cupertino的水泥场主要影响的是哪些地方呢？ monta vista 高中附近那一带是不是没什么粉尘了？
影响整个cupertino和一小部分周边城市，水泥的污染去查查看，很触目惊心的 monta vista high和水泥厂才2个mile，有没有影响你说呢
市政府有一批官员每年提水泥厂迁址的事，每年没法通过，主要是市政府有太多的利益牵涉到里面
The cement plant continues to be an important part of the local economy, and is the sole reason for the lone railroad line that runs through the city. Lehigh Permanente Cement was honored as the Large Business of the Year by the Cupertino Chamber of Commerce in 2001-2002.
影响整个cupertino和一小部分周边城市，水泥的污染去查查看，很触目惊心的 monta vista high和水泥厂才2个mile，有没有影响你说呢
市政府有一批官员每年提水泥厂迁址的事，每年没法通过，主要是市政府有太多的利益牵涉到里面
The cement plant continues to be an important part of the local economy, and is the sole reason for the lone railroad line that runs through the city. Lehigh Permanente Cement was honored as the Large Business of the Year by the Cupertino Chamber of Commerce in 2001-2002.
chipmunk mm, what do you think of this condo (2story above is for this unit, with a separate 1story unit on the first floor) in PA midtown on middlefield rd? [此贴子已经被作者于2011/7/1 16:22:44编辑过]
chipmunk mm, what do you think of this condo (2story above is for this unit, with a separate 1story unit on the first floor) in PA midtown on middlefield rd? [此贴子已经被作者于2011/7/1 16:22:44编辑过]
2. Cupertino 抢。没觉得跌了。condition差的房子走的慢，好的房子回到历史最高价。 感觉现在比年初的时候有点cool down。3，4月份的时候看过一个lynbrook的房子，1600sqft，后院一个大游泳池，房子的condition也一般，桌上放满了agent business card。asking好像960k，最后好像是1.05M卖掉的。汗。后来prospect上出过一个1800sqft的房子，condition还不错的，但是靠着大马路，到了990k还无人问津。。。。。
Monta vista high 1600sqft living，1万尺的地，破房子，居然被抢到了1.1M all cash。在lomita那块，出来过一个7000sqft lot, 900sqft房的，owner passed away in the property, asking 750k, open house的时候人山人海，最后是770k一个周末以后就卖掉了。lot是狭长型的。基本上是pure lot value了。
5. North San Jose golf course旁边地区比去年peak跌了。mission spring cir马路上的红瓦房从去年的70万跌倒今年开价65万。1900sqft的SFH今年也在63,64万左右。flickering那里的2004的新房子，也从去年年底的above 650k跌倒了below 650k。Ruskin小学的也跌了。不再像去年那样抢手。600k能买个good condition，550k能买个ok condition。
can't type Chinese now ;( No, it's condo. The top 2 stories is for one unit, and the 1st story is for a separate condo unit...There's no swimming pool so HOA isn't that high.
can't type Chinese now ;( No, it's condo. The top 2 stories is for one unit, and the 1st story is for a separate condo unit...There's no swimming pool so HOA isn't that high.
This one was sold early this year as foreclosure and it's a TH in PA downtown - would be better if it has 2 showers, good price I think...
[此贴子已经被作者于2011/7/1 16:42:19编辑过]
yeah, for this price and sqft, pretty good ah! The top 2 stories is for one unit, and the 1st story is for a separate condo unit. it's ok la. a lot of new TH is like that. 看照片还挺漂亮的。
以下是引用chipmunk_sep在7/1/2011 6:42:00 PM的发言： mountain view买LA的学区，是不是不如狠心买去LA算了。MV属于LA的就很小一块，选择也少，不少location都有点伤。 mm, can you list the zip code which is los altos school district in MV?
hehe, mm, we can only afford an apt at this time, so I am considering living in an apt first, and leave the apt as an investment property after several years.
hehe, mm, we can only afford an apt at this time, so I am considering living in an apt first, and leave the apt as an investment property after several years.
很小一部分在LA学区，那部分大部分都北san antonio shopping center占曲了，公寓很少，贵，所以进 los altos学区的学生并不多。你买的时候注意一下，要进blach 和mv high的，不然middle去的是mv自己的中学就差了很多了。我其实也不是太清楚具体的界限，你自己要查好了。 [此贴子已经被作者于2011/7/2 13:21:13编辑过]
不要买mountain view的los altos学区那些condo and townhouse....
那些房子都是靠近san antonio shopping center的...最近caltrain决定把san antonio 那站取消掉.....再加上san antonio shopping center理的商店一间接着一间关门....人潮越来越少.... 而且重整可能要花费很久的时间...因为土地属各个商家的.... 附近的房子绝不是一个好投资
不要买mountain view的los altos学区那些condo and townhouse....
那些房子都是靠近san antonio shopping center的...最近caltrain决定把san antonio 那站取消掉.....再加上san antonio shopping center理的商店一间接着一间关门....人潮越来越少.... 而且重整可能要花费很久的时间...因为土地属各个商家的.... 附近的房子绝不是一个好投资
有的，我有个朋友买了10万的sfh,出租1300，又买了一个16万的，还没来得及出租 in sacramento? how many months in one year can they rent the sfh out? It seems that investment in sacramento is much better than here in the south bay area.
in sacramento? how many months in one year can they rent the sfh out? It seems that investment in sacramento is much better than here in the south bay area.
