是这样的, 我们inspector发现possible mold, 我们因为有asthma的小孩, 就告诉他们 我们不买了. 可是seller agent 说contract说了要有repair request, 于是我们要求 他们做air sample test and swab test , provide a mold-free certificate. 结果 他们没有做test, 就是找mold company的人看了一下, 给了letter "THE MOLD-LIKE SUBSTANCES ARE NOT ACTIVE AT THIS TIME AND POSE NO HEALTH RISK, BUT RECOMMEND DO THE REMIDIATION". 其实还有"previous leak sign in the attic", 我 们要求他们certify roof, 他们说那是N多年前的事, 只提供了去年10月他们请的roof company的检查receipt ($50.00).
contract 说只要seller 没有满足所有的repair requests with unsatisfied condition, buyer can elect to terminate the contract. 我们都照做了.
是啊。我们这里INSPECTION之后三天，随便找个理由就可以退出，三天之后、CLOSE之前如果不要了，可以退出但是deposite的钱拿不回来了。 agent说怕offer不好接受,所以没有建议我们签那个"general home inspection contingency", 就是只要不满意就可以退. 现在我们的home inspection contingency是based on that if the seller only repair some or none of the requests from the buyer, buyer could back out.
我们就是说他们没有按照完全满足我们的要求, 他们说都做了, 没做的是因为要求不合理. 我们就正式提出退within two days as the contrct stipulated. 现在他们不让退.
[此贴子已经被作者于2010/5/26 14:28:55编辑过]
我们不买了. 可是seller agent 说contract说了要有repair request, 于是我们要求
他们做air sample test and swab test , provide a mold-free certificate. 结果
他们没有做test, 就是找mold company的人看了一下, 给了letter "THE MOLD-LIKE
SUBSTANCES ARE NOT ACTIVE AT THIS TIME AND POSE NO HEALTH RISK, BUT
RECOMMEND DO THE REMIDIATION". 其实还有"previous leak sign in the attic", 我
们要求他们certify roof, 他们说那是N多年前的事, 只提供了去年10月他们请的roof
company的检查receipt ($50.00).
contract 说只要seller 没有满足所有的repair requests with unsatisfied
condition, buyer can elect to terminate the contract. 我们都照做了.
我们主要是考虑小孩的健康, 有很大的concern. 所以坚决告诉他们我们不能买. 可是
他们说他们按照mold处理了mold-like substances, 所以要我们出钱.
他们agent还说可以上法庭告我们, 比我们买.
[此贴子已经被作者于2010/3/19 19:50:07编辑过]
你们能不能自己再找个 mold company 做个彻底检查，查下来没事就好买了，真有的话，你们也应该可以全身而退了。
这个要爱宝宝 mm 出马。
你们能不能自己再找个 mold company 做个彻底检查，查下来没事就好买了，真有的话，你们也应该可以全身而退了。
这个建议倒是可行
不过可能还是要花钱。。。
seller死活不同意, 还找了律师. 说是我们的要求他们都满足了,没满足的是因为我们的要求不合理, 以为我们还在讨价还价.(主要是他们的seller agent实在是太arrogant了,对我们非常不友好) 现在我们已经明确告诉他们我们不会买这个房子, 他们说要enforce us to buy. 昨天他们的attorney说如果把deposit的2200给seller 做为他们的repair的补偿, 800给我们, seller 就release 我们. 我们很生气, 因为我们已经order了appraisal, termite, home inspection, radon, 花了1000多块 for nothing. 他们还打算拖下去, 而不是快点把房子放回市场上卖, 难道要到法庭上逼我们买吗? 太没有道理了
他们不想卖房子尽管让他们告去
这个要爱宝宝 mm 出马。
你们能不能自己再找个 mold company 做个彻底检查，查下来没事就好买了，真有的话，你们也应该可以全身而退了。
哈哈，同意爱宝宝出马
他们不想卖房子尽管让他们告去
re
要告他们房子就没的卖了，有的拖拖了
哈哈，同意爱宝宝出马
对不起, 问一下, 啥叫/睡是 爱宝宝啊??
oh, 我知道了!!!
