改造厨房好贵哟。目前橱柜店给的新橱柜和granite counter top （含安装granite的人工）的估价就已经是8千刀了，还不知道contractor给我的其它报价呢，很可能会大幅度的超出我的心理价位。郁闷啦，所以要请美妈来指点，什么钱该花，什么钱不该花？ 自家的厨房的话，如果住的时间比较长，就按照自己的喜好来吧。毕竟自家的房子不能完全当作投资来考虑，享受也是很重要的。投资房的话，才需要最大优化投资回报率。
2W对于1000SF来说，more than enough了。给你个底价吧，我同事买的出租房，1400SF，装修的挺不错的，整个房子地面铺TILE，连工带料花了4000刀，然后厨房换的新柜子+grainte台面，不到五千，如果你买我前面说的那种不锈钢的电器package的话，2000也足够了。再加上刷墙，也就1400刀足矣。
1. Install sheet rock for the walls, compound and buff. （这个只有靠窗户的一面墙） $400.00 3. Paint the room with two coats. (Base coat and top coat) $300.00 一般200足矣了，我做还用不了这么多。 5. Change two lights and add one new light. (Owner provide materials) Patch $500.00 贵。什么灯啊？ back the scrape area with compound, buff and pain. 7. Rubbish removal and clean up. $300.00 我们这个一般都是免费的。
最近正要买炉具。听说平板电器炉的表面非常难清理。特别是华人家庭需要爆炒。 如果有糖流到这种平板电器炉的表面，那就无法弄掉。 因为这样，正考虑是否去买送传统的电器炉像 GE? 30" Slide-In Electric Range with Self-Cleaning Oven Model #: JSP39SNSS 可是现在市面上这种传统的电器炉没有多少选择，比较困惑。 另外听说平板电器炉对锅子有特殊要求，会更麻烦。不知是否是这样 请分享你的经验和建议。谢谢！
最近正要买炉具。听说平板电器炉的表面非常难清理。特别是华人家庭需要爆炒。 如果有糖流到这种平板电器炉的表面，那就无法弄掉。 因为这样，正考虑是否去买送传统的电器炉像 GE? 30" Slide-In Electric Range with Self-Cleaning Oven Model #: JSP39SNSS 可是现在市面上这种传统的电器炉没有多少选择，比较困惑。 另外听说平板电器炉对锅子有特殊要求，会更麻烦。不知是否是这样 请分享你的经验和建议。谢谢！
３。我们想在BASEMENT隔出一间卧室，BASEMENT是WALK OUT，Y有辆扇大的玻璃推拉们，我们有点担心不隔音，空调运行吵，人家建议我们把里面的部分隔起来上INSALATION，然后打个窗户（不然里面没窗户），原来戈壁的储藏室部分改成WALK IN CLOSET，我劳工很想做，我觉得有点折腾，你觉得这样做投资以后能收回来吗？人家要价５９００。
谢谢你的帖子，很有启发。我们现在在买自己住的房子。想问你一下这个房子，从你比较有经验的角度看，有没有resale的硬伤。还有那些可以做一些容易的upgrade可以看着更舒服一点。特别是kitchen and family room.多谢噢！其实我不喜欢厨房和family room的travertine floor。可是号称比cherry floor还贵，可且打掉是不是很麻烦？
我除掉电器之后的成本已经加到2万，还是被所有的contractor鄙视，说是去年这里做厨房的均价在6W，给我报价3-5W就已经很给面子…… 我还大概quote了一下，cabinet中等偏下的牌子加税在8k到10k，好一点的在15k，离爱宝宝说的10K能买到好一点的还是有距离 中国店的柜子细节又不是那么好，很纠结~~
帕特，帕特，你那儿东西太贵了。我最近去一个老美家里，厨房超级豪华超级漂亮，柜子台面都是非常高档的，连我都以为要两万多做出来的效果。结果一问，她才花了不到两万。我都佩服了一下下。真是又漂亮又经济的。
改造厨房好贵哟。目前橱柜店给的新橱柜和granite counter top （含安装granite的人工）的估价就已经是8千刀了，还不知道contractor给我的其它报价呢，很可能会大幅度的超出我的心理价位。郁闷啦，所以要请美妈来指点，什么钱该花，什么钱不该花？
自家的厨房的话，如果住的时间比较长，就按照自己的喜好来吧。毕竟自家的房子不能完全当作投资来考虑，享受也是很重要的。投资房的话，才需要最大优化投资回报率。
又来麻烦lz mm了（应该称jj才是）呵呵
我想整一整房子后面的patio 请问一下做篱笆跟地面多少钱
现在是开放式的 想加一圈fence 那种一般木头的就行 邻居都是用那种至少1米5高(60 in)左右的木头fence
材料费怎么算了 labor费在你所在地区大概多少
首页电梯里面有价格，包工包料的价格，你去看一下电梯。
还有patio的地面 前面房主铺的tile好多地方都翘了 准备砸了再重新铺
想问问铺tile的大概多少钱 concrete的呢
我们这儿一个SF的labor在2刀左右。
我看版上很多人都自己铺 觉得如果之铺tile的话 要求不高 自己铺可能还行 但是要把前面的tile砸了 自己弄恐怕就有难度了
jj觉得呢
自己铺还是有难度的，要铺的很平整不容易。
多谢了!
[此贴子已经被作者于2011/4/22 15:50:25编辑过]
另外还想问问final walk through 是在close当天还是头一天
买的reo的房子 一定必须跟seller或者agent一块去看吧 这样有了问题两方都发现 好说 不然觉得自己去看 有问题了要credit他们不认
以下是引用lovemybaby在2/21/2010 10:06:00 AM的发言：
换门不难的，找个handyman半天肯定可以换好了。问题是，很多handyman不愿意为了这么点儿活儿跑过来给你干。最好有其他活儿的时候找他们一起干了。给你看看换门的步骤：
http://www.doityourself.com/stry/h2replacedoor
我手头上有几个干活儿很可靠的handyman，一天大概200刀左右，家里里里外外的杂活儿都可以做的，效率也比较高。
Fence要看大小，看你做哪种，同样没法一概而论。比如6尺高的fence，建一个1000多square foot的院子的话，都不到1000刀的成本。但是labor往往跟材料费一样贵，或者更多。（如果你要建fancy的样子的话）Fence以前我们家自己建过的，需要先挖洞灌水泥打桩，然后竖中间的柱子，作出框架，然后再把木头往上面nail，并不是很难，自己做有个两三天也就完工了。另外，做fence特别是框架最好用screw，比nail结实耐用。
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被作者于2010/2/24 6:22:27编辑过]
恩 找到了 多谢楼主jj
另外还想问问final walk through 是在close当天还是头一天
买的reo的房子 一定必须跟seller或者agent一块去看吧 这样有了问题两方都发现 好说 不然觉得自己去看 有问题了要credit他们不认
final walk through是close当天。
REO的房子，本来就是as is的。一般seller无需去的，你跟你的agent一起去就行了。
以下是引用Fairhaven在4/21/2011 5:53:00 PM的发言：
偶认真的花了好几天，才考古到一半。很佩服楼主的胆识和耐心讲解，先谢谢了。偶自己才开始flip房子，第一个小condo明天closing，所以对楼主谈的几点投资的要点很赞同。现在贴的这个房是我买来自住的，想搬进去前大动干戈改装厨房，请美妈指点。目前还在等contractor的估计，但是又非常想听听专家的意见，好自己心里有数。
1。值得把gas炉台从island挪到靠墙、现在oven的位置，然后装中国式的抽油烟机吗？预计人工是多少呢？
值得。各地人工不同，如果我们这儿安装一个外排式的，两百刀人工即可。
2。考虑换shaker cherry的橱柜。不过我们这里中国店里上柜只有36"的，如果我不动厨房吊顶的话，30"的柜子需要定制，可能要等45-60天。请问动这种厨房吊顶大概需要多少人工？难度大吗？还有橱柜有必要用automatic closure的吗？这种要比普通柜子贵30%左右。
那就动吊顶吧，难度不大，柜子无需定做，高些还好看些。人工你如果整个厨房一起给他们做的话，应该计算总价，而不是分开单样计算的。
3。所有的counter都会换成granite，加大island。不过不知道装这个under-mount stainless sink是用8"还是9"深的呢？厚度要16 gauge还是18 gauge？用1 piece facuet还是3 piece facuet？如楼主讲的，这些东西在resale的时候买家也不是特别在意，所以我想装便宜的，但是朋友又说应该用好的。
厨房装1 piece facuet，SINK深些的好，其他的preference看个人喜好即可。
4。有没有必要在island上装个prepare sink呢？resale的时候能使房子增值吗？如果装，我怕人工高，因为还要加plumbing。
你的厨房不够大，我觉得没必要，房子本身没高档到那个地步。
5。哪里能买到价格好的microwave, oven built-in unit？去了Home Depot, Lowe's, Best Buy，发现一个30"的unit都要$2,000出头。craigslist上又好难碰上合适的。
有其他电器店吗？我们这儿好几个大型电器店，卖各种各样的appliances，打折打的凶。
先提这些问题了，谢谢楼主的时间。
非常谢谢美妈的回复！嗯，你说得对，自己住还是一步到位好了。等装好了再来给大家看。
Question 1: "baseboard, crown molding什么的，我直接到批发商那边买。5 1/4 inch的baseboard, crown molding， 在HD和LOWE‘S卖1 linear foot 2刀的，我从批发商那边分别1 LF 是0.69和0.75刀就买下来了。安装的labor价格是1LF1刀，caulk+paint又是1LF1刀"
350 feet crown molding, 140 feet baseboard plus 3 windows.他要价格1500左右，说就用那种木合板材料的，不是木头的，这个还需要paint刷吗?包工包料，这个价格是不是偏贵?是不是实现要确定好尺寸?
