主卫，大小12' by 10', 基本 layout 不变, complete gut job。换上 air tub (drop in, 保留原来的deck 7' by 5.5' ，但是要升高), shower 从 3' by 4' 扩做成 4' by 4'，plumbing 要稍微挪动一下。72" vanity。地面，tub deck, shower, 半墙面都铺 tile。大概要花多少米？怎样才能 maximize 回报率? 就是 mm 说的中高档材料，做出高档的感觉。
我初初算了下要1万5左右，2千5 tub + drain，2千 vanity + granite coutertop，2千 frameless glass shower door （只有一面），1千5 tiles，1千 faucets ，5百马桶，灯具，镜子啥的，最便宜的人工现在 quote 下来5千5。合不合理？
主卫，大小12' by 10', 基本 layout 不变, complete gut job。换上 air tub (drop in, 保留原来的deck 7' by 5.5' ，但是要升高), shower 从 3' by 4' 扩做成 4' by 4'，plumbing 要稍微挪动一下。72" vanity。地面，tub deck, shower, 半墙面都铺 tile。大概要花多少米？怎样才能 maximize 回报率? 就是 mm 说的中高档材料，做出高档的感觉。
我初初算了下要1万5左右，2千5 tub + drain，2千 vanity + granite coutertop，2千 frameless glass shower door （只有一面），1千5 tiles，1千 faucets ，5百马桶，灯具，镜子啥的，最便宜的人工现在 quote 下来5千5。合不合理？
MM, we just quoted on this and can give you an idea before LZMM has time to reply you.
$1/sqft labor to install the laminate floor. if everything is included, it costs 3.2/sqft from another contractor. BTW, both are Chinese shi1fu4. Costco has laminate floor on sale before 2/28 and the Brazilian Cherry is around $2/sqft.
MM, we just quoted on this and can give you an idea before LZMM has time to reply you.
$1/sqft labor to install the laminate floor. if everything is included, it costs 3.2/sqft from another contractor. BTW, both are Chinese shi1fu4. Costco has laminate floor on sale before 2/28 and the Brazilian Cherry is around $2/sqft.
banban,bancksplash是什么东西啊？是后面的那个防溅油的瓷砖么？
对的对的。其实是美观用的吧。。。我家现在没装，也没有油溅着。。。我从来不爆炒
对的对的。其实是美观用的吧。。。我家现在没装，也没有油溅着。。。我从来不爆炒
谢谢亲爱的斑斑
那地面呢，你准备也自己弄？
嗯。这个很有道理。不过硬件我家现在似乎没啥想花钱的地方现在的2个小工程自己搞定的话就差不多了。不想再在这方面花钱了...
偶最心疼的就是硬装修砸下去，回头还带不走。回头要砸钱的是院子了。mm觉得院子一般来说弄到什么程度比较适合懒懒的人家？
院子是非常吃钱的玩意儿，弄的复杂好看是好看但很贵，维护还要请人搞好麻烦啊。偶还是比较讨厌yard work的人。。。
铺点水泥 或者砖头 我还没想好
靠后 种上一排植物 要是有需要 我想弄个葡萄架
再剩下的地方 我就种种菜啥的 要做的面积不是特别大
我超级想让猪头自己做的
这个。。。。以后有机会偷偷和你说。不然太得瑟不好。
下次跟你好好取取经。。。
楼主好人啊。
要是不想折腾花花草草就把patio做大点儿，嘻嘻，懒人懒办法。前面两个MM贴的patio的照片就挺好看的呀，你参照一下？要不就把院子ｆｅｎｃｅ起来只种草好了。
嗯，刚才爬楼看到了～那个砖头patio不错还能上面BBQ。哈哈哈哈真的很适合偶家懒人
我特别想弄成以前中国家里那种院子的模式
有一棵大树，下面有桌子椅子
有矮墙，有葡萄藤。。。
但是我觉得lz说了一句话特别重要，如果你不打算在这个房子住一辈子，装修的时候还是要稍微考虑一下resale，不要一味的按照个人的喜好来装修。。。
哈哈。院子里大树的话离房子太近不好啊。不过如果地大就很好。偶以前看到几个地大的说起来1，2亩，但是外头一圈大树包围，并不是全是草地。维护不算很麻烦呢～～
铺点水泥 或者砖头 我还没想好
靠后 种上一排植物 要是有需要 我想弄个葡萄架
再剩下的地方 我就种种菜啥的 要做的面积不是特别大
我超级想让猪头自己做的
嗯。。。偶也也要求简单。偶想着如果要种花就前院小花坛圈一块正好种花，后院弄一小部分种菜，中间普一圈水泥或者砖头可以坐坐BBQ就可以了
[此贴子已经被作者于2010/3/12 19:22:53编辑过]
铺点水泥 或者砖头 我还没想好
靠后 种上一排植物 要是有需要 我想弄个葡萄架
再剩下的地方 我就种种菜啥的 要做的面积不是特别大
我超级想让猪头自己做的
和我想法一样，可是我家ZT很懒
他经常夸口说很多东西要自己做，最后都不了了之
哈哈。院子里大树的话离房子太近不好啊。不过如果地大就很好。偶以前看到几个地大的说起来1，2亩，但是外头一圈大树包围，并不是全是草地。维护不算很麻烦呢～～
就是这样呀。。。
其实就是想念小时候的那个感觉。。。
真是弄成小时候的那个样子，也不一定很好看。
