1.5m condo, can we afford it

Sorry cannot input Chinese. One condo we really like, asking 1.5m, might be able to get for 1.4m. Fee+tax is 1700 per month.

Us, double income, 16000 take home per month. Two kids, one 5 and one 2. Older one will be in K this year, estimated cost 1000/month; for little we have a nanny, around 1700/month. No other debts. With cash covering 20 downpay.

Suggestions? So jiu-Jie! Really like this aptment.

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

Hmm....it looks tight to me...but it's just me.
How much savings do you have left after your downpayment?

围观有钱人

 

btw iphone可以中文输入的

行吧，１．２米的贷款月供大概７０００千，加1700 hoa, tax，　一个月还能剩７０００多呢。

没钱了。

以下是引用Grey在7/6/2011 11:08:00 PM 的发言：

    
    Hmm....it looks tight to me...but it's just me.
How much savings do you have left after your downpayment?
    


★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

我算的是贷1.1m, 然后一月5000多贷款？本来都放弃了结果这房子原来的买家突然withdraw了。所以又开始纠结了

以下是引用tobeornottobe在7/6/2011 11:18:00 PM 的发言：

    
    行吧，１．２米的贷款月供大概７０００千，加1700 hoa, tax，　一个月还能剩７０００多呢。　
    


★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

这个发新帖子的时候中文怎么都打不出来，晕。回帖好像可以

以下是引用caving在7/6/2011 11:33:00 PM 的发言：
(null)

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

我觉得可以啊. 应该每个月还有剩余钱.

不过我买不买的#1原则是: 这东西值这么多吗?  卖的时候会不会亏?

这个房市上下我是说不准的。但这房子特别好，原来刚上市的时候一星期就拿了四个不错的offer. 各方面都很好，所在小区也很popular. 如果我有多20万就不会这么纠结了。

以下是引用CK在7/6/2011 11:36:00 PM 的发言：

    
    我觉得可以啊. 应该每个月还有剩余钱.

不过我买不买的#1原则是: 这东西值这么多吗?  卖的时候会不会亏?

    


★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

这样的房子如果出租的话大概7000到8000

以下是引用CK在7/6/2011 11:36:00 PM 的发言：

    
    我觉得可以啊. 应该每个月还有剩余钱.

不过我买不买的#1原则是: 这东西值这么多吗?  卖的时候会不会亏?

    


★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

1.5M的, 放20%之后, 需要贷款120万. 即使讨价还价成功, 1.4M买下, down放28万,
贷款1.12M, 30年里每个月要还5600, 加上1700的税, 就是掏7300.

所以卖的时候如果不亏, 就还是买着住划算.
以下是引用caving在7/6/2011 11:41:00 PM的发言：

    
    这样的房子如果出租的话大概7000到8000

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
    

以下是引用caving在7/6/2011 11:33:00 PM的发言：
我算的是贷1.1m, 然后一月5000多贷款？本来都放弃了结果这房子原来的买家突然withdraw了。所以又开始纠结了

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
我觉得比较紧张，而且还在downpay不是很多的情况下。不知道你们平时生活的节约程度怎么样，另外还有小孩，如果最后月月光，是不是会压力大? 我个人是不喜欢很紧巴的感觉，每天花钱也不愿意算计。但是如果房子搞的那么紧张，用任何钱都要算下，生活质量一点都没提高。

我觉得完全可以啊。。。房子+小孩开销差不多1万，另外吃喝啥的算3000，还有3000cover各种杂费，挺好的。如果这16000不算年底bonus就更加可以了。嗯，住城外的不能理解我们住城内的开销就是要这么大。。。

Don't overstretch yourself. I know a couple with no kids who earn about the same as you do. They wouldn't even consider anything more than 1M. Compare to them, you have two small kids to take care of which could be a lot of extra money.

以下是引用caving在7/6/2011 10:34:00 PM的发言：

    
    Sorry cannot input Chinese. One condo we really like, asking 1.5m, might be able to get for 1.4m. Fee+tax is 1700 per month.

Us, double income, 16000 take home per month. Two kids, one 5 and one 2. Older one will be in K this year, estimated cost 1000/month; for little we have a nanny, around 1700/month. No other debts. With cash covering 20 downpay.

Suggestions? So jiu-Jie! Really like this aptment.

