我们买房子是因为LD换工作了，两个人住了很多年的公寓，想到能买自己的房子，心情很激动，去年5月份的时候开始紧锣密鼓的看房子。 先说说代理吧，我们的代理是老公单位推荐的。我们在决定用他之前还去google什么how to find your agent一类的文章。后来发现那些文章里面列出的好代理的特征我们的代理似乎都有，就决定用他了。 中间也试图联系过其他的代理，感觉都不如这一个来的得力。整个买房的过程证明这个代理确实不错。虽然中间有一点小小的不愉快和不满意，但是总的来说这个代理还是非常专业的，工作很努力，在这个地区也很有名气，背后有个非常好的团队支持各种日常事务，租的最好的办公楼，周末总是上班，从来不强迫我们下单。每个房子都会给出他认为的合理价格，优点和缺点。而且人脉很广，认识很多其他的代理，所以常常能打听出一些我们查不到的信息。我们最后选代理的判断标准是：如果有一个房子，我们最后因为1万刀的价格差异不能买一个房子，我们的代理有没有那个资历和魄力去跟卖方代理交涉，给卖方施加压力来促成这个交易。我们的代理在当地颇为有名，小镇上有条街就是以她名字命名的，因为她在这里卖了太多房子了。
我们一开始搜索了所有trulia上面列出来的房子，然后根据我们自己看中的因素排出前10名。比如学区，大小，价格，前后院子，是不是corner lot，大致风水（主要是前后地势，左右高低，周围树木，周围房子和建筑物，厨房和卫生间以及其他房间的相对位置），房主的布置（试图看出房子的维护和卖方原因），房龄，布局，暖气用油还是用气，灶台是用电还是用气，能不能装油烟机，空调和房顶的年龄。。。反正考虑的因素很多，没有perfect的房子，但是如果把两个房子放在一起比较，很容易看出哪个房子能胜出。就这样我们找到了dream house #1，这是我们给这个房子起的名字。
找到了一号dream house。我们又挑了其他几个房子，就和agent约好了日子去看房了，因为是第一次，agent在看前两个房子的时候非常耐心的给我们讲解看房的各种注意事项，第一问题就是水，房子漏水永远是大问题。就是他提醒我们观察stucco外墙的窗户和烟囱。第二就是周围环境，其中一处房子房主是搞艺术的，装修很有品位，而且也高档。但是代理告诉我们离这个房子不太远的地方有个蘑菇厂，会经常有很大的臭味。让我们考虑是否能接受。我们只好放弃了，但是那个房子因为学区好，房子本身又棒，很快就原价卖掉了。当我们看到dream house #1的时候，一切都和想象的一样，一切中规中矩，没有什么出错的地方。后面有个很深private非常好的院子，房主明显精于装饰（做珠宝生意的），所以房子显的很漂亮。唯一的缺点就是门朝南，所有重要的房间（office, family room, kitchen, mud room）都在北边，采光非常不好。导致我们没有立刻下offer的原因是没有激情，似乎一切都很平庸。另外学区很不好，有钱人的孩子都上私立。下面是房子的照片，我们在买了现在的房子之后，还开车回去看过，依然很喜欢房子本身，尤其是那个院落。但是也没有后悔当初的选择。这个房子在市场上颇呆了一段时间才卖出去。
1：这个应该是牵牛花？
2：？
3：？
4：
5：Dahlia
6：?
7：?
8：Hydrangia
9：?
10：这个花其实很小，长在一个圆圆的半人多高的植物上
11：这个有点像杜鹃？不过是棵贴在地上的很矮很小的植物
12：
去年秋天买的房子，在费城和DC之间。房前屋后有很多不认识的花和树。
现在春天了，很多树和草都发芽了。
下面是第一棵开花的树，是不是就是桃花，还是樱花？
谢谢斑竹奖赏
本来是想问问院子里面花的，好像只问不贡献不太好。这周又开始降温了，暂时也没有花开了，就插播一点买房，买家具，买家电，做院子的经历吧。整个过程都从华人受益很多。
第四页36楼：怎么找代理，买stucco的房子
第四页40楼：看房，选择朝向
rewarded by 江南
[此贴子已经被作者于2011/6/5 10:35:01编辑过]
这是变相BSO后面豪宅啊
我们这里是农村，房子都这样的，不是showoff
上个房子的图吧
show了房子就告诉你是什么花
没有问题，回头让我们家领导把照片传上来
顺便问一下，很多人都说门口这颗birch太大了，应该挖掉
现在如果不每年修剪，树枝就是损坏屋顶和窗户
可是挖掉又舍不得，哪位有经验的说说是不是该彻底除掉
[此贴子已经被作者于2011/3/20 23:34:46编辑过]
不是太喜欢树离房子太近，担心树根会损坏地基（不知道这种担心是不是多余）。
这是房子正面。
顺便问一下，很多人都说门口这颗birch太大了，应该挖掉
现在如果不每年修剪，树枝就是损坏屋顶和窗户
可是挖掉又舍不得，哪位有经验的说说是不是该彻底除掉
[此贴子已经被作者于2011/3/20 23:34:46编辑过]
房子好看
[此贴子已经被作者于2011/3/21 12:50:21编辑过]
花吗，我也不知道是什么花
从花和树皮看, 是樱花.
