我们看上一个房子，70年代，布局很好，3000多尺，两层楼加一个很大的地下室。 一楼有living room, a very nice family room with high seiling, dining room, a big kithen and a small study. 二楼四个卧室。
Here are my very rough estimates to make the house brighter and more up-to-date. Outside: Driveway repair $ 1,000 Paint garage doors 500 Basement: Remove carpet and replace 3,000 (replace with prefinished hardwood add $4,000) Paint walls and ceiling 2,000 First Floor: Remove wallpaper and paint walls, doors and trim excluding family room 5,000 (paint family room add $3,000) Replace kitchen floor with hardwood 2,000 Paint kitchen cabinets and replace knobs and hinges 2,000 Add stainless steel appliances and range hood vented out 5,000 (upgrade to Viking, Bosch and SubZero add $10,000) Replace window with broken seal 500 Upgrade/change light fixtures 1,500 Refinish hardwood floors in certain areas 2,000 Replace powder room sink and toilet 2,000 Add central A/C main floor and basement 10,000 Second Floor: Add or refinish hardwood floors in bedrooms - remove carpet 5,000 Paint all walls, trim and ceilings 5,000 Replace hall bath fixtures and tile 8,000 Replace master bath fixtures and tile, reconfigure for jacuzzi and for laundry to be moved from basement to this area 25,000 Subtotal Contingency for extra items/costs at 10% 8,000 Total $ 87,500
Optional: Repave driveway $ 10,000 Add basement bedroom with closet and full bath 15,000 Replace all windows with new energy efficient ones @ $400 per single. Without counting them, I guess total cost at about $20,000. Add backup generator with transfer switch 12,000
Work could be completed in about 30 days assuming there are no issues with permits for bath remodeling - elec and plumbing. Costs include improvements only and do not include the cost of possible inspection repairs to roof, chimney etc. or any attention needed to well or septic system. [此贴子已经被作者于2011/4/6 13:54:19编辑过]
房子只有dining room (180 sqft) 是oak的地板, hall way and living room 是地砖，房间是地毯。LD想把全部的carpet换成brzallian cherry。现在是如何处置dining room 的地板，我们不喜欢Oak，所以不会去match它，除掉又很贵，$4/sqft，因为是胶粘的engineered wood，拆了很麻烦，有租磨地板的机器，还要除掉地上的胶。contractor说要两天地时间。
房子只有dining room (180 sqft) 是oak的地板, hall way and living room 是地砖，房间是地毯。LD想把全部的carpet换成brzallian cherry。现在是如何处置dining room 的地板，我们不喜欢Oak，所以不会去match它，除掉又很贵，$4/sqft，因为是胶粘的engineered wood，拆了很麻烦，有租磨地板的机器，还要除掉地上的胶。contractor说要两天地时间。
厨房柜子这么看着还行，不知道近看会怎么样。自己家住的，上好些的电器，如果不换柜子光换台面电器的话小一万就够了，换柜子的话总共一万多吧。 Thank you. LovemyBaby MM. We are going to take another look of this house see if we want to buy it. Thanks!!!
Hi lovemybaby, we saw a house recently. The house has been rented for almost 5 years. Condition is not good and not in move in ready status. I listed works needed that we can think of, could you help to estimate how much we need to spend if we want to give an offer?
* 4 Beds + 1 office(optional 5th bedroom)/ 3.5 Baths; all 4 beds in 2rd floor and the office in 1st floor * Room dimensions. Based on the dimension below, I calculated the area number as below downstairs Kitchen 17x15 Dining 13x11 Living Room 15x13 Family Room 14x20 Office 11x11
upstairs: Master Bedroom 16x18 Bed 2 11x14 Bed 3 13x10 Bed 4 13x10
* Est Square Feet: 3,000 sf, lot size 6000+ * Full hardwood in the 1st floor (but don't know what kind of hardwood is) * Full carpet in the 2nd floor and stairs * Full stone(?) tile floor in all bath rooms * 9.5~10 feet high ceiling in 1st floor
remodeling items before move in: Could you please give an estimation of the cost? * Install hardwood floor in all 4 beds excluding closets in second floor * Local hardwood repair in the 1st floor (~5% area, entrance, kitchen, the area close to the door to yard due to possible water leaking) Question 1: Do we need to do the maintainance for the whole hardwood floor, due to the house is rented for 5 years? Question 2: I know granite countertops need to be sealed and maintained regularly. How about the hardwood floor? * Replace carpet on stairs and other areas in the 2nd floor * Re-paint all walls (no ceiling) * Replace granite countertops of both kitchen and central island, obviously tenants never do the maintaince, and one of the granite top has crack * Repair 2 doors, one window frame, a couple of wood blinders * Repair several kitchen cabinets with surface peeled off (How much if we redo the kitch cabinet?) * Trim/cut trees and replant plants * Fix abandoned patio built-in bbq and sink * Pave sidewalk of the yards * Fix minor cosmetic issues not listed above (holes in wall, etc) * need window curtains
What need to do later? yards is low maintaince, with concrete in the most of area. But yard is not maintained. To make it looks better need time and money replace kitch appliance
If there is a house with much better condition and facing south which I like the most (this one face west), with 100k more expensive, which one you suggest to buy? Thank you very much for your comments.
Hi lovemybaby, we saw a house recently. The house has been rented for almost 5 years. Condition is not good and not in move in ready status. I listed works needed that we can think of, could you help to estimate how much we need to spend if we want to give an offer?
* 4 Beds + 1 office(optional 5th bedroom)/ 3.5 Baths; all 4 beds in 2rd floor and the office in 1st floor * Room dimensions. Based on the dimension below, I calculated the area number as below downstairs Kitchen 17x15 Dining 13x11 Living Room 15x13 Family Room 14x20 Office 11x11
upstairs: Master Bedroom 16x18 Bed 2 11x14 Bed 3 13x10 Bed 4 13x10
* Est Square Feet: 3,000 sf, lot size 6000+ * Full hardwood in the 1st floor (but don't know what kind of hardwood is) * Full carpet in the 2nd floor and stairs * Full stone(?) tile floor in all bath rooms * 9.5~10 feet high ceiling in 1st floor
remodeling items before move in: Could you please give an estimation of the cost? * Install hardwood floor in all 4 beds excluding closets in second floor * Local hardwood repair in the 1st floor (~5% area, entrance, kitchen, the area close to the door to yard due to possible water leaking) Question 1: Do we need to do the maintainance for the whole hardwood floor, due to the house is rented for 5 years? Question 2: I know granite countertops need to be sealed and maintained regularly. How about the hardwood floor? * Replace carpet on stairs and other areas in the 2nd floor * Re-paint all walls (no ceiling) * Replace granite countertops of both kitchen and central island, obviously tenants never do the maintaince, and one of the granite top has crack * Repair 2 doors, one window frame, a couple of wood blinders * Repair several kitchen cabinets with surface peeled off (How much if we redo the kitch cabinet?) * Trim/cut trees and replant plants * Fix abandoned patio built-in bbq and sink * Pave sidewalk of the yards * Fix minor cosmetic issues not listed above (holes in wall, etc) * need window curtains
What need to do later? yards is low maintaince, with concrete in the most of area. But yard is not maintained. To make it looks better need time and money replace kitch appliance
If there is a house with much better condition and facing south which I like the most (this one face west), with 100k more expensive, which one you suggest to buy? Thank you very much for your comments.
我估计光算材料柜子1400左右--可以再便宜点儿，台面800--差不多？sink400total--小贵，灯400total--看多fancy的灯了，shower door 1500。Tile打算用2~2.5/sqft的porcelain，Tile的labor大概要多少钱呢？不知道你那边要多少，我这儿贴整个卫生间包括墙和地面所有的也用不了1000刀的labor。别的labor呢？
8. 面试REALTOR的时候我需要问些什么必要的问题啊？我们想８月底开学之前尽快卖掉，你觉得我们应该怎么做才能快速卖房呢？这个房子怎么卖都是亏，如果价格太低，去除６％的COMMISSION FEE，剩下的钱还不够还银行的(我们刚工作，没有积蓄，所以当时只放了１０％DOWN PAY。). 我们都想直接跟银行SHORT SALE得了，但是这么操作有什么坏处吗？ SS对你的credit损伤挺大的，老中一般不做这样的事儿。面试realtor最关键要找个经验丰富的，你去google: what questions to ask realtor, or how to interview realtor?
