刚买了房子，今天inspection做下来状况很好，只列出了一下几点： 1. water heater现在还能用，可是搬进去以后没多久就得换了。inspector说water heater is approaching failure，还能用一年肯定要换了。 2. stacco has cracks, inspectors说是cosmetic problem, paint and seal一下就可以。
刚买了房子，今天inspection做下来状况很好，只列出了一下几点： 1. water heater现在还能用，可是搬进去以后没多久就得换了。inspector说water heater is approaching failure，还能用一年肯定要换了。 2. stacco has cracks, inspectors说是cosmetic problem, paint and seal一下就可以。
HomeDepot的这款Laminate的看起来 so fake，胜在便宜 http://www.homedepot.com/webapp/wcs/stores/servlet/ProductDisplay?langId=-1&storeId=10051&catalogId=10053&productId=100663378
强烈地Re这个，我刚 close 房子回来，前房主的小狗把纱门抓了个洞，发现得太晚，来不及让他们修，我就自己上了，花了两个钟头换了screen，还不算出去买材料的时间。后面两天马不停蹄的跟两组contractors 谈价钱，买材料，买地板，买家具，把东西运回房子。当时不觉得，回家就觉得浑身都痛。 我这还是6年新的房子，没什么大问题，只需要补补外墙的缝，optional装地板。。。
看到前面讨论tub的贴啦。谢谢
如下可能要修，或者换新的：１）两个空调，一个非常老了要换新的，一个压缩机好像工作，但是没有冷气出来．
２）地下室除霉菌．不打算住人．
３）地板有大块的stain(可能是尿渍）．可以重新打磨上漆吗？或者就换一部分，然后买块大地毯盖上？
４）厨房非常老旧，橱柜门可能要换换．没有烤箱，冰箱．
５）厕所也很老，墙上是瓷砖的．可以打掉重新刷漆吗？换水池和龙头多少钱（不用很高级）？
６）木板楼梯，要是铺地毯贵吗？
７）水暖，这个要换吗？
８）gutter 可能要换．
爱宝和其他有经验的ＪＭＸＤ，能不能大概说说可能要准备多少钱把问题解决了？
多谢多谢！
还有如果想凑钱现金交易的话，能借４０１ｋ的钱吗？要出什么样的证明说我有资金？股票账户算吗？
巴西樱桃木3寸宽的实木地板，尺寸是41×30FT，大门在30FT的短边中间，请问地板是顺长边铺还是横铺比较好？
多谢多谢。
真是好贴， 花很多时间回答问题，大谢。真的学了很多东西
我想问一下， 我家的房是90年左右的，想短期居住，以后出租。 我们要装修，想把所有的窗户和大门换了。 窗户大概4000刀， 门500-1000. 想用energy saving 的门窗，减一点税， 你觉得值得吗？
非换不可吗？如果以后是出租房的话，我是不会花多少钱来换这些不能让房子增值的东西的。90的房子不算老，窗户有啥毛病？你干吗管renter能不能省电呢？
另外到院子的门是sliding door， 我觉得french door 比较好看，可是不能装纱门，苍蝇很容易跑进来，所以很纠结。你觉得哪个好点？
别折腾啦，换FRENCH DOOR都要上千的，大的都要2000+的，出租房可没必要这样整。
还有中档的tub， 比较结实， 好清洁的，能推荐一下材料吗。希望在1500以下。
看到你翻到前面的回答啦。
谢谢。
今天看了一个bank owned, 地下室淹水了，是木板墙，可以看见木板上都长了mold．想买来投资出租，想请问一下大概成本．
如下可能要修，或者换新的：１）两个空调，一个非常老了要换新的，一个压缩机好像工作，但是没有冷气出来．
２）地下室除霉菌．不打算住人．
３）地板有大块的stain(可能是尿渍）．可以重新打磨上漆吗？或者就换一部分，然后买块大地毯盖上？
４）厨房非常老旧，橱柜门可能要换换．没有烤箱，冰箱．