[此贴子已经被作者于2010/3/19 19:57:32编辑过]
我们已经不想买了, 因为他们已经treat过了, 我们检查完又花钱也不放心,不知道有没有不visible的. 我女儿有长期哮喘, 过敏体质, 医生认为不应该take chance. 我们也告诉sellers 这个情况了. 买房子买的闹心死了
说了半天，你们到底有没有remove contingency啊？
说了半天，你们到底有没有remove contingency啊？
我们不同意remove, seller说应该remove
我们不同意remove, seller说应该remove
不用管seller，你们没有签remove contingency就是没有remove，那你们的earnest money就是被保护的，他们可以walk away，不过每个州的法律是不太一样的，你们没有agent吗？Agent应该比较清楚这个事情，难道你们的agent是吃干饭的？
seller很奇怪啊，他们不可能强迫你们买这个房子的，最多拖着你们，但是这样他们也不能卖啊，时间就是金钱，对他们又没有好处的。你们这个case的话，就是上court应该也可以赢的。你们有没有保留所有的email correspondence记录？
[此贴子已经被作者于2010/3/19 20:19:55编辑过]
不用管seller，你们没有签remove contingency就是没有remove，那你们的earnest money就是被保护的，他们可以walk away，不过每个州的法律是不太一样的，你们没有agent吗？Agent应该比较清楚这个事情，难道你们的agent是吃干饭的？
seller很奇怪啊，他们不可能强迫你们买这个房子的，最多拖着你们，但是这样他们也不能卖啊，时间就是金钱，对他们又没有好处的。你们这个case的话，就是上court应该也可以赢的。你们有没有保留所有的email correspondence记录？
[此贴子已经被作者于2010/3/19 20:19:55编辑过]
所有的document都有. 现在seller agent 把他们的房子status 由under contract 变成了temp off.
所以我们也纳闷啊, 这样拖下去, 对他们没好处啊. 还是老人太教条, 太听seller agent的.
我们都告诉他们了, 我们孩子从小用inhaler, 不能risk孩子的health. 他们agent说after remediation, 可以给个mo'l'dfree的 1年garantee, 问我们要不要, 我们说不行. 我们已经没有peace of mind.
我们agent说他现在没法肯定seller会干什么, 不排除上法庭要求我们enforce to buy. 现在他也很忙, 基本上让我们写信, 他传给对方
现在我的律师都说这个seller agent 根本就没有把seller的interest put at the first place, very ridiculous.
[此贴子已经被作者于2010/3/19 20:32:33编辑过]
所有的document都有. 现在seller agent 把他们的房子status 由under contract 变成了temp off.
所以我们也纳闷啊, 这样拖下去, 对他们没好处啊. 还是老人太教条, 太听seller agent的.
我们都告诉他们了, 我们孩子从小用inhaler, 不能risk孩子的health. 他们agent说after remediation, 可以给个mo'l'dfree的 1年garantee, 问我们要不要, 我们说不行. 我们已经没有peace of mind.
我们agent说他现在没法肯定seller会干什么, 不排除上法庭要求我们enforce to buy. 现在他也很忙, 基本上让我们写信, 他传给对方
现在我的律师都说这个seller agent 根本就没有把seller的interest put at the first place, very ridiculous.
[此贴子已经被作者于2010/3/19 20:32:33编辑过]
既然你们有律师，就让那个agent和律师谈好了，反正你们已经不打算买了不是吗？
不知道你在哪个州，contingency里面一般是挂sales pending的，remove contingency以后才是under contract。
既然你们有律师，就让那个agent和律师谈好了，反正你们已经不打算买了不是吗？
不知道你在哪个州，contingency里面一般是挂sales pending的，remove contingency以后才是under contract。
他们也有律师. 我们没有签remove contingency. 他们的律师现在和我的律师一来一往谈deposit的处置 (1天同一次电话). 这个周末他们又没法卖了, 因为两个律师周一才上班. 我们觉得seller一方真是crazy啊, 不过我的律师说他感觉是seller agent还在积极参与, 不想我们agent基本不参与,所以这样不合常理, 对方律师好像是个正常人.
