It comes from practice。你要是像我一样每个周末在外面看房子的话，那你也一样涨经验的。 没有leverage，我买了再卖掉，花自己的钱，贷款的closing cost太贵了。随着时间的推移，你手上攒下来的加赚来的钱总是会不断增多的，不是吗？ 一个房子装修要两， 三个月， 卖又花时间，这样的话一个房子有将近半年的周期吧？
i meant it probably cost you 350k - 400k, even the same size house would cost 700k - 800k where i am.
or do you mean it's not even 350k?! [此贴子已经被作者于2010/3/3 12:08:00编辑过] 这么大个房子，这个价是要的啦，要不然怎么着成本也得要钱的不是？ 你们真不HD，非要逼着问价格干吗？好好学习装修，别歪楼了！ [此贴子已经被作者于2010/3/3 12:15:34编辑过]
dear lzmm: my computer doesn't have chinese, so i write in english. I will redo the kitchen, i searched on line, on ebay the cabinate is really cheap. do you think it's good choice??
dear lzmm: my computer doesn't have chinese, so i write in english. I will redo the kitchen, i searched on line, on ebay the cabinate is really cheap. do you think it's good choice??
dear lzmm: my computer doesn't have chinese, so i write in english. I will redo the kitchen, i searched on line, on ebay the cabinate is really cheap. do you think it's good choice??
老熟人？挠头。。。我记性很差啊。MM提醒一下。
你当年能把我挖出来，现在就发现不了了？
称MM在， 问个题外话.
MM做FLIP用什么样的FINANCE呢？ 是investment property mortgage 还是用自己房子的home equity？ 自家房子的home equity很便宜， 而且这样可以用 CASH PURCHASE ，胜算大很多。 但是有什么drawback 吗？
这种都是cash offer把，谁还等你finance那
你当年能把我挖出来，现在就发现不了了？
难不成你是兔子的马甲？兔子这么多马甲？我就只挖出过兔子的啊。最近只看了这个版，而且我平时挺忙的，真没有跟贴看贴的。
喔， 对了， LZMM买的都是AUCTION的， 一般都是CASH OFFER。 如果不是AUCTION的， 是一般的REGULAR SALE,或SHORT SALE，REO呢？
都是cash offer，只有cash offer才有讲价的余地，而且我连inspection都经常waive掉，take as is，不碰REGULAR SALE，太贵了，SHORT SALE，REO直接offer 7-day closing。不过REO抢的厉害，很难拿到deal能够flip赚钱的。
都是cash offer，只有cash offer才有讲价的余地，而且我连inspection都经常waive掉，take as is，不碰REGULAR SALE，太贵了，SHORT SALE，REO直接offer 7-day closing。不过REO抢的厉害，很难拿到deal能够flip赚钱的。
cash offer要有很多钱准备着吧。。。而且take as is的话要对装修什么的特别明白才好。。。我估计板上很多mm还是买regular sale的偏多
cash offer要有很多钱准备着吧。。。而且take as is的话要对装修什么的特别明白才好。。。我估计板上很多mm还是买regular sale的偏多
嗯，没有经验和risk tolerance的不建议使用我的模式，风险还是挺大的。auction买的基本上都没法事先进去看的。斑斑可以把帖子还飘蓝吗？
MM,请问哪里才能找到高一点的steel的浴缸？lowes只有一种14“高的。
