1. find a contractor 2. contractor to bring samples to your house and measure your room size 3. set up a working day and all should be done with in half to one day
1. find a contractor 2. contractor to bring samples to your house and measure your room size 3. set up a working day and all should be done with in half to one day
phase I: Design Consultation: $900, retainer fee due upon execution of this agreement phase II: Design Development: $1350, due upon approval of preliminary plans by Owner and/or start of planning submittal drawings for the city review $900, due upon completion of planning submittal drawings and documents phase III: Construction Documentation: $450, due upon planning approval and/or start of Construction Documents $900, due upon completion of Architectural Construction Documents.
所以， 基本上architect的费用是 $4500。 还有另外收 $150/hr for future changes & extra services.
phase I: Design Consultation: $900, retainer fee due upon execution of this agreement phase II: Design Development: $1350, due upon approval of preliminary plans by Owner and/or start of planning submittal drawings for the city review $900, due upon completion of planning submittal drawings and documents phase III: Construction Documentation: $450, due upon planning approval and/or start of Construction Documents $900, due upon completion of Architectural Construction Documents.
所以， 基本上architect的费用是 $4500。 还有另外收 $150/hr for future changes & extra services.
想问一下，第一页说的granite countertop contractor pricing比HOME DEPOT便宜至少１／３是 per sq ft 的basic 价钱, 还是全包价 (including tear down old tile, plumbing, edge upgrade, etc)
我家去home depot 估价，countertop area 70 square feet, island has a bar. GROUP A GRANITE，basic 55/sq ft, $3850, 其他一律另加钱, 包括边磨圆都要另加钱, 总共~$6000.
找了朋友推荐的contractor, ask for $4200 including everything + stainless sink, 还能把bar做成大弧线型的，home depot 都不给做. 他带着去wholesaler warehouse挑过颜色，因为每块granite slab都有色差.
知道拿不到楼主的好价钱(saw the good deal, $3000 for 100 sq ft)，但想知道这个价是不是合理，打算下次跟他砍砍价，又不想砍的太离谱，因为还挺想用这个人的。
还想问问楼主，edge 有必要磨圆吗，直角的好象有些突兀，小朋友撞到也疼，但是哪个更 popular for resale?
想问一下，第一页说的granite countertop contractor pricing比HOME DEPOT便宜至少１／３是 per sq ft 的basic 价钱, 还是全包价 (including tear down old tile, plumbing, edge upgrade, etc)
对的，包括的。plumbing有的要自己出钱，也就一两百刀而已。
我家去home depot 估价，countertop area 70 square feet, island has a bar. GROUP A GRANITE，basic 55/sq ft, $3850, 其他一律另加钱, 包括边磨圆都要另加钱, 总共~$6000.
她家贵的没谱，不建议。
找了朋友推荐的contractor, ask for $4200 including everything + stainless sink, 还能把bar做成大弧线型的，home depot 都不给做. 他带着去wholesaler warehouse挑过颜色，因为每块granite slab都有色差.
也挺贵的。总共才70SF？
知道拿不到楼主的好价钱(saw the good deal, $3000 for 100 sq ft)，但想知道这个价是不是合理，打算下次跟他砍砍价，又不想砍的太离谱，因为还挺想用这个人的。
还想问问楼主，edge 有必要磨圆吗，直角的好象有些突兀，小朋友撞到也疼，但是哪个更 popular for resale?
这个房子估计打算住10-20年吧。你说的范围正好符合我们，那些厂家的报价正好是从7K-16K不等，所以很纠结啊。多个5K感觉能办好多其他事情了，毕竟新家搬进来还是有好多要买的东西啊。Sears的报价比较符合我们的范围，不太高，Lovemybaby知道它家口碑如何呢？上网一查reviews怎么黑的居多阿？ 其实就像你说的，自己用真的要10年20年节能把窗户钱换回来，不过考虑到窗户早晚都是要换的，将来resale肯定不能再是这个窗户了（40 years old)了，所以早点换，早点收投资的回报来。
这个房子估计打算住10-20年吧。你说的范围正好符合我们，那些厂家的报价正好是从7K-16K不等，所以很纠结啊。多个5K感觉能办好多其他事情了，毕竟新家搬进来还是有好多要买的东西啊。Sears的报价比较符合我们的范围，不太高，Lovemybaby知道它家口碑如何呢？上网一查reviews怎么黑的居多阿？ 其实就像你说的，自己用真的要10年20年节能把窗户钱换回来，不过考虑到窗户早晚都是要换的，将来resale肯定不能再是这个窗户了（40 years old)了，所以早点换，早点收投资的回报来。
The following is a list of known missing items: kitchen cabinets, appliances, countertops, bathroom vanities, sinks, faucets, light fixtures, water heater.
The following is a list of known missing items: kitchen cabinets, appliances, countertops, bathroom vanities, sinks, faucets, light fixtures, water heater.
次卫装修，不大10*5，can't seperate tub and shower. 实在不喜欢tub+浴帘 或 tub+glass door，想换成frameless shower。问题是次卫不装tub行吗？我们家是不用，不知道resale怎么样。主卫有seperate shower and tub 。谢谢。
以下是引用goodluck990在10/7/2010 11:49:00 AM的发言： 次卫装修，不大10*5，can't seperate tub and shower. 实在不喜欢tub+浴帘 或 tub+glass door，想换成frameless shower。问题是次卫不装tub行吗？我们家是不用，不知道resale怎么样。主卫有seperate shower and tub 。谢谢。 用frameless shower door的话，不装tub更好，直接用tile贴整个shower，漂亮多了。
请问, 在high ceiling的living room装一个skylight大概要多少钱?