那你不是要损失good faith吗
傻傻的问: 这个是什么损失 (第一次买房,见谅)
就是你开始买房子的deposit
他们现在想要那个deposit啊. 我们觉得倒霉啊.
他们现在想要那个deposit啊. 我们觉得倒霉啊.
这个也要合理合法才行。
不仅他们有损失，你们也有损失。而现在更重要的是孩子，所以不要怕，顶多拖着你们的deposit,迟几个月再给你，是不能不给的。
他们现在想要那个deposit啊. 我们觉得倒霉啊.
自己想办法力争吧 我发现律师都不是好东西 我的律师一点都不帮我说话 就像那了钱走人那种。。。 我们必须自己想办法保护自己
这个也要合理合法才行。
不仅他们有损失，你们也有损失。而现在更重要的是孩子，所以不要怕，顶多拖着你们的deposit,迟几个月再给你，是不能不给的。
咳,我这没经历过事的, 心里素质不行啊. 总担心时间越长, seller的房子咋办.
而且我搞不清楚他们的current mind set. 房子在最好的学区, 现在一堆parents在看房, 时间一天一天过去, 他们也不急吗? 老两口还在另一个州建了新房, 打算卖了这个6月份搬过去. 难道真要上法庭拖个一年半载的? 可是又说愿意签release form 只要我们给他们deposit, 我真是无语.
要是我是你的话，不签，不remove inspection contingency, 真闹上法庭，理也在你的这一边。更何况contract也不止这一个contingency，你也可以financing做不下来啊。
这个时候，需要比谁能够沉得住气，谁才更狠。你这样上窜下跳的正中人家下怀。反正钱在escrow里面，谁都动不了，给他冷处理上几个礼拜，看看谁求谁。你看看房主会不会真为了3000刀不卖这个房子了。
关于这个ernst money，给你摘抄一段如山大师的话：
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200906&postID=37860
“因为在如山所在的州，就算买家没有了contingency条款可用，就是不想买了，但不退还定金就不同意签release
form的话，定金就放在Escrow那里。而对已经Pending的房子，卖家在没有买家签回release
form的情况下，不能重新放入MLS。我所知道的几个州在这种情况下卖家都是要通过法庭程序才能拿到那定金，谁都不值得为那几千块去麻烦。所以一般都是双方谈判协商解决。有些收一点点，但更多的情况下是卖家同意不收，叫买家赶紧签回。我自己经历过几次（卖出），都是叫我的Agent通知对方不要买家的任何押金，赶紧签回给我就好。有时还要再三催买家才拿到那Release form，才能再放到市场（MLS）。咱跟对方拖不起那时间，根本不划算（悄悄话：当你们去买房子时，Agent是不会告诉你们这些退路的）。最后，就算是押金被没收，Listing
agent也未必得益（请注意，这时候依然是买卖双方才有权签字，并非跟Agent签字），他们通常只能最多收一定比例（看州法）。Listing
agent非常清楚这一点。换句话说，没收5千押金不过是Listing agent的吓唬话而已。”
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/3/20 16:06:05编辑过]
我来了。你急啥啊？不就3000块嘛，你催啥？他不签release form，就没法把房子上市，看看谁的损失大。你请什么律师啊？真把你的3000块要回来了，大概一半都要给律师了。
要是我是你的话，不签，不remove inspection contingency, 真闹上法庭，理也在你的这一边。更何况contract也不止这一个contingency，你也可以financing做不下来啊。
这个时候，需要比谁能够沉得住气，谁才更狠。你这样上窜下跳的正中人家下怀。反正钱在escrow里面，谁都动不了，给他冷处理上几个礼拜，看看谁求谁。你看看房主会不会真为了3000刀不卖这个房子了。
关于这个ernst money，给你摘抄一段如山大师的话：
http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200906&postID=37860
