谢谢！我找来是这个，还是有点模糊． A building permit must be obtained before you erect, construct, enlarge, alter, move, repair, improve, convert, or demolish any building or structure. This includes decks over 30 inches high, patio covers, sheds over 120 square feet, fences over 6 ft. high, and retaining walls more than 4 ft. in height, measured from the bottom of the footing to the top of the wall.
谢谢！我找来是这个，还是有点模糊． A building permit must be obtained before you erect, construct, enlarge, alter, move, repair, improve, convert, or demolish any building or structure. This includes decks over 30 inches high, patio covers, sheds over 120 square feet, fences over 6 ft. high, and retaining walls more than 4 ft. in height, measured from the bottom of the footing to the top of the wall.
1. 车库到房子的门换成mental door w/ weatherstripping（现在的木门不符合fire code） 2. caulk the space between the vinyl termination strip on the addition and the existing brick exterior. 3. power room和laundry room没有GFCI，三个卧室都没有3-pronged grounded outlet；要请licensed electrician加上这些 4. 在一个很矮的crawl space里装humidifier 5. correct hot and cold water supply lines in a bathroom shower (现在冷热水装反了） 6. attic里有老鼠活动迹象，下边是inspection report里说的。请pest control来弄大概要多少钱？“There is evidence of vermin activity in the attic. A pest control specialist should be consulted in this regard. All nesting debris should be removed and the insulation checked for fecal pellets. Rodents can be a vector for disease transmission”. 7. backyard的电线、电话线离地面不够高，这个是不是找电力公司来改就行了？
1. 车库到房子的门换成mental door w/ weatherstripping（现在的木门不符合fire code） 2. caulk the space between the vinyl termination strip on the addition and the existing brick exterior. 3. power room和laundry room没有GFCI，三个卧室都没有3-pronged grounded outlet；要请licensed electrician加上这些 4. 在一个很矮的crawl space里装humidifier 5. correct hot and cold water supply lines in a bathroom shower (现在冷热水装反了） 6. attic里有老鼠活动迹象，下边是inspection report里说的。请pest control来弄大概要多少钱？“There is evidence of vermin activity in the attic. A pest control specialist should be consulted in this regard. All nesting debris should be removed and the insulation checked for fecal pellets. Rodents can be a vector for disease transmission”. 7. backyard的电线、电话线离地面不够高，这个是不是找电力公司来改就行了？ 回答问题 不许去我那里偷看答案
爱宝mm, 我现在在看投资房。现看了3处，请帮忙斟酌。 1。 3个4bedroom condo(10年旧)+ 1 single family 平房（30年旧）。银行拍卖房，要价45万，已经有好几个offer,但没卖，降价空间小。租金425刀每个bedroom，包括utility, 现12 bedroom租出9个。平房也租出，895刀， 不包utility. 地有0.6英亩。地点在好城市的一般区。 2。 10 unit apartment, 每个unit 2 bedroom. 40年旧房子，较旧，较破。要价50万。降价空间比1大。占地1.2英亩。地点在大学附近，很中心，大学附近地不多了，交通便利。但是房子较旧。每个unit租金425刀，不包utility， 现租出8unit.与1相比，租金收入少，且房子维护可能要些钱。但占地大，将来地可能值钱些， 升值大。他们告诉我这块地大概现价20多万 3。 3bedroom town house, short sale, ask for 110K. 10years old, good condition. If rent out, rent about 800-900. location same as #1.
以下是引用casinos在9/9/2010 1:43:00 PM的发言： 爱宝mm, 我现在在看投资房。现看了3处，请帮忙斟酌。 1。 3个4bedroom condo(10年旧)+ 1 single family 平房（30年旧）。银行拍卖房，要价45万，已经有好几个offer,但没卖，降价空间小。租金425刀每个bedroom，包括utility, 现12 bedroom租出9个。平房也租出，895刀， 不包utility. 地有0.6英亩。地点在好城市的一般区。 2。 10 unit apartment, 每个unit 2 bedroom. 40年旧房子，较旧，较破。要价50万。降价空间比1大。占地1.2英亩。地点在大学附近，很中心，大学附近地不多了，交通便利。但是房子较旧。每个unit租金425刀，不包utility， 现租出8unit.与1相比，租金收入少，且房子维护可能要些钱。但占地大，将来地可能值钱些， 升值大。他们告诉我这块地大概现价20多万 3。 3bedroom town house, short sale, ask for 110K. 10years old, good condition. If rent out, rent about 800-900. location same as #1.
以下是引用casinos在9/9/2010 1:43:00 PM的发言： 爱宝mm, 我现在在看投资房。现看了3处，请帮忙斟酌。 1。 3个4bedroom condo(10年旧)+ 1 single family 平房（30年旧）。银行拍卖房，要价45万，已经有好几个offer,但没卖，降价空间小。租金425刀每个bedroom，包括utility, 现12 bedroom租出9个。平房也租出，895刀， 不包utility. 地有0.6英亩。地点在好城市的一般区。 2。 10 unit apartment, 每个unit 2 bedroom. 40年旧房子，较旧，较破。要价50万。降价空间比1大。占地1.2英亩。地点在大学附近，很中心，大学附近地不多了，交通便利。但是房子较旧。每个unit租金425刀，不包utility， 现租出8unit.与1相比，租金收入少，且房子维护可能要些钱。但占地大，将来地可能值钱些， 升值大。他们告诉我这块地大概现价20多万 3。 3bedroom town house, short sale, ask for 110K. 10years old, good condition. If rent out, rent about 800-900. location same as #1.
