哪个州啊？加州60万的房子确实很差。看我首页第一更。 竹地板不错，COSCTO也是1 SF 2刀。铺起来也挺便宜的。 人工实木地板也没多少，全看你讲价。我都说过了，我用的lumber liquidator的professional installation team，我都有本事讲到1 SF 2刀不到。（是1SF 2刀，但是还包括帮我remove old carpet，敲碎旧tile，去除旧的baseboard等杂活儿）
谢谢！ house external paint跟里面差不多，如果是两层楼的话要小心，刷墙的时候千万别从梯子上掉下来。我请人刷的话也就包工包料1 SF 0.9-1刀的样子。
加层非常贵。这个得看你现在房子的结构，加在什么上面，加多大。往往一做就成了个无底洞。因为insulation wiring plumbing air conditioning都不是简单的事情。除非你打算在这房子里面住上好久不卖了，否则加层或者加房间的钱往往收不回来。（当然，如果你在加州或者纽约高房价的地区，倒是可以考虑）我知道的做过addition都是不大一间10万以上的价格往上飘。
好吧，下面来说什么回报率比较高。最高的是两样：floor and painting the walls。刷墙，这是你可以做到的最便宜的却能让整个房子大放光彩的upgrades，花个两三千刀把房子刷的漂漂亮亮的，这个钱绝对是可以收回来的。地板：有JM们问我地板该做laminate还是hardwood的时候，我会很干脆的说hardwood。（前提是你住在还算decent的小区里面）不要试图在地板上cut corner，你做个便宜的laminate floor，挑剔的老美很有可能就不买你的房子了，差点儿的laminate踩上去都空空洞洞的声音，越差的声音越大。而且本身价格也没有差上很多，但是档次就不一样了。或者想便宜点儿的话可以铺tile，但是如果在北方的话，整个房子铺tile太阴凉了，不推荐。Tile更加适合于厨房卫生间洗衣房。 [此贴子已经被作者于2010/2/21 23:06:38编辑过]
谢谢斑斑打赏，我一激动在首页码了半篇文，嘻嘻。
backsplash，对于中国家庭，我不建议很小块的瓷砖，到时候你的油溅到上面很难一小块一小块的清理grout。稍微大点儿的块，对咱们中国家庭比较合适。backsplash要想fancy的话，需要铺出pattern，比如周边横竖着铺，里面斜着铺，斜铺的外面一圈贴对比的瓷砖条。瓷砖里隔个一两尺嵌些不同颜色的小块，好有highlight什么的。
厨房的柜子一定需要crown molding的，而且大的比小的好看。什么时候我有空给你找几张我自己很喜欢的厨房的风格贴上来。
嗯对的。crown molding一定要有。偶们当时都不懂这些，所以才觉得真别扭少了啥。哈哈哈。后来问builder他也说让我们装大的，小的还不如不装。我们厨房顶很高，所以一定要装个大的。就怕自己不好装。我们上次要更换一个橱柜的抽屉，所以做橱柜的人正好来我家，我们就问了molding的事儿，他说这么小的活贵，太不划算了，你们还是自己做算了。就是问了一句我们handy不handy
backsplash偶其实也还没想好，就想要简单一些，看了不少拼花的都是用在平板的cooktop上，我们家那个难看的电炉，有个挡板在上面啊，所以感觉pattern的话，在炉子上就要往上去了，感觉破坏了原来正常直接过来的
美感。mm这个有啥推荐的吗？简洁大方的就行。我明天拍几张片片给mm看，mm给点建议吧
你不是跟过我以前的帖子的吗？我是cash purchase，不存在利息的问题。我自己是做投资的，会做到基本上不要交税的。W2的工资我没法偷税漏税，但是业余时间挣的钱，有很多合理避税的方法的。不需要1031，我没空hold 那么久，两三个月内就要转手卖掉的，我也没空更没兴趣做rental当landlord。
mm好厉害啊很会理财
嗯对的。crown molding一定要有。偶们当时都不懂这些，所以才觉得真别扭少了啥。哈哈哈。后来问builder他也说让我们装大的，小的还不如不装。我们厨房顶很高，所以一定要装个大的。就怕自己不好装。我们上次要更换一个橱柜的抽屉，所以做橱柜的人正好来我家，我们就问了molding的事儿，他说这么小的活贵，太不划算了，你们还是自己做算了。就是问了一句我们handy不handy
backsplash偶其实也还没想好，就想要简单一些，看了不少拼花的都是用在平板的cooktop上，我们家那个难看的电炉，有个挡板在上面啊，所以感觉pattern的话，在炉子上就要往上去了，感觉破坏了原来正常直接过来的
美感。mm这个有啥推荐的吗？简洁大方的就行。我明天拍几张片片给mm看，mm给点建议吧
我的建议哈：买中档的就行，别整那么高档的，到时你卖房的时候买主不会还给你的。只要款式好，平板的电磁炉就好。真到卖房子的时候，买家并不太在意是GE profile还是LG还是samsung还是什么牌子的。其实这些炉子用起来都差不多。我的理念是：家庭装修，上中档材料，正确做出高档模样就行了。咱们还得考虑resale不是？
mm好厉害啊很会理财
呵呵，我们家税表都是我做的。我还经常指导其他人如何合理避税。
你不是跟过我以前的帖子的吗？我是cash purchase，不存在利息的问题。我自己是做投资的，会做到基本上不要交税的。W2的工资我没法偷税漏税，但是业余时间挣的钱，有很多合理避税的方法的。不需要1031，我没空hold 那么久，两三个月内就要转手卖掉的，我也没空更没兴趣做rental当landlord。
如果是两三个月就卖掉，那岂不是变成了ordinary income tax？ 跟着你的总收入走？虽说可以合理避税，不过，想要避掉十万八万的也不是很容易的，你能具体说说嘛？
