1—主卧卫生间马桶漏水，洗手池水管漏水 2 次卫的bath tub 漏水 3 屋顶有积水和漏水的痕迹 4 有白蚁， 一小快面积
要是有这样的问题，一般怎么办？要求卖家修好？还是找人评估，再要求卖家降价？
谢谢大家
sounds like the house has a plumbing problem, you can ask them to fix it or figure out how much it will cost and you do the fix but let them pay the money (sometime people share cost depends the negotiation between you and the seller )
这种钱都是没办法，要多少都得交的啊！
而且就算是花钱也得自己多盯着点，外面前几天不是有律师给错了表格的吗？我有个朋友，博士，在私立大学做教授，也是个律师搞坏了，绿卡6年多才办下来，而且他说那个律师是跟他经常一起喝酒的，都不好意思骂人家。
就是阿。我记得桃妈也是被律师坑了。话说做做移民律师都好挣钱啊，处理一下文件而已，也不要上庭。
小甘蔗好一点了，今早总算不发烧了。这两天特别粘人，基本上白天不能自己睡，一放下就醒了要抱。
不发烧就好，西湖辛苦了。ＢＬＥＳＳ
小甘蔗好一点了，今早总算不发烧了。这两天特别粘人，基本上白天不能自己睡，一放下就醒了要抱。
good to hear
在大厅发了个帖子，大家也帮着看看吧。
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=333&topicid=1143922
在这里讨论也欢迎哦
我都下完offer，还在纠结。
在大厅发了个帖子，大家也帮着看看吧。
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=333&topicid=1143922
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你这都下完offer了还这么纠结啊我觉得你这个房子挺好的，将来实在不行就上私利小学呗。还有上次你问inspection，flip的house隐患比较多，我建议你多找几个inspector,可以从黄页上找，你可以和他们说你不要正式的report，就陪你around的house，我们这正式的要300刀，象这样看看一般1个小时左右，只要50刀。
非常感谢
我这就找去
就是阿。我记得桃妈也是被律师坑了。话说做做移民律师都好挣钱啊，处理一下文件而已，也不要上庭。
“移民律师都好挣钱啊”NOD,NOD. BLESS 壳壳找的这个律师能把事情顺利办妥。
[此贴子已经被作者于2012/1/19 16:17:04编辑过]
居然可以这样找inspector啊，早知道我也多找两个看看了。我们这儿要report的那种要450刀。
我家的这个也检查出来白蚁的问题
以下是引用westlake在1/17/2012 1:12:00 PM的发言：
这些我觉得好的验房师都能看出来的。我们家买房的时候卖主故意隐瞒了没有说治过白蚁，都给我们验房师看出来了。
具体材料质量差点，好点，本身就没有统一的标准，只要结构扎实，安全，装修的东西都好说。
[此贴子已经被作者于2012/1/17 13:49:56编辑过]
我们的那个就是别人推荐的，感觉还不错
以下是引用sunsnow在1/17/2012 1:20:00 PM的发言：
你帮我把引用删掉好吗。
我们现在还没有找验房师。估计也是求助agent，他挺好的，目前多少都有点希望快点做完这单生意的感觉。
要是大家能说说经验，我可能心里有数些。
后面院子里的树卖家已经砍了已经。前院的好像也没了
屋顶这个我真不知道。谢谢提醒。
[此贴子已经被作者于2012/1/17 14:04:33编辑过]
收到agent的信，我们拿到offer了。不知是喜还是忧了～～
上来报告一下，小甘蔗今早发烧到１０２.９度，上午去看了医生，还是不可避免地得了中耳炎。
开了抗生素，今天开始吃，希望发烧能得到控制，不至于总是靠泰诺退烧。
我也一天没有上班，在家陪娃。
以下是引用beanny在1/19/2012 4:20:00 PM的发言：
前几天矿妈喊的那个兰博基尼跑车运到了，超值啊！！！！！
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[此贴子已经被作者于2012/1/19 16:17:04编辑过]
[replyview]现在是10分的学校 80%是亚裔, 白人10%
8分那里，亚裔52%， 白人22%， 劳模 11%， 黑人7%。
生源8分的当然是差很多。 [/replyview]
[此贴子已经被作者于2012/1/19 17:18:29编辑过]
希望zt一切顺利,尽快回来
再补发一份圣诞节的照片,求bless
希望zt一切顺利,尽快回来
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sf
bless～～
我听邻居讲，好像不少学习特别好的学生被选拔出去另外上什么地方上课，具体的没打听。。。
以下是引用sunsnow在1/19/2012 5:11:00 PM的发言：
现在是10分的哪里
如果要攀比学习成绩，压力肯定会大一些
我们这个学区就是，不少中国人的孩子都上名校。另外房价炒的特别高。不少中国人都炒房子。
以下是引用sunsnow在1/19/2012 5:11:00 PM的发言：
以下内容只有回复后才可以浏览[此贴子已经被作者于2012/1/19 17:13:51编辑过]
[此贴子已经被作者于2012/1/19 17:18:56编辑过]
心野了，心野了，几同事约好中午一块去撮一顿，下午就早早散了吧，回家打包去。
居然可以这样找inspector啊，早知道我也多找两个看看了。我们这儿要report的那种要450刀。
讨价还价是正道阿,亲家
最后一天上班。明天就回家过年了！oh yeah!
