借人气一个买房子的问题（大家轻怕）

第一次买房，第一次用agent.
一直看open house, 也没有固定agent. 前天lg 被一个listing agent 蛊惑，让他带着看了几个房，其中一个我们很喜欢，结果这个agent 一毛钱不反。朋友介绍的一个agent 反1.5-2%。 算下来如果用朋友介绍的agent, 最后能返回来差不多小1万块钱.

如果我们买那个房子，可以换agent 么？ 也就是说，看过房后，是不是必须从那个带着我们看房的agent那里买房呢？有什么法律issue 么？ 谢谢啊

那不行
 
如果是那个人带你看过了
 
不能换
 
人家可以告你的

以下是引用臭臭张在4/23/2011 8:19:00 PM的发言：

那不行
 
如果是那个人带你看过了
 
不能换
 
人家可以告你的
有一个小问题，谁能证明这个房子那个agent之前带着看过呢？

只要你没有和agent签任何文件，你可以选择任何一个agent下offer。只是这涉及到一个人品问题，人带你看了房，没用这个人下offer，伤及人品。你可以和agent 多谈谈，这也没有看到给回扣的agent，估计也和agent的质量有关？？个人感觉agent的人品很重要。

据mit上有人讨论说,带你看房那个agent可以找后面这个agent把commission要过来的.

以下是引用valxintian在4/23/2011 8:17:00 PM的发言：
第一次买房，第一次用agent. 一直看open house, 也没有固定agent. 前天lg 被一个listing agent 蛊惑，让他带着看了几个房，其中一个我们很喜欢，结果这个agent 一毛钱不反。朋友介绍的一个agent 反1.5-2%。 算下来如果用朋友介绍的agent, 最后能返回来差不多小1万块钱. 如果我们买那个房子，可以换agent 么？ 也就是说，看过房后，是不是必须从那个带着我们看房的agent那里买房呢？有什么法律issue 么？ 谢谢啊
 
你和他之间没有代理条约，没有义务一定要从他那里买。但他是listing agent， 即使房子不从他手里卖，他还是能拿到佣金的，这个是他和selling agent之间的事情。所以你还是要问清楚一下你这个朋友介绍来的agent， 这个反1.5-2%只是他的一个general practice，还是说确实这套房子，他也可以给你们发这个百分比。

而且据我所知，一般老外agent都不反，做这个的基本都是华人agent

以下是引用说你傻你就傻在4/23/2011 9:17:00 PM的发言：

    
     而且据我所知，一般老外agent都不反，做这个的基本都是华人agent
    


好像是的，顺便歪个楼，这种返佣金的，算不算不正当竞争啊。

以下是引用雨光在4/23/2011 9:19:00 PM的发言：

    
    
    

好像是的，顺便歪个楼，这种返佣金的，算不算不正当竞争啊。
    

算

以下是引用 说你傻你就傻 的发言：
你和他之间没有代理条约，没有义务一定要从他那里买。但他是listing agent， 即使房子不从他手里卖，他还是能拿到佣金的，这个是他和selling agent之间的事情。........

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以下是引用bedodo在4/23/2011 10:51:00 PM的发言：

    
    

以下是引用 说你傻你就傻 的发言：
你和他之间没有代理条约，没有义务一定要从他那里买。但他是listing agent， 即使房子不从他手里卖，他还是能拿到佣金的，这个是他和selling agent之间的事情。........

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这样的情况，跟LZ朋友介绍的那个AGENT一定要事先说清楚，给回扣也是分多种情况的，就这个房子而言，如果LISTING AGENT一定要从BUYER AGENT这里分一杯走，是完全可能的。那么LZ最后能拿到多少rebate就完全两说了。

说实话，part time agent不管房子只管写OFFER的有很多，full time agent以此为生的，收入如果大部分都给回扣了，肯定要从走量上来找补，这样的情况，个案服务肯定有关照不到的地方，或者直接把case卖掉了的也常见。

就LZ这个价位的房子，如果在我这个区，几千刀左右buyer agent稍微麻利点就帮你要出来了，上万刀只要没别的Offer跟你同时抢，也不是没可能的。

买房子从offer被接受开始，其实才走完一小部分，接下来的很多地方，还需要一个好的AGENT帮你发力的。

就LZ的这个情况我再给你点一句，很多时候帮客人抢房，假设其他条件相等，哪怕我的客人offer price是最高的，在某种情况下也拿不到这个房子。

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谢谢大家的热心回帖。看来有一点我没说清楚。就是这个带我看房的人不是那个房的listing agent. 我们是在看open house 时碰到他的，然后我老公就给蛊惑了。

第一次买房子。不是特别清楚这种写Offer的Agent和传统Agent对买家的意义。我都是自己在Redfin上面查房源信息，然后让Agent带我去看。不指望Agent提供房源信息。另外，从朋友那边有MLS的登陆权限，所以我感兴趣的房子的其他信息自己也可以在MLS上面查。所以，有过来人讲一下这两种Agent对买家的差异到底在那里。 以下是引用loyala在4/23/2011 11:49:00 PM的发言：

    
    
    

这样的情况，跟LZ朋友介绍的那个AGENT一定要事先说清楚，给回扣也是分多种情况的，就这个房子而言，如果LISTING AGENT一定要从BUYER AGENT这里分一杯走，是完全可能的。那么LZ最后能拿到多少rebate就完全两说了。

说实话，part time agent不管房子只管写OFFER的有很多，full time agent以此为生的，收入如果大部分都给回扣了，肯定要从走量上来找补，这样的情况，个案服务肯定有关照不到的地方，或者直接把case卖掉了的也常见。

就LZ这个价位的房子，如果在我这个区，几千刀左右buyer agent稍微麻利点就帮你要出来了，上万刀只要没别的Offer跟你同时抢，也不是没可能的。

买房子从offer被接受开始，其实才走完一小部分，接下来的很多地方，还需要一个好的AGENT帮你发力的。

就LZ的这个情况我再给你点一句，很多时候帮客人抢房，假设其他条件相等，哪怕我的客人offer price是最高的，在某种情况下也拿不到这个房子。

    

以下是引用valxintian在4/23/2011 8:17:00 PM的发言：

    
    
第一次买房，第一次用agent.
一直看open house, 也没有固定agent. 前天lg 被一个listing agent 蛊惑，让他带着看了几个房，其中一个我们很喜欢，结果这个agent 一毛钱不反。朋友介绍的一个agent 反1.5-2%。 算下来如果用朋友介绍的agent, 最后能返回来差不多小1万块钱.

如果我们买那个房子，可以换agent 么？ 也就是说，看过房后，是不是必须从那个带着我们看房的agent那里买房呢？有什么法律issue 么？ 谢谢啊

    
 反不反钱是一个问题，还有个问题是砍价，如果第一个agent比较会砍价，即使不反钱，也不一定不合算。

 反不反钱，我不懂，直接在新社区买的房子，我不要agent。
[此贴子已经被作者于2011/4/24 15:29:45编辑过]