谢谢
[此贴子已经被作者于2010/2/22 14:29:07编辑过]
铺点水泥 或者砖头 我还没想好
靠后 种上一排植物 要是有需要 我想弄个葡萄架
再剩下的地方 我就种种菜啥的 要做的面积不是特别大
我超级想让猪头自己做的
嗯，我也是这样的要求。。。
zt说这个要求还不高呀。。。
主卫，大小12' by 10', 基本 layout 不变, complete gut job。换上 air tub (drop in, 保留原来的deck 7' by 5.5' ，但是要升高), shower 从 3' by 4' 扩做成 4' by 4'，plumbing 要稍微挪动一下。72" vanity。地面，tub deck, shower, 半墙面都铺 tile。大概要花多少米？怎样才能 maximize 回报率? 就是 mm 说的中高档材料，做出高档的感觉。
我初初算了下要1万5左右，2千5 tub + drain，2千 vanity + granite coutertop，2千 frameless glass shower door （只有一面），1千5 tiles，1千 faucets ，5百马桶，灯具，镜子啥的，最便宜的人工现在 quote 下来5千5。合不合理？
contractor 都说 tile 不能在 HD, Lowes 这些地方买，可是到 tile store 买，要贵好多呢，还不能退。mm 说说真的有很大区别吗？在哪里买 tile 最核算呢？还有怎么 design tile pattern 呢？
谢谢指点！
[此贴子已经被作者于2010/2/22 21:25:18编辑过]
下次跟你好好取取经。。。
哎呀，这个正好瞎猫碰到死老鼠
嗯，我也是这样的要求。。。
zt说这个要求还不高呀。。。
你们家后院很好了啊！！！！有那样我已经满足啦
嗯，我也是这样的要求。。。
zt说这个要求还不高呀。。。
我家现在是一片荒地
买新房子就是这点不好
郁闷死了 做后院还这么贵
我家现在是一片荒地
买新房子就是这点不好
郁闷死了 做后院还这么贵
握手，现在偶家后院就是一点草，啥都没
你们家后院很好了啊！！！！有那样我已经满足啦
目前这个是租的房子。。。
所以我没有办法按照我的想法来
等我有钱（谁知道猴年马月）买了自己的房子
一定要好好整整后院。。。
目前这个是租的房子。。。
所以我没有办法按照我的想法来
等我有钱（谁知道猴年马月）买了自己的房子
一定要好好整整后院。。。
啊啊啊啊租的房子后院都弄的这么好！！那岂不是便宜原主人了啊问他收钱，搞一个菜园子不容易啊
[此贴子已经被作者于2010/2/22 14:57:39编辑过]
啊啊啊啊租的房子后院都弄的这么好！！那岂不是便宜原主人了啊问他收钱，搞一个菜园子不容易啊
[此贴子已经被作者于2010/2/22 14:57:39编辑过]
估计走的时候还要把草地还原呢。。。
目前这个是租的房子。。。
所以我没有办法按照我的想法来
等我有钱（谁知道猴年马月）买了自己的房子
一定要好好整整后院。。。
黄豆妈，下回介绍介绍你家菜园子吧。
估计走的时候还要把草地还原呢。。。
mm家有中国的菜种子么？
小葱啊什么的
握手，现在偶家后院就是一点草，啥都没
mm家有中国的菜种子么？
小葱啊什么的
葱不用种子啊。就超市买来的葱，剪到葱白，土里一查就活了
中国菜的种子我看chinatown都有卖。啥蔬菜都有，琳琅满目。。。可惜偶是只有看看羡慕羡慕
葱不用种子啊。就超市买来的葱，剪到葱白，土里一查就活了
中国菜的种子我看chinatown都有卖。啥蔬菜都有，琳琅满目。。。可惜偶是只有看看羡慕羡慕
小香葱长啥样啊，土人就只见过普通的葱
黄豆妈，下回介绍介绍你家菜园子吧。
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=680133&skin=0
mm家有中国的菜种子么？
小葱啊什么的
没有，我家婆婆不喜欢吃葱。。。
我家的菜种子基本上都是从这里买的，我坚决不让他们从中国带任何违禁的东西过来。。。不想让老人家冒那个险
我也喜欢，尤其是小葱拌豆腐。。。
我也喜欢，尤其是小葱拌豆腐。。。
偶在国内买的葱和这里一样啊，难道还有mini葱？偶都没见过
偶在国内买的葱和这里一样啊，难道还有mini葱？偶都没见过
这边的葱都是很大的葱，很水，像国内那种大饼卷大葱那种
但是小葱是很细很细的那种，我家都是当香菜一样用的，很提味
这边的葱都是很大的葱，很水，像国内那种大饼卷大葱那种
但是小葱是很细很细的那种，我家都是当香菜一样用的，很提味
Chive
我打算remodel厨房。可是还没想好怎么弄。
厨房和其他房间是隔开的。各有一道门通向dining & living room和family room. 另外厨房还有很多窗户，所以采光很好。
有两个问题。
（１）是不是一定要改成open kitchen呢？从实用的角度而言， 我其实不太喜欢open kitchen.开party的时候显得乱乱的。但是不知道从resale的角度来看是不是open kitchen是必须的。
（２）其他房间是refinished过的木地板。那厨房的地面用什么比较好呢？
房子很小，1500多尺，厨房彻底敲掉重装，电炉改煤气，其他水电位置不变
2个厕所全部彻底重装，但不改水电
换7个窗户，除了厕所2个比较小之外，其他5个都是超尺寸的大窗
装2个通往院子的french door，一个是标准尺寸，一个很大
屋内的门换7个
大门换一个
衣橱门换3个
地板掀掉地毯重新铺地板
洗衣房烘干机电改气
整个屋内油漆重刷
其他MM知道的话也和我说说
非常感谢
LZMM好人，请帮我算算做下列活多少人工是比较合理的呢？
房子很小，1500多尺，厨房彻底敲掉重装，电炉改煤气，其他水电位置不变
2个厕所全部彻底重装，但不改水电
换7个窗户，除了厕所2个比较小之外，其他5个都是超尺寸的大窗
装2个通往院子的french door，一个是标准尺寸，一个很大
屋内的门换7个
大门换一个
衣橱门换3个
地板掀掉地毯重新铺地板
洗衣房烘干机电改气
整个屋内油漆重刷
其他MM知道的话也和我说说
非常感谢
YMMV. where is mm?
