1。有两个水管龙头有漏水，是应该叫个plumber来修还是让handy man 做？ 2。washer, dryer, dish washer 和 range 是应该找plumber来装还是让handy man 做？ 3。要装一个厕所里的vanity，是应该找plumber来装还是让handy man 做？
我们现在在办贷款，由于broker的失误，我们现在必须要在1个月内多拿出1万块钱来，不然就 close不了 他也承认是自己的问题，但是反复强调最后给我们订的packae比以前的还要好，省钱 但是我们目前拿不出这么多，想让他给减价 他答应给个1000快的credit，说是all the bank fee 但是不够啊，我们还差钱 应该怎么和他讨价还价呢
以下是引用portlandite在8/7/2010 8:58:00 AM的发言： 啥VIOLATION？HOA还是code VIOLATION? 说问题要说清楚啊。要不然怎么回答你？ *************************************************************** 它是一个4个UNIT的房子，没有HOA，去看的时候见了其中一个OWNER，感觉人比较NICE，他说公共的钱比如保险什么的都是平摊的这个房子比周围一样的房子抵了一半的价钱，是FORECLOSURE 后来AGENT发来一个房子VIOLATION的OPENCASES， 有10个左右的VIOLATION， 比如草坪，PORCH， INTERIOR， EXTERIOR。。各种杂的。。 房子1955年的，我进去看感觉底子挺不错的呀 有电有水的， 那个地方区比较好，出租的话CASHFLOW非常高至少15% If HOA liens exist and are not paid off at closing, new homeowners will be responsible.
以下是引用sankoala在8/8/2010 1:13:00 AM的发言： 爱宝，我买的房子前房主除了entry，kitchen, breakfast nook之外都装的red oak，我现在想把那三个地方也upgrade一下。你说我是都upgrade成地板呢，还是porceline tiles. 劳工倾向于tiles因为好收拾，还有就是新装的地板和以前的地板颜色很难凑成一样。porceline tiles我们看中了一家意大利产的，大概5刀一平米，是不是价格比较贵？ It is always difficult to match hardwood floor. Might not be a bad idea to install proceline tiles. $5/sf is too expensive.
rewarded 8/2/2010 morning...
抓住豆妈啃啃～～～～～这几天爱宝都找你要钱了吧哈哈哈哈哈
偶天天在吃呢，胖了很多！！！！！！！
都吃啥好吃的了？
抓住豆妈啃啃～～～～～这几天爱宝都找你要钱了吧哈哈哈哈哈
我不出现。。。发了钱就跑。。。哈哈哈哈
匠你是一个粉刷匠，粉刷本领强.
我最近快要气炸了，我给一个listing agent发了3封邮件，2个voice msg，她都不理睬我，原来还是她先写邮件给我的呢。怎么这个样子啊。
都这样的，这帮人素质极其差的，除非他们找你给你下offer，否则，都很难get hold of的。
都吃啥好吃的了？
呜呜呜呜呜多不胜数。。。。。。。。。。。。。。我没拍片片。。。。。
家里也是狂吃。从早吃到晚。我完了。。。。。。。
匠你是一个粉刷匠，粉刷本领强.
我最近快要气炸了，我给一个listing agent发了3封邮件，2个voice msg，她都不理睬我，原来还是她先写邮件给我的呢。怎么这个样子啊。
挺正常的么～～～～～～有些就是没反应的。
呜呜呜呜呜多不胜数。。。。。。。。。。。。。。我没拍片片。。。。。
家里也是狂吃。从早吃到晚。我完了。。。。。。。
昏死，你们不要在装修楼灌水啊，去八月新水楼啊。。。
保持俺装修楼的含金量啊。。
都这样的，这帮人素质极其差的，除非他们找你给你下offer，否则，都很难get hold of的。
别忘了你自己也是listor阿
别忘了你自己也是listor阿
我的电话随时开通，随时接听的。我卖自己的房子，incentive不同的，超级热情负责认真的。
不过有些活，不知道找什么人好，问问爱宝宝。