爱宝宝请帮我们看看这个厨房要怎么装修？ 1 冰箱要不要挪到左面墙的位置？现在的位置左面的冰箱门不能完全打开。是重做橱柜的时候给多留点地方，还是直接换个位置？ 2 橱柜能看出是什么材料的吗？肯定是很旧的了，不知道是应该是应该全换掉，还是只换一下柜门？ 3 台面换granite. 为什么有一个contractor介绍给我们的店里的granite只有15/sq?是不是质量不好？ 4 地面换tile的 5 顶换recess light. 6 如果橱柜全换，其他都装修得话，这个厨房大概要花多少钱？ 谢谢啦。
整个厨房需要total upgrade，冰箱可以换个地方，柜子直接换了，台面电器统统得换，价格参照我上面一楼给那个MM提的建议。你这个屋顶也比较麻烦，去掉现在的大灯上drywall，安装新的recessed lights，也是上千的活儿。
我建议吧，提高点儿budget，把厨房柜子一起换了，毕竟oak不算啥好材料。地板也换了吧。这么算吧，自己家用的话，最差最差的不锈钢package也需要两千，自己用建议上稍微好些的，三千吧至少，台面三千，柜子上稍微好些的五千，然后地面做tile的话一千，至少需要这个数吧，再加上水龙头plumber的labor，你的一万刀的budget给投资房做还成，给自己家做稍微低了点儿。
多谢爱宝宝~唉，觉得把柜子打掉很不环保啊。但是你说得也很有道理，怎么stain都难做好看。再考虑一下吧，要不然就少做一个卫生间好了。 顺便再问一下，一个11x9的卫生间update大概要多少钱呢？换vanity，打算用那种白色的台面，换灯，tub附近贴瓷砖，shower enclosure贴瓷砖，地上换瓷砖，不改水管电路，用中档材料。
我们看上一个房子，70年代，布局很好，3000多尺，两层楼加一个很大的地下室。
一楼有living room, a very nice family room with high seiling, dining room, a big kithen and a small study.
二楼四个卧室。
但是房子里面看上去很旧，很多东西都是深木头色的。我晚上贴些照片。
我们的中介帮我们列了个装修的表，他估算大概要8万左右。
主要需要做的东西在我看来有：
1 主卧浴室要整个翻新，加个大按摩浴缸
2 二楼所有的地毯拿掉换成地板
3一楼的厨房重做，但橱柜不用换就重新刷
4 一楼的地板不知道要不要重做
4 整个房间重新刷墙
5 地下室很大的狗的味道，要把地毯掉换成地板
下面是我们的中介列的表。
请教爱宝宝
不知道这个工作量到底大不大，得多久，该不该买这个房子呢. Thank you!!!
一方面我们从来没做过装修，心里发怵。
另一方面觉得这个房子结构还是不错，基本上不用伤进动骨，除了主卧浴室。我们中介说作好了升值潜力不错。
Here are my very rough estimates to make the house brighter and more up-to-date.
Outside:
Driveway repair $ 1,000
Paint garage doors 500
Basement:
Remove carpet and replace 3,000
(replace with prefinished hardwood add $4,000)
Paint walls and ceiling 2,000
First Floor:
Remove wallpaper and paint walls, doors and trim excluding family room 5,000
(paint family room add $3,000)
Replace kitchen floor with hardwood 2,000
Paint kitchen cabinets and replace knobs and hinges 2,000
Add stainless steel appliances and range hood vented out 5,000
(upgrade to Viking, Bosch and SubZero add $10,000)
Replace window with broken seal 500
Upgrade/change light fixtures 1,500
Refinish hardwood floors in certain areas 2,000
Replace powder room sink and toilet 2,000
Add central A/C main floor and basement 10,000
Second Floor:
Add or refinish hardwood floors in bedrooms - remove carpet 5,000
Paint all walls, trim and ceilings 5,000
Replace hall bath fixtures and tile 8,000
Replace master bath fixtures and tile, reconfigure for jacuzzi and for
laundry to be moved from basement to this area 25,000
Subtotal
Contingency for extra items/costs at 10% 8,000
Total $ 87,500
Optional:
Repave driveway $ 10,000
Add basement bedroom with closet and full bath 15,000
Replace all windows with new energy efficient ones @ $400 per single.
Without counting them, I guess total cost at about $20,000.
Add backup generator with transfer switch 12,000
Work could be completed in about 30 days assuming there are no issues with permits for bath remodeling - elec and plumbing.
Costs include improvements only and do not include the cost of possible inspection repairs to roof, chimney etc. or any attention needed
to well or septic system.
[此贴子已经被作者于2011/4/6 13:54:19编辑过]
多谢爱宝宝~唉，觉得把柜子打掉很不环保啊。但是你说得也很有道理，怎么stain都难做好看。再考虑一下吧，要不然就少做一个卫生间好了。 顺便再问一下，一个11x9的卫生间update大概要多少钱呢？换vanity，打算用那种白色的台面，换灯，tub附近贴瓷砖，shower enclosure贴瓷砖，地上换瓷砖，不改水管电路，用中档材料。
是不是瓷砖和shower都不动？也不要换门？那就比较便宜。台面建议上granite吧，自己家住的，用好些的，看多大的台面了，1000上下，贴瓷砖的话上下一千多吧，看多fancy了，越fancy的越贵。换灯和水龙头再加个几百哈。
Kitchen
厨房柜子这么看着还行，不知道近看会怎么样。自己家住的，上好些的电器，如果不换柜子光换台面电器的话小一万就够了，换柜子的话总共一万多吧。
Family room
要弄成现代的样子，得把墙上上drywall，门上的木头格子去掉，砖头墙砸掉，地板换掉，这个房间需要些钱的。
dinning - this is the style of the whole house which is realy dark and out-dated.
看不太清楚。8尺的屋顶？这个餐厅要做的也不是很多，不需要花太多钱。刷刷漆，最多整整crown, box什么的。
是不是瓷砖和shower都不动？也不要换门？那就比较便宜。台面建议上granite吧，自己家住的，用好些的，看多大的台面了，1000上下，贴瓷砖的话上下一千多吧，看多fancy了，越fancy的越贵。换灯和水龙头再加个几百哈。
谢谢！：）是的，位置都不动，也不换门。我看过你写现在比较流行的是16x16或者18x18的tile铺bath的地，那厨房地面的tile也是这么大吗？
谢谢！：）是的，位置都不动，也不换门。我看过你写现在比较流行的是16x16或者18x18的tile铺bath的地，那厨房地面的tile也是这么大吗？
嗯，我自己家的卫生间用的16×16，厨房用的是18×18的
现在厨房是那个为玻璃内循坏。。。打算换成排到室外的。。。。我们自己提供油烟机。。。。。其他都他来。。。大概多少钱。。。。
问个价钱。。。
现在厨房是那个为玻璃内循坏。。。打算换成排到室外的。。。。我们自己提供油烟机。。。。。其他都他来。。。大概多少钱。。。。
如果可以直接从墙上打洞的话，200刀够了。
房子只有dining room (180 sqft) 是oak的地板, hall way and living room 是地砖，房间是地毯。LD想把全部的carpet换成brzallian cherry。现在是如何处置dining room 的地板，我们不喜欢Oak，所以不会去match它，除掉又很贵，$4/sqft，因为是胶粘的engineered wood，拆了很麻烦，有租磨地板的机器，还要除掉地上的胶。contractor说要两天地时间。
今天agent说留着也行，虽然跟cherry有些色差，但跟study room间隔着Hall way，问题不大。我们还在犹豫留不留。爱宝宝有什么建义？我们想自己做的话，怎样做更快呢？
除掉胶粘地板的问题
房子只有dining room (180 sqft) 是oak的地板, hall way and living room 是地砖，房间是地毯。LD想把全部的carpet换成brzallian cherry。现在是如何处置dining room 的地板，我们不喜欢Oak，所以不会去match它，除掉又很贵，$4/sqft，因为是胶粘的engineered wood，拆了很麻烦，有租磨地板的机器，还要除掉地上的胶。contractor说要两天地时间。
今天agent说留着也行，虽然跟cherry有些色差，但跟study room间隔着Hall way，问题不大。我们还在犹豫留不留。爱宝宝有什么建义？我们想自己做的话，怎样做更快呢？
拆了吧。你这个contractor贵了。用不了两天拆这么点儿地板，最多300刀的labor拆掉足够了。
厨房柜子这么看着还行，不知道近看会怎么样。自己家住的，上好些的电器，如果不换柜子光换台面电器的话小一万就够了，换柜子的话总共一万多吧。
Thank you. LovemyBaby MM. We are going to take another look of this house see if we want to buy it. Thanks!!!
LZMM强人一个！赞！
我的问题是对于哪种漆对于bedroom跟living room比较合适呢
他家有semi-glass stain flat 好几种 多谢mm了
lz mm辛苦了 昨天在sw家买了油漆 小二说可以以后再配色 就先买的白色
我的问题是对于哪种漆对于bedroom跟living room比较合适呢
他家有semi-glass stain flat 好几种 多谢mm了
eggshell or satin都可以，flat最好不要用，semi-gloss可能亮了点儿，反光比较强，但是好处是比较耐脏，不容易给划了。
eggshell or satin都可以，flat最好不要用，semi-gloss可能亮了点儿，反光比较强，但是好处是比较耐脏，不容易给划了。
多谢了 再问问flat为什么不好么 从字面理解就是平的？ 记得店小二还推荐说living room用flat的
我占楼说LG的DIY装修。。。。
[此贴子已经被作者于2010/4/27 20:46:20编辑过]
很好奇啊 呵呵 貌似后来又delete了。。
多谢了 再问问flat为什么不好么 从字面理解就是平的？ 记得店小二还推荐说living room用flat的
flat太容易给刮花了，我个人很不喜欢。一般builder用flat比较多，我自己从来不用。
flat太容易给刮花了，我个人很不喜欢。一般builder用flat比较多，我自己从来不用。
恩 好 多谢mm了 so nice~
爱宝，我想问问，如果我要换掉旧地毯，铺新地毯，找HD或lowes吗？还是找找法拉盛的中国店？大概有1200sqf左右。。谢谢了。。。
HD和LOWES都太贵了，找地毯店吧，就算换好点儿的地毯包工包料1500刀也够了。
HD和LOWES都太贵了，找地毯店吧，就算换好点儿的地毯包工包料1500刀也够了。
地毯店是carpet world这种地方吗？ 我是不是还是要先选好地毯再讲价钱呀？我们打算买稍微好一点的，有什么牌子推荐吗？ 谢谢了。。。！！！
地毯店是carpet world这种地方吗？ 我是不是还是要先选好地毯再讲价钱呀？我们打算买稍微好一点的，有什么牌子推荐吗？ 谢谢了。。。！！！
嗯，carpet store或者carpet warehouse啥的，先看看价格是不是好，再挑。
* 4 Beds + 1 office(optional 5th bedroom)/ 3.5 Baths; all 4 beds in 2rd floor and the office in 1st floor
* Room dimensions. Based on the dimension below, I calculated the area number as below
downstairs
Kitchen 17x15
Dining 13x11
Living Room 15x13
Family Room 14x20
Office 11x11
upstairs:
Master Bedroom 16x18
Bed 2 11x14
Bed 3 13x10
Bed 4 13x10
* Est Square Feet: 3,000 sf, lot size 6000+
* Full hardwood in the 1st floor (but don't know what kind of hardwood is)
* Full carpet in the 2nd floor and stairs
* Full stone(?) tile floor in all bath rooms
* 9.5~10 feet high ceiling in 1st floor
remodeling items before move in: Could you please give an estimation of the cost?