如果是两三个月就卖掉，那岂不是变成了ordinary income tax？ 跟着你的总收入走？虽说可以合理避税，不过，想要避掉十万八万的也不是很容易的，你能具体说说嘛？
那是要收费consulting的。。。我的知识还是钱呢。。。开玩笑，我这是装修楼，不歪税法了。我需要先填满这个楼再说。。。
没错儿，确实可以避掉十万八万的钱不交税。所以我才在业余时间挣钱，这样可以抵消掉我家不少花销的。
那是要收费consulting的。。。我的知识还是钱呢。。。开玩笑，我这是装修楼，不歪税法了。我需要先填满这个楼再说。。。
没错儿，确实可以避掉十万八万的钱不交税。所以我才在业余时间挣钱，这样可以抵消掉我家不少花销的。
你这样一说，我大概知道是怎么回事了。不过，没有审计倒无所谓，有审计，就挺麻烦的。。。anyway ,赚钱就是好事。
偶前年底看房子那会儿看到一个房子觉得非常好里面硬装修很好都不用自己做啥装修，还在一个好区，地理位置也木有啥硬伤。居然很便宜的价格在short sale，怀疑可能也有些问题。本来还想去看一把房子，但是一直约不上一会儿就下市成交了。然后偶就不死心的查了成交价格，发现比listing price还低很多真是严重羡慕中。最后过了半年随便看MLS卖掉房子信息发现这个房子又卖了一次了。卖价比前面的价格贵了20万还立刻卖掉了。估计就是mm这样的买走了然后再稍稍倒腾一下拿出来卖的吧
嗯，我最近也下了个short sale的cash offer，出了市场价的70%，没有任何contigency，允诺7天内close，waive inspection。不知道能不能拿到，如果可以拿到的话也同样可以赚不少钱。
另外最近又offer了一个内部condition奇差的房子，不过没关系，正因为没人愿意买，我买下来可以装修一下重新上市，我可以以很少的价格装修到marketable condition，拿出去卖还可以赚到钱。如果整这个话我就用朋友的装修队了，他们天天做的，价格很低。
你这样一说，我大概知道是怎么回事了。不过，没有审计倒无所谓，有审计，就挺麻烦的。。。anyway ,赚钱就是好事。
错了，都是合法的，比如我在外面开车看房子，Miles不都是为了我的business? 我请客户吃饭，不是合法开销？而且还可以放额外的退休金啊，一年可以放好几万的，只要是W2外的额外收入就符合标准。
不怕要交税，就怕不挣钱。我自己就是做这一方面的，自然对法律研究的很透，还怕audit?
我的建议哈：买中档的就行，别整那么高档的，到时你卖房的时候买主不会还给你的。只要款式好，平板的电磁炉就好。真到卖房子的时候，买家并不太在意是GE profile还是LG还是samsung还是什么牌子的。其实这些炉子用起来都差不多。我的理念是：家庭装修，上中档材料，正确做出高档模样就行了。咱们还得考虑resale不是？
嗯~很对呢～～～
不过偶真的十二万分后悔当时没花钱升级一下炉子。
偶那个是这种。。。
现在看来真是超级难看了。。。。连带装backsplash都没电磁炉那种好看。。。55555后悔死了。现在一切定局，也不可能这个炉子不要了，再整其他的。郁闷郁闷郁闷郁闷
[此贴子已经被作者于2010/2/22 0:05:57编辑过]
哪个州啊？加州60万的房子确实很差。看我首页第一更。
竹地板不错，COSCTO也是1 SF 2刀。铺起来也挺便宜的。
人工实木地板也没多少，全看你讲价。我都说过了，我用的lumber liquidator的professional installation team，我都有本事讲到1 SF 2刀不到。（是1SF 2刀，但是还包括帮我remove old carpet，敲碎旧tile，去除旧的baseboard等杂活儿）
谢谢了，坚定了我直接木地板的决心，请教一下如何讲价呢？多谢
谢谢了，坚定了我直接木地板的决心，请教一下如何讲价呢？多谢
这个？你得把我请过去帮你讲价？我所有的同事朋友买大件东西都先来咨询我，因为他们知道我一定能够让商家给我打折，而且拿到前所未有的最低价格。过来帮我安装木地板的subcontractor说，他们收的我的价格就差不多是他们付给subcontractor的价格了，可怜他们店里面自己辛苦一场才挣了我几百刀，哈哈！
[此贴子已经被作者于2010/2/21 23:47:42编辑过]
这个？你得把我请过去帮你讲价？我所有的同事朋友买大件东西都先来咨询我，因为他们知道我一定能够让商家给我打折，而且拿到前所未有的最低价格。
哇塞，再来眼红一下
嗯~很对呢～～～
不过偶真的十二万分后悔当时没花钱升级一下炉子。
偶那个是这种。。。
现在看来真是超级难看了。。。。连带装backsplash都没电磁炉那种好看。。。55555后悔死了。现在一切定局，也不可能这个炉子不要了，再整其他的。郁闷郁闷郁闷郁闷
抱抱，没啥，我相信你的厨房已经比绝大多数房子的厨房要漂亮了。这个其实也挺好看的，只要整体协调，细节不需要太过虑了，倒是卖房的时候没人会纠结这个不是平板炉面的。
[此贴子已经被作者于2010/2/22 0:05:59编辑过]
抱抱，没啥，我相信你的厨房已经比绝大多数房子的厨房要漂亮了。这个其实也挺好看的，只要整体协调，细节不需要太过虑了，倒是卖房的时候没人会纠结这个不是平板炉面的。
唉～～～这不才住进去呢要面对这么多年呢～做饭还是偶。。天天要用的东西当时居然没想到升级。。。傻大发了
卖到是不担心呢，非常好的deal买的，偶家的这个location这个价位的，基本找不到偶这样的房子了
现在只有一点一点自己弄细节了。backsplash先来，回头偶弄好了和mm汇报哇
