The kitchen cabinets look okay to me. You can upgrade the counter top to granite, but Corian is okay. The other thing you can do is to upgrade to your appliances to stainless steel.
If you try to separate a formal dining room out, it is going to cost you a lot. Make sure it will reflect in your property value, otherwise not worth it.
Does the quote (2300 and 2800) include material cost?
It looks like the contractor will re-do the plumbing in the guest bath in the new layout, true? That could be expensive and make sure he will install everything properly so that nothing leaks.
以下是引用baby200808在10/14/2010 10:27:00 PM的发言： Can somebody educate the difference between porcelain, ceramic, and travertine? I think most of us use ceramic tile in our bath, isn't it? 我前面早说过的，ceramic tile十年前很流行，现在更加流行porcelain tile。这两种都是人工合成的。 travertine应该是天然石材，有两种，一种是粗糙的，一种的亮亮的。前面那种更耐用，后面那种娇气些，但是好看。
I know a lot of Chinese contractors are not licensed. And licensed Chinese contractors don't take small projects like this.
Re-tile should be okay, it won't cause big issues anyway. The only thing I can think of is the plumbing, since he is going to flip the toilet position to be at the other side of the guest bath. Make sure he do a decent job. You don't want a leaking bath.
I personally like the new layout of the guest bath, it makes sense to move the toilet to the other side.
why you want to get rid of real wood and install laminate? laminate floor is not expensive at all. the installation fee is 1 dollar per sq feet, and the material cost is $1 +, depends on what you choose. i don't think he gave you a super deal.
Hi "aibao", I have a question about foreclosures. Recently there's news about "foreclosure mess" and it's stated that foreclosure titles are different from regular sales. In addition, buyers who bought foreclosed homes cannot sell the houses for quite a few years. And title problems may occur in the transaction. Is this true? I am kind of worried since I bought a foreclosed home and may have to sell it after graduation. Thank you soooooo much!
Hi "aibao", I have a question about foreclosures. Recently there's news about "foreclosure mess" and it's stated that foreclosure titles are different from regular sales. In addition, buyers who bought foreclosed homes cannot sell the houses for quite a few years. And title problems may occur in the transaction. Is this true? I am kind of worried since I bought a foreclosed home and may have to sell it after graduation. Thank you soooooo much!
A question about Classic/Traditional style bathroom (6*8): would u prefer white color (maple wood) vanity carbinet when deco bath room? or choclate color (oringinal maple wood color)? Does bathroom carbinet have to match kitchen carbinet color? I like white maple wood carbinets in kitchen, but not sure about bath room... Thank you [此贴子已经被作者于2010/10/18 0:26:29编辑过]
A question about Classic/Traditional style bathroom (6*8): would u prefer white color (maple wood) vanity carbinet when deco bath room? or choclate color (oringinal maple wood color)? Does bathroom carbinet have to match kitchen carbinet color? I like white maple wood carbinets in kitchen, but not sure about bath room... Thank you [此贴子已经被作者于2010/10/18 0:26:29编辑过]
爱宝MM , report 写的如下 STRUCTURAL SYSTEM 1. A significant horizontal crack was evident in the building foundation at the kitchen to addition room right side wall. The horizontal orientation of these cracks is often symptomatic of significant non-performance. We recommend further investigation by a licensed general contractor, possibly in consultation with a Professional Engineer familiar with residential foundations, followed by appropriate repair or replacement. 2. Small and/or moderate vertical cracks were visible in the foundation. We observed no related conditions suggesting the need for immediate repair. These cracks should be monitored, and if ongoing movement is observed, further review would then be recommended. 3. Generally, the subflooring was in acceptable condition. However, the subfloor under the master bath was water damaged. In all areas where the subflooring was damaged or deteriorated, it should be repaired and all damaged material replaced. 4. Silt marks on the foundation and/or other vertical features, were indications that standing water had collected in the crawl space. No associated damage was observed. The crawl space should be monitored during the winter and spring for evidence of excessive moisture accumulation. Exterior drainage should be modified, if excessive moisture is discovered. 5. Several crawl space vent screens were torn. The torn screens should be replaced with 1/8” x 1/8” hardware cloth to help prevent the entry of rodents and other pests.
Pictures 1 thru 3… The horizontal crack observed at both sides of the right side foundation wall from the kitchen to the addition room, the steel rebar was corroded sticking thru the foundation cut out, we recommend further review of the horizontal crack by a licensed foundation contractor.