Question 2: 半地下室，大约24*15~360 sq feet，两面墙重新贴drywall，我买好drywall材料了，然后粉刷全屋，用的texture painint，再加定角底角先，要$800,价格怎么样？
Question3: Basement里有个一面砖墙的fireplace，我打算用整片的大理石给包一下，厚的那种，主要是因为这个contractor以前卖大理石头，有存货，面积大约是45 sq feet，连工带料要到$1300，这个怎么样，关键是我不知道选什么样的大理石头，我偏向于大地色的。。。他给了几个sample...帮忙看一下，你喜欢哪一个？
1. blue pearl
2.
3.
4.
[此贴子已经被作者于2011/4/25 12:51:38编辑过]
学习了你的帖子，我也开始磨刀向牛羊了。。。
Question 1: "baseboard, crown molding什么的，我直接到批发商那边买。5 1/4 inch的baseboard, crown molding， 在HD和LOWE‘S卖1 linear foot 2刀的，我从批发商那边分别1 LF 是0.69和0.75刀就买下来了。安装的labor价格是1LF1刀，caulk+paint又是1LF1刀"
350 feet crown molding, 140 feet baseboard plus 3 windows.他要价格1500左右，说就用那种木合板材料的，不是木头的，这个还需要paint刷吗?包工包料，这个价格是不是偏贵?是不是实现要确定好尺寸?
都需要补洞刷漆的，合成材料和木头的都行，木头的反而容易变形。价格太贵。包工包料我出1 LF 3刀的样子，我的contractor跟一般人收1LF 5刀而已。
Question 2: 半地下室，大约24*15~360 sq feet，两面墙重新贴drywall，我买好drywall材料了，然后粉刷全屋，用的texture painint，再加定角底角先，要$800,价格怎么样？
800刀包括上drywall和刷漆吗？如果全都包括的话还行。
Question3: Basement里有个一面砖墙的fireplace，我打算用整片的大理石给包一下，厚的那种，主要是因为这个contractor以前卖大理石头，有存货，面积大约是45 sq feet，连工带料要到$1300，这个怎么样，关键是我不知道选什么样的大理石头，我偏向于大地色的。。。他给了几个sample...帮忙看一下，你喜欢哪一个？
第一个太难看了，后面几个好些，看个人爱好了。还看你做多大的，以及你家的装修风格偏现代还是传统。
1. blue pearl
2.
3.
4.
[此贴子已经被作者于2011/4/25 12:51:38编辑过]
fireplace,,我们是传统装修，我偏向于最后一个，但是劳工说看着这颜色的都是厕所用的颜色。。。我主要是不想太麻烦人家contractor，这不他正好有这快可以用。。。大约是7 by 6 feet，然后他要用两块大granite tile的切割
[此贴子已经被作者于2011/4/25 14:17:27编辑过]
谢谢爱宝宝，看来这个还算实在。。。那八百刀是包工包料，但是我已经买了几片drywall...
fireplace,,我们是传统装修，我偏向于最后一个，但是劳工说看着这颜色的都是厕所用的颜色。。。我主要是不想太麻烦人家contractor，这不他正好有这快可以用。。。大约是7 by 6 feet，然后他要用两块大granite tile的切割
[此贴子已经被作者于2011/4/25 14:17:27编辑过]
没必要贴到顶，太浪费了。你反正要重新做drywall的对不对？只需要贴到壁炉上面，做个那种托儿似的可以放点儿装饰品的就行了。这样能省掉大半的材料费。就我个人来看，最后一个上墙的话可以颜色浅了点儿。你最好哪块小的自己放旁边比划比划。
没必要贴到顶，太浪费了。你反正要重新做drywall的对不对？只需要贴到壁炉上面，做个那种托儿似的可以放点儿装饰品的就行了。这样能省掉大半的材料费。就我个人来看，最后一个上墙的话可以颜色浅了点儿。你最好哪块小的自己放旁边比划比划。
那你说就做个小点的，上面的砖铺上drywall，但是这个砖都是突出来的，比墙高出两公分得。。。
差不多这个样子，有可能下面的石头换成大理石的，中间加一根shelves，上面用drywall包起来。。。太棒了，，，谢谢爱宝宝
[此贴子已经被作者于2011/4/25 15:21:54编辑过]
那你说就做个小点的，上面的砖铺上drywall，但是这个砖都是突出来的，比墙高出两公分得。。。
差不多这个样子，有可能下面的石头换成大理石的，中间加一根shelves，上面用drywall包起来。。。太棒了，，，谢谢爱宝宝
[此贴子已经被作者于2011/4/25 15:21:54编辑过]
对的，就这意思，替你省钱了吧？还好看！
我觉着这帖子是入门手册，由低到高。。楼主是思量拨千斤的
[此贴子已经被作者于2011/4/25 16:55:36编辑过]
都需要补洞刷漆的，合成材料和木头的都行，木头的反而容易变形。价格太贵。包工包料我出1 LF 3刀的样子，我的contractor跟一般人收1LF 5刀而已。
都需要补洞刷漆的:今天给contracotr再定细节的，他说不包括刷漆行不。。。我想问这个刷其就是接缝的地方刷吗？他说以后等刷房子的时候可以一块刷。。。。谢谢
[此贴子已经被作者于2011/4/26 0:06:12编辑过]
都需要补洞刷漆的:今天给contracotr再定细节的，他说不包括刷漆行不。。。我想问这个刷其就是接缝的地方刷吗？他说以后等刷房子的时候可以一块刷。。。。谢谢
[此贴子已经被作者于2011/4/26 0:06:12编辑过]
不是，补洞刷漆，整个baseboard都要刷一遍的。刷房子的时候人家也不给你刷baseboard，要刷也要多加钱的，一般1LF 1刀。
MARK一下。。。。
顺便问下问题，湾区有HOA的CONDO(1000SF)，发现客厅和小卧室的CEILING有数处漏雨痕迹，有新痕也有旧痕。。。