1。有两个水管龙头有漏水，是应该叫个plumber来修还是让handy man 做？
2。washer, dryer, dish washer 和 range 是应该找plumber来装还是让handy man 做？
3。要装一个厕所里的vanity，是应该找plumber来装还是让handy man 做？
还有一个问题，recessed light 的线已经走好了，天花板上的洞也打了。这种情况下，请人装一个灯要多少钱？DIY难不难？
[此贴子已经被作者于2010/8/2 22:05:24编辑过]
爱宝宝，报告一下，房子顺利的close乐。开始琢磨要怎么schedule remodel的问题了，要修的地方还蛮多的，遵循爱宝宝的教诲，准备先compile个list, 再找人。
不过有些活，不知道找什么人好，问问爱宝宝。
1。有两个水管龙头有漏水，是应该叫个plumber来修还是让handy man 做？
2。washer, dryer, dish washer 和 range 是应该找plumber来装还是让handy man 做？
安装不动水电的话handy man就行了。
3。要装一个厕所里的vanity，是应该找plumber来装还是让handy man 做？
要换faucet的吧，plumber放心点儿，技术好的handy man也行。
[此贴子已经被作者于2010/8/2 21:56:06编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/8/2 22:03:47编辑过]
那recessed light 的线已经走好了，天花板上的洞也打了。这种情况下，请人装一个灯要多少钱？还是$80一个吗？本来想DIY的，可是家里就我一个人，万一出点什么事，都没人知道。
[此贴子已经被作者于2010/8/2 22:09:51编辑过]
谢谢爱宝宝。
那recessed light 的线已经走好了，天花板上的洞也打了。这种情况下，请人装一个灯要多少钱？还是$80一个吗？本来想DIY的，可是家里就我一个人，万一出点什么事，都没人知道。
[此贴子已经被作者于2010/8/2 22:09:51编辑过]
80能做下来就便宜了。单独请人跑一趟耶，至少也要这个价的。
爱宝： 我要重做主卫，包括重新安装vanity, toilet, shower room， 加装一个tub. toilet的位置会变动。 重铺地砖，墙砖， 总共面积大概是65sqf， 人工大概要多少钱？ shower room我想搞两面是贴tile的墙， 两面是玻璃的。 这个玻璃哪里能买到性格价格好的？ 是装插门好，还是推门好？ 洗手间的墙面和地面是不是用porcelain tile最好打理？ 谢谢！
看到O那边已经回答过了，我再补充一下。玻璃门可以去Glass Store买，比HD和LOWES品种多些，价格好些。不要买平行推拉的那种门，才次了。要买往外推拉的门。
地面和墙面确实是porcelain tile最好打理。
看到O那边已经回答过了，我再补充一下。玻璃门可以去Glass Store买，比HD和LOWES品种多些，价格好些。不要买平行推拉的那种门，才次了。要买往外推拉的门。
地面和墙面确实是porcelain tile最好打理。
muah, 谢谢爱宝
我们有个与shower分开的soaking tub, 靠墙角的，不知faucet安装在tub四边处，还是直接在墙上好？看了很多图片，多半是在tub上的，不过我们的contractor建议在墙上，说是到时龙头坏了在墙上好修些，若果在tub上修起来可能会损害tub比较麻烦，不知有没道理？另外，这两种位置对于出水有没有差别呀？
谢谢！
请问爱宝：tub 的faucet的安装位置？我们有个与shower分开的soaking tub, 靠墙角的，不知faucet安装在tub四边处，还是直接在墙上好？看了很多图片，多半是在tub上的，不过我们的contractor建议在墙上，说是到时龙头坏了在墙上好修些，若果在tub上修起来可能会损害tub比较麻烦，不知有没道理？另外，这两种位置对于出水有没有差别呀？谢谢！
当然在TUB的边上了。我看他想偷懒。。。
没啥帖子，发钱20。。。
muah, 谢谢爱宝
muah是啥意思？
你谢我的时候咋没有muah阿?
当然在TUB的边上了。我看他想偷懒。。。
哦，明白了，多谢爱宝啊！
muah是啥意思？
你谢我的时候咋没有muah阿?