人家inspector都说了，让你请licensed foundation contractor，你实在想要这个房子的话，就再花钱请licensed foundation contractor查一下吧，反正我看挺严重的问题。 pop corn不要自己除，有毒的，这个钱不要省，我们这边除去pop corn加上刷新漆就1SF1.5刀而已，2000SF也不过3000刀，自己就别折腾了。
好像如果怀疑有石棉的话，要请专业公司来查，然后请专业公司来除石棉的，最好不要自己弄。有时候石棉不在fiable的状态（对人没有伤害），但是如果自己弄得话，会把石棉变成fiable的状态，那就对人有害了。我也就石棉问过那些专业公司，给我的建议是，如果现在不是在fiable状态，那最好的解决办法就是leave it alone，你不要去动它。
谢谢。我是打算装frameless shower door和整面墙的瓷砖。可能我没说清我的问题，我的主要问题是：次卧没有tub，会不会在功能上有缺陷？您觉得对resale影响大吗？
不会，我有个投资房主卫都没TUB呢，没啥了不起的。这年头有空泡澡的人也不多。
再请教一个问题，如果我一间屋子铺的是瓷砖，我想改成地板，大小是200sf， 他报价2000刀，很普通的地板，你觉得价钱怎么样？谢谢了。
[此贴子已经被作者于2010/10/8 18:10:36编辑过]
爱宝宝MM，
再请教一个问题，如果我一间屋子铺的是瓷砖，我想改成地板，大小是200sf， 他报价2000刀，很普通的地板，你觉得价钱怎么样？谢谢了。
[此贴子已经被作者于2010/10/8 18:10:36编辑过]
显然价格贵。但是因为你做的少，所以人家单价收的高。一般做地板，建议一次性多做点儿，面积越大，越好讲价。我上次给我们自己家做了2500SF的木地板，所以跟LL都能谈下很低的价格下来。
太详细了
lz 请教个问题， 我们买的REO的房子，已经空了一段时间了，INSPECTION的时候发现下水有点堵， 楼上楼下都是， 不知道我们要是请人来通一下，大概要多少钱， 我们在DC地区， 而且打算remodle 一下楼上的洗手间， 这样是不是等PLUMBER 先通完了， 再装修会比较好呢？ 谢谢
先通好管道，再remodel，以防万一管道出问题需要走地面的。
爱宝：换屋顶有哪些注意事项啊？价格如何？我好像没有考古到。
没啥注意事项，出钱就行。大多屋顶是shingle的，从七八千到一万多的价格。
没啥注意事项，出钱就行。大多屋顶是shingle的，从七八千到一万多的价格。
那找general contractor好，还是找roofer？
那找general contractor好，还是找roofer？
当然找roofing company。
我们最近也想装修一下房子，有几个小工程，首先要做的是换暖气炉，重新走一下暖气管，再把热水炉挪个地方。有两个CONTRACTOR来报过价，都是朋友介绍的，一个报$5,200，一个报$3,500，包工包料。我们已经决定找便宜的那个CONTRACTOR做了。不过有一个问题是我们家的暖气管非常旧，外面包的有石棉，听说这种管子拆的时候要找专人来拆，因为有可能致癌。
不过我们找的这两个CONTRACTOR都打算自己帮我们拆，因为找专人来拆的话要多花$2,000的样子。而且现在还牵扯到一个申请PERMIT的问题。
照理讲我们这样的工程是要申请PERMIT的，但是因为申请PERMIT要花钱加上要等批准，而且申请PERMIT的话可能就一定要找专人来拆暖气管了。所以现在想听听你的意见，如果不申请就换的话问题大吗？如果施工过程当中有人投诉或是被CITY看到会怎么样？或者事后CITY的人发现了会不会追究CONTRACTOR把换下来的暖气管DISPOSE到哪里去了之类的？
多谢了！其他小工程暂时还在报价中，到时有具体问题再上来请教MM。
楼主MM，最近才看到你的帖子，对你不是一般的佩服。我近期的目标就是把你的两个高楼爬完，多学习一点装修跟理财的知识。
我们最近也想装修一下房子，有几个小工程，首先要做的是换暖气炉，重新走一下暖气管，再把热水炉挪个地方。有两个CONTRACTOR来报过价，都是朋友介绍的，一个报$5,200，一个报$3,500，包工包料。我们已经决定找便宜的那个CONTRACTOR做了。不过有一个问题是我们家的暖气管非常旧，外面包的有石棉，听说这种管子拆的时候要找专人来拆，因为有可能致癌。
不过我们找的这两个CONTRACTOR都打算自己帮我们拆，因为找专人来拆的话要多花$2,000的样子。而且现在还牵扯到一个申请PERMIT的问题。
照理讲我们这样的工程是要申请PERMIT的，但是因为申请PERMIT要花钱加上要等批准，而且申请PERMIT的话可能就一定要找专人来拆暖气管了。所以现在想听听你的意见，如果不申请就换的话问题大吗？如果施工过程当中有人投诉或是被CITY看到会怎么样？或者事后CITY的人发现了会不会追究CONTRACTOR把换下来的暖气管DISPOSE到哪里去了之类的？
多谢了！其他小工程暂时还在报价中，到时有具体问题再上来请教MM。
申请permit再拆，否则以后卖房的时候可能会有问题。不要用没有license的contractor拆。万一拆的不好的话，危害你们自己的健康，不是更加得不偿失？
楼主MM，最近才看到你的帖子，对你不是一般的佩服。我近期的目标就是把你的两个高楼爬完，多学习一点装修跟理财的知识。
我们最近也想装修一下房子，有几个小工程，首先要做的是换暖气炉，重新走一下暖气管，再把热水炉挪个地方。有两个CONTRACTOR来报过价，都是朋友介绍的，一个报$5,200，一个报$3,500，包工包料。我们已经决定找便宜的那个CONTRACTOR做了。不过有一个问题是我们家的暖气管非常旧，外面包的有石棉，听说这种管子拆的时候要找专人来拆，因为有可能致癌。
不过我们找的这两个CONTRACTOR都打算自己帮我们拆，因为找专人来拆的话要多花$2,000的样子。而且现在还牵扯到一个申请PERMIT的问题。
照理讲我们这样的工程是要申请PERMIT的，但是因为申请PERMIT要花钱加上要等批准，而且申请PERMIT的话可能就一定要找专人来拆暖气管了。所以现在想听听你的意见，如果不申请就换的话问题大吗？如果施工过程当中有人投诉或是被CITY看到会怎么样？或者事后CITY的人发现了会不会追究CONTRACTOR把换下来的暖气管DISPOSE到哪里去了之类的？