看有多高，有多难装，还有装几个。肯定要上百一个的，但是到底几百，看具体情况。
如何换地下室的地毯， 以下顺序对不对？
１。 找CONTRACTOR
２。买地毯（自己量？）
３。一天能搞定吗
1. find a contractor
2. contractor to bring samples to your house and measure your room size
3. set up a working day and all should be done with in half to one day
1. find a contractor
2. contractor to bring samples to your house and measure your room size
3. set up a working day and all should be done with in half to one day
哈哈，把我的回答翻译成英文了？
[此贴子已经被作者于2010/9/18 21:38:45编辑过]
很多ｎｅｕｔｒａｌ风格的房子都涂得是ｂｅｉｇｅ ｃｏｌｏｒ，我个人也很喜欢。比较多用的的ｄｕｒｏｎ这个牌子的，问问有没有什么特别好的颜色推荐？不是ｄｕｒｏｎ这个牌子也可以。不知道讲清楚没有，我想要ｂｅｉｇｅ颜色的，不知道选ｂｅｉｇｅ色卡里的哪一款。
爱宝宝，你装了那么多房子，cherry floor应该配Sherwin-Williams 的什么neutral color 的墙好看啊？我的painter推荐antique white. 我怎么觉得那色卡有点偏绿的beige, 和暖色调的cherry floor配得上么？选颜色愁死了。
[此贴子已经被作者于2010/9/18 21:38:45编辑过]
都没啥大的差别。。。不要太绿就行了。中性的比较好。我自己家的墙有点儿偏淡黄。
马上要装地下室了，有很多细节问题要处理。先问个颜色问题。
很多ｎｅｕｔｒａｌ风格的房子都涂得是ｂｅｉｇｅ ｃｏｌｏｒ，我个人也很喜欢。比较多用的的ｄｕｒｏｎ这个牌子的，问问有没有什么特别好的颜色推荐？不是ｄｕｒｏｎ这个牌子也可以。不知道讲清楚没有，我想要ｂｅｉｇｅ颜色的，不知道选ｂｅｉｇｅ色卡里的哪一款。
别问我颜色啊，这是都是个人喜好的。你去店里拿一些sample的纸片，回来比划比划就行了。记住往往刷出来的颜色比你的小纸片颜色要深的。
我们现在准备加一个bedroom suit, 就250-300sq的样子。正在选architect 来做design，现在基本订下来两个designers, 这两个人的提供的project service基本比较相近，价格也比较相近。 我想请爱宝看一下brief contents和价格， 看看我们可能会miss一些步骤。
phase I: Design Consultation: $900, retainer fee due upon execution of this agreement
phase II: Design Development: $1350, due upon approval of preliminary plans by Owner and/or start of planning submittal drawings for the city review
$900, due upon completion of planning submittal drawings and documents
phase III: Construction Documentation: $450, due upon planning approval and/or start of Construction Documents
$900, due upon completion of Architectural Construction Documents.
所以， 基本上architect的费用是 $4500。 还有另外收 $150/hr for future changes & extra services.
还要加上， civil engineer $1800-$2400; arborist $800, structural engineering $1200-$1800, title 24: $400
最后， 我们现在是准备了大约 $250/sq 给construction, 不知道这样的budget能不能用上比较好的原料和hardware...
谢谢
上来问几个remodel 加房间的问题， 请爱宝看一看。
我们现在准备加一个bedroom suit, 就250-300sq的样子。正在选architect 来做design，现在基本订下来两个designers, 这两个人的提供的project service基本比较相近，价格也比较相近。 我想请爱宝看一下brief contents和价格， 看看我们可能会miss一些步骤。
phase I: Design Consultation: $900, retainer fee due upon execution of this agreement
phase II: Design Development: $1350, due upon approval of preliminary plans by Owner and/or start of planning submittal drawings for the city review
$900, due upon completion of planning submittal drawings and documents
phase III: Construction Documentation: $450, due upon planning approval and/or start of Construction Documents
$900, due upon completion of Architectural Construction Documents.
所以， 基本上architect的费用是 $4500。 还有另外收 $150/hr for future changes & extra services.
还要加上， civil engineer $1800-$2400; arborist $800, structural engineering $1200-$1800, title 24: $400
最后， 我们现在是准备了大约 $250/sq 给construction, 不知道这样的budget能不能用上比较好的原料和hardware...