在Sacramento，他买了半年，现在都租着，她的房子去年买的。但是今年的价格涨了很多，据说很多中国人在那里抢，她又买了一个16万的，据说学区更好一些，房子是2000年的，更新。在Sacramento的投资回报率肯定高过south bay,但是么，我觉得有点远，维护房子是否不容易呢。 [此贴子已经被作者于2011/7/6 15:59:09编辑过] thanks mm. sorry I cannot input chinese. My friend bought a sfh in a place not far away from sacramento, and she hired a management company to take care of the house. the monthly management fee is 8% of the monthly rental. If there is anything damaged, she would also need to pay for the replaced parts.
上个礼拜去看了95133一个投资房，05年59万成交，07年62万成交记录，SFH, 1200sqft living, 3000+sqft lot，红砖瓦，开价15万。shortsale。我看到这个这个listing的时候擦了一下眼睛，首度在95133还算是decent的 zipcode看到惊天白菜价啊。周日2-4pm open house/收offer。感觉类似auction bid。
我周日去凑了热闹。去之前准备好了offer，还带上了proof of fund，总之一般shortsale offer需要的我都带上了。事实证明白菜是不按常理出牌的。我3点左右到的，房子附近停满了车。家门口进进出出都是人。listing agent亲自坐镇，每人填一张纸，然后5点以后挨个打电话让大家加价，直到有最高价为止。不care是all cash or loan。only the absolute number matters。我去的时候那100多张offer纸已经发完了。再等新一波的纸运到。listing agent拽的不接受任何其他形式的offer，要房子就等新的纸印好。。。我等了大约15分钟，撤。不知道最后这个房子成交价能有多少。房子有两个 loan，1st loan好像超过50万了。也不知道银行是不是会批。那个房子附近最近一个2b1b的comps是25w,好像是reo还是shortsale。
上个礼拜去看了95133一个投资房，05年59万成交，07年62万成交记录，SFH, 1200sqft living, 3000+sqft lot，红砖瓦，开价15万。shortsale。我看到这个这个listing的时候擦了一下眼睛，首度在95133还算是decent的 zipcode看到惊天白菜价啊。周日2-4pm open house/收offer。感觉类似auction bid。
我周日去凑了热闹。去之前准备好了offer，还带上了proof of fund，总之一般shortsale offer需要的我都带上了。事实证明白菜是不按常理出牌的。我3点左右到的，房子附近停满了车。家门口进进出出都是人。listing agent亲自坐镇，每人填一张纸，然后5点以后挨个打电话让大家加价，直到有最高价为止。不care是all cash or loan。only the absolute number matters。我去的时候那100多张offer纸已经发完了。再等新一波的纸运到。listing agent拽的不接受任何其他形式的offer，要房子就等新的纸印好。。。我等了大约15分钟，撤。不知道最后这个房子成交价能有多少。房子有两个 loan，1st loan好像超过50万了。也不知道银行是不是会批。那个房子附近最近一个2b1b的comps是25w,好像是reo还是shortsale。
这里的学校从初中开始，初中有分年级，没有班级，高中完全象大学一样选课制，规定每年选课的数目。加州的公立学校经费少，很多课都是用开大课上，老大上初中去年有堂课是60+多个孩子一班，老师连谁是谁都不认得，从不点名因为人太多了，上完课就走人，老师要求家长联系用email方式，作业老师从来不批改，同学之间在课堂上互相批改。自觉自推的孩子没有问题，不自觉的孩子咋办？
让我对好学区很灭草啊！
嗯，但是好学区永远是最抢最好卖的，即使很多人送娃上私立，也要住在好学区。。。
而且好学区的环境真的很好，学校比起烂学区还是好很多很多，就是需要家长多一些精力来教，但是读公立毕竟是便宜阿，负担轻。。。
瞧这楼给歪的 :) 好啦, 我问一个问题, 如果你手上有一笔不大又不小的米, 定在弯区投房地产, 怎么搞? 问题可能太广泛了... 这样吧, 如果你手上有30万/50万/70万 cash, 怎么搞能对得起这些米 -- suppose target是养老, 给孩子存钱上学校等等...
30万, Sacramento 买栋房...以后卖了给孩子上学
50万, Alameda 买栋房....老了以后搬去住
70万, PA 买栋房........以后卖了养老
胡乱说的, 逃跑~~~~~~
你不怕水泥厂，cupertino的水泥粉尘污染是人人皆知的，水泥厂的老板每年交大量的封口费给市政府，除了弯曲，全国找不到第二家水泥厂离民宅这么近的。
cupertino的水泥场主要影响的是哪些地方呢？
monta vista 高中附近那一带是不是没什么粉尘了？
cupertino的水泥场主要影响的是哪些地方呢？
monta vista 高中附近那一带是不是没什么粉尘了？
影响整个cupertino和一小部分周边城市，水泥的污染去查查看，很触目惊心的
monta vista high和水泥厂才2个mile，有没有影响你说呢
市政府有一批官员每年提水泥厂迁址的事，每年没法通过，主要是市政府有太多的利益牵涉到里面
The cement plant continues to be an important part of the local economy, and
is the sole reason for the lone railroad line that runs through the city.
Lehigh Permanente Cement was honored as the Large Business of the Year by
the Cupertino Chamber of Commerce in 2001-2002.
但是如其他mm所说的话，公立也不见得省很多啊。。。
还是省不少吧，公立全部加起来1万一年（AS, summer），私立光学费2.7-3万，不算暑假班。。。
影响整个cupertino和一小部分周边城市，水泥的污染去查查看，很触目惊心的
monta vista high和水泥厂才2个mile，有没有影响你说呢
市政府有一批官员每年提水泥厂迁址的事，每年没法通过，主要是市政府有太多的利益牵涉到里面
The cement plant continues to be an important part of the local economy, and
is the sole reason for the lone railroad line that runs through the city.