* Install hardwood floor in all 4 beds excluding closets in second floor
* Local hardwood repair in the 1st floor (~5% area, entrance, kitchen, the area close to the door to yard due to possible water leaking)
Question 1: Do we need to do the maintainance for the whole hardwood floor, due to the house is rented for 5 years?
Question 2: I know granite countertops need to be sealed and maintained regularly. How about the hardwood floor?
* Replace carpet on stairs and other areas in the 2nd floor
* Re-paint all walls (no ceiling)
* Replace granite countertops of both kitchen and central island, obviously tenants never do the maintaince, and one of the granite top has crack
* Repair 2 doors, one window frame, a couple of wood blinders
* Repair several kitchen cabinets with surface peeled off (How much if we redo the kitch cabinet?)
* Trim/cut trees and replant plants
* Fix abandoned patio built-in bbq and sink
* Pave sidewalk of the yards
* Fix minor cosmetic issues not listed above (holes in wall, etc)
* need window curtains
What need to do later?
yards is low maintaince, with concrete in the most of area. But yard is not maintained. To make it looks better need time and money
replace kitch appliance
If there is a house with much better condition and facing south which I like the most (this one face west), with 100k more expensive, which one you suggest to buy? Thank you very much for your comments.
flat 可以patch up....其他的花了就只能重刷了好像。。 房子刷起来也不便宜的。。
能展开说说么
能展开说说么
flat 就是哪个方向都是一样的。 所以摸上去不平滑， 但是脏了啊啥的， 应该可以paint over.看不出来啥。。 其他的， 脏了就得整面墙重新刷了。。 我觉得Living room 这种还是flat 好吧。。
我希望大点，所以打算把靠living room的墙拆了，搞一排柜子和巴台，中间再加个island.
我的问题有下面几个:
1：如果不想浪费现在的柜子，可以让人做出相似的吗？这个房子是02 年的，但是condition很好，跟没人住过一样。
2，我想把柜子弄成cherry色，不知道可行吗
3，打墙，加柜子bar，加island， 换granite, 顶上的灯也要换，大概要多少钱呢（不包裹换appliance)
xiexie!!!
[此贴子已经被作者于2011/4/13 16:07:20编辑过]
flat 就是哪个方向都是一样的。 所以摸上去不平滑， 但是脏了啊啥的， 应该可以paint over.看不出来啥。。 其他的， 脏了就得整面墙重新刷了。。 我觉得Living room 这种还是flat 好吧。。
恩 也是 那请问bedroom呢 哪种漆比较好 多谢了
Hi lovemybaby, we saw a house recently. The house has been rented for almost 5 years. Condition is not good and not in move in ready status. I listed works needed that we can think of, could you help to estimate how much we need to spend if we want to give an offer?
* 4 Beds + 1 office(optional 5th bedroom)/ 3.5 Baths; all 4 beds in 2rd floor and the office in 1st floor
* Room dimensions. Based on the dimension below, I calculated the area number as below
downstairs
Kitchen 17x15
Dining 13x11
Living Room 15x13
Family Room 14x20
Office 11x11
upstairs:
Master Bedroom 16x18
Bed 2 11x14
Bed 3 13x10
Bed 4 13x10
* Est Square Feet: 3,000 sf, lot size 6000+
* Full hardwood in the 1st floor (but don't know what kind of hardwood is)
* Full carpet in the 2nd floor and stairs
* Full stone(?) tile floor in all bath rooms
* 9.5~10 feet high ceiling in 1st floor
remodeling items before move in: Could you please give an estimation of the cost?
* Install hardwood floor in all 4 beds excluding closets in second floor
* Local hardwood repair in the 1st floor (~5% area, entrance, kitchen, the area close to the door to yard due to possible water leaking)
Question 1: Do we need to do the maintainance for the whole hardwood floor, due to the house is rented for 5 years?
Question 2: I know granite countertops need to be sealed and maintained regularly. How about the hardwood floor?
* Replace carpet on stairs and other areas in the 2nd floor
* Re-paint all walls (no ceiling)
* Replace granite countertops of both kitchen and central island, obviously tenants never do the maintaince, and one of the granite top has crack
* Repair 2 doors, one window frame, a couple of wood blinders
* Repair several kitchen cabinets with surface peeled off (How much if we redo the kitch cabinet?)
* Trim/cut trees and replant plants
* Fix abandoned patio built-in bbq and sink
* Pave sidewalk of the yards
* Fix minor cosmetic issues not listed above (holes in wall, etc)
* need window curtains
What need to do later?
yards is low maintaince, with concrete in the most of area. But yard is not maintained. To make it looks better need time and money
replace kitch appliance
If there is a house with much better condition and facing south which I like the most (this one face west), with 100k more expensive, which one you suggest to buy? Thank you very much for your comments.
MM，你连照片都不贴一张，让人没法给你估价的，另外请用中文提问，长篇的英文看得人累啊。
爱宝宝，我想请问一下，下面这个厨房怎么可以upgrade呢。
我希望大点，所以打算把靠living room的墙拆了，搞一排柜子和巴台，中间再加个island.
我的问题有下面几个:
1：如果不想浪费现在的柜子，可以让人做出相似的吗？这个房子是02 年的，但是condition很好，跟没人住过一样。
要匹配旧木头，总是非常难的事的。
2，我想把柜子弄成cherry色，不知道可行吗
oak变cherry，有点儿难度。
3，打墙，加柜子bar，加island， 换granite, 顶上的灯也要换，大概要多少钱呢（不包裹换appliance)
xiexie!!!
不知道你们那儿grainte多少钱，我们这边按照35/SF算，包工包料。其他的问题请问具体些，打什么墙，换什么灯。
[此贴子已经被作者于2011/4/13 16:07:20编辑过]
很抱歉，手头现在没有照片。明天写成中文来请教你
[此贴子已经被作者于2011/4/14 2:11:40编辑过]
卫生间plan如下，整个卫生间大小9x11，不算toilet那边。目前的condition也在图下面。
layout不变，想把柜子，台面，sink，灯都换掉，tub周围贴瓷砖，shower里面和墙上贴瓷砖，地上从vinyl换Tile。tub，toilet都不换。
问了一下专门做卫生间的，开价很高。他们说shower要贴瓷砖就得把整个shower取掉，等于从什么都没有的scratch开始装。是这样吗？我本来想keep以前的shower door。
他说frameless shower door材料1800，另外装vanity什么的labor也要8、900。总共包材料给估了一个11000至少。
我估计光算材料柜子1400左右，台面800？sink400total，灯400total，shower door 1500。Tile打算用2~2.5/sqft的porcelain，Tile的labor大概要多少钱呢？别的labor呢？
另外卫生间toilet下面那个门通向walking closet，不大。里面的地面现在也是vinyl，换成tile吗？还是木地板？
多谢啦！！
[此贴子已经被作者于2011/4/14 11:25:13编辑过]
谢谢，谢谢！！！！
嗯，carpet store或者carpet warehouse啥的，先看看价格是不是好，再挑。
爱宝，我今天去了地毯店，他们介绍了两种。。
1. Bliss Marathon Key, $33/square yard. 这个他说是新科技产品
2. Dixie Home Westerfield $40/square yard. 这个他说是nylon的，还有，他说40以下做不到Nylon。。。
然后，removal 旧地毯再收200.。。
我在店里都晕了，地毯我摸不出明显的差别，就想问问你。。。谢谢了。。。。
爱宝宝，又来咨询一下卫生间的做法。谢谢~
卫生间plan如下，整个卫生间大小9x11，不算toilet那边。目前的condition也在图下面。
layout不变，想把柜子，台面，sink，灯都换掉，tub周围贴瓷砖，shower里面和墙上贴瓷砖，地上从vinyl换Tile。tub，toilet都不换。
问了一下专门做卫生间的，开价很高。他们说shower要贴瓷砖就得把整个shower取掉，等于从什么都没有的scratch开始装。是这样吗？我本来想keep以前的shower door。
对的，如果重新贴瓷砖的话，因为厚度不同，以前的shower door基本上是没法重新使用的，尺寸会差一点儿。除非能够找到厚度一模一样的瓷砖。
他说frameless shower door材料1800，另外装vanity什么的labor也要8、900。总共包材料给估了一个11000至少。
门怎么着也要1500的，装vanity的labor太贵了，这个是抢钱啊。
我估计光算材料柜子1400左右--可以再便宜点儿，台面800--差不多？sink400total--小贵，灯400total--看多fancy的灯了，shower door 1500。Tile打算用2~2.5/sqft的porcelain，Tile的labor大概要多少钱呢？不知道你那边要多少，我这儿贴整个卫生间包括墙和地面所有的也用不了1000刀的labor。别的labor呢？
另外卫生间toilet下面那个门通向walking closet，不大。里面的地面现在也是vinyl，换成tile吗？还是木地板？
跟卫生间的地面换一样的好了。
多谢啦！！
[此贴子已经被作者于2011/4/14 11:25:13编辑过]
贴 18x18 的 tile 在墙上, 大概 150SQ的样子, 有一个简单的pattern; 加上 4X4 的 tumbled tile 在地上, 大概是 50SQ的样子. 你觉得中等价格的人工是多少? 我收到两个quota, 吓死人了.