谢谢
真贵啊。这个房间就要七八万刀了，在小地方都够买个小SFH了。
我们这边new construction的成本是$60-70/SF，但是因为你是加房间，所有的电气水电都得连好，所以自然比new construction要贵。但是$250/sq怎么着也该用上不错的原料了。不过说老实话，一个卫生间能花多少钱呢。你就是做的美轮美奂，一万刀也够了。
现在浴室的洗手池都是搪瓷drop in的，边很厚， 溅出来的水很容易积下来，想单单换洗手池那个bowl，不换vanity top,可以么？ 看着像是粘得很牢，弄下来会把vanity top砸坏把？
不知道o帅怎么了， bless一下， 爱宝mm真是个快乐能干的女生，抓紧时间再问一个，
现在浴室的洗手池都是搪瓷drop in的，边很厚， 溅出来的水很容易积下来，想单单换洗手池那个bowl，不换vanity top,可以么？ 看着像是粘得很牢，弄下来会把vanity top砸坏把？
一般人都是换counter top的时候换水池的。就着水池的尺寸打洞的。
你如果是drop in的话，说明counter top不是granite的？因为这年头granite基本都是嵌在里面的水池的。你可以等到以后换台面的时候一起换水池。
光换bowl的话，你还得找个一模一样大小形状的。N年的旧bowl，未必就能找到一模一样的尺寸的，或者很难。
真贵啊。这个房间就要七八万刀了，在小地方都够买个小SFH了。
我们这边new construction的成本是$60-70/SF，但是因为你是加房间，所有的电气水电都得连好，所以自然比new construction要贵。但是$250/sq怎么着也该用上不错的原料了。不过说老实话，一个卫生间能花多少钱呢。你就是做的美轮美奂，一万刀也够了。
我晕。。。 我们这里new construction没个$200-$250／sq肯定是下不来的， 而且还只是一般材料。 前几年经济好的时候都上$300/sq了。 对了， 不是一个房间， 是一个bedroom + bathroom的suite... 我觉得bathroom肯定是大头了，如果用好点的hardware, 不知道应该多少budget.
[此贴子已经被作者于2010/9/20 23:45:37编辑过]
我晕。。。 我们这里new construction没个$200-$250／sq肯定是下不来的， 而且还只是一般材料。 前几年经济好的时候都上$300/sq了。
是地皮贵吧
我这里包括地皮也只要70块钱。
是地皮贵吧
我这里包括地皮也只要70块钱。
不是， 就是建筑本身的费用, 不包括地皮的。最贵的自然是地皮了。
有的县是贴网上的，有的是要花钱买的，都不一样的。
请教爱宝宝mm, 法院拍卖的房子，筛选时怎样自己先做quick title search瓦？
请教爱宝宝mm, 法院拍卖的房子，筛选时怎样自己先做quick title search瓦？
花钱请title firm做，50-75刀的光景。
花钱请title firm做，50-75刀的光景。
好滴，谢谢爱宝专家
我家去home depot 估价，countertop area 70 square feet, island has a bar.
GROUP A GRANITE，basic 55/sq ft, $3850, 其他一律另加钱, 包括边磨圆都要另加钱, 总共~$6000.
找了朋友推荐的contractor, ask for $4200 including everything + stainless sink, 还能把bar做成大弧线型的，home depot 都不给做. 他带着去wholesaler warehouse挑过颜色，因为每块granite slab都有色差.
知道拿不到楼主的好价钱(saw the good deal, $3000 for 100 sq ft)，但想知道这个价是不是合理，打算下次跟他砍砍价，又不想砍的太离谱，因为还挺想用这个人的。
还想问问楼主，edge 有必要磨圆吗，直角的好象有些突兀，小朋友撞到也疼，但是哪个更 popular for resale?
现在犹豫的是把所有的都换了，还是match原来的,只换地毯部分.
不喜欢prefinished的是有缝，厨房有的地方缝变大了，因为家里有小小孩，地板上也有些坑。才用了６年而已。不知道这些能不能 refinish 一下.
Ideally,我其实还是想都换成 resand hardwood，可是我们也就还想在现有的房子里住个两三年，这次的小 remodel 也是为了 resale，不知道换掉现有的地板是不是没必要.
先谢le.
我晕。。。 我们这里new construction没个$200-$250／sq肯定是下不来的， 而且还只是一般材料。 前几年经济好的时候都上$300/sq了。 对了， 不是一个房间， 是一个bedroom + bathroom的suite... 我觉得bathroom肯定是大头了，如果用好点的hardware, 不知道应该多少budget.
[此贴子已经被作者于2010/9/20 23:45:37编辑过]
我也很不能理解这个造价问题，按理说房子的原料木头钉子应该全美价格差不了多少，人工还不都是老墨，湾区这边也是只有15块一小时，怎么那些Builder就敢漫天要价呢？
好滴，谢谢爱宝专家
quick title search，关系好的公司一两个小时就可以了。
想问一下，第一页说的granite countertop contractor pricing比HOME DEPOT便宜至少１／３是 per sq ft 的basic 价钱, 还是全包价 (including tear down old tile, plumbing, edge upgrade, etc)
对的，包括的。plumbing有的要自己出钱，也就一两百刀而已。
我家去home depot 估价，countertop area 70 square feet, island has a bar.
GROUP A GRANITE，basic 55/sq ft, $3850, 其他一律另加钱, 包括边磨圆都要另加钱, 总共~$6000.
她家贵的没谱，不建议。
找了朋友推荐的contractor, ask for $4200 including everything + stainless sink, 还能把bar做成大弧线型的，home depot 都不给做. 他带着去wholesaler warehouse挑过颜色，因为每块granite slab都有色差.
也挺贵的。总共才70SF？
知道拿不到楼主的好价钱(saw the good deal, $3000 for 100 sq ft)，但想知道这个价是不是合理，打算下次跟他砍砍价，又不想砍的太离谱，因为还挺想用这个人的。
还想问问楼主，edge 有必要磨圆吗，直角的好象有些突兀，小朋友撞到也疼，但是哪个更 popular for resale?
圆的肯定比方的好，常用的叫bullnose。但是那种磨两道边的更加漂亮，就是更加贵。
干脆一起问了吧，我们还打算把一楼全换成 hardwood floor，现在厨房＋dining 是 birch prefinished hardwood. 当时builder's standard. 知道builder upgrade很贵，而且birch又不是什么好木料，所以想以后再换。
现在犹豫的是把所有的都换了，还是match原来的,只换地毯部分.