我agent说#1降价的几率很小。他们给我agent的email说“425k is almost the lowest price they can reduce to“. 所以降价幅度不大。但我想哪怕即使降个1万或5000也好。所以打算试试看。mm说我是出410k呢还是415k.我之前出370k,被他们425k打回来了。
我agent说#1降价的几率很小。他们给我agent的email说“425k is almost the lowest price they can reduce to“. 所以降价幅度不大。但我想哪怕即使降个1万或5000也好。所以打算试试看。mm说我是出410k呢还是415k.我之前出370k,被他们425k打回来了。
我刚刚找了一个painter 估价，$4865 包工包料, including one coat of Sherwin-Williams paint on all walls for a 4000sqft house, the ceiling of kitchen and living room (around 800 sqft), all trims， baseboard and all interior doors, plus repair all nail holes, three large dry wall holes and any other imperfections on walls. 如果要再加一层paint到墙上，额外再加$2165。 你觉得这个报价如何？我邻居用的这家，看起来活很不错, 就是不知道价位是否合理。
另外，这个painter要价$1265 包工包料油漆我的deck (450sqft), 包括pressure wash and bleach the deck and hand brush two coats of paint. 这个价格如何？有另一家给我的报价还不到他们的一半，但我不知道是不是质量会不一样。
我刚刚找了一个painter 估价，$4865 包工包料, including one coat of Sherwin-Williams paint on all walls for a 4000sqft house, the ceiling of kitchen and living room (around 800 sqft), all trims， baseboard and all interior doors, plus repair all nail holes, three large dry wall holes and any other imperfections on walls. 如果要再加一层paint到墙上，额外再加$2165。 你觉得这个报价如何？我邻居用的这家，看起来活很不错, 就是不知道价位是否合理。
价格很合理。一层就够了。不需要两层，只要现在颜色不是太深的话。
另外，这个painter要价$1265 包工包料油漆我的deck (450sqft), 包括pressure wash and bleach the deck and hand brush two coats of paint. 这个价格如何？有另一家给我的报价还不到他们的一半，但我不知道是不是质量会不一样。
对是auction公司的auction。 1500sqft, 起价1万，那个小区不错，周围房子都是10几万的样子，想着买来做投资不错，看样子是白激动了。 Auction公司卖的房子，是允许贷款的。所以可以参与竞拍的人多，价格就自然抬上去了。起价does not mean anything。过一会会儿就能抬到市场价了，或者也就比市场价低一点儿。而且auction公司往往收5%的中介费，所以加上一般都不是白菜了。
你这个炉子我看着很好啊，应该价格不便宜的。就是countertop上一层而已....你去lowes和homedepot多看看就明白了。
这个炉子已经很旧了，看上去是10年前的款式。
建议换新的，黑色台面的。现在已经基本看不到白色炉面的啦。
去你们county下面网站上装门申请PERMIT的看一下哈，找不到答案就给他们打电话问一下哈。
谢谢！我找来是这个，还是有点模糊．
A building permit must be obtained before you erect, construct, enlarge, alter, move, repair, improve, convert, or demolish any building or structure. This includes decks over 30 inches high, patio covers, sheds over 120 square feet, fences over 6 ft. high, and retaining walls more than 4 ft. in height, measured from the bottom of the footing to the top of the wall.
貌似我enlarge的只是一个bathroom，侵占的是户内面积，就不用了吧？
谢谢！我找来是这个，还是有点模糊．
A building permit must be obtained before you erect, construct, enlarge, alter, move, repair, improve, convert, or demolish any building or structure. This includes decks over 30 inches high, patio covers, sheds over 120 square feet, fences over 6 ft. high, and retaining walls more than 4 ft. in height, measured from the bottom of the footing to the top of the wall.
貌似我enlarge的只是一个bathroom，侵占的是户内面积，就不用了吧？
好像还是改变了点儿structure。你最好还是打电话问一下。否则你以后卖房的时候他们不给你多算个bedroom?
这个炉子已经很旧了，看上去是10年前的款式。
建议换新的，黑色台面的。现在已经基本看不到白色炉面的啦。
原来如此，我以为能平铺在台面上的都是好的。。。
谢谢.
你好, 请教一个问题, 我的房子是64年的老房子, 在LA, 墙内没有INSULATION, 所以保温的效果不好, 是否有什么办法在不更换DRYWALL的情况下, 把隔热材料放到墙里? 或有什么办法能解决保温的问题?
谢谢.
好像没办法～～～～～～～
去问一下omoue，看看他有没有啥办法。
请问,Omoue, 有什么好建议吗?
另外再多问个问题, 在ATTIC 选择用什么厚度的INSULATIN最保温? R-30如何? 再次感谢.
谢谢你.
请问,Omoue, 有什么好建议吗?
另外再多问个问题, 在ATTIC 选择用什么厚度的INSULATIN最保温? R-30如何? 再次感谢.
Omoue为啥不回答问题？
1. 车库到房子的门换成mental door w/ weatherstripping（现在的木门不符合fire code）
2. caulk the space between the vinyl termination strip on the addition and the existing brick exterior.
3. power room和laundry room没有GFCI，三个卧室都没有3-pronged grounded outlet；要请licensed electrician加上这些
4. 在一个很矮的crawl space里装humidifier
5. correct hot and cold water supply lines in a bathroom shower (现在冷热水装反了）
6.
attic里有老鼠活动迹象，下边是inspection report里说的。请pest control来弄大概要多少钱？“There is
evidence of vermin activity in the attic. A pest control specialist
should be consulted in this regard. All nesting debris should be removed
and the insulation checked for fecal pellets. Rodents can be a vector
for disease transmission”.
