你好，弱弱的问一下，我在旧金山，刚买的房子，single house , 想在楼下车库里加建一个浴室，一房，一厅，我主要想知道不申请PERMIT和申请PERMIT的价钱相差多大，我听说平均有PERMIT搞车库的话，大概要5万左右，手头没那么多钱。我也知道不拿permit被邻居投诉抓到了，也很麻烦。但如果价钱能省2万，也想冒险一试，谢谢。
你好，弱弱的问一下，我在旧金山，刚买的房子，single house , 想在楼下车库里加建一个浴室，一房，一厅，我主要想知道不申请PERMIT和申请PERMIT的价钱相差多大，我听说平均有PERMIT搞车库的话，大概要5万左右，手头没那么多钱。我也知道不拿permit被邻居投诉抓到了，也很麻烦。但如果价钱能省2万，也想冒险一试，谢谢。
3. 我们的shower要extend从原来只占一半墙面到wall to wall，而其中一面墙是一扇半面墙高的窗子(当然showerhead都装在离这扇窗至少6 ft的对面墙上）。不知道如果我这面墙只铺tile，不做任何防水或者玻璃遮挡会不会容易积水生mold，或者对窗体有什么影响），我在气候比较干燥的州。
removal and install engineered floor 5500 paint (labor only) 6500 install tile entry and baths (labor only) 950 install stone sill on windows (3) (labor only) 350 organize closet area (labor only) 450
爱宝, do you like tankless water heater? Old water heater starts leaking, so we are thinking to replace it, but not sure with a traditional or tankless one? electric only (no gas in the house), about 50 gallons. 3 story home, 2100 sq ft, but at most 3 people.
What about this one? http://www.homedepot.com/h_d1/N-5yc1vZ1xqd/R-100094582/h_d2/ProductDisplay?langId=-1&storeId=10051&catalogId=10053
If we do get an electrician to install this one, how to get rid of the old 75-gallon tank?
多高的屋顶啊？我记得ironny MM家的顶才8尺的，换的好像就是42“的柜子，挺好看的。 大概差不多也是8尺
他的估价：
paver一共需要900SQT, 人工费２１００，材料中等砖头大概１３９０。
建花台：人工费１３３３，材料费２４０，
挖地：人工费８００
铺沙子：连工带料４００。
再加上其它乱七八糟，一共大概需要８０００块。
根据地下水管深浅决定是否需要改道，大致几百块钱的样子。
我在加州，不太了解这些东西。请帮忙看看
还找了一个，大致估了一下，不建花台，连工带料６５００。没有那么详细的计算划分。但是如果需要加花台的话，可能还会贵上去一些
请教爱宝宝，我最近找了人来估价，我想把后院的杂草除掉，铺上paver。顺着外墙一圈做个矮的花台，里面可以种花，其他全铺上paving stone.
他的估价：
paver一共需要900SQT, 人工费２１００，材料中等砖头大概１３９０。
建花台：人工费１３３３，材料费２４０，
挖地：人工费８００
铺沙子：连工带料４００。
再加上其它乱七八糟，一共大概需要８０００块。
根据地下水管深浅决定是否需要改道，大致几百块钱的样子。
我在加州，不太了解这些东西。请帮忙看看
还找了一个，大致估了一下，不建花台，连工带料６５００。没有那么详细的计算划分。但是如果需要加花台的话，可能还会贵上去一些
我们这儿的价格是这样的，砖头成本1SF1刀，travertine 1SF 2-2.5刀，deliver材料150刀，安装的labor 1SF 2刀，包括下面的沙子和碎水泥填平。drainage pipe 连工带料1LF7刀。
1:
我打算厨房renovation,不大才100sqf,60年代的厨房，所以想把把两面墙打了（在图上红色箭头标的）这样和living
room, dinning room都敞开式，把所有的橱柜都拆掉换新的，把地砖换掉做成木地板， 装大概4占recess light,这些下来
手工费大概多少呢？我想自己去采购材料：cabinet,木地板，contertop，
2, 卫生间renovation:
加阔（就是用红线标的）, 里面所有的都换，包括sink, tub, tile , 还有master bath
也是全换，也是自己出材料，手工费要多少？
这是floor plan:[upload=jpg,kichen_main level
1.jpg]UploadFile/2010-7/201071322192975357.jpg[/upload]
这是厨房的照片：
这
是厕所的照片
哦，
还有，正个房子都要刷墙需要多少钱？
谢谢， 谢谢
1. 刚刚翻出你之前1万装修大变样的帖子，很想做crown molding和medallion，但是我家是8尺的ceiling、还是popcorn ceiling, 还适合装crown molding（多少尺寸）、medallion吗？ 除popcorn ceiling在我们这里太贵了，而且房子12年旧，popcorn ceiling不含asbestos，所以不想花那么多钱（我们问的人要价$3.5/sf，我们有2500sf，还有two-story foyer的ceiling）。
2. 我看了你在lumber liquidator还价成功的帖子，我也去问了，人家一口咬死不可能，话说到这份上我该怎么继续呢？我当时脸一红就离开了。你砍价的关键是不是买的量大呢？我买得少是不是就砍不下来了？
但是左边邻居一家是两层的（在garage上加了一层,这个小区隔几家就有加层的），看上的这个房子的后院倒是建了棚子，邻居只能从家里看到棚子外面的部分。
问题是，这样的房子是不是硬伤，1bath(也不大)，隔壁又比你高一层，将来会不会影响resale?