你要是爬过我的楼，就会知道match旧地板几乎是impossible的。可以磨掉一层，然后从新refinish。新地板也用unfinished的，这样就可以match上。或者直接统统换新地板。
不喜欢prefinished的是有缝，厨房有的地方缝变大了，因为家里有小小孩，地板上也有些坑。才用了６年而已。不知道这些能不能 refinish 一下.
Ideally,我其实还是想都换成 resand hardwood，可是我们也就还想在现有的房子里住个两三年，这次的小 remodel 也是为了 resale，不知道换掉现有的地板是不是没必要.
先谢le.
多谢哈
前面问了个炉子的问题，多谢爱宝宝mm的回答。现在再想问问木地板。在lumber看到目前3/8寸厚的打折。已经找他们的contractor来量过了。现在打电话lumber不推荐3/8寸的，说如果铺在原来的木头地板上显得太薄，如果是铺在水泥上会比较好，可是3/4寸厚的只有5寸宽的，没有什么折扣，凭空又多花一两千。不知道薄的真的那么不好吗？是不是真的太薄？一定需要3/4的吗？
多谢哈
铺在水泥上面可以铺薄的，铺在木板上面确实需要铺厚点儿的，我的理解也是这样的。
1。想在现在的厨房里配一个island，granite 桌面，如果要和原来的cabinet match，是不是要去原来订做 cabinet 同一品牌的地方和同一处 granite 供应商订做？还是找 contractor，他们可以帮你做，如果找contractor，找什么专业的，carpenter 吗？
2。island 上想要装一个水池，下面或侧面装一个wine cooler，这个是不是要请专门的plumber 和电工来布线和排水？
3。familiar room 想换一扇窗，只是对位换，不动结构，这个需要什么专业的 contractor？
4。所有 closet 门都想换成左右拉式的，这种 closet 左右拉式的门哪里有卖？换门需要什么专业的 contractor？
5。basement想finish出一个mudroom，再加一个洗手池，这个需要什么专业的 contractor？
5。如果把这些直接包给一个builder 来做，是不是比自己一个个找不同的 contractor 做，更贵呢？
谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/9/23 2:44:17编辑过]
请问LZ:
1。想在现在的厨房里配一个island，granite 桌面，如果要和原来的cabinet match，是不是要去原来订做 cabinet 同一品牌的地方和同一处 granite 供应商订做？还是找 contractor，他们可以帮你做，如果找contractor，找什么专业的，carpenter 吗？
最好找原来的供应商，不过就这也很难很难完全match的，因为不同批次的木头和grainte要想完全一样很难的。
2。island 上想要装一个水池，下面或侧面装一个wine cooler，这个是不是要请专门的plumber 和电工来布线和排水？
对的。
3。familiar room 想换一扇窗，只是对位换，不动结构，这个需要什么专业的 contractor？
去找专门做窗户的公司，比如glass store啥的。
4。所有 closet 门都想换成左右拉式的，这种 closet 左右拉式的门哪里有卖？换门需要什么专业的 contractor？
HD就有，handyman就可以做。
5。basement想finish出一个mudroom，再加一个洗手池，这个需要什么专业的 contractor？
查一下需要不需要permint，就是做厨卫的contractor就行。
5。如果把这些直接包给一个builder 来做，是不是比自己一个个找不同的 contractor 做，更贵呢？
还要给builder再从中盘剥一层，不值。
谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/9/23 2:44:17编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/9/23 9:45:39编辑过]
爱宝宝有没有什么翻盖房子的经验，要注意什么，是全部包给一个Builder好，还是自己找Architect好画图比较好？ 谢谢
从来不做这种吃力不讨好的事儿。。。
LZ，你听说过 direct buy club 吗？他家的东西和HD和low 比起来，真的便宜吗？
不便宜。她家东西质量很好，比HD和LOWES要好一些，所以加上运费和什么乱七八糟费用价格根本不便宜。
以前加入要5000刀的费用，管10年，现在经济萧条，好像不要钱了。
从来不做这种吃力不讨好的事儿。。。
俺不是投资，是想自己住
俺不是投资，是想自己住
难道附近没有现成的房子买吗？如果推翻重建，在地价很高的地方有可能划算，在低级低的地方绝对是亏本生意。
问问爱宝，concrete slab上面铺laminate floor, 下面需要怎么铺垫？谢谢
