Bug treatment: 75 （为了那一堆破蚂蚁） Pool cleanup, acid wash, change pool pump, pressure wash patio，garage and driveway: 1210
Clean coils of air-conditioner, recharge 4 gallons Freon，paint the underneath unit: 495 (空调本来leak water, 所以下面两个unit的地面有水渍，需要清理）
Paint the whole house all rooms, baseboards, doors, garage ceiling, wall and floor, pool deck, ceiling of the first story, install and paint the crown molding on the first floor: 3340 （很便宜的价格了，房子本身就3300个SF了，还给我多刷了狂多其他东西，还帮我做了一楼的crown molding呀） Handyman install all new blinds, medallion, ceiling fans, lights, microwave, dishwasher, fix 2 sliding doors, replace closet doors: 350
Replace 4 broken screens (2-story tall): 200
Lawn treatment, mulch and landscaping: 255 (荒废了两年的院子哪）
Appliances: 2100
Faux wood blinds: 286
Lights and fans and medallions: 744
Other small stuff like broken closet door, light bulbs, etc: 300
Replace livingroom carpet, stairs and hallway: 660 ($1/SF)
电气都换成不锈钢的了，你没花钱？？？
第三贴明明已经算了啊。要看我是如何讨价还价的，去讨价还价楼里面看。
确实细节做好了，整个效果就不一样了。想问下lz，车库地面是怎么做的，我家车库地上的水泥都裂了，被车子碾来碾去的，弄的碎碎的，我一直想把地面重新整一下，这个自己弄麻烦吗？谢谢
应该可以用concrete来patch一下的，不知道自己做有没有本事做的很平，最好还是有经验的来帮你整整，估计大半天就够了。然后让painters过来刷漆。
还想问一下吊灯风扇加那个圆圈叫什么来着，是在哪里买可以自己安装吗？
medallion, HD和LOWES都有，40刀一个。可以自己装，挺容易的。
mm绝对是牛人！请教一下，landscaping都做了什么？花费看上去很少呀。
100刀：割草，整理树木，修剪灌木。
64刀：给前院洒mulch。
25刀：替我修剪邻居家的灌木。在小区靠门口，是来这个房子的必经之地，那个房子vacant了，没人修剪，所以我出钱让他也去修剪了一下。
55刀：另外一家公司过来施肥喷杀虫剂。
我后来又给lawn guy打电话，让他给我把游泳池后面的灌木也洒点儿mulch，估计他会再收我25刀？我猜的。反正我的lawn guy是很reasonable的啦。
以下内容需要魅力达到300才可以浏览
那是我整完了以后的样子。没整以前要多恶心就有多恶心，整个一潭臭水。
[此贴子已经被作者于2010/3/21 22:56:31编辑过] 我没你有耐心 我直接把那个破池子拆了
FT！盖个游泳池要5万刀呢，怎么舍得拆了？
就是片烂铝皮
我这个是地上的
就是片烂铝皮
我这个游泳池挺好的，形状好，还有个JACUZZI TUB/SPA，是个房子的卖点啊。所以我花了1000多刀clean up呢。把原来的臭水全放了，用强酸洗的干干净净的，重放了干净水进去了。
market不怎么好啊。我要的价格比市场价低一点儿。
在上下三万的range里面，我这个SF最大，带的房间数最多了。location好，学区也好。
不过越大的房子卖起来越慢。如果能在两三个月里卖掉就很好了。
也没啥cash flow了，就是出个property tax, HOA，保险和水电费而已。
我这里市场很差，好多房子都快1年才卖掉
我们买的房子就是这样，刚开始以为condition很差，后来一看不是那么回事
状况不错，开始估计前房主要价比较高，我们买到手的价格比开始要价低了4w
我这个游泳池挺好的，形状好，还有个JACUZZI TUB/SPA，是个房子的卖点啊。所以我花了1000多刀clean up呢。把原来的臭水全放了，用强酸洗的干干净净的，重放了干净水进去了。
很值得，游泳池弄了之后很漂亮
bless你早日卖出去，卖到好的价格
100刀：割草，整理树木，修剪灌木。
64刀：给前院洒mulch。
25刀：替我修剪邻居家的灌木。在小区靠门口，是来这个房子的必经之地，那个房子vacant了，没人修剪，所以我出钱让他也去修剪了一下。
55刀：另外一家公司过来施肥喷杀虫剂。
我后来又给lawn guy打电话，让他给我把游泳池后面的灌木也洒点儿mulch，估计他会再收我25刀？我猜的。反正我的lawn guy是很reasonable的啦。