这种房子拿到手的话，维修起来费用大不？（屋顶是由HOA负责修或换，我的AGENT说银行不会管，需要我们自己去和HOA打交道，AGENT倒是去找HOA，不知道一般HOA修下来会拖多久？）
REO的房子，现在刚和银行谈好成交价，还没有房屋检查，如果检查下来让银行给CREDIT维修，不知道银行会不会给？
买房预算有限，选择不多，买吧，纠结。。。不买吧，其他也没有什么选择的余地。。。
回头还要花钱装修，包括上面漏水的维修（除开HOA负责的屋顶外部），不知道大约要花掉多少。。。。
里面全是老掉牙不忍心看的东东，只是地理位置、floor plan、价钱相对来讲还比较OK。。。
2br 1bth，厨房很旧，bth跟powder room隔开来的，master bedroom和powder room全贴了墙纸，对了，还有popcorn ceiling。。。
请爱宝宝大致给估个价：
敲掉popcorn ceiling，重新texture，粉刷全屋；
客厅餐厅卧室全换成稍微好点儿的laminate的地板；
厨房和卫浴除了浴缸、玻璃门暂时不换，其他准备都拆掉重新做。地原本是塑料地面革的，拆掉贴地砖；
厨房换橱柜和granite台面，不锈钢炉头，洗碗机，冰箱虽然是白色的但是还比较新，打算凑合着用一两年再upgrade成不锈钢的。
另外想加一个双层的洗衣机柜在厨房里面，需要加额外的水管和气（或者电？）才有可能？这样费用是不是会很高？
先简单问一下，就不上图了，怕把大家吓着。。。反正面积就是1000SF，估计至少要在这里住个7年左右，不说非常享受生活，怎么着也想稍微生活得舒服点儿，这些做下来大约要多少钱？我如果预算2W，不知道打不打得住？如果打不住，可能就只有再cut一些项目，或者再自己做一些了。。。
再或者。。。walk away。。。
请给个大概指导~谢谢爱宝宝噢~
[此贴子已经被作者于2011/4/29 4:15:55编辑过]
爬楼爬得太认真，两眼昏花了都。。。多不容易啊。。。。这才129页。。。
MARK一下。。。。
顺便问下问题，湾区有HOA的CONDO(1000SF)，发现客厅和小卧室的CEILING有数处漏雨痕迹，有新痕也有旧痕。。。
不是啥大问题。HOA会负责修外面的，你只要里面喷点儿KILTZ就行了。
这种房子拿到手的话，维修起来费用大不？（屋顶是由HOA负责修或换，我的AGENT说银行不会管，需要我们自己去和HOA打交道，AGENT倒是去找HOA，不知道一般HOA修下来会拖多久？）
REO的房子，现在刚和银行谈好成交价，还没有房屋检查，如果检查下来让银行给CREDIT维修，不知道银行会不会给？
买房预算有限，选择不多，买吧，纠结。。。不买吧，其他也没有什么选择的余地。。。
回头还要花钱装修，包括上面漏水的维修（除开HOA负责的屋顶外部），不知道大约要花掉多少。。。。
里面全是老掉牙不忍心看的东东，只是地理位置、floor plan、价钱相对来讲还比较OK。。。
2br 1bth，厨房很旧，bth跟powder room隔开来的，master bedroom和powder room全贴了墙纸，对了，还有popcorn ceiling。。。
请爱宝宝大致给估个价：
敲掉popcorn ceiling，重新texture，粉刷全屋；
客厅餐厅卧室全换成稍微好点儿的laminate的地板；
厨房和卫浴除了浴缸、玻璃门暂时不换，其他准备都拆掉重新做。地原本是塑料地面革的，拆掉贴地砖；
厨房换橱柜和granite台面，不锈钢炉头，洗碗机，冰箱虽然是白色的但是还比较新，打算凑合着用一两年再upgrade成不锈钢的。
另外想加一个双层的洗衣机柜在厨房里面，需要加额外的水管和气（或者电？）才有可能？这样费用是不是会很高？
先简单问一下，就不上图了，怕把大家吓着。。。反正面积就是1000SF，估计至少要在这里住个7年左右，不说非常享受生活，怎么着也想稍微生活得舒服点儿，这些做下来大约要多少钱？我如果预算2W，不知道打不打得住？如果打不住，可能就只有再cut一些项目，或者再自己做一些了。。。
2W对于1000SF来说，more than enough了。给你个底价吧，我同事买的出租房，1400SF，装修的挺不错的，整个房子地面铺TILE，连工带料花了4000刀，然后厨房换的新柜子+grainte台面，不到五千，如果你买我前面说的那种不锈钢的电器package的话，2000也足够了。再加上刷墙，也就1400刀足矣。
再或者。。。walk away。。。
请给个大概指导~谢谢爱宝宝噢~
[此贴子已经被作者于2011/4/29 4:15:55编辑过]
真是太敬业了~HOHO~
听你这么说心里有点儿底了，谢谢~！
爱宝宝请看下我的问题，
敲不敲掉？
如果全敲掉的话，进门到family room，然后右手边直接能看到那个下地下室的门，怪不？
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=941857
爱宝宝请看下我的问题，
敲不敲掉？
如果全敲掉的话，进门到family room，然后右手边直接能看到那个下地下室的门，怪不？
承重墙的话不能敲，不承重的话可以敲掉。
承重墙的话不能敲，不承重的话可以敲掉。
不是bearing wall
你觉得是敲掉好?还是留着好? 还是开大点比７２＂大点好?
进门到family room, 右手边直接是到那个下地下室的门，怪不？晕
不是bearing wall
你觉得是敲掉好?还是留着好? 还是开大点比７２＂大点好?
进门到family room, 右手边直接是到那个下地下室的门，怪不？晕
family room本身面积也不小了，我觉得未必需要敲掉。NOOK是干什么的？敲掉的话中间NOOK用来做什么？
family room本身面积也不小了，我觉得未必需要敲掉。NOOK是干什么的？敲掉的话中间NOOK用来做什么？
cool,那有必要把72"弄大点吗？感觉７２"不够大
cool,那有必要把72"弄大点吗？感觉７２"不够大
为啥要把门弄大？NOOK用来做什么的你还没回答。
为啥要把门弄大？NOOK用来做什么的你还没回答。
NOOK用来放个早餐桌.
就是觉得这两者之间不够open.
希望把房子弄的看上去更大点，虽然family room 和 Nook都不算小
NOOK用来放个早餐桌.
就是觉得这两者之间不够open.