[此贴子已经被作者于2010/2/22 0:01:09编辑过]
嗯~很对呢～～～
不过偶真的十二万分后悔当时没花钱升级一下炉子。
偶那个是这种。。。
现在看来真是超级难看了。。。。连带装backsplash都没电磁炉那种好看。。。55555后悔死了。现在一切定局，也不可能这个炉子不要了，再整其他的。郁闷郁闷郁闷郁闷
这个为啥不好啊？我看着还不错呢
这个为啥不好啊？我看着还不错呢
后面有个控制挡板，死难看
木有那种在柜子上的平板，也就是和烤箱分开的好看～～～～～～
我也要提问： 正准备买新房， 请问要是有可能， 是不是应该把一搂全UPGRADE 成木地板？（ 我喜欢） 地毯和地板的差价大概是多少？（ BUILDER 做）
还有地板和CABINET是不是选深色的比较流行？
再有一个投资理财的问题： 我现在住的房子已经付清。 旧房现在卖不出什么价钱，租也没那么容易。。 还没有想明白怎么给新房贷款，Home equalty loan是个好主意吗？请楼主建议
后面有个控制挡板，死难看
木有那种在柜子上的平板，也就是和烤箱分开的好看～～～～～～
别那么fancy了，呵呵，土人觉得这种就很好
1。整个house external paint比起内部油漆会复杂很多吗？我们里面的刷漆已经比较有经验了，不想花很多钱请人刷外面，但是又怕刷不好，一直拖着。
2。不知道楼主有没有房子addition的经验，如果是往上加一层，自己住用中等偏上的材料吧，大概花费是多少$/sqft?addition期间需要搬出去吗？
谢谢！
哈哈，班班真好，给我涨了这么多ML。
好的，等我这个专题讲完了再来讲投资吧。不过好像跟你们版面的主题不一致啊。
我自己就是研究投资出身的，从股票到基金再到现在的房产，所以还是有点儿心得的。
太好了, mm快开个投资理财的贴吧
请问mm院子里装deck得问题，不知道mm晓得不？我家后院有个很大的坡，我想做个deck把院子伸出去一点，就是那种悬在坡上的，可是不知道这种活一般价钱 是什么档次的。我知道肯定和大小，样式也有关系，但是就是想知道个大概价位。谢谢
[此贴子已经被作者于2010/2/22 0:05:59编辑过]
我自己没有做过，但是我听说过价钱。材料本身没多少钱，主要是labor，记住我前面教一个MM的，最好上screw，不要上nail，不结实耐用。
常用的木头是southern yellow pine的，新的时候颜色浅，时间长了颜色变深，需要每年都seal刷刷漆，这样保持的时间才能长久。看你在哪儿了，做好的价格应该是1SF 超过$10。给你两个网站你自己上去看看：
http://www.costhelper.com/cost/home-garden/deck.html
http://homeimprovement.lovetoknow.com/Composite_Deck_Price_per_Square_Foot
[此贴子已经被作者于2010/2/22 6:04:08编辑过]
唉～～～这不才住进去呢要面对这么多年呢～做饭还是偶。。天天要用的东西当时居然没想到升级。。。傻大发了
卖到是不担心呢，非常好的deal买的，偶家的这个location这个价位的，基本找不到偶这样的房子了
现在只有一点一点自己弄细节了。backsplash先来，回头偶弄好了和mm汇报哇
[此贴子已经被作者于2010/2/22 0:01:09编辑过]
呵呵，那就好，既然是deal，怎么都好说。其实我自己就算比较将就的，绝不为了完美把房子整的美轮美奂的，到最后卖的时候那些upgrades的钱统统收不回来。
楼主真好， 信息太有用了！
我也要提问： 正准备买新房， 请问要是有可能， 是不是应该把一搂全UPGRADE 成木地板？（ 我喜欢） 地毯和地板的差价大概是多少？（ BUILDER 做）
还有地板和CABINET是不是选深色的比较流行？
再有一个投资理财的问题： 我现在住的房子已经付清。 旧房现在卖不出什么价钱，租也没那么容易。。 还没有想明白怎么给新房贷款，Home equalty loan是个好主意吗？请楼主建议
builder要收多少钱？我以前建房的时候，黑心的builder就oak地板还要收1SF 10刀。一般来说，这个upgrade事后自己做比较划算。我前面说过，我用Lumber Liquidator的professional installation team，买的是他们家的50年warranty的bellawood brazilian cherry，我都可以跟他们讲价到1 SF 7刀的光景。（当然，我自己家还刷了层moisture barrier，所以是8刀多点儿的样子）你可以去Lumber Liquidator试试，看你能不能让他们给你降到这么低的价格。
老美很喜欢cherry的厨房柜子。
Home equaty loan现在是不错，以后利息会不会涨，很难说。新房你出20%的downpay，好好的贷个mortgage不就行了？现在利息反正低的很。
楼主MM真是太好了，我也想问两个问题
1。整个house external paint比起内部油漆会复杂很多吗？我们里面的刷漆已经比较有经验了，不想花很多钱请人刷外面，但是又怕刷不好，一直拖着。
2。不知道楼主有没有房子addition的经验，如果是往上加一层，自己住用中等偏上的材料吧，大概花费是多少$/sqft?addition期间需要搬出去吗？
谢谢！
house external paint跟里面差不多，如果是两层楼的话要小心，刷墙的时候千万别从梯子上掉下来。我请人刷的话也就包工包料1 SF 0.9-1刀的样子。