５）厕所也很老，墙上是瓷砖的．可以打掉重新刷漆吗？换水池和龙头多少钱（不用很高级）？
６）木板楼梯，要是铺地毯贵吗？
７）水暖，这个要换吗？
８）gutter 可能要换．
爱宝和其他有经验的ＪＭＸＤ，能不能大概说说可能要准备多少钱把问题解决了？
多谢多谢！
还有如果想凑钱现金交易的话，能借４０１ｋ的钱吗？要出什么样的证明说我有资金？股票账户算吗？
不知道，没见过图，不好给你估价。
而且你自己先去首页爬爬楼，看看每项工程的最基本估价。
股票账户算现金，401K不太算的，贷款也不是两天三天就能取出来的，除非你已经开好了账户了。
哇！好高的楼啊，学到了不少东西，也下定决心要UPGRADE自己的小狗窝了。想问楼主
巴西樱桃木3寸宽的实木地板，尺寸是41×30FT，大门在30FT的短边中间，请问地板是顺长边铺还是横铺比较好？
多谢多谢。
你的问题，我前面几页不是已经回答过了吗？
非换不可吗？如果以后是出租房的话，我是不会花多少钱来换这些不能让房子增值的东西的。90的房子不算老，窗户有啥毛病？你干吗管renter能不能省电呢？
也不是非换不可。我们现在是旧式的窗户，换了会好看些。节能不是唯一的目的。我们也不想长期租。只是想房市好些再卖。觉得换了好卖些。要是不增值，我就得好好想想了。
马克一下慢慢学习
我想问一下， 我家的房是90年左右的，想短期居住，以后出租。 我们要装修，想把所有的窗户和大门换了。 窗户大概4000刀， 门500-1000. 想用energy saving 的门窗，减一点税， 你觉得值得吗？
非换不可吗？如果以后是出租房的话，我是不会花多少钱来换这些不能让房子增值的东西的。90的房子不算老，窗户有啥毛病？你干吗管renter能不能省电呢？
也不是非换不可。我们现在是旧式的窗户，换了会好看些。节能不是唯一的目的。我们也不想长期租。只是想房市好些再卖。觉得换了好卖些。要是不增值，我就得好好想想了。
要是出租或者上市卖的话，我会把钱花到更加刀口的地方，让房子有个好卖相就行了。
窗户反正有窗帘遮住，从里面也看不出来啥模样的。
爱宝，我想给厨房做白色和黑色相间的backsplash，因为现在的太沉闷了，这样就要把granite的backsplash敲掉。老公说我crazy。你觉得呢？
不敲也行，可以直接贴在上面。但是黑白大概也不好看。
把厨房上面重新刷漆，现在颜色太暗了。以后把电器换不锈钢的吧，会好看很多的。
问爱宝一个问题
BUILDER的WARRANTY是只给第一任房主的吗？比如地基问题之类的
如果还在WARRANTY的时间以内，出现问题，，如果BULDER管，后任房主如何找BULDER呢？
问爱宝一个问题
BUILDER的WARRANTY是只给第一任房主的吗？比如地基问题之类的
如果还在WARRANTY的时间以内，出现问题，，如果BULDER管，后任房主如何找BULDER呢？
你close房子的时候应该有个package是warranty，拿这个找builder。builder一般管10年的structure，但是地基问题应该不管的，这个可以找你的insurance，如果是sink hole的话。光是房子settling出现的裂痕，大概没人会管。
我这个是银行的房子，我没有看见任何的WARRATY
你看我贴在O帅那里的那个裂缝回事SETTLING出现的裂缝吗？
我去把照片搬来给你看看
不敲也行，可以直接贴在上面。但是黑白大概也不好看。
把厨房上面重新刷漆，现在颜色太暗了。以后把电器换不锈钢的吧，会好看很多的。
谢爱宝。我也准备把电器换不锈钢的。知道能直接贴就行。
刚买了房子，今天inspection做下来状况很好，只列出了一下几点：
1. water heater现在还能用，可是搬进去以后没多久就得换了。inspector说water heater is approaching failure，还能用一年肯定要换了。
2. stacco has cracks, inspectors说是cosmetic problem, paint and seal一下就可以。
请问这些我们该让seller去take care吗？怎么做才是fair approach?