希望把房子弄的看上去更大点，虽然family room 和 Nook都不算小
那就敲掉吧，其实我自己也喜欢通透明亮开阔的房子。
交代下背景，我们买的区属于中中或中上，但跟我们房子对口的高中不是很好。现在买的是forclosed的小townhouse，基本都要重新弄。我们准备5年内会卖掉。这种房子我觉得刚结婚的小夫妻，或者小孩还小的，还有就是老夫妻的买的多。针对的也就中下或者中中收入的人群。
现在我们地板重新做木的，卫生间也准备翻新下。还有就是厨房。因为朋友们都是做长期准备的，所以买的房子，家里的装潢也都比较好，都推荐我们买cherry或者maple的橱柜。我们现在看中套中国店3000的maple，不包括台面（7个单门柜，6个双门柜，countertop是36sqft这样的大小）。基本就是开的价，店主是说中国人来的话都是给的底价的，我们也实在不会讨价还价。这套是店里最便宜的maple。我回来想了下，如果用beech的话能便宜个5，600.那套maple用我们家是不是有些高档了？本来我们装修的预算是2万，现在已经奔3万了，最后可能还不够。所以想能省点是一点。
谢谢
[此贴子已经被作者于2011/5/7 9:41:12编辑过]
我的房子是那种Tri-level的，楼梯不是对门，从二楼六个台阶到一楼，然后拐一下，又六个台阶到Basement。
第一个问题是这个stairs是不是最好是地毯盖着的，家里有小孩子，怕容易摔倒。再说如果楼梯木地板的话，光要Refinish,收费一个台阶85$....
第二个问题，楼上的都是木地板，打算Refinish，然后如果只有楼梯是地毯，然后到Basement如果搞地板是不是感觉到很奇怪呀。还是一流的从楼梯到Basement都是一样的好点,all using carpet？
你前面说的安装地毯是1.3 sq ft, 用什么地毯都差不多price吗？
关于地毯的好坏有没有可以考古的
谢谢
请教mm，
交代下背景，我们买的区属于中中或中上，但跟我们房子对口的高中不是很好。现在买的是forclosed的小townhouse，基本都要重新弄。我们准备5年内会卖掉。这种房子我觉得刚结婚的小夫妻，或者小孩还小的，还有就是老夫妻的买的多。针对的也就中下或者中中收入的人群。
现在我们地板重新做木的，卫生间也准备翻新下。还有就是厨房。因为朋友们都是做长期准备的，所以买的房子，家里的装潢也都比较好，都推荐我们买cherry或者maple的橱柜。我们现在看中套中国店3000的maple，不包括台面（7个单门柜，6个双门柜，countertop是36sqft这样的大小）。基本就是开的价，店主是说中国人来的话都是给的底价的，我们也实在不会讨价还价。这套是店里最便宜的maple。我回来想了下，如果用beech的话能便宜个5，600.那套maple用我们家是不是有些高档了？本来我们装修的预算是2万，现在已经奔3万了，最后可能还不够。所以想能省点是一点。
谢谢
[此贴子已经被作者于2011/5/7 9:41:12编辑过]
Maple可不能算高档木头，也就一般般吧。不建议为了省五六百刀降低木头的质量。
爱宝宝楼主，欧的上一段装修告一段落。现在又开始到吃地面了。。。
我的房子是那种Tri-level的，楼梯不是对门，从二楼六个台阶到一楼，然后拐一下，又六个台阶到Basement。
第一个问题是这个stairs是不是最好是地毯盖着的，家里有小孩子，怕容易摔倒。再说如果楼梯木地板的话，光要Refinish,收费一个台阶85$....
差不多，台阶就是贵。如果已经是木地板的话，不建议铺地毯上去。
第二个问题，楼上的都是木地板，打算Refinish，然后如果只有楼梯是地毯，然后到Basement如果搞地板是不是感觉到很奇怪呀。还是一流的从楼梯到Basement都是一样的好点,all using carpet？
你前面说的安装地毯是1.3 sq ft, 用什么地毯都差不多price吗？
不是，这是普通装修里面算decent的。你要是装特别好的，肯定会贵上去的。
关于地毯的好坏有没有可以考古的
谢谢
[此贴子已经被作者于2011/5/16 12:51:35编辑过]
1.
Remove existing floor. Install
new hardwood floor. (Owner provide
materials) $600.00
2.
Install sheet rock for the walls, compound and buff. （这个只有靠窗户的一面墙） $400.00
3.
Scrape old loose paint for three sides of the wall. Patch back with compound,
and buff. $650.00
4.
Paint the room with two coats.
(Base coat and top coat) $300.00
5.
Install two new doors with locks $600.00
6.
Change two lights and add one new light.
(Owner provide materials) Patch $500.00
back the scrape area with compound, buff and
pain.
7.
Remove existing base molding. Paint
the molding and install the base $150.00
molding. （这个是窗户的边）
8.
Rubbish removal and clean up. $300.00
找了一个Handy man给我修修东西。第一笔charge我550元，包括刷两间房间（两个房间一共大概20多平方米吧，包漆），换个最简单的那种美式油烟机（30几块那种），换个锁，换个炉灶（帮我买个2手，拖过来装了）。厨房那里给我做个插头。我不知道他的价钱是不是合理呢。如果还好就打算长期雇用他拉。
[此贴子已经被作者于2011/5/18 10:38:35编辑过]
１》其实family addition在我们这儿很常见，几乎家家都有，做的正规与否而已。我担心的是这个主卧加建，拆了原墙扩张的。这样的例子在贷款，appraisal中会不会有什么问题。应为这样就不再是１２００sqrt了。
２》我们去city申请permit会有什么样的费用？agent说要做一个final appraisal,然后补交学区的钱。估计２０００多。除此外还有什么隐性费用或者我们agent没有提到的费用嘛？
３》如果我们申请下来的话，就会变成１５００＋sqft,这样property tax肯定会长，但是是从我们买房的时候算起呢？还是会追溯到从前房主加建的时候？估计加建怎么也有n年了，那时候房价高，据说seller不愿意最后拿permit就是不想涨property tax.
４》我们买完房，假设５０万，那么property tax按照５０wan交，但是appraisal后面积加大，假设房子appraise出来55万。按理我们应该按照55万交property tax. 但是我们agent说我们可以against学区，表明房价在掉，要求维持500k交property tax.这个说法可行嘛？
5>还有没有什么我们没有想到的问题？请爱宝mm指教哈：）第一次买房，看上的心水房却有这么多事情，但是有限的budget和我们各方面的要求实在是很难遇上合适的。这个虽然不是dream house,但是也不远了，所以下下狠心下水了。
多谢！
我加油的爬楼，恨不得把楼主的话全都看一遍，发现楼主还在答疑，真是太鸡冻鸟。。。。。。我们最近正在看房，但是预算不多，只能锁定1500sq左右的房子，房价在13w以下的，我们这里的新房一般在100零几的/sq，90年 以后的房子是90左右/sq，7、80年代的房子是70-80多。。。。。。。。这个周末看了10来个房子，新旧都有，其中的有两个还值得考虑下----一新一旧,新的贵1万多，。。。。旧的是两层的，总面积1500，74/sq，厅比一般的老房子大点，有四个房间都不大，楼下一个，楼上三个，房主在09年的时候把屋顶地毯墙面都重新弄过，所以里面看上去不旧，但是电路热水器之类都是旧的，前后院都很大，后院出去是一个简单的park，有playgroud。新的那个是06年的，1350sq，90/sq，三个房间，布局很合理，不过前院大，后院小，后院出去是一片下坡的小树林。两个房子相距不远属于同一个区。。。。。。其实这两个都不是我最喜欢的，我最喜欢的是上周我们看的第一个房，不过lg不喜欢，这个房子是97年的，小区的房子都不是很旧，而且lg上班很近，面积1430sq，三室两卫，布局合理，前后院大小合适，但是这个房子以前是出租的，所以保护的不好，而且上市之前房主没怎么清理，感觉比较脏旧，这个房子的同一条街，就有三个房子在卖，这个87/sq，另外两个90/sq，但是大一些，总价高。。。。。麻烦楼主给我分析下这几个房子吧，我们这里房源很多的，我们锁定的几个区就有上百套房子可以选的。。。。。。。。
分析啥？买房最重要的是location location location，然后才是户型面积等等。如果需要具体分析请贴房子照片，可以给你点评房子内部，看文字我可看不出来。
另外还有一个问题，朋友给我们推荐了一个华人agent，是part-time，觉得她不是很上心，带我们去看房也没有自己帮我们仔细看，问她些问题也不是很答得上来，这周六本来约好要给第一个房子出价（上周她带我们看的），写合同的，我打电话没接和写邮件没回，到了晚上才接到电话说她白天忙去了，合同没写。因为我们周六空下来了，就找了另外一个agent（以前联系过的）看了些房，他是full-time，很热情负责也满幽默的，给的建议也合理，现在我们要怎么和第一个agent说我们要换人呢，是熟人介绍的中国人，有点开不了口，这样做会不会很得罪人啊。非常感谢lz看我的一大堆问题。
不要买第一个agent带你们看过的房，就没关系。没有签协议的话，更加安全了。
[此贴子已经被作者于2011/5/16 12:51:35编辑过]
请教爱宝mm. 我们家准备装修楼下的一个房间。大概200多sqf. 装修公司给的报价单是下面这个。我觉得太贵，您能不能告诉我那些地方可以减少一下价钱。大概是多少呢？麻烦mm了。
1. Install sheet rock for the walls, compound and buff. （这个只有靠窗户的一面墙） $400.00
3. Paint the room with two coats. (Base coat and top coat) $300.00
一般200足矣了，我做还用不了这么多。
5. Change two lights and add one new light. (Owner provide materials) Patch $500.00
贵。什么灯啊？
back the scrape area with compound, buff and pain.