谢谢mm回答！另外请教一下：对于房子foundation周围landscaping有什么建议，我看很多人家房基边上一圈的石子，夹杂点植物，看上去挺清爽，但是石子是不是特别贵？有什么比较适合小budget的办法吗？谢谢啦！
谢谢mm回答！另外请教一下：对于房子foundation周围landscaping有什么建议，我看很多人家房基边上一圈的石子，夹杂点植物，看上去挺清爽，但是石子是不是特别贵？有什么比较适合小budget的办法吗？谢谢啦！
小石子不贵，大石子挺贵，最便宜的就是mulch啦。
很值得，游泳池弄了之后很漂亮
bless你早日卖出去，卖到好的价格
谢谢啦！
以下内容需要魅力达到300才可以浏览
Hual the junk: 80
Bug treatment: 75
（为了那一堆破蚂蚁）
Pool cleanup, acid wash, change pool pump, pressure wash patio，garage and driveway: 1210
Clean coils of air-conditioner, recharge 4 gallons Freon，paint the underneath unit: 495
(空调本来leak water, 所以下面两个unit的地面有水渍，需要清理）
Paint the whole house all rooms, baseboards, doors, garage ceiling, wall and floor, pool deck, ceiling of the first story, install and paint the crown molding on the first floor: 3340
（很便宜的价格了，房子本身就3300个SF了，还给我多刷了狂多其他东西，还帮我做了一楼的crown molding呀）
Handyman install all new blinds, medallion, ceiling fans, lights, microwave, dishwasher, fix 2 sliding doors, replace closet doors: 350
Replace 4 broken screens (2-story tall): 200
Lawn treatment, mulch and landscaping: 255 (荒废了两年的院子哪）
Appliances: 2100
Faux wood blinds: 286
Lights and fans and medallions: 744
Other small stuff like broken closet door, light bulbs, etc: 300
Replace livingroom carpet, stairs and hallway: 660 ($1/SF)
Garage door: 164
Tile grout cleaning: 200
House cleaning: 150
总数稍稍超过1万，但其实真正用来装修的也就五六千的光景，好多是清理费用。
flip房子，我只整到marketable condition就好，不可能做到很完美的，只要卖相不错就行，毕竟我的goal是少投入多赚钱，而不是把房子整成model home。
大家有问题的话问我好了，我来解答各项维修装修费用。整个工程一个礼拜就完成了，得益于我的高效contractor们，特别是我的painter们。
注明一下，院子干活儿如下：
100刀：割草，整理树木，修剪灌木。
64刀：给前院洒mulch。
25刀：替我修剪邻居家的灌木。在小区靠门口，是来这个房子的必经之地，那个房子vacant了，没人修剪，所以我出钱让他也去修剪了一下。
55刀：另外一家公司过来施肥喷杀虫剂。
[此贴子已经被作者于2010/3/24 18:18:18编辑过]
我让Painter今天再过来把一楼的ceiling刷一遍。（200刀）
让地毯工人过来把主卧的地毯也给我换成berber地毯。（400刀-500刀）
这样整个房子无一处不是perfect了。我的investor朋友跟我说，你想把房子卖到top dollar，就需要整到perfect condition，跟新的一样。
[此贴子已经被作者于2010/3/22 8:43:21编辑过]
什么是berber地毯?
这个房子的地板响不响，如果是木地板的房子，很容易有响声。对这种地板该怎么处理呢？
这个房子没地板。
木地板如果有小块地方吱吱响的话，是那一块没有铺好，帅哥说过解决办法的，记得是打孔注入胶水进去。
请问Faux Wood blinder 哪里买便宜？ INSTALL 困难吗？现在什么Window treatment 比较流行？
我就在LOWE'S买的，装也不难，不过我都是给handyman装的。
Window treatment看个人喜好了，好一些的是wood shutter，那个也比较贵。还有就是各种各样fancy的窗帘了。
小ID冒着被拍砖的危险,小声说, 没有任何冒犯的意思, LZ是做投资房的,一些装修经验和费用不适用在自住房上吧.因为投资房的装修很多是追求表面的光鲜亮丽,不追求解决很多实际问题,或者不考虑长远,装修的时候也不会象自己的房子尽心尽力去监督, 等买家住进去了,很多毛病会慢慢体现. 如果姐妹们是买房子自己住,其实还是应该慎重考虑, 在美国,装修材料还是一分价钱一分货的,厨房卫生间的装修差价大,一部分是人工,另一部分也是材料.