[此贴子已经被作者于2010/7/28 9:19:07编辑过]
我这个是银行的房子，我没有看见任何的WARRATY
你看我贴在O帅那里的那个裂缝回事SETTLING出现的裂缝吗？
我去把照片搬来给你看看
看上去比settling要严重些，settling一般是小裂缝儿。你自己找builder吧，他们建的房子，总是赖不掉的哈。
谢爱宝。我也准备把电器换不锈钢的。知道能直接贴就行。
如果下面granite不厚的话，可以直接贴，如果厚的话，敲掉也不麻烦。
我在外面问的好像回答的很少，把我的问题贴过来给爱宝看看：
刚买了房子，今天inspection做下来状况很好，只列出了一下几点：
1. water heater现在还能用，可是搬进去以后没多久就得换了。inspector说water heater is approaching failure，还能用一年肯定要换了。
2. stacco has cracks, inspectors说是cosmetic problem, paint and seal一下就可以。
请问这些我们该让seller去take care吗？怎么做才是fair approach?
[此贴子已经被作者于2010/7/28 9:19:07编辑过]
2可能会给修。1没有给换的道理。卖房子的只管房子现在是不是functional，不管你过一年后热水器是不是要坏的。
太谢谢LZ的回答了。
我还想问一下，我家厨房有一面砖墙，LG觉得和granite不配，想敲掉，我很犹豫。contractor 说只收 200 刀就可以做。我是怕敲掉后房子很plain。我们的面积不大。
另外我们现在的remodel计划就是2个bathroom 和厨房换所有的 granite counter top，cherry/maple cabinet，shower door， tub， floor 用tile， paint， 所有的hardware 是 brushed nickel。 applicance 先不打算换，因为以后要出租。 想把entrance door 也换了。大概就是2万左右吧。 MM 觉得还有什么应该做的，或没必要做的。
还有个问题就是颜色搭配。
厨房我想用深一点的counter top， light honey maple cabinet， light floor
卫生间用 light counter top， dark cherry cabinet， light floor， light shower tile
面积都比较小
MM 有什么建议。
太谢谢LZ的回答了。
我还想问一下，我家厨房有一面砖墙，LG觉得和granite不配，想敲掉，我很犹豫。contractor 说只收 200 刀就可以做。我是怕敲掉后房子很plain。我们的面积不大。
贴张照片看看。
另外我们现在的remodel计划就是2个bathroom 和厨房换所有的 granite counter top，cherry/maple cabinet，shower door， tub， floor 用tile， paint， 所有的hardware 是 brushed nickel。 applicance 先不打算换，因为以后要出租。 想把entrance door 也换了。大概就是2万左右吧。 MM 觉得还有什么应该做的，或没必要做的。
2万应该够包括换不锈钢appliances的了。出租的话就先别做，等以后上市前再做。就怕你现在做了，过几年又过时了。
还有个问题就是颜色搭配。
厨房我想用深一点的counter top， light honey maple cabinet， light floor
卫生间用 light counter top， dark cherry cabinet， light floor， light shower tile
面积都比较小
MM 有什么建议。
可以，听上去不错，注意contrast就行了。
请问爱宝：换个普通的门，人工要多少一个呀？家里大小门也不少，都是平板的那种，想换成漂亮点的，去HD看了下，门本身价格还好，就是不知人工贵么？谢谢啊！
啥门？换大门很贵，可能要几百的人工。
普通房间的门，或者cloest的门，一个几十的人工就够了。
啥门？换大门很贵，可能要几百的人工。