Lehigh Permanente Cement was honored as the Large Business of the Year by
the Cupertino Chamber of Commerce in 2001-2002.
我都不知道这个影响范围能有多大。／／汗
你有水源污染的说明么？水里的汞能过滤出去么？
还是省不少吧，公立全部加起来1万一年（AS, summer），私立光学费2.7-3万，不算暑假班。。。
不够。 我计算了一下一个孩子的去年的费用：公立+AS+summer，给你参考，
Chinese After school (basic) 500.00
Driver Fee 160.00
enhancement classes at after school
English 90.00
Math 90.00
Art 90.00
270.00
Total monthly 930.00
For 10 months 9,300.00
summer camp average $320 per week@10 weeks 3,200.00
Public school donation 1,400.00
Total $15,760.00
这个费用每年都在涨，尤其是那个driver的pick fee是跟着油价往上涨。
[此贴子已经被作者于2011/6/29 19:33:45编辑过]
不够。 我计算了一下一个孩子的去年的费用：公立+AS+summer，给你参考，
Chinese After school (basic) 500.00
Driver Fee 160.00
enhancement classes at after school
English 90.00
Math 90.00
Art 90.00
270.00
Total monthly 930.00
For 10 months 9,300.00
summer camp average $320 per week@10 weeks 3,200.00
Public school donation 1,400.00
Total $15,760.00
这个费用每年都在涨，尤其是那个driver的pick fee是跟着油价往上涨。
这是什么学校？好像不便宜。
不够。 我计算了一下一个孩子的去年的费用：公立+AS+summer，给你参考，
Chinese After school (basic) 500.00
Driver Fee 160.00
enhancement classes at after school
English 90.00
Math 90.00
Art 90.00
270.00
Total monthly 930.00
For 10 months 9,300.00
summer camp average $320 per week@10 weeks 3,200.00
Public school donation 1,400.00
Total $15,760.00
这个费用每年都在涨，尤其是那个driver的pick fee是跟着油价往上涨。
果然是贵。。。。
可是私校也要donate吧。。。。估计数字更大。。。
这是什么学校？好像不便宜。
PA的吧。。。。
CU的学校估计费用也差不多。。。
PA的吧。。。。
CU的学校估计费用也差不多。。。
CU这边的中文学校便宜多了，summer school只要250左右一周。
PA的吧。。。。
CU的学校估计费用也差不多。。。
AS不便宜，中文AS的补习班是不在基本费里，要额外收费。basic $500刀只是包snack,中文和监督做作业.
据说CU的学校的donation很多，去年为了$3M，周围几个同事都捐了好几千，不捐过不了门.
AS不便宜，中文AS的补习班是不在基本费里，要额外收费。basic $500刀只是包snack,中文和监督做作业.
据说CU的学校的donation很多，去年为了$3M，周围几个同事都捐了好几千，不捐过不了门.
哪家AS这么贵？
家里几个孩子还要捐好几千？
我都不知道这个影响范围能有多大。／／汗
你有水源污染的说明么？水里的汞能过滤出去么？
EPA 数据显示，cupertiino lehigh是全美国第四高的贡污染排放水泥厂，在其采矿场5迈内住着超过25万的居民。这个从EPA官网上可以查到。
如果你google EPA data lehigh cupertino，也能找到一些最新的这方面的讨论，他们还在steves creek elementary里设了检测站测污染数据，不过好像没有测汞的排放量，挺可笑的。也觉得小孩子们挺可怜的
http://www.zirana.com/cupertino/crime/cupertino_s_lehigh_cement_permit_renewal_on_hold_for_new_epa_standards.html
http://www.cupertino.org/Modules/ShowDocument.aspx?documentid=2942
哪家AS这么贵？
家里几个孩子还要捐好几千？
公校的donation是按人数算，原则上孩子多的家庭要多捐，象PA是至少$650 per child, Saratoga 好象是$700 per child.
好的AS是不便宜，价钱太便宜的怕不规范，我家婆婆曾在AS做过老师，老师的素质相差悬殊。两年前CU出事的那家AS还没有执照，想起来心理怕怕...
[此贴子已经被作者于2011/6/29 20:03:18编辑过]
公校的donation是按人数算，原则上孩子多的家庭要多捐，象PA是至少$650 per child, Saratoga 好象是$700 per child.