家里面积只有1100多，感觉加一个bath 也不现实。但是如果加一个bath，连带申请permit和装修要多少花费呢？
[此贴子已经被作者于2010/7/13 23:46:04编辑过]
另外：小语，这个活儿真不是女人做的。几个老墨干这个活儿都累的扑哧扑哧的。不建议你用这活儿练习handy。实在要练习，从餐厅墙上的box开始练手，练熟了可以做casings，然后可以做crown molding。
谢谢爱宝宝 ，我已经决定不自己干了。就挖了一小块地，手上长了四五个老茧。
谢谢爱宝宝 ，我已经决定不自己干了。就挖了一小块地，手上长了四五个老茧。
xs56...我对这种精神是很敬佩的。。。
也来问问爱宝专家，能不能麻烦你帮我估一下价？
1:
我打算厨房renovation,不大才100sqf,60年代的厨房，所以想把把两面墙打了（在图上红色箭头标的）这样和living
room, dinning room都敞开式，把所有的橱柜都拆掉换新的，把地砖换掉做成木地板， 装大概4占recess light,这些下来
手工费大概多少呢？我想自己去采购材料：cabinet,木地板，contertop，
厨房不大。连工带料：柜子-2000，台面-1200， 地板-多算点儿，算1000，灯-300，电器-2000+
2, 卫生间renovation:
加阔（就是用红线标的）, 里面所有的都换，包括sink, tub, tile , 还有master bath
也是全换，也是自己出材料，手工费要多少？
主卫：6000-7000，次卫3500吧。
哦，
还有，正个房子都要刷墙需要多少钱？
大小？1SF连工带料按照1刀计算好了。
谢谢， 谢谢
请教爱宝宝：
1. 刚刚翻出你之前1万装修大变样的帖子，很想做crown molding和medallion，但是我家是8尺的ceiling、还是popcorn ceiling, 还适合装crown molding（多少尺寸）、medallion吗？
当然可以。顶不高，可以装4寸的crown molding。
除popcorn ceiling在我们这里太贵了，而且房子12年旧，popcorn ceiling不含asbestos，所以不想花那么多钱（我们问的人要价$3.5/sf，我们有2500sf，还有two-story foyer的ceiling）。
贵，我们这儿连工带料去除popcorn刷新的$1.5/SF。
2. 我看了你在lumber liquidator还价成功的帖子，我也去问了，人家一口咬死不可能，话说到这份上我该怎么继续呢？我当时脸一红就离开了。你砍价的关键是不是买的量大呢？我买得少是不是就砍不下来了？
去我的讨价还价精华帖里面学习还价技巧。
请教爱宝宝，看上一个房子3br+1bath, 学区很好，小区环境也好，里面装修也不错。
但是左边邻居一家是两层的（在garage上加了一层,这个小区隔几家就有加层的），看上的这个房子的后院倒是建了棚子，邻居只能从家里看到棚子外面的部分。
问题是，这样的房子是不是硬伤，1bath(也不大)，隔壁又比你高一层，将来会不会影响resale?