多谢了！其他小工程暂时还在报价中，到时有具体问题再上来请教MM。
要申请permit, county检查过会比较放心。要不然，很多老中的contractor都瞎来。我恐怖故事听多了。
我们在东北，房子又老又贵，1950年的CAPE，1500 sft, 3br, 1.5 bath, 1 office/4th br。
1）一楼full bath， 二楼0.5 bath, 要砸墙扩大这个0.5 bath 为 full bath, 加一个浴缸，浴缸墙上挂淋浴，估计马桶，洗手池也要换位置，顺便买新的换了，地和墙也都要重铺tile, 这样大约要多少钱呢，比在其他地方加一个full bath便宜多少？
2）房主的厨房挺大的（相对于房子， 图1，2），柜子挺新的(我不会看什么材料的），柜子面是Corian, 水池和水龙头很差，整个厨房看起来很plain, 可是都砸了又挺可惜的，因为也不是什么好房子，想听听你有什么建议。如果我想在厨房一头用一个大大的拱门隔出一个formal dinning room（图3，4），同时重装整个厨房，你觉得是个good idea吗？大约要多少钱，图三和四哪一个好些？
3）地下室的地毯要换，想换成laminant 好吗，会不会太潮？
4）二楼有一道drywall（ 15feet长）砸了，换一个位置加新的drywall, 大约多少钱？自己砸容易吗？
问题很多，多谢啊！
昨天去costco，看到laminate floor的deal, 每盒便宜$9, 我要买60盒，那就是540大洋。昨天稀里糊涂的，也没看这个deal什么时候结束，结果昨天就是最后一天。哭死了啊，540大洋啊，55555～～～～～ 有什么办法追回来这个deal吗？
这个DEAL每过几个月就有一次的。等的及就等下一次吧。
爱宝，一直跟你的帖子，学到了很多，现在新手刚刚开始买房子，有几个问题请教，非常感谢！
我们在东北，房子又老又贵，1950年的CAPE，1500 sft, 3br, 1.5 bath, 1 office/4th br。
1）一楼full bath， 二楼0.5 bath, 要砸墙扩大这个0.5 bath 为 full bath, 加一个浴缸，浴缸墙上挂淋浴，估计马桶，洗手池也要换位置，顺便买新的换了，地和墙也都要重铺tile, 这样大约要多少钱呢，比在其他地方加一个full bath便宜多少？
2）房主的厨房挺大的（相对于房子， 图1，2），柜子挺新的(我不会看什么材料的），柜子面是Corian, 水池和水龙头很差，整个厨房看起来很plain, 可是都砸了又挺可惜的，因为也不是什么好房子，想听听你有什么建议。如果我想在厨房一头用一个大大的拱门隔出一个formal dinning room（图3，4），同时重装整个厨房，你觉得是个good idea吗？大约要多少钱，图三和四哪一个好些？
3）地下室的地毯要换，想换成laminant 好吗，会不会太潮？
4）二楼有一道drywall（ 15feet长）砸了，换一个位置加新的drywall, 大约多少钱？自己砸容易吗？
问题很多，多谢啊！
你不要动不动就想砸墙。不是每堵墙都能砸的，有的是承重墙，根本就不能砸的。
加一个full bath要奔小一万。你加半个，看floorplan了，怎么着也得5000往上走的。
厨房柜子看着还可以啊，可以光换countertop，或者不换的话，做点儿好看的backsplash。
地面倒是可以重做，这种老tile，白色的还是小块的过时了，可以做点儿好看的floor。
formal dinning room也不一定需要隔开吧，open的不行吗？你本身房子就不大，还搞了这么多房间，再隔一下不是更小了？
地下室可以做laminate的，或者不做也无妨，反正地下室嘛。
这个DEAL每过几个月就有一次的。等的及就等下一次吧。
嗯嗯，那就地板裸着吧。等有了deal再让basement contractor 回来装。就是要晚享受basement几个月了，
你不要动不动就想砸墙。不是每堵墙都能砸的，有的是承重墙，根本就不能砸的。
加一个full bath要奔小一万。你加半个，看floorplan了，怎么着也得5000往上走的。
厨房柜子看着还可以啊，可以光换countertop，或者不换的话，做点儿好看的backsplash。
地面倒是可以重做，这种老tile，白色的还是小块的过时了，可以做点儿好看的floor。
formal dinning room也不一定需要隔开吧，open的不行吗？你本身房子就不大，还搞了这么多房间，再隔一下不是更小了？
地下室可以做laminate的，或者不做也无妨，反正地下室嘛。
Agree.
The kitchen cabinets look okay to me. You can upgrade the counter top to granite, but Corian is okay. The other thing you can do is to upgrade to your appliances to stainless steel.
If you try to separate a formal dining room out, it is going to cost you a lot. Make sure it will reflect in your property value, otherwise not worth it.
多谢MM跟baby200808 MM的答复，我再问问CONTRACTOR看看。
问爱宝宝一个问题, 安装solid hardwood的人工多少是比较合理的, 我们现在问道的是$3/sqrt
谢谢啦
[此贴子已经被作者于2010/10/12 21:30:31编辑过]
问爱宝宝一个问题, 安装solid hardwood的人工多少是比较合理的, 我们现在问道的是$3/sqrt
谢谢啦
[此贴子已经被作者于2010/10/12 21:30:31编辑过]
贵。去首页看我写安装木地板的价格。
另外想请教大理石上的水杯印怎么能弄掉呢?
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=818941
[此贴子已经被作者于2010/10/13 21:15:59编辑过]
爱宝宝, 你见多识广能不能帮我看一下这个贴子帮我们出些主意?
另外想请教大理石上的水杯印怎么能弄掉呢?