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
    

以下是引用PreciousMoments在7/6/2011 11:10:00 PM的发言：
围观有钱人

 

以下是引用caving在7/6/2011 11:41:00 PM的发言：
这样的房子如果出租的话大概7000到8000

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
听上去还满值的

好贵的condo啊。这是在NYC么？

since your loan amount is over $412k, it is consider jumbo loan, interest rate is higher. if your rate is 5%, and the loan amount 1.1m, your monthly is around $6k, then you need to consider property tax and insurance too. Also, you need to consider if one of you get layoff, do you have enough money to cover your expense for at least 6 months.

以下是引用dulaiduwangdezhu在7/7/2011 9:08:00 AM的发言：

    
    我觉得完全可以啊。。。房子+小孩开销差不多1万，另外吃喝啥的算3000，还有3000cover各种杂费，挺好的。如果这16000不算年底bonus就更加可以了。嗯，住城外的不能理解我们住城内的开销就是要这么大。。。
    


握手握手。住城里真的是很贵啊。。。人口众多真是伤不起啊伤不起。

今天悲催了，我们楼下的银行只给我1M的贷款，唉。。。买不起啊，还有那些乱七八糟的税，费，什么NYS transaction fee, wuwu，好多啊

以下是引用caving在7/6/2011 11:33:00 PM的发言：
我算的是贷1.1m, 然后一月5000多贷款？本来都放弃了结果这房子原来的买家突然withdraw了。所以又开始纠结了

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
 你算的这个差不多
 4.25的利率，mortgage差不多5500+1700tax/hoa+1000school+1700nanny=9900,算1w吧
 还剩6000块可以吃饭水电生活杂用，看起来够了阿

以下是引用caving在7/6/2011 11:39:00 PM的发言：
这个房市上下我是说不准的。但这房子特别好，原来刚上市的时候一星期就拿了四个不错的offer. 各方面都很好，所在小区也很popular. 如果我有多20万就不会这么纠结了。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
 那你去打听一下为什么之前的买家不买了

definitely too tight. suggest to consider something at 1m.

以下是引用闷当当在7/7/2011 12:18:00 PM的发言：

    
    
      那你去打听一下为什么之前的买家不买了
    

试着打听过，打听不出来。卖家中介不愿意讲，就说买家最后一刻改主意了

以下是引用闷当当在7/7/2011 12:17:00 PM的发言：

    
    
      你算的这个差不多
      4.25的利率，mortgage差不多5500+1700tax/hoa+1000school+1700nanny=9900,算1w吧
      还剩6000块可以吃饭水电生活杂用，看起来够了阿
    

唉，对了，大家知道大门对着电梯在风水上有什么讲究么？

以下是引用caving在7/7/2011 1:06:00 PM的发言：

    
    
    
唉，对了，大家知道大门对着电梯在风水上有什么讲究么？
    
别人一出电梯就能听到你家客厅里说话，私密性不好，不过你讲中文他们也听不懂，倒不是个大问题

你的贷款额超过了729k，是super jumbo conforming了，利率很高的，月供得6k吧

个人感觉，家庭收入税后每月１６０００（税前大概３０万出头点），感觉可以供１.5M的房子，但是真的非常非常勉强，其它方面要计划再计划，不能一个人失业或者有什么额外开支,也谈不上指望存什么钱。
 
换了是我觉得压力太大。这种压力倒不是短期的经济压力，而是生活中不能有半点差错／两个人工作都不能丢那种长期的隐形的压力。我会考虑１M出头点的房子。
 
当然，各人的生活如鱼饮水，冷暖自知，这种建议别人也没法真正给，还是得楼主和家属自己拿定主意。
[此贴子已经被作者于2011/7/7 13:50:54编辑过]

以下是引用caving在7/7/2011 12:04:00 PM的发言：
今天悲催了，我们楼下的银行只给我1M的贷款，唉。。。买不起啊，还有那些乱七八糟的税，费，什么NYS transaction fee, wuwu，好多啊
和我大概想象的差不多。
按照你们这个收入，银行大概也只能贷给１M。

以下是引用aileenning在7/7/2011 1:45:00 PM的发言：
你的贷款额超过了729k，是super jumbo conforming了，利率很高的，月供得6k吧
re
 

 屏息围观

完全不能想, 这个收入加两娃完全供不起.

俺现在淡定了，和银行讨论过，然后又给了个1.35的offer当然立即被剧了。说是已经有买家给高出很多的offer了。所以现在也死心了，不是我的就不是我的，等多存点首期再去看房吧。谢谢大家的建议。
[此贴子已经被作者于2011/7/7 14:31:45编辑过]

俺们住在纽约的人就是这么悲催啊。。。

以下是引用caving在7/7/2011 2:31:00 PM的发言：
俺现在淡定了，和银行讨论过，然后又给了个1.35的offer当然立即被剧了。说是已经有买家给高出很多的offer了。所以现在也死心了，不是我的就不是我的，等多存点首期再去看房吧。谢谢大家的建议。
[此贴子已经被作者于2011/7/7 14:31:45编辑过]
看开就好. pat mm. 留着钱是王道. 肯定会有好房子的.