加层非常贵。这个得看你现在房子的结构，加在什么上面，加多大。往往一做就成了个无底洞。因为insulation wiring plumbing air conditioning都不是简单的事情。除非你打算在这房子里面住上好久不卖了，否则加层或者加房间的钱往往收不回来。（当然，如果你在加州或者纽约高房价的地区，倒是可以考虑）我知道的做过addition都是不大一间10万以上的价格往上飘。
嗯~很对呢～～～
不过偶真的十二万分后悔当时没花钱升级一下炉子。
偶那个是这种。。。
现在看来真是超级难看了。。。。连带装backsplash都没电磁炉那种好看。。。55555后悔死了。现在一切定局，也不可能这个炉子不要了，再整其他的。郁闷郁闷郁闷郁闷
[此贴子已经被作者于2010/2/22 0:05:57编辑过]
我有一个问题啊
不是都说电磁炉会辐射吗？会什么大家还要买啊？
我家后院现在什么都没有，我在考虑是装一个阳台还是铺一个PATIO
我们厨房的门离草地大概也就是不到半米高的距离，我自己是觉得铺PATIO更合适，打算DIY来着
如果是弄阳台呢，肯定就得找人做了。不知道这两这工钱差多少？
还有就是RESALE的时候，那种更受欢迎呢？
MM太能干了。能介绍一下MM如何有今天的成就的吗？要考什么执照吗？是不是和机遇也很有关系？我在家带娃很多年了，原来学过建筑，但已经忘得差不多了，现在想重新出去，却找不到适合自己的工作。考虑学会计，也许房地产？室内装修？MM这么能干，能给我点建议吗？
这是公共版，我不想透露太多个人信息。现在这样，也是经过了很多努力的，在美国想一蹴而就太难了。我念了不少年的书，运气的地方就是选的专业比较好，所以就业什么都挺顺当。至于投资也是走一步看一步，但是当然本身用来投资的钱是从full-time的工作里面挣来的，我们没有拿过父母任何资助，一切都是靠自己。十年前我们一样一穷二白，两手空空。我觉得美国这个社会还是相对公平的，愿意给我们这些新移民一个发展的空间。
我有一个问题啊
不是都说电磁炉会辐射吗？会什么大家还要买啊？
这个太夸张了，那花岗岩还辐射呢。国内很多文章危言耸听的，不要太信。
我也赶紧问个问题
我家后院现在什么都没有，我在考虑是装一个阳台还是铺一个PATIO
我们厨房的门离草地大概也就是不到半米高的距离，我自己是觉得铺PATIO更合适，打算DIY来着
如果是弄阳台呢，肯定就得找人做了。不知道这两这工钱差多少？
还有就是RESALE的时候，那种更受欢迎呢？
自己可以铺pavers，注意要搞平。铺Patio比阳台要便宜多了，阳台那都是好几千的。
以前我们家有个二楼的阳台，我们就把阳台下面，也就是一楼铺的gravel，非常便宜，才需要一两百刀，也挺好的。那种小细石子可以retain water，这样下雨天踩上去也不会泥泞。
自己可以铺pavers，注意要搞平。铺Patio比阳台要便宜多了，阳台那都是好几千的。
以前我们家有个二楼的阳台，我们就把阳台下面，也就是一楼铺的gravel，非常便宜，才需要一两百刀，也挺好的。那种小细石子可以retain water，这样下雨天踩上去也不会泥泞。
谢谢MM！
我想弄的面积比较大，是不是弄CONCRETE PATIO更好一些？这个容易自己做吗？ 如果请人的话，一般都是什么价钱？
LZ MM不要嫌我烦啊：）
我买的房子因为之前空了大概有快一年的时间，当时冷暖气都关掉了
所以现在有些DRYWALL连接的地方出现裂缝，当时HOME INSPECTION上的人说是因为受热不均造成的，说这个是小问题，所以我也一直没有在意
现在住进来有几个月了，感觉有的地方好像裂缝拉长了，我是不是应该赶紧找人来修补一下？
这种情况学要换掉DRYWALL还是只是在吧裂缝之间的那些涂料挂掉，重新上涂料就好？（我的HOME INSPECTION的人说重新上点涂料就好）
这是公共版，我不想透露太多个人信息。现在这样，也是经过了很多努力的，在美国想一蹴而就太难了。我念了不少年的书，运气的地方就是选的专业比较好，所以就业什么都挺顺当。至于投资也是走一步看一步，但是当然本身用来投资的钱是从full-time的工作里面挣来的，我们没有拿过父母任何资助，一切都是靠自己。十年前我们一样一穷二白，两手空空。我觉得美国这个社会还是相对公平的，愿意给我们这些新移民一个发展的空间。
给MM发了短信。我现在找了很久的工作都没消息，就想选个新的专业重新开始。
我觉得我的话题可能这个版上的MM感兴趣些，我翻看了那个版，大都是在讨论省钱，对于省钱我没多大兴趣。钱是挣来的，不是省来的。所以关键是要多动脑筋，脑子活络点儿，美国这边挣钱的方式还是很多的。所以我看到首页的那个妈妈哭穷贴，我都不知道去怎么安慰她。
妈呀，我太同意这句话了。。。
因为我不会省钱。。。
可是我也不会挣钱
如果前面的院子我想垒一排矮矮的砖墙，从来没有看到过人家做过，是不是不允许呢？
这样的砖墙，大概多少钱？
[此贴子已经被作者于2010/2/21 22:13:35编辑过]
我以后就想在后院垒一个矮墙，好想以前国内一家人坐在院子里聊天吃饭的场景。。。
patio大概就想弄成这个样子的，也不用太fancy。
嘻嘻，斑斑你看，上首页了耶！再给我打赏50，我就不厚着脸皮要ML了，过了1000的ML，基本上大多数片片和文章都可以看了。
亲爱的，你把前面的坑填了的话，可以有精华。。。
我家的就是我和老公一起安的，关键是尺寸，和墙的水平。
你家那可不是一般的handyman。。。
唉～～～这不才住进去呢要面对这么多年呢～做饭还是偶。。天天要用的东西当时居然没想到升级。。。傻大发了
卖到是不担心呢，非常好的deal买的，偶家的这个location这个价位的，基本找不到偶这样的房子了
现在只有一点一点自己弄细节了。backsplash先来，回头偶弄好了和mm汇报哇
[此贴子已经被作者于2010/2/22 0:01:09编辑过]