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=818941
[此贴子已经被作者于2010/10/13 21:15:59编辑过]
别问我如何清理做卫生，这个我可不会。我是专门动嘴说，从来不动手的。
没有书面的contract就不怕了。没啥可以file的。他有可能会搬出你们的email作为证据啥的，不知道法院怎么判。
下次接受教训啊。不管找谁干活儿，一定要签正式的书面合同，而且要找个口碑好的contractor才行啊。
[此贴子已经被作者于2010/10/14 18:22:31编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/10/14 18:21:38编辑过]
爱宝你的高楼我快读完了，真是太佩服你了。我的问题 1595sf 的旧房子去popcorn天花板1800刀价格如何？接近1200sf 的Oak实木地板refurnish 1700刀还行吗？主卫和次卫靠在一起（有一堵墙隔开），但这堵墙靠次卫门的地方加了一个小小的closet。装修师傅建议拿掉这个closet, 这样对次卫来说几乎没影响，但主卫shower的地方就变大了。原来主卫shower只能站一个人，改动后可以站着，还加一个坐的板凳。我想知道这样改有没有必要。主卫次卫都需要拆掉subfloor, vynel, toilet, 墙上的tile, 洗脸池及柜子，镜子，灯。然后装回tile, 灯，洗脸池及柜子，toilet，玻璃门。次卫的bathtub不动，要加一个通风的fan。次卫报价2300，主卫2800 如何？我试试上图片。 图片链接
[此贴子已经被作者于2010/10/14 18:22:31编辑过]
价格都可以，就是这人有license吗？
动结构的话需要先申请permit的，别不申请permit哈。
卫生间地板用porcelain还是travertine好？
都可以。travertine的工钱会稍微贵点儿。粗的那种travertine没啥注意事项，亮的那种需要保养，容易stain。
[此贴子已经被作者于2010/10/14 18:21:38编辑过]
mm，我们最近看到一个房子，它的车库占据了整个lot中心的位置，造成前院大，后院小。我想如果把这个房子买下来的话，把车库改造成family
room，在朝南的方向开一扇门，刚好通到后院，然后在前院再建一个车库，同时把formal
entry移到车库这边，这样一进门就是宽敞的family room，原来的大门改成窗户。
我自己想想都是大工程，但是弄完应该很舒服了，dining room, family room, master
bedroom（原来的family room，比较小所以我打算改成主卧）都朝正南的后院。
可是估计这个改造价格也很贵吧，你能帮我大概估个价么？要是太贵的话，我还是放弃那个房子了，就不太值了哈。
太大工程了，属于出了钱人家还看不出来你花了钱的工程，不建议。 我从不做伤筋动骨的事儿，而且不同地区本身装修差价就很大，你在加州，本来建筑成本就很高，估计便宜不了。
爱宝你的高楼我快读完了，真是太佩服你了。我的问题 1595sf 的旧房子去popcorn天花板1800刀价格如何？接近1200sf 的Oak实木地板refurnish 1700刀还行吗？主卫和次卫靠在一起（有一堵墙隔开），但这堵墙靠次卫门的地方加了一个小小的closet。装修师傅建议拿掉这个closet, 这样对次卫来说几乎没影响，但主卫shower的地方就变大了。原来主卫shower只能站一个人，改动后可以站着，还加一个坐的板凳。我想知道这样改有没有必要。主卫次卫都需要拆掉subfloor, vynel, toilet, 墙上的tile, 洗脸池及柜子，镜子，灯。然后装回tile, 灯，洗脸池及柜子，toilet，玻璃门。次卫的bathtub不动，要加一个通风的fan。次卫报价2300，主卫2800 如何？我试试上图片。 图片链接
[此贴子已经被作者于2010/10/14 18:22:31编辑过]
Does the quote (2300 and 2800) include material cost?
It looks like the contractor will re-do the plumbing in the guest bath in the new layout, true? That could be expensive and make sure he will install everything properly so that nothing leaks.
原来房子还都是很老的, 需要都换掉, 因为房子里有很多窗户和落地窗, 所以想问一下大致开销. 一共是4个落地窗, 7个窗户需要换掉.
我粗粗看了一下网上的广告, 看到有$299 any size的, $999 sliding door, 不知道这个价格在什么水平?
谢谢!!
Can somebody educate the difference between porcelain, ceramic, and travertine? I think most of us use ceramic tile in our bath, isn't it?
我前面早说过的，ceramic tile十年前很流行，现在更加流行porcelain tile。这两种都是人工合成的。
travertine应该是天然石材，有两种，一种是粗糙的，一种的亮亮的。前面那种更耐用，后面那种娇气些，但是好看。
想问一下换double pane的窗户的花销. 原来房子还都是很老的, 需要都换掉, 因为房子里有很多窗户和落地窗, 所以想问一下大致开销. 一共是4个落地窗, 7个窗户需要换掉. 我粗粗看了一下网上的广告, 看到有$299 any size的, $999 sliding door, 不知道这个价格在什么水平? 谢谢!!
这个价格，很便宜很便宜。你仔细问问，有没有catch啥的。
回爱宝，这个师傅没有license, 但是干了很多年的装修，不知道做不做得了。所有的报价不包括材料。另外想知道主卫和次卫这么改是更好吗？因为不改我也能接受。
改不改都无所谓吧，没啥太大差别。
游泳池的 pump 是不是都有噪音的啊？
我的agent说游泳池的 pump都很吵的，这是忽悠我的吧？
爱宝宝，最近看了个房子，游泳池的 pump非常吵，换一个新的要多少钱？
游泳池的 pump 是不是都有噪音的啊？
我的agent说游泳池的 pump都很吵的，这是忽悠我的吧？
刚在你帖子下面回答了，连工带料400-500刀。
PUMP噪音不大的，他瞎说八道。
刚在你帖子下面回答了，连工带料400-500刀。
PUMP噪音不大的，他瞎说八道。
多谢爱宝！
回爱宝，这个师傅没有license, 但是干了很多年的装修，不知道做不做得了。所有的报价不包括材料。另外想知道主卫和次卫这么改是更好吗？因为不改我也能接受。
I know a lot of Chinese contractors are not licensed. And licensed Chinese contractors don't take small projects like this.
Re-tile should be okay, it won't cause big issues anyway. The only thing I can think of is the plumbing, since he is going to flip the toilet position to be at the other side of the guest bath. Make sure he do a decent job. You don't want a leaking bath.
I personally like the new layout of the guest bath, it makes sense to move the toilet to the other side.
contractor要我们留着原先的地板，说是可以防潮~~~
有一个问题想请问爱宝宝，家里地板是瓷砖和木地板，但是都想换成laminate floor，是要全部敲掉装，但是可以直接在上面装？
contractor要我们留着原先的地板，说是可以防潮~~~
他想省事是真的。
一般人家做地板，都是敲掉旧的装新的。
不过你换啥laminate floor，劳师兴众的，才换个laminate floor，还不如不换呢。
他想省事是真的。
一般人家做地板，都是敲掉旧的装新的。
不过你换啥laminate floor，劳师兴众的，才换个laminate floor，还不如不换呢。
呵呵，谢谢回答！！！
我找的华人师傅只要3刀每sq ft，还包材料~~~
想省一点~~~
呵呵，谢谢回答！！！
我找的华人师傅只要3刀每sq ft，还包材料~~~
想省一点~~~
why you want to get rid of real wood and install laminate? laminate floor is not expensive at all. the installation fee is 1 dollar per sq feet, and the material cost is $1 +, depends on what you choose. i don't think he gave you a super deal.