1BATH确实少了点儿。加州？离邻居有多近啊？
家里面积只有1100多，感觉加一个bath 也不现实。但是如果加一个bath，连带申请permit和装修要多少花费呢？
加州？如果extend加在一楼就不会太贵。两万？
[此贴子已经被作者于2010/7/13 23:46:04编辑过]
1: 我打算厨房renovation,不大才100sqf,60年代的厨房，所以想把把两面墙打了（在图上红色箭头标的）这样和living room, dinning room都敞开式，把所有的橱柜都拆掉换新的，把地砖换掉做成木地板， 装大概4占recess light,这些下来 手工费大概多少呢？我想自己去采购材料：cabinet,木地板，contertop，
厨房不大。连工带料：柜子-2000，台面-1200， 地板-多算点儿，算1000，灯-300，电器-2000+
人家要翻大的 你这价保守了 灯300绝对拿不到
2, 卫生间renovation: 加阔（就是用红线标的）, 里面所有的都换，包括sink, tub, tile , 还有master bath 也是全换，也是自己出材料，手工费要多少？
主卫：6000-7000，次卫3500吧。
这价合理 就是他家的主卫未来会比次卫小
哦，还有，正个房子都要刷墙需要多少钱？
大小？1SF连工带料按照1刀计算好了。
也来问问爱宝专家，能不能麻烦你帮我估一下价？
1: 我打算厨房renovation,不大才100sqf,60年代的厨房，所以想把把两面墙打了（在图上红色箭头标的）这样和living room, dinning room都敞开式，把所有的橱柜都拆掉换新的，把地砖换掉做成木地板， 装大概4占recess light,这些下来 手工费大概多少呢？我想自己去采购材料：cabinet,木地板，contertop，
厨房不大。连工带料：柜子-2000，台面-1200， 地板-多算点儿，算1000，灯-300，电器-2000+
人家要翻大的 你这价保守了 灯300绝对拿不到
2, 卫生间renovation: 加阔（就是用红线标的）, 里面所有的都换，包括sink, tub, tile , 还有master bath 也是全换，也是自己出材料，手工费要多少？
主卫：6000-7000，次卫3500吧。
这价合理 就是他家的主卫未来会比次卫小
哦，还有，正个房子都要刷墙需要多少钱？
大小？1SF连工带料按照1刀计算好了。
哈哈，我没有仔细看结构图的，就说了个正常厨卫装修的价格。我可不做伤筋动骨的活儿的。
[此贴子已经被作者于2010/7/14 21:36:30编辑过]
我准备重做主卫和次卫，vanity, sink, shower room, toilet, tub (only in hallway bathroom)全换新, 重铺瓷砖，不需要移动任何水电。今天一个contractor报价，我们出所有材料，人工主卫2800 （14X14，其中大概1/3是closet,不算），次卫2500 （比较小的），这价钱靠谱吗？. 谢谢了！
爱宝宝mm, 请教一个问题。想把一楼全换成巴西樱桃木。Foyer原来是oak地板，准备拆掉。livingroom边上还有两个同样颜色的栏杆（图片里钢琴后面还有一个），要怎么处理？能山寨不？还有楼梯，如果保留原来的，看起来会不会很怪？
两个小栏杆直接拆掉，不需要的，又不function。拆掉会open-up的。
我准备重做主卫和次卫，vanity, sink, shower room, toilet, tub (only in hallway bathroom)全换新, 重铺瓷砖，不需要移动任何水电。今天一个contractor报价，我们出所有材料，人工主卫2800 （14X14，其中大概1/3是closet,不算），次卫2500 （比较小的），这价钱靠谱吗？. 谢谢了！
主卫听上去不错，次卫比较贵啊。
谢谢爱宝，回答这么快。照片上可能看不出来，livingroom比foyer和dinning room, 就是钢琴那边栏杆的后面（汗，说得好别扭）低半个台阶的样子，拆掉会不会怪？特别是跟dinning room接着的那边，拆掉栏杆会不会有点危险啊，家里有娃。
那就stain+paint成一样的颜色好了。
3000 sqft的房子
怎么才能找到好deal呢
另外1200sq的房子装central air cool & heat要多少钱啊？
谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/7/15 21:11:02编辑过]
爱宝，弱弱地问个关于换RANGE的问题。我家那位要把electric range 换成gas range， 家里有GAS Service。打电话去煤气公司，公司说他们不管换（自己哭笑一个），让我找Certified CONTRACTOR。我查了一下，SEARS有，不知道价位如何？能不能分享你的经验或建议？
肯定要上百的。
我前面说过，我朋友家，煤气公司工人过来安装煤气，他给了工人几十刀小费，工人帮他装上的gas range。
爱宝，请问换一个空调大概多少钱。。。
3000 sqft的房子
怎么才能找到好deal呢
4000刀+。打电话要quote，找朋友推荐，今年还有1500的credit。
爱宝宝，湾区的一般价位的first time home buyer 房子有游泳池是不是将来不好卖啊？花费高而且也不安全？填平一个游泳池从permit到最后要花费多少啊？
另外1200sq的房子装central air cool & heat要多少钱啊？
谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/7/15 21:11:02编辑过]
湾区不建议填平游泳池。只知道空调的价格，不知道挖vents要多少钱，没做过这样的活儿。
你好，弱弱的问一下，我在旧金山，刚买的房子，single house , 想在楼下车库里加建一个浴室，一房，一厅，我主要想知道不申请PERMIT和申请PERMIT的价钱相差多大，我听说平均有PERMIT搞车库的话，大概要5万左右，手头没那么多钱。我也知道不拿permit被邻居投诉抓到了，也很麻烦。但如果价钱能省2万，也想冒险一试，谢谢。