7. backyard的电线、电话线离地面不够高，这个是不是找电力公司来改就行了？
好像没办法～～～～～～～
去问一下omoue，看看他有没有啥办法。
有 但比较贵
Omoue为啥不回答问题？
他走错门了 我在男楼
爱宝mm，也请问一下你，以下这些项目各要花多少钱？这是inspection后我们让seller修的，但是他只愿意付$2000 credit给我们。我感觉不太够啊。麻烦你帮我每项估个价？谢谢你！
1. 车库到房子的门换成mental door w/ weatherstripping（现在的木门不符合fire code）
2. caulk the space between the vinyl termination strip on the addition and the existing brick exterior.
3. power room和laundry room没有GFCI，三个卧室都没有3-pronged grounded outlet；要请licensed electrician加上这些
4. 在一个很矮的crawl space里装humidifier
5. correct hot and cold water supply lines in a bathroom shower (现在冷热水装反了）
6. attic里有老鼠活动迹象，下边是inspection report里说的。请pest control来弄大概要多少钱？“There is evidence of vermin activity in the attic. A pest control specialist should be consulted in this regard. All nesting debris should be removed and the insulation checked for fecal pellets. Rodents can be a vector for disease transmission”.
7. backyard的电线、电话线离地面不够高，这个是不是找电力公司来改就行了？
回答问题 不许去我那里偷看答案
回答问题 不许去我那里偷看答案
7，你都回答过了，我还回答干吗？有秘书可以代劳的，没听说还需要领导亲自出面的。
1。 3个4bedroom condo(10年旧)+ 1 single family 平房（30年旧）。银行拍卖房，要价45万，已经有好几个offer,但没卖，降价空间小。租金425刀每个bedroom，包括utility, 现12 bedroom租出9个。平房也租出，895刀， 不包utility. 地有0.6英亩。地点在好城市的一般区。
2。 10 unit apartment, 每个unit 2 bedroom. 40年旧房子，较旧，较破。要价50万。降价空间比1大。占地1.2英亩。地点在大学附近，很中心，大学附近地不多了，交通便利。但是房子较旧。每个unit租金425刀，不包utility， 现租出8unit.与1相比，租金收入少，且房子维护可能要些钱。但占地大，将来地可能值钱些， 升值大。他们告诉我这块地大概现价20多万
3。 3bedroom town house, short sale, ask for 110K. 10years old, good condition. If rent out, rent about 800-900. location same as #1.
我们只能付25%downpay, 剩下的要靠rent 来支付如果不是全部，至少大部分贷款。请问，1里边的condo utility大概要 多少。那样我们好从房租里减。请mm帮我算算，我们能担负得起1或2吗。如果是你，会选哪一个。另外，3 是否也可以买？多谢了，
爱宝JJ，你看的老外房子多
我家里不允许装抽油烟机，有什么比较好一些的内循环的除油烟效果好些的东西可以替代抽油烟机吗
这以后怎么炒菜做饭啊
愁死我了
谢谢, 愿闻其详. 你的男楼在哪里?
出门左拐 见红绿灯直行 楼名装修指南
这个deck这个模样，是不是刷刷油漆就可以挖
才6年旧，主人出租，一直没保养
[此贴子已经被作者于2010/9/9 15:15:30编辑过]
爱宝爱宝，一个五十年旧的老房子，只有九百多呎，三房一卫．lot有六千．如果加盖一房一卫（full），共两百呎，大概得多少钱啊？大众标准，听说一平方两百块？在湾区．
900多尺就3房1卫，那每个房间要多小啊...
爱宝mm, 我现在在看投资房。现看了3处，请帮忙斟酌。
1。 3个4bedroom condo(10年旧)+ 1 single family 平房（30年旧）。银行拍卖房，要价45万，已经有好几个offer,但没卖，降价空间小。租金425刀每个bedroom，包括utility, 现12 bedroom租出9个。平房也租出，895刀， 不包utility. 地有0.6英亩。地点在好城市的一般区。
2。 10 unit apartment, 每个unit 2 bedroom. 40年旧房子，较旧，较破。要价50万。降价空间比1大。占地1.2英亩。地点在大学附近，很中心，大学附近地不多了，交通便利。但是房子较旧。每个unit租金425刀，不包utility， 现租出8unit.与1相比，租金收入少，且房子维护可能要些钱。但占地大，将来地可能值钱些， 升值大。他们告诉我这块地大概现价20多万
3。 3bedroom town house, short sale, ask for 110K. 10years old, good condition. If rent out, rent about 800-900. location same as #1.