人家contractor都需要上门去estimate的，我连个照片都没看到，你让我给你estimate最低成本，我实在缺乏这个想象能力啊。
另外：麻烦问我问题的MM们问具体一点儿的问题。要upgrade什么，多大的空间和面积，想做成什么样的材料，我才可以更加精确的回答你们的问题。
人家contractor都需要上门去estimate的，我连个照片都没看到，你让我给你estimate最低成本，我实在缺乏这个想象能力啊。
nod nod
大家提问的时候稍微把信息多给一些。。。
不好意思，我今天很忙，中午上网回帖花了些时间，结果今天的活儿没有干完。需要等到晚上活儿干完了才可以上来解答大家的问题。
谢谢mm抽时间来这里帮助大家
有时间开个理财的贴子吧。。。
好多人都跟我说特想看你开这个贴子呢。。。
当然在不太耽误你时间的情况下
谢谢mm抽时间来这里帮助大家
有时间开个理财的贴子吧。。。
好多人都跟我说特想看你开这个贴子呢。。。
当然在不太耽误你时间的情况下
好的，斑斑，让我先把今天的活儿干完哈，否则明天交不了差。
我的情况很特殊，我家LG周一到周五出差，平时就我一个人带两个孩子，有一份full-time工作，业余时间看看房子，所以精力实在有限，不过我会尽量来回答问题的。
我想从新装修我家的卫生间（8 * 8). tub不换，但瓷砖墙，地，柜子，toilet都换掉。 地和tub周围我想用porcelain, 不知是否好？柜子和granite top我想就在HD买已建好的那种。 现在我只有一个faucet, 要改成double faucet (about 60 long double faucet柜子) . Labor 大约要多少（inluding demolition)？ $4000 够吗？
谢谢！
好的，斑斑，让我先把今天的活儿干完哈，否则明天交不了差。
我的情况很特殊，我家LG周一到周五出差，平时就我一个人带两个孩子，有一份full-time工作，业余时间看看房子，所以精力实在有限，不过我会尽量来回答问题的。
妈呀，那真是太辛苦了。。。
你还是先好好忙完自己的事情。。。
太谢谢你了。。。
好的，斑斑，让我先把今天的活儿干完哈，否则明天交不了差。
我的情况很特殊，我家LG周一到周五出差，平时就我一个人带两个孩子，有一份full-time工作，业余时间看看房子，所以精力实在有限，不过我会尽量来回答问题的。
牛人啊。。。
好的，斑斑，让我先把今天的活儿干完哈，否则明天交不了差。
我的情况很特殊，我家LG周一到周五出差，平时就我一个人带两个孩子，有一份full-time工作，业余时间看看房子，所以精力实在有限，不过我会尽量来回答问题的。
太牛了～～～～咱们要是一个地儿偶要应征做嫩滴小跟班负责打杂好了
[此贴子已经被作者于2010/2/22 22:39:33编辑过]
另外：麻烦问我问题的MM们问具体一点儿的问题。要upgrade什么，多大的空间和面积，想做成什么样的材料，我才可以更加精确的回答你们的问题。
人家contractor都需要上门去estimate的，我连个照片都没看到，你让我给你estimate最低成本，我实在缺乏这个想象能力啊。
MM,辛苦的
我的问题是不是已经够详细了呀
YMMV. where is mm?
答MM：湾区的贫民区的小黑屋
至少你也需要说出个SF什么的。这个外行跟内行看起来差别很大的。比如在你看起来就是一个简单的换台面，实际上会牵涉到布线啊电工啊管道工什么的。往往upgrades，（特别是想自己DIY的话）看起来容易，自己做起来的话是挺不容易的。就算是换个水龙头，熟练工人都得花上一两个小时以上，更别说以前没怎么动过手的你自己了。
比如你光跟我说要换地面，那么敲不敲现在的tile，至少相差每个SF 1刀以上的价格的。换drywall，不伤筋动骨的话，都是小钱，但是要动到房子的structure的话，就是大钱了。
另外，相对来说，我更加熟悉的是室内装修。室外加盖一层啊，换siding啊，把patio变成一个房间之类的事我是不做的，所以相对来说经验薄弱一些。（我要是做那些活儿的话，就得赔钱赔大了。。。）
[此贴子已经被作者于2010/2/22 23:28:09编辑过]
我自己没有做过，但是我听说过价钱。材料本身没多少钱，主要是labor，记住我前面教一个MM的，最好上screw，不要上nail，不结实耐用。
常用的木头是southern yellow pine的，新的时候颜色浅，时间长了颜色变深，需要每年都seal刷刷漆，这样保持的时间才能长久。看你在哪儿了，做好的价格应该是1SF 超过$10。给你两个网站你自己上去看看：
http://www.costhelper.com/cost/home-garden/deck.html
http://homeimprovement.lovetoknow.com/Composite_Deck_Price_per_Square_Foot
[此贴子已经被作者于2010/2/22 6:04:08编辑过]
谢谢mm，真是热心肠，又能干
我认识wholesaler，可以比店里面便宜30%的光景。但是我自己家，我就是从lumber liquidator买的。我看了好多店的樱桃木，独独爱上了他们家的gloss finish和颜色，铺在家里真是好看啊。你可以去他家网站上看，店里价格一样，不过你能不能谈下来价格或者还价，我就不知道了。
认真学习了 mm 的帖子，我刚刚在 lumber liquidator 看了，最喜欢的颜色是 brazian cherry engineered, 价格也不便宜。请问一下 engineered 地板是不是比非engineer 的差啊。
嗯, 具体问题来了:
(1) 想作个deck + covered pergola(可以遮雨的那种), 材料是用composite 还是wood? pergola用vinyl还是cedar? labor 大慨多少?
(2) 想扩大现有的patio. 很喜欢brick, 但太贵, 所以群向于stamped concrete 或 paver stone....LZ MM有和建议? cost 大慨多少?