7. Rubbish removal and clean up. $300.00
我们这个一般都是免费的。
[此贴子已经被作者于2011/5/19 10:17:09编辑过]
不可以刷在原来的漆上面吗？为什么这么贵？
什么门啊？安装一个的话50刀就够了，如果本来就有门的话。
来谢谢爱宝。终于买了个投资方。
找了一个Handy man给我修修东西。第一笔charge我550元，包括刷两间房间（两个房间一共大概20多平方米吧，包漆），换个最简单的那种美式油烟机（30几块那种），换个锁，换个炉灶（帮我买个2手，拖过来装了）。厨房那里给我做个插头。我不知道他的价钱是不是合理呢。如果还好就打算长期雇用他拉。
[此贴子已经被作者于2011/5/18 10:38:35编辑过]
合理，挺便宜的。
请教爱宝mm,我最近看上一房子，原来房子是３bed2bath 1200sqft.房主在若干年前做了加建，加建了个family room,然后主卧往外扩了６-８尺。据说是按照city permit加建，而且有follow city code, inspection都有做。但是全部建完后，他们却没有做final inspection,没有最后拿到permit.所有不是legal的。加建后的格局我们很喜欢，下了offer.准备到city里去查出当年加建的具体情况。如果正如他们所说的那样，我们想买下后把permit申请下来。有几个问题想请教：
１》其实family addition在我们这儿很常见，几乎家家都有，做的正规与否而已。我担心的是这个主卧加建，拆了原墙扩张的。这样的例子在贷款，appraisal中会不会有什么问题。应为这样就不再是１２００sqrt了。
没有permit，就只能按照原本的面积来计算的。
２》我们去city申请permit会有什么样的费用？agent说要做一个final appraisal,然后补交学区的钱。估计２０００多。除此外还有什么隐性费用或者我们agent没有提到的费用嘛？
去你们county问啊。
３》如果我们申请下来的话，就会变成１５００＋sqft,这样property tax肯定会长，但是是从我们买房的时候算起呢？还是会追溯到从前房主加建的时候？估计加建怎么也有n年了，那时候房价高，据说seller不愿意最后拿permit就是不想涨property tax.
以后肯定会涨，过去的应该既往不咎。你可以说刚刚做完工的啊。
４》我们买完房，假设５０万，那么property tax按照５０wan交，但是appraisal后面积加大，假设房子appraise出来55万。按理我们应该按照55万交property tax. 但是我们agent说我们可以against学区，表明房价在掉，要求维持500k交property tax.这个说法可行嘛？
county有自己的估价系统的，不是你说了算的。是他们的property appraiser说了算的。
5>还有没有什么我们没有想到的问题？请爱宝mm指教哈：）第一次买房，看上的心水房却有这么多事情，但是有限的budget和我们各方面的要求实在是很难遇上合适的。这个虽然不是dream house,但是也不远了，所以下下狠心下水了。
多谢！
楼上的是不是从WORD给COPY到这儿来问问题的？我回答了你的问题。答案丢掉了一半。
不可以刷在原来的漆上面吗？为什么这么贵？
什么门啊？安装一个的话50刀就够了，如果本来就有门的话。
对~！从word copy过来的。不能。因为之前墙上贴了wood panel，我们自己去掉了。但是现在的墙上还有胶。需要把胶铲掉然后重新compond然后再刷漆。不行就光让弄平。然后我们自己刷。因为我们自己可以刷漆的。
门是closet的门，有2个。原来有不过不好看。我想换成那种有一点百叶的门。我也不知道多少钱。
灯是它本来有2个镶在房顶的灯。不工作了，而且不好看。我们想换掉。然后再在房间的一个closet里面加一个灯。
应该3000以内就能弄好吧~！这是个中国人的报价。有一家外国人看了说那种胶万一处理不好不会很平，他建议我们加一层薄的sheet rock在墙上。然后再刷漆。不知道爱宝有什么提议么？
我首页都说过这些labor的报价的，一般的熟练工人一人一天200刀，我不是按照计件付钱的。门啊灯的，成本需要多少，你去HD看看就知道了，然后你就知道他们收了你多少供求了。我的感觉是sheet rock可能比铲胶和compound要容易些，但是问题是会厚出来多少。而且整的话也是整个房间都需要加的。
我现在这个投资方是multi-Famility的，1楼的unit一室一厅，很大，学生tenant喜欢，但是觉得太大，暖气费会很多。即使我的房租比较低，还是没有竞争力。
我想问问看 在这种房子里面多加一个unit的手续是什么样子的，是自己做好了叫人来zone，还是先让人来看，允许的话再改装？我有点想把1楼这个unit隔成两个studio。当然这样比较折腾，还要多加bathroom和排厨房水管。
想先问问看，paperwork方面有多麻烦？大致需要多少申请费。加好了是不是还要重新估计税？
[此贴子已经被作者于2011/5/21 11:59:05编辑过]
爱宝mm,我想再请教一下。
我现在这个投资方是multi-Famility的，1楼的unit一室一厅，很大，学生tenant喜欢，但是觉得太大，暖气费会很多。即使我的房租比较低，还是没有竞争力。
我想问问看 在这种房子里面多加一个unit的手续是什么样子的，是自己做好了叫人来zone，还是先让人来看，允许的话再改装？我有点想把1楼这个unit隔成两个studio。当然这样比较折腾，还要多加bathroom和排厨房水管。
想先问问看，paperwork方面有多麻烦？大致需要多少申请费。加好了是不是还要重新估计税？
[此贴子已经被作者于2011/5/21 11:59:05编辑过]
别折腾了。你现在改了，一个月多赚点儿租金，以后出售的时候未必好卖。
而且加厨房卫生间不是个小工程，花费可是不小。
因为这样，正考虑是否去买送传统的电器炉像
GE? 30" Slide-In Electric Range with Self-Cleaning Oven
Model #: JSP39SNSS
可是现在市面上这种传统的电器炉没有多少选择，比较困惑。
另外听说平板电器炉对锅子有特殊要求，会更麻烦。不知是否是这样
请分享你的经验和建议。谢谢！
最近正要买炉具。听说平板电器炉的表面非常难清理。特别是华人家庭需要爆炒。 如果有糖流到这种平板电器炉的表面，那就无法弄掉。
因为这样，正考虑是否去买送传统的电器炉像
GE? 30" Slide-In Electric Range with Self-Cleaning Oven
Model #: JSP39SNSS
可是现在市面上这种传统的电器炉没有多少选择，比较困惑。
另外听说平板电器炉对锅子有特殊要求，会更麻烦。不知是否是这样
请分享你的经验和建议。谢谢！
没有这回事，我家就是平板的，我觉得很好清理。每次做完饭就擦一下，如果有黏在上面的话，用刀片刮一下就好。你也不会熬糖稀吧。比如烧红烧肉的时候，汤也流到炉子上过，做完饭随即擦掉就好了。我家炉子已经用了4年了，到现在还跟新的一样。
从resale来说，平板炉子本身就比那种传统带烤箱的炉子要高档的。
多谢了。