我们只能付25%downpay, 剩下的要靠rent 来支付如果不是全部，至少大部分贷款。请问，1里边的condo utility大概要 多少。那样我们好从房租里减。请mm帮我算算，我们能担负得起1或2吗。如果是你，会选哪一个。另外，3 是否也可以买？多谢了，
我个人prefer SFH，讨厌跟低rent的renter打交道，素质太低。
SFH增值空间大，麻烦事儿少，我宁可买一个贵一些的SFH，也不愿意买三四个便宜的CONDO。
555555555
爱宝JJ，你看的老外房子多
我家里不允许装抽油烟机，有什么比较好一些的内循环的除油烟效果好些的东西可以替代抽油烟机吗
这以后怎么炒菜做饭啊
愁死我了
不往外排没啥效果好的，要不去阳台上炒菜吧。
爱宝
这个deck这个模样，是不是刷刷油漆就可以挖
才6年旧，主人出租，一直没保养
[此贴子已经被作者于2010/9/9 15:15:30编辑过]
我觉得光油漆可能不行。
爱宝爱宝，一个五十年旧的老房子，只有九百多呎，三房一卫．lot有六千．如果加盖一房一卫（full），共两百呎，大概得多少钱啊？大众标准，听说一平方两百块？在湾区．
你不是都听说了价钱吗？加盖就是比本身盖房成本要高很多的。
爱宝mm，另外还有一个问题，就是谈价的问题。我看中的房子#1，银行要价450k.听我的agent说他们已经收到几个offer,从350k到400k，都被银行拒绝了。我们是真的看上这个房子，请问我们应该出家多少。我认为应该是400k 或者更多，但是我 agent 说可以出370k先，试探他们，肯定被银行打回来并给我们一个他们的底价。请问这个方法对吗。我恐怕他们会恼火，就此给我们一个高的底价。请赐教。
可以，先试试看看银行会不会给counter offer。
爱宝mm, 我现在在看投资房。现看了3处，请帮忙斟酌。
1。 3个4bedroom condo(10年旧)+ 1 single family 平房（30年旧）。银行拍卖房，要价45万，已经有好几个offer,但没卖，降价空间小。租金425刀每个bedroom，包括utility, 现12 bedroom租出9个。平房也租出，895刀， 不包utility. 地有0.6英亩。地点在好城市的一般区。
2。 10 unit apartment, 每个unit 2 bedroom. 40年旧房子，较旧，较破。要价50万。降价空间比1大。占地1.2英亩。地点在大学附近，很中心，大学附近地不多了，交通便利。但是房子较旧。每个unit租金425刀，不包utility， 现租出8unit.与1相比，租金收入少，且房子维护可能要些钱。但占地大，将来地可能值钱些， 升值大。他们告诉我这块地大概现价20多万
3。 3bedroom town house, short sale, ask for 110K. 10years old, good condition. If rent out, rent about 800-900. location same as #1.
我们只能付25%downpay, 剩下的要靠rent 来支付如果不是全部，至少大部分贷款。请问，1里边的condo utility大概要 多少。那样我们好从房租里减。请mm帮我算算，我们能担负得起1或2吗。如果是你，会选哪一个。另外，3 是否也可以买？多谢了，
2 方便洗钱
很高兴知道你更倾向于投资SFH.但是我有时就是觉得SFH有时候如果租不出去，就怎个租不出去，风险挺大。 CONDO, APARTMENT还可以分开租，分散风险阿？
thanks a lot, Lovemybaby. I am so glad that you are online and reply my questions very quick.
很高兴知道你更倾向于投资SFH.但是我有时就是觉得SFH有时候如果租不出去，就怎个租不出去，风险挺大。 CONDO, APARTMENT还可以分开租，分散风险阿？
不会的，SFH的renter往往比较稳定，很有可能一住很多年，因为毕竟搬一屋子东西累死人了。
你想，一个CONDO如果扣除成本一个月只能赚300的话，出租五个CONDO赚1500，我宁愿出租一个大些的SFH净赚1500，都是一样的活儿，还省得麻烦五次。
不往外排没啥效果好的，要不去阳台上炒菜吧。
不会的，SFH的renter往往比较稳定，很有可能一住很多年，因为毕竟搬一屋子东西累死人了。
你想，一个CONDO如果扣除成本一个月只能赚300的话，出租五个CONDO赚1500，我宁愿出租一个大些的SFH净赚1500，都是一样的活儿，还省得麻烦五次。
It make sense. thanks a lot!
爱宝，如果找中国店做橱柜，maple的柜子，能做到多少钱一square foot呢？如果我想在kitchen柜子上加crown moulding呢，多少钱一linear foot。我看homedepot都是按照square foot给算钱的。谢谢：）
那是HD这样算。我们这儿就是按照柜子数数数卖柜子的。
那是HD这样算。我们这儿就是按照柜子数数数卖柜子的。
咬着舌头了 按照 柜子数 数数 按照柜子 数数 数
那是HD这样算。我们这儿就是按照柜子数数数卖柜子的。
那一个柜子多少钱呢？如果大约有13个柜子（两个门的和一个门的合在一起），需要多少钱？1300够不够啊。安装柜子的话55一个柜子贵吗？谢谢爱宝
那一个柜子多少钱呢？如果大约有13个柜子（两个门的和一个门的合在一起），需要多少钱？1300够不够啊。安装柜子的话55一个柜子贵吗？谢谢爱宝
当然不够。你的钱这么值钱啊？一个柜子才100啊？贴个厨房照片才有数，一般10×10的小厨房柜子连工带料2000够了。
当然不够。你的钱这么值钱啊？一个柜子才100啊？贴个厨房照片才有数，一般10×10的小厨房柜子连工带料2000够了。
啊，我是说橱柜本身的价格，没有算安装费用。安装听说是50多一个柜子，所以13个橱柜的话，大约也就是2000了吧。谢谢
你好.我前两天跟你咨询买房的事. 我给#1房下了offer,370K.现在银行counteroffer 425k, 说是firm.同时他门list要价450k.list比较长时间以来,已经收到几个offe,350k-400k不等. 我agent 说都被counteroffer 425k.作为新手,我想请教这还有降价的可能吗?大概降价空间还有多少.如果有,我应该怎么去谈价比较好,去争取最好的价格.请指教.先谢了,
Ilovemybaby:
你好.我前两天跟你咨询买房的事. 我给#1房下了offer,370K.现在银行counteroffer 425k, 说是firm.同时他门list要价450k.list比较长时间以来,已经收到几个offe,350k-400k不等. 我agent 说都被counteroffer 425k.作为新手,我想请教这还有降价的可能吗?大概降价空间还有多少.如果有,我应该怎么去谈价比较好,去争取最好的价格.请指教.先谢了,
银行不是个人，没有personal feelings attached，经常认定多少就是多少。这么久没有卖掉，说明他们的价格比较firm。
要是很想要的话，你可以再试试410K了，看看怎么样。
银行不是个人，没有personal feelings attached，经常认定多少就是多少。这么久没有卖掉，说明他们的价格比较firm。
要是很想要的话，你可以再试试410K了，看看怎么样。
Ilovemybaby, it makes sense to me! thanks a lot. I will try to do it and let you kow how it goes.