我觉得我们选的材料很有问题----2个浴室的瓷砖&地砖选的都是很贵的Tile Shop的，要接近8刀/sf,但是浴缸却选了lowes的steel的便宜的矮的（高只有14“），因为短时间内找不到马上可以到货的steel了。装修师傅催的很紧，要马上开工。
但是次卫我想选高一点的浴缸（18”以上），而且我也不喜欢LOWES带推拉门的，想装个漂亮的浴帘算了，就是不知道这样弄出来是不是有点怪呢？
[此贴子已经被作者于2010/3/2 10:57:42编辑过]
MM好像漏掉我的问题了5555555555555
MM好像漏掉我的问题了5555555555555
我明明回答过了的啊。。。
又看了一遍，看来是帖子没有显示出来。你就是一个问题对吧？去哪儿买高档浴缸。查当地的yellowpage，找当地卫浴的专卖店，我就去过我们这儿一家，很大很大的show room，价格从几百到上万的都有，到里面你准能挑花了眼的。
嗯，没有经验和risk tolerance的不建议使用我的模式，风险还是挺大的。auction买的基本上都没法事先进去看的。斑斑可以把帖子还飘蓝吗？
如果没法先看的话， MM是如何评估风险的呢？
用CASH的话， MM又是如何处理LEVERAGE的呢？ 是CASH买进后再做REFINANCE吗？然后再用 CASH OUT的钱再买下一个？
很想多了解一点MM的实际操作。
嗯，没有经验和risk tolerance的不建议使用我的模式，风险还是挺大的。auction买的基本上都没法事先进去看的。斑斑可以把帖子还飘蓝吗？
nod nod
第一次买房还是小心点好
都是cash offer，只有cash offer才有讲价的余地，而且我连inspection都经常waive掉，take as is，不碰REGULAR SALE，太贵了，SHORT SALE，REO直接offer 7-day closing。不过REO抢的厉害，很难拿到deal能够flip赚钱的。
是滴。 不知道4月以后TAX CREDIT EXPIRE之后会不会好买一点。
done
[此贴子已经被作者于2010/3/3 10:39:47编辑过]
如果没法先看的话， MM是如何评估风险的呢？
用CASH的话， MM又是如何处理LEVERAGE的呢？ 是CASH买进后再做REFINANCE吗？然后再用 CASH OUT的钱再买下一个？
很想多了解一点MM的实际操作。
It comes from practice。你要是像我一样每个周末在外面看房子的话，那你也一样涨经验的。
没有leverage，我买了再卖掉，花自己的钱，贷款的closing cost太贵了。随着时间的推移，你手上攒下来的加赚来的钱总是会不断增多的，不是吗？
这个房子EXTERIOR还不错,进门以后落差比较大.
It comes from practice。你要是像我一样每个周末在外面看房子的话，那你也一样涨经验的。
没有leverage，我买了再卖掉，花自己的钱，贷款的closing cost太贵了。随着时间的推移，你手上攒下来的加赚来的钱总是会不断增多的，不是吗？
一个房子装修要两， 三个月， 卖又花时间，这样的话一个房子有将近半年的周期吧？
一个房子装修要两， 三个月， 卖又花时间，这样的话一个房子有将近半年的周期吧？
做这种生意的一般也就三几个月的周期吧?低价进低价出,最重要的是有现金周转.
MM点评的房子所在区的价位怎么样?
这个房子EXTERIOR还不错,进门以后落差比较大.
嘻嘻，价位就不提了吧。对的，里面不如外面，但是还算可以的了。contractor grade嘛，总是marketable condition的。
一个房子装修要两， 三个月， 卖又花时间，这样的话一个房子有将近半年的周期吧？
哪有这么慢？咱们装修的话最多两礼拜就上市了，时间就是钱，没空慢慢磨蹭。卖也没那么慢，一般一个cycle就两三个月吧，运气坏的话再长点儿。咱也不要价top dollar，能差不多赚钱就好了，不慢慢耗着。
哪有这么慢？咱们装修的话最多两礼拜就上市了，时间就是钱，没空慢慢磨蹭。卖也没那么慢，一般一个cycle就两三个月吧，运气坏的话再长点儿。咱也不要价top dollar，能差不多赚钱就好了，不慢慢耗着。
妈呀，自己装修两个礼拜，那也太快了吧。。。
哪有这么慢？咱们装修的话最多两礼拜就上市了，时间就是钱，没空慢慢磨蹭。卖也没那么慢，一般一个cycle就两三个月吧，运气坏的话再长点儿。咱也不要价top dollar，能差不多赚钱就好了，不慢慢耗着。
不错， 看来MM的装修队，REALTOR都很强。时间就是金钱，要不然钱都压着就是损失。
妈呀，自己装修两个礼拜，那也太快了吧。。。