CU去年那3M的是每人375，很多小学的PTA是150／人，贵一点的要近500块。
EPA 数据显示，cupertiino lehigh是全美国第四高的贡污染排放水泥厂，在其采矿场5迈内住着超过25万的居民。这个从EPA官网上可以查到。
如果你google EPA data lehigh cupertino，也能找到一些最新的这方面的讨论，他们还在steves creek elementary里设了检测站测污染数据，不过好像没有测汞的排放量，挺可笑的。也觉得小孩子们挺可怜的
http://www.zirana.com/cupertino/crime/cupertino_s_lehigh_cement_permit_renewal_on_hold_for_new_epa_standards.html
http://www.cupertino.org/Modules/ShowDocument.aspx?documentid=2942
我本来对stevens creek elem还挺感兴趣的，这下怎么敢去了啊。。。
CU去年那3M的是每人375，很多小学的PTA是150／人，贵一点的要近500块。
几个同事说他们都捐了$2000多,其中有一家是3个小孩.他们在说如果年年都要这么做，那里承受得起？
[此贴子已经被作者于2011/6/29 20:07:10编辑过]
我本来对stevens creek elem还挺感兴趣的，这下怎么敢去了啊。。。
那里房子大，地大，但是价钱相对比较便宜，我想还是跟水泥厂有直接关系的。
那里房子大，地大，但是价钱相对比较便宜，我想还是跟水泥厂有直接关系的。
那边大户型很多。不过那里绿化很好啊。很多树。真是想不明白。
这样看来monta vista high那片破破的小区也soso了，也就de anza college那边离得远一点，不过又靠commercial太近了。
我本来对stevens creek elem还挺感兴趣的，这下怎么敢去了啊。。。
以水泥厂为中心，画5 mile的圆，这个范围尽量避免把，EPA的统计数据也是以这范围的
以水泥厂为中心，画5 mile的圆，这个范围尽量避免把，EPA的统计数据也是以这范围的
我搜了一下，基本上就要到de anza college以东才可以了。这样说起来lynbrook还更好一些。不过听说lynbrook的学校没有monta vista好？
对了，almaden valley据说以前是出汞矿的地方，这个应该是安全的吧？
http://en.wikipedia.org/wiki/Almaden_Valley,_San_Jose,_California
EPA 数据显示，cupertiino lehigh是全美国第四高的贡污染排放水泥厂，在其采矿场5迈内住着超过25万的居民。这个从EPA官网上可以查到。
如果你google EPA data lehigh cupertino，也能找到一些最新的这方面的讨论，他们还在steves creek elementary里设了检测站测污染数据，不过好像没有测汞的排放量，挺可笑的。也觉得小孩子们挺可怜的
http://www.zirana.com/cupertino/crime/cupertino_s_lehigh_cement_permit_renewal_on_hold_for_new_epa_standards.html
http://www.cupertino.org/Modules/ShowDocument.aspx?documentid=2942
不过我觉得还行吧。那里环境overall还算很好了。现在东京肯定比我们这边环境恶劣多了。
lynbrook附近的学校也很不错，高中越来越好！5年以后不会比monta vista差。就是那边环境稍微差些，房子，院子都没有monta vista那里大。
是的，monta vista那里总体豪宅很多，是豪宅区。lynbrook基本都是小的老的房子。
我搜了一下，基本上就要到de anza college以东才可以了。这样说起来lynbrook还更好一些。不过听说lynbrook的学校没有monta vista好？
对了，almaden valley据说以前是出汞矿的地方，这个应该是安全的吧？
http://en.wikipedia.org/wiki/Almaden_Valley,_San_Jose,_California
这个概念不一样，almaden 是creek里有点当年汞矿留下来的汞，不去喝那个水就没有什么问题。
cupertino水泥厂的问题是粉尘和它夹杂的大量有毒物质，是悬浮在空中的，没什么办法避免。然后汞的中毒是不可逆的，对孕妇和小孩子很不好。现在医学上也把汞中毒和很多自闭症联系起来，
不过我觉得还行吧。那里环境overall还算很好了。现在东京肯定比我们这边环境恶劣多了。
做父母的如果知道自己的小孩子会受到这样的环境污染，能避免都会避免把，不然花了大价钱，买了房子，心里多憋屈
以下是引用道特安在6/29/2011 7:09:00 PM的发言：
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本来还想削减了脑袋往好学区挤的，唉。。
看完关于私校的讨论俺心里是哇凉哇凉的。。。
本来还想削减了脑袋往好学区挤的，唉。。
其实也没这么夸张吧，好学区的高中还是很不错的，比如harker有7个intel入围，但是monta vista, gunn, lynbrook也都有4个，得奖人数也没那么大的差距。。。
而且这些好公立的前几名拿到5大名校的offer也是非常容易的，甚至排名中等的孩子UC学校也是基本没问题。其实读书什么还是看孩子自己，私立学校对家长来说就是省心，可以把补习班的钱和时间省了。而公立学校就是靠补习班，好的补习班学的东西也很多，一点都不比私立少，而且再怎么比也是公立的便宜，无非就是需要家长多花点心血和时间而已。如果把孩子丢给私立学校就不闻不问的，也很难指望孩子有多大出息。。。
如果你娃学习好，从小一路公立，最后排到top 5，还不是什么学校都能上，和读私立的比，那就是省了40-50万。就算学习中档，上个UC也没花什么钱，而且中档的孩子就算到了私立多半也是中档，搞不好还是上UC。。。再加上好学区的房子保值，将来卖了刚好可以养老。。。
如果我闺女被harker录取了，并且学费不会对生活造成很大的负担，那当然可以上。。。如果需要全家勒紧裤带，不旅游不买奢侈品不下馆子才能负担，那就不上。。。我家学区的3个学校都还不错，大不了就是大人辛苦点，每天接送AS，晚上回家再自己给孩子开小灶么。。。都是博士硕士的，那点奥数题还不是小菜一碟。。。
孩子快快乐乐健健康康最好，能上什么样的学校就上什么样的学校，顺其自然吧~~~
以下是引用宜浓易淡在7/1/2011 2:12:00 PM的发言：
我不会人云亦云，我倒觉得应该等孩子要上学的时候看看情况再说。。。
如果我闺女被harker录取了，并且学费不会对生活造成很大的负担，那当然可以上。。。如果需要全家勒紧裤带，不旅游不买奢侈品不下馆子才能负担，那就不上。。。我家学区的3个学校都还不错，大不了就是大人辛苦点，每天接送AS，晚上回家再自己给孩子开小灶么。。。都是博士硕士的，那点奥数题还不是小菜一碟。。。
今年都快过去半年了。大家都来说说今年湾区不同地方的房价变化。
下面是我的一些观察。不过我关注的基本上在1M已下，没有cover到的地方，或者说的不对的地方，大家补充啊。
1. Palo Alto
一如既往的贵。1.5M以下好房子还是很少。1M左右的烂房还是抢。101旁边floodzone里的房子出过1个装修一新的，1000sqft, 3bedroom的，89万，居然还在market上待了一阵才走掉，不知道是不是日本地震海啸的影响。后来类似的小房子还出过几个，售价都在90万左右。
collage terrace年初的时候有个900sqft/2000+sqft lot的小房子，好像是从80万左右被砍价到了72万成交。最便宜的SFH出过2个，1个在college terrace，大概3000+sqft lot，另一个在middle field 那里1920年的english cottage，房子都是不能住人的水平，需要all cash, asking 600k, 一周就走掉了。
[此贴子已经被作者于2011/6/23 14:03:51编辑过]
http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/3069-Middlefield-Rd-94306/unit-2C/home/893263
chipmunk mm, what do you think of this condo (2story above is for this unit, with a separate 1story unit on the first floor) in PA midtown on middlefield rd?