Ilovemybaby, it makes sense to me! thanks a lot. I will try to do it and let you kow how it goes.
对了，你的1的cash flow非常好啊。银行大概就是认定了cash flow比较好，所以才不松口的。
不过听上去户型挺奇怪的。一栋楼房，一栋SFH都盖在同一块地皮半亩多点儿上？那不是挺挤的？
请教爱宝，刚买的老房子，厨房是02年做的装修，厨柜是OAK，台面是接近白色的CORIAN, 看着还算新，厨柜就不想换了，想把台面换成GRANITE，值得做吗？谢谢
要换就把OAK柜子一起换了，要不就等等。OAK的是最CHEAP的，也不怎么好看。
对了，你的1的cash flow非常好啊。银行大概就是认定了cash flow比较好，所以才不松口的。
不过听上去户型挺奇怪的。一栋楼房，一栋SFH都盖在同一块地皮半亩多点儿上？那不是挺挤的？
mm冰雪聪明，1就是这个cash flow原因，银行不松口. 其实location并不好，租户也都是一些体力劳动者。相对而言，#2location 好，且地大，长期升值要多。但是我第一次买房，怕#2cash flow 不好，怕将来要自己往里贴钱，会负担不起。所以选了#1。而且是挺奇怪的户型。sfh不是真正的sfh, 是个小平房，但是当sfh租。
我agent说#1降价的几率很小。他们给我agent的email说“425k is almost the lowest price they can reduce to“. 所以降价幅度不大。但我想哪怕即使降个1万或5000也好。所以打算试试看。mm说我是出410k呢还是415k.我之前出370k,被他们425k打回来了。
mm冰雪聪明，1就是这个cash flow原因，银行不松口. 其实location并不好，租户也都是一些体力劳动者。相对而言，#2location 好，且地大，长期升值要多。但是我第一次买房，怕#2cash flow 不好，怕将来要自己往里贴钱，会负担不起。所以选了#1。而且是挺奇怪的户型。sfh不是真正的sfh, 是个小平房，但是当sfh租。
我agent说#1降价的几率很小。他们给我agent的email说“425k is almost the lowest price they can reduce to“. 所以降价幅度不大。但我想哪怕即使降个1万或5000也好。所以打算试试看。mm说我是出410k呢还是415k.我之前出370k,被他们425k打回来了。
都无所谓，银行要是不讲价就不讲价，大不了你老老实实付４２５K好了。
说老实话，我不太愿意管这种小condo building的，也不愿意跟低收入的renter打交道。我有个朋友拥有一座多达２１个２／２的condo building，只有１５个租出去了，居然只有６个在付钱！生生一个headache，他想出售，在market上都挂了大半年了，都没有卖的掉。
我最开始看房的时候，我LG就跟我说过，如果你自己不愿意住的房子，就不要去看，也不要买。他不放心我一个小女生跑到差区去。所以，你要是真铁了心投资这种condo building的话，我真心希望你是个男生，不要自己跑过去collect ｒｅｎｔ，跟这种素质很差的人打交道。
要换就把OAK柜子一起换了，要不就等等。OAK的是最CHEAP的，也不怎么好看。
是，颜色不好看，有些乡土气息。不过看上去很新，现在就不动了。谢谢爱宝
[此贴子已经被作者于2010/9/12 12:10:42编辑过]
都无所谓，银行要是不讲价就不讲价，大不了你老老实实付４２５K好了。
说老实话，我不太愿意管这种小condo building的，也不愿意跟低收入的renter打交道。我有个朋友拥有一座多达２１个２／２的condo building，只有１５个租出去了，居然只有６个在付钱！生生一个headache，他想出售，在market上都挂了大半年了，都没有卖的掉。
我最开始看房的时候，我LG就跟我说过，如果你自己不愿意住的房子，就不要去看，也不要买。他不放心我一个小女生跑到差区去。所以，你要是真铁了心投资这种condo building的话，我真心希望你是个男生，不要自己跑过去collect ｒｅｎｔ，跟这种素质很差的人打交 租户可以住着不付钱多久啊?那多亏呀.另外,我是女生.我是管不了这些condo,我打算请公司帮忙管理.
租户可以住着不付钱多久啊?那多亏呀.另外,我是女生.我是管不了这些condo,我打算请公司帮忙管理.