1. covered pergola我自己没有建过，但是也听说过，我在想你如果光有顶的话能有多大的作用？你不会下雨的时候专门坐在外面听雨吗？如果做了顶的话，那还不如把三面也围起来，装上screen，这样夏天还可以坐在外面不被蚊子咬。或者你在北方的话，干脆考虑建成sunroom得了，还可以经常坐在外面晒晒太阳。我不知道用木头建的话以后是不是还有maintenance，但是vinyl的话肯定是maintenance free。我最近看到一个房子，是用实木建的pergola的顶，我自己个人感觉很不喜欢，时间长了会变色，黑乎乎的很不讨人喜欢。labor的话，一般来说会跟你的material一样贵。其实还有个简单算法。一般一个小工一天挣150，如果两个小工干两天的话是600，他们的老板会跟你加倍收钱，那就变成1000-1200的报价。
screen cage的话不便宜，动辄2000刀往上，因为cage下面有槽的，要挖槽再把cage安装进去，价格就上去了。最简单的是如果三面有墙，只需要安一面screen的话，那就不需要cage，包工包料只要1000刀就够了。
对了，你别忘了做了pergola会挡住室内房间的光，特别是大大的pergola会很影响采光的，这点要注意。
2. 如果做了顶的话，就不太需要铺paver了。我前面说过了，其实paver不贵的，你去翻翻我说过的brick和travertine的成本和工钱。连工带料，brick 1个SF3刀多，travertine 1个SF4刀多就可以做下来了。
具体问题来了。
主卫，大小12' by 10', 基本 layout 不变, complete gut job。换上 air tub (drop in, 保留原来的deck 7' by 5.5' ，但是要升高), shower 从 3' by 4' 扩做成 4' by 4'，plumbing 要稍微挪动一下。72" vanity。地面，tub deck, shower, 半墙面都铺 tile。大概要花多少米？怎样才能 maximize 回报率? 就是 mm 说的中高档材料，做出高档的感觉。
我初初算了下要1万5左右，2千5 tub + drain，2千 vanity + granite coutertop，2千 frameless glass shower door （只有一面），1千5 tiles，1千 faucets ，5百马桶，灯具，镜子啥的，最便宜的人工现在 quote 下来5千5。合不合理？
contractor 都说 tile 不能在 HD, Lowes 这些地方买，可是到 tile store 买，要贵好多呢，还不能退。mm 说说真的有很大区别吗？在哪里买 tile 最核算呢？还有怎么 design tile pattern 呢？
谢谢指点！
[此贴子已经被作者于2010/2/22 21:25:18编辑过]
试图回答一下你的问题，虽然没见过照片挺难的。tub太贵了，你买这么高档的干吗？vanity + granite coutertop用不了这么多钱，有几个柜子啊？即使请人customize做柜子的话，1000也该够了，一片granite coutertop 500也该够了，我以前做过powder room的柜子加台面，才收了我400刀，frameless glass shower door有个1200怎么也够了，卫生间的tile哪里需要1千5啊？marble也没这么贵。就算你卫生间地面120 SF的话，斜铺加上15%的废料，算140吧，撑死了你买个很好的tile 1SF 3刀多点儿，500刀也够了。faucet你要买啥牌子这么贵啊？几个啊？如果两个的话，很不错的牌子500刀也够了。马桶也不需要500吧。当然500可以买到很高档的马桶了。我觉得300就可以买到很不错的了。
5千5的工钱也太贵了，我听你说来也就是装个tub，铺个tile，装点儿灯具马桶啥的。去看我前面的帖子，一个小工一天挣150，比如说你这活儿需要两个小工干三天的话是900，剩余部分都是黑心contractor自己收的，很多contractor要double小工的工钱都不止的。我也说过，我自己手头上有很好的tile工人的直接联系方式，一天也就是200刀。这么些tile，贴个四五天的话，也就是800-1000的labor，还是活儿干的很好的人做出来的。你自己算你那个报价里面的水分吧。
tile我还嫌HD和lowe's卖的贵呢。COSCTO也有tile，卖的比他们两家便宜，但是品种少。可以去当地的大连锁floor店里看看，我们这边的大连锁floor店品种多，同等产品卖的比HD和lowe's便宜，1个SF有3刀绝对可以买到很不错的tile了。
你这么小一个主卫花上1万5，实在挺贵的，有1万5，我都可以整出一个很nice的厨房出来给你了。还带很漂亮的不锈钢电器。
LZ MM真好。
我打算remodel厨房。可是还没想好怎么弄。
厨房和其他房间是隔开的。各有一道门通向dining & living room和family room. 另外厨房还有很多窗户，所以采光很好。
有两个问题。
（１）是不是一定要改成open kitchen呢？从实用的角度而言， 我其实不太喜欢open kitchen.开party的时候显得乱乱的。但是不知道从resale的角度来看是不是open kitchen是必须的。
（２）其他房间是refinished过的木地板。那厨房的地面用什么比较好呢？
1. 对，resale需要open kitchen，这些年我见过的新房几乎都是open kitchen，跟着老美的爱好品位走，千万别建中国人喜欢的封闭式厨房。
2. 厨房地面用tile吧，经济实用。
LZMM好人，请帮我算算做下列活多少人工是比较合理的呢？
房子很小，1500多尺，厨房彻底敲掉重装，电炉改煤气，其他水电位置不变
2个厕所全部彻底重装，但不改水电
换7个窗户，除了厕所2个比较小之外，其他5个都是超尺寸的大窗
装2个通往院子的french door，一个是标准尺寸，一个很大
屋内的门换7个
大门换一个
衣橱门换3个
地板掀掉地毯重新铺地板
洗衣房烘干机电改气
整个屋内油漆重刷
其他MM知道的话也和我说说
非常感谢
你这问题太笼统，我实在难以回答。我又不知道你现在的condition，不知道你的线路有多复杂。如果要从外面拉气进来的话，贵死掉了，如果室内已经有gas line的话，那就花不了什么钱。
我给你一个我们整房的标准吧，也就是整到可以marketable condition，不是fancy的那种，电器都是买便宜的那种。
一个condition不太好的房子，我们拿房子面积×1SF 7刀，一个condition非常差的房子，差不多厨房都要重做的那种，我们拿房子面积×1SF 10刀，就是我们整房的cost。
你问我更具体点儿的问题，我大概还可以回答。现在的问题太模糊，太笼统，太让我无法回答了。
真是好贴！ 我想从新装修我家的卫生间（8 * 8). tub不换，但瓷砖墙，地，柜子，toilet都换掉。 地和tub周围我想用porcelain, 不知是否好？柜子和granite top我想就在HD买已建好的那种。 现在我只有一个faucet, 要改成double faucet (about 60 long double faucet柜子) . Labor 大约要多少（inluding demolition)？ $4000 够吗？ 谢谢！
porcelain tile已经挺好的了，买大块的，斜铺就很不错了。你这8×8的卫生间，很小，4000刀是实在太贵了，参见我前面回答的那个10×12的卫生间的算法。demolition撑死了200-300刀，就算把所有的tile都敲掉弄平的话。不要高估干活儿小工的人工费，其实labor都是给黑心的contractor收过去了。
