我算的确实有问题 之前看到类似的问题没有深入思考

不过 说起来这个 企业借贷去周转 按你的说法 挣不到钱呗

引用 @10912051 发表的:
全款买首套
为啥不贷款买两套呢
虽然楼主就是想让别人吹他有钱的～
不过真有钱的人是不可能不懂金钱的时间价值的

首套房不付清二套房贷款办不下来

引用 @风波 发表的:
你先看下NPV和IRR的概念
我得空了做个excel算给你看
你不把概念搞明白，我给你算了你也看不懂

OK 我刚才自己按照你说的这俩算了算 你说的应该是对的

引用 @孤独风中一头牛 发表的:
我要钱不投资也没有需要资金周转的地方.就是安安稳稳上班！不全款为啥要贷款！当然我很后悔没拿全款的钱去买3套贷款的房！没有经济头脑！

那是建立在房价涨幅远超银行利率的情况下 当初买房的时候谁知道呢？

引用 @Steven19851813 发表的:
公积金还是能追上的，毕竟才3.25

公积金还款最划算 利息低 而且公积金本身的利息应该远远低于3.25吧 所以每期拿出来还款其实又赚了一比

如果都是老实人 不懂投资什么的
还是有条件 该全款就全款
在说了 基本大部分人都不懂投资啊 有条件为什么不全款？
负债很好玩吗？ 不用还的吗？

我第一套全款，当年接近100w，一个朋友给我算好像贷30年只要我拿去投资年收益小六个点就更划算，我没听这家伙损我好久。
后来我问了他好几次，也没给我介绍一个靠谱的投资项目……
其实没必要分哪个划算，脱离每个人的实际压根没意义讨论，大多数人选择贷款买房根本原因还是现钱不够或者没那么宽裕。所以没必要试图去改变别人的想法，选择对自己更合适的就行了。

引用 @虎扑型男大帅哥2019 发表的:
贷款利率5.39%，理财很少超过5%的

但是理财是复利啊，第一年赚的钱第二年就是本钱了。贷款50万，30年，5.39利率，等额本息共还100.9632万元。
买理财，按4%收益，30年是:50*1.04^30=162.169876万元。
我是这样理解的，不知道是不是正确。

引用 @Guadalupee 发表的:
就好比你买外卖会分期付么。。。你是有买房的钱不是前面那人说的有钱人的意思

卖几十套的钱肯定没有，但买个五六套的钱还是有的，但是我也贷款啊

引用 @虎扑型男大帅哥2019 发表的:
贷款利率5.39%，理财很少超过5%的

想了一下，还要考虑每个月的收入，不能这么简单地算。

引用 @虎扑JR0913146943 发表的:
这个传统银行的稳定确实是..我描述有误。我没把太多放于传统理财。放了一些，短期3-4左右。个人长期做的10%是很稳的。不过分开投资赚的确实更多了。我建行的是10年贷款。每月递减还。（为了防止后续杠精看到有人回复我吹，贴个刚刚截图。 ）

长期10%有什么门路吗？兄弟可以练练我吗？

引用 @风波 发表的:
不管你按什么算，你都得有稳定的标尺
房贷是每月偿还，而你的理财是本息不动每年计算复利
这种对比是完全不对的

你有稳定的收入，难道你全款之后就没有稳定的收入了？

付全款还是贷款的对比，必须拿IRR的模型作为标尺去对比
你学下IRR，再算下，看下你这个想法有多幼稚

看了你的回复我大概理解了其中的缘由。请教一下，是不是房贷贷款也尽快还清更好？

引用 @xiangyao0709 发表的:
但是理财是复利啊，第一年赚的钱第二年就是本钱了。贷款50万，30年，5.39利率，等额本息共还100.9632万元。
买理财，按4%收益，30年是:50*1.04^30=162.169876万元。
我是这样理解的，不知道是不是正确。

不正确

引用 @卡拉赞的牧师 发表的:
那就没办法了，貌似很多商业银行上调了利率，我们这首套利率1.1倍，确实有点劝退啊......

才1.1？我们这里起步1.15，最近貌似又要调整，不能低于1.2，所以我全款

这能怨我吗？我就只知道签字啊，全款不全款又不是我花钱（手动狗头）

全款有优惠，因为按揭和公积金都会延迟开发商回款。

引用 @无糖冰咖啡 发表的:
长期10%有什么门路吗？兄弟可以练练我吗？

练练你是什么意思？

我朋友就是第一套全款，第二套贷。

引用 @sytfdamao 发表的:
我第一套全款，当年接近100w，一个朋友给我算好像贷30年只要我拿去投资年收益小六个点就更划算，我没听这家伙损我好久。
后来我问了他好几次，也没给我介绍一个靠谱的投资项目……
其实没必要分哪个划算，脱离每个人的实际压根没意义讨论，大多数人选择贷款买房根本原因还是现钱不够或者没那么宽裕。所以没必要试图去改变别人的想法，选择对自己更合适的就行了。