怎么找得？
这么快的高楼，家居少见啊。
就是就是。。。
所以帮我们一起拉lz来开理财的帖子吧。。。
亲爱的，你把前面的坑填了的话，可以有精华。。。
斑斑好nice啊，：）
我们家也是厨房的门离草地大概也就是不到半米高的距离，也在考虑做patio或者deck的问题。我家zt不handy+懒，肯定没法diy. 如果都找人做的话，大概价格各是多少？ 多谢多谢。 patio大概就想弄成这个样子的，也不用太fancy。
和我想弄的差不多
不过我家LG喜欢阳台,所以我就找了一个带FENCE的,这样有点阳台的样子
我找了一个照片等一下贴一下
[此贴子已经被作者于2010/2/22 10:07:52编辑过]
抱抱，版主真好，多多奖励我吧！嘻嘻，我来给版上MM们传授经验。
其实我更擅长的是投资理财，那才是我更加专业的。整修装修不过是我业余时间flip房子的副产品而已。
牛MM
显然是木地板。地毯是大家都讨厌，无法真正清理干净。
中国人一般比较喜欢巴西樱桃木，硬度高，不容易给孩子弄出划痕，而且漂亮高雅大方，我自己家就铺的这个。除了厨房卫生间洗衣房是tile，我喜欢其他地方一眼看去都是漂亮的木地板。
哪里买巴西樱桃木比较划算捏？谢谢
前面说了：“我翻看了那个版，大都是在讨论省钱，对于省钱我没多大兴趣。钱是挣来的，不是省来的。“
Agree
唉～～～这不才住进去呢要面对这么多年呢～做饭还是偶。。天天要用的东西当时居然没想到升级。。。傻大发了
卖到是不担心呢，非常好的deal买的，偶家的这个location这个价位的，基本找不到偶这样的房子了
现在只有一点一点自己弄细节了。backsplash先来，回头偶弄好了和mm汇报哇
[此贴子已经被作者于2010/2/22 0:01:09编辑过ba
banban,bancksplash是什么东西啊？是后面的那个防溅油的瓷砖么？
Upgrade还是不Upgrade？
首先从这个最基本的问题开始说吧。大家都知道，买了房子后就是个无底洞，不停的要往里面砸钱。但是到底该怎么砸，如何砸才能砸在刀口上都是大有学问的。我见过很多家庭，自己住的时候舍不得upgrade，结果到了卖房子的时候，因为房子里面严重过时而卖不出去，才急急忙忙做upgrades，想想多亏啊，早点儿upgrade，好歹自己还能享受点儿。到最后卖房的时候才upgrade，都给其他人享受去了。
所以这一点呢，我的意见是：该upgrade的就upgrade。大多数中国家庭，买了房子后，upgrade的钱总还是有的，哪怕暂时没有，住个两年后肯定是有的。而且upgrade也不需要一步到位，可以慢慢整，一次整一个部分，逐渐的整到自己舒心为止。
这句话讲的太好了。。。
我知道好几个中国家庭就是这样的。。。
斑斑好nice啊，：）
谢谢啦！
你问我具体问题啊。我不是做设计的，只能提供实用信息。我可以告诉你砖头pavers我可以买到1SF 1刀的批发价。但是安装的labor得要靠近2刀的样子。
有没有可能自己铺成我想要的样子
这里做后院实在是太贵了
我在考虑自己做的可能性
我家猪还算是比较handy的吧
这句话讲的太好了。。。
我知道好几个中国家庭就是这样的。。。
嗯，自己享受着才重要。我们买了房，原来只打算折腾厨房，后来索性连厕所都折腾了，builder grade 的东西实在不喜欢，十几年的房子也该 upgrade 了 , 早 upgrade 早享受。
这句话讲的太好了。。。
我知道好几个中国家庭就是这样的。。。
好多中国人是为了房子好卖，最好弄的装修
这里我也有个疑问，如果你自己觉得没有必要装修太好，是不是在买房的时候降价比自己装修更划算一点呢？
我也看了好几个月的房子，感觉就是你的装修如果很好，房子好卖，但不定就卖得比不装修好的贵个几万啊
我看过两个房子，两房子就连这，时间上是一前一后的买。一个是完全装修好的地下室，面积有1800尺左右，而且是豪华装修的那种，当时房主说他们是自己装修的，有游戏室，家庭影院，吧台等等。我感觉那个地下室没有4-5万是下不来的。
另一个地下室没有FINISH,而且楼上部分都是最基本的
他们最后卖出的的差价只有2万
这是公共版，我不想透露太多个人信息。现在这样，也是经过了很多努力的，在美国想一蹴而就太难了。我念了不少年的书，运气的地方就是选的专业比较好，所以就业什么都挺顺当。至于投资也是走一步看一步，但是当然本身用来投资的钱是从full-time的工作里面挣来的，我们没有拿过父母任何资助，一切都是靠自己。十年前我们一样一穷二白，两手空空。我觉得美国这个社会还是相对公平的，愿意给我们这些新移民一个发展的空间。
楼主太能干了。我们十年了还是一穷二白哈。
楼主能讲讲你第一次投资买房的经历吗？你现在作熟了，自然有信得过可靠的 contractors，当初是怎么样的情形呢？材料都哪里买核算呢？比如厨房是装修的大头，楼主一般上哪里买橱柜呢？
再问一下，楼主是不是建议要投资房地产的同学去考个证呢，这样一方面便于早些看到 listing，另一方面可以省 commission。
好多中国人是为了房子好卖，最好弄的装修
这里我也有个疑问，如果你自己觉得没有必要装修太好，是不是在买房的时候降价比自己装修更划算一点呢？
我也看了好几个月的房子，感觉就是你的装修如果很好，房子好卖，但不定就卖得比不装修好的贵个几万啊
我看过两个房子，两房子就连这，时间上是一前一后的买。一个是完全装修好的地下室，面积有1800尺左右，而且是豪华装修的那种，当时房主说他们是自己装修的，有游戏室，家庭影院，吧台等等。我感觉那个地下室没有4-5万是下不来的。
另一个地下室没有FINISH,而且楼上部分都是最基本的
他们最后卖出的的差价只有2万
我觉得是，装修不是 100% 的回报率。