呵呵，谢谢回答！！！
我找的华人师傅只要3刀每sq ft，还包材料~~~
想省一点~~~
除非房子非常低挡，否则不建议装laminate floor。
这个价格，很便宜很便宜。你仔细问问，有没有catch啥的。
好的, 谢谢!!!
Recently there's news about "foreclosure mess" and it's stated that foreclosure titles are different from regular sales. In addition, buyers who bought foreclosed homes cannot sell the houses for quite a few years. And title problems may occur in the transaction. Is this true? I am kind of worried since I bought a foreclosed home and may have to sell it after graduation. Thank you soooooo much!
[此贴子已经被作者于2010/10/17 11:02:27编辑过]
Hi "aibao", I have a question about foreclosures.
Recently there's news about "foreclosure mess" and it's stated that foreclosure titles are different from regular sales. In addition, buyers who bought foreclosed homes cannot sell the houses for quite a few years. And title problems may occur in the transaction. Is this true? I am kind of worried since I bought a foreclosed home and may have to sell it after graduation. Thank you soooooo much!
[此贴子已经被作者于2010/10/17 11:02:27编辑过]
别怕。绝大多数都不会有任何问题的。极少数有问题的，原房主也不一定能够pursue的。
别怕。绝大多数都不会有任何问题的。极少数有问题的，原房主也不一定能够pursue的。
Oh, oh, oh, i love you. Relieved.
[此贴子已经被作者于2010/10/18 0:26:29编辑过]
A question about Classic/Traditional style bathroom (6*8): would u prefer white color (maple wood) vanity carbinet when deco bath room? or choclate color (oringinal maple wood color)? Does bathroom carbinet have to match kitchen carbinet color? I like white maple wood carbinets in kitchen, but not sure about bath room... Thank you
[此贴子已经被作者于2010/10/18 0:26:29编辑过]
看个人喜好了。其实关键不在颜色，而在details，越繁复越多details就显得越fancy，相对来说，深色的更加常见。
難題!! 可否幫忙. 拔carpet作hardwood floor sanding/refinishing時, 發現樓梯hardwood上貼了vinyl sheet. 作sanding的老美, 把平面(tread) 做了, 要再收五百做十層地樓梯豎面(riser) sanding. 當時不想做, 所以給回絕了. 現在一查, 發現vinyl sheet下的膠, 可能有石棉. 老美作sanding時 complained the glues a lot.
現在有兩個想法 ( 房子是1978年的, vinyl想想可能是再晚點放上)
1) 拆掉. 如何知道有石棉? 自己可以拆, sand麼? 唉, 拔kitchen linoleum sheet和carpet時, 連contractors都沒想到.
2) 留下. 直接再貼上一層 laminated sheet or something else. 會安全嗎? (現在的沒啥損害) 還有厚度會不會太寬
是否可給意見. 感謝感謝
另外楼主有decorate两层的厅的高招的话，洗耳恭听。
谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/10/22 14:37:34编辑过]
難題!! 可否幫忙. 拔carpet作hardwood floor sanding/refinishing時, 發現樓梯hardwood上貼了vinyl sheet. 作sanding的老美, 把平面(tread) 做了, 要再收五百做十層地樓梯豎面(riser) sanding. 當時不想做, 所以給回絕了. 現在一查, 發現vinyl sheet下的膠, 可能有石棉. 老美作sanding時 complained the glues a lot.
現在有兩個想法 ( 房子是1978年的, vinyl想想可能是再晚點放上)
1) 拆掉. 如何知道有石棉? 自己可以拆, sand麼? 唉, 拔kitchen linoleum sheet和carpet時, 連contractors都沒想到.
2) 留下. 直接再貼上一層 laminated sheet or something else. 會安全嗎? (現在的沒啥損害) 還有厚度會不會太寬
是否可給意見. 感謝感謝
要是我的话，大概会请专业人士来拆掉。
我家的family room是two story的，虽然讲一边的墙中间有个two story的fireplace, 但总而言之墙上比较空。想装些frame的molding, 见下图，问问大概是什么价钱。我要的就是贴几个框子（象第一个图），里头不需要再装墙布什么的（第二个图太复杂了对我而言）。
另外楼主有decorate两层的厅的高招的话，洗耳恭听。
谢谢！
第二个跟第一个其实应该没差别，除了框子里面刷的漆的颜色不同而已。装这种box的成本非常低的。一两百刀就足够了。contractor主要就是收的人工钱，自己装也不是很难。我家餐厅的box就是自己装的，安装几个小时而已。刷漆的时候，如果要刷成不同颜色的会稍微多费点儿时间。
[此贴子已经被作者于2010/10/22 14:37:34编辑过]
第二个跟第一个其实应该没差别，除了框子里面刷的漆的颜色不同而已。装这种box的成本非常低的。一两百刀就足够了。contractor主要就是收的人工钱，自己装也不是很难。我家餐厅的box就是自己装的，安装几个小时而已。刷漆的时候，如果要刷成不同颜色的会稍微多费点儿时间。
我觉着里头放了墙布了，工序还多一道。主要是ｆａｍｉｌｙ ｒｏｏｍ是２ ｓｔｏｒｙ的，爬上去自己做肯定不行的，艺不高，胆更小，哈哈。
我觉着里头放了墙布了，工序还多一道。主要是ｆａｍｉｌｙ ｒｏｏｍ是２ ｓｔｏｒｙ的，爬上去自己做肯定不行的，艺不高，胆更小，哈哈。
可以刷texture paint，刷出来的感觉不比墙纸差的。
Granite Countertop， 厨房和浴室墙上地下的Tile全都要Seal一遍吗？
还是说Tile的部分我只要Seal Groute就可以了？
一年Seal一次？
我看到卖的Seal的东西有喷的和刷的两种，那种好些？感觉喷的省事些
谢谢！
爱宝宝MM，我们下了个很破房子的offer. 50年的老房子，屋顶 水管 窗户 地板 橱柜 全要换。最恐怖的是inspection结果出来居然有一条horizontal crack, 有1.2米长，已经有displacement了，请问修一下要多少钱，我们在湾区，地震带，所以很害怕阿。
[此贴子已经被作者于2010/10/27 2:35:33编辑过]
爱宝，又有问题来请教你了。
Granite Countertop， 厨房和浴室墙上地下的Tile全都要Seal一遍吗？
还是说Tile的部分我只要Seal Groute就可以了？
一年Seal一次？
我看到卖的Seal的东西有喷的和刷的两种，那种好些？感觉喷的省事些
谢谢！
Tile部分之需要seal grout就行了。
grainte需要一年seal一次。喷的刷的都行。喷的更方便写，但是要注意喷匀。
爱宝宝MM，我们下了个很破房子的offer. 50年的老房子，屋顶 水管 窗户 地板 橱柜 全要换。最恐怖的是inspection结果出来居然有一条horizontal crack, 有1.2米长，已经有displacement了，请问修一下要多少钱，我们在湾区，地震带，所以很害怕阿。
[此贴子已经被作者于2010/10/27 2:35:33编辑过]
要是我的话，我就不买这个房子了。 horizontal crack未必能修的。你们inspector怎么说？
STRUCTURAL SYSTEM
1. A significant horizontal crack was evident in the building foundation at the kitchen to addition room right side wall. The horizontal orientation of these cracks is often symptomatic of significant non-performance. We recommend further investigation by a licensed general contractor, possibly in consultation with a Professional Engineer familiar with residential foundations, followed by appropriate repair or replacement.