[此贴子已经被作者于2011/5/22 13:17:58编辑过]
楼主mm, 我想问问，2400尺的SFH，两层，楼上楼下基本都是木地板，我只知道不是laminate，是一层薄薄的木板，别的就说不上了。有些地方磨损比较严重了。听说可以重新刷漆，是吗？如果可以，重新折腾一遍，这么大一个房子，大约预算要多少银子，你能给个估价吗？另外，有可能我利用这个机会，把颜色稍微变一下吗？问这个问题是因为楼上只有一个房间是地毯，我想干脆也换成地板算了，可是有担心颜色新旧不match。
多谢了。
[此贴子已经被作者于2011/5/22 13:17:58编辑过]
同样的问题前面都回答过的，match木地板的颜色几乎是mission impossible，非常非常难的。
刷漆往往跟打磨是一起的。你的地板要是很薄的话，未必可以打磨的。
SOS，偶像快来帮我看看我家的这小块地板该怎么山寨给收拾下好看些。我以前在这里放了个花盆，时间长了才发现被盆底沤烂了。马上房子要卖，该怎么搞一下让它不那么扎眼呀。谢谢美女！
很麻烦。再放盆花挡一下？
有以前多余的地板可以换一下吗？实在不行，拆点儿closet的过来换一下，好在这个还算靠墙，不需要拆太多。
或者单独一个房间的话，就把这个房间都refinish一下？
我家家具是cherry的，还有一套偏红色的沙发，厨房是黑家电，白橱贵，墙又是那种很popular的土黄色，怎么看色系好像都有点搭不上，想不出什么样颜色的地板合适，mm看得多，而且我喜欢的风格跟mm也类似，能不能帮忙参考一下。。。
本来一直打算做cherry地板的，最近突然有点犹豫，我家floorplan不是特别open，怕深色家具加深色地板看着太压抑。。。愁。。。。
我在dc附近. 油漆是不是要选Behr的? 有推荐的好人工吗?
很麻烦。再放盆花挡一下？
有以前多余的地板可以换一下吗？实在不行，拆点儿closet的过来换一下，好在这个还算靠墙，不需要拆太多。
或者单独一个房间的话，就把这个房间都refinish一下？
哭泣，好象跟CLOSET的板都不MATCH。也没有多余的地板了。那就还是放盆花挡一下？等HOME INSPECTION时候再REVEAL，还是从一开始就让别人看见啊？我们的AGENT说就这么让他们看，要是真心想买的话，就告诉他们说，这个要修得多少多少钱 （我们事先GET A QUOTE）。这个以后可以磨磨再上漆，还是就得必须换掉啊？要全部换掉肯定得好多银子，因为楼下是OPEN FLOOR，要换都得换。
问一下爱mm，我们家准备把地毯换成地板，但是很是决定不下颜色。
我家家具是cherry的，还有一套偏红色的沙发，厨房是黑家电，白橱贵，墙又是那种很popular的土黄色，怎么看色系好像都有点搭不上，想不出什么样颜色的地板合适，mm看得多，而且我喜欢的风格跟mm也类似，能不能帮忙参考一下。。。
本来一直打算做cherry地板的，最近突然有点犹豫，我家floorplan不是特别open，怕深色家具加深色地板看着太压抑。。。愁。。。。
巴西樱桃木跟Cherry的色差蛮大的。你去店里看做好的在外面晒了一两年的巴西樱桃木，就知道颜色的差别了。
爱宝宝, 粉刷一个2200平方英尺的TH大概需要花费多少? 包料的或者不包料的... 我在dc附近. 油漆是不是要选Behr的? 有推荐的好人工吗?
首页早就说过了刷漆的价格的。据O帅提供的信息，DC的刷漆价格就比我们这边的报价稍微高一点点儿。
哭泣，好象跟CLOSET的板都不MATCH。也没有多余的地板了。那就还是放盆花挡一下？等HOME INSPECTION时候再REVEAL，还是从一开始就让别人看见啊？我们的AGENT说就这么让他们看，要是真心想买的话，就告诉他们说，这个要修得多少多少钱 （我们事先GET A QUOTE）。这个以后可以磨磨再上漆，还是就得必须换掉啊？要全部换掉肯定得好多银子，因为楼下是OPEN FLOOR，要换都得换。
先放花盆挡着吧，等人家爱上了你的房子再说。
１。我们想把地下室的地毯换成LAMINATE FLOOR，看到有１２MM的没有PRE－PAD的１。４９，花纹没有变化，估计铺出来不像木头，一种６MM的６９CENTS，花纹还成，我就是担心６MM是不是太薄了点？如果用比较好的UNDERLAYMENT还会冬冬响吗？我主要是不知道哪个是决定冬冬响的主要因素。那种有PRE－PAD的比没有的要好很多吗？（我们不自己装，请人，多少钱比较合理？）
２。我们想把GUEST卫生间重新翻修一下，我想把原来的TUB换掉，人家报价说如果TUB后面没有DRY WALL，要２０００，如果有DRY WALL，１２００这个价格合理吗？
３。我们想在BASEMENT隔出一间卧室，BASEMENT是WALK OUT，Y有辆扇大的玻璃推拉们，我们有点担心不隔音，空调运行吵，人家建议我们把里面的部分隔起来上INSALATION，然后打个窗户（不然里面没窗户），原来戈壁的储藏室部分改成WALK IN CLOSET，我劳工很想做，我觉得有点折腾，你觉得这样做投资以后能收回来吗？人家要价５９００。
O帅不来论坛了吗？我们在VA，很想请他介绍几个师傅呢。
刚发了一次，没成功，都丢了。
再发。
1 刷全部墙，墙上有些地方要缝缝补补。包括closet里面。
2 厨房铺tile，大约20 square feet
3 厕所shower部分的地面，一般铺什么，我没有概念。很小的一块。原来是那种马赛克。
4 装抽油烟机和新炉子。包括拆旧炉子。
5 橱柜有几个门很旧了，想更新一下，颜色会不会和别的不一样，需要都重新刷颜色吗？这得多少钱？所有柜子装新把手。
6 厕所换洗脸池和上边的镜子。
上面这点活，三周能完吗？
现在就想到这些。谢谢。
[此贴子已经被作者于2011/6/5 15:55:27编辑过]
爱宝宝，麻烦你给参谋参谋，非常感谢！
１。我们想把地下室的地毯换成LAMINATE FLOOR，看到有１２MM的没有PRE－PAD的１。４９，花纹没有变化，估计铺出来不像木头，一种６MM的６９CENTS，花纹还成，我就是担心６MM是不是太薄了点？如果用比较好的UNDERLAYMENT还会冬冬响吗？我主要是不知道哪个是决定冬冬响的主要因素。那种有PRE－PAD的比没有的要好很多吗？（我们不自己装，请人，多少钱比较合理？）
安装laminate就1刀/SF的labor，一般来说，越贵的走上去噪音越小。不过地下室嘛，也不是长住的，一般般的就可以了。laminate再怎么看还是不太像真木头的。铺underlayment后噪音会好一些的。但是加上这个的钱，就跟你pre-pad的价格比较接近了。
２。我们想把GUEST卫生间重新翻修一下，我想把原来的TUB换掉，人家报价说如果TUB后面没有DRY WALL，要２０００，如果有DRY WALL，１２００这个价格合理吗？
光换TUB就要这么贵？还是包括贴瓷砖的钱？
３。我们想在BASEMENT隔出一间卧室，BASEMENT是WALK OUT，Y有辆扇大的玻璃推拉们，我们有点担心不隔音，空调运行吵，人家建议我们把里面的部分隔起来上INSALATION，然后打个窗户（不然里面没窗户），原来戈壁的储藏室部分改成WALK IN CLOSET，我劳工很想做，我觉得有点折腾，你觉得这样做投资以后能收回来吗？人家要价５９００。
折腾，别麻烦了，不值得。除非你确实需要一个房间。