“因为在如山所在的州，就算买家没有了contingency条款可用，就是不想买了，但不退还定金就不同意签release form的话，定金就放在Escrow那里。而对已经Pending的房子，卖家在没有买家签回release form的情况下，不能重新放入MLS。我所知道的几个州在这种情况下卖家都是要通过法庭程序才能拿到那定金，谁都不值得为那几千块去麻烦。所以一般都是双方谈判协商解决。有些收一点点，但更多的情况下是卖家同意不收，叫买家赶紧签回。我自己经历过几次（卖出），都是叫我的Agent通知对方不要买家的任何押金，赶紧签回给我就好。有时还要再三催买家才拿到那Release form，才能再放到市场（MLS）。咱跟对方拖不起那时间，根本不划算（悄悄话：当你们去买房子时，Agent是不会告诉你们这些退路的）。最后，就算是押金被没收，Listing agent也未必得益（请注意，这时候依然是买卖双方才有权签字，并非跟Agent签字），他们通常只能最多收一定比例（看州法）。Listing agent非常清楚这一点。换句话说，没收5千押金不过是Listing agent的吓唬话而已。”
[此贴子已经被作者于2010/3/19 21:34:45编辑过]
TG, 你终于出现了! financing contingency好像不行, 说是home inspection 都这闹这样了, finacing出问题容易被人家抓小辫子, 告蓄意违约.
律师说就是以get out of the contract为目标, 问我要不要让一点deposit, 我现在同意给他们500作为mold inspection的钱 做为让步, 就是想快点解决这个事, 不过估计周一律师跟对方讲, 还会来回扯皮.
他们以后卖房成交以后价钱低于我们的价钱, 可以告我们让我们出差价吗? 为什么我的律师说到这个了呢? 我的律师说上了法庭我们输的几率虽然不大, 可是还是有的, 到时候要强制我买, 还得付所有法庭相关费用, 我ft
TG, 你终于出现了! financing contingency好像不行, 说是home inspection 都这闹这样了, finacing出问题容易被人家抓小辫子, 告蓄意违约.
律师说就是以get out of the contract为目标, 问我要不要让一点deposit, 我现在同意给他们500作为mold inspection的钱 做为让步, 就是想快点解决这个事, 不过估计周一律师跟对方讲, 还会来回扯皮.
他们以后卖房成交以后价钱低于我们的价钱, 可以告我们让我们出差价吗? 为什么我的律师说到这个了呢? 我的律师说上了法庭我们输的几率虽然不大, 可是还是有的, 到时候要强制我买, 还得付所有法庭相关费用, 我ft
我忙坏了，忙了整整一个多礼拜。
他们根本没有权利强制你买的，哪怕你last-minute change your mind，也就是损失deposit而已，这也就是deposit的意义。在美国，欠人家钱的才是大爷，每次我欠人家钱的时候我的态度可狠了，不给我打折我就拒付！同理，现在买房的主动权在你手上，你怕他啥啊？
你律师那是唬你，不把你吓怕了，体现不出来他的重要性。
还出500呢，要是我的话，一分都不出。咬死让他提高你需要的mold report过来。跟他们说，你要室内室外attic里面的Aspergillus/Penicillium score和full report。
对seller来讲，这句话就是说 ‘上法庭seller赢的几率虽然还是有的，但是输的几率很大－－输了要付法庭相关费用’
看seller干不干haha
那你说他们这是干吗呢? 这不是舍大要小吗? 卖房子和要deposit哪个大啊? 我是怕他们又在蓄谋什么, 要是真的搞下去, 我真的觉得他们是疯了, desperately sell their house to us? 还是就想难为我们一下, 再让我们继续掏钱for nothing.
那你说他们这是干吗呢? 这不是舍大要小吗? 卖房子和要deposit哪个大啊? 我是怕他们又在蓄谋什么, 要是真的搞下去, 我真的觉得他们是疯了, desperately sell their house to us? 还是就想难为我们一下, 再让我们继续掏钱for nothing.