当然要申请PERMIT，否则你以后卖的时候不算你的建筑面积，更加亏。
[此贴子已经被作者于2010/7/15 22:40:50编辑过]
爱宝宝，想请教两个问题，1。我家旧房子还没有卖掉，地毯condition不是很好，房子29万，在德州，我应该换什么档次的地毯合适呢？楼下都是地板。我担心找人清洗不彻底，最后还要换？你是去local的店里买的么？
换一般的就行了，反正是出售的房子。我去warehouse买，连工带料1SF1刀多一点点。
2。新房子pool要装fence,找人估价1800 包括门，牌子是babyguard，不是铁的，是网状的，这个价钱合适么？谢谢先。
太贵，我家装的600刀。
家里做一个小项目，上次在你帖子里提到过 请了装修公司， 说好每天9：30-6：00pm， 从今天开始。
结果早上给他们打电话，说是另外一个项目还没完工。从9：30 拖到1：30， 又拖到 现在4：30， 还不见人影。
碰到这种情况应该怎么办？ 真是气人。
爱宝宝，
家里做一个小项目，上次在你帖子里提到过 请了装修公司， 说好每天9：30-6：00pm， 从今天开始。
结果早上给他们打电话，说是另外一个项目还没完工。从9：30 拖到1：30， 又拖到 现在4：30， 还不见人影。
碰到这种情况应该怎么办？ 真是气人。
正常。CONTRACTORS都是这副德行。（当然，我倒是有几个好工头很不错，说话算数，说什么时候到就一定会到)
请教爱宝宝，家里的小姑娘花想要一个粉红屋，如果墙面全部刷上pink 的话也不是很好看，看上了pottery barn kids的这个样板，请问怎么才能做出那些panel？
还有这个照片里的地板是不是有点象LL的深色巴西樱桃木？谢谢！
请教爱宝宝，家里的小姑娘花想要一个粉红屋，如果墙面全部刷上pink 的话也不是很好看，看上了pottery barn kids的这个样板，请问怎么才能做出那些panel？
还有这个照片里的地板是不是有点象LL的深色巴西樱桃木？谢谢！
就像做餐厅里面的box一样的，用casing在墙上做出来的box/panel。
LL的巴西樱桃木的颜色比这个要红的。
就像做餐厅里面的box一样的，用casing在墙上做出来的box/panel。
LL的巴西樱桃木的颜色比这个要红的。
谢谢爱宝宝，这种box/panel大概要多少钱，找什么样的人作？爬楼的时候没有看到爱宝在这方面的讨论，
如果问重了请多包涵，呵呵。。。
爱宝宝是权威，你听听她怎么说？
[此贴子已经被作者于2010/7/17 22:46:20编辑过]
爱宝宝，俺又来麻烦你了。你觉得对reo来说，如果waive inspection，会有很大的优势吗？一般有这个必要吗？如果有multiple offer的情况下。谢谢阿。
专家没来之间，随便说说，肯定会有优势的，一般REO的房子都会有这样那样的问题。我们以前看过一个REO的房子，就是前一个buyer的offer被接受，然后inspection出来mold就推出了。
不过你waive inspection，不怕房子有大问题么？
mm, 我的经验是如果你没有inspect过，不要waive inspection， 风险太大. 如果你真得很想要那个房子，叫个inspector在出offer前先inspect一下，如果结果可以接受，下offer时就可以waive inspection。毕竟inspection也就是几百块钱的事，丢了就丢了，而且这个钱本来就是要花的。(我的那个房子，就是先inspect过，再下的waive inspection的offer，然后胜出的)
爱宝宝是权威，你听听她怎么说？
[此贴子已经被作者于2010/7/17 22:46:20编辑过]
mm，请问你是怎么找的inspector阿？不是理论上要到offer接受以后才能做inspection的吗？找了个中国人？
专家没来之间，随便说说，肯定会有优势的，一般REO的房子都会有这样那样的问题。我们以前看过一个REO的房子，就是前一个buyer的offer被接受，然后inspection出来mold就推出了。
不过你waive inspection，不怕房子有大问题么？
对阿。我们能肉眼看到天花板有点受潮，估计屋顶有些问题。不过我们还能接受的，准备拿钱修。就是不知道煤气暖气啥的还有mold一类的，不做inspection还是不太放心阿。
[此贴子已经被作者于2010/7/17 22:55:18编辑过]
只要listing agent同意，你可以在下offer前inspect. 让你的buyer's agent去找listing agent 要permission. 让你的buyer's agent或者你的同事推荐一个inspector, 让这个inspector尽快给你inspect. 我的inspector在我找他的当天就去inspect了。
[此贴子已经被作者于2010/7/17 22:55:18编辑过]
非常感谢阿。
[此贴子已经被作者于2010/7/17 23:05:10编辑过]
只要listing agent同意，你可以在下offer前inspect. 让你的buyer's agent去找listing agent 要permission. 让你的buyer's agent或者你的同事推荐一个inspector, 让这个inspector尽快给你inspect. 我的inspector在我找他的当天就去inspect了。
[此贴子已经被作者于2010/7/17 22:55:18编辑过]
别用你agent推荐的Inspector，MM自己找，angies list或者别人推荐什么的
别用你agent推荐的Inspector，MM自己找，angies list或者别人推荐什么的
我用的是我好几个同事都用过的，觉得还可以。
别用你agent推荐的Inspector，MM自己找，angies list或者别人推荐什么的
哦，谢谢。我google了一些，明天开始联系吧。
谢谢爱宝宝，这种box/panel大概要多少钱，找什么样的人作？爬楼的时候没有看到爱宝在这方面的讨论，
如果问重了请多包涵，呵呵。。。
木匠做起来又快又好，首页好点儿的handyman也可以做。