爱宝MM, 问一个人工的问题...
贴 18x18 的 tile 在墙上, 大概 150SQ的样子, 有一个简单的pattern; 加上 4X4 的 tumbled tile 在地上, 大概是 50SQ的样子. 你觉得中等价格的人工是多少? 我收到两个quota, 吓死人了.
总共200SF，六七百刀吧。反正肯定不会到一千的。
对的，如果重新贴瓷砖的话，因为厚度不同，以前的shower door基本上是没法重新使用的，尺寸会差一点儿。除非能够找到厚度一模一样的瓷砖。
门怎么着也要1500的，装vanity的labor太贵了，这个是抢钱啊。
跟卫生间的地面换一样的好了。
[此贴子已经被作者于2011/4/14 11:25:13编辑过]
太谢谢了！接着再问一下，要安装glass shower是不是最好找专业的glass company？还是一般有license的做浴室的contractor就可以？
再上个照片吧。大门口一片tile地，还有半截墙，觉得不好看。有什么办法把门口做得好看点呢？一般这种格局现在都把墙打掉地板铺成一样的吗？问题是客厅的地板是房主三年前装的hardwood，Santos Maghongany，不想换了。所以门口如果要match客厅的地板，估计很难吧？更不用说还有接缝，怎么做比较好？
[此贴子已经被作者于2011/4/15 17:04:23编辑过]
太谢谢了！接着再问一下，要安装glass shower是不是最好找专业的glass company？还是一般有license的做浴室的contractor就可以？
需要专门做shower door的glass company才行，contractor往往没有这个专长的，需要对的很准才行的。
再上个照片吧。大门口一片tile地，还有半截墙，觉得不好看。有什么办法把门口做得好看点呢？一般这种格局现在都把墙打掉地板铺成一样的吗？问题是客厅的地板是房主三年前装的hardwood，Santos Maghongany，不想换了。所以门口如果要match客厅的地板，估计很难吧？更不用说还有接缝，怎么做比较好？
地板很漂亮啊。我家以前也有一堵矮墙。做地板的时候砸掉了，然后做的地板。你现在的情况比较困难，左右都没啥好办法，接上去的地板不会很好看的。前房主做地板的时候欠虑了。
[此贴子已经被作者于2011/4/15 17:04:23编辑过]
[此贴子已经被作者于2011/4/16 8:50:30编辑过]
需要专门做shower door的glass company才行，contractor往往没有这个专长的，需要对的很准才行的。
地板很漂亮啊。我家以前也有一堵矮墙。做地板的时候砸掉了，然后做的地板。你现在的情况比较困难，左右都没啥好办法，接上去的地板不会很好看的。前房主做地板的时候欠虑了。
[此贴子已经被作者于2011/4/16 8:50:30编辑过]
太感谢了！~~ 买prefinish的配颜色能好点吗？实在不行可能只好考虑把门口的地转换成漂亮点的，唉！
再来问一下，现在厨房的灶台是Cooktop，single wall oven 在cooktop同一个柜子里，看了看好像换stainless很贵的样子。。。所以想在换counter的时候把它们所在的那段cabinet拆掉，换成一个slide-in的 range，或者freestanding的。这样做好吗？
爱宝mm，我又看了首页电梯里面写的，Cooktop比freestanding高两个档次？那我是不是出点血不要换成freestanding的了？我们房子不是豪宅，加州很普通的500k的房子。。。不过同一个小区15年前修好的时候好像大家都配的cooktop和single wall oven。。。纠结啊纠结。
总共200SF，六七百刀吧。反正肯定不会到一千的。
omg， 真的假的？我的两个quote 都是你的价格的9-10倍，而且价格非常firm。 我晕了。铺石头和铺ceramic有区别吗？ 另：材料花了大概两千多。现在应该怎么做？
omg， 真的假的？我的两个quote 都是你的价格的9-10倍，而且价格非常firm。 我晕了。铺石头和铺ceramic有区别吗？ 另：材料花了大概两千多。现在应该怎么做？
一般tile是一个SF 2刀，厨房卫生间之类的边边角角比较多，3刀差不多了。我前年铺了自家一个厨房一个洗衣房的tile，labor好像是五百五，还是diamond pattern斜铺的。
铺石头比铺tile难些，因为没有grout，对齐难些，所以难铺些。但是也就最多贵个50%的样子，没有那么贵的。
但是你要记住，每个地方的收费是不同的，如果你问O帅，他铺厨卫的价格是1个SF 7刀的。不管怎样，就算10刀一个SF，你200个SF也不应该超过2000刀的工钱的。
太感谢了！~~ 买prefinish的配颜色能好点吗？实在不行可能只好考虑把门口的地转换成漂亮点的，唉！
要想完全匹配木头，基本上是mission impossible。我去年试过配地毯，都以失败而告终了。
爱宝mm，我又看了首页电梯里面写的，Cooktop比freestanding高两个档次？那我是不是出点血不要换成freestanding的了？我们房子不是豪宅，加州很普通的500k的房子。。。不过同一个小区15年前修好的时候好像大家都配的cooktop和single wall oven。。。纠结啊纠结。
换版，自己家的房子，没有必要用最低档的，cooktop比freestanding的强多了。
换版，自己家的房子，没有必要用最低档的，cooktop比freestanding的强多了。
谢谢！我昨天去看了看各家的appliance，觉得cooktop真是好看了不少。爱宝mm太热心了，大赞！
对了，再问个地毯／地板的问题。房子面积不大，1500尺，一层，很open，但目前只有客厅主卧和过道是木地板，两个小卧室都是地毯，很旧了，想换掉，换成地毯还是地板呢？我看mm以前的帖子说统一会显得更加open，但我们现在要换是肯定有色差的了，会不会还不如换地毯？谢谢！
谢谢！我昨天去看了看各家的appliance，觉得cooktop真是好看了不少。爱宝mm太热心了，大赞！ 对了，再问个地毯／地板的问题。房子面积不大，1500尺，一层，很open，但目前只有客厅主卧和过道是木地板，两个小卧室都是地毯，很旧了，想换掉，换成地毯还是地板呢？我看mm以前的帖子说统一会显得更加open，但我们现在要换是肯定有色差的了，会不会还不如换地毯？谢谢！
小卧室换地毯也行。要想完全匹配地板颜色会很难的。
如果铺18*18，大概可以平铺两块，有问题吗？
2。 2楼主卫也是不算大，铺18×18的合适，还是12×12的合适？想铺大的。
客卫更小了，主卫铺大的，是不是客卫也最好铺大的，一致，谢谢
请问下，我一楼厨房想铺18*18的tile,但是厨房连着有个1/2小卫生间不够大,一般是铺12×12，但是又怕两个size不一致，会很怪
如果铺18*18，大概可以平铺两块，有问题吗？
2。 2楼主卫也是不算大，铺18×18的合适，还是12×12的合适？想铺大的。
客卫更小了，主卫铺大的，是不是客卫也最好铺大的，一致，谢谢
这么小一个卫生间，砸了铺一样的好了。要是想要好看的话，可以铺diamond pattern，这样漂亮些。我自己家的卫生间铺的16×16的，厨房铺的18×18的。
谢谢爱宝宝,diamond我觉得头晕。汗，那我一楼全铺18*18的好了。
2楼主，客卫生间都不算大，铺大的好，还是铺小的好？哪个效果会好些？thanks
谢谢爱宝宝,diamond我觉得头晕。汗，那我一楼全铺18*18的好了。
2楼主，客卫生间都不算大，铺大的好，还是铺小的好？哪个效果会好些？thanks
看个人喜好了，我本人喜欢大些的。当然有人会说大卫生间铺大tile，小卫生间铺小tile。看你自己的preference。你可以买两盒子回来先放卫生间地面试试，看你更加喜欢哪种。
买房子的时候，虽然主卧外面有两个空调，当时随便咨询一下，说七八百刀可以移10feet ， 所以我就同意买了。结果夏天睡觉的时候特别吵，空调的制冷效果不是很理想。今年考虑移空调的时候找专业人士重新估计，结果被告知，要三千刀管移，因为那个地方正好是斜坡，他们要先搭土，再做一个水泥板，最后才移，还要换那些铜管。他们建议我们干脆换新空调（我们现在的空调有13个年头）， 如果两个都换新的，噪音会小很多，大概7千刀换空调，如果加移，要接近9千。 我的concern 是移空调太贵了，如果只移，这么旧的空调一旦动动，很容易换，还不如换。另外，移动要加长铜管，裸露在外的铜管线容易被人偷，也容易割草的时候据掉。 单独只换空调，我听过噪音小一半，但不能保证我睡觉不受影响。 我现在在想能不能加厚一层主卧的玻璃，再换一台空调，会不会就好了。 问题是一般的玻璃外面能再额外加厚一层防震防噪音的玻璃么？多贵呢？