O帅不来论坛了吗？我们在VA，很想请他介绍几个师傅呢。
好久没见他了。想念。
lovemybaby, 请你帮我也看看好吗？我们这个是个1200尺的小apartment,预算很有限。我需要作下面几项，你帮我估算一下价格？人工和料都包括。
刚发了一次，没成功，都丢了。
再发。
1 刷全部墙，墙上有些地方要缝缝补补。包括closet里面。
1200刀，包工包料。
2 厨房铺tile，大约20 square feet
铺太少，很难估价，建议多铺点儿。
3 厕所shower部分的地面，一般铺什么，我没有概念。很小的一块。原来是那种马赛克。
tile经济实惠耐用。
4 装抽油烟机和新炉子。包括拆旧炉子。
250-300刀labor。
5 橱柜有几个门很旧了，想更新一下，颜色会不会和别的不一样，需要都重新刷颜色吗？这得多少钱？所有柜子装新把手。
会不一样，除非都是白的，刷起来容易。把手自己装就好了，很容易的。
6 厕所换洗脸池和上边的镜子。
跟楼上卫生间一起做，一个算价格，没法单独算的，这么点活儿。
上面这点活，三周能完吗？
这么点儿活儿，一两周足矣。
现在就想到这些。谢谢。
[此贴子已经被作者于2011/6/5 15:55:27编辑过]
1。我就是不太明白是pre-pad的laminate隔音比较好，还是铺underlayment隔音比较好。我现在倾向俩选择，Lumber liquidator 12mm的laminate， 1。49/sqt,但是它不是pre-pad的，需要铺underlayment.一个是costco的 8mm 1.69/sqt 是pre-pad,这俩我不知道那个比较好，价钱是差不多的。
2。1200包括瓷砖和换tub 合理吗？
谢谢！！
谢谢爱宝宝回答。 1。我就是不太明白是pre-pad的laminate隔音比较好，还是铺underlayment隔音比较好。我现在倾向俩选择，Lumber liquidator 12mm的laminate， 1。49/sqt,但是它不是pre-pad的，需要铺underlayment.一个是costco的 8mm 1.69/sqt 是pre-pad,这俩我不知道那个比较好，价钱是差不多的。 2。1200包括瓷砖和换tub 合理吗？ 谢谢！！
COSTCO的据说还不错，物美价廉。我没铺过laminate，没有实地经验。
1200的价格是合理的。
COSTCO的据说还不错，物美价廉。我没铺过laminate，没有实地经验。
1200的价格是合理的。
Thanks a lot!!
安装起来和laminate差不多，不用胶水和钉子。会不会走在上面有声音呢？
看lowes广告上有$3.5/sqft，可是去网站上就找不到这么便宜的。
这种的和engineering wood如何啊？
locking hardwood如何啊？安装起来和laminate差不多，不用胶水和钉子。会不会走在上面有声音呢？看lowes广告上有$3.5/sqft，可是去网站上就找不到这么便宜的。这种的和engineering wood如何啊？
是真正的hardwood吗？你得问清楚是什么样的材质才行。locking的话，是制作的方法上的差别。如果本身是hardwood的话，那就应该是真正的木头了。以前我在Lumber Liquidator见过的这种，都是奔5刀/SF。
[此贴子已经被作者于2011/6/11 19:27:55编辑过]
我好希望我们家的是travertine floor啊。很好打扫，不留脚印，不怕水，缺点是怕砸。
看起来没有cherry floor舒服呀。。。 owner又没有没有装heated floor（我们现在大概也很难装），所以比地板凉。。。
我们在家都穿拖鞋，来的客人一般光脚，这样地上全是脚印，每次都要好好的清理。碰上老美来家，根本没有拖鞋的，所以还是石头禁造。而且铺上好看的rug，效果应该很好。忘说了，你家真的好漂亮，豪宅一枚！：）
这倒也是。我就是喜欢全木地板，看着舒服。我们现在还在做inspection, 还没有close。。我就是怕有什么特别不对的地方我们没看出来。。
看起来没有cherry floor舒服呀。。。 owner又没有没有装heated floor（我们现在大概也很难装），所以比地板凉。。。
房子挺漂亮的，没看到硬伤，暂时也不需要upgrade，别浪费钱了，厨房过几年再考虑吧。
千万别打掉travertine floor，老美非常喜欢，我本人也很喜欢。凉的话就多铺几块RUG好了，这个地是个非常好的upgrade。
这倒也是。我就是喜欢全木地板，看着舒服。我们现在还在做inspection, 还没有close。。我就是怕有什么特别不对的地方我们没看出来。。
厨房不要做木地板，万一哪天洗碗机漏水就给你全毁了，现在这样挺好的，别折腾了。
我在LL网上看到的Bellawood, Brezilian Cherry, 3/4" 厚的， 3 1/4” 的是 $4.99, http://www.lumberliquidators.com/catalog/product.jsp?productId=1548&categoryId=628§ionId=468&subCategoryId=632
5" 的是$5.29.
http://www.lumberliquidators.com/catalog/product.jsp?productId=1550&categoryId=628§ionId=468&subCategoryId=632
请教爱宝宝， 哪一种看着档次高一些？ 店里人说 3寸的买的人多。
另外，想请教我原帖里的另一个问题， 该怎么换地板，才能花少钱， 做出高档次？ 楼下已经铺了1000多尺的oak, 5年新， 值得全都换成樱桃木吗？LL的装地板的要$3 每尺。全部都换的效果肯定最好， 但是也是最贵的， 你觉得值得吗？
=============================
一楼， 原有的是 3 1/4" 的oak 地板， 很普通的。 不知为什么， dining room 铺的是地毯。
主卧在一楼， 也是地毯。 楼上都是地毯。
我比较喜欢巴西樱桃木， 从美观角度讲， 是应该match 楼下的oak 地板尺寸， 选 3 1/4” 的樱桃木？ 还是不考虑楼下的地板（反正颜色差的也挺多的）， 直接上 5" 的樱桃木？5“ 的效果比 3” 的好很多吗？
还有楼下的主卧， 是该match 楼下的地板， 装 3 1/4” 的oak, 还是换成樱桃木？ Dining room 估计没办法， 只能用oak 的了。
============================
[此贴子已经被作者于2011/6/10 19:51:18编辑过]
爱宝宝， 谢谢你关注我的那个 3" 还是 5” 地板的帖子。 本来想贴在你的这个高楼里， 又怕自己功课做的不足， 楼没爬完，不要pia 我。
我在LL网上看到的Bellawood, Brezilian Cherry, 3/4" 厚的， 3 1/4” 的是 $4.99, http://www.lumberliquidators.com/catalog/product.jsp?productId=1548&categoryId=628§ionId=468&subCategoryId=632
5" 的是$5.29.