我的木匠师傅一个小时收23刀，900SF的面积（160LF的crown molding），他大概四五个小时就装完了。
mm, 我的经验是如果你没有inspect过，不要waive inspection， 风险太大. 如果你真得很想要那个房子，叫个inspector在出offer前先inspect一下，如果结果可以接受，下offer时就可以waive inspection。毕竟inspection也就是几百块钱的事，丢了就丢了，而且这个钱本来就是要花的。(我的那个房子，就是先inspect过，再下的waive inspection的offer，然后胜出的)
爱宝宝是权威，你听听她怎么说？
[此贴子已经被作者于2010/7/17 22:46:20编辑过]
对的，不懂房子的人不要waive inspection。就包括我自己买贵点儿的房子，我在付钱前都找inspector过来查一遍。
对的，不懂房子的人不要waive inspection。就包括我自己买贵点儿的房子，我在付钱前都找inspector过来查一遍。
恩。我们agent说现在没有时间在改合同之前做inspection， 而且卖家也不会同意的。决定还是保留 contingency on inspection了。谢谢大家阿。
木匠做起来又快又好，首页好点儿的handyman也可以做。
我的木匠师傅一个小时收23刀，900SF的面积（160LF的crown molding），他大概四五个小时就装完了。
谢谢爱宝宝！
几个客卧的closet都是推拉门的，卧室铺地板的话，地板一般铺进closet吗？铺的话closet里面，靠墙的那部分还装baseboard吗？
地板先只想铺在卧室里，走廊保留原来的地毯，还是索性一起铺了？买了房，存款基本清空了，如果以后弄不麻烦就想回头再搞，但如果以后追加代价太大的话 （是不是很难match 上颜色，需要T-molding啥的过渡？），还是咬牙一起铺完算了。
有几件事想在搬进去之前作了
1。master bathroom 里的地毯换tile
2。有一个房间刷pink，装box\panel\crown molding在墙上
3。caulking 外墙 all around，重新caulking bathroom sink 的边，pink 房间molding 的caulking
4。所有卧室装上hardwood floor，我打算LL一条龙
这样的顺序合理吗？刷墙找painter，装box/crown molding 找carpenter，换tile 和 caulking 该找什么人啊？下个礼拜飞过去closing，想把123都作了，地板运进家里透气，下个月人搬过来后就先铺地板，再进家具。
一口气问了这么多问题，先谢谢爱宝了！
谢谢爱宝宝！
几个客卧的closet都是推拉门的，卧室铺地板的话，地板一般铺进closet吗？
铺。
铺的话closet里面，靠墙的那部分还装baseboard吗？
当然装。
地板先只想铺在卧室里，走廊保留原来的地毯，还是索性一起铺了？
一起铺了。
买了房，存款基本清空了，如果以后弄不麻烦就想回头再搞，但如果以后追加代价太大的话 （是不是很难match 上颜色，
对的
需要T-molding啥的过渡？
T-molding也挺贵的，一根几十块呢），还是咬牙一起铺完算了。
有几件事想在搬进去之前作了
1。master bathroom 里的地毯换tile
2。有一个房间刷pink，装box\panel\crown molding在墙上
3。caulking 外墙 all around，重新caulking bathroom sink 的边，pink 房间molding 的caulking
4。所有卧室装上hardwood floor，我打算LL一条龙
这样的顺序合理吗？
合理。
刷墙找painter，装box/crown molding 找carpenter，换tile 和 caulking 该找什么人啊？
专门铺tile的。有时LL的装修队有人专门铺tile的。
下个礼拜飞过去closing，想把123都作了，地板运进家里透气，下个月人搬过来后就先铺地板，再进家具。
一口气问了这么多问题，先谢谢爱宝了！
照片不清楚，壁炉给书架挡了，应该和墙平的。
[此贴子已经被作者于2010/7/18 20:52:56编辑过]
请问楼主，我有间高顶的family room，大概26X24, 一个灯都没有。我上一张原来房主的图你帮我参考一下。左边3扇窗，右边两头各一扇窗，中间是壁炉。初步想法是把电扇换成下面带4个灯的, 一般的照明应该够了。LD想顶上装两排recessed lights，每排4个。现在有个估价大号的灯包工包料$150一个, 8个就要1200了，我觉得太贵了，就小农的想装两排track lights, 因为顶高，好像没必要非用recessed light, 可LD觉得不好看。另外壁炉那儿有3个选择: 1) 两边各装一壁灯, 2) 斜顶上装小的recessed lights, 3) 斜顶上装小的track lights. （两个都行）想听下高人的建议。非常感谢。鞠躬。
再找两个电工来比比价格？
照片不清楚，壁炉给书架挡了，应该和墙平的。
[此贴子已经被作者于2010/7/18 20:52:56编辑过]
第一次买房，问题很初级，多包涵！！
爱宝宝，想请问你一下做cabinet的问题。我们现在看上一个forclosure的房子。但厨房厕所的cabinet质量都不太好，而且颜色我不喜欢，白色的。如果全换掉是不是太花钱了呢，能不能漆一下，弄的跟地板颜色差不多就行呢。第一次买房，问题很初级，多包涵！！
看房价了，如果房价比较高，就不建议这样山寨，如果房价低，就可以山寨。
另外，不要做跟地板差不多的颜色，需要contrast。
一套房子，价值十几万，现在想作为投资房，由于我不喜欢麻烦，所以我可能不会去贷款
，但是地点，和买什么样的住房，到现在我都不能确定，朋友建议我买在学区好些的地方，到时候也不难租出去，很想听听你的建议，如果买的话，又要注意些什
么，有些什么样的程序？万分感谢！
看房价了，如果房价比较高，就不建议这样山寨，如果房价低，就可以山寨。
另外，不要做跟地板差不多的颜色，需要contrast。
插一句
如果厨柜常见的cherry色,地板contrast个什么颜色的好?