这个mm要是muah了，嫩估计要跪主板了
上次装修厨房的时候得到家居版好多mm的帮助，后来装完了还受了大家夸奖。现在又要装修bathroom啦，一共是2.5个，masterbath，hallway bath和powder room。
工程包括：
master bath （大概有16*7的样子）：
--- 去墙纸，刷油漆
--- 换tub（原来是cast iron，好东西，可是太老式了，忍痛要换掉）成jacuzzi，然后浴缸做一圈counter帖上marble，tub两边墙壁也marble。
--- 重新做showerroom，去掉原来的base，贴tile，换喷头。
--- 铺地，去掉原来地毯，showerroom那里有块tile地，要先打掉，然后铺marble。
--- 换toilet
--- 换vanity（两人72寸长的），还在考虑是换一个连着的，还是做成分开的his&her station，实木柜子，granite countertop，换水龙头。
--- 装镜子，灯
hallway bath （大概8×8吧）
--- 重新刷墙
--- 地上tile打掉，换marble
--- 换toilet
--- 换vanity（两人70寸长），实木柜子，granite countertop，换水龙头。
--- 换tub，就换普通的那种，三面tile打掉重新铺
--- 装镜子，灯
powder room （5*7)
--- 去墙纸，重新刷墙
--- 地上tile打掉，换marble
--- 换toilet
--- 换vanity（单人），实木柜子，granite countertop，换水龙头。
--- 装镜子，灯
以上工程找了三家报价：
墨西哥公司：材料8000，人工7500 （他有class A的license，我不太知道这是什么概念，好像是最高一等的license）
中国公司：masterbath 8000， hallway bath：4500，powder room： 1300，价格包括vanity和所有人工（其他所有材料自己买）
美国公司：1万一个，真离谱
现在很想叫墨西哥那个人做，请mm们，特别是专业的mm们给我的工程估下价。谢谢～～
不知道你的卫生间要用的材料的高档程度，按照普通卫生间的一倍半来估价吧。 （6000+4500+2000）×1.5=18750。 挂号里面的是投资房的标准，以我对你的了解我觉得你的品位需要一倍半的，所以老墨价格偏低，老中偏高。 我没有跟老墨公司打过交道，以前跟哥伦比亚人开的公司打过交道的，非常不满意。西裔普遍的特点就是做事拖拉，不守信用，说好了什么时候来肯定要迟到一两个小时以上。跟巴西人开过的公司也打过交道，比哥伦比亚的稍微强一些，但是迟到也是家常便饭。
有mm说bathroom 用marble不好，mm觉得怎么样？
谢谢lz mm！
有mm说bathroom 用marble不好，mm觉得怎么样？
我也有疑问呢
builder的标准配置bath pan是marble。。如果要tile还得多交钱
chairrail 上下是否要刷不同颜色？
想再听下爱宝宝的意见。根据你的经验，为了将来resale value，卧室到底是换新地毯好，还是地板好？老美更喜欢哪一种？如果换地板，颜色和宽度可以和客厅层不一样么？客厅oak,颜色较浅。喜欢深色，宽木头？哪一种木头好？谢谢
不是专家。。随便说两句
我在东北的时候，30w的房子2层也是地板
现在在南方，百万的房子卧室也是地毯
谢谢lz mm！
有mm说bathroom 用marble不好，mm觉得怎么样？
高档卫生间都是marble，但是需要勤快，经常擦洗干净。
请问爱宝宝，从投资的角度看，重装walk in closet是不是值得呢？板上好多jm都搞得很漂亮，我也想装，不过暂时并不需求更多收纳的分隔。
不会替你增值多少，但是自己住起来很舒服。
来问个简单问题
chairrail 上下是否要刷不同颜色？
刷白色的。
想再听下爱宝宝的意见。根据你的经验，为了将来resale value，卧室到底是换新地毯好，还是地板好？老美更喜欢哪一种？如果换地板，颜色和宽度可以和客厅层不一样么？客厅oak,颜色较浅。喜欢深色，宽木头？哪一种木头好？谢谢
地毯最常见，而且便宜。
咱们中国人喜欢换地板，因为干净。
换了地板，显然是个plus。
一楼二楼不一定需要一样的颜色，但是你楼梯如何过渡，需要想好。
宽条比浅条好，深色比浅色常见。
[此贴子已经被作者于2010/8/4 12:30:18编辑过]
前任买家把一个14x10的dining room/living room给改装成了一个guest bedroom了，而且把一楼的half bath改成了full bath。这个dining room/living room本来和family room是连着的，前任买家就是加了两面墙和一个门。我现在就是想把这两面墙和一个门再去掉。而且不知道把full bath改回成half bath是不是可行。
另外小声问一句，这个修改，如果我加些钱给builder，他们可能会给我做吗？还是一点希望都没有，我只能等close以后找contractor？谢谢楼主。