普通房间的门，或者cloest的门，一个几十的人工就够了。
多谢爱宝哈，答复总是这么快！:-)
可以，听上去不错，注意contrast就行了。
谢谢，这下放心了。
2万应该够包括换不锈钢appliances的了。出租的话就先别做，等以后上市前再做。就怕你现在做了，过几年又过时了。
这个是因为厨卫水池和下水有些问题，必须要换。 我们觉得不如一起就都装了。因为人工比材料贵。另外我们还会在这里住1-2年。 可是也很纠结，怕出租后被毁坏。
我们打算先铺地板，厨房open的，是不是需要把地板铺进去啊，铺进去之后再装上新cabinet。所以我们需要先拆了柜子好让地板可以铺进去？
所以拆柜子，把电冰箱移位，洗碗机，sink之类的移位需要electrician和plumber来吗？还是一个有licience和保险的handyman就可以了呢？
谢谢：）
爱宝，再来问个问题
我们打算先铺地板，厨房open的，是不是需要把地板铺进去啊，铺进去之后再装上新cabinet。所以我们需要先拆了柜子好让地板可以铺进去？
所以拆柜子，把电冰箱移位，洗碗机，sink之类的移位需要electrician和plumber来吗？还是一个有licience和保险的handyman就可以了呢？
谢谢：）
都不需要。柜子不换的话啥都不需要，地板装到柜子前面。
爱宝，再来问个问题
我们打算先铺地板，厨房open的，是不是需要把地板铺进去啊，铺进去之后再装上新cabinet。所以我们需要先拆了柜子好让地板可以铺进去？
所以拆柜子，把电冰箱移位，洗碗机，sink之类的移位需要electrician和plumber来吗？还是一个有licience和保险的handyman就可以了呢？
谢谢：）
审题不清
审题不清
去去去，少多管闲事。
ladysquirrel MM，新柜子下面也是可装可不装。一般人家是先放柜子，然后装地板，柜子下面就不装了。
去去去，少多管闲事。
ladysquirrel MM，新柜子下面也是可装可不装。一般人家是先放柜子，然后装地板，柜子下面就不装了。
去看我的答案
我借这个照片用用。我们的厨房窗户那一面要窄一些，是一面砖墙，通车库。 oven 对面的台子长一些。oven这面柜子离顶有些距离，也是砖。
现在纠结要不要砸去砖墙。砖墙就是原色的红砖墙，没有paint。我们是怕砖墙和granite不match。 另外，如果去掉砖墙，cabinet和顶还有一段距离，要不要把cabinet做高些？如果在现有的cabinet上加一层，会不会很难看？ 我们主要是家里太小，想增加一点storage place。
我借这个照片用用。我们的厨房窗户那一面要窄一些，是一面砖墙，通车库。 oven 对面的台子长一些。oven这面柜子离顶有些距离，也是砖。
现在纠结要不要砸去砖墙。砖墙就是原色的红砖墙，没有paint。我们是怕砖墙和granite不match。 另外，如果去掉砖墙，cabinet和顶还有一段距离，要不要把cabinet做高些？如果在现有的cabinet上加一层，会不会很难看？ 我们主要是家里太小，想增加一点storage place。
根本看不懂你的问题。叫你贴自家照片你又不贴。照片上有窗户的墙显然是承重墙，不能砸的。通车库的墙往往也是承重墙，不能砸的。没见过现有的cabinet上加一层，那不丑死掉了。
嗨，不是不贴， 我是不会上照片。
我没说清楚，不是要砸墙。那个砖墙只是把砖贴在表面的装饰，只是要把表面的砖去下来，再修平，上漆。
嗨，不是不贴， 我是不会上照片。
我没说清楚，不是要砸墙。那个砖墙只是把砖贴在表面的装饰，只是要把表面的砖去下来，再修平，上漆。
直接上DRYWALL比你磨砖墙容易多了。或者把砖去掉。砖墙太过时了。
一般回报率到可以投资？
爱宝宝。。。出租的话，８％一年的回报率是不是太低了。。。（无MORGAGE）
一般回报率到可以投资？
8%还可以了，算是不错的啦。
直接上DRYWALL比你磨砖墙容易多了。或者把砖去掉。砖墙太过时了。
知道了，谢谢
直接上DRYWALL比你磨砖墙容易多了。或者把砖去掉。砖墙太过时了。
我们家也有一面砖墙.
问一下砸砖墙在做一个fireplace, 周围贴点大理石，加个玻璃门那种，大约要多少钱？
汗，我要是描述不清，爱专家不要打我。
我们家也有一面砖墙.