太牛了～～～～咱们要是一个地儿偶要应征做嫩滴小跟班负责打杂好了
[此贴子已经被作者于2010/2/22 22:39:33编辑过]
嘻嘻，斑斑太客气了。我出去看房子都是自己看的，没有跟班，离有跟班的档次差远了。：）
认真学习了 mm 的帖子，我刚刚在 lumber liquidator 看了，最喜欢的颜色是 brazian cherry engineered, 价格也不便宜。请问一下 engineered 地板是不是比非engineer 的差啊。
engineered的也不错，唯一的不足是不可以多次refinish。但是不容易受潮和变形，是个很大的优点。铺的话也不需要moisture barrier，省钱些。不需要nail，glue就行了。
我个人喜欢他们家的实木，因为只有他们家的实木亮闪闪的，engineered就是没有那么漂亮的finish。
我们原来后院从主卧出去是个PATIO， 不大，大概１５０SQFT左右。想变成书房，不知道大概要多少钱？ 谢谢
加一个房间？跟整个房子连在一起连通的吗？
参见我前面的加层回答，和sunroom的回答。
试图回答一下你的问题，虽然没见过照片挺难的。tub太贵了，你买这么高档的干吗？vanity + granite coutertop用不了这么多钱，有几个柜子啊？即使请人customize做柜子的话，1000也该够了，一片granite coutertop 500也该够了，我以前做过powder room的柜子加台面，才收了我400刀，frameless glass shower door有个1200怎么也够了，卫生间的tile哪里需要1千5啊？marble也没这么贵。就算你卫生间地面120 SF的话，斜铺加上15%的废料，算140吧，撑死了你买个很好的tile 1SF 3刀多点儿，500刀也够了。faucet你要买啥牌子这么贵啊？几个啊？如果两个的话，很不错的牌子500刀也够了。马桶也不需要500吧。当然500可以买到很高档的马桶了。我觉得300就可以买到很不错的了。
5千5的工钱也太贵了，我听你说来也就是装个tub，铺个tile，装点儿灯具马桶啥的。去看我前面的帖子，一个小工一天挣150，比如说你这活儿需要两个小工干三天的话是900，剩余部分都是黑心contractor自己收的，很多contractor要double小工的工钱都不止的。我也说过，我自己手头上有很好的tile工人的直接联系方式，一天也就是200刀。这么些tile，贴个四五天的话，也就是800-1000的labor，还是活儿干的很好的人做出来的。你自己算你那个报价里面的水分吧。
tile我还嫌HD和lowe's卖的贵呢。COSCTO也有tile，卖的比他们两家便宜，但是品种少。可以去当地的大连锁floor店里看看，我们这边的大连锁floor店品种多，同等产品卖的比HD和lowe's便宜，1个SF有3刀绝对可以买到很不错的tile了。
你这么小一个主卫花上1万5，实在挺贵的，有1万5，我都可以整出一个很nice的厨房出来给你了。还带很漂亮的不锈钢电器。
谢谢楼主一大早码字回答问题。
Tub 的话我们都没有买贵的，2000 都只是中档的，zt 硬要买，没办法。
vanity cabinet 的话我们问了不少地方，就两个 36" 的橱柜，zt 又要 upgrade to all plywood box，最便宜的连税要 1300 刀，还好像是给了我们多大的便宜似的。如果 prefabricated granite coutertop，带税500刀。这个应该还可以。
frameless glass shower door 上哪里买，直接去卖 glass 的店吗？
tile 我知道了，按 $3 per sf 酸，加上 shower stall 和 half wall ，大概 1000 刀够了。tile 我在 costco 都没有看到过的。当地的大连锁floor店，楼主能给些个名字吗？
我们这里铺 tile 一般都要10刀人工，铺 diamond pattern 至少12刀，不知道哪里去找 day labor，而且我们这里白人小工好像都是按照400刀一天的标准来的。5千5都是我能找到的最便宜的了，最贵的 quote 是人工2万，你说黑不黑吧！
马桶就买两三百的，加上灯两个，加个镜子，就差不多要五百了吧。
faucet 的话，zt 要买 kohler ，（其实我没有觉得好到那里去。）vanity 要两个，tub 要一个，shower 要一个，每个200左右，再加一个 drain，就近一千了。
我觉得1万就应该弄的很好了，可是人工下不来, 我已经很努力找 quote 了。
[此贴子已经被作者于2010/2/23 7:26:35编辑过]
后来找了个作的是 750 (包辅料 and molding)，也算是最便宜的了。唉！
谢谢楼主一大早码字回答问题。
Tub 的话我们都没有买贵的，2000 都只是中档的，zt 硬要买，没办法。
vanity cabinet 的话我们问了不少地方，就两个 36" 的橱柜，zt 又要 upgrade to all plywood box，最便宜的连税要 1300 刀，还好像是给了我们多大的便宜似的。如果 prefabricated granite coutertop，带税500刀。这个应该还可以。
frameless glass shower door 上哪里买，直接去卖 glass 的店吗？
tile 我知道了，按 $3 per sf 酸，加上 shower stall 和 half wall ，大概 1000 刀够了。tile 我在 costco 都没有看到过的。当地的大连锁floor店，楼主能给些个名字吗？
我们这里铺 tile 一般都要10刀人工，铺 diamond pattern 至少12刀，不知道哪里去找 day labor，而且我们这里白人小工好像都是按照400刀一天的标准来的。5千5都是我能找到的最便宜的了，最贵的 quote 是人工2万，你说黑不黑吧！
马桶就买两三百的，加上灯两个，加个镜子，就差不多要五百了吧。
faucet 的话，zt 要买 kohler ，（其实我没有觉得好到那里去。）vanity 要两个，tub 要一个，shower 要一个，每个200左右，再加一个 drain，就近一千了。
我觉得1万就应该弄的很好了，可是人工下不来, 我已经很努力找 quote 了。
[此贴子已经被作者于2010/2/23 7:26:35编辑过]
跟你家ZT说，2000的tub最后只能收回300，看他心疼不。不知道你们bath不，反正我们家，我们的tub没有用过一次。
vanity cabinet可以买那种已经做好countertop的，一个才三四百，两个都不到1000。
frameless glass shower door需要去glass store买，1200应该足够了，包括安装费，反正我们这儿是够了。
你们tile的人工简直我天价啊！我铺了300多SF的厨房和洗衣房的地，（不是房间面积，而是实际铺的面积）还是diamond pattern的，才收了我650刀的人工费，干的活儿棒极了。你需要去你们当地找tile store，黄页上看看，我们这儿有的你那儿我估计没有。
kohler一个200刀确实是需要的，四个加上drain确实需要靠近1000。
再说个夸张的吧，我们拿到的最贵 powder room labor quote 是 5000!!!