有那种专门铺在laminate floor下面的mat的，大概1SF5毛的样子。
难道附近没有现成的房子买吗？如果推翻重建，在地价很高的地方有可能划算，在低级低的地方绝对是亏本生意。
就是因为房价高，好区的小黑屋也得1个米，好区的好房子要2个米，所以我想买个小黑屋翻盖，不知道3000尺的得花多少钱，如果花钱太多就不划算了。
就是因为房价高，好区的小黑屋也得1个米，好区的好房子要2个米，所以我想买个小黑屋翻盖，不知道3000尺的得花多少钱，如果花钱太多就不划算了。
湾区？你没看你们湾区的MM说加盖要1尺250刀？不知道翻盖会便宜多少，搞不好也得1尺200刀。
当然，这是你们湾区的价格。
我们这儿的建筑成本就1SF60-70刀而已。
湾区？你没看你们湾区的MM说加盖要1尺250刀？不知道翻盖会便宜多少，搞不好也得1尺200刀。
当然，这是你们湾区的价格。
我们这儿的建筑成本就1SF60-70刀而已。
妈呀，你们那里这么贵？？？
我们想在两个车库上面加建master suite。。。面积大概500sqft。。。里面就是一个master厕所，walkin closet，然后剩下的就是放床家具什么的。。
这几天我们再打电话找general contract什么。。。然后昨天其中一个说差不多应该200刀/sqft的样子。。。我咋觉得现在应该不会超过150/sqft呢？？还是我的信息outdated了？？
谢谢。。
爱宝，偶有个问题，如果有个浴室其它都不用弄，就是有个tub想换成shower，稍微fancy一点，用tiles，需要多少预算？
小三千吧，因为搞个好点儿的玻璃门就等要一千多了。
妈呀，你们那里这么贵？？？
我们这儿建房便宜。贵的是湾区，
你加盖肯定很贵的，500尺的master suite还加在车库上面，就是需要小十万的。因为不光是建筑成本，你得跟原来房子配成一致，建筑风格都得协调，房子外面还得刷得一样，要搞成很一致的话，不会便宜的。
我们这儿建房便宜。贵的是湾区，
你加盖肯定很贵的，500尺的master suite还加在车库上面，就是需要小十万的。因为不光是建筑成本，你得跟原来房子配成一致，建筑风格都得协调，房子外面还得刷得一样，要搞成很一致的话，不会便宜的。
我们东部跟西部不一样。。没啥建筑风格，就是塑料side。。。然后那个黑的shingle(???)， 很好配的。。。。。不想西部，stucco，红瓦，然后这个尖，那个顶的。。
这样是不是会便宜一点？
[此贴子已经被作者于2010/10/1 12:14:00编辑过]
我们东部跟西部不一样。。没啥建筑风格，就是塑料side。。。然后那个黑的shingle(???)， 很好配的。。。。。不想西部，stucco，红瓦，然后这个尖，那个顶的。。
这样是不是会便宜一点？
[此贴子已经被作者于2010/10/1 12:14:00编辑过]
你要便宜，需要平地加，而不是加在车库上面，加在车库上面就会贵很多。
你要便宜，需要平地加，而不是加在车库上面，加在车库上面就会贵很多。
跟朋友说的完全反了。。估计我们这里地方特色了。。
跟朋友说的完全反了。。估计我们这里地方特色了。。
朋友是专业的吗？建筑公司怎么说？
加层需要动结构，加在平地上不需要动结构，所以会便宜些。
万能的LZMM 能不能开一个说家店的贴呢?洗衣服烘干机 冰箱啥的~哪个牌子省电省水更省钱~多谢啦!
我不万能。我只研究什么牌子性价比高，卖相好，去哪个店买价格好。但是我没有研究过省水省电的问题。
我们最近找了多家报价，大概一类是像HD，Sears，Costco的地方；另一类是窗户专营品牌Anderson,Pella，Marvin等等;发现同样材料报价最大几乎差了100%（大多数都包括安装的人工，只有极个别安装还要加钱），到底贵的好在哪里呢？便宜的是不是就有什么问题？选最便宜的最我们经济上压力比较小，如果选最贵的，家里好多没买的东西就只能慢慢攒钱再买了
我们周围一些老外朋友提醒我们换窗户质量本身是一个要点，但是安装的人更重要。我们面试这些厂家的时候他们都号称自己的工人是有资质的，但是他们自己人往往说竞争对手都是外包工程的，这么一来更难选工人了--我们该怎么注意保证安装窗户的人是够格的呢？因为我们是第一次买房子对房子不是特别有经验，什么都在学习阶段，所以考虑选个窗户和安装质量都比较有保证的品牌，现在真是挑花眼了~~
另外如果在北方比较寒冷多雨的地方，选什么材料比较好呢？
/wood/Vinyl/clad wood/aluminum/fiberglass/
谢谢回答
[此贴子已经被作者于2010/10/1 14:49:28编辑过]
还有我想在study里做built-in的cabinet和shelf，是请builder做还是房子盖好后请人做便宜？我的一面墙是14 feet，用alder或者maple，大概需要多少钱？谢谢你。
[此贴子已经被作者于2010/10/1 15:02:12编辑过]
爱宝宝老师，请教个问题，你觉得换窗户的价钱（连窗户带人工）花费在房子价值的百分之多少比较合适呢?