以下是引用caving在7/7/2011 2:31:00 PM的发言：

    
    俺们住在纽约的人就是这么悲催啊。。。
    
同悲催。。。我想知道你的2个娃的开销怎么这么便宜。。。保姆1700是5天还是6天，通勤还是住家啊？大娃是上public k的开销这么多吗？ daycare 好贵的啊啊，我2娃预算至少5000，搞不好要奔6000去了啊。。。

30来万的收入供1。5m的房子还加两娃，能不紧嘛

以下是引用caving在7/7/2011 2:31:00 PM的发言：

    
    俺现在淡定了，和银行讨论过，然后又给了个1.35的offer当然立即被剧了。说是已经有买家给高出很多的offer了。所以现在也死心了，不是我的就不是我的，等多存点首期再去看房吧。谢谢大家的建议。
[此贴子已经被作者于2011/7/7 14:31:45编辑过]

    
pat pat

要不买个便宜一点的

以下是引用acrossthecurve在7/7/2011 12:25:00 PM的发言：
definitely too tight. suggest to consider something at 1m.

re, plus your two kids will need to go to private school soon since the school district is too bad in nyc, that's a lot of money

以下是引用dulaiduwangdezhu在7/7/2011 4:48:00 PM的发言：

同悲催。。。我想知道你的2个娃的开销怎么这么便宜。。。保姆1700是5天还是6天，通勤还是住家啊？大娃是上public k的开销这么多吗？ daycare 好贵的啊啊，我2娃预算至少5000，搞不好要奔6000去了啊。。。
nanny from flushing 6 days is around 1700

该用户帖子内容已被管理员屏蔽

以下是引用roseice在7/7/2011 6:25:00 PM的发言：

    
    唉，NYC的人都是大手笔呀，小农村的跟lz挣得差不多，也只买了35w的房子。用钱不能太随心所欲了。
    
这才是BSO呀

羡慕嫉妒恨！

以下是引用roseice在7/7/2011 6:25:00 PM 的发言：

    
    唉，NYC的人都是大手笔呀，小农村的跟lz挣得差不多，也只买了35w的房子。用钱不能太随心所欲了。
    


★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

保姆五天，孩子上私立，但自己只要交一部分，目前不知具体是多少。所以不买那房还是对的，我可不想揭不开锅。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

以下是引用roseice在7/7/2011 6:25:00 PM的发言：

    
    唉，NYC的人都是大手笔呀，小农村的跟lz挣得差不多，也只买了35w的房子。用钱不能太随心所欲了。
    
你这个才叫bso

以下是引用caving在7/7/2011 2:31:00 PM的发言：

    
    俺们住在纽约的人就是这么悲催啊。。。
    
为什么一定要住在曼哈顿呢？

小孩好不容易考进私立。然后我上班也方便。commute 了七年了，终于要解脱了。我们单位在最东边，从nj过去超不方便的。

以下是引用angelsigh9在7/7/2011 9:20:00 PM 的发言：

    
     为什么一定要住在曼哈顿呢？
    


★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

以下是引用caving在7/6/2011 11:31:00 PM的发言：

    
    没钱了。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
    

Don't do it. Too much stress in your life. Not worth it.

以下是引用caving在7/7/2011 12:04:00 PM的发言：

    
     今天悲催了，我们楼下的银行只给我1M的贷款，唉。。。买不起啊，还有那些乱七八糟的税，费，什么NYS transaction fee, wuwu，好多啊
    

Yes, you will pay close to 10 pct transaction cost.

以下是引用caving在7/7/2011 9:57:00 PM的发言：

    
    小孩好不容易考进私立。然后我上班也方便。commute 了七年了，终于要解脱了。我们单位在最东边，从nj过去超不方便的。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
    
我是说可以考虑queens,brooklyn之类的地方，应该也不错啊

小孩上学不方便啊

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

以下是引用roseice在7/7/2011 6:25:00 PM的发言：
唉，NYC的人都是大手笔呀，小农村的跟lz挣得差不多，也只买了35w的房子。用钱不能太随心所欲了。
 发指阿！！！挣那么多，还不随心所欲的用钱？？？