发点内部的照片吧。
热
好漂亮的大房子，羡慕
show了房子就告诉你是什么花
你好坏
这个花在我们这貌似挺多的
看着也很幽静
先说说代理吧，我们的代理是老公单位推荐的。我们在决定用他之前还去google什么how to find your agent一类的文章。后来发现那些文章里面列出的好代理的特征我们的代理似乎都有，就决定用他了。 中间也试图联系过其他的代理，感觉都不如这一个来的得力。整个买房的过程证明这个代理确实不错。虽然中间有一点小小的不愉快和不满意，但是总的来说这个代理还是非常专业的，工作很努力，在这个地区也很有名气，背后有个非常好的团队支持各种日常事务，租的最好的办公楼，周末总是上班，从来不强迫我们下单。每个房子都会给出他认为的合理价格，优点和缺点。而且人脉很广，认识很多其他的代理，所以常常能打听出一些我们查不到的信息。我们最后选代理的判断标准是：如果有一个房子，我们最后因为1万刀的价格差异不能买一个房子，我们的代理有没有那个资历和魄力去跟卖方代理交涉，给卖方施加压力来促成这个交易。我们的代理在当地颇为有名，小镇上有条街就是以她名字命名的，因为她在这里卖了太多房子了。
这个代理一共领着我们看了有60个左右的房子（平均10个一次，大概看了6，7次）。我们一开始连什么是family room都不知道，到最后看多了有一些感觉，知道什么时候该出手。中间也有过那种“随便来个过得去的房子吧，买了算了，实在看够了”的阶段，但是想想这么大的投资，还是要慎重，该坚持原则的时候还是要坚持，就这样一直撑到了60多个房子。所以想给那些看房子看烦了的人打打气，过程都是这样的，一定坚持住。
我们一开始属于扫盲阶段，就拼命看Mitbbs，华人，还有文学城，看了无数的书本知识，虽然都是前辈们的金玉良言，无奈没有任何实际体会，所以根本不能领会。很多东西都是看多了房子之后才悟过来的，现在想来这是个必然的过程。
废话了这么多，说个有用的东西。如果有哪位姐妹看中了外墙是stucco的房子，一定要十二万分小心了！！！除了少数南方的州，所有木结构的stucco房子都可能有漏水的问题。最简单的就是看窗户下面的两个角，或者烟囱和墙接口的地方，如果有长长的黑色的污迹，说明里面已经霉了，那个黑斑是墙里面的水又倒流出来的结果。 这样的房子很有可能要重做整个外墙，换所有窗户。耗资十几万很正常。一定要远离这样的房子。stucco经常用在中高档的房子上，不少中国人都会考虑的这样的房子。
[此贴子已经被作者于2011/3/26 20:47:08编辑过]
我们一开始搜索了所有trulia上面列出来的房子，然后根据我们自己看中的因素排出前10名。比如学区，大小，价格，前后院子，是不是corner lot，大致风水（主要是前后地势，左右高低，周围树木，周围房子和建筑物，厨房和卫生间以及其他房间的相对位置），房主的布置（试图看出房子的维护和卖方原因），房龄，布局，暖气用油还是用气，灶台是用电还是用气，能不能装油烟机，空调和房顶的年龄。。。反正考虑的因素很多，没有perfect的房子，但是如果把两个房子放在一起比较，很容易看出哪个房子能胜出。就这样我们找到了dream house #1，这是我们给这个房子起的名字。
顺便说一下房主自售的房子，一般房主都比较精明，而且很可能对房子和房地产了解颇深。如果还没有在一个地区看过相当数量的房子（至少30以上），最好不要贸然去买房主自售的房子。我们也零星看过几个，都是这种情况，要价也高，所以后来就彻底放弃自售房了。
找到了一号dream house。我们又挑了其他几个房子，就和agent约好了日子去看房了，因为是第一次，agent在看前两个房子的时候非常耐心的给我们讲解看房的各种注意事项，第一问题就是水，房子漏水永远是大问题。就是他提醒我们观察stucco外墙的窗户和烟囱。第二就是周围环境，其中一处房子房主是搞艺术的，装修很有品位，而且也高档。但是代理告诉我们离这个房子不太远的地方有个蘑菇厂，会经常有很大的臭味。让我们考虑是否能接受。我们只好放弃了，但是那个房子因为学区好，房子本身又棒，很快就原价卖掉了。当我们看到dream house #1的时候，一切都和想象的一样，一切中规中矩，没有什么出错的地方。后面有个很深private非常好的院子，房主明显精于装饰（做珠宝生意的），所以房子显的很漂亮。唯一的缺点就是门朝南，所有重要的房间（office, family room, kitchen, mud room）都在北边，采光非常不好。导致我们没有立刻下offer的原因是没有激情，似乎一切都很平庸。另外学区很不好，有钱人的孩子都上私立。下面是房子的照片，我们在买了现在的房子之后，还开车回去看过，依然很喜欢房子本身，尤其是那个院落。但是也没有后悔当初的选择。这个房子在市场上颇呆了一段时间才卖出去。