[此贴子已经被作者于2011/7/1 16:22:44编辑过]
http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/3069-Middlefield-Rd-94306/unit-2C/home/893263
chipmunk mm, what do you think of this condo (2story above is for this unit, with a separate 1story unit on the first floor) in PA midtown on middlefield rd?
[此贴子已经被作者于2011/7/1 16:22:44编辑过]
是TH吧？你是说2楼是2 master suite，1楼还有一个房间？
我觉得很不错，HOA也不算太高。
以下是引用chipmunk_sep在6/23/2011 11:54:00 AM的发言：
今年都快过去半年了。大家都来说说今年湾区不同地方的房价变化。
下面是我的一些观察。不过我关注的基本上在1M已下，没有cover到的地方，或者说的不对的地方，大家补充啊。
1. Palo Alto
一如既往的贵。1.5M以下好房子还是很少。1M左右的烂房还是抢。101旁边floodzone里的房子出过1个装修一新的，1000sqft, 3bedroom的，89万，居然还在market上待了一阵才走掉，不知道是不是日本地震海啸的影响。后来类似的小房子还出过几个，售价都在90万左右。
collage terrace年初的时候有个900sqft/2000+sqft lot的小房子，好像是从80万左右被砍价到了72万成交。最便宜的SFH出过2个，1个在college terrace，大概3000+sqft lot，另一个在middle field 那里1920年的english cottage，房子都是不能住人的水平，需要all cash, asking 600k, 一周就走掉了。
2. Cupertino
抢。没觉得跌了。condition差的房子走的慢，好的房子回到历史最高价。
感觉现在比年初的时候有点cool down。3，4月份的时候看过一个lynbrook的房子，1600sqft，后院一个大游泳池，房子的condition也一般，桌上放满了agent business card。asking好像960k，最后好像是1.05M卖掉的。汗。后来prospect上出过一个1800sqft的房子，condition还不错的，但是靠着大马路，到了990k还无人问津。。。。。
Monta vista high 1600sqft living，1万尺的地，破房子，居然被抢到了1.1M all cash。在lomita那块，出来过一个7000sqft lot, 900sqft房的，owner passed away in the property, asking 750k, open house的时候人山人海，最后是770k一个周末以后就卖掉了。lot是狭长型的。基本上是pure lot value了。
cupertino high因为学分长了，房价也涨。好点的房子居然也向1M看齐了。95051 cupertino学区的还可以。基本上1300sqft左右80万还是可以了。
感觉cupertino那里没有地震带，海啸的威胁，生活方便，房子还是供不应求。但是大家都prefer condition好的房子。
3. Mission San Jose
感觉房价基本稳定。性价比最高的还是gomes那块，1M能住豪宅了。可是就是有被划出去的可能。
4. Milpitas
感觉总体微跌。sinnott那里2000sqft的新房子，从去年最高的76万，今年普遍700k就能拿下。Curnter小学那里1970年1800sqft的房子good condition，卖60万，上面的新房子1991年造的65万。。。
5. North San Jose
golf course旁边地区比去年peak跌了。mission spring cir马路上的红瓦房从去年的70万跌倒今年开价65万。1900sqft的SFH今年也在63,64万左右。flickering那里的2004的新房子，也从去年年底的above 650k跌倒了below 650k。Ruskin小学的也跌了。不再像去年那样抢手。600k能买个good condition，550k能买个ok condition。
6. Fremont其他地方
Ardenwood/Warwick跌了。跌幅可能有5-10%. 倒是irvington/warmspring那里房价持平，很稳健。
[此贴子已经被作者于2011/6/23 14:03:51编辑过]
是TH吧？你是说2楼是2 master suite，1楼还有一个房间？
我觉得很不错，HOA也不算太高。
can't type Chinese now ;( No, it's condo. The top 2 stories is for one unit, and the 1st story is for a separate condo unit...There's no swimming pool so HOA isn't that high.
http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/651-Forest-Ave-94301/home/825791
This one was sold early this year as foreclosure and it's a TH in PA downtown - would be better if it has 2 showers, good price I think...
[此贴子已经被作者于2011/7/1 16:42:19编辑过]
以下是引用aileenning在7/1/2011 4:39:00 PM的发言：
lz mm有没有关注过Mountain view啊，交通便利，学区也还可以，其中有个区是LA的学区，不过价格也很贵就是了，都1M以上。我们最近开始看房，挺喜欢MV的，不知道那里有什么潜在问题没
以下是引用西红柿在7/1/2011 5:02:00 PM的发言：
你说的LA学区那一块有好多apartments....我觉得不太好，人员流动大，影响学分。
以下是引用aileenning在7/1/2011 5:05:00 PM的发言：
我看到的都是SFH啊，那些apt在哪里啊？是不是我看房功课做得不够啊？
[此贴子已经被作者于2011/7/1 17:11:40编辑过]
这个帖子好多知识可以学！
你说的LA学区那一块有好多apartments....我觉得不太好，人员流动大，影响学分。
年初有个apartment 900sqft才卖了20多万，shortsale还是foreclosure的，地方真不怎样，离铁路,elcamino都近，但是los altos学区的。太值了。
can't type Chinese now ;( No, it's condo. The top 2 stories is for one unit, and the 1st story is for a separate condo unit...There's no swimming pool so HOA isn't that high.
http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/651-Forest-Ave-94301/home/825791
This one was sold early this year as foreclosure and it's a TH in PA downtown - would be better if it has 2 showers, good price I think...