心野了，心野了，几同事约好中午一块去撮一顿，下午就早早散了吧，回家打包去。
过年气氛啊，羡慕，非常羡慕！
还清楚地记得我在国内过年前“心野”的心情，叹口气。。。。。
讨价还价是正道阿,亲家
一直深信在好多方面米国是不讲价的地方，大哭的小猴子。
[此贴子已经被作者于2012/1/20 0:03:17编辑过]
[此贴子已经被作者于2012/1/20 1:06:07编辑过]
最后一天上班。明天就回家过年了！oh yeah!
心野了，心野了，几同事约好中午一块去撮一顿，下午就早早散了吧，回家打包去。
每天洗脏衣服倒没啥，就是不知道是不是什么病，那天发烧看医生，医生说只要不是每一两个小时拉稀就不算腹泻。
宸宸真是个小帅哥啊！这三张，大兵，小开，王爷，演啥象啥！
strongly re
BLESS 矿爸顺利回来。
Bless!
我。。。今天早上掉了月票，还有1周，要另外买票了。。。
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[此贴子已经被作者于2012/1/20 14:14:48编辑过]
宸宸真是个小帅哥啊！这三张，大兵，小开，王爷，演啥象啥！
rere. 西湖总结的真好。
我。。。今天早上掉了月票，还有1周，要另外买票了。。。
抱抱。只有一周了单独买应该更划算吧？大不了翘几天班，嘿嘿。
桃妈好久好久没露面了，预先祝你节日快乐：）
我想了好半天都没明白过来啥节日，后来碰到熟人才反应过来是春节。
桃妈是不是还在调整期中？不管老人也好，孩子也罢，一切都会好起来地。有啥委屈需要树洞的到这儿来倒倒苦水吧，加油！
楼里还有谁可以order 30%off的amazon尿布？ 就是以前有subscription没有cancel的。一不留神，尿布告罄啦。。。
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[此贴子已经被作者于2012/1/20 14:14:48编辑过]
我的尿布也告罄了，AMAZON不清楚，一直在RA买。不过他家也好久都没有DEAL了。
我最近做了一次糖醋的三文鱼，反响很好，花生吃好几块，可能是甜味的关系吧。还做过了一个糖醋的煎馄饨，这个比较偏门，估计很少有人这么吃，是花生爸爸家里有这么一个菜谱，吃起来味道还不错，糖醋的小孩都挺喜欢的。
太好了，壳壳赶紧给个方子吧。家有挑食大王，头疼啊头疼。
抱抱。只有一周了单独买应该更划算吧？大不了翘几天班，嘿嘿。
呵呵，是啊零买。还好是掉汽车票，损失20快，要是把火车月票也掉了，一周下来也要90块了
太好了，壳壳赶紧给个方子吧。家有挑食大王，头疼啊头疼。
就是三文鱼两面煎黄，最后放上醋，加糖，随意，但是要吃出酸甜味。馄饨也是，煎到馄饨底部硬了，脆了，加糖醋。虽然变相吃糖，也吃进不少鱼啊肉啊菜的。多出来的糖醋汁用小碗装好，娃喜欢把陷沾着糖醋汁吃。
发个这个http://www.huofar.com/index.php
我们这里今天下雪，雪并不大，但是都是白天下的，Kiki的第一次舞蹈课就被取消了！
[replyview]
[/replyview]
以下是引用sealoge在1/20/2012 12:17:00 PM的发言：
桃妈好久好久没露面了，预先祝你节日快乐：）
[此贴子已经被作者于2012/1/22 16:50:10编辑过]
桃妈搞错了吧，谁也看不到啊
我上午过来看到了，还以为她在编辑照片呢！
下午陪大猴子在家里看球，爱国者只要赢了这一场，离总冠军就只是一场之遥了，晚上打算包饺子。
才发现，Kiki今年秋天可以上公立学校的Preschool了，虽然每天只有２个小时，总是在学校啊！下午给她到学区去报了名，据说还要抽签，不过听说基本都能抽中。