以下是引用caving在7/7/2011 12:04:00 PM的发言：
今天悲催了，我们楼下的银行只给我1M的贷款，唉。。。买不起啊，还有那些乱七八糟的税，费，什么NYS transaction fee, wuwu，好多啊
 不是说贷收入3-4倍都可以么？
 你们收入好像完全够了阿

以下是引用roseice在7/7/2011 6:25:00 PM的发言：

    
    唉，NYC的人都是大手笔呀，小农村的跟lz挣得差不多，也只买了35w的房子。用钱不能太随心所欲了。
    
这个BSO的很有技术含量！

以下是引用caving在7/7/2011 9:11:00 PM的发言：

    
    保姆五天，孩子上私立，但自己只要交一部分，目前不知具体是多少。所以不买那房还是对的，我可不想揭不开锅。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
    
为啥自己只要交一部分呢？能不能透露一下。。。难道这么小的娃就有奖学金了？保姆5天那1700是差不多。。。

以下是引用dulaiduwangdezhu在7/8/2011 9:16:00 AM的发言：

    
     为啥自己只要交一部分呢？能不能透露一下。。。难道这么小的娃就有奖学金了？保姆5天那1700是差不多。。。
    


这个，俺的单位有补贴。

以下是引用闷当当在7/7/2011 11:49:00 PM的发言：

    
    
      发指阿！！！挣那么多，还不随心所欲的用钱？？？
    


是啊是啊，我要是你，早就一堆香包，Hermes什么的了，嘻嘻。

以下是引用PreciousMoments在7/6/2011 11:10:00 PM的发言：

    
    围观有钱人

 

    

以下是引用caving在7/8/2011 9:58:00 AM的发言：

    
    
    

这个，俺的单位有补贴。
    
这个这个，太让人羡慕了吧。。。娃娃上私立还有补贴!!!

以下是引用dulaiduwangdezhu在7/8/2011 10:30:00 AM的发言：

    
     这个这个，太让人羡慕了吧。。。娃娃上私立还有补贴!!!
    


MM也在NYC吧，以后多多交流买房带娃儿的经验啊。

以下是引用caving在7/8/2011 10:32:00 AM的发言：

    
    
    

MM也在NYC吧，以后多多交流买房带娃儿的经验啊。
    
没问题。。。我们在UES,有时间娃娃聚会～～～

以下是引用caving在7/8/2011 9:58:00 AM的发言：

    
    
    

这个，俺的单位有补贴。
    
这太爽了, 多交流交流, 我正看学校呢.

纽约？靠近mahatton？

以下是引用闷当当在7/7/2011 11:49:00 PM的发言：

 发指阿！！！挣那么多，还不随心所欲的用钱？？？
人BSO, 好不好

以下是引用shuangningmou在7/7/2011 8:47:00 PM的发言：

这才是BSO呀

以下是引用mousebaby在7/8/2011 11:25:00 AM的发言：

    
    
     这太爽了, 多交流交流, 我正看学校呢.
    


好的好的！我家老大九月上K， MM家小朋友多大啦？

以下是引用caving在7/8/2011 9:58:00 AM的发言：

    
    
    

这个，俺的单位有补贴。
    


UN？

以下是引用uswhy在7/8/2011 3:03:00 PM的发言：

    
    
    

UN？
    


我必须得说华人上的MM太牛了。。。

以下是引用caving在7/8/2011 4:16:00 PM的发言：

    
    
    

我必须得说华人上的MM太牛了。。。
    
mm做统计的？

请问你是哪位？

以下是引用MissSweety在7/8/2011 4:30:00 PM 的发言：

    
     mm做统计的？
    


★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

以下是引用caving在7/8/2011 6:34:00 PM的发言：

    
    请问你是哪位？

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
    
哈哈，随便猜猜，竟然猜对了

房子多大啊? 不管供得起供不起先, 两娃, 住CONDO...玩不开啊...听着也不象是短期的打算....我肯定不会买的了...

 take home 16000/月，税前应该远远不止30多万吧。我怎么觉得得有40万，那还不能供1.5M的房子吗？我看我的硅公硅婆朋友在湾区买的也是1.2M的房子，也有两个娃呢。

以下是引用graceinnc在7/9/2011 10:19:00 PM的发言：
 take home 16000/月，税前应该远远不止30多万吧。我怎么觉得得有40万，那还不能供1.5M的房子吗？我看我的硅公硅婆朋友在湾区买的也是1.2M的房子，也有两个娃呢。

得看他们401k放满没，只放公司match的话，是差不多30万

以下是引用PreciousMoments在7/6/2011 11:10:00 PM的发言：

    
    围观有钱人