问一下砸砖墙在做一个fireplace, 周围贴点大理石，加个玻璃门那种，大约要多少钱？
汗，我要是描述不清，爱专家不要打我。
连工带料一千多奔两千吧。
连工带料一千多奔两千吧。
谢谢爱宝~
这两天这个帖子问题很少，没钱拿了。
。。。我来再问问好了
landscaping你熟不？后院篱笆这些的自己做容易么？
这两天这个帖子问题很少，没钱拿了。
哈哈哈哈，你说对了。。。
。。。我来再问问好了
landscaping你熟不？后院篱笆这些的自己做容易么？
这个不懂，呵呵。
爱宝，买的房子当时listing上房子年龄写的是26。 后来inspection report 上是1980年建，那就是30年了。我当时也没太在意。现在房子要close了，我去买保险, 才注意到房屋年龄不match, 去county查了一下，是1980年建。 房屋一下子旧了4年，保险也贵了不少。 我找出当时的seller disclosure, 房屋年龄这档他空着没写。这种情况，我能去argue吗？
保险没太大差别的吧。listing agent往往是白痴，你找也就只能找listing agent的麻烦，估计也没啥用。county record上面不都有的吗？这是公共信息啊。
我们这儿有glass store，但是也不便宜，也要一千多。但是有批发baseboard, flex
molding, crown
molding等等建筑材料的批发商，他家也批发门，而且品种不少，我没有去过他们仓库看过，以前都是直接叫他们过来deliver的，但是以我对他们家
价格的了解，他们卖的任何东西都至少比HD便宜一半以上。
爱宝宝,可以分享以下这个批发门的商家名字吗?我在bay area,最近要换10来张门。多谢多谢
请教爱宝，今天LL的contractor来了，他说我的 baseboard 不用拆，他把 shoe molding 拿下来就能把木板塞进去了，然后再加上新的 shoe molding . 巴西樱桃木的shoe molding 要 $2/LF。他建议了一个山寨的方法，用Hemlock molding 1/4 round 代替，他说他可以stain一下，看起来就很接近了，价钱只是巴西樱桃木的1/4，这个靠谱吗？巴西樱桃木的地板sample颜色非常浅，但店里的display就很红，颜色会变很多，stain过的 shoe molding 的颜色会跟着变吗？
有必要用 match 的巴西樱桃木的 fan hole 来cover 暖气的出气口吗？
另外他说我的地毯下面是 poly-floor （？），要拆下来非常费功夫，光这项他就想charge $2/sqft，正常的价钱应该是多少啊？我后来是按总数跟他谈的，没有分项，不过还是很好奇。
二楼地板下面他建议我铺#15 roof felt 作vapor barrier，这个好吗？
谢谢！!
估算A:
realtor 介绍的local contractor，量了尺寸，口头给的估价
1076 sg ft，楼梯13级，拆地毯，一共$4100
估算B:
Lumber liquidator的，分类很清楚，有给我估价表
1104 sq ft， $2.65/sq ft， 一共 $2925.60
custom steps （13级）, $1400
tear out carpet 1053 sq ft, $0.35/sq ft, total $367
R&R baseboard, 323 sq ft, $1/sq ft, total $323
加上其他七七八八一共 $5230.60
有两个问题，看爱宝以前的帖子说Lumber liquidator安装比较信得过，所以想请他们安装。我如果只有口头估价如何跟
Lumber liquidator讲价钱？另外，楼梯实在太贵了，光料就要1千多，加上安装费接近3千。怎样在这上面省钱呢？
请教爱宝了。多谢！
[此贴子已经被作者于2010/7/31 16:27:03编辑过]
短你了，我离你万八千里远呢。
我来加点料.
请教爱宝，今天LL的contractor来了，他说我的 baseboard 不用拆，他把 shoe molding 拿下来就能把木板塞进去了，然后再加上新的 shoe molding . 巴西樱桃木的shoe molding 要 $2/LF。他建议了一个山寨的方法，用Hemlock molding 1/4 round 代替，他说他可以stain一下，看起来就很接近了，价钱只是巴西樱桃木的1/4，这个靠谱吗？巴西樱桃木的地板sample颜色非常浅，但店里的display就很红，颜色会变很多，stain过的 shoe molding 的颜色会跟着变吗？
不是真的樱桃木，不会跟着一起变的啊。巴西樱桃木有半年才完全变色。你找他stain成店里木头地板的颜色吧。
有必要用 match 的巴西樱桃木的 fan hole 来cover 暖气的出气口吗？ 出气口在地上吗？ match 的巴西樱桃木的 fan hole 贵不贵啊？
另外他说我的地毯下面是 poly-floor （？），要拆下来非常费功夫，光这项他就想charge $2/sqft，正常的价钱应该是多少啊？我后来是按总数跟他谈的，没有分项，不过还是很好奇。 疯了。我们这儿砸tile也不过1SF1刀。啥都不会比砸tile更麻烦了。
二楼地板下面他建议我铺#15 roof felt 作vapor barrier，这个好吗？
做subfloor吗？我没做过subfloor，不清楚。
谢谢！!
