以下是引用Gargamel在6/23/2010 12:36:00 PM的发言： no pt no fee? how many days is your locking period? Wow No pint no fee. Don't know how many days is. Does it matter?
In fact, more principle you pay, the less interests you pay.
The effective interest rate doesn't change... so, best way to minimize the interest is to pay off your loan ASAP. People all know that... but the issue is where to get money to pay off the loan :)
[此贴子已经被作者于2010/6/24 9:28:28编辑过]
真低啊! GX MM!!!
Thank you.
no pt no fee? how many days is your locking period? Wow
No pint no fee. Don't know how many days is. Does it matter?
有没有point?哪个broker? mm 给个短信呗，我们也正在找loan呢
try to send me a message so I can reply to you. I can't type Chinese at work
請問值得花1200重鎖嗎
上星期鎖4.875，剛剛查了一下4.625了
請問值得花1200重鎖嗎
Sorry, not sure.
上星期鎖4.875，剛剛查了一下4.625了
請問值得花1200重鎖嗎
为啥要花$1200？ refinance 不是可以no cost no fee吗？
为啥要花$1200？ refinance 不是可以no cost no fee吗？
If you refinance at no fee, you will not get the lowest rate. The bank/broker is trying to make money.
No pint no fee. Don't know how many days is. Does it matter?
是啊, lock 15天的rate比lock 30天的要低呢. 我家agent也说可以做到4.5了 :) 不过我对15年的rate很是流口水, 想想还是算了, 每个月多留点钱在手上花花 :):)
为啥要花$1200？ refinance 不是可以no cost no fee吗？
我们还没有closing，可以做refinance？
我们是wellsfargo贷，他们会no cost no fee?
现在锁的4.875，no point，但全fee
请问lzmm首付了多少？
I am doing refiance. our loan amount <70%
LZ 在什么地方啊？
CA
15yr 30天lock 4.125%, 15天lock 4%.
今天conforming利率30yr 30天lock 4.625%, 15天lock 4.5%, no point no fee.
15yr 30天lock 4.125%, 15天lock 4%.
玛雅
我现在还没找到房子。。这个15年4%的真羡慕啊。。。
玛雅
我现在还没找到房子。。这个15年4%的真羡慕啊。。。
最近是没有最低，只有更低。不过我们这些agent都心里很慌，大家基本上都觉得这几天是最后的疯狂，差不多到高潮了。所以手上的loan能够３０天锁的都锁掉了。实在不知道一周以后或者２周以后会是什么情况。
如果最近决定要refinance的，把手上的材料尽快都准备好，最好是交进来就是full package，这样可以直接３０天lock。当然不排除赌徒性格的，那就gamble一下１５天lock.
[此贴子已经被作者于2010/6/24 11:14:40编辑过]
请问下现在15年的要Refinance成30年，大概多久能做完？谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/6/24 11:14:40编辑过]
一般３０天能做完。
最近是没有最低，只有更低。不过我们这些agent都心里很慌，大家基本上都觉得这几天是最后的疯狂，差不多到高潮了。所以手上的loan能够３０天锁的都锁掉了。实在不知道一周以后或者２周以后会是什么情况。
如果最近决定要refinance的，把手上的材料尽快都准备好，最好是交进来就是full package，这样可以直接３０天lock。当然不排除赌徒性格的，那就gamble一下１５天lock.
15天appraisal都来不及的
这个appraisal又得申请了refinance才能做，万一跌了要补首付我们就不想做了...
小区同户型的房价起伏不定，犹豫来犹豫去还没下手，真是磨人啊
一般３０天能做完。
谢谢。我们要把现在手里的房子ReFi， 降低月付。然后买下一个房子，可以多贷点钱。
可以两个同时做吗？ 还是得等第一个ReFi完了再做第二个。
15天appraisal都来不及的
15天lock是在appraisal做完，银行都clear的情况下才能lock。所以一般是交材料２周以后才能考虑１５天lock。这一波低利率之前，大家应该都是做的先交材料approve，然后再lock的吧。
谢谢。我们要把现在手里的房子ReFi， 降低月付。然后买下一个房子，可以多贷点钱。
可以两个同时做吗？ 还是得等第一个ReFi完了再做第二个。
mm两个房子都要做prime resident吗？如果其中一个是investment property, 要拿到最好利率要付1.75point。如果第一个房子是prime resident, refinance以后要隔１８个月才能换房申请第二个prime resident。我们有客人cashout refinance, 然后３个月以后买更大的房子，做prime resident，被银行锯了，要求大房子做成investment property.