2. Small and/or moderate vertical cracks were visible in the foundation. We observed no related conditions suggesting the need for immediate repair. These cracks should be monitored, and if ongoing movement is observed, further review would then be recommended.
3. Generally, the subflooring was in acceptable condition. However, the subfloor under the master bath was water damaged. In all areas where the subflooring was damaged or deteriorated, it should be repaired and all damaged material replaced.
4. Silt marks on the foundation and/or other vertical features, were indications that standing water had collected in the crawl space. No associated damage was observed. The crawl space should be monitored during the winter and spring for evidence of excessive moisture accumulation. Exterior drainage should be modified, if excessive moisture is discovered.
5. Several crawl space vent screens were torn. The torn screens should be replaced with 1/8” x 1/8” hardware cloth to help prevent the entry of rodents and other pests.
其实我都很矛盾,这个房子50年旧的,有一块是10年加盖的. 2000sqft, 在这个房价贵得离谱的地方,我们穷人也没什么太多的选择,这个裂缝就是因为加建,在老的foundation wall 上打了一个洞造成的。这个房子里里外外看起来都很破。房顶和水管一换估计快要 2w了。加上除白蚁，除两个房间的pop corn， 换地板，厨房柜子，窗户。不知道要多少银子啦。pop corn 自己除可行吗？为了省钱还想自己换地板和刷墙。可是两个人都不handy. 不知道买这种条件的房子能不能搞得定阿。
人家inspector都说了，让你请licensed foundation contractor，你实在想要这个房子的话，就再花钱请licensed foundation contractor查一下吧，反正我看挺严重的问题。
pop corn不要自己除，有毒的，这个钱不要省，我们这边除去pop corn加上刷新漆就1SF1.5刀而已，2000SF也不过3000刀，自己就别折腾了。
还有油烟少一点！
其实我都很矛盾,这个房子50年旧的,有一块是10年加盖的. 2000sqft, 在这个房价贵得离谱的地方,我们穷人也没什么太多的选择,这个裂缝就是因为加建,在老的foundation wall 上打了一个洞造成的。这个房子里里外外看起来都很破。房顶和水管一换估计快要 2w了。加上除白蚁，除两个房间的pop corn， 换地板，厨房柜子，窗户。不知道要多少银子啦。pop corn 自己除可行吗？为了省钱还想自己换地板和刷墙。可是两个人都不handy. 不知道买这种条件的房子能不能搞得定阿。
很便宜么？不然foundation有问题的不要碰
还有油烟少一点！
装修的钱攒够了没？建议一次到位吧。做的时候先把老地砖换掉，柜子换fancy有pattern有molding的，台面换granite，backsplash做点儿漂亮的，水池和电器换不锈钢的，顶上那个吊灯也过时了，整个砸了，补平ceiling，可以加几个recessed lights。墙后面连着外墙吗？如果是的就可以直接打洞走油烟机。把这些都统统做一遍，一万五吧，要是料越fancy电器越高档就会越贵了。
还有什么是backsplash？
第一次买房，实在不知道从何入手：目前我能想到的就是先把厨房的电器和油烟机装了；然后把一楼的地毯换成地板。
台面肯定要换，只是现在经济可能不够！
想问问爱宝宝，一楼的主卧需要换成地板吗？
对了，旧房子入住前，怎么做deep pest control? 地毯的deep cleaning？
就是不连着外墙，唉！原来的排气是往地下走的！有办法吗？
比较麻烦。如果楼上还有一层，也很难走屋顶的。
还有什么是backsplash？
就是你墙上那白花花的瓷砖，过时了，以后敲掉重做吧。
第一次买房，实在不知道从何入手：目前我能想到的就是先把厨房的电器和油烟机装了；然后把一楼的地毯换成地板。
台面肯定要换，只是现在经济可能不够！
台面先别换了，等以后攒够钱一起换吧。一楼地毯换成地板会高档很多，也容易清理。
想问问爱宝宝，一楼的主卧需要换成地板吗？
可换可不换，看个人喜好。我家是换掉的。
对了，旧房子入住前，怎么做deep pest control?