小卧室换地毯也行。要想完全匹配地板颜色会很难的。
周末还来回答问题啊，辛苦了~谢谢爱宝宝！~~
[此贴子已经被作者于2011/4/18 0:59:11编辑过]
问爱宝宝一个问题 买房子的时候，虽然主卧外面有两个空调，当时随便咨询一下，说七八百刀可以移10feet ， 所以我就同意买了。结果夏天睡觉的时候特别吵，空调的制冷效果不是很理想。今年考虑移空调的时候找专业人士重新估计，结果被告知，要三千刀管移，因为那个地方正好是斜坡，他们要先搭土，再做一个水泥板，最后才移，还要换那些铜管。他们建议我们干脆换新空调（我们现在的空调有13个年头）， 如果两个都换新的，噪音会小很多，大概7千刀换空调，如果加移，要接近9千。 我的concern 是移空调太贵了，如果只移，这么旧的空调一旦动动，很容易换，还不如换。另外，移动要加长铜管，裸露在外的铜管线容易被人偷，也容易割草的时候据掉。 单独只换空调，我听过噪音小一半，但不能保证我睡觉不受影响。 我现在在想能不能加厚一层主卧的玻璃，再换一台空调，会不会就好了。 问题是一般的玻璃外面能再额外加厚一层防震防噪音的玻璃么？多贵呢？
加玻璃可能不行，把窗户换成双层的还行。但是真换一下，看大小，主卧的窗户一般都不小，也得要上千的。铜管偷的可能性倒是不大，割草一般倒也不会割到的，或者小心点儿。不行的话再找两个quote问问，最低要多少钱可以移位，我觉得三千刀贵了些。既然都要装新空调了，那么就是多安装点儿铜管的事，没有理由收这么贵的。
再说点儿省钱tip吧：
如果你需要upgrade房子，比如做木地板吧，建议你一次做完，这样面积大一些，你买木料和谈labor的价格都可以还价。就算像Lumber Liquidator这样的大店，我观察到他们网站上的最低价格后去店里买，都可以再谈下个10%的价格。就用他们家的professional installation team，包括敲碎旧tile，remove地毯和旧baseboard，我都可以谈到1SF 2刀以下的价格。好处就是他们自己的installation team干出的活儿质量很高，很reliable。
比如买漆，你如果想买便宜的，WALMART是比较便宜的漆，但是质量好不好我不知道。一般的漆，我个人比较喜欢HD的，感觉比LOWE'S的要强点儿。高档点儿的漆，可以去sherwin-williams买，他们家有质量很高的漆。 我告诉你painter在哪儿买的漆：sherwin-williams买painter's grade。1个加仑才9刀，比你在WalMart买的都便宜多了。如果你有个painter朋友比较nice的话，会告诉你他的account name，你去sherwin-williams也可以跟着买painter's grade，刷整个房子还是能省上不少钱的。
用painter刷墙的话，包工包料，我这边是1SF $0.9-1刀的价格。（我最近谈下来的价格是1SF $0.75，而且刷的挺好的，这个价格不包括刷门和trim。如果包括刷门和trim的话，就是1SF1刀。这个面积，是按照地面面积算的，不是墙面面积）
地毯的话，正规店包工包料可以做到1SF $1.3的价格，我用地毯工人来做私活，1 SF$1就够了，包括Berber carpet。Upgrade成质量很好的berber，包工包料也就1SF $1.3，楼梯一级多收$3。(我的一般berber 1YD才5.8刀，高档berber 1YD不过7刀多一些，pad是1YD 1刀，这些价格是我用contractor的account在地毯店拿到25%的折扣下来的价格，所以地毯做下来的总价会比较低）
Tile吧，HD和Lowe's同等质量的tile卖的比一些local大型连锁地板店卖的要贵，你到本地找找大型连锁地板店。一般来说，1SF有个2刀以上，可以买到很不错的tile了。
baseboard, crown molding什么的，我直接到批发商那边买。5 1/4 inch的baseboard, crown molding， 在HD和LOWE‘S卖1 linear foot 2刀的，我从批发商那边分别1 LF 是0.69和0.75刀就买下来了。安装的labor价格是1LF1刀，caulk+paint又是1LF1刀。
全套stainless steel电器的话，我在local店里谈下来这个package的价格是2000刀不到一点儿，最小budget用来提高房子的档次再合适不过了：
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/refrigerators/fghs2644kf
http://www.whirlpool.com/catalog/product.jsp?src=DISHWASHERS&cat=108&prod=1911
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/microwaves/fmv152ks
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/gas-electric-ranges/fef336ec
大家还有什么问题，欢迎继续问，我会经常过来给你们解答问题的。
[此贴子已经被作者于2010/7/21 20:54:07编辑过]
我最近在换地板,第一家找的就是Lumber Liquidator,用的还是他家自己的professional installation team,我这的人工很贵,光光地板就要2.5 1SF, 还不算拆旧地毯,还要别的乱七八糟的费用, 然后还要自己去店里买材料,好要自己付SHIPPING, 这样一来我的材料还要交sales tax. 价格很难还的下来,他家的店的服务很是差, 反正材料人工算下来,比另家另外觉得会贵的店还要贵,而且材料还没有把别家的好. 还麻烦.
我也厚着脸皮来问些问题，不好意思麻烦你了。我和bf都是phd，我们在一个很小的大学城，中部，大概还要至少呆2年。我们马上要结婚了，可能父母明年会来，现在的租的房子实在太小了，又觉得房价还是比较便宜的，特别是现在，所以动了买房子的念头。
首先想问问我们应该选择一次性付清呢还是贷一部分款？一次性付清的话需要双方父母拿出不小的一笔钱，但是考虑现在利率很低，不知道是不是还是多付些down payment，然后贷款比较划算，还可以抵税，虽然我们本身stipend就比较低。一次性付清的话我们压力比较小，以后如果离开这里可能会把房子出租几年，等房价上去一些再卖出。
然后关于房子的问题。我们最近也看了一些房子，我们的心理价位大概是16万左右（我们这里的价位大概是10－25万吧，30万以上绝对是豪宅了，15－20左右的居多）。有两个房子我们觉得还不错，1号是在最好的小区，有最好的小学（虽然跟我们关系不大，我们没有孩子，估计孩子也不会在这里上小学），房子相对小一些（1700 sqt），最大硬伤是master bedroom比较小，大概只有13X10，我们自己的king bed都不好放，我怕以后影响sale。这个房子上市挺久了，以前售价偏高，将近18万，现在换了个agent，降价了近2万，觉得价格还不错，但是就是这个问题。2号房子的小区没有1号那么好，但是也还可以（我们就这么大点地方，小学是仅次于刚才那个好的），房子大（2700 sqf），价格更实惠，才14万不到，就是内部看着比较差，需要刷墙，弄地板，可能还要敲墙，basement更是需要搞一搞。不知道你会选择哪一个？还是两个都不选再等别的房子呢？
再次感谢爱宝宝
爱宝宝，如果房屋结构很差，想拆墙的话，会很贵吗？
未必能拆，承重墙就不能拆的。
我最近在换地板,第一家找的就是Lumber Liquidator,用的还是他家自己的professional installation team,我这的人工很贵,光光地板就要2.5 1SF, 还不算拆旧地毯,还要别的乱七八糟的费用, 然后还要自己去店里买材料,好要自己付SHIPPING, 这样一来我的材料还要交sales tax. 价格很难还的下来,他家的店的服务很是差, 反正材料人工算下来,比另家另外觉得会贵的店还要贵,而且材料还没有把别家的好. 还麻烦.