楼主jj，我现在想买一个被前任买家退出的一个已经在建的新房。因为已经在建了，所以floor plan就已经定下来了，可是我又不喜欢，想改，想问问jj这个工程根据你的经验，一般需要多少时间和多少钱（给我个大概范围就行，我理解不同地区差很多）：
前任买家把一个14x10的dining room/living room给改装成了一个guest bedroom了，而且把一楼的half bath改成了full bath。这个dining room/living room本来和family room是连着的，前任买家就是加了两面墙和一个门。我现在就是想把这两面墙和一个门再去掉。而且不知道把full bath改回成half bath是不是可行。
另外小声问一句，这个修改，如果我加些钱给builder，他们可能会给我做吗？还是一点希望都没有，我只能等close以后找contractor？谢谢楼主。
不知道，很有可能不行，如果是承重墙的话。有的时候不是你想怎样做就可以怎样做的。结构上的东西需要问structure engineer的。
想问一下，一般broker都赚的哪里的钱，怎么和他们讲价
我们现在在办贷款，由于broker的失误，我们现在必须要在1个月内多拿出1万块钱来，不然就
close不了
他也承认是自己的问题，但是反复强调最后给我们订的packae比以前的还要好，省钱
但是我们目前拿不出这么多，想让他给
减价
他答应给个1000快的credit，说是all the bank fee
但是不够啊，我们还差钱
应该怎么和他讨价还价呢
他
是怎么挣的我们的钱呢？想从他嘴里掏出东西来该怎么说？
爱宝JJ,追到这里问你个贷款的问题：
想问一下，一般broker都赚的哪里的钱，怎么和他们讲价
我们现在在办贷款，由于broker的失误，我们现在必须要在1个月内多拿出1万块钱来，不然就
close不了
他也承认是自己的问题，但是反复强调最后给我们订的packae比以前的还要好，省钱
但是我们目前拿不出这么多，想让他给
减价
他答应给个1000快的credit，说是all the bank fee
但是不够啊，我们还差钱
应该怎么和他讨价还价呢
他
是怎么挣的我们的钱呢？想从他嘴里掏出东西来该怎么说？
一个deal，broker不过总共赚几千刀而已，你想让人家给你一万刀也是不可能的事。
你没说清楚，为啥要多拿出1万刀。真是他们的问题的话，你可以换broker啊。
多出1万刀，除了appraisal，其他我想不出有啥情况会要你们多拿这么多出来。
钱不够，可以问朋友借，也可以从Roth IRA里面取。实在不济，还可以从401K里面借一下救急。
多谢爱宝JJ回复
- 需要全铺laminate，三层 780*3
- 拆两个厨房（basement + attic），翻新两个厨房 8*8*2
- 翻新两卫 5*6*2
- 内部结构改一下，现在是卧室在厨房旁边。想把卧室开通当livingroom，living room 和 dining room变成卧室
如果什么都不弄就租出去的话，Cash flow 真的不错，但是就租不到好价格，另外也比较难租给我们想要的租客。Thanks!
爱宝宝，朋友有个2-family house想卖给我们，如果我们要的话，房子内部估计要全部重新翻新。房子一层大概780尺，colonial，有attic。他现在是自己住一层，女儿一家住一层，地下室和attic都装了厕所和简易厨房租了出去（我猜没有 permit，起码这两处的厨房日后要拆掉）嫩按照投资房的标准给估估价
- 需要全铺laminate，三层 780*3*$2/SF
- 拆两个厨房（basement + attic），翻新两个厨房 8*8*2*$5000-$6000/kitchen
- 翻新两卫 5*6*2*$3500-4000/bathroom
- 内部结构改一下，现在是卧室在厨房旁边。想把卧室开通当livingroom，living room 和 dining room变成卧室
不好说，看前面两页关于结构的讨论。
如果什么都不弄就租出去的话，Cash flow 真的不错，但是就租不到好价格，另外也比较难租给我们想要的租客。Thanks!
不是专家。。随便说两句
我在东北的时候，30w的房子2层也是地板
现在在南方，百万的房子卧室也是地毯
谢谢回答。这是怎么回事情呢？地毯感觉暖和，地板感觉凉快；从这个角度讲，东北应该用地毯，南方应该用地板，呵呵。这个现象到底是什么原因呢？好奇
[此贴子已经被作者于2010/8/5 20:25:15编辑过]
地毯最常见，而且便宜。
咱们中国人喜欢换地板，因为干净。
换了地板，显然是个plus。
一楼二楼不一定需要一样的颜色，但是你楼梯如何过渡，需要想好。
宽条比浅条好，深色比浅色常见。
[此贴子已经被作者于2010/8/4 12:30:18编辑过]
谢谢爱宝宝。确实没考虑颜色过渡，楼梯已经是oak窄条了。。。。眼红cherry....
请爱宝宝给个建议，谢谢
谢谢回答。这是怎么回事情呢？地毯感觉暖和，地板感觉凉快；从这个角度讲，东北应该用地毯，南方应该用地板，呵呵。这个现象到底是什么原因呢？好奇
[此贴子已经被作者于2010/8/5 20:25:15编辑过]
南方的厅都是TILE用的多，比木地板常见多了。当然，成本也低一些。
谢谢爱宝宝。确实没考虑颜色过渡，楼梯已经是oak窄条了。。。。眼红cherry....