谢谢
爱宝宝，在我不知所措的情况下看到你的精华贴，真是感动，第一次想买房，作为生手有很多东西都不懂，诚心的请你赐教。想买
一套房子，价值十几万，现在想作为投资房，由于我不喜欢麻烦，所以我可能不会去贷款
，但是地点，和买什么样的住房，到现在我都不能确定，朋友建议我买在学区好些的地方，到时候也不难租出去，很想听听你的建议，如果买的话，又要注意些什
么，有些什么样的程序？万分感谢！
出租房学区无所谓。你先研究一下租金多少，你的Holding cost有多少，去除所有cost，减去vacancy，如果有7-8%以上的return，就可以考虑出租。
插一句
如果厨柜常见的cherry色,地板contrast个什么颜色的好?
谢谢
浅色的TILE比较好。比橱柜浅一到两个shade就行了。
[此贴子已经被作者于2010/7/19 21:39:59编辑过]
浅色的TILE比较好。
model home里就是白色tile
问一下爱宝 安个Coffered Ceiling ( For dinning room around 35'*40') 大概要多少钱？$600K 多的房子值得安吗？Thx!
这个没法安的吧？需要建房的时候做的。你是不是理解错了？给我个图片，我告诉你有没有办法做。
可以用crown molding和casing做出几层的模样，但是结构没法改的。
1.刷油漆的人工怎么算呀？刷个小卫生间大概多少钱？
2.装recessed light一般人工一个多少呀？我的contractor要价80一个合理吗？
谢谢！
Thanks for the quick answer. I mean ask builder to do it, what is the fair price? I do not have any idea..
500就是deal了，1000也可以接受，超过1000就贵了。你们builder要多少？
但是做了以后，房子就显得大气多了，确实可以考虑这个upgrade，而且以后没法做的，只有建新房的时候才可以做。
请问爱宝：
1.刷油漆的人工怎么算呀？刷个小卫生间大概多少钱？
2.装recessed light一般人工一个多少呀？我的contractor要价80一个合理吗？
谢谢！
1. 一点儿小活儿你自己做了吧，要请人干活儿就多攒点儿活儿。赚不到上百，人家油漆工也不愿意上门的。
2. 合理。
1. 一点儿小活儿你自己做了吧，要请人干活儿就多攒点儿活儿。赚不到上百，人家油漆工也不愿意上门的。
2. 合理。
谢谢爱宝这么快的答复！！！
1. 一点儿小活儿你自己做了吧，要请人干活儿就多攒点儿活儿。赚不到上百，人家油漆工也不愿意上门的。
2. 合理。
对了，再补充问一下爱宝：刷texture paint是不比一般的油漆贵很多呀，人工一般多少？
对了，再补充问一下爱宝：刷texture paint是不比一般的油漆贵很多呀，人工一般多少？
哪种的啊？越复杂越高级的当然越贵了！往往不是漆，而是人工！
就是那种两个颜色用sponge刷的都很费很费人工的！
1. 原本是wall-to-wall的double sink，76inch的洗脸池，我想省钱也省麻烦用costco一体的，但costco local卖的都是标配72 inch的，我拿尺量了一下是边到边也只有73 inch. 这样的情况，我还能用这种吗？有什么方法可以补救这3 inch的的gap，又有decoration效果吗？如果补drywall的台面会不会容易生mold？
2. 整个Master bathroom地面包括shower我都要换tile，是不是洗脸池最好一起装了？不然将来装洗脸池还要再敲掉tile。我的contractor说如果是那种一体的可以免费帮我拆装。但是现在因为他的报价比较贵，而且我没有找到特别合心意的vanity，我打算跟他negotiate价格，如果不肯降价才让他帮我把零工都做了。
3. 我们的shower要extend从原来只占一半墙面到wall to wall，而其中一面墙是一扇半面墙高的窗子(当然showerhead都装在离这扇窗至少6 ft的对面墙上）。不知道如果我这面墙只铺tile，不做任何防水或者玻璃遮挡会不会容易积水生mold，或者对窗体有什么影响），我在气候比较干燥的州。
谢谢
[此贴子已经被作者于2010/7/21 12:26:47编辑过]
哪种的啊？越复杂越高级的当然越贵了！往往不是漆，而是人工！