这里说下我们对朝向问题的理解，因为经常有人问。从风水来说，各人的生辰八字不同，适合的朝向也不一样。我们没有过多考虑这方面。我们主要考虑的是主要房间的朝向，kitchen, family room, office, master bedroom是活动最多的，最不在意的是living room, dinning room, laundry room. 活动最多的当然希望朝南（最好）或者朝东了，这样周末早上起来会发现家里光线很充足，另外如果是东北，冬天要烧将近5个月暖气的，主卧朝西朝南没有坏处，西晒能够让屋子很暖和，这样可以省很多暖气费。另外如果是high ceiling的房子，采光要好很多，暖气费会略高（也没有很离谱，尤其是记得开吊扇的话）。但是如果是热地方，就要避免西晒了。最好也考虑一下主要房间窗外的景色。正对大门的景色倒不是很重要，注意下风水就可以了。门前有大石头，大路冲，大枯树桩，废弃的房子的还是要避免。真住进去之后，会出现连着好几天都不走大门的情况。回家的时候车直接开进车库，然后就从车库的小门进家了。
[此贴子已经被作者于2011/3/26 22:56:21编辑过]
～也有可能是海棠或者梅花～梨花肯定不是～MM有没有大图？
以下是引用Dianaonly在3/27/2011 9:08:00 PM的发言：
看着像是桃花～ 樱花会团得更紧些（但照片里似乎还没开盛）
～也有可能是海棠或者梅花～梨花肯定不是～MM有没有大图？
[此贴子已经被作者于2011/3/27 21:40:34编辑过]
[此贴子已经被作者于2011/3/27 22:09:57编辑过]
以下是引用noodles在3/27/2011 10:08:00 PM的发言：
来自DC的酱油党告诉搂住,是樱花,没有错的.我们小区同样颜色的樱花也开了,一般比白色的那种要稍微早一点.
[此贴子已经被作者于2011/3/27 22:09:57编辑过]
以下是引用yan9993在3/27/2011 10:09:00 PM的发言：
MM的手也好看
大图在这里：
很负责任的告诉MM这个是樱花。注意花瓣尖上的小屁股，其他几种花不会有~
忘了夸MM的房子真漂亮～
[此贴子已经被作者于2011/3/31 1:53:42编辑过]
漂亮的房子,漂亮的花.....
re
3. seems coneflower
4. either Lily or daylily
petunia
3 coneflower
4 day lilies
6 firewitch dianthus/cheddar pink
[此贴子已经被作者于2011/6/8 15:41:28编辑过]
那颗树我觉得挺好的呀，去掉的话房子显得有点孤零零的。修建的枝叶少一些就是了
3 and 12. Cone flower
4. Daylily
5. Dahlia
6. Dianthus
7.Coral bell
9. Astibe
[此贴子已经被作者于2011/6/8 16:57:26编辑过]
1. Petunia
3 and 12. Cone flower
4. Daylily
5. Dahlia
6. Dianthus
7.Coral bell
9. Astibe
[此贴子已经被作者于2011/6/8 16:57:26编辑过]
wa...............
7我家也有，一直不知道叫什么
以下是引用natalia在6/8/2011 4:55:00 PM的发言：
1. Petunia
3 and 12. Cone flower
4. Daylily
5. Dahlia
6. Dianthus
7.Coral bell
9. Astibe
[此贴子已经被作者于2011/6/8 16:57:26编辑过]
以下是引用秦都在6/9/2011 8:16:00 AM的发言：
LZ买的这个房子我好像在那个卖房网站看见过，感觉特眼熟
我会督促我们家领导拍照片，继续更新的。