那就比较麻烦，需要尽量跟原来的Match。
问下爱宝宝，如果是high ceiling的family room, fire place用flush hearth 还是 raised hearth，用raised hearth的话，高度可能合适一些，但炉子前面就多出来一块比地面高的。
请爱宝宝给个建议，谢谢
应该是raised hearth更显高档些，但是你最好请教下搞室内装饰（就是那啥interior design）的，这可不是我的强项。
爱宝JJ,追到这里问你个贷款的问题：
想问一下，一般broker都赚的哪里的钱，怎么和他们讲价
我们现在在办贷款，由于broker的失误，我们现在必须要在1个月内多拿出1万块钱来，不然就 close不了
他也承认是自己的问题，但是反复强调最后给我们订的packae比以前的还要好，省钱
但是我们目前拿不出这么多，想让他给减价
他答应给个1000快的credit，说是all the bank fee
但是不够啊，我们还差钱
应该怎么和他讨价还价呢
他是怎么挣的我们的钱呢？想从他嘴里掏出东西来该怎么说？
什么失误需要多给1万多刀啊
你要给一个月的MORTAGE和几个月的财产税
外加各类COSTING COST'
没有其他的费用啦
但这房子真是个DEAL。。。
MM，有VIOLATION的房子可以买么？ 去看过了， 没发现什么大问题，结果AGENT发了VIOLATION，就是各种问题什么的，很琐碎有大有小，感觉就是长期没UPDATE。
但这房子真是个DEAL。。。
啥VIOLATION？HOA还是code VIOLATION? 说问题要说清楚啊。要不然怎么回答你？
爱宝，您对马桶有研究吗？是自用，国内流行TOTO，很贵，这边还算affordable, 也要3-4百，看了一圈，和一百多的有啥区别呀？这里边有啥讲究吗？谢谢
好一些是肯定的，不堵不粘，KHOLER也不错。
便宜点儿可以用American standard。
***************************************************************
它是一个4个UNIT的房子，没有HOA，去看的时候见了其中一个OWNER，感觉人比较NICE，他说公共的钱比如保险什么的都是平摊的
这个房子比周围一样的房子抵了一半的价钱，是FORECLOSURE
后来AGENT发来一个房子VIOLATION的OPENCASES， 有10个左右的VIOLATION， 比如草坪，PORCH， INTERIOR， EXTERIOR。。各种杂的。。 房子1955年的，我进去看感觉底子挺不错的呀 有电有水的， 那个地方区比较好，出租的话CASHFLOW非常高至少15%
爱宝，您对马桶有研究吗？是自用，国内流行TOTO，很贵，这边还算affordable, 也要3-4百，看了一圈，和一百多的有啥区别呀？这里边有啥讲究吗？谢谢
我喜欢toto家的设计，很现代。
谢谢回答。这是怎么回事情呢？地毯感觉暖和，地板感觉凉快；从这个角度讲，东北应该用地毯，南方应该用地板，呵呵。这个现象到底是什么原因呢？好奇
[此贴子已经被作者于2010/8/5 20:25:15编辑过]
会不会南方比较潮湿，如果一楼用木地板就比较容易受潮变形？
自己家里住，地毯的padding一般都是多少呢？
有5磅，6。25磅，8磅什么的。。。我理解磅越多越好哇。不过也不想overkill....
我看了berber地毯。。。那么长的毛。。是不是更不容易吸尘哇。。犹豫呢
那就比较麻烦，需要尽量跟原来的Match。
谢谢爱宝宝！可能统一还是关键！
啥VIOLATION？HOA还是code VIOLATION? 说问题要说清楚啊。要不然怎么回答你？ *************************************************************** 它是一个4个UNIT的房子，没有HOA，去看的时候见了其中一个OWNER，感觉人比较NICE，他说公共的钱比如保险什么的都是平摊的这个房子比周围一样的房子抵了一半的价钱，是FORECLOSURE 后来AGENT发来一个房子VIOLATION的OPENCASES， 有10个左右的VIOLATION， 比如草坪，PORCH， INTERIOR， EXTERIOR。。各种杂的。。 房子1955年的，我进去看感觉底子挺不错的呀 有电有水的， 那个地方区比较好，出租的话CASHFLOW非常高至少15%
If HOA liens exist and are not paid off at closing, new homeowners will be responsible.