我们最近找了多家报价，大概一类是像HD，Sears，Costco的地方；另一类是窗户专营品牌Anderson,Pella，Marvin等等;发现同样材料报价最大几乎差了100%（大多数都包括安装的人工，只有极个别安装还要加钱），到底贵的好在哪里呢？便宜的是不是就有什么问题？选最便宜的最我们经济上压力比较小，如果选最贵的，家里好多没买的东西就只能慢慢攒钱再买了
我们周围一些老外朋友提醒我们换窗户质量本身是一个要点，但是安装的人更重要。我们面试这些厂家的时候他们都号称自己的工人是有资质的，但是他们自己人往往说竞争对手都是外包工程的，这么一来更难选工人了--我们该怎么注意保证安装窗户的人是够格的呢？因为我们是第一次买房子对房子不是特别有经验，什么都在学习阶段，所以考虑选个窗户和安装质量都比较有保证的品牌，现在真是挑花眼了~~
另外如果在北方比较寒冷多雨的地方，选什么材料比较好呢？
/wood/Vinyl/clad wood/aluminum/fiberglass/
谢谢回答
[此贴子已经被作者于2010/10/1 14:49:28编辑过]
首页电梯看了没？以前好像讨论过窗户问题的。
你打算住这个房子多久？房价几何？
如果30-40万的房子，1万左右花在窗户上，还是reasonable的。
我个人认为吧，除非你打算一辈子住下去，否则换个差不多的就行了。
真是密封性能好的，一年省个几百刀的电费。
得要省几十年才能把窗户钱给省下来呢。
爱宝宝，我们正在考虑建新房子，我想请教你，你说的tray ceiling两层crown，是不是必须得在建新房的时候做？我想在foyer的地方做个园型的，像下面图中的那样，大概多少价钱？
还有我想在study里做built-in的cabinet和shelf，是请builder做还是房子盖好后请人做便宜？我的一面墙是14 feet，用alder或者maple，大概需要多少钱？谢谢你。
这个ceiling是结构，必须让你的builder现在做，事后没法做的。
shelf可以事后做，比较省钱。看你做多fancy的啦，到底多少个柜子，怎么着也至少两三千刀的，越fancy的越贵。
[此贴子已经被作者于2010/10/1 15:02:12编辑过]
首页电梯看了没？以前好像讨论过窗户问题的。
你打算住这个房子多久？房价几何？
如果30-40万的房子，1万左右花在窗户上，还是reasonable的。
我个人认为吧，除非你打算一辈子住下去，否则换个差不多的就行了。
真是密封性能好的，一年省个几百刀的电费。
得要省几十年才能把窗户钱给省下来呢。
谢谢回答，电梯爬了一遍，还看了好多别的知识，大概翻的不够仔细只看到关于木头窗户啊，加窗户啊，维护窗户啊--我再回去继续查查去。
这个房子估计打算住10-20年吧。你说的范围正好符合我们，那些厂家的报价正好是从7K-16K不等，所以很纠结啊。多个5K感觉能办好多其他事情了，毕竟新家搬进来还是有好多要买的东西啊。Sears的报价比较符合我们的范围，不太高，Lovemybaby知道它家口碑如何呢？上网一查reviews怎么黑的居多阿？
其实就像你说的，自己用真的要10年20年节能把窗户钱换回来，不过考虑到窗户早晚都是要换的，将来resale肯定不能再是这个窗户了（40 years old)了，所以早点换，早点收投资的回报来。
谢谢回答，电梯爬了一遍，还看了好多别的知识，大概翻的不够仔细只看到关于木头窗户啊，加窗户啊，维护窗户啊--我再回去继续查查去。
这个房子估计打算住10-20年吧。你说的范围正好符合我们，那些厂家的报价正好是从7K-16K不等，所以很纠结啊。多个5K感觉能办好多其他事情了，毕竟新家搬进来还是有好多要买的东西啊。Sears的报价比较符合我们的范围，不太高，Lovemybaby知道它家口碑如何呢？上网一查reviews怎么黑的居多阿？
其实就像你说的，自己用真的要10年20年节能把窗户钱换回来，不过考虑到窗户早晚都是要换的，将来resale肯定不能再是这个窗户了（40 years old)了，所以早点换，早点收投资的回报来。
窗户听说价钱差挺多的，但是andersen啊，pella啊还是有resale value的，自己权衡房子的价钱再决定吧，多问几家。有一种办法听说是自己买窗户，然后再另外雇人装，会省一点。
谢谢回复，这个帖子太好了，我正在爬楼。
还有一种groin vault 的ceilng treatment，是不是房子盖好后可以做？
这个ceiling是结构，必须让你的builder现在做，事后没法做的。
[此贴子已经被作者于2010/10/1 15:02:12编辑过]
窗户听说价钱差挺多的，但是andersen啊，pella啊还是有resale value的，自己权衡房子的价钱再决定吧，多问几家。有一种办法听说是自己买窗户，然后再另外雇人装，会省一点。
一般买房的人不会太在意窗户的牌子的。特别是30-40万以下的房价，窗子不会是啥重要考虑因素。
贴张照片？基本上结构上的东西事后都没法做，只能出钱给builder做。
另外一个问题：REO的房子，怎么查过去有没有死过人啊？
理财楼2610楼刚刚回答过这个问题的。
爱宝，如果要自己加盖房子，２５０sf，要请contractor，是找licence的还是没有的？好几个朋友都找了没license的，owner build，说比较便宜，也做得不错（有拿到city permit）.你知道这两者能差多少钱么？没有license的contractor的话，会有哪些问题（假设是熟人推荐的，还过得去的）？
当然找有license的人做，period。版上那么多用没license的师傅的血泪教训还不够吗？
how much will it cost to replace a toilet? how to deal with it? need a contractor? thx
50-100刀工钱。handyman就行了。
整个 lot有15，000 sqft， 后院大概有7000 sqft.
这个房子的地基会有问题吗？这个后院要弄平的话要多少钱啊？
需要permit 吗？
可以自己做吗？还是一定要expert?
是怎么样一个流程啊？
谢谢！
请教爱宝宝，最近看了个房子，别的都很好，就是后院不平，是个25度斜坡。 后院fence的外边是一个ditch。后院里还修了个deck.
整个 lot有15，000 sqft， 后院大概有7000 sqft.
这个房子的地基会有问题吗？这个后院要弄平的话要多少钱啊？
需要permit 吗？
可以自己做吗？还是一定要expert?