就是那种两个颜色用sponge刷的都很费很费人工的！
哦, 明白了。谢谢爱宝了！
爱MM，有几个问题请教一下，我们最近想改造master bathroom：
1. 原本是wall-to-wall的double sink，76inch的洗脸池，我想省钱也省麻烦用costco一体的，但costco local卖的都是标配72 inch的，我拿尺量了一下是边到边也只有73 inch. 这样的情况，我还能用这种吗？有什么方法可以补救这3 inch的的gap，又有decoration效果吗？如果补drywall的台面会不会容易生mold？
没有你这种山寨法的，建议买尺寸匹配的洗脸池。
2. 整个Master bathroom地面包括shower我都要换tile，是不是洗脸池最好一起装了？不然将来装洗脸池还要再敲掉tile。我的contractor说如果是那种一体的可以免费帮我拆装。但是现在因为他的报价比较贵，而且我没有找到特别合心意的vanity，我打算跟他negotiate价格，如果不肯降价才让他帮我把零工都做了。
洗脸池建议换grainte countertop，tile本身作为台面就不高档。
3. 我们的shower要extend从原来只占一半墙面到wall to wall，而其中一面墙是一扇半面墙高的窗子(当然showerhead都装在离这扇窗至少6 ft的对面墙上）。不知道如果我这面墙只铺tile，不做任何防水或者玻璃遮挡会不会容易积水生mold，或者对窗体有什么影响），我在气候比较干燥的州。
没有照片，无法想象你在说啥，建议贴照片问问题。
谢谢
[此贴子已经被作者于2010/7/21 12:26:47编辑过]
呃，俺不是说洗脸池也要贴tile哈，俺意思是不是换vanity和做bathroom地面最好一起弄了，还是说以后换厨房的时候再弄也不麻烦。因为如果新旧两个vanity的宽度不一样，将来地面的瓷砖一小块要重新弄。
另外plumbing那些faucet，showerhead什么的，MM有没有比较推荐购买地点或者网站？我在HD和LOWES display都没看到好的款式，质量一般还比较贵。
[此贴子已经被作者于2010/7/21 13:18:41编辑过]
真是强贴啊！多谢搂主的无私奉献，学习学习。不知搂主full time作什莫，（似乎还有baby），还有精力part time flip houses，实在佩服！
嘿嘿，爬完装修楼，去爬我的理财楼，爬完理财楼，去爬讨价还价楼。
呃，俺不是说洗脸池也要贴tile哈，俺意思是不是换vanity和做bathroom地面最好一起弄了，还是说以后换厨房的时候再弄也不麻烦。因为如果新旧两个vanity的宽度不一样，将来地面的瓷砖一小块要重新弄。
另外plumbing那些faucet，showerhead什么的，MM有没有比较推荐购买地点或者网站？我在HD和LOWES display都没看到好的款式，质量一般还比较贵。
HD和LOWES有自己店carry的些牌子，也就100来刀，也挺好看的。
[此贴子已经被作者于2010/7/21 13:18:41编辑过]
爱宝，我想问一下lumber liquidator的engineered的地板你说你曾经谈下来10％的网上最低价格，你当时order了多少啊？我打算买1000sqft的，不知道是否也能讲下点价钱呢？如果希望很小，我就直接从网上order了，我知道1000sqft貌似不多，可能也不大容易降价。
我没有买过Engineered的地板，我买的是巴西樱桃木。
我买的比较多，2500SF+。讲价都是可以的啦，就看讲价的技巧了。
再问几个问题，联系的contractor给了估价。
我们是1300sqft的condo，2bed2bath。打算除了刚进门之外的所有地方铺地板，大概1000sqft左右？以下是contractor的估价
removal and install engineered floor 5500
paint (labor only) 6500
install tile entry and baths (labor only) 950
install stone sill on windows (3) (labor only) 350
organize closet area (labor only) 450
这个paint贵吗？这样算下来，光labor，我们这个小condo就要1万4多了，还真的把我吓了一跳...