mm两个房子都要做prime resident吗？如果其中一个是investment property, 要拿到最好利率要付1.75point。如果第一个房子是prime resident, refinance以后要隔１８个月才能换房申请第二个prime resident。我们有客人cashout refinance, 然后３个月以后买更大的房子，做prime resident，被银行锯了，要求大房子做成investment property.
有点晕。 我们打算买第二个房子后，搬过去，把第一个出租。因为现在不好卖。
有点晕。 我们打算买第二个房子后，搬过去，把第一个出租。因为现在不好卖。
如果mm还能撑的话，我还是建议你第一个房子不要refi了，直接申请第二个房子贷款。如果第一个房子是１年前做的贷款，那第二个房子申请自住应该问题不大。
不让开采石油了，马上3万5千人失业，新房销售历史新低，builder confidence 跌成17，估计房价挺不住多久了。
有点晕。 我们打算买第二个房子后，搬过去，把第一个出租。因为现在不好卖。
我们还有客人，同时买两个房子，都是做为prime
residency贷款，找了两个不同的agent，两边可能都不知情，结果两个loan都卖给了FNM,
在FNM被查出来了，打回贷款的银行，银行马上要求客人１个月内payoff loan，给客人做loan的mortgage broker
license马上suspend。银行还要告agent，说他fraud。所以你两个prime residency的loan一定一定不能同时做。
15天lock是在appraisal做完，银行都clear的情况下才能lock。所以一般是交材料２周以后才能考虑１５天lock。这一波低利率之前，大家应该都是做的先交材料approve，然后再lock的吧。
我是lock了现在在搞材料， 很方便啊， 也就一两天的时间材料就全了
我是lock了现在在搞材料， 很方便啊， 也就一两天的时间材料就全了
有的银行可以lock以后搞材料，有的银行不行。
如果mm还能撑的话，我还是建议你第一个房子不要refi了，直接申请第二个房子贷款。如果第一个房子是１年前做的贷款，那第二个房子申请自住应该问题不大。
第一个房子是6年前的贷的15年的。 现在想买第二个房子，如果要买价钱高点的，就必须ReFI第一个降低月供。
我等第一个ReFi做完了，再去做第二个房子的，行吗？
看新闻今天rate更低了.
不让开采石油了，马上3万5千人失业，新房销售历史新低，builder confidence 跌成17，估计房价挺不住多久了。
wow~~ big news.
Not sure if the government will take any action to comfort Americans.
不知道会不会还能再跌回去。
actually, 2个小时前，WF的利率升了。今天一早是历史新低，但是现在rate往上climb了至少0.125%。
不知道会不会还能再跌回去。
I saw the 10 years bonds rate rose as well.
第一个房子是6年前的贷的15年的。 现在想买第二个房子，如果要买价钱高点的，就必须ReFI第一个降低月供。
我等第一个ReFi做完了，再去做第二个房子的，行吗？
就是你买第二个房子的时候会有风险，银行有可能要求你第二个房子做成投资房，交1.75pt。
就是你买第二个房子的时候会有风险，银行有可能要求你第二个房子做成投资房，交1.75pt。
这下基本明白了。谢谢mm这么耐心。
我们第二个房如果买价钱低点的，就可以不用ReFi第一个了。
可是我们又贪心想买好一点的，价格自然就高了，不Refi还不行。
这下基本明白了。谢谢mm这么耐心。
我们第二个房如果买价钱低点的，就可以不用ReFi第一个了。
可是我们又贪心想买好一点的，价格自然就高了，不Refi还不行。
所以，我不推荐15yr 贷款，monthly payment太高了。
所以，我不推荐15yr 贷款，monthly payment太高了。
In fact, more principle you pay, the less interests you pay.
The effective interest rate doesn't change... so, best way to minimize the interest is to pay off your loan ASAP.
People all know that... but the issue is where to get money to pay off the loan :)