不是啊，就是施工队，哪能自己干活儿慢慢磨蹭啊。我朋友手上都正常养着一帮施工队啊，给你装个厨房三五天就搞定了，哪里需要那么久，又不定做橱柜，都是现成的噌噌噌往上装的。（当然，我只是业余做，跟在他们后面借点儿光，他们正常做的，手里全是高效率的施工队)
不是啊，就是施工队，哪能自己干活儿慢慢磨蹭啊。我朋友手上都正常养着一帮施工队啊，给你装个厨房三五天就搞定了，哪里需要那么久，又不定做橱柜，都是现成的噌噌噌往上装的。（当然，我只是业余做，跟在他们后面借点儿光，他们正常做的，手里全是高效率的施工队)
我如果以后找工作找到你们那个地区，弄房子就找你了
不错， 看来MM的装修队，REALTOR都很强。时间就是金钱，要不然钱都压着就是损失。
我都尽量不买需要装修太多的，争取买condition好的直接上市，省得我自己麻烦。我朋友他们不在乎，任何condition的房子，只要足够便宜，他们都买。
我如果以后找工作找到你们那个地区，弄房子就找你了
好的好的，就是我们这儿工作不多，工资不高，呵呵。
是不是在房价掉的多的地方做LANDLORD， LONG TERM HOLD 更好一点呢？
在房价掉的不是太多，旧房子多的地方做FLIPPER更值呢？
还想问问MM的意见。 你觉得FLIPPER和 LANDLORD相比如何？
是不是在房价掉的多的地方做LANDLORD， LONG TERM HOLD 更好一点呢？
在房价掉的不是太多，旧房子多的地方做FLIPPER更值呢？
我不做landlord，太麻烦了，一堆烦心事，还是直接flip方便省事。任何地方，只要能够拿到足够好的deal，都可以flip的。
嘻嘻，价位就不提了吧。对的，里面不如外面，但是还算可以的了。contractor grade嘛，总是marketable condition的。
houses like that would cost 700k - 800k where i am.
probably half where lzmm is.
[此贴子已经被作者于2010/3/3 11:53:28编辑过]
houses like that would cost 700k - 800k where i am.
probably half where lzmm is.
[此贴子已经被作者于2010/3/3 11:53:28编辑过]
表瞎吹了，真要那么贵，我也flip不起了。
表瞎吹了，真要那么贵，我也flip不起了。
i meant it probably cost you 350k - 400k, even the same size house would cost 700k - 800k where i am.
or do you mean it's not even 350k?!
[此贴子已经被作者于2010/3/3 12:08:00编辑过]
i meant it probably cost you 350k - 400k, even the same size house would cost 700k - 800k where i am.
or do you mean it's not even 350k?!
[此贴子已经被作者于2010/3/3 12:08:00编辑过]
这么大个房子，这个价是要的啦，要不然怎么着成本也得要钱的不是？
你们真不HD，非要逼着问价格干吗？好好学习装修，别歪楼了！
[此贴子已经被作者于2010/3/3 12:15:34编辑过]
这么大个房子，这个价是要的啦，要不然怎么着成本也得要钱的不是？
你们真不HD，非要逼着问价格干吗？好好学习装修，别歪楼了！
[此贴子已经被作者于2010/3/3 12:15:34编辑过]
只是想看看自己有多水深火热。我们这里的房子太贵了，想买这样的房子，就是买不起呀。房税还高得出奇。唉。
改明我也搬大农村去。
只是想看看自己有多水深火热。我们这里的房子太贵了，想买这样的房子，就是买不起呀。房税还高得出奇。唉。
改明我也搬大农村去。
大农村工资低，工资低的一样买不起的话，不也是白搭？最好是在高收入的地方挣够钱，再搬大农村好了。
想问个问题，才70K左右的TH打算自己住两三年再卖有没有必要upgrade？
学到了不少知识。想问个问题，才70K左右的TH打算自己住两三年再卖有没有必要upgrade？
房价这么便宜，里面装修自然不会高档到哪儿去。要做upgrades的话，主要就刷刷漆什么的吧，不要超过5000刀吧，否则你比其他房价贵上去了，到时卖的话前也收不回来了。
大农村工资低，工资低的一样买不起的话，不也是白搭？最好是在高收入的地方挣够钱，再搬大农村好了。
德州工资不低的说～
而且一般去工资低的地方好多人是要求match高的地方才肯去的啊。不match干嘛去啊。
Alder vs. beech: 木质哪个好？ (一样的价钱) Thx!