谢谢爱宝的回复：）
再问几个问题，联系的contractor给了估价。
我们是1300sqft的condo，2bed2bath。打算除了刚进门之外的所有地方铺地板，大概1000sqft左右？以下是contractor的估价
removal and install engineered floor 5500
疯了，2000刀还差不多。
paint (labor only) 6500
疯了，连工带料1300刀，包括刷trim。
install tile entry and baths (labor only) 950
卫生间有多大？光是地面还是shower墙面也包括？都包括的话就是good deal。
install stone sill on windows (3) (labor only) 350
啥stone sill？
organize closet area (labor only) 450
怎么个organize法啊？
这个paint贵吗？这样算下来，光labor，我们这个小condo就要1万4多了，还真的把我吓了一跳...
卫生间呢，一个卫生间的地板要换tile，以及墙壁，另一个只用换墙壁的tile。
我也觉得那个paint太疯狂了，要是真的charge那么多，我还不如自己刷呢，太可笑了。不过他多写了个0吧。
还有地板的费用，是不是用lumber liquidator自己的安装team比较好呢？我看mm你之前的帖子写了你可以谈到2刀左右的价格，还包括了removal旧地板的钱，我觉得如果给我3刀所有全包，我就心满意足了，这个5500实在是...
所谓organize closet，就是说把一个closet里面装上shelves，现在里面什么都没有，就是两个架子而已。我觉得450也贵了吧，不就是安两个柜子吗？
[此贴子已经被作者于2010/7/21 20:08:19编辑过]
我们打算把现在的木头sill换成quartz的（听说quartz没有辐射...-_-b）
卫生间呢，一个卫生间的地板要换tile，以及墙壁，另一个只用换墙壁的tile。
我也觉得那个paint太疯狂了，要是真的charge那么多，我还不如自己刷呢，太可笑了。不过他多写了个0吧。
还有地板的费用，是不是用lumber liquidator自己的安装team比较好呢？我看mm你之前的帖子写了你可以谈到2刀左右的价格，还包括了removal旧地板的钱，我觉得如果给我3刀所有全包，我就心满意足了，这个5500实在是...
所谓organize closet，就是说把一个closet里面装上shelves，现在里面什么都没有，就是两个架子而已。我觉得450也贵了吧，不就是安两个柜子吗？
嗯哪嗯哪，都太贵了。这个价，你把我们这儿的小工飞过去，好吃好喝的伺候着也用不了一半的价钱啊。。
[此贴子已经被作者于2010/7/21 20:08:19编辑过]
那平时大家说的刷墙多少钱的时候是按照地板面积算的还是按照墙面的面积算的呢？比如说我家1300sqft，要是算墙面面积还不得5000多sqft啊，要是这么算，人家要我6500还就是1块多1sqft了-_-b....
你先看看我首页的帖子啊。我都说过多少遍了。按照地面面积算。
[此贴子已经被作者于2010/7/21 20:54:39编辑过]
你先看看我首页的帖子啊。我都说过多少遍了。按照地面面积算。
[此贴子已经被作者于2010/7/21 20:54:39编辑过]
er......其实看了好多遍了，实在是菜鸟，好多关键词都抓不住...
我家现在楼上楼下的空调分别控温，但室外机器只有一个。楼下的空调开着的话，楼上的风就很小。下午太阳暴晒的时候（95-96度），楼上的温度都控制不住，机器一直工作着还要84度（楼上白天没人，我们定在82）。楼下空调关了的话，楼上的风才能相对大点，但其实这时候楼下的出风口也能感觉到很小的风。。。这种情况正常么？要不要找人查查？空调3年新
谢谢
爱宝，问个空调的事：
我家现在楼上楼下的空调分别控温，但室外机器只有一个。楼下的空调开着的话，楼上的风就很小。下午太阳暴晒的时候（95-96度），楼上的温度都控制不住，机器一直工作着还要84度（楼上白天没人，我们定在82）。楼下空调关了的话，楼上的风才能相对大点，但其实这时候楼下的出风口也能感觉到很小的风。。。这种情况正常么？要不要找人查查？空调3年新
谢谢
正常，一个空调机就是这样的，特别面积大点儿的很讨厌，往往二层效果不好。冬天一层冷死，夏天二层热死。
正常，一个空调机就是这样的，特别面积大点儿的很讨厌，往往二层效果不好。冬天一层冷死，夏天二层热死。
谢谢。那就是说，分别控温也没啥好的？我只能再买一个空调，弄成2个机器？
谢谢。那就是说，分别控温也没啥好的？我只能再买一个空调，弄成2个机器？
对，所以好点儿的房子都是两套空调机的。但是空调也很贵的耶。
对，所以好点儿的房子都是两套空调机的。但是空调也很贵的耶。
Old water heater starts leaking, so we are thinking to replace it, but not sure with a traditional or tankless one? electric only (no gas in the house), about 50 gallons. 3 story home, 2100 sq ft, but at most 3 people.
What about this one?
http://www.homedepot.com/h_d1/N-5yc1vZ1xqd/R-100094582/h_d2/ProductDisplay?langId=-1&storeId=10051&catalogId=10053
If we do get an electrician to install this one, how to get rid of the old 75-gallon tank?
Thank you!