小ID冒着被拍砖的危险,小声说, 没有任何冒犯的意思, LZ是做投资房的,一些装修经验和费用不适用在自住房上吧.因为投资房的装修很多是追求表面的光鲜亮丽,不追求解决很多实际问题,或者不考虑长远,装修的时候也不会象自己的房子尽心尽力去监督, 等买家住进去了,很多毛病会慢慢体现. 如果姐妹们是买房子自己住,其实还是应该慎重考虑, 在美国,装修材料还是一分价钱一分货的,厨房卫生间的装修差价大,一部分是人工,另一部分也是材料.
我的装修楼里面主要是谈的自家装修。这个贴确实是投资房，不过也没有因为是投资房就偷工减料，比如刷漆都刷的好漆，没有用painter grade。
我也说过了，自家装修的话，应该用更好的材料，比如我这里买的电器都是最便宜的，自家可以买更好的。
为什么这些贴要设魅力限制？？
唉，看不到～
为什么这些贴要设魅力限制？？
因为这个房子正在market上面卖，等我卖掉后自然会撤销ML的设置的。
因为这个房子正在market上面卖，等我卖掉后自然会撤销ML的设置的。
期望lz 赶快卖掉吧
[此贴子已经被作者于2010/3/28 22:38:36编辑过]
以下内容需要魅力达到300才可以浏览
[此贴子已经被作者于2010/3/24 18:18:18编辑过]
我连300都没~~~~~ 啊啊啊~~~还有加油灌水么？
我连300都没~~~~~ 啊啊啊~~~还有加油灌水么？
你就只差三贴了，加油！
要命。。。这么高魅力。。。。。。。还得去换大衣。。。。。。。。。。
大衣是啥
大衣是啥
这是马甲，大衣是她的真身。
找handyman装blinder 那要多少钱？ 有大概十几个窗户，每个多少钱？thx!
那个装起来很快的，一个十来分钟的光景吧，如果是店里那种faux wood blinds的话。我是给handyman一堆活儿一起做的，按天数算钱的，差不多一天200刀。这个很handy的，还帮我装microwave range hood，dishwasher，装风扇换灯换门修sliding door等等等等。
blinds这么容易，你自己可以尝试装一下的。
你这个院子多大呢？我正在找人做Landscaping，比我第一次找人的quote已经便宜50%了，但是还是比你的这些要贵一倍。我家院子才1/4亩，还大部分都是房子，yard不大。
不是很大的，不到1/4亩。
我昨天给我家的lawn guy打电话了，让他每两周去给房子割草一次，再给小区另外一个vacant的房子割一下前院的草，他来一次收我40刀，挺便宜的吧？
哪个是before，哪个是after? 第一页的照片没看出来多大变化啊。
照片上面有说的，就是厨房和餐厅的before & after。
照片上面有说的，就是厨房和餐厅的before & after。
厨房的变化看出来的就是加了moulding和换了appliances，没看出别的。
我的装修楼里面主要是谈的自家装修。这个贴确实是投资房，不过也没有因为是投资房就偷工减料，比如刷漆都刷的好漆，没有用painter grade。
我也说过了，自家装修的话，应该用更好的材料，比如我这里买的电器都是最便宜的，自家可以买更好的。
mm, 请问我找的一painter说SW漆他打折买下来20多一桶, 算好漆吗?
mm的painter还能装crown molding? 我以为这是很细致的木匠活,
一般是不是得先找木匠装crown molding, 再找painter刷啊?
谢谢
厨房的变化看出来的就是加了moulding和换了appliances，没看出别的。
就只做了这么多啦。。。
mm, 请问我找的一painter说SW漆他打折买下来20多一桶, 算好漆吗?
mm的painter还能装crown molding? 我以为这是很细致的木匠活,
一般是不是得先找木匠装crown molding, 再找painter刷啊?