如果只有这两个选择的话，那就alder吧，好歹比beech要popular点儿，常被用来当作cherry的替代品。我读到的资料说beech不是很稳定，用来做厨房橱柜不是很好的选择。给你两个网页你自己去仔细读读行家的意见：
http://www.woodweb.com/knowledge_base/Using_Beech_to_Build_Cabinets.html
http://www.woodweb.com/knowledge_base/Alder_as_a_cherry_substitute.html
德州工资不低的说～
而且一般去工资低的地方好多人是要求match高的地方才肯去的啊。不match干嘛去啊。
总是比纽约和加州要低一些的，不过消费低的多就是了。
我不做landlord，太麻烦了，一堆烦心事，还是直接flip方便省事。任何地方，只要能够拿到足够好的deal，都可以flip的。
谢谢MM答复。
MM真的很能干，FLIP也是很花精力的一件事，从找DEAL到装修， 再卖，不亚于一份FULL TIME JOB。 从我自己装修自己房子的血泪史就知道其中不易。MM能做的云起风生， 真的很佩服。
谢谢MM答复。
MM真的很能干，FLIP也是很花精力的一件事，从找DEAL到装修， 再卖，不亚于一份FULL TIME JOB。 从我自己装修自己房子的血泪史就知道其中不易。MM能做的云起风生， 真的很佩服。
嘻嘻，你过奖了，我也就part-time玩玩的。
厨房篇：
[此贴子已经被作者于2010/3/4 7:09:21编辑过]
累死我了，看了几百个豪宅的片片，都过滤了一遍啊，才找出这么些看得过去的照片。很多豪宅主人的品位实在太差了，做的难看死了。
书签
问一下mm，这样的顶上的横梁木装装是不是会很贵？
偶看到很多很高的的斜顶好多装横木梁架子做装饰，好别致哦。不过往往都是豪宅才有这么搞
builder要收多少钱？我以前建房的时候，黑心的builder就oak地板还要收1SF 10刀。一般来说，这个upgrade事后自己做比较划算。我前面说过，我用Lumber Liquidator的professional installation team，买的是他们家的50年warranty的bellawood brazilian cherry，我都可以跟他们讲价到1 SF 7刀的光景。（当然，我自己家还刷了层moisture barrier，所以是8刀多点儿的样子）你可以去Lumber Liquidator试试，看你能不能让他们给你降到这么低的价格。
老美很喜欢cherry的厨房柜子。
Home equaty loan现在是不错，以后利息会不会涨，很难说。新房你出20%的downpay，好好的贷个mortgage不就行了？现在利息反正低的很。
mark !!
问一下mm，这样的顶上的横梁木装装是不是会很贵？
偶看到很多很高的的斜顶好多装横木梁架子做装饰，好别致哦。不过往往都是豪宅才有这么搞
斑斑，你要知道，美国这边都是材料便宜，人工贵，要是自己handy能做的话就没多少钱的。
啥样房子可以做crown molding呢？1150尺的小TH也可以吗？另外是不是平的墙才可以？那种popcorn的也能吗？
不需要，什么房子都可以做crown molding，但如果你的房间很小，顶才8尺的话，就没有必要装很宽的crown，否则反而显得多余。参见版上小房子装修做的crown。（昨天晚上一个MM贴的)
并不是要大家把厨房卫生间装修成这样，而是看看豪宅之所以豪，到底是做了些什么，有什么效果是我们用中档材料就可以做出来的。
下一组室内照片更新在第82页。
[此贴子已经被作者于2010/3/6 9:04:44编辑过]
起来的好早啊
嗯，我每天都睡的很少的。
空间大了才能出这样的效果。
也不一定，你看第8张图的空间也不大，关键是要学习人家豪宅如何处理细节的，咱们要用中档材料做出相似的效果。
也不一定，你看第8张图的空间也不大，关键是要学习人家豪宅如何处理细节的，咱们要用中档材料做出相似的效果。
这还不大啊！
呵呵
请问lovemybaby MM，
我们刚买了新房，standard就是木地板。但是颜色木质都不好。
想请教一下，oak还是maple将来好卖呢？
嗯，我每天都睡的很少的。
汗！我一天睡8个小时还嫌不够，最好睡10个小时我就心满意足了。
我睡觉那会儿，lz 不知道又赚了多少钱呢！
早起得鸟儿有食吃。。。 呵呵 请问lovemybaby MM， 我们刚买了新房，standard就是木地板。但是颜色木质都不好。 想请教一下，oak还是maple将来好卖呢？
maple 做地板会不会太软呢？
早起得鸟儿有食吃。。。 呵呵 请问lovemybaby MM， 我们刚买了新房，standard就是木地板。但是颜色木质都不好。 想请教一下，oak还是maple将来好卖呢？
都不太好。我以前有过oak地板，掉个东西在地上就是一个坑，木质太软了，maple比oak还稍微硬一点儿，但是也不太好，你可以去看看LL网站上有各种木头的硬度的比较，心里就有数了。