嗯，每个地方都不同的，不过我们这儿本身劳力就比较低廉。
爱宝宝，看了你的贴好几天了，真是佩服和羡慕你的能干啊
我也厚着脸皮来问些问题，不好意思麻烦你了。我和bf都是phd，我们在一个很小的大学城，中部，大概还要至少呆2年。我们马上要结婚了，可能父母明年会来，现在的租的房子实在太小了，又觉得房价还是比较便宜的，特别是现在，所以动了买房子的念头。
首先想问问我们应该选择一次性付清呢还是贷一部分款？一次性付清的话需要双方父母拿出不小的一笔钱，但是考虑现在利率很低，不知道是不是还是多付些down payment，然后贷款比较划算，还可以抵税，虽然我们本身stipend就比较低。一次性付清的话我们压力比较小，以后如果离开这里可能会把房子出租几年，等房价上去一些再卖出。
然后关于房子的问题。我们最近也看了一些房子，我们的心理价位大概是16万左右（我们这里的价位大概是10－25万吧，30万以上绝对是豪宅了，15－20左右的居多）。有两个房子我们觉得还不错，1号是在最好的小区，有最好的小学（虽然跟我们关系不大，我们没有孩子，估计孩子也不会在这里上小学），房子相对小一些（1700 sqt），最大硬伤是master bedroom比较小，大概只有13X10，我们自己的king bed都不好放，我怕以后影响sale。这个房子上市挺久了，以前售价偏高，将近18万，现在换了个agent，降价了近2万，觉得价格还不错，但是就是这个问题。2号房子的小区没有1号那么好，但是也还可以（我们就这么大点地方，小学是仅次于刚才那个好的），房子大（2700 sqf），价格更实惠，才14万不到，就是内部看着比较差，需要刷墙，弄地板，可能还要敲墙，basement更是需要搞一搞。不知道你会选择哪一个？还是两个都不选再等别的房子呢？
再次感谢爱宝宝
你们如果都是F1的话，non-resident应该是没法deduct interest expenses的，而且收入比较低的话，贷款可能也有点儿问题。
至于房子，我会选择2，因为结构是没法改的，而其他都比较容易。墙未必能敲，要搞清楚是不是承重墙再说。
房子的listing信息和field card及permit不一致，permit也没有提到变动，这种情况需要什么文件么？
contract上卖家写的是08年新屋顶，furnace也是02年换的，可在field card和permit上都没有找到这些记录。是不是有问题？
谢谢
请问下爱宝宝
房子的listing信息和field card及permit不一致，permit也没有提到变动，这种情况需要什么文件么？
contract上卖家写的是08年新屋顶，furnace也是02年换的，可在field card和permit上都没有找到这些记录。是不是有问题？
谢谢
这两样东西不需要permit的。没问题。要是不放心可以让卖家出示收据。
这两样东西不需要permit的。没问题。要是不放心可以让卖家出示收据。
谢谢
还有listing上写的是3bath，8room。可town record以及我们向agent要的所谓field card什么的上面写的是3.5bath，7room。bedroom的个数是一致的，这个有没有问题呢？
谢谢
还有listing上写的是3bath，8room。可town record以及我们向agent要的所谓field card什么的上面写的是3.5bath，7room。bedroom的个数是一致的，这个有没有问题呢？
Agent列出的往往不准确的，常事，嘿嘿。
Agent列出的往往不准确的，常事，嘿嘿。
哦，就是说不需要要求什么permit什么的了亚，嘿嘿，谢谢MM，不好意思貌似有点歪楼了。实在是从我自己的agent那什么都不可能知道。但是实际内房子也只有3个bath。。。这算不算住房改建？
不好意思，还得歪下楼，实在不知道该问谁。。
有个MM的帖子里提到“另外，我们是下offer 时候给卖家出示的pre approval letter, 签订合同以后才缴纳了earnest money。看到有人在问的，这个earnest money不要提前给，而且是交给escrow company保存作为closing cost一部分的，不要让agent自己兑现。 ”
这个是指的在签合同的时候我们给agent的支票么？我们支票是付款给了对方agent的公司，这个所谓的escrow company指的是哪个环节？听都没听过。。。
[此贴子已经被作者于2011/4/19 15:53:12编辑过]
你们如果都是F1的话，non-resident应该是没法deduct interest expenses的，而且收入比较低的话，贷款可能也有点儿问题。
至于房子，我会选择2，因为结构是没法改的，而其他都比较容易。墙未必能敲，要搞清楚是不是承重墙再说。
太谢谢mm的回复了，再一个白痴问题，怎么判断是不是承重墙呢？
哦，就是说不需要要求什么permit什么的了亚，嘿嘿，谢谢MM，不好意思貌似有点歪楼了。实在是从我自己的agent那什么都不可能知道。但是实际内房子也只有3个bath。。。这算不算住房改建？
不好意思，还得歪下楼，实在不知道该问谁。。
有个MM的帖子里提到“另外，我们是下offer 时候给卖家出示的pre approval letter, 签订合同以后才缴纳了earnest money。看到有人在问的，这个earnest money不要提前给，而且是交给escrow company保存作为closing cost一部分的，不要让agent自己兑现。 ”
这个是指的在签合同的时候我们给agent的支票么？我们支票是付款给了对方agent的公司，这个所谓的escrow company指的是哪个环节？听都没听过。。。
[此贴子已经被作者于2011/4/19 15:53:12编辑过]
对的，没有差别的，给对方agent的公司就应该是escrow company了，这个钱算作你最后closing cost的一部分的。
太谢谢mm的回复了，再一个白痴问题，怎么判断是不是承重墙呢？
找structure engineer查一下即可。比如两个房间之间的墙，往往是承重墙。
首先，得看厨房大小，然后，得看柜子高档程度，其次，得看电器高档程度。
我就给你先交个底吧：11-12组上下柜子的话，（一上一下算一组），一般的maple连工带料需要4000刀的光景，cherry需要4500的光景。如果fancy的话，价格不断往上加。
台面：常见材料按照连工带料1SF35刀算吧。按照我上面说的厨房的大小，需要3000刀以上。一般台面送水池，faucet需要自己买。
电器：没谱了，便宜的不锈钢可以买到一套2000的，贵的上万都不止，无法给你估算。
所以，厨房估计从1万到2万，到3万都有可能的，但是常见的，1万多点儿可以整个还不错的厨房了。
卫生间，同样没谱的，不知道你要用granite台面，marble铺墙，tile铺地面，还是怎么做。
如果一般材料的话，连工带料主卫5，6千，次卫3500就打住了。
你可以有了具体规划再来问具体的问题。光是泛泛而谈，让人很难估计的。每项装修的人工费和材料费，我首页有不少帖子提及过的。第一页还有电梯，你可以看看我都回答过哪些问题的。
想知道这个, mark一下, 谢谢爱宝宝
short sale 最后可以买成占多少百分比? 值不值得一等? 等待其间可以很容易的walk away吗? 押金会不会被扣掉?
谢谢.
[此贴子已经被作者于2011/4/21 2:56:44编辑过]
请问爱宝, 怎样知道short sale的seller到底欠了银行多少钱? 有两个lender.
short sale 最后可以买成占多少百分比? 值不值得一等? 等待其间可以很容易的walk away吗? 押金会不会被扣掉?
谢谢.
[此贴子已经被作者于2011/4/21 2:56:44编辑过]
去county records下面查，可以查到当初的贷款数目的。
如果lenders已经起诉了，在court records下面可以查到目前的judgment amount，包括principle和interest还欠多少的。
具体可以买成多少百分比不好说，都看具体银行的，有的银行大方些，有的小气些，不一而足。等待期间可以walk away，具体需要看你当初的contract怎么签的。我自己目前也在等一个SS，但是我当初签的协议就是没法walk way的，我放了5000刀的deposit。对方realtor这么要求的。我因为真心想要这个房子，所以无所谓了，就同意了waive一切contigency。
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[此贴子已经被作者于2011/4/21 17:22:27编辑过]
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1. ３BEDROOM，３。５BATHROOM。主卧在楼下，很SPACIOUS，放上一个KING SIZE床，在放个FULL SIZE 床在另一边都很宽敞。楼上两个BEDROOM和FULL BATH，外加一个很大的ENTERTAINMENT ROOM. 是不是４BED的好卖？我有必要把这个ENTERTAINMENT ROOM变成一个BED ROOM吗？
没必要，买房的不是傻子，可以看出来实际有几个房间的。
2. 厨房很大，viking range, 用GAS的，６个灶头, 抽油烟机很可能是把油抽到屋子的换气管道里面，我猜的，因为某次老公在后院干活，门都关着，隔老远的，他说能闻到菜香。洗碗机在水槽左边。这个图片还是以前我买房时候广告上的，只照了厨房的中间偏左，图片右边还有个嵌入式DOUBLE OVEN（黑色的），图的左边橱柜一直到和ISLAND齐平，有个大冰箱（我新买的三门不锈钢）。这个厨房的抬面是CORIER（不知道拼的对不对），需要换成GRANITE吗？橱柜的颜色没有图片上那么深，要浅上好几度，如果要换，你觉得什么颜色最好？那个ISLAND的台面很宽，号称EAT IN KITCHEN，因为它有一边STICK OUT 很多，可以做吧台使唤。需要重新把那个吧台面RAISE UP吗？这样会不会空间上就感觉不那么OPEN了。那个CABINET上有做饭时候沉积的油，用什么清洗好呢？没敢随便动，怕把油漆给毁了。
要动的话最多把corian换成granite，其他的没必要动，柜子本身还不错。清理问题请去找老妖姐姐的精华帖学习。
3. 这个是厨房的对面，那幅画下面是个３６寸的大电视，看的时候画可以自动卷上去。可以边做饭边看球。这个FIREPLACE是可以烧实木的。你觉得这个FIREPLACE的砖头要改动吗？对了，这个房子的所有外墙都是用真砖的。
如果做厨房台面的话就顺便切两块grainte贴上去。
4.这个是一楼的主卫，图里的两个门是两个WALK IN CLOSET。那个BATH TUB旁边有个独立的淋浴室。
这个照片照的真不好，太暗了，其实这面墙是朝南的，有两个大窗户，平时光线很好的。台面我估计也是CORIER的，需要换成GRANITE的吗？
柜子还挺大的，换起来肯定好看，但是不会便宜，因为面积不小。
5. 后院，图片里看到的基本上是后院的北边一部分，中间是个藤架，因为BLOCK了些阳光，这边种的小杜鹃基本上都死了，草也都被喜阴的杂草给淹没了。需要重新把这边种上草吗？还是把它全弄成水泥地？我在后院朝南的地方(图片里的右边没有照到)，弄了个小菜园，１。２M＊１。２M的，木板挡着里面的土RAISE UP的那种，需要把它去掉重新种上草吗？
都种草吧，清爽点儿，看起来整洁，找老墨来种，也便宜。
这个是和上面的落地门成９０度连接的墙，这个FIREPLACE没有烟重。
这个挺好看的，别动了。
6. 这个是上面的FIREPLACE对面的餐厅。餐厅三面都是浅绿色带金色花纹的壁纸，其实我挺喜欢的。所以搬进来也没有换。你觉得一定要把壁纸去掉重新刷漆吗？还有正门进门的过道两边也是淡黄色的壁纸很温暖的，我也喜欢也没有换。还有车库进门的过道和洗衣房里也是淡黄色的壁纸，你觉得有必要都撤掉重新涂漆吗？
撤掉重新涂漆也挺费劲的，不动的话配点儿美貌的家具就行了，空着不好看。
7. 楼上的房间都没有图。但是水龙头都是那种一个大大的圆型头，朝左拧了上抬是热水，反之是冷水那种。你觉得需要把它换成是三头的吗？这个换头贵吗？
为了卖房的话不值得换，这个钱收不回来的。
8. 面试REALTOR的时候我需要问些什么必要的问题啊？我们想８月底开学之前尽快卖掉，你觉得我们应该怎么做才能快速卖房呢？这个房子怎么卖都是亏，如果价格太低，去除６％的COMMISSION FEE，剩下的钱还不够还银行的(我们刚工作，没有积蓄，所以当时只放了１０％DOWN PAY。). 我们都想直接跟银行SHORT SALE得了，但是这么操作有什么坏处吗？
SS对你的credit损伤挺大的，老中一般不做这样的事儿。面试realtor最关键要找个经验丰富的，你去google: what questions to ask realtor, or how to interview realtor?