是怎么样一个流程啊？
谢谢！
这么大的坡，弄平是基本不可能的。地基未必有问题的。只要是坡度朝外，下雨水往外流的。你最好问一下inspector的意见。
50-100刀工钱。handyman就行了。
Thanks, one more question, it is possible to remove the carpet by myself(a woman)?
就是下面照片上的ceiling treatment，谢谢爱宝宝。
[此贴子已经被作者于2010/10/4 11:35:53编辑过]
3000尺的房子，13个窗户，4个大窗（三块大玻璃宽，基本落地的那种）4个小窗（在卫生间里什么的），5个中号的窗（一块大落地玻璃）
我没量具体尺寸，只能这么描述了。
想装仿木的百叶窗，有师傅来报价：材料+安装费 1550。
合理吗？
谢谢
[此贴子已经被作者于2010/10/4 12:53:20编辑过]
又来麻烦爱宝宝了。我想把家里餐厅的吊灯换成ikea那种3个一排的彩色吊灯，是不是要请有license的handyman？不用申请permit吧？
Thanks, one more question, it is possible to remove the carpet by myself(a woman)?
可以，但是很累。地毯重，还需要拔钉子。
贴张照片？基本上结构上的东西事后都没法做，只能出钱给builder做。
就是下面照片上的ceiling treatment，谢谢爱宝宝。
[此贴子已经被作者于2010/10/4 11:35:53编辑过]
自己事后没法做，找builder做吧。
请问爱宝宝：
3000尺的房子，13个窗户，4个大窗（三块大玻璃宽，基本落地的那种）4个小窗（在卫生间里什么的），5个中号的窗（一块大落地玻璃）
我没量具体尺寸，只能这么描述了。
想装仿木的百叶窗，有师傅来报价：材料+安装费 1550。
合理吗？
谢谢
[此贴子已经被作者于2010/10/4 12:53:20编辑过]
1550是连工带料吗？那就还可以啦。faux wood吗？
又来麻烦爱宝宝了。我想把家里餐厅的吊灯换成ikea那种3个一排的彩色吊灯，是不是要请有license的handyman？不用申请permit吧？
不要Permit，handyman就可以做了，当然电工更好。
刚换了个大房子， 准备把以前的房子卖掉， 和保险公司update new house insurance，结果说以前的房子没人住风险大，再过1个月就不给保了。 可是房子现在真不好卖啊， 怎么办啊!？
Million thanks!
请问一下MM: 你知道哪个保险公司提供空房保险？(便宜点的) 大概多少钱半年呢?不知道MM flip house中间没卖出去的时候用什么保险？
刚换了个大房子， 准备把以前的房子卖掉， 和保险公司update new house insurance，结果说以前的房子没人住风险大，再过1个月就不给保了。 可是房子现在真不好卖啊， 怎么办啊!？
Million thanks!
可以做的，但是很少几个公司会做的。我们这儿只有州里有一个state owned insurance company会做，premium比其他公司高不少。具体要多少钱，都看你在什么州了。
还有一个公司做的: 叫Lloyds of London，这个也是个大公司，但是在我们州，比state owned insurance company的价格还要高。
你给你的insurance broker打电话，他们会帮你查的。
kitchen cabinets,
appliances, countertops, bathroom vanities, sinks, faucets, light
fixtures, water heater.
请问爱宝MM象这样的房子（2000SQF）里面都被拆空了，大概要多少的内装休费用，以你的原则（低档价格高档视觉）
[此贴子已经被作者于2010/10/6 16:02:14编辑过]
The following is a list of known missing items:
kitchen cabinets,
appliances, countertops, bathroom vanities, sinks, faucets, light
fixtures, water heater.
客厅的地板全掀了，墙的颜色也很噁。
主卫除了bathtub什么都不剩
客卫除了toilet什么都不剩了
请问爱宝MM象这样的房子（2000SQF）里面都被拆空了，大概要多少的内装休费用，以你的原则（低档价格高档视觉）
2.5-3万，里里外外重做一遍。
厨房：小一万。
卫生间：两个6000-7000
刷墙换地板：2000+6000
然后就是买点儿小东西，几千刀吧。
[此贴子已经被作者于2010/10/6 16:02:14编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/10/6 20:23:39编辑过]
请问mm, 房子一层大概不到一半的面积是地板，看起来像是2 1/4宽的浅色maple wood。 想把剩下的房间也换成maple wood floor。弄unfinished, 然后和原来的地板一起打磨，再上个深颜色的漆。这样可行吗？你觉得选什么宽度的地板好呢？如果装宽一些的比如3 1/4的，会不会不match, 看起来很奇怪？如果还是装2 1/4的，大面积的房间地板会不会不好看，很凌乱的感觉，还不如地毯？另外， master room在一楼的话，考虑到将来卖房子的话，是铺hardwood floor好，还是地毯好呢？谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/10/6 20:23:39编辑过]