你管他什么意图呀，反正他的损失比你大多了。等过了4月30号，房子跌的可不止3000刀的。
你干嘛陪他搞啊，反正钱在escrow里面，你随他怎么折腾，他也拿不到钱，除非法院判下来归他。要我就冷处理，置之不理，看看他们能怎么样。
你管他什么意图呀，反正他的损失比你大多了。等过了4月30号，房子跌的可不止3000刀的。
你干嘛陪他搞啊，反正钱在escrow里面，你随他怎么折腾，他也拿不到钱，除非法院判下来归他。要我就冷处理，置之不理，看看他们能怎么样。
en, 你跟我LG态度一致, 不过他看我快撑不住了, 就说给500吧, 别搞出焦虑症来.我是怕他们拖下去,最后赖我们耽误他们时间没有上市, 还打官司, 耗不起啊
遇见疯子了! 我现在不得不说: 我们这事是真倒霉,碰上这么不按常理出牌的主? 很多人多说不会走到现在这步的, 一般查出mold or possible mold, buyer 退, 大家都明白, seller马上back out, fix and relist, 更何况还牵扯小孩子的health. 现在这些朋友(包括一些loan officers)全大跌眼镜说真没见过这样的, 听都没听过.
en, 你跟我LG态度一致, 不过他看我快撑不住了, 就说给500吧, 别搞出焦虑症来.我是怕他们拖下去,最后赖我们耽误他们时间没有上市, 还打官司, 耗不起啊
遇见疯子了! 我现在不得不说: 我们这事是真倒霉,碰上这么不按常理出牌的主? 很多人多说不会走到现在这步的, 一般查出mold or possible mold, buyer 退, 大家都明白, seller马上back out, fix and relist, 更何况还牵扯小孩子的health. 现在这些朋友(包括一些loan officers)全大跌眼镜说真没见过这样的, 听都没听过.
你是胆小怕事嘛，房主捏准了你这样才这么干的，想从你这儿讹点儿钱。你要知道，contract上连你的SSN都没有的，他能把你怎样啊。你现在反正又没房子，你的现金财产他可是动不了的，你怕什么怕啊？
TG, 你终于出现了! financing contingency好像不行, 说是home inspection 都这闹这样了, finacing出问题容易被人家抓小辫子, 告蓄意违约.
律师说就是以get out of the contract为目标, 问我要不要让一点deposit, 我现在同意给他们500作为mold inspection的钱 做为让步, 就是想快点解决这个事, 不过估计周一律师跟对方讲, 还会来回扯皮.
他们以后卖房成交以后价钱低于我们的价钱, 可以告我们让我们出差价吗? 为什么我的律师说到这个了呢? 我的律师说上了法庭我们输的几率虽然不大, 可是还是有的, 到时候要强制我买, 还得付所有法庭相关费用, 我ft
我也ft, 你这啥律师呀。
怎么能强制你买呢。很多州，就是签了合约，还有一个毁约期呢。
哪有这道理，连contract都还没呢，就叫你们买。
上法庭，都是保护buyer的，保护customer的。
en, 你跟我LG态度一致, 不过他看我快撑不住了, 就说给500吧, 别搞出焦虑症来.我是怕他们拖下去,最后赖我们耽误他们时间没有上市, 还打官司, 耗不起啊
遇见疯子了! 我现在不得不说: 我们这事是真倒霉,碰上这么不按常理出牌的主? 很多人多说不会走到现在这步的, 一般查出mold or possible mold, buyer 退, 大家都明白, seller马上back out, fix and relist, 更何况还牵扯小孩子的health. 现在这些朋友(包括一些loan officers)全大跌眼镜说真没见过这样的, 听都没听过.
lzmm 有点太胆小怕事了。
这事还是听你老公的吧。lovebaby mm已经说得很明白了。
现在是他们急，你管他呢。接着看你们的房就好了，甭理他。
lzmm 有点太胆小怕事了。
这事还是听你老公的吧。lovebaby mm已经说得很明白了。
现在是他们急，你管他呢。接着看你们的房就好了，甭理他。
我开始也是很自信, 自从问了一个harverd law school 毕业的律师朋友(在我们临州执业), 免费帮忙分析. 他说如果对方律师能言善辩, 有可能赢, 如果真上court, 做好话大钱请律师的准备. 所以我就开始忧虑.