后来找了个作的是 750 (包辅料 and molding)，也算是最便宜的了。唉！
powder room的辅料 and molding才十几刀的光景。见我前面的批发baseboard和molding的帖子，我买1个linear foot才0.7刀！就是HD一个LF卖3刀的那种！
lzmm能不能说说你是怎么找投资房。最近我一直在看，可惜要么不满意，要么看中了，稍微一犹豫（顶多一天的时间）很快被人买走了。眼看钱不值钱，真着急呢！thanks!
我早就写过的，但是你ML太低，看不了。
斑斑别忘了继续赏ML哈，我一大早起来又回了好多个长贴耶。。。。
肯定肯定。。。
我再次对你佩服的五体投地了。。。
跟你家ZT说，2000的tub最后只能收回300，看他心疼不。不知道你们bath不，反正我们家，我们的tub没有用过一次。
vanity cabinet可以买那种已经做好countertop的，一个才三四百，两个都不到1000。
frameless glass shower door需要去glass store买，1200应该足够了，包括安装费，反正我们这儿是够了。
你们tile的人工简直我天价啊！我铺了300多SF的厨房和洗衣房的地，（不是房间面积，而是实际铺的面积）还是diamond pattern的，才收了我650刀的人工费，干的活儿棒极了。你需要去你们当地找tile store，黄页上看看，我们这儿有的你那儿我估计没有。
kohler一个200刀确实是需要的，四个加上drain确实需要靠近1000。
zt 不心疼，我心疼，tub 我们一年也用不上几次的，何况后院还有 hot tub，跟他没法子理论啦，活活被气死。
vanity total $1800 我认了，看了好久了，我都给 costco 发了 email 了，说你们那么多的 60"，可不可以考虑近一个 72" 的啊！
frameless glass door 我心里有底了，到时候去找。
我们这里 labor 真的很夸张，我都希望能把你那里的飞过来给我铺，这样还都省钱的。我们 mud room 100 sq ft, 1000 刀铺的，实在铺的不怎么样。
[此贴子已经被作者于2010/2/23 8:47:04编辑过]
1 初步打算先刷内墙和外墙，我在网上看了一下漆有不同种，刷漆的也给了样板，这个漆的牌子有讲究吗？现在流行什么finish?
2 要把原来的popcorn ceiling弄掉，弄ceiling的人说弄平太贵了，基本上有三种ceiling finish，不知道现在流行什么。换ceiling想顺便装recessed lighting，现在不知道bedroom一般怎么装，装几个，看了一下这里卖的房子bedroom都是装吊扇加灯，不过我们这个区这个价位的房子都是没有upgrade过的，不知道现在流行什么灯。
3 要refinish hardwood floor，是可以漆不同颜色的吗？除了cherry还流行其它什么颜色呢？我们卧室和餐厅家具都是espresso那种深色的。
4 如果要remodel bathroom，换浴缸是不是要把周边的墙敲掉？如果要把shower和toilet换个个儿，是不是要改plumbing，会不会很贵？两个bathroom都偏小，都有一块隔出来做cabinet了，如果想把那些地方敲掉，肯定要重新做drywall，如果不动structure大概有多贵？
5 我们车库和房子是不联的，中间有一块大概200尺的距离，现在是花坛，我们想把两个房子联起来，是不是要改roofing，不知道楼主有没有经验，好像roofing很贵，不知道是不是只改一部分，现在是slate roof浅色的，好像还是挺好的材料，也不知道改不改换，或者能不能刷成深色的。
还有appraisal和我们自己量的尺寸对不上，是不是那个appraisal也可能不准的，还是我们量错了。问题太多了，谢谢妹妹帮忙看看，我们都不handy，家还有个小娃，肯定都是要找人做了。
我早就写过的，但是你ML太低，看不了。
只好抓紧灌水了。谢谢！
又会投资理财，又会装修房子，还能一个人同时handle两个孩子。
这些都是我现在在努力学习，但是还进展的不太理想的事情。
有个问题想请教一下楼主。
不知道楼主有没有处理过两层的living room的窗户。
我家的living room东南朝向，夏天实在是太热了，所以想装一些遮光效果比较好的东西。
两面墙上一共有上下六个窗户，找来找去找不到照全了六个窗户的照片，先拿一张刚搬进来的时候拍得照片，只能看到其中的四个窗户。
六个窗户的尺寸大概是2个0.9m*1.5m，2个1.8m*1.5m，2个2.7m*1.5m。
现在有两个方案，一是上层装film，据说遮光效果能达到70-80%，并且不影响采光。
下层想把原来的白色的百叶窗换成其他颜色的faux wood的百叶窗。
第二个方案是上下两层都换成faux wood的百叶窗，不过这样好像整个living room采光会差很多，而且上层的百叶窗调节也是个问题。
想问楼主的就是，从resale的角度讲，faux wood和film哪个更好一点？我们打算住五年左右就换房。
另外一个就是自己不handy，无论贴film或者faux wood都得请人做，人工加料不知道放多少预算比较合适。
多谢楼主先
[此贴子已经被作者于2010/2/23 20:04:38编辑过]
前面楼主的发言我都用小本本记下来了，刚买了个比较老的房子，condition还算不错，就是老房子厨房厕所都没有upgrade过，现在来请教一下楼主
1 初步打算先刷内墙和外墙，我在网上看了一下漆有不同种，刷漆的也给了样板，这个漆的牌子有讲究吗？现在流行什么finish?