找pest control公司就行。
地毯的deep cleaning？
找carpet cleaning service就行。
我干脆换成煤气的，成不？
我们刚刚买了房子，在加州湾区，60多年的老房子，房子里的furnace还是那种最老的gravity furnace，准备换成新的，毕竟冬天要来了。找了几个contractor给quote，价格差异很大，有说要7k+，也有要5.5k左右的，我也作了点research，就是看看需要的furnace的BTU和AFEU什么的，现在几轮谈下来，价格基本确定在5.5k左右，York Affinity 80kBTU, 98%AFEU的furnace。汗一个，讲价总是特别不要意思，总是要硬着头皮讨价还价~~
在最后确定选哪一家（二选1，价格之间大概差2-3百刀）之前，我想问问，在quote里，除了看配备的furnace的牌子，型号，还有什么别的大头我要注意看的吗？是否需要比较别的材料用的是什么呢？比如温度计什么的，需要让contractor把这些都一一写明吗？
[此贴子已经被作者于2010/10/30 13:47:21编辑过]
難題!! 可否幫忙. 拔carpet作hardwood floor sanding/refinishing時, 發現樓梯hardwood上貼了vinyl sheet. 作sanding的老美, 把平面(tread) 做了, 要再收五百做十層地樓梯豎面(riser) sanding. 當時不想做, 所以給回絕了. 現在一查, 發現vinyl sheet下的膠, 可能有石棉. 老美作sanding時 complained the glues a lot.
現在有兩個想法 ( 房子是1978年的, vinyl想想可能是再晚點放上)
1) 拆掉. 如何知道有石棉? 自己可以拆, sand麼? 唉, 拔kitchen linoleum sheet和carpet時, 連contractors都沒想到.
2) 留下. 直接再貼上一層 laminated sheet or something else. 會安全嗎? (現在的沒啥損害) 還有厚度會不會太寬
是否可給意見. 感謝感謝
好像如果怀疑有石棉的话，要请专业公司来查，然后请专业公司来除石棉的，最好不要自己弄。有时候石棉不在fiable的状态（对人没有伤害），但是如果自己弄得话，会把石棉变成fiable的状态，那就对人有害了。我也就石棉问过那些专业公司，给我的建议是，如果现在不是在fiable状态，那最好的解决办法就是leave it alone，你不要去动它。
（爱宝宝，我在这里插嘴了，不要生气哦~~）
最近看上一个flipped house，从cap code converted to colonial style. 我们去看了看，觉得用料很cheap， 而且做工比较粗糙，有些壁橱的门都关不上。但是与东北部动不动几十年的老房子比起来，还是看着顺眼多了。
我们现在比较担心flipped house的质量。因为做了很多装饰的工作，所以很多问题都会被掩盖起来，inspection时也不是很容易查出来。 问sale agent（也是seller), 没有任何warranty. 请问，一般flipped house 都没有warranty吗？容易和seller 要warranty 吗？毕竟她是专门做flipp的，和contractor 是长期合作的关系。 我们想在offer letter 里加上warranty, 但又担心seller 会因为这个附加条件对我们的offer 不敢兴趣。
floor plan也有些不一样, 一楼左边, 前面是dinning room， 后面是kitchen. 右边是living room from front to back. 因为楼梯不在房子的正中间，所以一进门就是dinning room. 你觉得这个floor plan会不会影响以后resale呀？
还有，后院有块rock, 不是在地下有多大，露出地面的那部分可能有直径1米的圆形面积。请问，如果要remove rock 或者 把露出地面的石头铲掉，大致的cost 是多少呀？知道这个问题很少见，如果你知道就给说说。
请问买flipped house时，还需要注意哪些别的问题呀？我在东北部，买你flipped 的房子可能性是没有的啦，不要有顾虑哟
先多谢了！！
那可不可以把炉灶挪到外墙的counter？这样费钱吗？原来这个是用电的。
我干脆换成煤气的，成不？
如果厨房有一面墙是靠外墙的，你重做厨房的时候可以挪。现在未必能挪，挪了的话，countertop上的洞怎么办？
换煤气的话，可能需要煤气公司过来拉线，也是几百刀吧。
看这个帖子也有段时间了，也来请教下爱宝宝
我们刚刚买了房子，在加州湾区，60多年的老房子，房子里的furnace还是那种最老的gravity furnace，准备换成新的，毕竟冬天要来了。找了几个contractor给quote，价格差异很大，有说要7k+，也有要5.5k左右的，我也作了点research，就是看看需要的furnace的BTU和AFEU什么的，现在几轮谈下来，价格基本确定在5.5k左右，York Affinity 80kBTU, 98%AFEU的furnace。汗一个，讲价总是特别不要意思，总是要硬着头皮讨价还价~~
在最后确定选哪一家（二选1，价格之间大概差2-3百刀）之前，我想问问，在quote里，除了看配备的furnace的牌子，型号，还有什么别的大头我要注意看的吗？是否需要比较别的材料用的是什么呢？比如温度计什么的，需要让contractor把这些都一一写明吗？
嘿嘿，我没有换过furnace的。这种活儿，你一定要找licensed的公司来做，千万不能为了省钱找个没license的老中来换。温度计的话，可以分区分时间段调控的control panel比较好，你可以问一下。
[此贴子已经被作者于2010/10/30 13:47:21编辑过]
我打算花1w做这个厨房，不需要太高档，有没有可能把这个炉灶和counter top弄好？
厨房地面用tile好还是engineering wood （和客厅一样）好？
谢谢爱宝宝无私奉献的时间和知识！
爱宝宝，问个flipped house 的问题。
最近看上一个flipped house，从cap code converted to colonial style. 我们去看了看，觉得用料很cheap， 而且做工比较粗糙，有些壁橱的门都关不上。但是与东北部动不动几十年的老房子比起来，还是看着顺眼多了。
我们现在比较担心flipped house的质量。因为做了很多装饰的工作，所以很多问题都会被掩盖起来，inspection时也不是很容易查出来。 问sale agent（也是seller), 没有任何warranty. 请问，一般flipped house 都没有warranty吗？容易和seller 要warranty 吗？毕竟她是专门做flipp的，和contractor 是长期合作的关系。 我们想在offer letter 里加上warranty, 但又担心seller 会因为这个附加条件对我们的offer 不敢兴趣。