[此贴子已经被作者于2011/7/1 16:42:19编辑过]
yeah, for this price and sqft, pretty good ah!
The top 2 stories is for one unit, and the 1st story is for a separate condo unit. it's ok la. a lot of new TH is like that. 看照片还挺漂亮的。
mountain view买LA的学区，是不是不如狠心买去LA算了。MV属于LA的就很小一块，选择也少，不少location都有点伤。
mm, can you list the zip code which is los altos school district in MV?
以下是引用chipmunk_sep在7/1/2011 6:40:00 PM的发言：
年初有个apartment 900sqft才卖了20多万，shortsale还是foreclosure的，地方真不怎样，离铁路,elcamino都近，但是los altos学区的。太值了。
[此贴子已经被作者于2011/7/1 18:47:38编辑过]
离铁路,elcamino都近.......这个算大硬伤了吧？？？
[此贴子已经被作者于2011/7/1 18:47:38编辑过]
but the price is good, and it should be easy to rent it out.
年初有个apartment 900sqft才卖了20多万，shortsale还是foreclosure的，地方真不怎样，离铁路,elcamino都近，但是los altos学区的。太值了。
这人我还认识哈哈。是挺合算的，3口之家也可以挤挤了。
以下是引用chipmunk_sep在7/1/2011 6:42:00 PM的发言：
mountain view买LA的学区，是不是不如狠心买去LA算了。MV属于LA的就很小一块，选择也少，不少location都有点伤。
以下是引用breyers在7/1/2011 6:45:00 PM的发言：
mm, can you list the zip code which is los altos school district in MV?
以下是引用breyers在7/1/2011 6:58:00 PM的发言：
but the price is good, and it should be easy to rent it out.
这人我还认识哈哈。是挺合算的，3口之家也可以挤挤了。
haha, can you provide the link?
这个zip code还真不好列，MV一共好像就两个zip code，只有很小一部分是属于LA，就是靠近LA边界的地方，你看redfin的话那种又小又旧1M左右的基本就是了，在介绍里都会注明是LA学区
hehe, mm, we can only afford an apt at this time, so I am considering living in an apt first, and leave the apt as an investment property after several years.
以下是引用breyers在7/1/2011 8:36:00 PM的发言：
hehe, mm, we can only afford an apt at this time, so I am considering living in an apt first, and leave the apt as an investment property after several years.
lz mm有没有关注过Mountain view啊，交通便利，学区也还可以，其中有个区是LA的学区，不过价格也很贵就是了，都1M以上。我们最近开始看房，挺喜欢MV的，不知道那里有什么潜在问题没
选el camino以南的就成。应该没什么问题。
你说的LA学区那一块有好多apartments....我觉得不太好，人员流动大，影响学分。
不多，过el camino有很少一些，那片地大部分都给san antonio shopping center占去了。听说那些apartment也不便宜，你看看almond／santa rita／covington, 还有egan的学生比例就知道了。那个mm问的mv sfh 都在 el camino 以南，上的是springer 和 blach，非常好的学校，和los altos环境上基本没什么区别，就是地可能小点。
[此贴子已经被作者于2011/7/2 1:41:14编辑过]
是不是el camino以北都不属于LA学区啊？从来没看过那边的condo，不太了解condo的情况。反正我看的SFH都是以南的
以下是引用Gargamel在7/2/2011 1:32:00 AM的发言：
不多，过el camino有很少一些，那片地大部分都给san antonio shopping center占去了。听说那些apartment也不便宜，你看看almond／santa rita／covington, 还有egan的学生比例就知道了。那个mm问的mv sfh 都在 el camino 以南，上的是springer 和 blach，非常好的学校。
[此贴子已经被作者于2011/7/2 1:36:36编辑过]
多谢mm回复~~~
是不是el camino以北都不属于LA学区啊？从来没看过那边的condo，不太了解condo的情况。反正我看的SFH都是以南的
很小一部分在LA学区，那部分大部分都北san antonio shopping center占曲了，公寓很少，贵，所以进 los altos学区的学生并不多。你买的时候注意一下，要进blach 和mv high的，不然middle去的是mv自己的中学就差了很多了。我其实也不是太清楚具体的界限，你自己要查好了。
[此贴子已经被作者于2011/7/2 13:21:13编辑过]
那些房子都是靠近san antonio shopping center的...最近caltrain决定把san antonio 那站取消掉.....再加上san antonio shopping center理的商店一间接着一间关门....人潮越来越少....
而且重整可能要花费很久的时间...因为土地属各个商家的....
附近的房子绝不是一个好投资
我们是买自住房，看的都是el camino以南的地区 ，只要能负担的起还是SFH了，不喜欢condo，呵呵
以下是引用太油菜在7/2/2011 2:20:00 PM的发言：
不要买mountain view的los altos学区那些condo and townhouse....
那些房子都是靠近san antonio shopping center的...最近caltrain决定把san antonio 那站取消掉.....再加上san antonio shopping center理的商店一间接着一间关门....人潮越来越少....
而且重整可能要花费很久的时间...因为土地属各个商家的....