请公司管理至少１０％的房租的。而且东西坏了就是帮你打电话叫人来修而已。物美价廉都没有保障的。
我的房子我喜欢自己管着，所以我买好区的房子。而且ｓｔｉｃｋ ｔｏ我LG给我订下的ｒｕｌｅ：如果你自己不愿意住的房子，就不要去看，也不要买。
终于要下决心和 builder签一套
有两个问题
1）两块lot，一块wooded lot, 小一点，一共0.17 acre， 最后大概0.3逐渐低下去的。 如果我打算要这块，后院就有点小，填土修个rentaining wall不知道花费几个。。大概最深的地方一米高
2）另外一块0.21 acre很平，后边没树
嫩帮我分析分析？
[此贴子已经被作者于2010/9/13 7:32:24编辑过]
爱宝，
终于要下决心和 builder签一套
有两个问题
1）两块lot，一块wooded lot, 小一点，一共0.17 acre， 最后大概0.3逐渐低下去的。 如果我打算要这块，后院就有点小，填土修个rentaining wall不知道花费几个。。大概最深的地方一米高
2）另外一块0.21 acre很平，后边没树
嫩帮我分析分析？
买2，自己种树。我怕1是块下沉的地，你就惨了。我以前有个教授家的房子，填过一次土，填了好几车，填平了，过了一年又陷下去了。实在要买1，找个搞地质的过来帮你看看。
[此贴子已经被作者于2010/9/13 7:32:24编辑过]
请公司管理至少１０％的房租的。而且东西坏了就是帮你打电话叫人来修而已。物美价廉都没有保障的。
我的房子我喜欢自己管着，所以我买好区的房子。而且ｓｔｉｃｋ ｔｏ我LG给我订下的ｒｕｌｅ：如果你自己不愿意住的房子，就不要去看，也不要买。
有道理。我也愿意买自己愿意住得房子。但是这样的房子往往已经比较贵了。请问你是怎么找好的旧房的deal的？另外，有些新房我看起来好喜欢。请问有没有买这种新房作投资的？而且，新房sfh是否会比新房townhouse增值多阿？但是cash flow 会差一些。
有道理。我也愿意买自己愿意住得房子。但是这样的房子往往已经比较贵了。请问你是怎么找好的旧房的deal的？另外，有些新房我看起来好喜欢。请问有没有买这种新房作投资的？而且，新房sfh是否会比新房townhouse增值多阿？但是cash flow 会差一些。
我自己买的房子都是15年以内的，这样维修要少得多。
新SFH肯定比TOWNHOUSE的增值潜力大。（如果增值的话）
买到好DEAL，CASH FLOW也很好的。SFH有8%的return的话，我觉得很好了。
算法是：（房租收入-地税-HOA-保险-维修）/房价
或者你能够more than enough cover住你的mortgage也就不错。
我也倾向于2，有专家支持。。。就更放心了
我们最近在看房子，有一个我们非常喜欢的，房子的具体情况在。。。。是平顶房，没有中央空调。房主说如果她继续住很久就会把
平顶改成尖顶，再装上空调。我想知道这个cost有多大？
还有这个房子没有地下室，我们是无所谓，不过我想知道是不是一个很大的缺点。我昨天在别的帖子里问了，没有得到很具体的回答。还有这个房子已经上市半年多
了还没有卖掉。我想把房子的具体情况给你看一下，请帮忙这个价钱是不是合理。装修还要花多少钱，谢谢！
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我觉得房子里面本身还不错，厨房稍微乱了点儿。颜色和电器都有点儿乱。
中央空调是个问题，你最好请教一下专业公司需要多少钱。有些老房子不一定可以装的。
平顶改尖顶不要想了，花费太大。还是直接想想在现有的房子里面安装的可能性吧。
你们under contract了吗？真under contract的话请inspector过来查和估价啊。
价钱不好说，房价都是local的，不看COMPS没人知道你这房子值多少钱的。你让REALTOR给你做COMPS。
最近看了个94年的房子，记录上说central heating & water heater 有15年了，这个东西的寿命有多少年啊？
如果修要多少钱？
这个房子的air conditioner 一个是3年了，一个是5年了。空调的寿命一般多少年啊？修起来贵吗？
这个房子的屋顶4年前换过，屋顶的寿命一般多少年呢？
然后就是浴室09年漏水，现在修好了。不知道以后还会不会有问题。
这个房子一共四个卧室，其中3个朝西（包括主卧）， 夏天是不是热得要死？
谢了！
爱宝宝，请教一下，
最近看了个94年的房子，记录上说central heating & water heater 有15年了，这个东西的寿命有多少年啊？
如果修要多少钱？
10-15年。
这个房子的air conditioner 一个是3年了，一个是5年了。空调的寿命一般多少年啊？修起来贵吗？
15-20年，修起来一次几百吧。买Home warranty好了。
这个房子的屋顶4年前换过，屋顶的寿命一般多少年呢？
shingle的话15年的光景。
然后就是浴室09年漏水，现在修好了。不知道以后还会不会有问题。
是房子，总有可能在certain stage漏水的，没啥大不了的。
这个房子一共四个卧室，其中3个朝西（包括主卧）， 夏天是不是热得要死？
难道你夏天不开空调？
谢了！
再问一下，这个房子有dual cooling system, 这是不是意味着它一定也是dual heating system 啊？
另外，heating system 修要多少钱啊？ water heater 修要多少钱啊？
open floorplan, 窗户比较多
爱宝宝，太谢谢了！
再问一下，这个房子有dual cooling system, 这是不是意味着它一定也是dual heating system 啊？
大部分情况下应该是的。
另外，heating system 修要多少钱啊？
哪里知道你坏的有多严重啊。again，买home warranty，一年几百刀，修一次就55的co-pay。
water heater 修要多少钱啊？
换个新的也不过就几百刀而已。
爱宝宝，还有个问题，这个房子3400 square feet, 是single pane window, 如果换成double pane window要多少钱啊？
open floorplan, 窗户比较多
搞不好要上万的，这个挺贵的。看你到底有多少窗户，窗户有多大了。