maple 做地板会不会太软呢？
我google得，oak和maple都属于硬木，oak得pore比maple大。透气性比较好。
这只是google来得。
考虑到将来可能要卖。在犹豫呢。
我们个人喜欢oak多一些，纹路更明显。
都不太好。我以前有过oak地板，掉个东西在地上就是一个坑，木质太软了，maple比oak还稍微硬一点儿，但是也不太好，你可以去看看LL网站上有各种木头的硬度的比较，心里就有数了。
谢谢解答。
我们standard就是木地板。maple，oak也是需要upgrade得。没办法自己换。。。只能从builder那里做。选择不多。价钱肯定也不便宜。
只能挑将来好卖得upgrade了
谢谢解答。 我们standard就是木地板。maple，oak也是需要upgrade得。没办法自己换。。。只能从builder那里做。选择不多。价钱肯定也不便宜。 只能挑将来好卖得upgrade了
什么是 standard 的木地板呢？builder 一般用 oak 吧。
要 upgrade 就上 cherry 吧.
谢谢解答。 我们standard就是木地板。maple，oak也是需要upgrade得。没办法自己换。。。只能从builder那里做。选择不多。价钱肯定也不便宜。 只能挑将来好卖得upgrade了
如果没法upgrade成cherry的话，那就跟他说，请他上地毯，把钱找给你，然后你以后自己换成木地板? 要是我的话就厚起脸皮来这样要求，咔咔。（其实巴西樱桃木跟oak的成本，1 SF才差不到1刀多的样子，就不知道builder要收多少了）
汗！我一天睡8个小时还嫌不够，最好睡10个小时我就心满意足了。
我睡觉那会儿，lz 不知道又赚了多少钱呢！
最近手气不好，没有拿下房子，所以也郁闷。不过拿不下是正常的，老能跳到deal的话，岂不是发财了？
[此贴子已经被作者于2010/3/4 8:27:21编辑过]
什么样的地毯看起来质量好又好清洁呢？越厚越好吗？还是毛越长越好呢？
只要是地毯都不好清洁，berber稍微强一点儿。
my computer doesn't have chinese, so i write in english.
I will redo the kitchen, i searched on line, on ebay the cabinate is really cheap. do you think it's good choice??
http://cgi.ebay.com/ws/eBayISAPI.dll?ViewItem&item=130369425752&ssPageName=STRK:MEWAX:IT
thanks
dear lzmm:
my computer doesn't have chinese, so i write in english.
I will redo the kitchen, i searched on line, on ebay the cabinate is really cheap. do you think it's good choice??
http://cgi.ebay.com/ws/eBayISAPI.dll?ViewItem&item=130369425752&ssPageName=STRK:MEWAX:IT
thanks
seems like it comes as flat pack and you have to assemble the cabinets, like IKEA furnitures?
the wall cabinets are only 30" high and it doesn't come with crown moldings.
[此贴子已经被作者于2010/3/4 9:36:06编辑过]
不知道是不是别的地方也流行这种风格?
dear lzmm:
my computer doesn't have chinese, so i write in english.
I will redo the kitchen, i searched on line, on ebay the cabinate is really cheap. do you think it's good choice??
http://cgi.ebay.com/ws/eBayISAPI.dll?ViewItem&item=130369425752&ssPageName=STRK:MEWAX:IT
thanks
be careful, those are not solid wood construction.
我们这里很多好房子都喜欢装 plantation shutter. 不过装这个至少要5k, 这个还是只装 front. 如果全部窗都装的话,更贵. 不知道值不值得.
lz mm 能不能说说. 谢谢!