附近的房子绝不是一个好投资
[此贴子已经被作者于2011/7/3 20:51:36编辑过]
以下是引用chipmunk_sep在7/3/2011 8:26:00 PM的发言：
我来贴下mv然后是los altos学区的。
此主题相关图片如下los altos_school_small.jpg：
此主题相关图片如下mountainview egan middle school area.jpg：
[此贴子已经被作者于2011/7/3 20:51:36编辑过]
我来贴下mv然后是los altos学区的。
[此贴子已经被作者于2011/7/3 20:51:36编辑过]
学区时不时都在重划...这种不属於los altos却被化入的地区最危险.....
年初有个apartment 900sqft才卖了20多万，shortsale还是foreclosure的，地方真不怎样，离铁路,elcamino都近，但是los altos学区的。太值了。
那真是好deal啊，没有学区的地方也比这个价钱低不了多少把。
学区时不时都在重划...这种不属於los altos却被化入的地区最危险.....
这个是以讹传讹. 同一个学区内, 不同学校可能供求不平衡, 学区会搞overflow,open enrollment,alternative program,esl, special program来调整, 下一步是扩学校扩班级大小, 最后才是重划学校边界,学区就可以决定.但是不同学区之间, 重划边界非常困难.
这个是以讹传讹. 同一个学区内, 不同学校可能供求不平衡, 学区会搞overflow,open enrollment,alternative program,esl, special program来调整, 下一步是扩学校扩班级大小, 最后才是重划学校边界,学区就可以决定.但是不同学区之间, 重划边界非常困难.
是的，也就mission san jose重新划过一下学区，cupertino之类的地方相对还是非常稳定的。
我来贴下mv然后是los altos学区的。
[此贴子已经被作者于2011/7/3 20:51:36编辑过]
你没搞全, 南边的都上哪里去了?
哎，妹妹在sacramento吗？我也是听说的。那里毕竟太远了。
朋友刚刚买了个2006年造的TH, 1500sqft, 12万，HOA 180/month，在elk grove。。。
[此贴子已经被作者于2011/6/23 23:04:18编辑过]
有的，我有个朋友买了10万的sfh,出租1300，又买了一个16万的，还没来得及出租
有的，我有个朋友买了10万的sfh,出租1300，又买了一个16万的，还没来得及出租
in sacramento?
how many months in one year can they rent the sfh out? It seems that investment in sacramento is much better than here in the south bay area.
爬了楼，有点疑问，花了那么多钱买了好学区的房子，还送了私立，最终目的是啥，我想着就是进入一个好的大学，不可能人人都是Ivy,进一个UCB这样的就算不错了，然后出来有一份好工作。但是在美国的话，就算是一个普通的州立，比如UC Davis,只要专业好，一样出来有个不错的工作，如果日后还打算读Medical school/Law school/MBA的，本科只要GPA超高，日后Lsat/Gmat这种分数高，一样可以进入最Top得master program.我看那些医生的履历，很少都是一路从Ivy上来的，大部分都是本科普通学校，到了medical school才是一个好学校，出来照样都做得很好。如果我有这个40万读私立高中的钱（富人不算哦），干吗不投资在孩子日后读Medical school/Law school, 或者更加实际一些，给孩子买房子的首付，让孩子日后的生活压力更小呢？
后妈我肯定不会干
我碰到过一个牛人，本科Harvard,Master stanford, PHD UCB,但是最后工作也就是一般，因为专业不好，在Harvard读历史的。而且他自己都说，让他重新选择，他不读Harvard,他整整在里面适应了一年才感觉好一些，那里真的都是富人的孩子，或者牛人成堆，自己进入都觉得很自卑，而且那个富人的圈子，你也是永远也不要想进入的。这个朋友家庭背景还是不错的，老爸是一个州立大学的faculty。
因材施教吧。有的孩子会喜欢藤校的环境，有的不喜欢。这都是很正常的。
in sacramento?
how many months in one year can they rent the sfh out? It seems that investment in sacramento is much better than here in the south bay area.
在Sacramento，他买了半年，现在都租着，她的房子去年买的。但是今年的价格涨了很多，据说很多中国人在那里抢，她又买了一个16万的，据说学区更好一些，房子是2000年的，更新。在Sacramento的投资回报率肯定高过south bay,但是么，我觉得有点远，维护房子是否不容易呢。
[此贴子已经被作者于2011/7/6 15:59:09编辑过]
给孩子出DP也是个投资。
在Sacramento，他买了半年，现在都租着，她的房子去年买的。但是今年的价格涨了很多，据说很多中国人在那里抢，她又买了一个16万的，据说学区更好一些，房子是2000年的，更新。在Sacramento的投资回报率肯定高过south bay,但是么，我觉得有点远，维护房子是否不容易呢。
[此贴子已经被作者于2011/7/6 15:59:09编辑过]
thanks mm. sorry I cannot input chinese. My friend bought a sfh in a place not far away from sacramento, and she hired a management company to take care of the house. the monthly management fee is 8% of the monthly rental. If there is anything damaged, she would also need to pay for the replaced parts.
有的，我有个朋友买了10万的sfh,出租1300，又买了一个16万的，还没来得及出租
在Sacramento哪里？
这个是以讹传讹. 同一个学区内, 不同学校可能供求不平衡, 学区会搞overflow,open enrollment,alternative program,esl, special program来调整, 下一步是扩学校扩班级大小, 最后才是重划学校边界,学区就可以决定.但是不同学区之间, 重划边界非常困难.