省钱了，恭喜啊。这个preschool居然可以每天2个小时，太sweet了！
就是三文鱼两面煎黄，最后放上醋，加糖，随意，但是要吃出酸甜味。馄饨也是，煎到馄饨底部硬了，脆了，加糖醋。虽然变相吃糖，也吃进不少鱼啊肉啊菜的。多出来的糖醋汁用小碗装好，娃喜欢把陷沾着糖醋汁吃。
谢谢方子。小人好像是喜欢糖醋的味道，我们去中餐馆吃饭每次必点的一道菜就是甜酸鸡。两个小人可以吃一整盘。
大家新年好！
新年快乐！龙年大吉！
桃好像瘦了许多，跟以前不太一样了。从相片上看美桃还是很喜欢妹妹的。桃妈放宽心！
我也感觉桃好像瘦了
以下是引用beanny在1/22/2012 5:07:00 PM的发言：
两个养眼的大眼小美女！
桃好像瘦了许多，跟以前不太一样了。从相片上看美桃还是很喜欢妹妹的。桃妈放宽心！
大家新年好！
两个养眼的大眼小美女！
桃好像瘦了许多，跟以前不太一样了。从相片上看美桃还是很喜欢妹妹的。桃妈放宽心！
桃桃是瘦了不少哦，妹妹看着很结实啊
两个养眼的大眼小美女！
桃好像瘦了许多，跟以前不太一样了。从相片上看美桃还是很喜欢妹妹的。桃妈放宽心！
re
桃长大了好多。。。
新年快乐！龙年大吉！
re
宸宸真是个小帅哥啊！这三张，大兵，小开，王爷，演啥象啥！ re
以下是引用beanny在1/22/2012 4:56:00 PM的发言：
！
省钱了，恭喜啊。这个preschool居然可以每天2个小时，太sweet了
[此贴子已经被作者于2012/1/23 7:59:50编辑过]
re
桃长大了好多。。。
小公司的人伤不起啊，不知道猴年马月批呢
[此贴子已经被作者于2012/1/23 13:31:57编辑过]
zt的140已经提交14个月了，最近律师帮忙联系了好几次未果，今天才知道被check了，让四五月份若还没消息再联系。
小公司的人伤不起啊，不知道猴年马月批呢
[此贴子已经被作者于2012/1/23 13:31:57编辑过]
我糊涂了。PD是递交的日子，还是批的日子呢？如果排期到了，矿妈可以交485么
刚才我问zt了，他说pd是10年7月6号，递交140是在10年十一月底
以下是引用zoeyqqq在1/23/2012 1:38:00 PM的发言：
我糊涂了。PD是递交的日子，还是批的日子呢？如果排期到了，矿妈可以交485么
[此贴子已经被作者于2012/1/23 19:14:52编辑过]
在递交140之前的一个什么日子。。。。。。。
刚才我问zt了，他说pd是10年7月6号，递交140是在10年十一月底
[此贴子已经被作者于2012/1/23 19:14:52编辑过]
不懂，，，，，前期都是律师弄的，我只有参与过程才知道。
[此贴子已经被作者于2012/1/26 2:39:14编辑过]
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乐乐真俏呀～～～
西西咬毛巾那张好可爱～～～
大的问题好几个：
1—主卧卫生间马桶漏水，洗手池水管漏水
2 次卫的bath tub 漏水
3 屋顶有积水和漏水的痕迹
4 有白蚁， 一小快面积
要是有这样的问题，一般怎么办？要求卖家修好？还是找人评估，再要求卖家降价？
谢谢大家
看着你们都是姐妹花呀，看得我真欢喜！
那个房子今天做完inspection了，有些郁闷。找了2家做了，每家片中点稍微有些不同。但是都发现了些问题
大的问题好几个：
1—主卧卫生间马桶漏水，洗手池水管漏水
2 次卫的bath tub 漏水
3 屋顶有积水和漏水的痕迹
4 有白蚁， 一小快面积