两个换地板的估算出来了，请爱宝帮我看看：
估算A:
realtor 介绍的local contractor，量了尺寸，口头给的估价
1076 sg ft，楼梯13级，拆地毯，一共$4100
估算B:
Lumber liquidator的，分类很清楚，有给我估价表
1104 sq ft， $2.65/sq ft， 一共 $2925.60
custom steps （13级）, $1400
tear out carpet 1053 sq ft, $0.35/sq ft, total $367
R&R baseboard, 323 sq ft, $1/sq ft, total $323
加上其他七七八八一共 $5230.60
有两个问题，看爱宝以前的帖子说Lumber liquidator安装比较信得过，所以想请他们安装。我如果只有口头估价如何跟
Lumber liquidator讲价钱？另外，楼梯实在太贵了，光料就要1千多，加上安装费接近3千。怎样在这上面省钱呢？
请教爱宝了。多谢！
B放心多了啊。LL其实也是用的subtractor，你跟他说这么多活儿，你总共只能给他付4500刀。楼梯就是贵，没办法。找老中可以便宜点儿，但是你那边也未必有。
[此贴子已经被作者于2010/7/31 16:27:03编辑过]
huarenyekaishizhangjiale
huarenyekaishizhangjiale
KAO，你这拼音看的人费劲死了。
上次小二媳妇儿不是找个华人师傅一节台阶50刀工钱的吗？
1.整个壁炉，敲掉现有的砖，重新铺上marble.
2.装个圆形的skylight，就是sun tunnel那种的。
3.recessed light, 单个价是？
4. 在浴室装个抽风扇？
5.简单的换个门，多少钱人工一个？
6. moulding 一尺多少人工？
再次多谢啊！
家里杂七杂八的要修整下，还请爱宝帮忙估个价先，一般人工多少？谢谢！
1.整个壁炉，敲掉现有的砖，重新铺上marble.
2.装个圆形的skylight，就是sun tunnel那种的。
3.recessed light, 单个价是？
4. 在浴室装个抽风扇？
5.简单的换个门，多少钱人工一个？
6. moulding 一尺多少人工？
再次多谢啊！
你爬过楼没有啊？你这些问题我最近几天都刚刚回答过的。首页也有价格的。
看不到照片啊，已经删除了。
在的啊，你再看看，要点过去的，不是第一张。
我没有REFIN的LOGIN，看不到。点过去啥都没有。
你这个地产大牛都没有Redfin，不敢想象啊。。 照片如下：我很怀疑前房东的品位，是不是心理有点扭曲
做房地产的人都有MLS access，谁用REDFIN才土呢。。。 这个房子，我坚决不建议你买，里里外外没有一处不要修整的，即使你投入五万刀进去，也未必就能整的很liveable。要整的地方实在太多了，数都数不清。
好的，我ｐａｓｓ了。。。谢谢你。
你一个人，我实在不建议你买又老又旧的SFH啊。。。你没有住过SFH，即使比较新的都是很多活儿，更不要说这种condition很差的老房子了。
建议MM去跟桂花糕MM交流交流下，她买的房子还不算老，就是里面condition比较差，过着非人的装修生活都过了几个月了啊。
连我FLIP房子，都不买超过15年的房子的，否则要干的活儿太多了。我这还都是花钱请人干的。几组contractors同时干活儿，他们都是累的够呛的。
你爬过楼没有啊？你这些问题我最近几天都刚刚回答过的。首页也有价格的。
哦，重新爬楼去;-) 刚爬了回来，不过好像还是没找到有关加sun tunnel和浴室fan的具体人工价格，爱宝mm能否再补充一下呀？多谢呵！
哦，重新爬楼去;-) 刚爬了回来，不过好像还是没找到有关加sun tunnel和浴室fan的具体人工价格，爱宝mm能否再补充一下呀？多谢呵！
都不便宜，没事儿不建议随便往屋顶上整。
你上了屋顶就牵涉到insulation啊密封的问题，少则几百，多至上千。你还是找专业人士给你估价去吧。别用没有license的contractor做这两样，万一给你整的屋顶漏雨了，你哭都来不及啊。
我们这里基本找不到１５年内的新房子，市场上都是１９５０年左右造的房子，汗，谁叫这里属于老旧的新英格兰地区。
那尽量买well kept的房子吧，需要干的活儿越少越好。真的，你没有自己动手做过装修，不知道有多辛苦的。