谢谢
一桶几加仑啊？我的painter有合作的木匠，一个装，一个刷漆。
一桶几加仑啊？我的painter有合作的木匠，一个装，一个刷漆。
一桶一加仑, sw的, 等级他说是lesser grades, 20多.
好漆和差漆除了颜色区别外, 外观看起来还有别的区别吗
[此贴子已经被作者于2010/5/11 12:27:04编辑过]
一桶一加仑, sw的, 等级他说是lesser grades, 20多.
如果是painter discount以后还要1加仑20多的话，是比较好的漆了。原价应该是30多的。
像我的painter，给我用来刷门和baseboard的白漆都是用的特别好的，只需要刷一层。打折后1加仑还要30多块呢。
如果是painter discount以后还要1加仑20多的话，是比较好的漆了。原价应该是30多的。
像我的painter，给我用来刷门和baseboard的白漆都是用的特别好的，只需要刷一层。打折后1加仑还要30多块呢。
谢谢, 我再跟painter问问细节
还有mm, 一直想跟你说, 我买房子后装修就全靠看你和o哥的帖子,
每次问问题mm都给了很好的建议, 帮了我很多, 真的非常感谢你!
谢谢, 我再跟painter问问细节
还有mm, 一直想跟你说, 我买房子后装修就全靠看你和o哥的帖子,
每次问问题mm都给了很好的建议, 帮了我很多, 真的非常感谢你!
厉害阿!!!好佩服.
请问一下如果只作crown molding,一般大概多少钱呢?就是想客厅,饭厅弄一下.面积不大.就是请painter来做就可以了么?
对了还有问题,如果屋顶不是平的,是那种high ceiling并且斜的,是不是不做crown molding的?
厉害阿!!!好佩服.
请问一下如果只作crown molding,一般大概多少钱呢?就是想客厅,饭厅弄一下.面积不大.就是请painter来做就可以了么?
装修楼首页有价格的。那边还有电梯，可以看到各种各样的装修问题。
我不知道你能不能拿下同样的价格，我拿下来的差不多是最低价了，你看了心里有个数。
对了还有问题,如果屋顶不是平的,是那种high ceiling并且斜的,是不是不做crown molding的?
不需要每个边都做的，平的地方做了就行，然后用个corner piece上一下就好。
谢谢爱宝宝!
今天我的房子就close拉,中午拿钥匙,很激动,^_^
今天我的房子就close拉,中午拿钥匙,很激动,^_^
CONG！
今天我的房子就close拉,中午拿钥匙,很激动,^_^
恭喜恭喜！
楼主早卖了吧？能不能把魅力值降低点? 口水中..
还没，等Under contract一定降。。。
爱宝宝太牛了
同哭，这魅力值设的俺心拔凉拔凉滴
就只做了这么多啦。。。
这样就花了一万块么？看照片房子原来的状况其实不错的，改写小东西也要这么多钱啊
pool pump可能不需要换，但是我们也不知道怎么看要不要换。
以下是引用honey-bee在5/12/2010 1:09:00 PM的发言：
这样就花了一万块么？看照片房子原来的状况其实不错的，改写小东西也要这么多钱啊
爱宝宝MM， 我家游泳池现在也是一池臭水，也要Pool cleanup和acid wash，昨天找一个人估价是800块，你觉得合理吗？
pool pump可能不需要换，但是我们也不知道怎么看要不要换。
Pool cleanup+ acid wash (600), change pool pump (400), pressure wash patio + garage
and driveway(200): 1210
这样就花了一万块么？看照片房子原来的状况其实不错的，改写小东西也要这么多钱啊
爬楼不仔细，打PP，去读第三楼，就看到到底哪儿花钱了。
Pool cleanup+ acid wash (600), change pool pump (400), pressure wash patio + garage and driveway(200): 1210
谢谢爱宝宝MM。 不好意思再问个问题，上哪里去买小的铁门？
我家有个前院，我们想装个铁门，这样孩子就可以在前院玩。HOME DEPOT就只有一种，太土了，我想要个稍微好看点的，可是不知道哪里有卖的。