这个房子是我们第一个房子，啥都不懂，看了２个月房子就下单买了，比我们预计的BUDGET要高很多呢 （我们太傻了）。现在卖的时候也还是啥都不懂，所以问题多多，敬等大牛指教!
[此贴子已经被作者于2011/4/21 11:48:49编辑过]
后院你觉得必须得整一下吗？我想早点上市，听说４，５月是最好的上市机会。哎，干脆我周末多拍点照片来。
不SS自己卖的话，很可能最后卖的价格还不够还银行的。５５
[此贴子已经被作者于2011/4/21 13:57:21编辑过]
美妈，你觉得如果我都把厨房的台面换成GRANITE，会增值很多吗？会更容易SALE吗？如果可以净增加个一万我就换了。当初我听说GRANITE比较娇苗要好好CARE，怕费事所以就没换。
后院你觉得必须得整一下吗？我想早点上市，听说４，５月是最好的上市机会。哎，干脆我周末多拍点照片来。
不SS自己卖的话，很可能最后卖的价格还不够还银行的。５５
[此贴子已经被作者于2011/4/21 13:57:21编辑过]
换Grainte并不能让你的房子增值多少，只会让你房子更快的卖出。
后院找个老墨过来整整吧，清清爽爽的才方便出售。
你以后不要credit了吗？不要再贷款买房买车了吗？如果不需要的话可以SS，否则三思。而且如果你们经济尚可，都有工作稳定收入的话，银行也未必会批准你们SS。
换Grainte并不能让你的房子增值多少，只会让你房子更快的卖出。
后院找个老墨过来整整吧，清清爽爽的才方便出售。
你以后不要credit了吗？不要再贷款买房买车了吗？如果不需要的话可以SS，否则三思。而且如果你们经济尚可，都有工作稳定收入的话，银行也未必会批准你们SS。
看来后院一定得重新铺草了。幸好不大应该还容易。我得去找找老墨来弄。那个GRANITE如果不增值，要不我就不搞了，大不了降点价，早点出手。其实我觉得CORIER也挺好的，CAREFREE啊。SS看来真不是个OPTION，原来不是我们想SS就能SS的，银行有不批的可能，哎。。。谢谢美妈。
1。值得把gas炉台从island挪到靠墙、现在oven的位置，然后装中国式的抽油烟机吗？预计人工是多少呢？
2。考虑换shaker cherry的橱柜。不过我们这里中国店里上柜只有36"的，如果我不动厨房吊顶的话，30"的柜子需要定制，可能要等45-60天。请问动这种厨房吊顶大概需要多少人工？难度大吗？还有橱柜有必要用automatic closure的吗？这种要比普通柜子贵30%左右。
3。所有的counter都会换成granite，加大island。不过不知道装这个under-mount stainless sink是用8"还是9"深的呢？厚度要16 gauge还是18 gauge？用1 piece facuet还是3 piece facuet？如楼主讲的，这些东西在resale的时候买家也不是特别在意，所以我想装便宜的，但是朋友又说应该用好的。
4。有没有必要在island上装个prepare sink呢？resale的时候能使房子增值吗？如果装，我怕人工高，因为还要加plumbing。
5。哪里能买到价格好的microwave, oven built-in unit？去了Home Depot, Lowe's, Best Buy，发现一个30"的unit都要$2,000出头。craigslist上又好难碰上合适的。
先提这些问题了，谢谢楼主的时间。
[此贴子已经被作者于2011/4/21 17:57:10编辑过]
看来后院一定得重新铺草了。幸好不大应该还容易。我得去找找老墨来弄。那个GRANITE如果不增值，要不我就不搞了，大不了降点价，早点出手。其实我觉得CORIER也挺好的，CAREFREE啊。SS看来真不是个OPTION，原来不是我们想SS就能SS的，银行有不批的可能，哎。。。谢谢美妈。
SS对于卖家有很多限制的，不是你想象的赔钱了就可以SS的，要证明financial difficulty的。而且如果亏损不大的话，没必要为了一两万块钱毁掉自己的credit，不值。
偶认真的花了好几天，才考古到一半。很佩服楼主的胆识和耐心讲解，先谢谢了。偶自己才开始flip房子，第一个小condo明天closing，所以对楼主谈的几点投资的要点很赞同。现在贴的这个房是我买来自住的，想搬进去前大动干戈改装厨房，请美妈指点。目前还在等contractor的估计，但是又非常想听听专家的意见，好自己心里有数。
小CONDO折腾这么多干啥？房价多少？我个人认为，CONDO里面的装修能CHEAP就CHEAP。你下面所有提的问题，在我看来都是杀鸡用牛刀，根本不值得在CONDO上面费这么大功夫。现在CONDO是哪年建的，CONDITION如何？FLIP CONDO能赚钱吗？这个房子本身多大？你贴张现在厨房的照片给我看一下，我更加方便指导。
1。值得把gas炉台从island挪到靠墙、现在oven的位置，然后装中国式的抽油烟机吗？预计人工是多少呢？
2。考虑换shaker cherry的橱柜。不过我们这里中国店里上柜只有36"的，如果我不动厨房吊顶的话，30"的柜子需要定制，可能要等45-60天。请问动这种厨房吊顶大概需要多少人工？难度大吗？还有橱柜有必要用automatic closure的吗？这种要比普通柜子贵30%左右。
3。所有的counter都会换成granite，加大island。不过不知道装这个under-mount stainless sink是用8"还是9"深的呢？厚度要16 gauge还是18 gauge？用1 piece facuet还是3 piece facuet？如楼主讲的，这些东西在resale的时候买家也不是特别在意，所以我想装便宜的，但是朋友又说应该用好的。
4。有没有必要在island上装个prepare sink呢？resale的时候能使房子增值吗？如果装，我怕人工高，因为还要加plumbing。
5。哪里能买到价格好的microwave, oven built-in unit？去了Home Depot, Lowe's, Best Buy，发现一个30"的unit都要$2,000出头。craigslist上又好难碰上合适的。
先提这些问题了，谢谢楼主的时间。
对了，老式电器可以换了。换台面的时候可以把台面上面的一圈tile去掉。
你现在的问题是，要换就得全换，不光是柜子，还有顶灯，地面都得换，否则不match。所以我的建议就是只换台面和电器，省钱。现在这个样子也不难看。
[此贴子已经被作者于2011/4/21 18:06:14编辑过]
照片看到了。你这个CONDO挺大挺豪华的啊。房价几何？在当地属于什么档次的房子？要是我的话，可能就只换个台面而已，其他的都尚可。
对了，老式电器可以换了。换台面的时候可以把台面上面的一圈tile去掉。
你现在的问题是，要换就得全换，不光是柜子，还有顶灯，地面都得换，否则不match。所以我的建议就是只换台面和电器，省钱。现在这个样子也不难看。
[此贴子已经被作者于2011/4/21 18:06:14编辑过]
学习了。
专家说得好有道理……
不过不换橱柜，那灶台就得一直在中间了……
学习了。
专家说得好有道理……
不过不换橱柜，那灶台就得一直在中间了……
这是成本五六千跟成本一万好多乃至两万的差别了。
如果自己家长久住的话呢，我就建议一次到位，换柜子换地面换台面换电器，啥都换，换好些的高档点儿，不要弄的一半好，一半差的，过两年看不下去了又想重做。
如果现在还没有决定好大修的话，那就等等，暂时别做台面。爆炒的话去外面炒去，等以后整个厨房一起做的时候再随心所欲的一起改。
这是成本五六千跟成本一万好多乃至两万的差别了。
如果自己家长久住的话呢，我就建议一次到位，换柜子换地面换台面换电器，啥都换，换好些的高档点儿，不要弄的一半好，一半差的，过两年看不下去了又想重做。
如果现在还没有决定好大修的话，那就等等，暂时别做台面。爆炒的话去外面炒去，等以后整个厨房一起做的时候再随心所欲的一起改。
先谢谢楼主！不好意思，我可能误导你了。我flip的condo已经卖了，翻装的很cheap，不过看着非常漂亮，每个来看的都喜欢。这里贴的厨房照片是我刚买的SFH，2300尺，是给自己住的。房价在这儿算中等偏上，在好学区，老美老中集中的地方。因为自己住，所以我才想下本钱改装厨房。但是钱要花在刀刃上，对吧？麻烦楼主再抽空看看我的问题，好吗？谢谢。
[此贴子已经被作者于2011/4/22 3:12:56编辑过]
去county records下面查，可以查到当初的贷款数目的。
如果lenders已经起诉了，在court records下面可以查到目前的judgment amount，包括principle和interest还欠多少的。
具体可以买成多少百分比不好说，都看具体银行的，有的银行大方些，有的小气些，不一而足。等待期间可以walk away，具体需要看你当初的contract怎么签的。我自己目前也在等一个SS，但是我当初签的协议就是没法walk way的，我放了5000刀的deposit。对方realtor这么要求的。我因为真心想要这个房子，所以无所谓了，就同意了waive一切contigency。
谢谢MM耐心的回答. 请问county records 是随便什么人都可以查吗? 我的agent说欠款多少这是confidential, 无从得知的, 是真的还是哄我? 我的contract是subject to inspection, 所以只能以inspection作为walk away的借口吧? 四五百刀的inspection费省不掉吧? 小声说一下, 我放的deposit更多.