2 要把原来的popcorn ceiling弄掉，弄ceiling的人说弄平太贵了，基本上有三种ceiling finish，不知道现在流行什么。换ceiling想顺便装recessed lighting，现在不知道bedroom一般怎么装，装几个，看了一下这里卖的房子bedroom都是装吊扇加灯，不过我们这个区这个价位的房子都是没有upgrade过的，不知道现在流行什么灯。
3 要refinish hardwood floor，是可以漆不同颜色的吗？除了cherry还流行其它什么颜色呢？我们卧室和餐厅家具都是espresso那种深色的。
4 如果要remodel bathroom，换浴缸是不是要把周边的墙敲掉？如果要把shower和toilet换个个儿，是不是要改plumbing，会不会很贵？两个bathroom都偏小，都有一块隔出来做cabinet了，如果想把那些地方敲掉，肯定要重新做drywall，如果不动structure大概有多贵？
5 我们车库和房子是不联的，中间有一块大概200尺的距离，现在是花坛，我们想把两个房子联起来，是不是要改roofing，不知道楼主有没有经验，好像roofing很贵，不知道是不是只改一部分，现在是slate roof浅色的，好像还是挺好的材料，也不知道改不改换，或者能不能刷成深色的。
还有appraisal和我们自己量的尺寸对不上，是不是那个appraisal也可能不准的，还是我们量错了。问题太多了，谢谢妹妹帮忙看看，我们都不handy，家还有个小娃，肯定都是要找人做了。
刚刚做完这个，LABOR+ PART 700
主要是马桶的下水，要挖地
如果只是简单的改改，以后马桶会总堵
[此贴子已经被作者于2010/2/23 10:14:05编辑过]
咱们在别的地方，能不能找到价格合理，质量又过关的contractor肯定是个问题。
多谢lz回答我问题。华人可以转魅力么？我转你点。。。
这个窗户真是很困扰我，因为我们这的房子一般都用vinyl的窗户，所以下offer之前我都没注意这个问题。
请问vinyl的窗户有使用寿命吗？还是也可以用个几十年还不用保养？
我主要担心以后卖房子，买家也会有和我一样的concern。会不好卖。
我也想问。我们家也是木头的frame，是找人来刷么？
大概一个窗户要多少钱呢？
楼主mm真的是个热心人！这个labor的价钱，楼主给的肯定是她相熟的contractor厚道合理的价钱。
咱们在别的地方，能不能找到价格合理，质量又过关的contractor肯定是个问题。
嗯，每个地方的收费都不一样的
我们地下室不是walk out的。是换maple的costco laminate好还是一般的浅色地毯好呢？
过几年我们是需要换房子的。
还有楼梯怎么计算？
再问问，我们地下室half finished,一半需要把旧地毯掀起来，一半现在是水泥地。水泥地上面可以直接铺laminate么？
再问一下，如果找人来装laminate floor，人工大概多少钱呢？
还有楼梯怎么计算？
再问问，我们地下室half finished,一半需要把旧地毯掀起来，一半现在是水泥地。水泥地上面可以直接铺laminate么？
MM, we just quoted on this and can give you an idea before LZMM has time to reply you.
$1/sqft labor to install the laminate floor. if everything is included, it costs 3.2/sqft from another contractor. BTW, both are Chinese shi1fu4. Costco has laminate floor on sale before 2/28 and the Brazilian Cherry is around $2/sqft.
请问有什么方法可以让木地板看起来一新, 而且颜色一致呢? 刷油漆?
还有? 花岗岩countertop的价格你用的大概是多少价格一平方尺? 我们找的是黑色granite, $55/sq.ft. 包运输包安装, 这个价格如何?
前面楼主的发言我都用小本本记下来了，刚买了个比较老的房子，condition还算不错，就是老房子厨房厕所都没有upgrade过，现在来请教一下楼主
1 初步打算先刷内墙和外墙，我在网上看了一下漆有不同种，刷漆的也给了样板，这个漆的牌子有讲究吗？现在流行什么finish?
2 要把原来的popcorn ceiling弄掉，弄ceiling的人说弄平太贵了，基本上有三种ceiling finish，不知道现在流行什么。换ceiling想顺便装recessed lighting，现在不知道bedroom一般怎么装，装几个，看了一下这里卖的房子bedroom都是装吊扇加灯，不过我们这个区这个价位的房子都是没有upgrade过的，不知道现在流行什么灯。
3 要refinish hardwood floor，是可以漆不同颜色的吗？除了cherry还流行其它什么颜色呢？我们卧室和餐厅家具都是espresso那种深色的。
4 如果要remodel bathroom，换浴缸是不是要把周边的墙敲掉？如果要把shower和toilet换个个儿，是不是要改plumbing，会不会很贵？两个bathroom都偏小，都有一块隔出来做cabinet了，如果想把那些地方敲掉，肯定要重新做drywall，如果不动structure大概有多贵？
5 我们车库和房子是不联的，中间有一块大概200尺的距离，现在是花坛，我们想把两个房子联起来，是不是要改roofing，不知道楼主有没有经验，好像roofing很贵，不知道是不是只改一部分，现在是slate roof浅色的，好像还是挺好的材料，也不知道改不改换，或者能不能刷成深色的。
还有appraisal和我们自己量的尺寸对不上，是不是那个appraisal也可能不准的，还是我们量错了。问题太多了，谢谢妹妹帮忙看看，我们都不handy，家还有个小娃，肯定都是要找人做了。
1. sherwin williams的漆比较好，不同房间应该用不同的finish，卫生间用satin比较好，我家客厅用的是semi-gloss，因为不容易给孩子蹭掉，而且比较亮，这个看个人喜好了。
2. 卧室没必要上recessed lighting，一般房子都是风扇+灯的那种。
3. 深棕色配cherry的地很好看的呀。老美喜欢cherry。
4. 浴缸如果大小不完全一样的话，真需要敲掉旁边的墙。shower和toilet换个个儿很贵，因为你需要改下水道，太折腾了。我不建议做这种出了钱下一个买家还看不到的upgrades。