爱宝，我买的房子前房主除了entry，kitchen, breakfast nook之外都装的red oak，我现在想把那三个地方也upgrade一下。你说我是都upgrade成地板呢，还是porceline tiles. 劳工倾向于tiles因为好收拾，还有就是新装的地板和以前的地板颜色很难凑成一样。porceline tiles我们看中了一家意大利产的，大概5刀一平米，是不是价格比较贵？
It is always difficult to match hardwood floor. Might not be a bad idea to install proceline tiles. $5/sf is too expensive.
爱宝啊
自己家里住，地毯的padding一般都是多少呢？
有5磅，6。25磅，8磅什么的。。。我理解磅越多越好哇。不过也不想overkill....
我看了berber地毯。。。那么长的毛。。是不是更不容易吸尘哇。。犹豫呢
Yep, the higher pound the better.
还有一个问题是关于砖房子的.有些房子有一面外墙是砖的,这种砖墙是不是主要是装饰作用的?像那种外墙全砖的房子,是不是也只是装饰性的,就像国内以前有些房子外墙贴瓷砖一样的.还是说外墙全砖的房子从结构上就跟其它的房子不同?
我是超级菜鸟，不知道是不是问题太幼稚了。
谢谢！
It is always difficult to match hardwood floor. Might not be a bad idea to install proceline tiles. $5/sf is too expensive.
谢谢爱宝的回答，一般porceline tiles多少刀per sq foot啊？home depot还有lowes是比较便宜，可是我觉得那些tiles怎么看着那么薄呢？
不容易啊 回国还坚守岗位 建议斑斑给加班费
好!支持!
爱宝宝能不能讲讲现在新建的房子都是用什么材料做墙体和地面的.我们周围新建的房子,墙体用的板子看上去很薄，黄色的，好像锯末板一样，地面上铺的也是这样的,然后上面就铺地毯了.墙上立的板子外面好像是贴了一种纸,是不是贴完纸后就是外墙了?那种塑料板的外墙看起来就是薄薄的一层.反正整个房子给人感觉就像纸板房一样.忘了说了,这样的房子在我们这里大概卖70-75$/sqft.是不是这个价位的房子都是这种材料建的?如果是老一点的房子,比如5年或10年前的房子材料会不会好点.如果买房子的时候怎样才能知道这个房子用的什么材料呢?
还有一个问题是关于砖房子的.有些房子有一面外墙是砖的,这种砖墙是不是主要是装饰作用的?像那种外墙全砖的房子,是不是也只是装饰性的,就像国内以前有些房子外墙贴瓷砖一样的.还是说外墙全砖的房子从结构上就跟其它的房子不同?
我是超级菜鸟，不知道是不是问题太幼稚了。
谢谢！
你这房子太便宜了,所以用料便宜.
三面砖头的比一面砖的贵多了。主要是美观,倒是没啥大作用的.
你这房子太便宜了,所以用料便宜.
三面砖头的比一面砖的贵多了。主要是美观,倒是没啥大作用的.
那什么样的材料能算是好材料呢？以现在的行情新房的话要多少刀每sqft的房子才算是好房子？
我还有个问题一直搞不明白，如果06年左右房价高时的新房子卖28万，现在如果建一个同样档次的房子要多少钱？这样的房子现在网上的估价大概在21万。是不是这个06年的房子用的材料会比现在新建的20万的房子质量好？
有点乱，请MM见谅。谢谢！
那什么样的材料能算是好材料呢？以现在的行情新房的话要多少刀每sqft的房子才算是好房子？
我还有个问题一直搞不明白，如果06年左右房价高时的新房子卖28万，现在如果建一个同样档次的房子要多少钱？这样的房子现在网上的估价大概在21万。是不是这个06年的房子用的材料会比现在新建的20万的房子质量好？
有点乱，请MM见谅。谢谢！
便宜的房子建价在60-70/sqft,好一些的80+/sqft.
问题很乱,根本不是哪年建的问题,而是建房的质量.