我光是跟在后面买买材料，都挺辛苦的。更不要说想自己动手干装修的活儿了。
我们这里基本找不到１５年内的新房子，市场上都是１９５０年左右造的房子，汗，谁叫这里属于老旧的新英格兰地区。
其实我在美国借房子住得都是ＳＦＨ，每周丢垃圾，ｒｅｃｙｃｌｅ，打扫厨房，卫生间基本都是我自己弄得。
还有看到方东定期叫人ｐｅｓｔ ｃｏｎｔｒｏｌ．
每周定期帮房东浇花。
[此贴子已经被作者于2010/8/1 13:42:16编辑过]
哈哈，你说的这些和装修是2回事啊。。。
而且很多活儿是纯体力活，不是handy不handy的问题啦。
哈哈，你说的这些和装修是2回事啊。。。
而且很多活儿是纯体力活，不是handy不handy的问题啦。
对的，对的，完全两码事。日常维护跟维修翻新两码事啊。
话说，小囡不给我发钱吗？
我都想死你了，好多天没看到你了呀！回国玩的开心吗？
对的，对的，完全两码事。日常维护跟维修翻新两码事啊。
话说，我都想死你了，好多天没看到你了呀！回国玩的开心吗？
............小囡不给我发钱吗？
都不便宜，没事儿不建议随便往屋顶上整。
你上了屋顶就牵涉到insulation啊密封的问题，少则几百，多至上千。你还是找专业人士给你估价去吧。别用没有license的contractor做这两样，万一给你整的屋顶漏雨了，你哭都来不及啊。
多谢爱宝的建议！！
不是真的樱桃木，不会跟着一起变的啊。巴西樱桃木有半年才完全变色。你找他stain成店里木头地板的颜色吧。
谢谢爱宝！如果stain 的话，还要seal是吗？
深入贯彻山寨精神的另外一个想法是，能不能用巴西樱桃木 Laminate Quarter Round？Laminate 的 大概能买到 0。75/LF，比起全巴西樱桃木的 2。3/LF 还是便宜不少。爱宝请帮我看一下哪个更靠谱？谢谢！
HomeDepot的这款Laminate的看起来 so fake，胜在便宜
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又及，amazon 的这款咋这么黑呢？不然价钱倒好。。。
http://www.amazon.com/gp/product/B002T447EU/ref=ord_cart_shr?ie=UTF8&m=ATVPDKIKX0DER
[此贴子已经被作者于2010/8/2 1:24:08编辑过]
你一个人，我实在不建议你买又老又旧的SFH啊。。。你没有住过SFH，即使比较新的都是很多活儿，更不要说这种condition很差的老房子了。
建议MM去跟桂花糕MM交流交流下，她买的房子还不算老，就是里面condition比较差，过着非人的装修生活都过了几个月了啊。
连我FLIP房子，都不买超过15年的房子的，否则要干的活儿太多了。我这还都是花钱请人干的。几组contractors同时干活儿，他们都是累的够呛的。
强烈地Re这个，我刚 close 房子回来，前房主的小狗把纱门抓了个洞，发现得太晚，来不及让他们修，我就自己上了，花了两个钟头换了screen，还不算出去买材料的时间。后面两天马不停蹄的跟两组contractors 谈价钱，买材料，买地板，买家具，把东西运回房子。当时不觉得，回家就觉得浑身都痛。
我这还是6年新的房子，没什么大问题，只需要补补外墙的缝，optional装地板。。。
不是真的樱桃木，不会跟着一起变的啊。巴西樱桃木有半年才完全变色。你找他stain成店里木头地板的颜色吧。
谢谢爱宝！如果stain 的话，还要seal是吗？
深入贯彻山寨精神的另外一个想法是，能不能用巴西樱桃木 Laminate Quarter Round？Laminate 的 大概能买到 0。75/LF，比起全巴西樱桃木的 2。3/LF 还是便宜不少。爱宝请帮我看一下哪个更靠谱？谢谢！
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又及，amazon 的这款咋这么黑呢？不然价钱倒好。。。
http://www.amazon.com/gp/product/B002T447EU/ref=ord_cart_shr?ie=UTF8&m=ATVPDKIKX0DER
网上买的话，容易有色差。最坏拿去跟店里已经变好色的木头对照。另外，quarter round比shoe molding要宽厚一些的。要是shoe molding最好。
[此贴子已经被作者于2010/8/2 1:24:08编辑过]