只有新房才有warranty，旧房无论是不是flip的，都不会有warranty的。
要是不放心flipped house的话，就做个title search，看看这房子之前是为啥给贱卖的，空了多久。一般flipped house，会做点儿表面文章，弄得漂漂亮亮的，但是肯定不会像primary residence的homeowner一样实心实意的维护自己的房子的。所以就看房子之前空了多久，空的越久，越成问题。
floor plan也有些不一样, 一楼左边, 前面是dinning room， 后面是kitchen. 右边是living room from front to back. 因为楼梯不在房子的正中间，所以一进门就是dinning room. 你觉得这个floor plan会不会影响以后resale呀？
要我参考需要贴照片或者floorplan的图片，我缺乏想象能力。
还有，后院有块rock, 不是在地下有多大，露出地面的那部分可能有直径1米的圆形面积。请问，如果要remove rock 或者 把露出地面的石头铲掉，大致的cost 是多少呀？知道这个问题很少见，如果你知道就给说说。
请问买flipped house时，还需要注意哪些别的问题呀？我在东北部，买你flipped 的房子可能性是没有的啦，不要有顾虑哟
你为啥要铲掉石头？旁边不可以种点儿树啥的遮一下？
flipped house没啥大的注意事项，关键看看之前空了多久的？如果空的时间久的话，容易有潜在问题。可以去问问隔壁邻居，他们是最清楚的啦。
先多谢了！！
嘿嘿，我没有换过furnace的。这种活儿，你一定要找licensed的公司来做，千万不能为了省钱找个没license的老中来换。温度计的话，可以分区分时间段调控的control panel比较好，你可以问一下。
谢谢爱宝宝，我找的都不是老中，都说是有执照的，就是不知道quote里除了furnace，有没有别的诡异，价格砍下来2k，心里有点觉得玄乎～～
还有一个就是，一个是permit的什么都一起管了，一个是说没时间申请permit，要我申请，所以我又有点害怕，怕他是有什么妖蛾子在里面。这个人当初给我的名片也不知道被我扔到哪里去了。。
求解释：都有可能有什么问题瓦？
谢谢爱宝宝，我找的都不是老中，都说是有执照的，就是不知道quote里除了furnace，有没有别的诡异，价格砍下来2k，心里有点觉得玄乎～～
还有一个就是，一个是permit的什么都一起管了，一个是说没时间申请permit，要我申请，所以我又有点害怕，怕他是有什么妖蛾子在里面。这个人当初给我的名片也不知道被我扔到哪里去了。。
要我的话就会用管permit的那家。
就看房子之前空了多久，空的越久，越成问题
求解释：都有可能有什么问题瓦？
你不是买了新房子吗？操心这个干吗？
最大的问题就是mold，而且inspection不一定能查出来。漏水啊啥的，没有水渍的话，inspection也未必能够查出来。
空调和电器经年不用，对以后的寿命和performance都有影响的。
还有，我家有１间bonus room, 500 sq, ４个窗户，朝向很好，现在用作娱乐健身，该用地板还是厚厚的地毯？ 我觉得地毯舒服，但是价钱和地板差不多还不如用地板。 如果用engineering wood ， match 外面地板的颜色然后再铺上一小块地毯可以吗？ 会不会高低不一样？
谢谢！
另外ｉｓｌａｎｄ小，厨房太空旷，如果在ｉｓｌａｎｄ上补一块半圆的，和原来材料一样的ｇｒａｎｉｔ，是不是可行，会结实吗？ 这样会很贵吗？
谢谢，问题有点多
！
baseboard怎么知道需要多少？ 5 1/4是里地面的高度？
什么是prefinished wood floor？
谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/10/31 15:51:47编辑过]
爱宝宝，请教一下，５块钱包工包料装ｏａｋ的木地板是不是好ｄｅａｌ？ 中国人装的，说是ｂｒｕｃｅ的木头，ｌｅｖｅｌ Ｂ 的，实际用的可能比面积多一点（５％）因为有些木料会扔掉。
还有，我家有１间bonus room, 500 sq, ４个窗户，朝向很好，现在用作娱乐健身，该用地板还是厚厚的地毯？ 我觉得地毯舒服，但是价钱和地板差不多还不如用地板。 如果用engineering wood ， match 外面地板的颜色然后再铺上一小块地毯可以吗？ 会不会高低不一样？
谢谢！
价格不错啊。搞清楚是不是真的木地板，而不是复合地板啥的。
健身的话装地毯好了。当然地板上面铺MAT也行。
问个比较低级的问题：
baseboard怎么知道需要多少？ 5 1/4是里地面的高度？
什么是prefinished wood floor？
谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/10/31 15:51:47编辑过]
自己拿尺量一下就行。
prefinished的就是已经finished好了，安装了就可以直接使用的。
还有一个问题，我家厨房柜子是ＯＡＫ的，才几年新还挺漂亮，重做很可惜，如果把柜子门换成ｃｈｅｒｒｙ的，然后连头侧面贴上ＣＨＥＲＲＹ， 会不会比重做便宜很多？厨房是１５ｘ１４大约，当中有一个岛，这样全部换门大约会要多少钱？
另外ｉｓｌａｎｄ小，厨房太空旷，如果在ｉｓｌａｎｄ上补一块半圆的，和原来材料一样的ｇｒａｎｉｔ，是不是可行，会结实吗？ 这样会很贵吗？
谢谢，问题有点多
！
贵主要就贵在门和上面的molding上。你这样重做也便宜不了太多的，而且侧面贴上CHERRY会显得不伦不类的。
你贴个照片看一下吧，不要为了省钱做成半吊子，反而得不偿失。granite都难跟原来配的一模一样的。
爱宝宝， 签完字了，打电话给inspector，告诉他seller disclosed water leaking，他拒绝做我的inspection。
查了网上好像说water leaking 是个大问题。
这个房子是90年的
seller disclosure写着：water leak in bathrooms from grout： replaced sheetrock and redo grout。
主人说5年前漏过，修好后就再没有问题：
不知道这样如果有潜在的问题，比如mold， 可以inspect 出来吗？
（本来想在装修贴跟问的，因为在楼外发了个帖子，就不好意思重发了。。。）
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修好了的话应该问题不大，这种leak其实挺常见的。卖家挺厚道的，还disclose了。
你不放心就重新找个inspector呗，这个inspector太不professional了。