现在看来卖方又开始为deposit算计, 似乎不想打官司, 可是今天一天卖方也没催我们给答复 (500是我下午5点才通知我律师的, 下周一那边才可能知道). 看来到时只能不加理睬了. 要告我们的话, 就告吧!
对了, 他们还要我们把"bank appraisal, termite, radon"全免费送给他们, 做为他们以后卖方的selling point, 是不是表示他们是不会在到court纠缠了.
我的也有问题。。。 我的房子ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ没过在长达１个月之多次拒绝修理后我们说要退出， 对方ｓｅｌｌｅｒａｇｅｎｔ居然马上回信说要ｔａｋｅ ｃａｒｅ 分特 我还走不了了ｎｎｄ
没看明白, 他take care是啥意思, 就是同意你退. 你为啥走不了
oh, ft, 他会take care 那些东西, 不是再见 ^_^
[此贴子已经被作者于2010/3/19 23:21:55编辑过]
我开始也是很自信, 自从问了一个harverd law school 毕业的律师朋友(在我们临州执业), 免费帮忙分析. 他说如果对方律师能言善辩, 有可能赢, 如果真上court, 做好话大钱请律师的准备. 所以我就开始忧虑.
现在看来卖方又开始为deposit算计, 似乎不想打官司, 可是今天一天卖方也没催我们给答复 (500是我下午5点才通知我律师的, 下周一那边才可能知道). 看来到时只能不加理睬了. 要告我们的话, 就告吧!
对了, 他们还要我们把"bank appraisal, termite, radon"全免费送给他们, 做为他们以后卖方的selling point, 是不是表示他们是不会在到court纠缠了.
哎，世界上当然没有100%的事情啦，但是我从来没听说过要强迫买房子的事情，最多你就陪他那个deposit而已，你那个律师也有问题，不过律师说话都是这样的，会很当心的。但是基本上就是说他们输的概率很大。
[此贴子已经被作者于2010/3/19 23:21:36编辑过]
我开始也是很自信, 自从问了一个harverd law school 毕业的律师朋友(在我们临州执业), 免费帮忙分析. 他说如果对方律师能言善辩, 有可能赢, 如果真上court, 做好话大钱请律师的准备. 所以我就开始忧虑.
现在看来卖方又开始为deposit算计, 似乎不想打官司, 可是今天一天卖方也没催我们给答复 (500是我下午5点才通知我律师的, 下周一那边才可能知道). 看来到时只能不加理睬了. 要告我们的话, 就告吧!
对了, 他们还要我们把"bank appraisal, termite, radon"全免费送给他们, 做为他们以后卖方的selling point, 是不是表示他们是不会在到court纠缠了.
跟他说，这些可以送给他，请他给你release deposit，其他一分钱不赔。 （你一定要拿到他的书面保证后才送啊，别送了后他赖帐）
你们的contingency都remove了？ 如果还是有inspection的contingency, 就可以walkaway啊
是啊。我们这里INSPECTION之后三天，随便找个理由就可以退出，三天之后、CLOSE之前如果不要了，可以退出但是deposite的钱拿不回来了。
是啊。我们这里INSPECTION之后三天，随便找个理由就可以退出，三天之后、CLOSE之前如果不要了，可以退出但是deposite的钱拿不回来了。
agent说怕offer不好接受,所以没有建议我们签那个"general home inspection contingency", 就是只要不满意就可以退. 现在我们的home inspection contingency是based on that if the seller only repair some or none of the requests from the buyer, buyer could back out.
我们就是说他们没有按照完全满足我们的要求, 他们说都做了, 没做的是因为要求不合理. 我们就正式提出退within two days as the contrct stipulated. 现在他们不让退.