抱抱，版主真好，多多奖励我吧！嘻嘻，我来给版上MM们传授经验。
其实我更擅长的是投资理财，那才是我更加专业的。整修装修不过是我业余时间flip房子的副产品而已。
终于忍不住跳出来了~~
这个帖子太长知识，需要大赞~~~
也很想学习一下投资理财的，lz要是写，我搬小板凳坐了仔细看！
谢谢MM！
我想弄的面积比较大，是不是弄CONCRETE PATIO更好一些？这个容易自己做吗？ 如果请人的话，一般都是什么价钱？
CONCRETE PATIO自己没法做，因为需要水泥车过来撒水泥，比brick paver便宜多了，你自己打电话问问，我没有做过CONCRETE PATIO。
又想起一个问题来
LZ MM不要嫌我烦啊：）
我买的房子因为之前空了大概有快一年的时间，当时冷暖气都关掉了
所以现在有些DRYWALL连接的地方出现裂缝，当时HOME INSPECTION上的人说是因为受热不均造成的，说这个是小问题，所以我也一直没有在意
现在住进来有几个月了，感觉有的地方好像裂缝拉长了，我是不是应该赶紧找人来修补一下？
这种情况学要换掉DRYWALL还是只是在吧裂缝之间的那些涂料挂掉，重新上涂料就好？（我的HOME INSPECTION的人说重新上点涂料就好）
直接上泥灰和caulk，再涂点儿漆就行了，不需要换drywall。
我们家也是厨房的门离草地大概也就是不到半米高的距离，也在考虑做patio或者deck的问题。我家zt不handy+懒，肯定没法diy. 如果都找人做的话，大概价格各是多少？ 多谢多谢。 patio大概就想弄成这个样子的，也不用太fancy。
请参考我前面的关于brick paver的成本贴。
亲爱的，你把前面的坑填了的话，可以有精华。。。
好的，我尽力。你们想听啥呢？
和我想弄的差不多
不过我家LG喜欢阳台,所以我就找了一个带FENCE的,这样有点阳台的样子
我找了一个照片等一下贴一下
[此贴子已经被作者于2010/2/22 10:07:52编辑过]
你这个看上去像concrete paver，比brick paver稍微便宜点儿，也挺好看的。那个小fence很便宜，直接去HD买那种section的回来自己装一装就行了。
[此贴子已经被作者于2010/2/22 11:45:40编辑过]
哪里买巴西樱桃木比较划算捏？谢谢
我认识wholesaler，可以比店里面便宜30%的光景。但是我自己家，我就是从lumber liquidator买的。我看了好多店的樱桃木，独独爱上了他们家的gloss finish和颜色，铺在家里真是好看啊。你可以去他家网站上看，店里价格一样，不过你能不能谈下来价格或者还价，我就不知道了。
想请教一下，furnace and hotwater heater如果还能用，但是已经过了20年了，要不要马上换呢？如果换，啥牌子的好？
谢谢啦！
这个没必要买什么名牌吧，去HD买个价格差不多的就行了，没人注意的。如果想省电或者气的话，就换，如果想省钱的话，就等到坏了再换。
有没有可能自己铺成我想要的样子
这里做后院实在是太贵了
我在考虑自己做的可能性
我家猪还算是比较handy的吧
让他先铺个sidewalk试试，看看他能铺成什么样子。主要是要铺平不容易。
好多中国人是为了房子好卖，最好弄的装修
这里我也有个疑问，如果你自己觉得没有必要装修太好，是不是在买房的时候降价比自己装修更划算一点呢？
我也看了好几个月的房子，感觉就是你的装修如果很好，房子好卖，但不定就卖得比不装修好的贵个几万啊
我看过两个房子，两房子就连这，时间上是一前一后的买。一个是完全装修好的地下室，面积有1800尺左右，而且是豪华装修的那种，当时房主说他们是自己装修的，有游戏室，家庭影院，吧台等等。我感觉那个地下室没有4-5万是下不来的。
另一个地下室没有FINISH,而且楼上部分都是最基本的
他们最后卖出的的差价只有2万
参考我的理念：中档材料装修，钱砸在刀口上。（前面很多回帖我已经说了不少了）
楼主太能干了。我们十年了还是一穷二白哈。
楼主能讲讲你第一次投资买房的经历吗？你现在作熟了，自然有信得过可靠的 contractors，当初是怎么样的情形呢？材料都哪里买核算呢？比如厨房是装修的大头，楼主一般上哪里买橱柜呢？
再问一下，楼主是不是建议要投资房地产的同学去考个证呢，这样一方面便于早些看到 listing，另一方面可以省 commission。
你如果一年倒一个房子的话，没必要考证，因为养个证一年也要上千的成本。
我的故事我讲过的，你自己去考古。我的朋友手头上有一堆contractor的，他们愿意跟我share他们的information，所以这个算是我的捷径吧。
终于忍不住跳出来了~~
这个帖子太长知识，需要大赞~~~
也很想学习一下投资理财的，lz要是写，我搬小板凳坐了仔细看！
谢谢，我是个爱折腾的，总是闲不住，不找点儿事做做就难过。
和我想弄的差不多
不过我家LG喜欢阳台,所以我就找了一个带FENCE的,这样有点阳台的样子
我找了一个照片等一下贴一下
[此贴子已经被作者于2010/2/22 10:07:52编辑过]
恩，你的这个更好看，下面沿着种一圈花，或者藤蔓，应该很漂亮呢
你这个看上去像concrete paver，比brick paver稍微便宜点儿，也挺好看的。那个小fence很便宜，直接去HD买那种section的回来自己装一装就行了。
[此贴子已经被作者于2010/2/22 11:45:40编辑过]
谢谢MM热心回答
我也觉得这个FENCE自己弄就好了
谢谢MM热心回答
我也觉得这个FENCE自己弄就好了
那地面呢，你准备也自己弄？
请参考我前面的关于brick paver的成本贴。
又爬了一次楼, 没有哪....LZ能不能再贴一次?