home warranty 都能 cover 些什么呢？
以下是引用lovemybaby在9/13/2010 7:14:00 PM的发言：
搞不好要上万的，这个挺贵的。看你到底有多少窗户，窗户有多大了。
[此贴子已经被作者于2010/9/13 22:26:58编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/9/13 22:26:58编辑过]
home warranty只cover电器和空调热水器。
谢谢
另外，你提到过的granite top 包公包料 1SF 35美元，那是最便宜的那种吗？我去china town, 问到的价格比这个还高很多，更别说HD了。谢谢！
问爱宝，拿掉主卧的地毯， RE－FINISH 地板大概多少钱， 大小大概１６X１５， 要多长时间能搞好。
谢谢
同问。我打听到的最低价格是1SF 1.55刀+75刀拿掉就地毯。爱宝的价格便宜多少呢？
问爱宝，拿掉主卧的地毯，
一个屋子2000个SF的话100-200块？这个我们都不按照SF算钱的。我听版上有人做地板的时候按照SF算钱，要1SF两毛啥的，就太贵了。
RE－FINISH 地板大概多少钱， 大小大概１６X１５， 要多长时间能搞好。
谢谢
也就1SF1刀多些。几天吧，你得等到气味散光了。
爱宝，你提到过刷墙是1SF0.9-1美元。这个价格包括刷ceiling和trim吗？用Benjamin Moore的漆，包工包料，刷wall, ceiling, trim, baseboard, 你觉得多少钱1SF合适呢？
我们这儿最便宜的1SF1刀可以包括刷trim，不包括ceiling。你用贵漆，刷屋顶的话，至少得1.3刀以上了吧，我觉得。
另外，你提到过的granite top 包公包料 1SF 35美元，那是最便宜的那种吗？我去china town, 问到的价格比这个还高很多，更别说HD了。谢谢！
不是，最便宜的1SF32刀，35刀的是贵的那档。
我刚刚找了一个painter 估价，$4865 包工包料, including one coat of Sherwin-Williams paint on all walls for a 4000sqft house, the ceiling of kitchen and living room (around 800 sqft), all trims， baseboard and all interior doors, plus repair all nail holes, three large dry wall holes and any other imperfections on walls. 如果要再加一层paint到墙上，额外再加$2165。 你觉得这个报价如何？我邻居用的这家，看起来活很不错, 就是不知道价位是否合理。
另外，这个painter要价$1265 包工包料油漆我的deck (450sqft), 包括pressure wash and bleach the deck and hand brush two coats of paint. 这个价格如何？有另一家给我的报价还不到他们的一半，但我不知道是不是质量会不一样。
谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/9/14 20:12:34编辑过]
爱宝宝，我也来问个油漆的问题：
我刚刚找了一个painter 估价，$4865 包工包料, including one coat of Sherwin-Williams paint on all walls for a 4000sqft house, the ceiling of kitchen and living room (around 800 sqft), all trims， baseboard and all interior doors, plus repair all nail holes, three large dry wall holes and any other imperfections on walls. 如果要再加一层paint到墙上，额外再加$2165。 你觉得这个报价如何？我邻居用的这家，看起来活很不错, 就是不知道价位是否合理。
价格很合理。一层就够了。不需要两层，只要现在颜色不是太深的话。
另外，这个painter要价$1265 包工包料油漆我的deck (450sqft), 包括pressure wash and bleach the deck and hand brush two coats of paint. 这个价格如何？有另一家给我的报价还不到他们的一半，但我不知道是不是质量会不一样。
我个人觉得最多最多1000刀。不知道他要到底刷多好（因为你的房子REO空了好一阵了），其实1000刀都很贵了。
谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/9/14 20:12:34编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/9/14 20:37:04编辑过]
买了新房子搬进去第二天，晚上10点多回家发现满院子的水，应该是front yard地下water pipe burst.
于是找city关了main water valve.
明天要找人修水管了，据关闸的人说，要挖地一尺，搞不好还要凿地下的concrete. 倒霉死了，不在上周坏掉，
这下要出血了。这个大概多少钱能搞定呢？plumber 时薪很高吧？
另外我们不熟悉这边，爱宝有没有熟悉高效率的plumber在东湾？最好是fremont. (不方便的话可以短我）
多谢多谢
很专业的特别很热心的楼主，好人！问问做地下室，搞个exercise room, 想一面墙上贴满镜子，那种镜子上哪里搞？价格如何？
不知道，没买过。
你可以去GYM问问，他们在哪儿买的。
再去glass store问问，他们一定知道哪儿可以订货的。
好心热心的爱宝, 有一个emergency repair 需要做，你给看看估价好吗？
买了新房子搬进去第二天，晚上10点多回家发现满院子的水，应该是front yard地下water pipe burst.
于是找city关了main water valve.