老哥中肯

有钱我认为全款好，可惜我没钱

引用 @虎扑JR0913146943 发表的:
练练你是什么意思？

教教我，说错了

我去年买了30w招商白酒

厨房位置在中间，而且还在两个厕所中间，而且入户还对着一点厨房。 全款买房不傻，但是这户型真的不行。

引用 @贰拾叁23 发表的:
可能有钱人想第一时间拿到房产证呢

这跟拿房产证不冲突吧…

引用 @夏姬八秀 发表的:
你当银行傻

我喜欢你的ID

引用 @无糖冰咖啡 发表的:
教教我，说错了

这个咋教呢……举个例子，比如我告诉你把你的闲钱全部买飞天茅台，明年这个时候必涨10%。你会买？

引用 @xiangyao0709 发表的:
但是理财是复利啊，第一年赚的钱第二年就是本钱了。贷款50万，30年，5.39利率，等额本息共还100.9632万元。
买理财，按4%收益，30年是:50*1.04^30=162.169876万元。
我是这样理解的，不知道是不是正确。

不正确。
很简单，你有50万不全款而是去买理财，然后每个月从理财里拿钱还房贷，最后结果是不够还。
原因是房贷每月还，实际占用的本金时间是30年的一半，这跟信用卡分期是一个道理，所以时间价值应该约等于1.059^15约等于2，并不是1.059^30=4

引用 @广塑吴彦祖 发表的:
厨房位置在中间，而且还在两个厕所中间，而且入户还对着一点厨房。 全款买房不傻，但是这户型真的不行。

没办法，一共三个户型，二室三室四室，四室的买不起，又不想要两室的

这户型真渣！

引用 @HaleChen 发表的:
这户型真渣！

小县城来了大地产，冲着牌子去的

引用 @公子戒 发表的:
说不定人家买房跟你买个手机似的，费那事贷款干嘛？

某些人连买苹果手机都要贷款，这些人能理解别人的境界吗

引用 @奶牛飞驴独行侠 发表的:
小县城来了大地产，冲着牌子去的

小县城，不可能大地产全资！！！！！一定是合作。。。你看看清楚！！！！！

引用 @奶牛飞驴独行侠 发表的:
没办法，一共三个户型，二室三室四室，四室的买不起，又不想要两室的

三室都全款了，有那个钱，真如买四室贷款。

这个看情况的，正常来讲银行贷款肯定比理财高，所以肯定是全款划算！但有些是公积金贷款，利息特别低所以贷款划算。还有些生意人需要大量现金做生意，年回报率都在30%左右甚至更高，那他也会选择贷款！

引用 @HaleChen 发表的:
小县城，不可能大地产全资！！！！！一定是合作。。。你看看清楚！！！！！

大地产在小县城注册了个小公司

真的傻，多买几套你就知道了。

引用 @火车驶向云外l梦安魂于九霄 发表的:
没听说过“凭本事借的，为什么要还？”这句名言吗？本金都不用还，还讲利息？

你有病吧，人家亲戚对他好，不需要还利息，这就是亲戚，你装什么道德帝！

引用 @未注册会计 发表的:
借你钱的人钱是大风刮来的？你凭什么白用？现实里最怕的就是你这种人。

你是不是有病，人家亲戚主动愿意无息借给他！我也是问他是不是无息借的，不是建议他去借钱不还利息，你嘴硬别免费吃你爸妈一颗米！

引用 @我是脑can粉 发表的:
真的傻，多买几套你就知道了。

估计这辈子就买一套

引用 @未注册会计 发表的:
借你钱的人钱是大风刮来的？你凭什么白用？现实里最怕的就是你这种人。

这就别杠了，亲戚之间借钱很少听说要利息的，当然这东西不能勉强

我和楼主一样，选的也是142的单价15000低的，另外的是一家台湾开发商118的户型，精装2万5，物业8块，一个车位60万，我在无锡

引用 @克里斯哈登3 发表的:
我和楼主一样，选的也是142的单价15000低的，另外的是一家台湾开发商118的户型，精装2万5，物业8块，一个车位60万，我在无锡

你这个比我那个贵多了

引用 @太哥96744643243 发表的:
一问什么项目。听说的。

真实

平安银行的1年期理财最高年化5.5，基本上和贷款的差不多

引用 @我喜欢你但更想打篮球 发表的:
我算的确实有问题 之前看到类似的问题没有深入思考

不过 说起来这个 企业借贷去周转 按你的说法 挣不到钱呗

企业借贷借来的钱是拿来理财的？先把十根手指头数明白了再来说这些吧铁汁

引用 @小术士 发表的:
如果是公积金贷款（首套），利率确实不高

公积金当然是另一回事了，不用白不用

引用 @我干过鲸 发表的:
我和同事 ，刚好经历。
13年一起买房，同一栋楼。。都是公积金贷了50万。
16年，同事用手上的钱提前还贷了，说还完一身轻松。我和媳妇都理解不了，扣除公积金，每个月才800块，和么有一样啊。。然后我和媳妇也在同一时期，手上40万，加上家里借的30万，买了第二套房，目前房子已经涨了将近一倍。。

那是买的早，16年以前，已经不适合现在这个楼市了，现在这个楼市，除了少部分城市在涨。已经有很多不涨的了，甚至在阴跌。你的情况已经不适合当下了

我家也全款买了第三套房呀，贷款太麻烦还会有压力，全款买省心

工薪阶层有公积金的可以贷款，比较划算。需要商业贷款的基本就一个字：穷。不要扯什么理财能高过贷款，其实还是没钱不能付全款。

引用 @zgbzsu 发表的:
工薪阶层有公积金的可以贷款，比较划算。需要商业贷款的基本就一个字：穷。不要扯什么理财能高过贷款，其实还是没钱不能付全款。

有公积金但是开发商不支持

引用 @认真考研心态放稳 发表的:
我家也全款买了第三套房呀，贷款太麻烦还会有压力，全款买省心

省心挺好