好的，我尽力。你们想听啥呢？
想听听关于院子的hardscaping... paver patio, deck, 还有MM提到的自己铺gravel
还想听听房子加建, 如何找人设计等等...thanks
Upgrade还是不Upgrade？
首先从这个最基本的问题开始说吧。大家都知道，买了房子后就是个无底洞，不停的要往里面砸钱。但是到底该怎么砸，如何砸才能砸在刀口上都是大有学问的。我见过很多家庭，自己住的时候舍不得upgrade，结果到了卖房子的时候，因为房子里面严重过时而卖不出去，才急急忙忙做upgrades，想想多亏啊，早点儿upgrade，好歹自己还能享受点儿。到最后卖房的时候才upgrade，都给其他人享受去了。
所以这一点呢，我的意见是：该upgrade的就upgrade。大多数中国家庭，买了房子后，upgrade的钱总还是有的，哪怕暂时没有，住个两年后肯定是有的。而且upgrade也不需要一步到位，可以慢慢整，一次整一个部分，逐渐的整到自己舒心为止。
Upgrade what?
可能很多人住在自己家房子里面，看这也不顺眼，那也不顺眼，什么都想整。这个时候，我想请你从投资者的角度来考虑一下你的资金的回报率。一般来说，upgrade的钱是无法100%收回的，好的能收回70-80%，差的没准儿有去无回，所以我们要整的话，得从回报率最高的地方整起，这样你的钱才是花在刀刃上。
好吧，下面来说什么回报率比较高。最高的是两样：floor and painting the walls。刷墙，这是你可以做到的最便宜的却能让整个房子大放光彩的upgrades，花个两三千刀把房子刷的漂漂亮亮的，这个钱绝对是可以收回来的。地板：有JM们问我地板该做laminate还是hardwood的时候，我会很干脆的说hardwood。（前提是你住在还算decent的小区里面）不要试图在地板上cut corner，你做个便宜的laminate floor，挑剔的老美很有可能就不买你的房子了，差点儿的laminate踩上去都空空洞洞的声音，越差的声音越大。而且本身价格也没有差上很多，但是档次就不一样了。或者想便宜点儿的话可以铺tile，但是如果在北方的话，整个房子铺tile太阴凉了，不推荐。Tile更加适合于厨房卫生间洗衣房。
[此贴子已经被作者于2010/2/21 23:06:38编辑过]
mm说的真好，还好我的想法和mm说的差不多，既然要做就早做，自己享受了，就算不能收回投资也不算太亏，呵呵。
据说各个房间的投资回报率最高的是厨房》powder room》bathroom，mm觉得对不对？
嗯，自己享受着才重要。我们买了房，原来只打算折腾厨房，后来索性连厕所都折腾了，builder grade 的东西实在不喜欢，十几年的房子也该 upgrade 了 , 早 upgrade 早享受。
就是，早做早享受。。。
好多中国人是为了房子好卖，最好弄的装修
这里我也有个疑问，如果你自己觉得没有必要装修太好，是不是在买房的时候降价比自己装修更划算一点呢？
我也看了好几个月的房子，感觉就是你的装修如果很好，房子好卖，但不定就卖得比不装修好的贵个几万啊
我看过两个房子，两房子就连这，时间上是一前一后的买。一个是完全装修好的地下室，面积有1800尺左右，而且是豪华装修的那种，当时房主说他们是自己装修的，有游戏室，家庭影院，吧台等等。我感觉那个地下室没有4-5万是下不来的。
另一个地下室没有FINISH,而且楼上部分都是最基本的
他们最后卖出的的差价只有2万
所以说upgrade不是能100％收回的呀。。。
我看电视里面flip the house，专业的人会告诉你哪些upgrade值得做，哪些就不值得做了。。。
好的，我尽力。你们想听啥呢？
你觉得大家最应该注意的一些事情。。。
我觉得你第一个upgrade 写的就很好
mm说的真好，还好我的想法和mm说的差不多，既然要做就早做，自己享受了，就算不能收回投资也不算太亏，呵呵。
据说各个房间的投资回报率最高的是厨房》powder room》bathroom，mm觉得对不对？
厨房，主卫，然后是powder room吧。
想听听关于院子的hardscaping... paver patio, deck, 还有MM提到的自己铺gravel
还想听听房子加建, 如何找人设计等等...thanks
具体问题啊，具体问题。大而空的问题我没法回答。
那地面呢，你准备也自己弄？
我很想自己弄，阳台太复杂，只能请人做
PATIO还好一些，有自己做的可能性，从经济上考虑，我很想自己做，但实施起来就不知道了
我很想自己弄，阳台太复杂，只能请人做
PATIO还好一些，有自己做的可能性，从经济上考虑，我很想自己做，但实施起来就不知道了
对的，阳台不容易做，而且是二楼，做的时候危险系数挺大的。
PATIO容易多了，也便宜。直接上水泥的最便宜了，不过砖头的好看。
我和一个朋友刚刚跟一个铺travertine的讲好，１SF２.３刀的材料，１.８刀的工钱，算下来４刀多，还不错了。这个比砖头的还要高档。砖头的材料成本１刀就够了。
对的，阳台不容易做，而且是二楼，做的时候危险系数挺大的。
PATIO容易多了，也便宜。直接上水泥的最便宜了，不过砖头的好看。
我和一个朋友刚刚跟一个铺travertine的讲好，１SF２.３刀的材料，１.８刀的工钱，算下来４刀多，还不错了。这个比砖头的还要高档。砖头的材料成本１刀就够了。
这个是优惠的价钱还是均价呢？
这个是优惠的价钱还是均价呢？
就是我们跟他谈好的价格。朋友做２０００个SF的样子吧，我过阵子再用这个人做。
显然是木地板。地毯是大家都讨厌，无法真正清理干净。
中国人一般比较喜欢巴西樱桃木，硬度高，不容易给孩子弄出划痕，而且漂亮高雅大方，我自己家就铺的这个。除了厨房卫生间洗衣房是tile，我喜欢其他地方一眼看去都是漂亮的木地板。
这个樱桃木是什么样的，有link吗？谢谢
呵呵，那就好，既然是deal，怎么都好说。其实我自己就算比较将就的，绝不为了完美把房子整的美轮美奂的，到最后卖的时候那些upgrades的钱统统收不回来。
嗯。这个很有道理。不过硬件我家现在似乎没啥想花钱的地方现在的2个小工程自己搞定的话就差不多了。不想再在这方面花钱了...
