【房子卖掉鸟人生更完整】老房新颜, 从2009到2014 -我家的买房装修历程

【2010年】        买房子是因为apartment越住越小，东西放不下，想布置都没地方...这时候心里最强烈的愿望就是有一个自己能随意折腾的房子。正好08～09年房价从几年前的顶峰 暴跌了下来，还有obama的8000块first-time home buyer tax credit。于是我和老公就决定趁这时候买房子，有一个真正属于自己的家。      开始的时候我们是两眼一抹黑。不知道买什么样的房，喜欢什么样的格局。而且budget有限，豪宅是没戏了，从2008年秋开始，找了real estate agent开始看房，是个台湾女生，人挺好，也比较容易交流，教了我们很多注意事项，提供了不少改装的意见。就这样，半年内断断续续看了几十家各式各样的房，买了一摞家居杂志，还有几百个小时hgtv的熏陶，心目中将来的房子的样子才逐渐定型。我们查房子主要使用realtor.com和 zillow.com。                屋内装修：1，2，3页
                     house hunting总结：6页：http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=845752&page=6&typeid=122
              油漆，木地板，地砖信息：15页：http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=845752&page=15&typeid=122
        
              remodel费用：16页：http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=845752&typeid=122&page=16
        
               【2013年更新】              landscaping: 53页：http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=845752&page=53&typeid=122
    
                                   54页：http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=845752&page=54&typeid=122
      
                    屋内摆设： http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=845752&typeid=122&page=56
      
                    小区： 55页：http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=845752&typeid=122&page=55
      
                    雪景：57页：http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=845752&typeid=122&page=57
                     杂七杂八：58页：http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?topicid=845752&typeid=122&page=58
【2014年更新】              房子太有个人特色，果然不好卖。不过最后还是等到超喜欢我们design的买家，哈哈。

    找房子是一个考验耐性的过程。08年的时候，市场上房子还不多。好不容易看中了一个，给了 offer再还了一轮价后，被人家给鄙视了，说这价钱您还是买foreclosure的房子去吧。其实主要是因为在我们眼中按我们的要求（后面会讲到）， 这房子需要改造的地方有很多，算上这部分花销后，offer就不可能给太高了。也许在美国人看来，这房子不用改任何地方，直接就可以用啊。
     直到09年春天，市场上的房子突然多了起来。Agent说，可能是有孩的家庭如果要搬家需要要赶在暑假前出手，好让孩可以及时搬入新学区入学。这个 时候，我们的经验也多了。嘁哩喀喳几下就能把房子的优缺点给总结出来。到09年3月的时候，目标锁定终于在3个candidates(A,B,C)上。候 选房A第一印象并不好，房子显得比较旧，里面很多东西也很老气。但是仔细看下来，发现房子保养的还可以，格局符合我们的需要，而且很有改装的余地。其优势在于房价便宜，有很大的院子，学区非常好，小区也很漂亮。邻居们的房子都比较贵，说明有升值潜力。但是想想要自己动手改这么多地方，还是很觉得很晕很faint的。候选房Ｂ是一 个完全装修好的房子，装修漂亮，几乎符合我们所有的要求。简单的说，啥也不用干，直接就可以提包入住，真的是会很省事呀！只是房子不算大，院子也小。价格
虽不是很贵，却是那个小区里最高的，学区也很一般。候选房Ｃ是一个山里的房子，有点别墅的感觉。客厅厨房装修得非常有品位。院子里有一个很大deck。特别是有一个完全 装修好的光线非常好的带卧室walk out的地下室。缺点在于房间比
较背阴，周围都是树，而且主浴改起来会比较麻烦。
[此贴子已经被作者于2010/11/29 21:42:11编辑过]

    很棘手，相当难以取舍，反复地科学地论证 Pros and Cons 后，我和老公决定还是遵循 location 至上的原则，就bachelorette A了。同时下定决心，排除万难，决定用这个机会来检验一下我们的动手能力是不是和我们想象的一样好。 [UserCP=50][/UserCP]
春天房子过户前和房前的梨花




[此贴子已经被作者于2010/11/29 22:45:41编辑过]

    新家的第一个访客，驻扎在我家deck下面。后来屋里屋外大动干戈好象给吓跑了。最近发现小怪物又移驾回宫，把后院花园里我新栽的小玫瑰啃得七零八落。

土拨鼠


[此贴子已经被作者于2010/12/5 11:12:04编辑过]