lzmm你好，我看中一个2br/2ba townhouse, 大概1300 sqft, 可是内部装修全部要重来，
如果厨房间全部重做，包括换成granite countertop, 地板瓷砖重铺，橱柜重做，冰箱，微波炉，炉灶重新换成stainless Steel的，中等价位，一共大概需要多少钱？
如果2个卫生间重做，包括换成granite countertop, 一共大概需要多少钱？
如果所有的房间都换成hardwood floor, 一共大概需要多少钱？
不好意思，我实在没有什么概念，新手上路，agent说一共一万美金搞定，我深表怀疑。麻烦你大概的介绍一下。非常感谢！
lzmm你好，我看中一个2br/2ba townhouse, 大概1300 sqft, 可是内部装修全部要重来，
如果厨房间全部重做，包括换成granite countertop, 地板瓷砖重铺，橱柜重做，冰箱，微波炉，炉灶重新换成stainless Steel的，中等价位，一共大概需要多少钱？
如果2个卫生间重做，包括换成granite countertop, 一共大概需要多少钱？
如果所有的房间都换成hardwood floor, 一共大概需要多少钱？
不好意思，我实在没有什么概念，新手上路，agent说一共一万美金搞定，我深表怀疑。麻烦你大概的介绍一下。非常感谢！
你要的东西比较高档,一万可能不太够,一万小几够了,往前翻几页,再去首页看电梯,我讨论过很多的.
我们老美agent说不用现在申请permit，因为property tax 会更高（前任屋主作了很多remodel,使这个房子的tax很高）。请问这样可行吗？
谢谢！
哈哈哈哈，正好由于最近每天的大楼盖的不快，我们要改成每周发一次钱，爱宝也不用这么辛苦每天上来加班了
爱宝回国啦。。。好好fb呀。。。
哈哈哈哈，正好由于最近每天的大楼盖的不快，我们要改成每周发一次钱，爱宝也不用这么辛苦每天上来加班了
阿
爱宝回国拉？
1. cast iron tub HD 现在有一款才299， 我想买了装2楼，但是有点担心会不会对我的30年老房子不好，因为它非常重
2. family room 有个壁炉，是砖墙，本来想像littleputao MM学样，把砖打掉，贴大理石，但今天过去一看，居然发现壁炉上方的砖上有一排气孔，应该是出热气的。 想问问爱宝和其他有经验的ｍｍ们，怎么改造这个壁炉好？我一会儿贴两个照片出来
３. 准备地毯换地板，地毯拿掉后，下面的那层薄板（不是ｗｏｏｄ ｆｌｏｏｒ，我也不知道这层薄板叫什么）走上去到处吱吱叫，该怎么搞，能保证木地板铺上去后不会有声音呢？ 上次爬楼看到MM提到moisture barrier & subfloor, 我有必要让装修师傅做吗？
价格确实高,但是你要是现在不装的话,标配是啥?以后想拆瓷砖重装的话很麻烦的.厨房早餐厅建议装地砖,但是我建议装PROCELAIN TILE, 而不是ceramic tile, 16*16的比12*12的好看多了。
[此贴子已经被作者于2010/8/9 17:53:34编辑过]
爱宝宝MM,我们想自己隔出一个房间来，不用打窗，只是加dry wall和一个门。我们agent说大概5000块左右。你觉得高吗？
我们老美agent说不用现在申请permit，因为property tax 会更高（前任屋主作了很多remodel,使这个房子的tax很高）。请问这样可行吗？
谢谢！
不需要这么贵的,两三千差不多的.
但是没有permit的话,可能卖房时不可以多算一个房间.税不应该高多少的,面积没变.
阿
爱宝回国拉？
恩,没关系,我尽量每天过来看一下的.
爱宝，我的房子现在在装修进行中，请教几个问题： 1. cast iron tub HD 现在有一款才299， 我想买了装2楼，但是有点担心会不会对我的30年老房子不好，因为它非常重
看首页电梯讨论过的浴缸材质.
2. family room 有个壁炉，是砖墙，本来想像littleputao MM学样，把砖打掉，贴大理石，但今天过去一看，居然发现壁炉上方的砖上有一排气孔，应该是出热气的。 想问问爱宝和其他有经验的ｍｍ们，怎么改造这个壁炉好？我一会儿贴两个照片出来
砸掉砖头,上大理石或者花岗岩.
３. 准备地毯换地板，地毯拿掉后，下面的那层薄板（不是ｗｏｏｄ ｆｌｏｏｒ，我也不知道这层薄板叫什么）走上去到处吱吱叫，该怎么搞，能保证木地板铺上去后不会有声音呢？ 上次爬楼看到MM提到moisture barrier & subfloor, 我有必要让装修师傅做吗？
可以上subfloor,二楼不需要moisture barrier. 如果以前的钉子松动了而已,可以沿着POLYWOOD的边线上螺丝, 不需要做subfloor.