我不太明白怎么找ll作私活
就是去ll说要作地板，然后请估价，
工人来了，就说，咱们做地板不通过ll，作私活？
爱宝
我不太明白怎么找ll作私活
就是去ll说要作地板，然后请估价，
工人来了，就说，咱们做地板不通过ll，作私活？
不是，比如请他们做地板，然后等他们来家里后问他们有人会装TILE不，单独给他们算钱。
或者请他们做1000SF，来家里后再追加1000SF啥的。
网上买的话，容易有色差。最坏拿去跟店里已经变好色的木头对照。另外，quarter round比shoe molding要宽厚一些的。要是shoe molding最好。
谢谢爱宝! 那就是买 molding 配实木地板还不如买原木染色，起码可以按店里变好色的染色？对吗？
你当时用的是实木的shoe molding吗？还有T-molding啥的你在哪里买的？我看LL和homedepot的货都不是BellaWood，而是其他manufacturer的，担心到时候还是有色差。谢谢！
谢谢爱宝! 那就是买 molding 配实木地板还不如买原木染色，起码可以按店里变好色的染色？对吗？
你当时用的是实木的shoe molding吗？还有T-molding啥的你在哪里买的？我看LL和homedepot的货都不是BellaWood，而是其他manufacturer的，担心到时候还是有色差。谢谢！
没有，我没有用这种山寨做法。
自己家的房子，我不山寨的。我拆掉了原来的baseboard，装了新的5 1/4寸的baseboard，这样就不需要任何shoe molding了。
T molding就在LL买的Bellawood，虽然贵了点儿，但是好看啊。
没有，我没有用这种山寨做法。
自己家的房子，我不山寨的。我拆掉了原来的baseboard，装了新的5 1/4寸的baseboard，这样就不需要任何shoe molding了。
T molding就在LL买的Bellawood，虽然贵了点儿，但是好看啊。
明白了，谢谢爱宝！
不是，比如请他们做地板，然后等他们来家里后问他们有人会装TILE不，单独给他们算钱。
或者请他们做1000SF，来家里后再追加1000SF啥的。
好：）
我可能作1200的，就先说做500
好：）
我可能作1200的，就先说做500
只做500的话，他们会多收你很多钱的，因为量太少了。
只做500的话，他们会多收你很多钱的，因为量太少了。
咋办。。。那么我得多攒点活才可以
爱宝，我最近盯ll1，2个月，没发现bella wood打折
他家有可能做活动便宜的马？
咋办。。。那么我得多攒点活才可以
爱宝，我最近盯ll1，2个月，没发现bella wood打折
他家有可能做活动便宜的马？
有的啊，上次4，5月份有odd lot，便宜的不得了。
我朋友买的3寸宽，半寸厚的板子，1SF才3刀。
有的啊，上次4，5月份有odd lot，便宜的不得了。
我朋友买的3寸宽，半寸厚的板子，1SF才3刀。
当然，她那个是odd lot，需要正好把整个lot都买下来的。她买了1200SF好像，店里正好这个lot就剩下这么多，她也正好需要1100SF，所以捡了个超级deal。
当然，她那个是odd lot，需要正好把整个lot都买下来的。她买了1200SF好像，店里正好这个lot就剩下这么多，她也正好需要1100SF，所以捡了个超级deal。
去店里是吧
怪不得我在网上一直没看到活动
去店里是吧
怪不得我在网上一直没看到活动
网上有时有活动的，几个月一次吧，等等劳动节应该有活动了吧？
网上有时有活动的，几个月一次吧，等等劳动节应该有活动了吧？
好的好的
暂时也不着急，我就打算等个好价钱
好的好的
暂时也不着急，我就打算等个好价钱
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对的，对的，完全两码事。日常维护跟维修翻新两码事啊。
话说，小囡不给我发钱吗？
我都想死你了，好多天没看到你了呀！回国玩的开心吗？
偶天天在吃呢，胖了很多！！！！！！！
嫩又小瞧我了，我来美国的第一个月就去帮别人刷墙壁了，虽然是社区中心，不过也是回事情。我将来肯定搞texture painting.
刷墙也算装修啊。。。。。。。。偶一直把刷墙当作自己倒腾软装修的一部分而已。好容易的啊，我没事儿心血来潮就刷墙
rewarded 8/2/2010 morning...
抓住豆妈啃啃～～～～～这几天爱宝都找你要钱了吧哈哈哈哈哈