要是有这样的问题，一般怎么办？要求卖家修好？还是找人评估，再要求卖家降价？
谢谢大家
sounds like the house has a plumbing problem, you can ask them to fix it or figure out how much it will cost and you do the fix but let them pay the money (sometime people share cost depends the negotiation between you and the seller )
乐乐真俏呀～～～
西西咬毛巾那张好可爱～～～
白蚁不管是大面积还是小面积，有没有告诉你是不是Active的，白蚁的痕迹是新的还是陈年的，有没有看到虫子？这个你可以找之白蚁的公司给个估价，一般知道房子外墙面积就可以有估价。
漏水部分我就不知道怎么办了，让他们修的话，你怎么知道他们有没有修好，你自己找人修的话，他们肯让你找水管工进房子实地察看来估价吗？
屋顶的积水漏水痕迹也是，能不能确定是新的还是旧的，我记得你说过屋顶是新的，如果是新的话，也许已经修好了。
不管怎么说，这些都是跟卖家讨价还价的武器，要好好用。加州的规矩我不懂，我们当年买房的时候，屋顶，白蚁和氡气，都是给了他们估价，然后从房价里直接砍下来的。
以下是引用sunsnow在1/24/2012 1:28:00 AM的发言：
那个房子今天做完inspection了，有些郁闷。找了2家做了，每家片中点稍微有些不同。但是都发现了些问题
大的问题好几个：
1—主卧卫生间马桶漏水，洗手池水管漏水
2 次卫的bath tub 漏水
3 屋顶有积水和漏水的痕迹
4 有白蚁， 一小快面积
要是有这样的问题，一般怎么办？要求卖家修好？还是找人评估，再要求卖家降价？
谢谢大家
[此贴子已经被作者于2012/1/24 9:18:54编辑过]
西西好可爱
那个房子今天做完inspection了，有些郁闷。找了2家做了，每家片中点稍微有些不同。但是都发现了些问题
大的问题好几个：
1—主卧卫生间马桶漏水，洗手池水管漏水
2 次卫的bath tub 漏水
3 屋顶有积水和漏水的痕迹
4 有白蚁， 一小快面积
要是有这样的问题，一般怎么办？要求卖家修好？还是找人评估，再要求卖家降价？
谢谢大家
评估，要求降价比较好。一方面你自己找人修，比较放心。屋子有漏水说明现在的房顶不好，或者flip前面就漏水很厉害，是不是要查mold？
白蚁可以叫他做个treatment，没什么大不了的，几百块。一小块的面积是active的痕迹还是旧的痕迹？
乐乐明显的大双眼皮阿,西西咂是单眼皮呢
胖的估计，瘦了酒会出来的。连花生现在都是双眼皮呢，嘿嘿。
胖的估计，瘦了酒会出来的。连花生现在都是双眼皮呢，嘿嘿。
西西有时候是双眼皮 （经常是睡醒以后双眼皮），大部分时间单，我相信她以后会出来的。
排期到了就交485，然后正常的程序就是打指纹，一个月之内会收到工卡和AP，然后就是等绿卡了。近来好像有一部分人是先收到工卡和AP，然后才收到打指纹通知。我们是在圣诞节之前就收到工卡和AP了，但是打指纹的通知却刚收到。
叹口气，一波三折的回国梦啊。本来说拿到AP的第二天就回国，可因为指纹没打，我等。现在好不容易打指纹的通知收到了，却还是不能回。因为房子的事。房子的title出了问题，卡在那儿，迟迟close不起来，听中介说不知道要等多久。我们的利率早就锁定了。。。。。。。
等房子close了，我还要等搬好了家才能考虑回国的事。
[此贴子已经被作者于2012/1/24 17:29:43编辑过]