我真是郁闷得紧
偶认真的花了好几天，才考古到一半。很佩服楼主的胆识和耐心讲解，先谢谢了。偶自己才开始flip房子，第一个小condo明天closing，所以对楼主谈的几点投资的要点很赞同。现在贴的这个房是我买来自住的，想搬进去前大动干戈改装厨房，请美妈指点。目前还在等contractor的估计，但是又非常想听听专家的意见，好自己心里有数。
1。值得把gas炉台从island挪到靠墙、现在oven的位置，然后装中国式的抽油烟机吗？预计人工是多少呢？
2。考虑换shaker cherry的橱柜。不过我们这里中国店里上柜只有36"的，如果我不动厨房吊顶的话，30"的柜子需要定制，可能要等45-60天。请问动这种厨房吊顶大概需要多少人工？难度大吗？还有橱柜有必要用automatic closure的吗？这种要比普通柜子贵30%左右。
3。所有的counter都会换成granite，加大island。不过不知道装这个under-mount stainless sink是用8"还是9"深的呢？厚度要16 gauge还是18 gauge？用1 piece facuet还是3 piece facuet？如楼主讲的，这些东西在resale的时候买家也不是特别在意，所以我想装便宜的，但是朋友又说应该用好的。
4。有没有必要在island上装个prepare sink呢？resale的时候能使房子增值吗？如果装，我怕人工高，因为还要加plumbing。
5。哪里能买到价格好的microwave, oven built-in unit？去了Home Depot, Lowe's, Best Buy，发现一个30"的unit都要$2,000出头。craigslist上又好难碰上合适的。
先提这些问题了，谢谢楼主的时间。
[此贴子已经被作者于2011/4/21 17:57:10编辑过]
mm，就冲着你的sub-zero冰箱，这钱也得好好花在刀刃上，咔咔
这是成本五六千跟成本一万好多乃至两万的差别了。
如果自己家长久住的话呢，我就建议一次到位，换柜子换地面换台面换电器，啥都换，换好些的高档点儿，不要弄的一半好，一半差的，过两年看不下去了又想重做。
如果现在还没有决定好大修的话，那就等等，暂时别做台面。爆炒的话去外面炒去，等以后整个厨房一起做的时候再随心所欲的一起改。
我除掉电器之后的成本已经加到2万，还是被所有的contractor鄙视，说是去年这里做厨房的均价在6W，给我报价3-5W就已经很给面子……
我还大概quote了一下，cabinet中等偏下的牌子加税在8k到10k，好一点的在15k，离爱宝宝说的10K能买到好一点的还是有距离
中国店的柜子细节又不是那么好，很纠结~~
喜欢用大大的island把空间都填满，而且厨房东西实在太多。想了很久，最后用5组base cabinet拼出来现在这个island，靠近酒柜的一侧做一个build-in Microwave，还在考虑island上，冰箱对面的位置加一个小sink。另外比较花钱的地方应该是把现在的island cooktop换成靠墙，装抽油烟机。
请爱宝宝估算一下，这个柜子台面人工+backsplash，值得花多少钱进去？
谢谢！
我除掉电器之后的成本已经加到2万，还是被所有的contractor鄙视，说是去年这里做厨房的均价在6W，给我报价3-5W就已经很给面子……
我还大概quote了一下，cabinet中等偏下的牌子加税在8k到10k，好一点的在15k，离爱宝宝说的10K能买到好一点的还是有距离
中国店的柜子细节又不是那么好，很纠结~~
改造厨房好贵哟。目前橱柜店给的新橱柜和granite counter top （含安装granite的人工）的估价就已经是8千刀了，还不知道contractor给我的其它报价呢，很可能会大幅度的超出我的心理价位。郁闷啦，所以要请美妈来指点，什么钱该花，什么钱不该花？
我想整一整房子后面的patio 请问一下做篱笆跟地面多少钱
现在是开放式的 想加一圈fence 那种一般木头的就行 邻居都是用那种至少1米5高(60 in)左右的木头fence
材料费怎么算了 labor费在你所在地区大概多少
还有patio的地面 前面房主铺的tile好多地方都翘了 准备砸了再重新铺
想问问铺tile的大概多少钱 concrete的呢
我看版上很多人都自己铺 觉得如果之铺tile的话 要求不高 自己铺可能还行 但是要把前面的tile砸了 自己弄恐怕就有难度了
jj觉得呢
多谢了!
以下是引用Fairhaven在4/21/2011 5:53:00 PM的发言：
偶认真的花了好几天，才考古到一半。很佩服楼主的胆识和耐心讲解，先谢谢了。偶自己才开始flip房子，第一个小condo明天closing，所以对楼主谈的几点投资的要点很赞同。现在贴的这个房是我买来自住的，想搬进去前大动干戈改装厨房，请美妈指点。目前还在等contractor的估计，但是又非常想听听专家的意见，好自己心里有数。
1。值得把gas炉台从island挪到靠墙、现在oven的位置，然后装中国式的抽油烟机吗？预计人工是多少呢？
值得。各地人工不同，如果我们这儿安装一个外排式的，两百刀人工即可。
2。考虑换shaker cherry的橱柜。不过我们这里中国店里上柜只有36"的，如果我不动厨房吊顶的话，30"的柜子需要定制，可能要等45-60天。请问动这种厨房吊顶大概需要多少人工？难度大吗？还有橱柜有必要用automatic closure的吗？这种要比普通柜子贵30%左右。
那就动吊顶吧，难度不大，柜子无需定做，高些还好看些。人工你如果整个厨房一起给他们做的话，应该计算总价，而不是分开单样计算的。
3。所有的counter都会换成granite，加大island。不过不知道装这个under-mount stainless sink是用8"还是9"深的呢？厚度要16 gauge还是18 gauge？用1 piece facuet还是3 piece facuet？如楼主讲的，这些东西在resale的时候买家也不是特别在意，所以我想装便宜的，但是朋友又说应该用好的。
厨房装1 piece facuet，SINK深些的好，其他的preference看个人喜好即可。
4。有没有必要在island上装个prepare sink呢？resale的时候能使房子增值吗？如果装，我怕人工高，因为还要加plumbing。
你的厨房不够大，我觉得没必要，房子本身没高档到那个地步。
5。哪里能买到价格好的microwave, oven built-in unit？去了Home Depot, Lowe's, Best Buy，发现一个30"的unit都要$2,000出头。craigslist上又好难碰上合适的。
有其他电器店吗？我们这儿好几个大型电器店，卖各种各样的appliances，打折打的凶。
先提这些问题了，谢谢楼主的时间。
谢谢MM耐心的回答. 请问county records 是随便什么人都可以查吗?
我们county是可以的。
我的agent说欠款多少这是confidential, 无从得知的, 是真的还是哄我?
我们这儿都是公开信息。
我的contract是subject to inspection, 所以只能以inspection作为walk away的借口吧? 四五百刀的inspection费省不掉吧?
这个根本就不能省，几十万的房价都出了，怎能省这个钱。
小声说一下, 我放的deposit更多.