http://www.lumberliquidators.com/catalog/product.jsp?productId=1550&categoryId=628§ionId=468&subCategoryId=632
请教爱宝宝， 哪一种看着档次高一些？ 店里人说 3寸的买的人多。
另外，想请教我原帖里的另一个问题， 该怎么换地板，才能花少钱， 做出高档次？ 楼下已经铺了1000多尺的oak, 5年新， 值得全都换成樱桃木吗？LL的装地板的要$3 每尺。全部都换的效果肯定最好， 但是也是最贵的， 你觉得值得吗？
=============================
一楼， 原有的是 3 1/4" 的oak 地板， 很普通的。 不知为什么， dining room 铺的是地毯。
主卧在一楼， 也是地毯。 楼上都是地毯。
我比较喜欢巴西樱桃木， 从美观角度讲， 是应该match 楼下的oak 地板尺寸， 选 3 1/4” 的樱桃木？ 还是不考虑楼下的地板（反正颜色差的也挺多的）， 直接上 5" 的樱桃木？5“ 的效果比 3” 的好很多吗？
还有楼下的主卧， 是该match 楼下的地板， 装 3 1/4” 的oak, 还是换成樱桃木？ Dining room 估计没办法， 只能用oak 的了。
============================
[此贴子已经被作者于2011/6/10 19:51:18编辑过]
我在你楼里面的回答：
差价这么小的话，当然装5寸的，高档多了。
但是你实际去店里谈的话，3 1/4宽度×3/4厚度的价格会比这个低不少，便宜的话就四块多点儿。
巴西樱桃木本身就不是经济实惠，而是高档地板。你的地板税后就奔五刀/SF了，然后胶水或者钉子，加上人工，加上肥料，一个SF就要八九刀了。
我自家装了2500SF的巴西樱桃木，我超级喜欢，物有所值。
另外补充：
LL跟你要的工钱贵了。参照我首页说的LL收我的工钱。1个SF2刀，还包括掀开旧地毯，拔除旧的baseboard，还包括帮我砸掉了800 SF的tile。
木地板想match，几乎是mission impossible，就是你的旧oak，主卧也没法match的。反正不是一个房间，现在装樱桃木也没问题的。中间门槛反正有个过渡的。旧的砸掉换新的也太贵了，又是一万刀没啦，你自己考虑考虑。房子够高档就这么折腾，否则就别。
爱宝宝，不好意思，我又来了，我已经从costco把laminate floor抗回家了，我给放车库了，laminate floor也需要放有空调的室内一个星期吗？还是车库蹲着就成？谢谢！！
好像车库蹲着就行了，这个不是真木头，不怎么热胀冷缩的。实木和engineered的才需要vent的吧？
厨房不要做木地板，万一哪天洗碗机漏水就给你全毁了，现在这样挺好的，别折腾了。
谢谢回答。。我就先不动那个石头地了。我们现在家里是木头地板，好几年了倒也没有问题。当然洗碗机还没有漏过水。。：）
好像车库蹲着就行了，这个不是真木头，不怎么热胀冷缩的。实木和engineered的才需要vent的吧？
Thanks!!!!
我家要装洗手间和洗衣房的tile，面积大约275sqt，报价人工$1050，因为我新买了4个抽水马桶，还有$260安装马桶的钱，另外楼上的两个洗手间需要装水泥板，$105，请问这个价格怎么样？contractor 自己承认他们不是最便宜的，但是干的活儿是很好的。请问我还能跟他们砍下些价么？谢谢！
请教爱宝宝，
我家要装洗手间和洗衣房的tile，面积大约275sqt，报价人工$1050，因为我新买了4个抽水马桶，还有$260安装马桶的钱，另外楼上的两个洗手间需要装水泥板，$105，请问这个价格怎么样？contractor 自己承认他们不是最便宜的，但是干的活儿是很好的。请问我还能跟他们砍下些价么？谢谢！
价格还行吧。因为卫生间和洗衣房边边角角比较多，所以自然labor要贵一些。马桶最便宜也就装一个50刀啦。我以前装地板的时候，他们换马桶倒是没有另外收费是真的。
价格还行吧。因为卫生间和洗衣房边边角角比较多，所以自然labor要贵一些。马桶最便宜也就装一个50刀啦。我以前装地板的时候，他们换马桶倒是没有另外收费是真的。
谢谢回答！我今天就打电话，要是能把装马桶钱省了最好。
ｓｈｕｔｔｌｅ? shutter吧？我教你一个山寨办法：买HD里面普通型的，然后可以切割叠加变成现在窗户的大小。如果宽度不够可以中间钉上木条刷成白色的。如果太宽可以锯掉一点儿。
这个山寨办法能做出来shutter两边的木条框吗？
爱宝宝，请教一下，我想在客厅装wood shutter, 在网上买划算还是该找local店呢？另外，我有好几个窗窄长：28“X93”的，做一扇shutter, 会好看吗？
可以买HD现成的回来山寨。对的，可以山寨两边的木头框，然后刷成白色的就好。
可以买HD现成的回来山寨。对的，可以山寨两边的木头框，然后刷成白色的就好。
发在这里吧，太专业了，看了一天你的贴，收获很大！
用BEHR的涂墙，有哪些色推荐吗？
[此贴子已经被作者于2011/6/14 4:47:23编辑过]
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用BEHR的涂墙，有哪些色推荐吗？
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我个人一般喜欢用中性的颜色，比如beige。
欢迎爬楼后去爬理财楼，可以再花上整整一天，嘿嘿。
你好，我有个问题比较着急，希望你很快可以看到。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。我们这个是foreclosure的房子，我们合同已经签订了，等着close。银行放出来之前已经做过inspection，没有大问题的。我们的贷款合同也签了。现在angent让我们再做一次inspection，说是为了保险，费用要600-700刀,其中：150刀给hud，400多刀用于做inspection，还有75刀，是给电力公司/水公司做开通费用，而且只给开通三天专门做inspection，之后再关闭，等我们正式入住再开通，再交开通费（很不合理，但没办法）（这个foreclosure的房子目前是断水断电的）。我们在犹豫要不要做这个inspection，因为：哪怕检查出有问题，hud也是不给我们修的；如果是大问题，我们只能选择毁约，又还要交罚金。这个房子我们已经弄了这么久了，懒得放弃从新找，打算以后发现问题我们就自己修了。另外我爸妈9月份就过来，我爸对房子检修这方便很在行的，以前停薪留职出来做过这方面的生意，所以等他过来可以帮我们把房子检修一次，不过可能会缺少些机器。 。。。。。。现在做这个inspection好像没什么意义，不做行不行呢，会有什么后果。
可以请原来的inspector再来补充查一下吗？少交点儿费用？
一般来说，我是不省inspection的钱的。不赞成你省这个钱，老老实实的做吧。银行做的不算数，特别是水电都没有开通的情况下。
可以请原来的inspector再来补充查一下吗？少交点儿费用？
一般来说，我是不省inspection的钱的。不赞成你省这个钱，老老实实的做吧。银行做的不算数，特别是水电都没有开通的情况下。
银行做这个时候是有水电气的，线路，水管都检查过的
具体做过
银行做这个时候是有水电气的，线路，水管都检查过的
具体做过
那他们把inspection report给你了吗？如果给了的话，倒是可以考虑不做了。但是也要看看他们做的人的水平，是不是仔细了。