5. 这个非常奇怪。你家房子很老吗？车库算是outdoor space，不需要空调和电还有insolation, 比加房间便宜多了。
appraisal肯定比你量的准。需要按照county record说话，你们俩说的都不算。
楼主真是个大牛啊。
又会投资理财，又会装修房子，还能一个人同时handle两个孩子。
这些都是我现在在努力学习，但是还进展的不太理想的事情。
有个问题想请教一下楼主。
不知道楼主有没有处理过两层的living room的窗户。
我家的living room东南朝向，夏天实在是太热了，所以想装一些遮光效果比较好的东西。
两面墙上一共有上下六个窗户，找来找去找不到照全了六个窗户的照片，先拿一张刚搬进来的时候拍得照片，只能看到其中的四个窗户。
六个窗户的尺寸大概是2个0.9m*1.5m，2个1.8m*1.5m，2个2.7m*1.5m。
现在有两个方案，一是上层装film，据说遮光效果能达到70-80%，并且不影响采光。
下层想把原来的白色的百叶窗换成其他颜色的faux wood的百叶窗。
第二个方案是上下两层都换成faux wood的百叶窗，不过这样好像整个living room采光会差很多，而且上层的百叶窗调节也是个问题。
想问楼主的就是，从resale的角度讲，faux wood和film哪个更好一点？我们打算住五年左右就换房。
另外一个就是自己不handy，无论贴film或者faux wood都得请人做，人工加料不知道放多少预算比较合适。
多谢楼主先
呵呵，我又不做设计的，一般只能提供实用信息。
film应该比faux wood便宜，不过都挺贵的。film装了家里暗一点儿，不过影响不大，但是能省不少空调费。那么高的地方，你上百叶窗要开合也麻烦。
要不上山寨版的纸blinds，到时候搬家的时候拆了扔掉好了，咔咔。（那么高的地方，估计也看不太清楚）当然，我这是随口说的省钱办法啊，那个看上去没有档次的。
lz mm，想问问你是通过什么途径找到诚实可靠价钱又便宜还能自己干的小工的？
比如我用过Lumber liquidator的installation team，那么我就跟他们的非常可靠的subcontractor建立了关系，下次我需要干活儿的时候就直接找他们的subcontractor。
朋友家里用过的，还有我专职炒房的朋友手下正常养着一帮contractor。
我也想问。我们家也是木头的frame，是找人来刷么？
大概一个窗户要多少钱呢？
没刷过窗户，我猜跟刷墙也差不多。我们刷墙是1SF或者1 LF(baseboard, crown molding)包工包料0.9-1刀的样子。
MM, we just quoted on this and can give you an idea before LZMM has time to reply you.
$1/sqft labor to install the laminate floor. if everything is included, it costs 3.2/sqft from another contractor. BTW, both are Chinese shi1fu4. Costco has laminate floor on sale before 2/28 and the Brazilian Cherry is around $2/sqft.
请问楼主，我们家楼上有个open loft，不大，大概可以放下一个双人床和小桌，我们打算以后有了小孩以后，把这个loft封起来，当作小孩的房间，这样还可以保持现在的书房和客人房。问题是，我是应该找人做成墙封起来，像一个房间这样，还是用那种sliding door。http://www.slidingdoorco.com/ 我觉得sliding door看起来很美观，而且以后即使要拆也比较方便，就是不知道以后卖房的时候，一般buyer更喜欢哪种呢? sliding door好了，便宜省事，万一人家不喜欢的话拆起来也容易。就是你住的时候保暖性和隔音效果稍微差一点儿。
你如果把我前面的所有回答看一遍的话，就能找到答案了。黑色granite $55/sq.ft 对我来说太贵了。你要知道这些石料的成本都才1SF 10来刀，剩下的全给做台面的赚了。。。
你那100年的老地板，可以refinish焕然一新吗？我不知道答案。
石料的成本都才1SF 10来刀，剩下的全给做台面的赚了。。。 我也知道呢. 我问了议价当地的石材店, 他们的做工报价很高啊.
另外一个是墨绿色报价$39.95/sf, 不过没有这个$55/sqft的正规, 怕如果出施工问题, 或工人受伤我们扯不清楚. 我听说过一个故事, 一家请了一个没有保险的工人做装修,但是这个工人把脚指头砸了, 结果这家人付医疗费用, 最后把房子卖了给人家疗伤. 因此也不太敢让不清楚底细或不正规的工人做.
一般来说,找工人干活,除了价格,还需要问什么呢?
你如果把我前面的所有回答看一遍的话，就能找到答案了。黑色granite $55/sq.ft 对我来说太贵了。你要知道这些石料的成本都才1SF 10来刀，剩下的全给做台面的赚了。。。
你那100年的老地板，可以refinish焕然一新吗？我不知道答案。
我也想说，黑色的如 black galaxy 55/sq ft 贵了。35/sq ft 打住了。我听说过有买 25/sq ft 的，当然这样的不容易拿到.
[此贴子已经被作者于2010/2/23 15:51:38编辑过]
石料的成本都才1SF 10来刀，剩下的全给做台面的赚了。。。 我也知道呢. 我问了议价当地的石材店, 他们的做工报价很高啊.
另外一个是墨绿色报价$39.95/sf, 不过没有这个$55/sqft的正规, 怕如果出施工问题, 或工人受伤我们扯不清楚. 我听说过一个故事, 一家请了一个没有保险的工人做装修,但是这个工人把脚指头砸了, 结果这家人付医疗费用, 最后把房子卖了给人家疗伤. 因此也不太敢让不清楚底细或不正规的工人做.
一般来说,找工人干活,除了价格,还需要问什么呢?
reference啊，有好的reference才行啊，最好亲自去前面客户家里参观一下。我前面提到过的啊。。。。
你觉得换起来麻烦么？自己可以换么？墙上会有洞要修补么？
我们家卫生间现在是两个并排的一排5个灯泡那种灯，我想换成下面这种灯，2个并排。
你觉得换起来麻烦么？自己可以换么？墙上会有洞要修补么？
哈哈，本人一点儿也不Handy，我自己什么活儿也不会做。家里LG很handy而已。
5个灯泡的那种应该后面有5个洞，你换成这种应该会留下洞。山寨做法就是把电线用黑胶布裹起来，然后补上drywall。这种活儿我LG做过的。我们敲掉一小堵墙，多出来的电线，我家LG就是这么山寨版处理的。