看了半天，得出这些厨房统一的一个特点：大！！！
汗！我一天睡8个小时还嫌不够，最好睡10个小时我就心满意足了。
我睡觉那会儿，lz 不知道又赚了多少钱呢！
哈哈哈哈
我睡得也少
可是我不睡觉多出来的时间就玩了，也不赚钱
现在正在努力的少上网，多学习呢。。。
真漂亮呀，不知道猴年马月才能拥有这样的厨房
如果要upgrade， mm 有什么建议？ 谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/3/4 12:05:24编辑过]
mm, 这是我们家的厨房， 想知道我们的橱柜是什么材料的？家里所有的橱柜都是这样的。。。
如果要upgrade， mm 有什么建议？ 谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/3/4 12:05:24编辑过]
建议MM不要把照片压得太小，看不清楚是什么
木头好像看花纹之类的比较好认
看好多人都在厨房的柜子顶上放植物
这个是真的还是假的
如果是真的，怎么浇水呢？
一个星期拿个梯子爬上去？
lz mm 我这里也有个问题. 我们这里很多好房子都喜欢装 plantation shutter. 不过装这个至少要5k, 这个还是只装 front. 如果全部窗都装的话,更贵. 不知道值不值得. lz mm 能不能说说. 谢谢!
我知道，定做就是贵，但是好看呀。从投资的角度讲，不是个好投资，但是确实能让房子增色不少。就看个人的取舍了。
如果想少花钱的话，请去前面考古我教过一个MM的山寨做法，只需要花1/3的钱就够了。（她问过同样的问题的）
哈哈哈哈
我睡得也少
可是我不睡觉多出来的时间就玩了，也不赚钱
现在正在努力的少上网，多学习呢。。。
俺要睡10小时左右才睡得够呢
[此贴子已经被作者于2010/3/4 17:15:37编辑过]
问个问题
看好多人都在厨房的柜子顶上放植物
这个是真的还是假的
如果是真的，怎么浇水呢？
一个星期拿个梯子爬上去？
估计是假植物吧
我知道，定做就是贵，但是好看呀。从投资的角度讲，不是个好投资，但是确实能让房子增色不少。就看个人的取舍了。
如果想少花钱的话，请去前面考古我教过一个MM的山寨做法，只需要花1/3的钱就够了。（她问过同样的问题的）
shutter为啥好看啊？看着和大木头百叶窗也挺像的么
mm, 这是我们家的厨房， 想知道我们的橱柜是什么材料的？家里所有的橱柜都是这样的。。。
如果要upgrade， mm 有什么建议？ 谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/3/4 12:05:24编辑过]
MM你的图片太小，我看不清楚木头的材质，我觉得有点儿像walnut的gloss finish。我觉得柜子本身看上去还不错，像是实木的。那个island上是什么呀？炉子？你有两个cooktop？
要是我是你的话，可能就不换柜子了，重做countertop+backsplash+刷屋顶刷墙，刷出层次出来，把颜色调对了的话，你那个柜子可以不换的。到时地上的白瓷砖以后有机会换掉，看上去像是那种旧的小tile, 12*12的，那个已经过时了。
问个问题
看好多人都在厨房的柜子顶上放植物
这个是真的还是假的
如果是真的，怎么浇水呢？
一个星期拿个梯子爬上去？
大多数人家是放假的吧，反正懒人我是放的是假的，但是肯定有不少勤快的妈妈们是用的真的，到底真的比假的好看啊，而且对室内空气也好。
俺要睡10小时左右才睡得够呢
[此贴子已经被作者于2010/3/4 17:15:37编辑过]
你们都睡这么多干吗啊？我就睡6-7个小时，还半夜给小老二吵醒。
shutter为啥好看啊？看着和大木头百叶窗也挺像的么
不一样的，wood shutter更上档次啊，卖方的时候是个plus。
你们都睡这么多干吗啊？我就睡6-7个小时，还半夜给小老二吵醒。
睡的少爬起来很困很难受
不一样的，wood shutter更上档次啊，卖方的时候是个plus。
偶就知道shutter比木百叶窗要贵很多。但是偶就是想不明白它好看在哪里呀。就因为贵吗？
对了，有啥实际作用呢，关上还挺暗的
[此贴子已经被作者于2010/3/4 17:55:36编辑过]