是的. 同一个学区内各校boundary常有调整，但不同学区之间, 重划边界非常困难。
Palo Alto也有小部分地区虽然是Palo Alto的city和zip code,但不是Palo Alto学区，象Monroe Ave, Miller Ave那片，还有San Aontonio上的这个房子。
http://www.movoto.com/real-estate/homes-for-sale/CA/Palo-Alto/670-San-Antonio-Rd-100_81122379.htm
据说那一带的居民想加入Palo Alto学区争取30多年，还是没有成功。
[此贴子已经被作者于2011/7/6 17:52:15编辑过]
在Sacramento哪里？
具体地址他给我看过，我忘记了，我也不熟悉那里，但是肯定在市区，据他说不是很好的区，但是租售比高。
lot，红砖瓦，开价15万。shortsale。我看到这个这个listing的时候擦了一下眼睛，首度在95133还算是decent的
zipcode看到惊天白菜价啊。周日2-4pm open house/收offer。感觉类似auction bid。
我周日去凑了热闹。去之前准备好了offer，还带上了proof of fund，总之一般shortsale
offer需要的我都带上了。事实证明白菜是不按常理出牌的。我3点左右到的，房子附近停满了车。家门口进进出出都是人。listing
agent亲自坐镇，每人填一张纸，然后5点以后挨个打电话让大家加价，直到有最高价为止。不care是all cash or loan。only
the absolute number matters。我去的时候那100多张offer纸已经发完了。再等新一波的纸运到。listing
agent拽的不接受任何其他形式的offer，要房子就等新的纸印好。。。我等了大约15分钟，撤。不知道最后这个房子成交价能有多少。房子有两个
loan，1st
loan好像超过50万了。也不知道银行是不是会批。那个房子附近最近一个2b1b的comps是25w,好像是reo还是shortsale。
[此贴子已经被作者于2011/7/15 1:52:05编辑过]
以下是引用aileenning在7/2/2011 3:21:00 PM的发言：
多谢mm提醒~~~
我们是买自住房，看的都是el camino以南的地区 ，只要能负担的起还是SFH了，不喜欢condo，呵呵
上个礼拜去看了95133一个投资房，05年59万成交，07年62万成交记录，SFH, 1200sqft living, 3000+sqft
lot，红砖瓦，开价15万。shortsale。我看到这个这个listing的时候擦了一下眼睛，首度在95133还算是decent的
zipcode看到惊天白菜价啊。周日2-4pm open house/收offer。感觉类似auction bid。
我周日去凑了热闹。去之前准备好了offer，还带上了proof of fund，总之一般shortsale
offer需要的我都带上了。事实证明白菜是不按常理出牌的。我3点左右到的，房子附近停满了车。家门口进进出出都是人。listing
agent亲自坐镇，每人填一张纸，然后5点以后挨个打电话让大家加价，直到有最高价为止。不care是all cash or loan。only
the absolute number matters。我去的时候那100多张offer纸已经发完了。再等新一波的纸运到。listing
agent拽的不接受任何其他形式的offer，要房子就等新的纸印好。。。我等了大约15分钟，撤。不知道最后这个房子成交价能有多少。房子有两个
loan，1st
loan好像超过50万了。也不知道银行是不是会批。那个房子附近最近一个2b1b的comps是25w,好像是reo还是shortsale。
[此贴子已经被作者于2011/7/15 1:52:05编辑过]
有钱人太多了。都疯了。
我感觉湾区的购买力还是很强的！
re, Chinese people are rich!
re, Chinese people are rich!
我上周还关注了下cupertino的一个89万REO的房子。也是multiple offer。price way above asking。seller一开始可能以为卖不掉，又给incentive又给credit的。结果大概6天就9个offer，然后这些都cancel乐。。。。
爬了楼，有点疑问，花了那么多钱买了好学区的房子，还送了私立，最终目的是啥，我想着就是进入一个好的大学，不可能人人都是Ivy,进一个UCB这样的就算不错了，然后出来有一份好工作。但是在美国的话，就算是一个普通的州立，比如UC Davis,只要专业好，一样出来有个不错的工作，如果日后还打算读Medical school/Law school/MBA的，本科只要GPA超高，日后Lsat/Gmat这种分数高，一样可以进入最Top得master program.我看那些医生的履历，很少都是一路从Ivy上来的，大部分都是本科普通学校，到了medical school才是一个好学校，出来照样都做得很好。如果我有这个40万读私立高中的钱（富人不算哦），干吗不投资在孩子日后读Medical school/Law school, 或者更加实际一些，给孩子买房子的首付，让孩子日后的生活压力更小呢？
我也一直都想不明白这个问题，周围很多很牛很厉害有钱的人本科学校其实都很一般啊！
那真是好deal啊，没有学区的地方也比这个价钱低不了多少把。
就是啊，
我碰到过一个牛人，本科Harvard,Master stanford, PHD UCB,但是最后工作也就是一般，因为专业不好，在Harvard读历史的。而且他自己都说，让他重新选择，他不读Harvard,他整整在里面适应了一年才感觉好一些，那里真的都是富人的孩子，或者牛人成堆，自己进入都觉得很自卑，而且那个富人的圈子，你也是永远也不要想进入的。这个朋友家庭背景还是不错的，老爸是一个州立大学的faculty。
同意，中学时迷迷糊糊进了内定重点班，一堆一堆富二代官二代。各种盛气凌人，老师还一个劲的巴结。。。
你不怕水泥厂，cupertino的水泥粉尘污染是人人皆知的，水泥厂的老板每年交大量的封口费给市政府，除了弯曲，全国找不到第二家水泥厂离民宅这么近的。
听说过，不过很多人为了学区也假装不知道了。
看了这个帖子，我欲哭无泪啊。我怎么养得起那2个娃哦
哈哈，同哭同哭，看得我心里瓦凉瓦凉的