偶最心疼的就是硬装修砸下去，回头还带不走。回头要砸钱的是院子了。mm觉得院子一般来说弄到什么程度比较适合懒懒的人家？
院子是非常吃钱的玩意儿，弄的复杂好看是好看但很贵，维护还要请人搞好麻烦啊。偶还是比较讨厌yard work的人。。。
我家一水儿的ｏａｋ颜色。我特别不喜欢。门窗和ｆｏｏｔｂｏａｒｄ什么的都是。加上楼梯扶手厨柜和厕所的cabinet都是这个颜色。我惦记着把3个厕所/洗手间upgrade了，可是颜色肯定是不会一致的。难道是要整体都改吗？这个投资就大了。
晴楼主帮忙回答一下吧。多谢！
我很想自己弄，阳台太复杂，只能请人做
PATIO还好一些，有自己做的可能性，从经济上考虑，我很想自己做，但实施起来就不知道了
我们肯定不行，我倒是想自己弄，可老公肯定不干。这边不知道做一个你图片上那种patio大概要多少钱。
嗯。这个很有道理。不过硬件我家现在似乎没啥想花钱的地方现在的2个小工程自己搞定的话就差不多了。不想再在这方面花钱了...
偶最心疼的就是硬装修砸下去，回头还带不走。回头要砸钱的是院子了。mm觉得院子一般来说弄到什么程度比较适合懒懒的人家？
院子是非常吃钱的玩意儿，弄的复杂好看是好看但很贵，维护还要请人搞好麻烦啊。偶还是比较讨厌yard work的人。。。
要是不想折腾花花草草就把patio做大点儿，嘻嘻，懒人懒办法。前面两个MM贴的patio的照片就挺好看的呀，你参照一下？要不就把院子ｆｅｎｃｅ起来只种草好了。
嗯。这个很有道理。不过硬件我家现在似乎没啥想花钱的地方现在的2个小工程自己搞定的话就差不多了。不想再在这方面花钱了...
偶最心疼的就是硬装修砸下去，回头还带不走。回头要砸钱的是院子了。mm觉得院子一般来说弄到什么程度比较适合懒懒的人家？
院子是非常吃钱的玩意儿，弄的复杂好看是好看但很贵，维护还要请人搞好麻烦啊。偶还是比较讨厌yard work的人。。。
我特别想弄成以前中国家里那种院子的模式
有一棵大树，下面有桌子椅子
有矮墙，有葡萄藤。。。
但是我觉得lz说了一句话特别重要，如果你不打算在这个房子住一辈子，装修的时候还是要稍微考虑一下resale，不要一味的按照个人的喜好来装修。。。
我特别想弄成以前中国家里那种院子的模式
有一棵大树，下面有桌子椅子
有矮墙，有葡萄藤。。。
但是我觉得lz说了一句话特别重要，如果你不打算在这个房子住一辈子，装修的时候还是要稍微考虑一下resale，不要一味的按照个人的喜好来装修。。。
原来国内我家的后院就是慢慢一院子的葡萄藤和爬山虎，夏天的时候非常的漂亮。可惜现在买的是新房子，就是lot小小的，大家后院对后院的那种房子，也没fence...
我有一个问题啊
不是都说电磁炉会辐射吗？会什么大家还要买啊？
也不一定电磁炉，就是那种一个平板的cooktop，底下不带烤箱的都蛮好看的
我的问题也是ｕｐｇｒａｄｅ ｏｒ ｎｏｔ ｕｐｇｒａｄｅ：
我家一水儿的ｏａｋ颜色。我特别不喜欢。门窗和ｆｏｏｔｂｏａｒｄ什么的都是。加上楼梯扶手厨柜和厕所的cabinet都是这个颜色。我惦记着把3个厕所/洗手间upgrade了，可是颜色肯定是不会一致的。难道是要整体都改吗？这个投资就大了。
晴楼主帮忙回答一下吧。多谢！
贴两张照片吧，也可以让我们帮你参考。
我晚上再过来解答问题，这会儿去干活儿了。
怎么找得？
这个。。。。以后有机会偷偷和你说。不然太得瑟不好。