如果要match的话，用跟原来一样的厚度。原来的地板refinish，这样才可能跟新地板一个颜色。
主要2 1/4太窄了。你如果把这部分去除重做的话多花多少钱？
大面积的房间铺地板挺好的。地板肯定比地毯好。一般房子不做是因为贵，而不是因为不好。
[此贴子已经被作者于2010/10/7 7:56:50编辑过]
谢谢爱宝，嫩也太厉害了，要是我能做到这个价钱就好了。
我们家是半年前买的９７年的房，前任房主保养得不错，就是有些装修过时了，一个就是厨房和早餐区的墙纸，颜色不算太花但挺老气的，第二就是厨房和岛的台面太过时。最后还有客卫墙纸和浴具都过时了。我们自己住不handy但看整得漂亮也心痒啦，想请教动那几样，怎么动，每样预算大概要准备多少，才能工程小变化大整体感觉好呢？
贴几张看房时的照片请多多发表意见哦。
[此贴子已经被作者于2010/10/7 12:59:46编辑过]
如果要match的话，用跟原来一样的厚度。原来的地板refinish，这样才可能跟新地板一个颜色。
主要2 1/4太窄了。你如果把这部分去除重做的话多花多少钱？
大面积的房间铺地板挺好的。地板肯定比地毯好。一般房子不做是因为贵，而不是因为不好。
[此贴子已经被作者于2010/10/7 7:56:50编辑过]
原来木地板的面积差不多600sqf，我小农，有点舍不得拆了重做。主要是我们小区房子都是30万以下，大部分房子第一层是一部分地板，另一部分是地毯的。可能这里房价降的挺多的，大部分家里都没做upgrade. 我们房子在小区里算最贵的几家。如果花太多钱做upgrade, 我怕到时候卖房子不能收回成本。你觉的像这种情况，那种选择更好呢？1. 全拆了，重做宽的地板 2. 保留原有的，新地板用宽的。3. 保留原有的，新地板也用2 1/4的。4. 保持现状。谢谢。
MM太专业了，先mark一下，留以后查找方便！！
re. thank you
次卫装修，不大10*5，can't seperate tub and shower. 实在不喜欢tub+浴帘 或 tub+glass door，想换成frameless shower。问题是次卫不装tub行吗？我们家是不用，不知道resale怎么样。主卫有seperate shower and tub 。谢谢。
用frameless shower door的话，不装tub更好，直接用tile贴整个shower，漂亮多了。
看了爱宝宝的倒房和装修贴子，实在是佩服得很，难得爱宝宝还这么热心回答问题，我赶紧来求教一把。
我们家是半年前买的９７年的房，前任房主保养得不错，就是有些装修过时了，一个就是厨房和早餐区的墙纸，颜色不算太花但挺老气的，第二就是厨房和岛的台面太过时。最后还有客卫墙纸和浴具都过时了。我们自己住不handy但看整得漂亮也心痒啦，想请教动那几样，怎么动，每样预算大概要准备多少，才能工程小变化大整体感觉好呢？
贴几张看房时的照片请多多发表意见哦。
墙纸换掉，地上地毯掀开贴tile。柜子可以保留，台面换grainte。
厨房柜子看着还行，可以保留，台面换grainte，backsplash重做tile的，换sink水龙头，换橱柜的把手，墙纸去掉刷漆。
[此贴子已经被作者于2010/10/7 12:59:46编辑过]
原来木地板的面积差不多600sqf，我小农，有点舍不得拆了重做。主要是我们小区房子都是30万以下，大部分房子第一层是一部分地板，另一部分是地毯的。可能这里房价降的挺多的，大部分家里都没做upgrade. 我们房子在小区里算最贵的几家。如果花太多钱做upgrade, 我怕到时候卖房子不能收回成本。你觉的像这种情况，那种选择更好呢？1. 全拆了，重做宽的地板 2. 保留原有的，新地板用宽的。3. 保留原有的，新地板也用2 1/4的。4. 保持现状。谢谢。
看你要住多久，自己有多想enjoy了。
显然成本来说，1》3》4。
美观来说，也是1》3》4。
做地板，本来就收不回成本的，能收回大半就不错了。但是会让房子卖相好很多，更加容易卖。
爱宝宝果然好热心呀，再问几个问题：
１） 墙纸听说很难扒，能直接再上面刷漆么？如果请人大概什么价呀？
２） 厨房这些工程大概各要花多少呢？
谢谢爱宝宝，心里有数了。
我有几个问题，房子是60年代的老房子，1700sf，contractor 说下水管道要换一部分，换成half inch 的pipe， 要收我$13000, 你觉得价钱合理吗？
还有，屋子里的电力系统太旧了，插头都是2口的，现在要把电从新弄一下，说要$18000，不知道这个价钱合理吗？ 谢谢了
爱宝宝果然好热心呀，再问几个问题：
１） 墙纸听说很难扒，能直接再上面刷漆么？如果请人大概什么价呀？
２） 厨房这些工程大概各要花多少呢？
1）不能，需要去除 壁纸再刷漆。刷漆的价格见我首页帖子。
2）首页也有价格，granite的价格，backsplash的价格，但是 不知道你在哪儿，能不能做到我们这边的价格。
爱宝宝MM
我有几个问题，房子是60年代的老房子，1700sf，contractor 说下水管道要换一部分，换成half inch 的pipe， 要收我$13000, 你觉得价钱合理吗？
看要不要挖地，要是需要挖地的话真需要这么多。不需要挖地的话就没这么贵。如果挖了地的话，你还得重做地板（卫生间往往是tile的），也贵。
还有，屋子里的电力系统太旧了，插头都是2口的，现在要把电从新弄一下，说要$18000，不知道这个价钱合理吗？ 谢谢了
这个不知道，没有做过。
谢谢MM
用frameless shower door的话，不装tub更好，直接用tile贴整个shower，漂亮多了。
谢谢。我是打算装frameless shower door和整面墙的瓷砖。可能我没说清我的问题，我的主要问题是：次卧没有tub，会不会在功能上有缺陷？您觉得对resale影响大吗？