明天要找人修水管了，据关闸的人说，要挖地一尺，搞不好还要凿地下的concrete. 倒霉死了，不在上周坏掉，
这下要出血了。这个大概多少钱能搞定呢？plumber 时薪很高吧？
另外我们不熟悉这边，爱宝有没有熟悉高效率的plumber在东湾？最好是fremont. (不方便的话可以短我）
多谢多谢
我不在加州，对那边一点儿也不熟悉。
你这情况，人家需要找到burst的地方才行啊。即使真的凿开水泥，也可以再补回去的。你这活儿也不是几个小时会干完的，大概也不会按照小时来收费的。怎么着需要至少几百，但是看有多严重，要不要凿很深很长，有可能要上千。
我决定放弃可能下沉的lot
现在有两块lot可以选择
在一条街上，街头8户从高到低各有2尺的高度差，像梯田一样，builder修了retaining wall，每家院子都是平的. 街尾巴4户是平的。
我现在可以在前8户里选择第6户，一边比自己高，一边比自己低。0.3 acre
或者选择尾巴处第2户。左右都是平的，0.22 acre
画个图阿
爱宝啊
我决定放弃可能下沉的lot
现在有两块lot可以选择
在一条街上，街头8户从高到低各有2尺的高度差，像梯田一样，builder修了retaining wall，每家院子都是平的. 街尾巴4户是平的。
我现在可以在前8户里选择第6户，一边比自己高，一边比自己低。0.3 acre
或者选择尾巴处第2户。左右都是平的，0.22 acre
画个图阿
LOT都不好啊。最好的当然是最高的那块了。你要是选低的，下暴雨了，雨水不是都流到你家来了吗？怎么着中间的还比最低的要好，不过我还是prefer最高的。
没有那么多的选择哇
下雨的事情不担心。。。马路对面更低。。最后的lot上排水大坑。。
[此贴子已经被作者于2010/9/15 8:53:22编辑过]
没有那么多的选择哇
下雨的事情不担心。。。马路对面更低。。最后的lot上排水大坑。。
[此贴子已经被作者于2010/9/15 8:53:22编辑过]
那你为啥一定要买新房子？旧房子有没有好些的LOT啊？新房子也是一堆麻烦事，建好了里面啥都没有，啥都得整，也累人的。
那你为啥一定要买新房子？旧房子有没有好些的LOT啊？新房子也是一堆麻烦事，建好了里面啥都没有，啥都得整，也累人的。
能有个5年以内的旧房子是最理想拉
可惜市场上没有中意的
曾经小区出来一个房结构中意的，但是后院正北，白天都是黑乎乎的。。
被逼卖新房子阿
这里丘陵，这种上上下下的房子很常见，不能说50%把。。。30%总有
能有个5年以内的旧房子是最理想拉
可惜市场上没有中意的
曾经小区出来一个房结构中意的，但是后院正北，白天都是黑乎乎的。。
被逼卖新房子阿
这里丘陵，这种上上下下的房子很常见，不能说50%把。。。30%总有
哦，那买中间的把，总比地势最低的强。
哦，那买中间的把，总比地势最低的强。
看来地势是关键阿。。。我再去侦察一下地势
爱宝宝，请教一个问题。2200sf的sfh, 厨房很小，主要是可利用的墙面很少。现在的微波炉是吊在炉子上的那种。我想装个抽油烟机，可那样的话微波炉就只能紧挨着抽油烟机装了，会不会很奇怪?谢谢!
非常奇怪，没见过这样的。一般装油烟机的，微波炉都是跟OVEN在一起的COMBO。
非常奇怪，没见过这样的。一般装油烟机的，微波炉都是跟OVEN在一起的COMBO。
知道了, 原来穷人连抽油烟机都用不上..........
Regardless of local custom, the buyer understands and agrees that the
seller will pay for the owner's title policy and lender's title policy
(if any)
这个是不是可以理解我就不用担心title或liens的问题了？
多谢多谢
爱宝mm, 看中一房两星期后auction, disclosure里写了：
Regardless of local custom, the buyer understands and agrees that the
seller will pay for the owner's title policy and lender's title policy
(if any)
这个是不是可以理解我就不用担心title或liens的问题了？
多谢多谢
一般auction的房子是有clean title的。而且seller付title insurance，很好啊。
一般auction的房子是有clean title的。而且seller付title insurance，很好啊。
谢谢爱宝。 那我就没必要再请title company了是吗？ 买auction的房子还有什么别的注意事项吗？ 刘姥姥我第一次进大观园， 想功课做足些别太露怯， 呵呵
[此贴子已经被作者于2010/9/16 8:07:09编辑过]
谢谢爱宝。 那我就没必要再请title company了是吗？ 买auction的房子还有什么别的注意事项吗？ 刘姥姥我第一次进大观园， 想功课做足些别太露怯， 呵呵
[此贴子已经被作者于2010/9/16 8:07:09编辑过]
你这个auction是auction公司的auction吗？还是单个房子的auction? 没啥注意事项，这种auction一般拿不下什么Deal的，看看就好，别太当回事儿。我去过几个这种的，很快意识到想拿到deal几乎是不可能的，自己住还凑合，投资的话deal就太差了。
你这个auction是auction公司的auction吗？还是单个房子的auction? 没啥注意事项，这种auction一般拿不下什么Deal的，看看就好，别太当回事儿。我去过几个这种的，很快意识到想拿到deal几乎是不可能的，自己住还凑合，投资的话deal就太差了。
对是auction公司的auction。 1500sqft, 起价1万，那个小区不错，周围房子都是10几万的样子，想着买来做投资不错，看样子是白激动了。
对是auction公司的auction。 1500sqft, 起价1万，那个小区不错，周围房子都是10几万的样子，想着买来做投资不错，看样子是白激动了。
Auction公司卖的房子，是允许贷款的。所以可以参与竞拍的人多，价格就自然抬上去了。起价does not mean anything。过一会会儿就能抬到市场价了，或者也就比市场价低一点儿。而且auction公司往往收5%的中介费，所以加上一般都不是白菜了。
１。 找CONTRACTOR
２。买地毯（自己量？）
３。一天能搞定吗
如何换地下室的地毯， 以下顺序对不对？
１。 找CONTRACTOR
２。买地毯（自己量？）
３。一天能搞定吗
找contractor，他们量了后给你把地毯带过来装，最多半天就够了，很快的。
Auction公司卖的房子，是允许贷款的。所以可以参与竞拍的人多，价格就自然抬上去了。起价does not mean anything。过一会会儿就能抬到市场价了，或者也就比市场价低一点儿。而且auction公司往往收5%的中介费，所以加上一般都不是白菜了。
多谢爱宝耐心解答。 那我就去看看热闹吧。Court的auction list 是自己可以找到吗？ 还是推荐去专门的公司买？
[此贴子已经被作者于2010/9/16 10:45:05编辑过]
多谢爱宝耐心解答。 那我就去看看热闹吧。Court的auction list 是自己可以找到吗？ 还是推荐去专门的公司买？
[此贴子已经被作者于2010/9/16 10:45:05编辑过]
有的县是贴网上的，有的是要花钱买的，都不一样的。