[此贴子已经被作者于2010/8/11 0:17:36编辑过]
我是想把fireplace的砖敲掉铺大理石的，但是那壁炉上面和下面的两边有很多出气孔，照片我贴在上面了。如果我用大理石不上去堵住它们会不会有问题？ 我感觉热气是从这些孔里出来的。
这个二楼铺subfloor, 一楼用moisture barrier是必须的吗？ 我的contractor说没必要做。
[此贴子已经被作者于2010/8/10 23:39:07编辑过]
价格确实高,但是你要是现在不装的话,标配是啥?以后想拆瓷砖重装的话很麻烦的.厨房早餐厅建议装地砖,但是我建议装PROCELAIN TILE, 而不是ceramic tile, 16*16的比12*12的好看多了。
你上来了瓦。。
标准配置是vinyl..
我就自己直接在上边装tile吧。。。动手能力比较强，用刀用锯的都没问题。。我一个人。。。嫩看我行不行哇？
procelain tile更贵。。。4000块是ceramic 16*16的价格
[此贴子已经被作者于2010/8/11 0:13:04编辑过]
恩,没关系,我尽量每天过来看一下的.
嫩真好啊。。。回国多吃多玩
谢谢爱宝，我还是有疑问： 我是想把fireplace的砖敲掉铺大理石的，但是那壁炉上面和下面的两边有很多出气孔，照片我贴在上面了。如果我用大理石不上去堵住它们会不会有问题？ 我感觉热气是从这些孔里出来的。 这个二楼铺subfloor, 一楼用moisture barrier是必须的吗？ 我的contractor说没必要做。
[此贴子已经被作者于2010/8/10 23:39:07编辑过]
不知道,很奇怪为啥两边会有出气口.遮住应该问题不大.
看你在哪儿,潮湿的地方一定需要一楼用moisture barrier,北方不需要.我补充了一下原来的回贴,你去看一下.
[此贴子已经被作者于2010/8/11 0:13:04编辑过]
那就不要他们做,价格太高了.
也不需要你自己亲手做,找人做也不是很贵的.我一般找人做TILE也就1SF才2刀多的工钱,你去首页看一下讨论.
那就不要他们做,价格太高了.
也不需要你自己亲手做,找人做也不是很贵的.我一般找人做TILE也就1SF才2刀多的工钱,你去首页看一下讨论.
好的，好的哇
好的，好的哇
原料成本很低的,1SF两刀多可以买到很不错的PROCELAIN TILE了.
原料成本很低的,1SF两刀多可以买到很不错的PROCELAIN TILE了.
我算了一下，builder的porceline tile 要价接近20块钱一尺。我们这里好奇怪。。tile比hardwood还贵
5寸的地板非cherry的，报价14块/sq feet。 巴西樱桃木17块/sq feet。。我有接近1000尺。。
算来算去，地面要省钱就只有自己做了
[此贴子已经被作者于2010/8/11 0:36:04编辑过]
我算了一下，builder的porceline tile 要价接近20块钱一尺。我们这里好奇怪。。tile比hardwood还贵
5寸的地板非cherry的，报价14块/sq feet。 巴西樱桃木17块/sq feet。。我有接近1000尺。。
算来算去，地面要省钱就只有自己做了
[此贴子已经被作者于2010/8/11 0:36:04编辑过]
都太贵太贵了,好在你的标配是Viynl,以后拆起来很方便.
久闻爱宝mm大名，来问个问题。看上了一个98年的房子，1500sqf，学区不错，就是exterior是hardboard/masonite，不知道这个是什么。原来住的房子是vinyl的，感觉比较好打理，不知道这个hardboard/masonite会不会很难打理。而且12年了，是否需要什么保养。谢谢
不是很常见的材料,能避免尽量避免.
还有LAWSUIT关于这个材料的房主可以拿赔款的, 维护起来比较麻烦, 很容易坏.你自己去网站上面看看:
http://www.masoniteclaims.com/?404=Y
http://www.ehow.com/about_4681493_what-masonite-hardboard-siding.html
http://www.city-data.com/forum/raleigh-durham-chapel-hill-cary/33576-anyone-have-problems-hardboard-masonite-siding.html
最近要在florida买房，有几个房子是全部tile floor， 看上去还不错，但是是不是没有hardwood floor的好呢？是不是可以以这个为理由
要求降价？
爱宝宝幸苦啦，我有个小小的问题
最近要在florida买房，有几个房子是全部tile floor， 看上去还不错，但是是不是没有hardwood floor的好呢？是不是可以以这个为理由
要求降价？
绝无可能, hardwood floor本来就是个很大的UPGRADE, 显然不可以拿这个去跟卖家讨价还价.
绝无可能, hardwood floor本来就是个很大的UPGRADE, 显然不可以拿这个去跟卖家讨价还价.
回答的真神速啊。。
[此贴子已经被作者于2010/8/11 15:41:48编辑过]