    事实相当快地就证明了我们对装修这码事所有的预计是完全不靠谱的。房子的
closing date 是5月底，我们很理智地提前把 Apartment 的 lease 延期到７月初，这样我们大概就可以在房子装修得差不多的时候搬进去了。我们这么计划着，很天真吧...。我们甚至把早已看好的沙发餐桌等等家具一股脑下了单，并定下了 shipping
date 在７月份。装修的计划是找个 contractor，主要让他们帮我们打通一楼的几面墙，让格局更通透一点，改一下壁炉，并且彻底重装一下主浴，把什么 hot tub 啊，shower kit 啊, cherry cabinet 和 granite 台面这些东东统统往里面塞。房子的改造思路由我们提出，建材由我们来买，或者由我们自己找的第三方来提供。contractor 负责详细的设计方案和具体改建体力活动。刷墙刷molding刷窗框门框栏杆，拆旧木地板旧地毯，装地砖木地板，装马桶这些杂七杂八看起来没有啥技术含量
的就我们自个来干了。但是你敢信我们当时就是觉得拿到钥匙后一个月内基本就能齐活么。茶几的事实是等到７月的时候，我们连用哪个
contractor 都还没敲定。要等到第二年（10年）春节一楼才做完，而到10年4月初整个屋里才算完工。屋外的前后院的花园则等到我公公婆婆夏天过来帮忙后才算初具规模。

至于为啥工程会拖这么长时间：一是因为contractor。经过竞标，我们选了个美国人开的小公司。这哥们干活很细致周到，不打马虎眼，人也很nice，借了我们很多工具，给我们很多指引，让我们少走了很多弯路。不过也是因为人是小家 装公司，不能全天为你一家干活，还得同时照看着别的几家，都不能怠慢啊。所以一周也就能来做几个半天。二是因为订货周期，比如地砖地板壁炉mantel花 岗岩台面，要找出自己喜欢的样式颜色，货比完三家，下单后进个货还得要一两个月周期（大部分东东美国自己都不生产，全outsource海外了）。


不过呢，装修时间虽长，强度并不高。因为需要相当的时间去找建材，找配件，找工具，找出前进中突然出现问题的解决方案，很有乐趣。选油漆就很好玩，
在 homedepot 油漆区会提供上百种颜色卡，你可以慢慢琢磨出不同房间的配色。窗帘架在 lowes 经常会有一款两款打折，需要时不时去关注一下。同时家具也需要选呀，Local的各家具店，pier 1, ikea 这些我们是常客。还有就是去 
homegoods,TJ，marshall 去淘小摆设，画，台灯，餐具，镜子，地毯和小家具。经常在附近方圆20mile的范围内一下午连扫４家 homegoods。homegoods确实相当棒啊，什么都有，而且品质都很好，在那儿得拼命抑制自己的购物欲才行。听说有自制力不太行的美国大妈在 homegoods把自己给买破产的。

 

[此贴子已经被作者于2010/11/29 22:56:58编辑过]

好贴，lz加油

 lz 继续

好贴，等看！

waiting.              

好在买了房子再装修也有优点，就是你没法反悔了，只能硬着头皮往下做...

  最先动工的是屋外，砍树。



先看看我们家院子周围原来有多少树

    Bing map上俺家还是几年前的卫星图，简直就是在树林里嘛。数数看，大概有20棵树，11棵是很难看拼命掉松针的松树。老公找了他公司里的technician，周末砍了其中13棵。这俩哥们很牲口，从来没看见过干活这么卖力的。大热天，从早干到晚，两人几乎一刻不停。中午都不带吃饭的。买了pizza，人说最好 不吃，否则下午会 get lazy。周一上班的时候告诉老公，完活后晚上回家吃完饭喝了瓶啤酒，直接就昏睡到第二天，连梦都没有。电锯玩得很溜，轻松就把后院超大的maple 放倒在正确的方向。放倒的树用电锯切成一段一段，跟大牲口一样把树拖到
chipper 哪儿打成 mulch 传到卡车里（整整俩卡车）。中间告诫我玩电锯要小心，小心被反弹。说电锯一旦伤人，最小的伤口也要缝一百多针，轻易就可以见骨。在下一个周末，哥几个租了
个 grinder，把每棵树根一直磨碎到地面以下。等到秋天的时候，我们找了几个越南人把砍树留下的空地种了草，栽了两棵樱花树和一棵玉兰。




[此贴子已经被作者于2010/11/29 23:21:21编辑过]